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合同编号：WHGT-物业租赁合同出租方（甲方）：承租方（乙方）：物业租赁合同合同编号：出租方（甲方）：承租方（乙方）：根据《民法通则》、《合同法》及有关法律、法规规定，为明确甲方与乙方的权利义务关系，双方通过友好协商，就物业租赁事宜协商一致，签订本合同。

第一条租赁围及用途乙方租用甲方位于物业，租赁面积为平方米，该物业用于经营等。

该出租物业用途以乙方经核准的营业执照经营围为准，乙方不得随意更改；未经甲方书面同意乙方不得采取向任何第三方转让、出租或合作等变相变更或新加承租人的行为；若确需要更改，需经甲乙双方协商一致并以书面形式明确双方权益加以确定。

第二条租债期限本合同租赁期限年，自年月日起年月日止。

第三条租金1、经双方协商一致乙方所租用物业的使用管理费为：每月每平方米单价￥（大写：），单月租金为￥（大写：），年租金（12个月）共计￥（大写：）。

2、租金浮动：甲乙双方确认自第年起（包括本数），每年租金在上一年的基础上递增％，直至合同期满结束。

3、租金支付方式：本合同签订后乙方按6个月为一周期支付租金，房屋先交费后使用，乙方交纳租金时间为合同签订之日起十个工作日支付首期6个月租金。

此后每一期的租金支付时间均为下一个支付周期开始前日以。

4、乙方在交纳租金的同时，需向甲方交纳￥（大写：）的保证金。

租赁合同期满或合同终止后，乙方无拖欠费用，未对所租用物业设施设备造成损坏，经甲方确认不存在其他违反合同约定的行为的，则甲方无息退还。

5、本合同甲方特许乙方使用该出租物业顶层及墙面制作或安装本企业标识或企业广告（费用由乙方自行承担），乙方不得向任意第三方出租转让或以任意其他方式允许第三方进行其他商业广告的发布，否则甲方有权无条件收回该顶层及墙面的使用权，乙方不得再向甲方申请使用。

6、乙方应依据国家相关法规自行办理广告及招牌的发布安装手续，乙方自行承担广告发布安装的所有安全责任。

安装或放置广告设施不得违反或超出建筑物本身的设计规定安全系数，若造成物业损失或人身伤害、相邻权人财产损失的均由乙方承担所有责任，甲方保留依法追诉的权利。

7、支付方式：现金/转账/支票甲方银行账户：甲方银行账号：开户行：第四条物业交付条件乙方租赁物业由乙方自行装修，并负责所有装修及其费用；乙方在装修前10日向甲方提出装修申请并报装修设计方案。

乙方的装修设计方案在施工前须得到甲方的书面审核同意，并获得相关行政主管部门书面批准文书。

在进场装修前3日向甲方缴纳装修保证金￥（大写：）后乙方方能入场装修。

甲方在交付房屋时须保证租赁房屋的完好无损，能够正常使用。

乙方在装修过程中不得对出租房屋的主体结构、相关配套设施、管线、线路等进行破坏或改变其现状，否则甲方有权单方面终止本租赁合同，并提前收回租赁房屋，乙方已支付租金、保证金及装修保证金不予退还，如保证金及装修保证金不足以弥补因此给甲方造成的损失，乙方仍需对不足部分予以赔偿，如乙方在甲方限定期限，未予以赔偿，则甲方保留依法追偿的权利。

第五条保险乙方自行投保的围为：公众责任、财产、火灾险等，费用由乙方承担。

第六条甲、乙双方的责任：（一）甲方责任：1、甲方应建立系统的管理机构和完善的管理制度，实行专业化管理，协调好有关方面的工作，为乙方创造一个良好的经营环境。

2、为确保甲方物业的治安、消防、安全经营，加强用电管理，保障正常供电，创造优美清洁、卫生的经营环境，甲、乙双方确认本合同还包括《物业风险协议》（附件一）；《治安、消防、安全经营责任书》（附件二）；《用电管理协议》（附件三）；《卫生保洁责任书》（附件四）。

上述附件与本合同具有同等法律效力，甲方有权监督、检查乙方实施，并对违反协议和责任书的行为给予处罚。

3、甲方同意给予乙方（日/月）的免租装修期，自年月日起年月日（不需免租装修期，请在此处填写“无”，空白视为无免租装修期；甲、乙双方约定免租装修期的，双方所持合同文本均需按约定填写免租装修期时间，如仅有一方持有的合同文本填有时间，免租装修期不发生效力，如双方所持合同填写时间不同，以甲方所持合同的时间为准），免租装修期不对乙方支付租金、物业管理费、保证金的时间及数额产生任何影响，乙方所付租金从免租装修期届满的次日开始扣减。

4、甲方应当于乙方支付首期租金、物业管理费、物业保证金后日向乙方交付物业。

甲方需提供资料协助乙方办理工商、税务、消防等证照，乙方办理完相关证照后交甲方审验原件，提供复印件交甲方备案。

5、甲方有权依法制订有关治安、消防、卫生、用电、办公时间等容的各项规章制度并负责监督实施；有权按本合同规定，依照国家相关物业管理规定附加适当水电损耗收取乙方使用的水电费、物业使用管理费。

（二）乙方责任：1、甲方向乙方交付物业时，乙方应当与甲方确认物业既有的水表、电表底数以及电信通讯费等相关费用，如乙方未对上述水表、电表底数和相关费用进行书面确认，上述水电、通讯等费用及金额以甲方认定的读数、费用为准。

2、乙方接收物业时应当进行检查并验收，验收合格的应当出具书面验收证明，如乙方未签收书面验收证明，又未于接收物业2日提出任何异议的，视为甲方交付的物业完好合格。

3、乙方办理完租用手续后，对租用物业进行装修时应按规定自行到消防部门进行装修消防等备案工作。

4、乙方租用甲方物业开展经营必须严格遵守和执行国家和政府的有关政策、法律法规以及甲方制定的各项管理制度，服从甲方的管理。

5、乙方应维护租赁物业的正常经营秩序，按照乙方经核准的经营围经营（即本合同约定的经营活动），未经甲方书面同意不得私自转让、转租、抵押物业、炒作和哄抬物业租赁价格，转让经营权，双方共同维护良好的经营环境，对于不符合本合同约定的经营活动、经营围的商品或乙方超出本合同约定的围经营的，甲方有权要求乙方限期调整，乙方在限期未做调整，应承担向甲方支付年租金20％违约金的违约责任，且甲方有权单方解除租赁合同。

6、乙方如进行商品销售的，必须保证所经营的商品质量，保护消费者的合法权益，严禁经营国家禁售商品和假冒伪劣商品，否则由此造成的一切法律责任及损失由乙方自行承担。

7、乙方进行物业装修等应遵守甲方关于物业装修的规定和要求，未经甲方书面同意，乙方不得对租用的物业进行改造，损坏房屋主体结构、拆除或损坏附属设备。

乙方租用甲方物业应做到“来装去留"，不得在合同期满或因其它原因致使合同终止或解除时拆除和改动损坏物业的装修装饰，或报经相关部门核准的增加的不可移动房屋结构或设施，合同终止或解除时物业装修装饰、增加结构部分的所有权归属于甲方，甲方无需向乙方支付任何费用。

8、非经甲方同意，乙方不得将物业保证金提前充抵为物业租金。

乙方交纳租金后，不得在经营过程中单方面终止合同，要求甲方退还已交付的租金或其他相关费用，若乙方合同期满或合同履行过程中未按时缴纳水费、电费、物管费、卫生费等相关费用，甲方有权在合同保证金中予以扣除，不足部分由乙方自行补足。

乙方交纳的保证金因包括但不限于本合同约定的事由被甲方部分扣减或扣减完毕后，乙方应当向甲方补交保证金，补交保证金的金额按第三条第4款执行，乙方拒绝补交保证金的，甲方有权单方解除合同要求乙方支付年租金20%的违约金，并无需退还乙方已支付房租，因此给甲方造成的损失高于违约金的，乙方还需在甲方限定的期限对高于违约金部分的损失进行赔偿，否则甲方保留依法追偿的权利。

9、如乙方租用物业需安装广告及招牌的，乙方应当依据国家相关法律法规自行办理相关手续（费用由乙方自行承担），乙方自行承担广告发布、安装、维护的所有安全责任；安装或放置广告设施不得违反或超出建筑物本身的设计规定安全系数，因乙方广告及招牌设置不当或不可抗力造成甲方及任何第三方损失的均由乙方承担其法律及赔偿责任。

10、租赁期，乙方用水、暖、电、热水、通讯、室外环卫、绿化维护的费用由乙方承担，甲方代收的，乙方向甲方交纳上述费用后，由甲方向相关单位支付。

11、合同租赁期满前一个月，甲方应提前通知乙方，在同等条件下乙方享有优先承租权，如乙方不再签订新的租赁合同或甲方不同意继续租赁时，乙方应于日将物业归还甲方，逾期归还的，甲方有权要求乙方支付甲方年租金20％的违约金并要求乙方按照本合同约定的物业年租金4倍乘以逾期天数支付物业占用费。

12、遵守甲方依法制订有关治安、消防、卫生、用电、办公时间等容的各项规章制度并接受甲方监督。

第七条租赁合同的变更在租赁期间，乙方如因特殊原因要将物业转租给第三方使用，必须由乙方及第三方同时向甲方提出书面申请，交由甲方审核并经甲方书面同意后按规定办理转租手续。

乙方未经甲方书面同意将物业转租、转让的应承担向甲方支付年租金20％违约金的违约责任，且甲方有权单方解除租赁合同，且不承担法律责任，乙方已支付房租及保证金甲方无需退还，因此给甲方造成的损失高于违约金的，乙方还需对高于违约金部分的损失进行赔偿。

第八条违约责任1、甲方应按时交付物业供乙方使用，每逾期一天负责赔偿乙方所交租金万分之五的违约金，因不可抗力或非甲方因素导致不能按时交付的，双方互不承担责任。

2、乙方在租赁经营期，如违反下列情形之一的，甲方可发整改通知，要求乙方在规定期限整改；如未按要求整改的，甲方可视情况于500元—5000元围要求乙方支付违约金，如违约金不足以弥补因此给甲方造成的损失的，乙方需按实际损失对甲方进行赔偿（乙方拒绝支付违约金或赔偿金的，甲方有权从保证金中先行扣除），乙方支付违约金或承担赔偿责任后仍拒绝整改的，甲方可以单方面解除合同，收回物业。

乙方在物业承租期，因违反规定未在甲方限定的期限向甲方交纳违约金的，或被甲方下发整改通知三次以上（含三次）的将取消续租权，乙方所交付的租金及物业保证金等相关费用不予退还，作为乙方向甲方支付的违约金，如因此给甲方造成的损失高于违约金的，乙方还需对高于违约金部分的损失进行赔偿。

具体情形如下：（1）利用承租物业进行非法活动损害公共利益的。

（2）违反本协议规定，擅自装修、改变房屋结构或造成甲方设备设施损坏的。

（3）严重违反物业相关管理规定和要求，拒不服从物业统一管理的。

（4）超出物业租赁面积占道经营、阻塞通道，影响经营秩序的。

（5）在物业及周边乱贴转租、转让广告。

（需贴类似广告的应统一在市场管理处安排的公示栏贴）。

（6）聚众闹事，打架斗殴的。

（7）在物业围乱倒建筑垃圾和杂物的。

（8）因乙方违规或不当经营行为对甲方造成严重不良社会影响的，或因活动导致承担法律责任及赔偿责任的。

3、乙方逾期支付租金或/和物业管理费或/和物业保证金的，每逾期一天向甲方支付逾期部分金额千分之三的违约金，逾期超过20天的，由乙方应向甲方支付年租金20%的违约金且甲方有权单方面解除合同。

4、在合同期乙方发生严重行为并被政府部门下令取缔或撤销经营权的；销售假冒商品或进行价格欺诈而被政府主管部门限期整改仍未能改正的，甲方有权单方面解除其物业租赁合同，乙方已支付租金不予退还，合同保证金不予退还，如因此给甲方造成的损失高于违约金的，乙方还需对高于违约金部分的损失进行赔偿。