常用的房地产分析指标

常用的房地产分析指标

1、人口、家庭结构（供需总量、结构）

2、经济、产业及其发展计划

3、政策（自贸区、撤市设区、北优南拓、创新驱动、单独二胎）财政、货币、产业、区域发展、土地、住房、户籍、人口

4、土地出让

5、开放的市场环境

6、供需

7、城市化规划

8、行业管理

9、技术进步

2、房地产开发投资方面

2.1房地产开发投资完成额及其增长率

2.2房地产新增开发投资额

3、商品房土建方面

土地购置面积

3.1待开发土地面积

3.2商品房新开工面积

商品房施工面积

3.3商品房竣工面积

3、房地产行业方面

3.1各大企业销售交易额

3.2分区域情况（中心区）

3.3分业态情况（住宅、办公楼和商业物业）

3.3房地产企业分化度研究

4、商品房市场交易方面

4.1一手房成交面积

4.2一手房成交均价（房价指数）

4.3一手房

5、

成交套数、面积、均价

供应套数、面积、

供求比

三、房地产与国民经济指标（增加广州市的区位环境和自然人文地理背景）

1、房价收入比

2、房价租售比

3、房价上升幅度与GDP增幅之比

4、房价上升幅度与收入增幅比

（影响未来房地产价格走势的因素）