房屋建筑工程造价成本控制思考70

房屋建筑工程造价成本控制思考

摘要：随着社会经济的快速发展，我国城市化进程不断加快，人民群众日益增

长的美好生活需求，对住房和住房的要求越来越严格。作为一个房屋建筑企业，

不仅要取得一定的经济效益，而且要建造符合人们日益严格要求的房屋。这就要

求住宅施工企业最大限度地利用资源，提高住宅建设项目的价值。为了实现这一

目标，项目成本控制显得尤为重要。房屋建筑施工企业要在深入了解工程造价重

点和失控原因的基础上，将科学合理的成本控制方法渗透到房屋建筑工程的各个

环节，既能保证各项工作的顺利开展，同时也避免了工程造价的失控，提高了工

程价值。

关键词：房屋建筑；工程造价；成本控制；思考

导言：工程造价在房屋建筑工程中占有非常重要的地位，同时，它也与建筑工程造价密切相关。现阶段，房屋建筑工程造价的制定离不开我国法律的支持。提高住宅建设工程造价的合

理性，可以节约住宅建设投资资金，也是提高住宅建筑工程价值的有效途径。在此基础上，

相关施工企业应把工程造价的成本控制放在首位，为减少经济浪费打下坚实的基础，最终促

进施工企业的持续发展，实现目标更加容易。

1对房屋建筑工程造价内涵的分析

首先，从财务因素的角度看，保障房建设中的财务人员往往按照自己的主观想法工作，

却忽视了规章制度的重要性，这大大降低了房屋建设工程造价成本的真实性和准确性，不利

于提高工程造价的效果项目成本控制。

其次，从人的因素来看，现阶段很多建筑工程师都是“半生不熟”的。他们没有接受过专

业培训，这使得他们的专业素质水平无法有效地满足住房建设项目的需要。在这种情况下，

各种建设问题将频频出现在公众的视野中。一些建筑施工企业为了实现经济效益最大化，经

常要求财务人员做假账，这也是工程造价控制的最大障碍。

最后，从建设因素的角度，在实际的住宅建设过程中，项目投资者希望提高住宅建设项

目的社会价值。因此，他们往往根据建筑业的发展趋势，进行投资活动。但在实际施工中，

他们没有意识到施工前期准备工作的重要性。正因为如此，他们也没有把施工前期的准备工

作作为实际的施工任务，使得项目投资者对设计方案内容的掌握远远不够，不利于提高施工

企业的工程造价管理水平，并最终导致施工企业的工程造价控制不合规。因此，为做好工程

造价控制，相关施工企业必须重视对各种潜在风险的处理。

2影响房屋建筑造价成本控制的因素

2.1市场不正当竞争

受一些不良习惯的影响，不少施工企业在招投标过程中，受潜规则、行贿受贿等违法行

为的影响，导致了中标的现象。这种不正当竞争关系严重影响了社会公平制度的发展。同时，一些建筑施工企业利用低于成本的成本方案获取工程施工权，然后在后期施工阶段利用各种

原因增加工程造价，一方面是为了提高企业收入，另一方面是为了提高企业的收入，减少前

期的非法投资。这种不正当竞争关系会严重损害企业的公信力，也会毁了成本人员的职业生涯。

2.2没有限制的成本设定

由于施工企业在成本方案制定过程中缺乏有效的沟通和理解，工程造价居高不下。一方面，设计师和造价人员各司其职，对工作没有默契。同时，还需要加强对相关工作的了解和

了解。通过制定限制性控制措施来实现成本控制措施。然而，工程造价的控制需要多个部门

的配合和帮助，许多施工企业在施工过程中难度更大。

2.3施工过程中，缺乏对造价内容的成本控制

在施工过程中，由于缺乏施工成本控制方法和控制手段，施工人员在施工过程中经常出

现成本超支现象，进而对工程的整体成本控制产生潜在影响。同时，由于成本人员的人为疏忽，也是造成成本失控的重要原因之一。缺乏有效的审查程序和相应的校对人员，施工过程

中对相关工程缺乏有效的检查和管理，是造成造价失控的重要原因。

2.4没有维权证据，导致成本超支

受施工企业管理人员的影响，对于开发商提出的设计变更问题，直接进行了相关的施工

工作，变更内容的书面内容没有保存，导致后期处理过程中缺乏有效的维权证据。类似问题

在建筑施工企业中经常发生，尤其是由于成本管理的缺失，导致成本超支现象频发。针对类

似问题，应制定严格的签字程序，进而完善工程造价控制。

3房屋建筑工程造价成本控制分析

住宅建设项目成本主要由三种成本构成：前期成本、直接成本和间接成本。然后将如何

对成本进行控制，在此基础上扩展这三点，最终确定项目成本控制的实现。

3.1房屋建筑前期成本的控制分析

建设前期费用按照《中华人民共和国土地管理法》等法律法规和统一标准计算。对于这

部分费用，除非跨省采购，否则不会有大的差别。因此，对于这一部分，成本控制基本上是

无法控制的。

3.2房屋建筑工程的直接成本控制分析

首先，对于一套完整的房屋的建设，我们需要进行建筑设计，主要是对房屋的整体结构、施工工艺进行设计。这样，就可以全面控制建材、房屋工程和房屋装修的成本。一个好的设

计方案，不仅可以清楚地知道材料成本，而且可以规划整个住宅建设周期，从而协调多个环

节的施工人员同时进行施工，提高施工企业在住宅工程中的效率。

其次，招标投标也是控制直接成本的重要环节。目前，一些房屋建筑施工企业在招投标

中夸大，通过不正当手段中标。但在实际建设过程中，通过偷工减料节省工程造价，保障房

存在严重的安全隐患，导致房屋二次改造，造成成本浪费。因此，必须抓好招投标规章制度，对参与投标的企业提出明确的招标要求，确保招标工作在公平、公正、公开的原则下进行，

使施工企业能够招到满意的施工企业，实现经济效益最大化。

3.3房屋建筑工程的间接成本控制分析

间接费用主要包括人员、工具和设备的采购费用。这里的人员成本不仅是指项目成本管

理人员的成本，更是指我们项目建设过程中的监督，以及我们使用的施工人员。在建筑工程

施工中，建设一支成熟的施工队伍是十分必要的。比如我们有一支成熟的造价人员，可以提

高整个项目的效率，避免人力物力的浪费。监理方能及时发现我方施工中的错误，及时纠正，避免大面积返工。

3.4建立完善的成本控制体系