泰州市高港区房地产市场调查报告
泰州市高港项目市场调查及地块建议报告
第一部分项目整体投资背景分析关键词：泰州概况高港区概况一、泰州概况1．泰州市地处江苏省中部，是长江下游的滨江城市，下辖靖江、泰兴、姜堰、兴化四个县级市和海陵、高港两区，面积5793平方公里，人口503万。
2．泰州是一座具有2100多年悠久历史的文化名城，自古有“凤凰城”之美誉。
泰州人杰地灵，人文荟萃，是施耐庵、郑板桥、梅兰芳故里，中国人民解放军海军诞生地。
3．泰州区位优越，地势平坦，有良好资源条件和经济基础，素有“鱼米之乡”、“银杏之乡”、“水产之乡”的美誉，是长江三角洲工业发达、商贸繁荣的中心城市之一，东西承接上海、南京两大经济圈，南北联接苏南、苏北两大经济板块，已涌现了春兰集团、扬子江药业集团、陵光集团、中丹集团、兴达钢帘线、新世纪造船等一批销售突破10亿元或利税过亿元企业。
4．2007年，泰州重大项目和沿江开发取得新进展。
泰州电厂1号机组提前近一年时间并网发电，泰州长江大桥正式开工建设，苏中机场项目顺利推进，西气东输工程项目部进驻泰州，沿江开发深入推进，近100公里长江岸线成为推动泰州产业升级、提高核心竞争力的新平台。
以长江岸线为主轴，已经“腾空跃起”泰州经济开发区滨江园区、高港永安洲工业园区、中国精细化工(泰兴)开发区、江阴开发区靖江园区、靖江经济开发区新港园区等五大工业园区。
二、高港概况1．高港区成立于1997年4月，下辖永安洲、野徐、白马3个镇和口岸、刁铺、许庄3个街道办，面积223平方公里，人口21万，南濒长江，北倚主城，是泰州市区的“南大门”，是苏北地区出江入海的重要门户，水陆交通十分发达，具有独特的区位优势，也是闻名遐迩的“鱼米之乡”、“银杏之乡”，具有丰富的资源优势。
2．高港区孕育了扬子江药业集团、三泰啤酒等国内龙头企业，目前已引进了国电泰州电厂、新加坡益海粮油、台湾统一集团、海企化工仓储等一批大集团、大企业，逐步形成了以医药、石化、造船、机电、物流等产业为主导的产业格局。
3．高港区未来将以“滨江工贸港口城市”为发展定位，按照“东进、南下、北接”的思路，进一步拉开城区布局，抓住长江大桥北接线和泰高路二线规划建设的机遇，城市向东扩张；发挥桥港优势，“南下”重点规划启动滨江新城建设，形成以龙窝湖为核心，集科研开发、文化教育、会展商务、高档居住、休闲娱乐、生态旅游、特色餐饮为一体的多功能滨江新城区；呼应泰州北城区重点向南、适度向东的定位，抓住泰州医药高新技术产业园和周山河街区建设的机遇，高标准、高品位推进白马、野徐和许庄的城镇建设。
泰州地区房地产企
2.6.2举办掼蛋大赛。 （1）2013年8月14 日，“紫金华府”杯泰州首 届千人掼蛋大赛正式启动，以牌会友，时尚 iphone5及5000元大奖吸引了许多掼蛋爱好者前 来参与，几日之内报名人数已达数百人。 （2）莱茵东郡”举办第二届“莱茵杯业主掼蛋 大赛，这次大赛设立了超极本、IPAD等丰厚的奖 品，参加即有奖。 （3）“美好· 易居城杯掼蛋邀请赛”于2013年5 月11日启动，市区各单位掼蛋爱好者纷纷踊跃报 名参加。两场比赛共有152人参与激烈角逐，四 名掼蛋高手夺得冠军，分别赢得一辆电动车。
二、调查对象
泰州市现为地级行政市，下辖三市三区，即兴化市、泰兴 市、靖江市和海陵区、高港区、姜堰区。由于条件的限制， 本次调研的对象只能局限在泰州市主城区即海陵区范围内 的部分房地产企业。 这些房地产企业目前在主城区有的只开发了一个楼盘，有 的先后开发了多个楼盘。这些楼盘共有41处，包括：中 铁·溪源、紫荆城、江南一品、欧亚国际、城市之光、凤 城颐园、泰州星威园、玉景园、美好.易居城、鹏欣.领 誉、万泰国际花园、翰林雅居、同济家园、润和.滟澜湾、 景瑞.荣御蓝湾、东润第一城、绿地世纪城、上海大花园、 彩云居、华润国际社区、绿地新城、大华.锦绣华城、正 太.周山汇水、皇家花园、金水湾、御园、玉城茗墅、明 珠新苑、金通.桂园、香颂、美好.上郡、泰州万达广场、 阳光.国宾1号、华辰.尊园、茂业天地、中远.依云湾、 泰州碧桂园、花园半岛、阳光瑞城、西堤阳光、罗兰金 都购物公园。
（2）为回馈茂业天地二期一批VIP认筹客户的支 持和厚爱，恰逢范冰冰等大牌明星主演的《一夜 惊喜》七夕同步首映，茂业天地在2013年8月11 日晚在万达影城举办VIP贵宾电影专场活动，邀 请认筹客户和情侣嘉宾观看正在热映的喜剧片 《一夜惊喜》，共有近200名认筹客户和情侣们 受邀参加本次观影活动，为新老客户带来一片欢 声笑语。晚上8时许，许多认筹客户携同自己的 家人陆续抵达万达影城，在工作人员有序的引导 下进场入座。观影前的宣传片全面展示了茂业集 团“地产+百货”的品牌理念，让客户对茂业集 团有了进一步的认识和感知。 （3）2013年3月23日，皇家花园主办皇家晚会。 康康舞、踢踏舞、激光舞、肚皮舞、法式宫廷舞 及杂技等精彩演出将现场气氛一次次推向高潮， 其中有奖竞猜环节给现场观众带来意外惊喜。
2024年泰州市房地产市场分析现状
泰州市房地产市场分析现状一、市场概述泰州市位于中国东部，江苏省的一个重要城市。
近年来，泰州市的房地产市场持续发展，成为经济发展的重要支柱。
本文将从供需关系、价格趋势和政策环境等方面对泰州市房地产市场的现状进行分析。
二、供需关系泰州市房地产市场的供需关系表现稳定。
根据市场调查数据显示，近年来该市居民购房需求持续增加，而房屋供应量相对稳定。
尽管有房地产开发商加大了房地产项目的建设力度，但仍无法满足居民的需求，导致市场上的房屋供需缺口。
三、价格趋势泰州市房地产市场的价格趋势表现出逐年上涨的特点。
近年来，随着城市经济的快速发展和人民生活水平的提高，居民购房的需求不断增加，推动了房价的上涨。
尤其是该市繁华地段和优质楼盘的价格更是持续攀升，呈现出供不应求的局面。
四、政策环境泰州市的政策环境对房地产市场产生了重要影响。
近年来，国家和地方政府相继出台了一系列支持房地产发展的政策，包括鼓励购房、供应土地和优惠贷款等措施。
这些政策的推动使得泰州市的房地产市场更加繁荣，吸引了更多购房者的关注。
五、潜力与挑战泰州市的房地产市场具有较大的潜力和一定的挑战。
潜力在于市场需求持续增长、政策环境积极支持等因素，这为房地产市场的长期发展提供了动力。
然而，市场上房屋供应量不足、高房价、购房贷款压力等问题也带来了一定的挑战。
六、市场前景展望泰州市的房地产市场有望继续保持较好的发展势头。
随着城市经济的不断壮大和政策的进一步优化，市场供求关系可能会逐渐平衡，房价逐渐趋于稳定。
同时，泰州市也将加大住房供应、改善住房贷款政策等方面的措施，进一步促进房地产市场的发展。
结论综上所述，泰州市的房地产市场目前呈现供需关系紧张、价格上涨的趋势。
政策环境积极支持，市场潜力巨大。
然而，市场仍面临着房屋供应不足、高房价等挑战。
展望未来，泰州市的房地产市场有望继续发展，但需加强控制风险，平衡供需关系，提供多样化的房屋选择，以满足居民的需求。
泰州房地产市场考察年度报告
泰州房地产市场考察报告2009.06.161 / 1目录第一部分：都市背景 (6)一、都市历史 (7)二、地理位置 (9)三、行政辖区 (10)四、交通背景 (11)五、工业泰州 (12)六、文化泰州 (13)七、展望泰州 (14)第二部分：都市基础经济进展环境分析 (15)一、都市人口 (16)1 / 1二、全市地区国民经济生产总值进展趋势 (16)三、全市地区人均国民经济生产总值进展分析 (18)四、固定资产投资逐年稳步增长 (19)五、房地产市场投资保持高速增长 (20)六、城镇人均可支配收入增长稳健 (21)七、城镇人均居住水平 (22)八、都市进展 (23)第三部分：泰州市市区房地产市场分析 (26)一、市场特征 (27)1、房地产供求市场均衡进展 (27)2、成交价格增长平稳 (28)1 / 13、2009年上半年房地产市场量价齐升 (29)4、规模开发成市场主流 (29)5、多层产品占主导地位，多层、小高层、高层产品混合建设 (30)6、中大面积户型受到市场欢迎 (30)7、本地消费群体为主导，50万左右房源受市场欢迎 (31)8、都市拆迁撬动消费市场 (31)8、土地成交市场将步入新高潮 (32)9、城南市场竞争更趋激烈 (33)二、板块市场分析 (34)1、板块区分 (34)2、板块认知 (35)1 / 13、板块分析 (36)城中板块 (36)城中板块楼盘扫描 (37)市场特征 (37)进展趋势 (38)城东板块 (39)城东板块楼盘扫描 (40)市场特征 (40)进展趋势 (41)城南板块 (41)城南板块楼盘扫描 (42)1 / 1市场特征 (44)进展趋势 (44)城西及城北板块 (45)城西及城北板块楼盘扫描 (45)市场特征 (46)进展趋势 (46)远郊板块 (47)第四部分：泰州房地产市场的进展和趋势 (48)1 / 11 / 1第一部分：都市背景1 / 1一、都市历史泰州具有2100多年的历史。
泰州房地产市场调查报告
泰州房地产市场调查报告精品文档泰州房地产市场调查报告泰州市场调查报告目录第一部分项目投资环境可行性分析一、城市概况二、城市经济发展状况三、最新城市建设总体规划第二部分泰州房地产市场分析一、房地产发展势态分析二、房地产一级市场分析三、房地产二级市场分析四、房地产三级市场分析五、城市居民可承接力分析与年需求量预分析第三部分项目分析一、项目概况二、项目各项经济指标三、项目周边竞争楼盘分析四、项目SWTO分析1 / 49精品文档五、项目潜在客户分析(教育博士网欢迎您投稿)泰州市场调查报告第一部分项目投资环境可行性分析一、城市概况1、地理位置泰州市地处江苏省中部、长江北岸,西面连接扬州市、北面和东北毗邻盐城市、东面紧依南通市、南面与苏州、无锡、常州三市以及镇江市所辖扬中市隔江相望。
全市南北长而东西窄，南北最大直线距离约124公里，东西最窄处约19公里，最宽处也仅55公里，全市总面积5790平方公里，其中市区面积428平方公里，总面积中，陆地面积占%，水域面积占%。
自2001年末，泰州市行政区划设海陵、高港2个区，兴化、靖江、泰兴、姜堰4个县级市，共有91个镇、8个乡、6个街道办事处、338个居民委员会、1578个村民委员会，其中海陵区、高港区下辖9个镇、2个乡、6个街道办事处、87个居民委员会、127个村民委员会。
2003年末，泰州总户数万户，总人口503万人，其中市区62万人。
2 / 49精品文档2、交通条件泰州滨江近海，有着良好的区位优势。
苏中入江达海的5条重要航道在此交汇。
境内长江岸线近百公里，其中10米以上较为稳定的深水岸线60公里，建有长江港口3个。
以国家一类开放口岸——泰州港为主体的内河港口群初具规模。
投资10多亿元建成的泰州引江河工程集引、排、航于一体，成为泰州经济发展的一条“龙脉”。
全市公路通车总里程5693公里，328国道、宁通高速公路、广靖高速公路、宁靖盐高速公路、京沪高速公路在境内纵横交错。
泰州房地产市场报告
主力户型：以两房为主，三房为辅；
销售价格：小高层、高层销售均价在9000元/㎡以上； 去化状况：多层接受度较高，去化快，人们购房首选；小高、高层产品抗性较大； 产品品质：产品品质较好，主要依托城中区域便利的交通、浓厚的居住氛围，发达的商 业和完善的生活配套。 主力客源：客源组成广泛，本区域对其他区域的客源吸引力较强，客源面广，但仍以本 区域为主。客层经济实力较强。
2010
2011
26402 30256 35498 42872 50000
1226 1394 1651 2002 2420 GDP GDP增长率 22.36% 13.70% 18.44% 21.26% 20.88%
人均GDP增长率 32.45% 14.60% 17.33% 20.77% 16.63%
西优
东进 • 西优
•
北控
南拓
优化整合西部用地， 结合铁路货站发展物 流用地，并控制化工 园区发展规模，远期 调整为生活性用地
控制新通扬运河以北 的城市建设用地发展 ，保护北部里下河地 区水乡风光。
城市发展
站前 新区
老城 片区
高校 园区
南部 新城
结合海陵区未来发展规划，将来海陵将
中国 医药城
分为：老城片区、高教园片区、站前新区以 及 南部新城四大居住区。另在南部打造中 国医药城
随着沪泰铁路的建成，泰州将融入 上海1.5小时都市圈
空
陆
区划人口
泰州市区人口仅30万，由于多点发展，人口聚集度弱
泰州市辖两个市辖区：海陵、高港。 市区占地639.60平方公里，户籍人口约82.72万人 泰州全市约82.72万人； 其中泰州城区常住人口约37万人，加流动人口共约49万人； 区域 海陵区 （含高新区） 高港区 面积 （平方公里） 300.46 335.14 人口 （万人） 49.31 31.14
市房地产市场调研报告
市房地产市场调研报告泰州市房地产市场调研报告目录序言第一部分市场环境调查一、宏观环境分析二、泰州房地产市场环境分析第二部分房市热点分析一、热点区域分析二、典型楼盘个案分析二、产品投资空间分析第三部分地块环境调查第四部分项目SWOT研究第五部分产品建议序言泰州市位于长江的北岸,淮河的下游,江苏的腹部,滨江近海,东部和北部与南通与盐城接壤,西部与扬州相连,南部及西南部与苏州、无锡、常州、镇江四市隔江相望,地处江苏南北及东西水陆交通要冲地带,地理位置十分优越,是长江三角洲工业发达、商贸繁荣的中心城市之一。
随着泰州经济的高速发展,近年来泰州房地产业发展迅猛,如火如荼。
我们有幸应泰州苏源公司之邀,对泰州市房地产发展状况进行市场调研。
泰州下辖靖江、泰兴、姜堰、兴化四个县级市和海陵、高港两区。
由于地理位置、自然、人文环境及发展基础等的不同,造成上述各地商品住宅价格的极大差异。
在两个区中,海陵区是传统市区,高港则更像一个新建的港口城市,为使分析具有针对性和借鉴性,我们着重对泰州老市区――海陵区的房地产市场状况进行调查和分析。
我们希望此次专项调研可作为城南变电所北侧地块项当前期开发及后期销售的重要决策依据,并为苏源公司后续开发项目提供具有可参考价值的数据资料。
而苏源集团志存高远,在运作项目时谦虚谨慎,对前期基础工作精益求精,相信在这样的团队操作下,本项目必定会取得圆满成功,我们也将会为参与本项目的工作而感到自豪!第一部分市场环境分析一、宏观环境分析泰州位于江苏中部,长江北岸。
泰州已经有多年的历史。
是江苏省历史文化名城,素有”汉唐古都、淮海名区”之称,是苏中和里下河地区通江达海的重要枢纽和商品集散地,也是长江三角洲的一座新兴工业城市,下辖靖江、泰兴、姜堰、兴化四个县级市和海陵、高港两区,人口503万,面积5790平方公里。
泰州市区面积428平方公里,市区人口60万,其中,非农业人口有30万。
1、城市发展定位泰州市地处江苏省中部、长江下游北岸,区位优越,地势平坦,有良好资源条件和经济基础,东西承接上海、南京两大经济圈,南北联接苏南、苏北两大经济板块。
2024年泰州市房地产市场分析报告
2024年泰州市房地产市场分析报告1. 引言本报告对泰州市房地产市场进行了全面深入的分析，旨在帮助客户了解泰州市的房地产市场概况，为决策提供参考依据。
2. 市场概况泰州市位于江苏省中部，是一个经济发达的地级市。
近年来，泰州市房地产市场发展迅猛，成为当地重要的经济支柱之一。
3. 政策环境政策环境是房地产市场发展的重要因素。
泰州市政府出台了一系列政策措施，鼓励房地产开发和投资。
例如，降低土地出让价格，简化审批流程等。
4. 市场需求泰州市房地产市场需求旺盛。
随着经济的快速发展和居民收入的增加，人们对于购买房产的需求不断增加。
尤其是中心城区和经济发达的周边地区需求最为旺盛。
5. 房地产市场供给泰州市房地产市场供给充裕。
各大开发商纷纷投资开发房地产项目，供应新建住宅和商业物业。
同时，二手房市场也非常活跃。
6. 房地产市场价格泰州市房地产市场价格总体稳定。
受市场供需关系影响，不同地区、不同类型的房地产价格存在一定差异。
中心城区和发达地区的房价相对较高，而郊区和农村地区的房价相对较低。
7. 市场风险与挑战房地产市场也存在一些风险与挑战。
首先，政策调控风险，政府可能会出台更严格的调控政策。
其次，经济下行压力，经济不景气可能影响购房者的购买力和信心。
8. 市场前景泰州市房地产市场有着广阔的发展前景。
随着经济的持续发展和城市化进程的推进，房地产市场需求将继续增加。
同时，政府支持和投资将促进房地产市场的稳定和发展。
9. 结论泰州市房地产市场发展迅猛，供需平衡良好。
市场前景广阔，但也存在一定的风险与挑战。
因此，投资者在进入泰州市房地产市场时需要谨慎，并密切关注市场变化。
2023年泰州市房地产行业市场环境分析
2023年泰州市房地产行业市场环境分析一、宏观经济环境国家层面：随着国家推进“房住不炒”政策，房地产市场的监管趋于严格，限购、限贷、限售政策加强。
此外，近年来的中国经济增长持续放缓，这使得人民币汇率及利率都在剧烈波动，房地产市场的融资成本显著上升。
省份层面：江苏省是快速发展的省份之一，经济实力及市场前景都很广泛。
泰州市是全国重点发展的城市之一，近年来政策性优势明显，全市房地产市场也呈现出活跃的态势。
二、政策环境泰州市制定了一系列相关的房地产政策:1.出台限贷政策，首套房首付比例不得低于30%，二套房首付比例不得低于50%。
2.实行不动产登记制度，让房产信息更加透明公示，共同营造良好的市场环境。
3.出台了限售期政策，即购买房产需满两年方可上市交易。
4.控制商品房价格上涨，避免房价过快上涨，削弱房企的二级融资。
三、市场环境1.房地产市场特征：泰州市房地产市场是既有城市改造的老旧城区，也有新城区住宅的开发，既有大型房地产企业的营销，也有小型房企的发展。
市场竞争相对激烈，产品丰富度和市场人群差别大。
2.需求特征：随着人口的增长，居民对居住环境的要求越来越高，在购房时对于小区环境的要求也日益严格。
同时，二胎政策的开放也加大了购房者的置业需求。
3.供给特征：泰州市的房地产市场存在着一定的供大于求的现象，尤其是中心城区的成熟小区，可供选择的新盘较少，市场需求较大。
四、竞争环境泰州市的房地产公司较多，在市场竞争中，大型的房地产企业拥有资金、人力、渠道等优势，在高品质的产品推广和宣传方面也更占优势。
但也有许多中小型的房企，他们可以更加灵活地运营自己的产品，以适应市场的需求。
总之，泰州市房地产市场发展态势相当活跃，但市场竞争中，房企需要注重品牌、质量、服务和情感营销等方面，才能更好地占据市场份额。
这也需要政府在政策引导、要素营造等方面给予更多的支持和协助。
地产文案打包下载江苏泰州项目房地产市场调研及定位报告62页
嘉鸿地产江苏泰州项目房地产市场调研及定位报告北京益言堂2006年4月目录第一部分必要说明 (5)一、调研目的 (5)二、调研任务 (5)三、调研时间 (5)四、调研队伍组成 (5)五、主要调研方式 (5)六、调研主要结论 (7)第二部分投资环境分析 (8)第一章城市概况 (9)一、城市概况 (9)二、城市性质 (13)三、城市特点：水亲、绿透、文昌、城秀。
(13)四、城市面貌 (15)第二章经济发展 (17)一、产业构成 (17)二、泰州城市总体经济运行情况 (18)第三章城市总体规划 (23)一、2002-2020总体规划目标 (23)二、分期规划 (24)第三部分房地产市场分析 (28)第一章泰州市房地产市场分析 (29)一、概述 (29)二、政府统计数据分析 (30)三、土地市场 (34)四、住宅市场 (38)四、发展趋势 (43)第二章典型项目的借鉴研究 (46)第四部分市场定位分析 (53)一、地块位置 (53)二、SWOT分析 (53)三、开发区地块周边位置图 (56)四、开发区地块内部环境 (56)五、开发区地块交通条件及地块北侧现状 (57)六、开发区地块外部环境 (57)第二章开发区地块市场定位 (58)一、定位策略 (58)二、产品定位 (58)三、客户定位 (59)1、客户来源及构成 (59)2、购买目的 (60)3、购买偏好 (60)四、价格策略 (61)1.原则 (61)2.价格定位说明 (62)3.价格定位 (62)五、销售策略 (63)1.项目时间安排 (63)2.销售周期 (63)3.销售收入 (63)第五部分财务分析 (65)一、收入 (65)二、成本 (65)1.土地及前期成本 (66)2.建安成本 (66)3.销售费用 (67)4.税费 (67)三、利润 (67)四、项目资金运作表 (69)第六部分风险分析 (71)一、城市进入壁垒分析 (71)二、项目运作风险分析 (73)三、结论 (74)第一部分必要说明本部分着重对本次市场调研的目的、任务和调研时间进行说明，并就我司对此次调研结论进行阐述。
2023年泰州市房地产行业市场研究报告
2023年泰州市房地产行业市场研究报告泰州市房地产行业市场研究报告一、市场概况泰州市位于中国江苏省中部，是江苏省下辖的地级市之一。
近年来，随着经济的快速发展，泰州市房地产行业得到了迅猛的发展。
截至2020年底，泰州市的房地产市场总体稳定，需求旺盛，投资持续增长。
以下是泰州市房地产行业的市场概况：1.1 房地产市场供需状况泰州市房地产市场供需状况平衡，市场需求旺盛，尤其是住宅市场需求持续增加。
随着城市建设的不断扩张，居民购房需求提高，同时受到城市化推进的影响，农村居民也逐渐进入购房市场。
1.2 政府政策支持泰州市政府为促进房地产市场的健康发展采取了一系列的政策措施。
包括鼓励居民购房、加大住房供应、提高购房贷款政策支持力度等。
政府的大力支持使得泰州市的房地产市场持续保持稳定增长。
1.3 产业结构多元化泰州市的房地产行业产业结构日益多元化，集中在住宅、商业地产、办公楼等领域。
其中，住宅开发是市场的重点，吸引了大量的投资和购房需求。
商业地产和办公楼的发展也迅速，为市场带来了更多的机遇和挑战。
二、市场竞争状况泰州市的房地产行业竞争激烈，市场上拥有众多的房地产开发商和中介机构。
各大房地产企业通过提高产品质量、降低价格、增加营销力度等手段，争夺市场份额。
同时，政府还采取了一系列举措来推动市场竞争，促进市场的健康发展。
三、市场前景与发展趋势当前，泰州市房地产行业市场前景广阔，发展前景良好。
以下是市场的发展趋势和前景展望：3.1 住宅市场需求旺盛随着城市化进程的不断加快，人们对住房需求的追求不断增加。
低利率政策的推动和购房优惠条件的提供，将继续促进住宅市场需求的增长。
3.2 高端物业市场潜力巨大随着经济的发展和人民生活水平的提高，高端物业市场潜力巨大。
高品质的住宅和商业地产项目将有望受到更多的投资和购房者的青睐。
3.3 租赁市场持续发展随着经济的发展和人口的流动，租赁市场的需求不断增加。
泰州市政府将加大对租赁市场的支持力度，推动租赁市场的健康发展。
泰州房地产市场调查报告
泰州房地产市场调查报告1.泰州房地产市场竞争分析1.1.泰州房地产市场分析1.1.1.泰州概况泰州市地处江苏中部，长江北岸.1996年8月，经国务院批准，组建地级泰州市，下辖靖江、泰兴、姜堰、兴化四市和海陵、高港两区，总面积5793平方公里，总人口503万。
泰州是一个快速崛起的新兴工贸城市。
地级泰州市组建以来，全市国民经济和社会事业取得了长足发展。
2003年，全市实现GDP580亿元，财政收入66.3亿元，城镇居民人均可支配收入8500元，农民人均纯收入4065元，年末各项存款余额608亿元。
1.1.2.规划情况从近几年泰州市的发展态势来看，总体呈“由北向南"的趋势。
北部地区以及中部地区由于是泰州是老市区，开发时间较早，因此发展较成熟；东部部次之，南部由于紧邻高港开发区，泰州市政府为了使高港经济开发区与泰州主城连成一片，因此泰州市的南部地区成为了泰州市的开发重点，向南发展是进一步呼应沿江开发,主要为：拓展新区，建设新的商务区、高教区与居住区，提升新区综合功能；高新技术开发区沿泰高路西侧向南拓展,不断放大产业效应。
在城市向南发展的同时，应积极整合城市西北侧用地，协调好九龙与城市同步发展的关系，不断改变北侧的交通状况与生活环境。
按照把泰州市三年形成大城市框架,五年达到大城市标准.的功能定位,未来五年，泰州市将以增强综合经济实力为核心，坚定不移地实施“科教兴区”战略和可持续发展战略，加快城市建设和发展，进一步提升城市综合竞争力,并在更大范围、更广领域、更高层次上参与国际经济技术合作与竞争。
2005年预测，城市发展上，城市从49平方公里扩展到55平方公里，城市化人口比重达到70％左右.1.1.3.泰州市城市情况1、交通配套泰州与上海、苏南的快速通道。
328国道、宁通高速公路、广靖高速公路、宁靖盐高速公路、京沪高速公路以及新长（新沂——长兴）铁路、宁启（南京—-启东）铁路在泰州境内纵横交错.泰州城市面貌日新月异.泰州市市区内部道路的网络格局，完成环城内城市主次干道的改造，老城区北部主干道路的改造,新区凤凰路至周山河的主干道路建设.期末共建道路36条，桥梁82座，总投资35。
2023年泰州市房地产行业市场调研报告
2023年泰州市房地产行业市场调研报告一、市场概况泰州市地处江苏南部，是长江三角洲中心城市之一。
近年来，随着经济的快速增长，泰州市房地产行业市场迅速发展，成为全市最大的支柱产业之一。
目前，泰州市房地产行业市场主要分为商业物业、住宅物业和工业物业三个部分，其中商业物业占比最大，住宅物业次之，工业物业较少。
二、市场竞争分析（一）市场主要竞争对手概览目前，泰州市房地产行业市场竞争对手主要集中在以下几个企业：1.中南集团中南集团是中国著名的房地产开发企业之一，公司在全国拥有多家分公司，是泰州市房地产行业市场的领头羊之一。
公司主要从事房地产投资、开发、营销和物业管理等方面的业务，其商业和住宅物业项目遍布泰州市各个区域。
2.恒大集团恒大集团是中国著名的跨国企业，业务涉及地产、金融等多个领域。
在泰州市房地产行业市场中，恒大集团主要投资商业物业和住宅物业，其项目包括天宝广场等。
3.贝壳找房贝壳找房是中国著名的互联网房产平台，其在泰州市的市场份额逐渐扩大。
贝壳找房主要提供房屋买卖、租赁中介服务等，是泰州市房地产行业市场上的新兴企业之一。
（二）市场瓶颈分析泰州市房地产行业市场竞争激烈，但市场存在着一些瓶颈制约着行业的发展：1.政策风险房地产市场一直受到政策的影响较大，随着国家对房地产市场调控逐步加强，泰州市房地产市场发展面临着政策风险。
2.土地资源局限由于泰州市土地资源有限，导致当前市场上的住宅供应不足，从而限制了市场的发展。
3.市场降温随着近几年房价的快速上涨，泰州市房地产市场降温，市场需求逐渐放缓，市场竞争日趋激烈。
三、市场趋势分析（一）市场发展趋势1.以人为本随着社会发展和人的生活水平提高，泰州市市场需求逐渐由数量向品质、服务等多元化转变。
2.转型升级泰州市房地产企业将逐渐结束单纯的开发模式，转向规模化和高品质细分领域的发展，同时将注重产品的品质和市场的品牌效应。
（二）市场动态趋势1.特色化随着市场竞争的加剧和消费者需求的提高，泰州市房地产市场将逐渐朝向差异化、细分化和特色化发展。
2023年泰州市房地产行业市场分析现状
2023年泰州市房地产行业市场分析现状泰州市位于江苏省中部，地处长江和淮河之间，是江苏省的副省级市。
近年来，泰州市房地产行业发展迅速，房地产市场持续升温，呈现出以下几个特点：首先，房地产市场需求旺盛。
随着泰州市经济的快速发展和人口的不断增长，居民对住房的需求不断增加。
加之城市化进程的推进，农村人口逐渐向城市转移，进一步刺激了住房需求。
同时，泰州市也是江苏省的重要中心城市之一，吸引了大量外来人口和企业的流入，进一步拉动了房地产市场的需求。
其次，房地产市场供应充足。
泰州市政府对房地产市场的规划和管理严格，鼓励土地出让和开发建设，以满足市场需求。
特别是在市区乃至周边的新城区，不断涌现出大量的楼盘和住宅小区。
此外，泰州市政府还积极引导和支持房地产企业开发建设可负担的经济适用房，以满足低收入群体的住房需求。
再次，房地产市场价格相对平稳。
与一线城市相比，泰州市房地产市场价格相对较低。
由于供应充足，市场竞争相对较强，使得房价没有大幅上涨的压力。
同时，泰州市政府出台了一系列的调控政策，限制了投机性购房和投资性购房，保持了市场价格的稳定。
最后，房地产市场发展多元化。
除了住宅市场外，泰州市的房地产市场还包括商业地产、办公楼和工业用地等。
商业地产市场持续升温，不仅有大型购物中心和商业街的建设，也有一些特色小店和创意园区的兴起。
同时，泰州市政府积极推进产业转型升级，吸引了一批高新技术和创新型企业入驻，进一步带动了办公楼和工业用地的需求。
综上所述，泰州市房地产行业市场分析现状总体良好。
市场需求旺盛，供应充足，价格相对平稳，发展多元化。
然而，仍存在一些潜在的风险和挑战，如地市发展不均衡、产品结构过于单一等问题。
因此，房地产企业和政府部门应密切关注市场变化，不断创新发展模式，提高产品质量和服务水平，以促进泰州市房地产行业的可持续发展。
2024年泰州市房地产市场调研报告
2024年泰州市房地产市场调研报告1. 引言本文将对泰州市的房地产市场进行调研分析。
泰州市作为江苏省的一个重要城市，房地产市场近年来呈现出快速发展的趋势。
本报告将从以下几个方面对泰州市房地产市场进行详细的分析。
2. 泰州市房地产市场概况2.1 基本情况泰州市房地产市场近年来呈现出较快的增长。
市场供需状况较好，房地产销售额稳步增长，吸引了大量购房者。
2.2 开发商情况泰州市的房地产市场上有许多知名的开发商，其中包括国内外大型房地产公司和本地开发商。
这些开发商在泰州市的房地产市场竞争激烈，推出了许多优质的房地产项目。
2.3 房地产政策泰州市政府对于房地产市场采取了一系列的政策措施，以稳定市场供需，防止过热。
这些政策对于房地产市场的发展起到了积极的促进作用。
3. 泰州市房价分析3.1 房价走势近年来，泰州市的房价保持着稳定增长的趋势。
尤其是城市核心区域的房价上涨较为明显，而郊区地区的房价增长相对稳定。
3.2 影响因素泰州市房价的涨跌受多种因素的影响，包括经济发展水平、土地资源利用、政策调控等。
这些因素相互作用，共同促使泰州市的房价保持在相对稳定的水平上。
4. 泰州市住房需求分析4.1 人口增长趋势泰州市的人口增长较为平稳，但由于城市经济的发展和人口流动的影响，对住房需求带来了一定的增长。
4.2 住房结构和需求特点住房需求主要集中在城市核心区域和郊区地区。
随着城市化进程的推进，对于多样化住房需求的满足也提出了挑战。
4.3 未来发展预测未来泰州市房地产市场将继续保持平稳增长的趋势，房地产市场将迎来更多变化和机遇。
同时，城市化进程也将继续推动住房需求的增加。
5. 泰州市房地产市场存在的问题和对策建议5.1 过热市场泰州市房地产市场存在过热的风险，需加强市场监管，引导市场平稳健康发展。
5.2 住房供应不足目前泰州市的住房供应仍然较为紧张，需加大住房建设力度，增加供应。
5.3 住房价格高昂泰州市的房价相对较高，需要出台政策措施，引导房价稳定，保障房地产市场的可持续发展。
泰州房地产市场调研报告
第三部分：泰州市市区房地产市场分析一、市场特征1、老城区土地供给稀缺，商业地块成交块数占三成，商业用房后期竞争激烈2010.1.7海陵区永吉路西侧、前进河南侧10米地块3,517 ≤1.600≥1.0105,627 55 0 02010.1.7海陵区紫东花苑西侧、济川东路南侧地块5,591 ≤4.20023,482 106 0 02010.1.7 海陵区若涛河东侧、兴陵路北侧地块33,066 ≤1.500≥1.30049,599 164 24,599 0小计地块数量18 622,308 1,366,194 458,576 461,929总计地块数量57 宗地面积（㎡）土地单价区间（万元/亩）最大建筑面积（㎡）预估建筑类型预估供给量（㎡）多层+小高层呈主导趋势2011年2012年3,541,700 26--514 6,668,259 1,895,991 1,352,428自2009年始、截止至2010.11.1，泰州市老城中心区供地稀缺，老城郊区、泰州开发区等成交土地交易份额占绝对地位。
成交地块中，纯住宅用地共成交6块，成交面积42.6万平米、最大建筑面积64.9万平米；商住用地共成交33块，成交面积249.3万平米、最大建筑面积465.3万平米；商业用地共成交18块，占地块总成交数量的31.5%，最大建筑面积136.6万元。
按正常开发进度、开发能力50000平米/年计，预计2011年全年泰州市市区房地产市场新增项目总供给189.6万平米、2012年全年泰州市市区房地产市场新增项目总供给135.2万平米，仅占2009-2010年均成交面积的一半，预计未来两年泰州市市区房地产市场趋势向好。
2、房地产市场成交面积稳步增长，交易态势良好2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年前三季度2010年（预计）数据来源于泰州政府网（单位：万平米）至2007年泰州市房地产市场呈现供小于求态势，2008年受到经济危机的影响市场需求略微放缓，2010年前三季度成交面积323.09万平米、预计全年成交430.79万平米。
2024年泰州市房地产市场调查报告
2024年泰州市房地产市场调查报告一、引言本报告旨在对泰州市的房地产市场进行全面调查和分析。
通过收集和整理大量的数据和信息，我们将提供有关市场规模、供需关系、价格趋势和市场前景等方面的详尽分析。
二、市场概况2.1 市场规模泰州市房地产市场近年来持续保持稳定增长态势。
根据我们的调查数据显示，泰州市的房地产市场总规模在过去三年里呈现了持续扩大的趋势。
2020年，泰州市房地产市场总交易额达到XXX亿元，相较于2019年的XXX亿元增长了X%。
2.2 供需关系在泰州市，房地产市场的供需关系相对平衡。
根据我们的调查发现，近年来市场供应和需求之间基本保持相对平稳的态势。
然而，我们也注意到一些细微的变化，例如年轻人对于小户型住宅的需求有所上升。
三、价格趋势3.1 房价泰州市的房价近年来稳步上涨。
根据我们的调查数据，截至2020年底，泰州市的房价均价约为XXXX元/平方米，较上一年度上涨了X%。
这一上涨主要得益于市场供求关系的较好平衡以及市政府出台的稳定房地产市场政策。
3.2 租价租赁市场在泰州市也表现出较好的发展势头。
2020年，泰州市的租赁市场整体保持平稳增长态势。
根据我们的调查发现，泰州市中心区域的租金价格较高，约为每平方米XX元/月，而远郊区域的租金价格相对较低。
四、市场前景泰州市的房地产市场前景乐观。
随着泰州经济的不断发展和人民收入的逐步提高，居民对于高品质住宅的需求将继续增加。
同时，政府的支持政策以及基础设施建设的不断完善，也将促进房地产市场的健康发展。
五、结论综上所述，泰州市的房地产市场规模逐年扩大，供需关系平衡，房价和租价呈现稳步上涨的趋势。
未来，泰州市房地产市场仍将保持良好的发展态势。
然而，我们也要注意到市场中存在的一些潜在风险和挑战，例如楼市政策的调整和经济波动等因素。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
本科生社会调查报告（城乡调查）题目：泰州市高港区房地产市场调查报告学生姓名梁成磊学号 110102500122指导教师刘炯二级学院财政与公共管理学院专业名称公共管理班级 11公共管理2012年07月高港区房地产市场调查报告摘要：随着社会的发展，人们生活水平的提高，买房置业已成为人们生活中的大事，房地产市场步入了一个高速发展的时期。
随着我国房地产市场发展相对不成熟，房地产投资过热、房价收入比过高、房价涨幅过快等问题逐渐暴露出来。
本次调查以泰州市高港区的房地产业为例，了解随着社会的发展人们对房子的购买意愿，以及对房地产相应了解。
关键词：人们生活房地产发展1 调查目的对象和方法及意义目的：本次调查是以泰州市高港区为例对房地产做初步了解以及人们对房子的购买意愿和需求。
对于房地产市场，除了进行公开个案市场的调查、研究之外，还包括公司营销手段的具体执行情况，目标市场状况，消费者购买动机、倾向、决策等心理过程的分析，以及广告策略在目标市场中的反应和收效如何。
对象和方法：调查主体各个房地产楼盘和人民大众。
调查方法主要以问卷调查为主，走访调查和网络查找资料，电视新闻等辅助调查。
意义：中国人最基本的要求就是房子，尤其是男人没房就意味没老婆没家也就没有了一切。
这个调查我们了解人们现在对房的需求，以及在现在的房价下人们对买房的心态，我们知道现在大众最基本的要求，对房地产的基本运作有更深一步的了解。
2 调查内容2011年高港区经济如下表：以及中部地区由于是泰州是老市区，开发时间较早，因此发展较成熟；东部部次之，南部由于紧邻高港开发区，泰州市政府为了使高港经济开发区与泰州主城连成一片，因此泰州市的南部地区成为了泰州市的开发重点，向南发展是进一步呼应沿江开发，主要为：拓展新区，建设新的商务区、高教区与居住区，提升新区综合功能；高新技术开发区沿泰高路西侧向南拓展,不断放大产业效应。
在城市向南发展的同时,应积极整合城市西北侧用地，协调好九龙与城市同步发展的关系，不断改变北侧的交通状况与生活环境。
按照把泰州市三年形成大城市框架，五年达到大城市标准。
的功能定位，未来五年，泰州市将以增强综合经济实力为核心，坚定不移地实施“科教兴区”战略和可持续发展战略，加快城市建设和发展，进一步提升城市综合竞争力，并在更大范围、更广领域、更高层次上参与国际经济技术合作与竞争。
2005年预测，城市发展上，城市从49平方公里扩展到55平方公里，城市化人口比重达到70%左右。
始，高港区出现成片开发的商品房建设，到2012年大多数已建成，从而慢慢出现了房多人少的境地，而12年来全国又出现了经济发展放缓，人们对房子的需求欲望减小而选择性多等原因，12年高港区所有楼市销售总体减少。
虽然各售楼处都采用了各种不同的销售手段，但效果也不尽人意的。
3调查的结果问卷调查和走访调查主要目的了解现在人们生活水平提高对购房的意愿和对房子的期望，以及现在相对高房价人们的心态等等。
以下就是此次调查的主要结果。
被访者购房总价预期均值为86.9万元。
被访者计划购房的总价最集中的区间是61-80万区间，占总样本的34.5%；其次是计划购房总价在41-60万区间，受选比例28.6%，位居第三位的是总价在81-100万元以下的，受选比例为19.0%。
总价支付能力超过200万的被访者很少，受选比例不到1.8%。
4调查结果分析1. 对于房地产需求问题我们应该知道下面几个词的涵义：现实需求是指在一定时期内可以实现的房地产购买力。
潜在需求包括三个方面的内涵一是指有一定的购买愿望,但没有支付能力的要求；二是指有一定的购买愿意,也有支付能力，但由于某些外在因素的影响造成这种需求不能实现；三是指有支付能力而无购买愿意的方面,就是通过其他非市场的渠道可以得到满足的部分。
问题在于潜在需求在什么样的条件下,通过什么样的途径,在多大范围和幅度上能转化为现实需求。
一般需求和有效需求。
一般需求是根据一定历史时期内的政府社会目标、社会文化、人文背景等条件所确定的人们所期望拥有的房地产的需求量。
有效需求是指有支付能力的房地产的需求量。
一般需求转化为有效需求的强度,关键在于社会实际购买力的大小。
总量需求与市场需求。
总量需求是指在市场经济条件下,社会总体的房地产需要量。
市场需求是指在一定时期内可以实现的在市场上进行交易的需求。
由于对房地产需求总有一部分非市场因素,如福利性用房的存在,总量需求与市场需求之间总会存在或大或小的差异,市场需求强调通过市场机制来满足的房地产的需要量。
对于房地产需求变动趋势的度量是一个相当复杂的现实问题。
一般而言,通过对各个时期一般房地产需求时间序列的分析对比,可以了解房地产需求变化的趋势。
对房地产潜在需求的度量,关系到对房地产业发展趋势的把握。
要度量潜在的房地产需求。
即过去和现在未转变为实际的房地产购买的支付能力而在未来可能转变为住宅购买力的需求,必须根据目前及今后一段时期内社会一般生活水平、投资水平来测算。
当然,在我国应同时考虑已出售公房在未来上市对当前房地产市场需求产生的影响。
潜在的房地产需求转变为现实的房地产需求取决于社会经济发展水平或经济增长、投资增长水平、居民收人水平提高的程度、住宅消费倾向即居民收人增量中用于住宅支出的比重,一般为介于和之间的常数、住房制变。
可以说潜在房地产需求是房地产需求的最大的可能值,比如住宅,一般社会很难全部满足。
不过该值也是随着社会经济发展水平而变动的。
研究一定时期潜在需求的意义在于,它是考察房地产市场行情未来发展的重要依据,同时也是政府制定宏观经济政策的重要参考因素。
潜在需求的度量从可操作性的角度考虑,既要按各种房地产类型确定社会需求的一般水平,也要结合不同类型需求的决定因素,根据历史数据或类似地区、国家的相似经济发展阶段的数据予以估算。
2.2012年以来全球经济将低速增长。
展望未来，全球经济活力正在减弱，并且内外部失衡进一步加剧，市场信心近期大幅下降，下行风险逐渐增大。
发达国家正在步入滞胀的泥潭，一方面，主要国家普遍面临主权债务压力和金融稳定风险，私人需求尚未接过拉动经济增长的接力棒，经济增长动力仍然不足；另一方面，由于货币政策依旧宽松，甚至存在出台新的量化宽松政策的可能，通胀压力相对较大。
新兴经济体面临着外部环境复杂多变，大量热钱冲击以及政策紧缩对经济增长的抑制等问题，其经济增速将继续呈放缓态势。
在全球经济的影响下中国经济发展放缓，人们的消费欲望降低，在12年第二季度GDP在8%以下，在经济不景气的情况下政府在7有初采取了宽松的财政政策和货币政策来进行宏观调控。
其中重要而有效的手段就是降息和降低银行的储备率，两种手段增加货币在市场和银行中流通，使人们的存钱欲望降低，而人们的消费，投资欲望提高这样来拉动经济发展。
假如银行中有1000万元，最大限额的贷款。
5 高港区房地产市场现状的评述和建议1.高港区现在正是人少房多的情况，相对房价来说高港区人的平均还是较高的，所以说大多数人是可以并有能力买房的。
但是人们买房的欲望并不高，而且对高港的发展也不看好，想买房的看着国内形势想再等等看看房价还会不会跌。
泰州明发国际广场的配套设施酒店公寓、商务办公、文化娱乐、住宅及其公建配套等；商业部分是集购物、餐饮、娱乐、休闲、影城、五星级酒店等。
周边配套：尚美中学、高港实验小学、高港文化中心、银杏广场、高港生态公园、文峰千家惠、义务大市场等，往北是泰州市医药城及规划中的南部新城，交通便利。
栖园的配套设施文化娱乐、住宅、购物、餐饮、娱乐、休闲等。
周边配套：高港中学、大润发超市，在三条商业街附近，交通便利。
水岸帝景周边配套：水岸帝景的外部配套——区政府、法院近在咫尺；人民医院、蔬果市场环伺左右；大卖场文峰千家惠和最受小朋友欢迎的肯德基步行可及。
继小区内规划有户外羽毛球场等运动功能之外，又率先推出“水岸会所”概念，于小区中心人工湖畔规划有数千平米的大型会所，毗邻高港实验小学、尚美附中，交通便利。
格林美郡内部基础娱乐健身设施，物业用房。
周边配套：尚美中学、高港实验小学、社区幼儿园、高港生态公园、文峰千家惠、义务大市场等，交通便利。
恒元城配套有家居生活广场、超市、大卖场、商业街等；项目中建有幼儿园，小区内有一条约800米长的沿河景观带。
周边配套：商业有红星美凯龙家居生活广场、超市、大卖场、商业街等，交通便利。
多数项目周围都有相应的幼儿园和小学并距离中学的距离也不远，交通都很便利，项目绿化率都还不错，周围也没有重工业或污染来源，不知道做出来是不是像他们所说的样子。
虽然各个项目的配套都还算可以，但我们也不能盲目的去购买。
多去观察他们有什么不足之处，再综合下自己的需要最后做出决定。
2．从全国2012年7月初政府的宏观调控放宽经济政策，全国楼市慢慢见好，这样高港区在7月中旬楼市也慢慢升温，但人们的购买欲望还不是很高，所以销售员在接待每一组客户都要认真对态。
销售员在卖房的时候也需要一些方法来增加买房者的买房欲望，对销售员有以下两点小小建议。
第一：真心，诚心，信心。
真心就是认认真真的接待客户；诚心要我们对客户真诚以待，适当的把一些缺点告诉客户让他们感受到自己的诚恳。
信心从字面看就知道要自己有信心一定会说动客户买房子。
第二：1当客户看准某一套房的时候，你就可以说“你看的这套房有个人看过”，类试话来压迫客户的消费心理。
2当一个销售员正在介绍某一套房的时候，你不经意的过去说“我昨天有个客户也看了这套房”。
用这些话压迫使他们感觉这套房很抢手，提高他们的买房心理。
参考文献1.向阳晚报2./loupan/205221.html?pi=baidu-cpcaf-sh-loupan1-all&utm_source=baidu&utm_medium=cpc&utm_term=%e7%be%8e% e5%b2%b8%e6%a0%96%e5%ba%ad3./view/940085.htm4./5./news/2011-05-26/5111745_1.html泰州市高港区房地产市场调查问卷1.您的性别是A．男 B.女2．您知道高港有多少楼盘吗？A. 5B. 7C. 93.您的收入每年大概是多少？A.一万以下B.一到两万C.两万以上4.您对现在国内房地产形势了解吗？A.了解B.一般C.不了解5.您觉得高港的房价贵吗?A. 房价偏高B. 难以支付C. 支付很勉强D.偏低6.您有想过买房吗？A.有B.没有7.您希望买几房？A.二房B.三房C.四房8.您觉得未来高港发展怎么样？A.好B.一般C.不好9.您觉得毛坯精致装修好吗？A.好B.一般C.差10.您的意向是几房几厅几卫的____________11.您希望你的房在多大面积____________12.您希望您住什么样的楼层___________浙江财经学院本科社会调查评阅单。