郊区销售型商业最新案例
2023最新户外营销方案优秀案例5篇
202X最新户外营销方案优秀案例5篇如今品牌同质化明显的市场下，户外营销广告可利用全方位沉醉式、视觉化大形象冲击有益于对产品或品牌进行立场、等级上的差异区分。
下面给大家分享一些关于202X最新户外营销方案优秀案例范文5篇，期望能够对大家有所帮助。
202X最新户外营销方案优秀案例范文篇11、精耕市场(并将市场渠道进行疏理、有效点的掌控及分级)+以点带面逐渐突破各区域市场。
2、连锁超市及大卖场作为新品试点，挑选30---40家之间。
具体以下：第一波：市场生动化陈设新品上市阶段，时间初定为20___年10月25新品上市，历时一个月，采取的手段是特别陈设费用用于买断卖场之“休闲食品区”门店端架特别陈设位置，全部将本司所推出的新品每个单品3SKU陈设以上!我认为：其一新品上市初，活动车身广告好、电视媒介广告也好，如终端没有产品之能见度与陈设形象，再好的广告轰动也无济无事，何况我们没有广告支持?(休闲食品不像快速消费品，起量很快!)二是借被称为品牌之父---可口可乐公司之3A营销策略，即“买得到、买得起、乐得买”中“买得到”强调的就是产品铺市率与生动化陈设形象，对休闲食品来讲特别重要，由于购买休闲食品之消费者，很多时候均是无意中产生购买行动，或者说70%的消费者均是暂时在零售终端作下决策购买产品;三是本司新品每个单品3SKU专业化、整齐化、系统化之设计包装本身就是品牌展现，外加端架二边的围板(制作根据终端点给的位置大小决定、产品宣传KT板)产品形象，消费者途经即是不买均会留下好的印象!首波特别陈设结果：凭本司产品之品质与口感，我认为至少会有很多的消费者会重新购买本司产品!那么怎么去“趁热打铁，伺机而上”、巩固已购买过之消费群体呢?我认为迅速实行新品上市第二波计划：即“免费试吃+人员促销+端架”促销计划!第二波：免费试吃+人员促销+端架促销计划，具体步骤如后：一、乘胜禁止：即在已初步获得良好销售情形下，超市门店与采购对本司产品均建立了良好的印象，因此这次还得买回上次的端架特别陈设位置，不应当留给竞品任何一点喘息机会;二、培训、招聘与实行促销计划：利用营销中心业务人员5名、(划片区进行促销终端点的管理、由于本次促销活动中接触的渠道和部门比较广，为避免实行力不完善及工作责任推辞的产生，营销总监将亲身挂帅、组建工作小组，进行本次促销活动落实、监督、及实行工作的全面展开)外加暂时聘请的促销员___名、共___人。
农业产业园商业模式与运营方案案例
农业产业园商业模式与运营方案案例案例一：执果园（Fruitland）1.商业模式：-租赁果园地块，为果农提供种植技术培训、产品包装和销售渠道等一站式服务。
-建立与果农合作的购销关系，确保产量和质量稳定。
-将果实进行深加工，生产果酱、果脯等产品，扩大销售渠道。
-打造果园旅游，吸引消费者亲身体验采摘乐趣，增加附加价值。
2.运营方案：-与当地果农联合成立合作社，在果农中宣传推广果园租赁服务，吸引果农入驻。
-招聘农业专家团队，提供专业化服务，包括种植技术指导、病虫害防治等。
-建立与超市、餐饮等销售终端的合作关系，确保产品销售渠道畅通。
-设计多种果园旅游项目，包括采摘、DIY制作果酱等，增加游客参与度和收入。
-加大市场推广力度，利用社交媒体、线下推广活动等方式宣传品牌和产品。
-不定期举办果园采摘节、旅游节等活动，吸引更多消费者前来参观和购买产品。
-持续创新产品，推出新口味、新包装等，提升产品竞争力和市场份额。
案例二：绿肥连锁农业产业园（Green Farm）1.商业模式：-租赁耕地，为农民提供种植技术、种植物资和销售渠道等服务。
-建立与农民合作的购销关系，确保农作物产量和质量。
-推广绿色种植理念，利用有机肥料和生物防治等技术，提高农作物的品质。
-将农作物进行初加工，比如洗净、切片等，提供给餐饮企业和超市等采购。
-建立农田科普教育基地，向社会大众普及农业知识，提高农业科技水平。
2.运营方案：-与当地农民合作，成立绿肥合作社，提供增值服务以吸引农民入驻。
-与餐饮企业、超市等终端建立长期合作关系，为农民提供销售渠道。
-设计种植技术培训课程，向农民和社会大众普及绿色种植理念。
-利用社交媒体和线下宣传，推广绿肥连锁农业产业园的品牌和产品。
-组织农田科普教育活动，吸引学校、企事业单位等组织的参观和学习。
-举办农市活动，直接面对消费者销售农产品，提高消费者对产品的认知和购买欲望。
这两个案例展示了农业产业园的商业模式和运营方案，从不同角度提供增值服务，满足果农和农民的需求，并通过推广和营销活动，吸引更多消费者支持农产品。
商铺销售案例
商铺销售案例某商铺位于繁华商业街，主营女装、配饰等产品。
在过去的一年里，该商铺的销售业绩呈现出了明显的下滑趋势，经营状况不容乐观。
为了改善销售状况，商铺管理者采取了一系列措施，最终取得了一定的成效。
首先，商铺管理者对产品进行了全面的梳理和调整。
他们对过去一年的销售数据进行了详细的分析，发现一些产品的销售量远远低于预期，而另一些产品的销售量则相对较高。
在此基础上，商铺管理者及时调整了产品结构，剔除了销售不佳的产品，增加了热销产品的进货量。
这一举措使得商铺的产品结构更加合理，能够更好地满足顾客的需求。
其次，商铺管理者加大了对员工的培训和激励力度。
他们意识到，优质的员工队伍是商铺发展的重要保障。
因此，他们组织了多次销售技巧培训，提升了员工的专业素养和销售能力。
同时，商铺还制定了一系列的激励政策，对销售业绩突出的员工给予了相应的奖励，激发了员工的工作积极性和主动性。
此外，商铺管理者还加大了对顾客的关怀和服务力度。
他们意识到，顾客是商铺发展的根本，只有让顾客满意，才能获得更多的回头客和口碑宣传。
因此，商铺加强了对顾客的关怀和沟通，及时解决了顾客的投诉和问题，提升了顾客的满意度和忠诚度。
最终，经过一年的努力，商铺的销售业绩得到了明显的改善。
销售额和客流量都呈现出了稳步增长的态势，商铺的经营状况也逐渐好转。
这一成功的案例充分说明，通过对产品、员工和顾客的全面调整和优化，商铺的销售业绩可以得到有效的提升，为商铺的可持续发展奠定了坚实的基础。
总之，商铺销售案例告诉我们，要想提升销售业绩，关键在于对产品、员工和顾客的全面优化和调整。
只有不断提升产品的品质和吸引力，提升员工的专业素养和销售能力，提升顾客的满意度和忠诚度，商铺的销售业绩才能得到有效的提升。
希望这一成功案例能够给其他商铺的经营者们带来一些启发和借鉴，共同促进商铺行业的健康发展。
农批市场商贸流通体系建设的典型案例
农批市场商贸流通体系建设的典型案例
农批市场商贸流通体系建设的典型案例有很多，以下是一些具有代表性的例子：
1. 重庆双福国际农贸城：重庆双福国际农贸城是重庆市政府重点打造的现代化大型农批市场，涵盖蔬菜、水果、粮油、肉类、水产等13个类别，配套
有物流配送、检验检测、电子结算等设施。
通过引进大型经营户和打造电商平台，市场实现线上线下融合发展，有效带动了当地农业产业发展和农民增收。
2. 北京新发地农批市场：北京新发地农批市场是全国最大的农产品批发市场之一，以蔬菜水果为主，同时涵盖粮油、肉类、水产等多个品类。
市场通过建立严格的检验检测机制和电子结算系统，提高了交易效率和农产品质量安全水平。
同时，市场还积极开展电商业务，打造了线上线下一体化销售平台。
3. 江苏凌家塘农批市场：江苏凌家塘农批市场是江苏省内规模最大的农批市场之一，涵盖蔬菜、水果、粮油、肉类等多个品类。
市场通过引进智能化管理手段和建立完善的物流配送体系，实现了农产品的快速流通和高效配送。
同时，市场还积极开展农产品质量安全监测和追溯体系建设，提高了农产品质量安全水平。
这些案例表明，建设现代化的农批市场商贸流通体系需要注重信息化建设、物流配送体系建设、农产品质量安全监测和追溯体系建设等方面的工作。
同时，也需要加强政策扶持和市场监管，提高市场的整体竞争力和服务水平。
远郊商业大盘模式和经典案例分析
模式二
博物馆、度假酒店，商业街等多种特色业态，打造多种功能的原 创性近郊小镇
良渚文化博物 馆 占地4万余平方米，建筑面积约1万平方米。是集展示、研究、信 息交流为一体的综合性展示场所。作为文化标签，提升了整个项目 的影响力和知名度。 占地约274.8亩，总建筑面积7.3万平方米，拥有4万多平方米的水 面及2万平方米的道路与广场。是项目的前期核心配套，促进了项 目销售。
客户的区域来源：90%以上为广州人，五大中心城区合计占比高达79%；客户对万科品牌与价格的认可度分别为91％ 、94%。
成交客户中，主要为首次置业群体，高达 62％；而客户的置业目的中，自住型的客户为主要群体，占比73％。由此可知，本项 本报告是严格保密的。 目很大程度上拉动了刚需客户的需求，性价比高。
本报告是严格保密的。
模式一
配套功能：重点打造和完善交通、购物、教育、医疗、餐饮、休 闲等生活配套，成就“第一居所”
便捷交通 广清轻轨、社区交通中心、公交车 商业餐饮 华润万家、商业街、美食街
已签约引进 广州华润万 家生活超市； 规划建设沿 湖商业街； 规划打造美 食一条街， 未来将引入 多种风味品 牌美食店； 广清轻轨将于 2014年建成通车 已经引入经项目 到清远的27路、 210路公交车； 规划建设社区交 通中心，未来将 开通到达广州各 商业旺区的社区 穿梭巴士；
已开发项目
1992年 2000—2001年 2002年 广东省佛山市顺德区，顺德碧桂园 均安碧桂园、碧桂花城、荔城碧桂园 广州市下辖市清远与花都区交界处碧桂 园假日半岛，碧桂园凤凰城 半岛碧桂园、鹤山碧桂园、高明碧桂园、 五邑碧桂园 …… 开发模式特点
已开发项目
恒大地产在全国十多个大中型城市开发了70多个项 目，形成可以复制到恒大模式。 恒大针对不同客户群体设计了不同的产品体系，主 要以恒大华府、恒大城、恒大绿洲、恒大名都、恒 大金碧天下几个系列为主打。 开发模式特点
优秀商业街区业态案例
优秀商业街区业态案例一、成都太古里。
1. 整体定位与特色。
成都太古里那可真是个超级酷炫的地方。
它的定位就像是一个时尚潮流的大派对，把传统和现代完美地融合在了一起。
你走在太古里的街上，既能看到古色古香的川西建筑风格，像大慈寺就在其中，给人一种历史的厚重感；又能被各种超级时尚的国际大牌和潮流小店包围，就像是穿越在不同的时尚时空里。
2. 业态分布。
时尚零售：这里简直是时尚达人的天堂。
各种大牌旗舰店琳琅满目，像Gucci、LV这些，它们的店铺装修都特别有特色，不是那种千篇一律的商场店。
而且除了大牌，还有很多小众设计师品牌，像一些国内的独立设计师开的店，从衣服到饰品，充满了创意，满足了不同人群的时尚需求。
餐饮美食：美食种类超级丰富。
从高端的法式大餐到亲民的成都本地小吃，应有尽有。
你可以在精致的西餐厅里享受浪漫的烛光晚餐，也可以在街边的龙抄手店，来一碗热辣辣的抄手，感受成都的烟火气。
还有那些网红甜品店，门口总是排着长长的队伍，大家就为了尝一口那美味的蛋糕或者冰淇淋。
文化体验：大慈寺在太古里中间，这就是一个天然的文化宝藏。
人们可以进去拜拜佛，感受一下佛教文化的宁静。
而且太古里还经常举办一些文化艺术展览，比如摄影展、现代艺术展之类的，让你在逛街购物之余，还能提升一下自己的文化素养。
3. 成功原因。
独特的建筑风格与环境打造：太古里的建筑是开放式的街区，街道宽窄错落有致，这种布局让人们逛街的时候感觉很舒服，不会有那种在封闭商场里的压抑感。
而且建筑之间的绿化和公共空间设计得也很棒，有很多小广场和花园，人们可以坐在那里休息、聊天。
精准的品牌引进：他们太了解消费者的心理了。
知道成都人既爱时尚又爱美食，还对本地文化有深厚的感情。
所以引进的品牌既有国际大牌撑场面，又有本地特色品牌接地气，还有各种网红品牌吸引年轻人。
这样就形成了一个多元化的商业生态，不同年龄、不同消费层次的人都能在这里找到自己的乐趣。
营销与活动策划：太古里经常搞一些特别酷的活动。
商业案例——卖马铃薯
商业案例——卖马铃薯商业案例，卖马铃薯马铃薯是一种重要的蔬菜作物，被广泛用作食物和工业原料。
在全球范围内，马铃薯产地众多，如欧洲、北美、亚洲等，市场需求也十分庞大。
因此，卖马铃薯的商业案例具有很大的潜力。
一家成功的卖马铃薯的商业案例是英国的一家马铃薯农场。
这家农场位于英格兰北部，面积达到1000英亩，拥有先进的种植设备和技术，致力于高质量的马铃薯生产。
该农场合作关系紧密，与当地的超市、餐馆、炸薯条店等建立了长期合作关系，成为当地最重要的马铃薯供应商之一这家农场成功的关键因素之一是他们的品质保证。
他们注重挑选品种，选择高产、质量好的马铃薯种植，并遵循严格的农业标准和最佳的种植技术，以确保每一颗马铃薯都能保持高度的品质。
农场所有的马铃薯都经过精心清洗和包装，确保顾客能够购买到新鲜、即可食用的马铃薯。
品质保证赢得了顾客的赞誉和忠诚度。
另外，这家马铃薯农场还注重市场营销。
他们定期参加当地的农产品展览会、农贸市场，展示自己的产品，与顾客进行沟通。
通过这种方式，他们能够了解市场需求，结交一些潜在的客户，并建立起稳定的销售渠道。
此外，该农场还建立了自己的网站和社交媒体平台，用于宣传和销售马铃薯。
顾客可以通过网站或社交媒体获得关于马铃薯的信息，预定并购买产品。
其次，这家马铃薯农场注重产品多样化。
他们不仅销售常规的马铃薯，还种植和销售一些特色品种的马铃薯，如有机马铃薯、红皮马铃薯等。
这种不同的产品选择可以满足不同顾客的需求和口味，扩大了他们的市场份额。
另外，他们还充分利用马铃薯的多功能性，生产和销售一些加工马铃薯产品，如薯片、薯泥、炸薯条等，以满足顾客的各种需求。
总之，卖马铃薯的商业案例中，该马铃薯农场在品质保证、市场营销、产品多样化和客户服务等方面都取得了成功。
通过这些努力，他们成为了当地最重要的马铃薯供应商之一，并在竞争激烈的市场中取得了稳定的业绩。
这一成功案例证明，卖马铃薯是一个具有商业潜力的项目，只要注重品质、市场营销和客户服务，就有可能获得成功。
郊区休闲商业案例
郊区休闲商业案例随着城市化进程的不断推进，人们对休闲娱乐和购物体验的需求逐渐增加。
郊区地区由于其环境宜人、交通便利等优势，成为了休闲商业的热门发展地。
本文将以一个郊区休闲商业案例为例，分析其发展背景、运营模式以及取得的成功经验。
一、案例背景该案例选取了一个位于城市郊区的大型购物中心，以其独特的业态和创新的运营理念在郊区休闲商业领域取得了显著的成功。
地理位置优势：该购物中心地理位置优越，周边人口密集，同时容易从周边城市和郊区地区吸引消费者。
休闲环境：购物中心周围环境宜人，有大片绿化带和公园，为顾客提供了休闲娱乐的理想场所。
多元化业态：除了传统的购物业态，该购物中心还引入了多元化的业态，包括餐饮、娱乐、文化活动等，形成了全方位的消费体验。
二、运营模式多元业态组合：该购物中心采用了多元化的业态组合，不仅有国际品牌的零售店，还有主题餐厅、儿童游乐区、影院等多种业态，以满足不同人群的需求。
创新活动策划：定期组织各类创新活动，如主题派对、文化节、艺术展览等，吸引顾客前来参与，增加顾客黏性和消费频次。
数字化服务体验：引入智能化技术，通过手机APP提供购物导航、优惠券、在线支付等服务，提升顾客的购物体验。
社交媒体营销：通过社交媒体平台，发布最新的商品、折扣信息，与顾客建立互动，提高品牌知名度和顾客参与感。
三、成功经验深度挖掘本地文化：通过深入了解本地文化，购物中心推出了一系列融入本地特色的活动和商品，使得顾客更有归属感，提升了品牌忠诚度。
品牌合作与引进：与国际知名品牌建立合作关系，引进高端品牌，提升购物中心整体形象，吸引更多有购买力的目标客户。
不断创新业态：根据市场需求和潮流变化，购物中心不断引入新的业态，如主题餐厅、VR游乐园等，保持了新鲜感，吸引更多的顾客。
注重顾客体验：从购物环境、服务质量到商品品质，购物中心都注重提升顾客的整体体验，通过优质的服务吸引和保留更多的忠实顾客。
四、面临挑战市场竞争：随着郊区休闲商业的兴起，竞争加剧，购物中心需要不断创新和提升服务水平以保持竞争力。
上海近郊商业中心案例分析
上海近郊商业中心案例分析1、上海主要近郊商业中心概况随着上海将郊区商业发展作为重点区域，郊区商业得到迅猛发展，尤其是近郊商业，大量近郊商业中心涌现。
目前在上海近郊已经形成了一个近郊商业中心环形带，近郊商业中心发展初具规模。
表1：上海具代表性的近郊商业中心近郊代表商业 简要说明 项目现况大拇指广场（浦东联洋社区） 联洋国际新社区内，具有文化艺术特色的多功能现代化社区/区域型商业中心已开业百联南方购物中心（闵行莲花路）上海首家社区型商业中心，现已成为西南地区人气最旺的商业中心已开业七宝龙城购物中心（闵行七宝） 城市边缘地区的“销品茂”，集购物、餐饮、娱乐、休闲、文化、绿地于一体已开业百联西郊购物中心（长宁新泾） 高级别墅群及新兴住宅区中的多业态、开放式、社区型商业中心已开业百联中环购物广场（普陀真光路）超大规模的泛商业集群体，融酒店、商务楼、酒店式公寓、商业广场于一体在建中大宁国际商业广场（闸北大宁） 沪北地区规模最大的商业休闲购物中心，集酒店、办公、商业于一体已开业大华虎城购物中心（宝山大华） 座落在大规模的居民社区内、块体围合式的综合商业中心 已开业 备注：七宝龙城位于外环线以外，但邻环线，且七宝已发展成为主要的人口聚集区，城市化程度高。
数据来源：上海中瑞市场研究公司区位特征 ：地域分布较均衡，临近大型居住区，交通通达性好从这些项目的区位特征来看，大多选址在居民聚集区或者新兴住宅区内，如百联南方，大宁国际、大拇指广场等，选址区域内集聚了数十万居民，并呈快速增长趋势，同时居住人口具备了中等、中等偏上的消费能力，从而提供了项目的发展空间。
大型商业项目对交通的依赖性极强，交通畅，客源广。
除大华虎城、七宝龙城外，其余项目皆位于环线道路、高架道路、主干道附近，半数项目步行10分钟内可至轨道交通站点，交通易达性良好。
规模特征 ：体量跨度大，多采用综合经营，大体量纯商业面积增加招商难度大型商业项目的规划建筑面积跨度较大，最小的10万平方米，最大的达到43万平方米，其中，综合性项目（商业、办公、酒店一体化项目）规模普遍较大，基本超过了20万平方米；按纯商业建筑面积分类来看，一般在10-25万平方米之间，七宝龙城、百联中环的体量都超过20万平方米，招商经营难度相当之大。
三线城市中小规模城市综合体快速盈利模式与案例解析
三线城市中小规模城市综合体快速盈利模式与案例解析一、快速盈利模式解析在三线城市中小规模城市综合体的快速盈利模式主要有以下几种：1.集中式商业模式：将城市综合体内的商业门店集中在一起，形成一个商业街区或商场，吸引消费者到此购物、用餐、娱乐等。
通过租金收入、销售分成等方式实现快速盈利。
3.广告收入模式：在城市综合体内设置广告牌、LED屏幕等广告位，将广告位出租给商家或广告代理公司，通过广告租金实现盈利。
这种模式适用于城市综合体人流量较大的区域。
4.服务收费模式：提供各种服务，如停车服务、物业管理服务、保安服务等，并对服务费进行收费。
这种模式适用于城市综合体内物业面积较大、服务需求较多的情况。
5.商业合作模式：与商家、企业建立合作关系，通过收取合作费、分成等方式实现盈利。
这种模式适用于城市综合体内有一些商家、企业愿意与其合作的情况。
二、案例解析1.城市A综合体：该综合体位于一线城市郊区，占地面积较大，由商业街区、写字楼、住宅区等组成。
综合体利用集中式商业模式，将商业门店集中在一起，吸引了大量消费者。
通过租金收入和销售分成等方式，实现了快速盈利。
2.城市B综合体：该综合体位于三线城市市中心，曾经是一座老旧的厂区。
综合体经过改造和升级，引入了各种商业、文化、娱乐、餐饮等业态，形成了一个多功能的商业街区。
通过租赁收入、广告收入和服务收费等方式，实现了快速盈利。
总结起来，三线城市中小规模城市综合体的盈利模式多样，应根据实际情况选择合适的模式。
快速盈利的关键在于吸引消费者、租户和合作伙伴，提供适宜的商业环境和服务，并能灵活应对市场变化。
最新商业模式100个案例
最新商业模式100个案例（下）一、轻资产运营【案例八十一】铜锣湾超限站【基本概况】截至2005年，国内各地上马的MALL多达百余家，但运营商们往往都局限于一隅。
被手头的几个项目"深度套牢"。
而唯有铜锣湾"快马轻刀"，在以旋风般的速度进行着全国性布局。
铜锣湾的奥秘在于它独特的商业模式选择。
MALL是一个专业而复杂的系统。
除了房产开发，还涉及到定位、招商、功能区规划、系统管理、业主品位筛选等各方面的整体融合，跨足36个行业，其运营比单纯的物业或纯粹的百货商店要复杂得多。
国外运营商运作MALL，总是一板一眼，先从买地开始，设计、规划、施工、招商，一个项目少说也要5年。
最近几年. 随着商业地产概念的炙手可热，国内许多实力雄厚的房地产开发商也纷纷涉足MALL ，基本上就是照搬了国外的模式。
这种标准模式看起来理所当然。
但弱点是致命的：一是投资太大，一个MALL动辄投资十几亿甚至几十亿元；二是周期太长，实现盈亏平衡至少要5年，要收回全部投资就得十几年甚至几十年。
要让MALL在全国连锁，没有比尔，盖茨的钱袋和愚公移山的耐心，谁都投不起，谁也等不及。
"所有的开发都要我做，做一个就头破血流了，我这一辈子能做成三个就不错了。
"铜锣湾总裁陈智决定给这个行业换种"玩法"----每个城市都不缺在建和建好的商业地产。
而合理规划、快速招商，最终为MALL带来人气和客流的专业能力才最稀缺。
很快开发商们发现，坐在谈判桌对面的陈智尽管资本实力不如自己，却比自己还"牛"。
"商业地产要求独立一栋或度身定做。
首层必须高过5. 8米，给人以通透感；层高不要超过3层，逛起来方便；而且要有足够共享空间、景点……否则免谈合作"。
同时，他们也发现陈智是如此不可拒绝---把MALL交给铜锣湾规划和招商，5个月就可以搞定，而自己做却要足足2年，光是时间成本就价值几个亿，还不要说铜锣湾带来的人气效应对房价地价的提升。
沿街销售型商业—白沙河情景商业街案例分析
赠送方式分析
设计方案考虑景观柱，预留后 期加建屋顶和分割墙所需条件。
8400
商业案例：沿街销售型商业——白沙河情景商业街
标准模块分析:端头模块
端头模块二层平面
溢价策略2：二层店铺赠送沿 街面露台,提升二层店铺价值
1-1
90
225
55
237
4.2m
1-4
40
402 140
1-5
1-7
45
45
4.2m
244
113 113 72 122 244
1-10 244
商业案例：沿街销售型商业——白沙河情景商业街
标准模块分析:衔接模块
溢价策略：店铺均利用沿街面，首层入户， 提升店铺价值。 二层店铺利用沿街楼梯入口布置交通核（内 预留电梯条件），为2层商户提高店铺人流进 入的便利性，提升商铺价值。
流线分析
商业案例：沿街销售型商业——白沙河情景商业街
广场
广场成为外向步行街的聚集结点，双首 层价值的基本保障。 布局原则：活跃模块连接处
商业案例：沿街销售型商业——白沙河情景商业街
广场
企业 logo
1900 32300 沿街绿化带 1900 32300 临时停车
商业案例：沿街销售型商业——白沙河情景商业街
沿街形态体系
空间构成. 模块
衔接模块，结合背景高层的建筑风格而演变 出的背景模块
44
39 39 66 44
商业案例：沿街销售型商业——白沙河情景商业街
标准模块分析:衔接模块 标准块交通核方式研究
紧凑交通（面宽小，满足平层店铺展示）
12700
大门厅交通（二层店铺拥有更好的展示空间）
7800
4200
【案例】郊区TOD：3种组织模式、6个典型案例
【案例】郊区TOD：3种组织模式、6个典型案例将郊区轨道交通站点周边地区的开发（郊区TOD）归纳为3种模式，即新城中⼼模式、⼤型居住模式和特⾊⼩镇模式。
结合多摩新城、⾹港将军澳新市镇、巴黎莫⽐埃⾕等6个典型案例，分析3种模式在⽤地配⽐、空间分布等⽅⾯的特征三种模式综观国内外郊区轨交站点周边地区的开发，⼤致可归结为三种模式：TOD 新城中⼼TOD ⼤型社区TOD 特⾊⼩镇其中，“TOD 新城中⼼”和“TOD ⼤型社区”起源⽐较早且已基本模式化，前者以“三⾼”开发为主，后者则追求卧城向职住平衡新市镇的升级；⽽“TOD 特⾊⼩镇”则是⼀种更为灵活、更为精致且与创新距离最近的开发模式TOD 新城中⼼TOD ⽣活社区TOD 特⾊⼩镇特征规模较⼤，⼀般为多个轨道站点服务范围；导⼊商业、商务、居住、娱乐等综合功能主要功能是居住，逐渐⾃成体系特⾊鲜明的宜居宜业宜游⼩城镇优点多功能复合；集约、⾼效前期开发较易，易形成居住的规模效应⼩⽽精，特⽽活缺点“三⾼”模式化（⾼层商务办公、⾼端商业、⾼档居住）卧城现象明显，饱受诟病需要特⾊资源或特⾊产业的挖掘案例法国巴黎之门新加坡淡滨尼⽇本多摩新加坡榜鹅新加坡碧⼭⾹港沙⽥⾹港将军澳斯德哥尔摩魏林⽐法国莫⽐埃⾕法国⽐西⾕法国欧洲⾕英国⾦⼠顿⽇本柏叶“TOD 新城中⼼” 模式01巴黎之门巴黎之门始建于20世界70年代初，距离巴黎市中⼼15公⾥，总⽤地⾯积21平⽅公⾥，⼈⼝规模约11万⼈。
巴黎之门是巴黎和拉德⽅斯之后巴黎地区的第三⼤城市中⼼，是典型的TOD 新城中⼼的发展模式。
围绕轨道站点，有商业活动活跃的购物中⼼，⼜有以IBM为代表的世界著名企业的办公机构。
围绕站点600⽶服务范围内，商业、办公、公服功能占⽐在40%左右。
办公主要包括创新型企业、⾼新科技企业、研发中⼼等；商业主要由酒店、零售等构成；公服有学校、医院、政府机构等。
居住功能占⽐45%左右，以围绕轨道站点的⾼强度、⾼密度的住宅开发为主导。
四川格子商铺能自己独立经营案例
四川格子商铺能自己独立经营案例一、引言格子商铺是一种特殊的商业形态，在四川地区已经有了很多成功的案例。
本文将以四川格子商铺能自己独立经营为主题，探讨其成功的原因和经营模式，以及对于当地商业发展的启示。
二、四川格子商铺概述四川是一个商业活跃的地区，格子商铺是一种独特的商业形态，它通常以小格子单元的形式，面向小本经营者出租，经营者可以在此进行零售、美食、手工艺品等业态。
三、成功案例分析1. 成功案例一：成都市玉林·大道在成都市的玉林·大道地区，有一批创业者在格子商铺内开设了各种类型的商铺，例如美食、文化创意、生活服务等。
他们通过不断创新和提高服务质量，赢得了顾客的口碑和忠诚度，从而获得了可观的经营收入。
2. 成功案例二：自贡市花海在自贡市的花海景区，格子商铺成为了吸引游客和居民的热门地点。
格子商铺内的小本创业者通过提供新颖的商品和服务，成功吸引了大量的消费者，成为了当地商业的一大景点。
四、格子商铺的经营模式在四川地区，格子商铺能自己独立经营的原因有几个方面：四川地区经济发达，市场需求旺盛，格子商铺提供了一个较低成本的创业评台；格子商铺通常集中在人流较多的地段，能更好地吸引顾客；四川地区文化多元，格子商铺能够提供多样化的商品和服务，满足不同人的需求。
五、对当地商业发展的启示四川格子商铺能自己独立经营的成功案例为当地商业发展提供了很多启示。
应该进一步完善格子商铺的管理和服务，为创业者提供更好的经营环境；政府和企业应该加大对格子商铺的扶持和政策倾斜，鼓励更多的创业者投身其中；格子商铺的成功经验可以为其他地区提供借鉴，促进全国商业的发展。
六、个人观点格子商铺是一种有潜力的商业形态，它为小本创业者提供了更多的机会。
在当今激烈的商业竞争中，格子商铺的兴起和成功，反映了市场对于多样化、个性化的商品和服务需求。
在未来，格子商铺有望成为商业领域的一大亮点。
七、总结通过对四川格子商铺能自己独立经营的案例分析和经营模式讨论，可以看出其成功并非偶然。
长春附近的品牌营销招商案例
长春附近的品牌营销招商案例在如今市场竞争激烈的时代，品牌价值的提升已成为每一个企业都必须着重关注的问题，因此品牌营销招商显得极为重要。
在长春市附近，涌现了一些品牌营销招商案例，在这篇文章中，将依次进行介绍。
第一案例：五常大米五常大米是中国有名的优质大米品牌，接下来我们将以“米多多直营店”为例来进行介绍。
该品牌在长春市新区开设了米多多直营店。
直营店不仅展示了五常大米的优质品质，而且还提供了更多的增值服务。
比如，顾客可以让店方根据自己的口味熟米、加工稻谷等等。
除了在直营店，品牌还通过电商平台、社交媒体渠道、品牌节日活动等多个渠道推广，从而提升品牌知名度和美誉度，吸引更多的受众。
第二案例：牡丹江水泥作为几十年来深耕于水泥行业的品牌，牡丹江水泥在长春市附近也拥有着很好的市场份额。
推广团队在市场营销方面非常注重创新。
例如，在市中心举办了一场现场混凝土供应会，会上，向来自政府、城市建设、房地产等各大行业的采购者演示了公司的各种混凝土材料的使用方法、效果，并介绍了公司的服务流程和细节处理等等优势，吸引了更多的客户。
另外，公司在宣传方面也不断创新，结合宣传视频、微信公众号等多个渠道进行宣传推广，提高品牌知名度。
以上都得到了消费者的认可，在追求理性与情感合一的同时，也将品牌价值提升到一个新的高度。
第三案例：吉林汉口银行当前，各大银行都在寻找发展机会，长春市附近的汉口银行也不例外。
然而，与其他银行不同的是，该银行通过提供贷款产品、外币理财理财产品以及特惠优惠活动等等，吸引了非常多的客户群体。
更为重要的是，吉林汉口银行在市场营销方面注重与客户的互动，并在各种渠道推广银行的服务优势，包括宣传手册、客户活动等等。
综上所述，对于在长春市附近的企业，需要从口碑、布局、渠道等方面入手，严密关注市场状况、积极协调资源，结合企业自身实际情况，创新营销模式和优化管理，提升品牌价值。
这些品牌营销招商案例中的经验值得我们借鉴和学习。
国内销售型街区做的不错的案例
国内销售型街区做的不错的案例那我得给你说说成都的宽窄巷子。
这宽窄巷子可太有特色了。
它把传统的川西民居风格保留得特别好，一走进那青石板路，就感觉像是穿越回老成都了。
宽巷子呢，主打一些传统的美食和民俗文化展示。
你能看到各种成都特色小吃，像龙抄手、钟水饺之类的，那香味儿直往你鼻子里钻。
而且还有一些老手艺人在街边展示他们的绝活儿，什么糖画呀，捏面人儿啊，可有意思了。
窄巷子就更偏向于一些小资情调的店铺，有文艺的咖啡店、特色的酒吧。
晚上的时候，灯光一亮，窄巷子里就充满了那种暧昧又轻松的氛围。
游客们可以在宽巷子感受老成都的热闹烟火气，到窄巷子又能享受现代的休闲惬意。
这里的商家也很会做生意，不管是本地的大叔大妈，还是外地来的小年轻，都能找到自己感兴趣的东西，所以宽窄巷子就一直人气超旺，是国内销售型街区的一个超棒的案例。
再说说北京的南锣鼓巷吧。
这地儿那叫一个热闹非凡。
南锣鼓巷就像一个大宝藏盒，每走几步就有新发现。
街道两边全是各种各样的小店，卖的东西五花八门。
从传统的北京小吃，像卤煮火烧、炸酱面，到充满创意的文创产品，比如带有老北京元素的冰箱贴、手机壳啥的。
这里的商家很懂得利用北京这座城市的文化底蕴来吸引顾客。
那些招牌都设计得古色古香，伙计们的吆喝声也带着老北京的韵味儿。
而且这里位置也好啊，在市中心，交通方便，人流量那是杠杠的。
不管是国内游客还是外国友人，到北京都爱来这儿逛一逛，买点特色东西带回去。
所以说，南锣鼓巷也是国内销售型街区做得相当成功的例子呢。
还有上海的田子坊。
田子坊是那种很有海派风情的地方。
它的建筑风格融合了老上海的弄堂和现代的创意元素。
在田子坊里，你可以找到很多小众又精致的店铺。
比如说一些独立设计师的服装店，那些衣服的款式在外面可不容易看到，特别适合追求个性的时尚达人。
还有一些手工制作的饰品店，老板娘就坐在店里精心地打磨着小物件，你看着就觉得特别有质感。
这里的美食也很有特色，有洋气的西餐，也有改良过的本帮菜。
北京顶秀美食泉小镇深度商业案例
• 价格：716元/天
第 25 页
顶秀美泉小镇项目是一个位于郊区的旅游度假大盘，由于区域商业氛围较弱，采 用自持运营的方法来培养商业，不仅可以带动项目的住宅销售，还可以保证商业 品质，提高商业的长远价值，同时保证整体大盘项目的欧洲主题形象品质。
生态涵养区的旅游度假地产 文化主题商业街区
定位
业态
•项目为旅游度假大盘项目， 商业规划以酒店、度假 公寓为主， •商业街同时兼顾旅游和社区
商业构成
商业部分 酒店 会议 4% 商业 招商中心
35% 59%
住宅部分
2%
第8页
Chapter
1
第一部分
商业街
顶秀美泉小镇商业是独立开放的单边2层欧洲风情主题的商业街，体量适中，有 一定的规模聚集效应。
商业部分基本信息 商业定位 建筑面积 开间面积 物业公司 物业费 是否可分割 总层数 可出租层面 积 标准层面积 标准层高 净高 车位信息 其他 欧洲风情主题商业街 51000平方米 53-4000平方米 北京鸿路泽物业管理有限公司 1.50元/平方米·月 是 2层 4942.75平方米 4000平方米 3.6米 2.9米 1479个，租金为350元/位·月 容积率：1.2，绿化率：30% 第 10 页
间舒适、整洁。
情趣大床房
情趣大床房有着复 古壁炉、舒适的圆 形浴缸与豪华大 床，适宜情侣、蜜 月。
豪华假日套房
豪华假日套房分为上下两层、四室一厅，卧室均 为套间设计，上层有木质斜屋顶，下层会客厅有 高档家私、精致花木及复古艺术品装饰。
假日套房
假日套房较适合办 公、接待，采用石材 与木艺的搭配;卧室套 间拥有18米的挑高， 特设观景大窗。
酒店运营管理公司 经营管理
中东市场销售项目案例
中东市场销售项目案例中东地区销售市场是全球最具活力和潜力的市场之一。
该地区的经济发展迅速，资源丰富，人口众多，消费能力强，对各种产品和服务的需求不断增长。
以下是一些中东市场销售项目的案例，展示了该地区的商机和潜力。
1. 奢侈品销售项目：中东地区是全球奢侈品市场的重要消费者之一。
该地区的高净值人群数量庞大，对奢侈品的需求旺盛。
通过与国际知名奢侈品品牌合作，在中东地区开设高端奢侈品专卖店，并提供个性化定制服务，能够获得丰厚利润。
2. 智能家居销售项目：中东地区的居民对高科技产品和智能家居设备的需求日益增长。
中东地区的气候独特，对于空调、智能照明系统等产品有特殊需求。
通过与当地合作伙伴合作，引进先进的智能家居技术，并提供定制化解决方案，可以在中东市场取得成功。
3. 游戏娱乐销售项目：中东地区的年轻人对游戏和娱乐产品的兴趣很大。
通过与当地游戏开发商合作，推出具有中东特色的游戏和娱乐产品，可以吸引当地年轻人的关注，并获得良好的销售业绩。
4. 医疗设备销售项目：中东地区的医疗水平不断提高，对高端医疗设备的需求增加。
通过与当地医疗机构合作，引进先进的医疗设备，并提供培训和售后服务，可以在中东市场占据一席之地。
5. 太阳能产品销售项目：中东地区的太阳能资源丰富，对太阳能产品的需求旺盛。
通过与当地太阳能企业合作，提供高效的太阳能产品和解决方案，可以满足中东地区居民和企业的能源需求。
6. 餐饮服务销售项目：中东地区的餐饮市场潜力巨大。
通过引进国际知名餐饮品牌和美食文化，开设高档餐厅和特色餐饮店，可以在中东市场取得成功。
7. 旅游服务销售项目：中东地区的旅游业发展迅速，对旅游服务的需求不断增加。
通过与当地旅游机构合作，提供高质量的旅游服务和定制化旅游产品，可以吸引中东地区的游客，并获得良好的口碑和销售业绩。
8. 教育培训销售项目：中东地区的教育水平提高，对教育培训服务的需求增加。
通过与当地教育机构合作，引进国际优质教育资源，并提供个性化的教育培训服务，可以在中东市场获得成功。
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开元集团取得地块
公寓首次开盘
五星级酒店开业 商场开业，开业率78%
商业对外销售
商铺销售完毕
2002年
2004年11月
2006年12月
2008年12月
2012年7月
两年，主要销售住宅及单 身公寓获取稳定现金流
两年养商，成立招商 部，统一招商运营
带租约销售，十年返祖，每年反 8.5%，到期后可续约，每年返9%
4
2 主入口自动扶梯和电梯
5 9
二商户，通道性提高
5 上下扶梯
6
次入口扶梯、楼梯，方便客户 直达二层，增加便利性
可通过楼梯直接步行至二楼餐饮
9
Part 1 开元地中海商业广场
内部平面动线
1层平面动线
由于是街区式的购物中心，地中海商业广场的一层商铺主要沿街道分布，二层以上的商铺沿 着靠街的走廊分布。一层主动线宽12m，次动线宽5m；二层、三层、四层主动线宽4m。
项目概况
首层面积2.8万㎡，采取层层退方式，顶层面积约1.9万㎡，超市主 要位于二、三楼，建面约12690㎡，单层面积约6300㎡，其首层为 零售业态。 超市位于地块西侧，共分为三层，其中首层以零售为主，二三层为 超市，超市面积为12690㎡左右。 首层及二层主要以小面积商铺为主，通过总价控制，尽可能扩大客 群，三至四层主要以目的性消费客群为主，可进行面积放大。 3层
11
4层
Part 1 开元地中海商业广场
业态布局
主要以购物为主，超市、影院等12大主力业态满足家庭一站式购物需求，确保项目人气持续 提升
代表品牌
1F
3F
2F
4F
零售
餐饮
生活服务配套
休闲娱乐
超市
一层：主要以品牌服装零售为主，东西两侧入口设置有休闲餐饮，同时在人流量较少处辅以生活服务配套，定位中高端，主要以国际三线及国内一 二线时尚女装、男装为主，吸引青年客群，带动项目人气提升。 二层：以大型餐饮业态为主，吸引人流导入，辅以少量女装和儿童馆，对店铺较差位置，设置韦博英语培训机构，吸引目的客群； 三层：引入地中海电脑城和苏宁电器两大生活服务业态，同时辅以大型餐饮店，并穿插有网吧、桌球类休闲娱乐配套，以目的性客群为主 四层：以目的性客群为主，业态主要为休闲娱乐等大型主力店，含有少量餐饮
北翠路
③东北角次入口人气较差 ⑤南侧入口卸货通道 ④东侧入口人流较少
8
Part 1 开元地中海商业广场
内部垂直动线
1
项目四面临路，地块通达性好，其中人流、车流主要依托西林北路及新松江路导入，人民北 路以车流为主，北翠路人流车流较少。
主入口扶梯将顾客快 速送入所需楼层
1 2
3
8
6
7
7
次入口扶梯、方便客户直达
二至三层均用天桥相连
2-4层平面动线
二至四层均用天桥相连，并采取层
电梯 扶梯 连廊 人流动线
层退的方式
内部以连廊相连，连廊宽度约4米
10
Part 1 开元地中海商业广场
面积分割
主力面积集中在100㎡以下，占比量约65%，其中以20-80㎡居多，同时控制200㎡以上大 面积商铺数量，防止总价过高导致销售缓慢。
5
Part 1 开元地中海商业广场
区位条件
项目三公里辐射范围内有松江大学城和松江新城核心住宅区，距离地铁9号线松江新城站1.5 公里，辐射总人口约25万人。
保利西子湾风情街 14000元/㎡
东 大学城商业区 部 地
华亭新苑商铺 26000元/㎡
铁
西区低密 度住宅商 业区 核心商业 配套区 商 业 区
人 民 北 路 双 向 四 车
新松江路 开元地中海 北翠路
泰 晤 士
周边环境 新松江路：松江区东西向主要交通干道，是开元地中 海来自松江新城住宅区人车流导入主要干道，且新松 江路公交站点设置较多。
松江区政府 市政景观带
人民北路：南北向主干道，是松江大学城消费者导入 主要交通线路。 周边环境：开元地中海商业广场距离松江大学城仅不 到一公里，位于松江新城核心居住区内，且紧邻松江 区政府，区位优势明显。
1栋办公 3栋酒店式公寓 3栋单身公寓 1栋五星级酒店
项目基本信息 项目概况
项目指标：占地91亩，容积率3.2
功能组成：半封闭式购物中心（8.6万）+五星级酒
店（7.3万）+公寓（4.7万）+办公（1.3万） 开业时间：2006年开业 开发商：开元旅业集团 设计公司：美国WATG, CALLISON、RTKL 建筑规模：总建面26.8万㎡，商业面积8.6万㎡ 业态组合：餐饮+零售+服务配套+休闲娱乐 楼层：商业4层、公寓18层、写字楼20层
开元地中海商业广场商铺面积区间划分
层数
整体面积 （平方米）
超市 （平方米）
三四楼为餐饮、休 闲娱乐、配套等目 的性消费，面积分 割较大
1层 2层 3层 4层 合计
28030.34 23090.41 20897.82 19127.14 91145.69
8205.6 6377.62 6314.85 -20898.07
2006年，底商价格仅6000元/㎡ 经过两年养商，2008年首层商铺价格达25000元/㎡ 开业六年至今，商铺均价达35000元/㎡
4
Part 1 开元地中海商业广场
基本条件
开元地中海是松江新城最早的社区商业，以家庭、休闲、娱乐为主题的社区型购物中心，也 是目前沪郊社区商业中经营较为成功的项目。
开元地中海商业广场 35000元/㎡
海尚名都商铺 26000元/㎡
松江老城商业区
6
Part 1 开元地中海商业广场
周边环境
项目四面临路，地块通达性好，其中人流、车流主要依托西林北路及新松江路导入，人民北 路以车流为主，北翠路人流车流较少
r=1km
松江大学城 人 民 北 路
文翔路 西 北 林 路
新 松 江 路 双 向 四 车
上海弘郡房地产发展有限公司
郊区社区商业案例
【 2013年9月】
上海弘郡房地产发展有限公司 ｜ 产品研发中心 1
C ONTENTS
1
2
松江开元地中海 泗泾三湘商业广场
松江区
2
Part I
开元地中海商业广场
3
Part 1 开元地中海商业广场
开元地中海项目商业并非传统直接销售，而是招商先行，通过两年养商，带租约销售，对业态进行控制， 实现商铺价格跳跃式增长。
小
镇
新城住宅聚集区
r=1km
主干道
次干道
市政景观带
7
Part 1 开元地中海商业广场
外部动线
①西北角主入口
基于人流方向，共设有6个入口，但人流导入主要依赖1、6号口，其次为3号口，2、4、5号 口人气较差
新松江路
自行车
①
②
③
⑥
⑥乐购超市入口
西 林 北 路
④
人 民 北 路
②新松江路入口人气较差
⑤
车库入口