酒店式公寓与服务式公寓对比

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知识点整理——酒店业态类型

色农家菜，使其了解乡村
件和餐饮设施，一般设有会
生活，风俗民情；可进一
议室和其他商务设施；
步分为：
C自助式村舍：
①、景区乡村旅馆；
装饰精美，设施齐全、
②、特色乡村旅馆；
配有各种电器、参与星级评
:酒概
定，价格较咼。
P59]
3、
位置
:风景优美的海滨、山野森林等自
:酒概
景
然风景区、或度假胜地；
P61]
区
装饰
特点：
温泉酒店
(Spa)
提供医疗、
健身和康复服务
感和愉悦感的环境。
5、度假型酒店的发展模
式：
度假酒店最初是借助于自然资源，以海水浴、温泉浴、矿泉浴及医疗保健为主要内容幵展休闲度假活动。
A、度假酒店品牌经营模
式：
以阿曼酒店集团和希尔顿集团为代表，依托严格的管理、高品质的服务、着名的品牌效益发展市场。
前意识
2、制定相应的操作程序规范，
加强日常保养、杜绝员工违规操作、确保会议设备顺利使用。
C形成完善的会议会展服务团队：
1、注重对员工的服务能力与服务意识培训（专业能力、合作能力、沟通能力、观察能力、心里调解能力、
2 、弹性的工作时间
3、
度假型酒店
客源：旅游度假者
位置：风景名胜地区、旅游资源附近
人性服务为主题，集住
奢华、高档、中档、经济型、服务
宅、酒店、会所功能于一
式公寓
体，主要用于租住的公寓
2)
（酒概P53—表2—
型住宿单元；
2、服务式公寓，是介于酒店和住宅公寓之间的一种混合型物业；
3、延时居住酒店，指配备了家庭式生活设施，主要为中长期客人提供住宿服务的酒店。

什么是酒店式公寓

什么是酒店式公寓酒店式公寓一直被宣扬成低总价、风险小的投资上品，那么，到底什么才是酒店式公寓呢? 所谓酒店式服务公寓是指位于大型商圈内，保持统一装修模式、配置一整套高标准硬件设施和酒店服务系统、聘请专业酒店物业管理公司或酒店式公寓管理公司，并由其统一经营和管理、区别于纯酒店单间的公寓。

它集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有“自用”和“投资”两大功效。

除了提供传统酒店的各项服务外，更重要的是向住客提供家庭式的居住布局、家居式的服务，真正实现宾至如归的感觉。

由于它吸收了传统酒店与传统公寓的长处，因此，备受商务人士的青睐。

成为酒店式公寓的两大条件：一是位于城市商务集中区。

地段为王是酒店式公寓制胜的首要因素。

作为城市中的“高端居住物业”，吸引的是“高层次的消费者”，位于“高尚地段”成为衡量物业标准的决定性指标。

“高尚地段”的含义不仅仅包括靠近商务集中区，同时还意味着交通便捷、环境幽雅、周边设施齐全等。

二是出色的经营管理。

良好的物业管理服务和设施水平，是酒店式公寓的另一必要条件，提供“酒店式服务”是服务式公寓的经营要诀。

服务式公寓在服务内容上不必完全照搬“酒店服务”的标准，应使其更具有“舒适性”和“私密性”，能够为租户提供良好的配套服务和设施是保持长期生命的关键。

通常情况下，其物业管理分为硬件和软件两大部分：硬件主要指物业的配套设施，包括房间套内的设施和公共设施，如家具家电等设备的品牌和质量，功能齐全的会所和商业设施等；而软件主要指公寓的服务管理水平，包括家政服务、安全服务、交通服务和其他服务等。

什么是5A写字楼和甲级写字楼写字楼市场目前流行两大评定标准，一是甲级写字楼，一是5A写字楼。

所谓5A，是对于写字楼在智能化(自动化)方面的评判标准。

通讯自动化系统。

包括：双向电视电话会议系统、共用天线电视系统、公共广播系统、数字式用户交换机系统、楼内移动电话系统、综合布线系统等。

楼宇自动化系统。

包括：冷热源系统、空调系统、变配电系统、照明系统、给排水系统、电梯管理系统、停车库系统等。

什么是酒店式公寓

什么是酒店式公寓
酒店式公寓（serviced apartment）是一种旅游住宿方式，通常是一个类似于酒店的建筑物，但住宿都是一套已经配备好用来居住的公寓。

跟酒店不同的是，酒店式公寓大多配备有厨房、洗衣机、烘干机、冰箱、炉灶和其他家电设备，以达到一个宜居的真实家庭的住宿体验。

和普通居民区的公寓不同，酒店式公寓通常制定有特定的规定，比如在前台签到、支付订金或押金、制定用电和设施使用的政策等等。

在此基础上，进入酒店式公寓后，住户可以享用和酒店相同的高级的设施和服务，如24小时前台接待、保洁、24小时安保、空调、互联网、水电、电视、DVD播放器等等。

住客可以在舒适、安全、私密的环境下入住，体验到家的感觉。

酒店式公寓还有很多不同的房型，根据房间数量和床铺的数量可以分为不同的等级，通常是单人间、双人间、单卧室、双卧室、三卧室，以适应不同的需求。

每套公寓都有对应的设施配备，比如洗漱用品、毛巾、拖鞋、床单被套、厨具等等。

除了居住空间之外，酒店式公寓通常也有完善的休闲设施和服务，比如餐厅、健身房、水疗中心、烧烤区、游泳池、洗衣房、公共露台等等，在休闲娱乐和日常生活诸多方面都可提供更为便捷舒适的服务。

与酒店相比，酒店式公寓除了提供更为私密和家庭化的住宿体验、更为能够满足长期入住的需求和提供自主的生活空间，还具有更为经济的价格，因为通常会提供更为合理的公共设施的使用以及在长期租赁之后统一收取水电、互联网、煤气等实用支出。

总之，酒店式公寓是一种融合了酒店和私人住宅的旅游住宿，提供了安全、私密、舒适的住宿环境和设施，为商务旅行者和长期居住住户提供了新的居住选择。

知识点——酒店业态类型

酒店业态种类标准类型特征一、1、客源：商务人士依商地点：城市中心（如 CBD）据务设备：特设商务层（行政楼层）、客型商务办公设备、人酒顾客特点：类店A、花费水平较高：型偏向于酒店内花费，不太关注花费划服务的价钱；分B、花费偏向显然：①、花费项目：住宿、餐饮、商务宴请、会议花费、通信消费；②、花费额度大；备注1、商务型酒店（CommercialHotels ）也称暂住型酒店（ TransientHotels ），当前我国酒店中占比率最大的是商务型酒店。

2、商务旅行是当前发展最快的旅行项目之一，它是商务活动不断扩大、全世界商务一体化的产物。

3、据亚洲商务旅行市场（ABTM）剖析，我过将可能于 2020 年超出美国成为全世界第一大的商务旅行目的地，③、花费稳固；C、花费季节性不显然：①、商务游客是依据商务活动安排出行时间与地址；②、主要目的是前去特定地域开展商务活动，达成商务目标，商务游客的旅行是工作的一种表现形式；③、商务旅行极少受目的地季节、天气、时间的影响。

D、其商务旅行的花费目的地较为集中：因为商务旅行的目的性较为明确，所以目的地较为集中在经济发达的国家或地域，商务酒店也大多集中在规模较大、经济较为发达的城市；吸引超出 1.37 亿的外国商务旅行者，成为全世界最重要的商务旅游花费市场之一。

4、商务型酒店在酒店设施、服务项目、价钱等方面都以商务为出发点，尽可能地为商务客人供给便利。

5、酒店在服务种类、服务水平、服务时间上灵巧应付，做到高效、快捷、便利，“管家式”服务。

［酒概P44］2、客源：会议顾客（会议、博览会、展销1、会议型酒店会会、洽商会、交流会、学术商讨（Convention会等）Hotel ），会展型酒店议拥有大中型国际、国地点：型内会议招待能力，会设备：会议设备展收入占酒店总收入酒比较大，一般超出酒顾客花费特点：店收入总数的35%。

店A、花费水平较高；2、依据中国酒店业务统B、花费项目全面，涵盖了“吃、住、行、娱、乐、购”所有旅游六因素。

酒店式公寓、公寓式酒店、服务式公寓、长租公寓分别是什么

酒店式公寓、公寓式酒店、服务式公寓、长租公寓分别是什么?购买公寓的时候，你是否受困于大串的公寓名称？如“酒店式公寓”、“公寓式酒店”、“服务式公寓”、“长租公寓”、“单身公寓”，“白领公寓”等等。

读完这些，你是不是已经晕头转向了。

别急，本文将逐个梳理清晰。

（在展开讨论前，我们先做一个限定；公寓包含住宅产权的公寓和商用产权的公寓，以下内容仅限于商用产权公寓，因住宅产权公寓实质上就是住宅，对日照，采光通风要求有强制要求，所以现阶段市场上住宅性质公寓较少）。

1、酒店式公寓酒店式公寓本质上是公寓，属于商用性质，产权可以分割为一间间来销售，“酒店式”只是外在的营销称号，让置业者瞬间感受到星级标准的“大堂及公共区域装修档次”，“配套设施”，“服务理念”。

酒店式公寓销售之后，可以由业主自由选择居住或办公，或返租给某个公司做快捷酒店，长租公寓等经营模式。

如果选择居家，又延伸出“白领公寓”，“单身公寓”，“金钻公寓”等不同的营销说辞；如果选择旅游观光区做第二居所，则延伸出”度假公寓”的名称。

如果选择居家式办公，就是目前市场上说的SOHO,即small office Home office，小型办公，家庭办公的缩写形式。

如小型金融公司，创意设计公司，律师事务所适合SOHO类型。

2、长租公寓长租公寓是一种类似于快捷酒店的一个商业经营模式，无关乎建筑产权性质，也无关乎物业属于销售型还是自持型。

长租公寓通过对销售公寓的统一返租或整体租赁物业来重新装修租赁，简单说就是做二房东来盈利。

酒店，办公，住宅，公寓，甚至商场，厂房，仓库都可以租赁后改造为长租公寓。

相对于快捷酒店来说，长租公寓更加讲究客户的中长期租约要求，更注重客源的社群，圈层文化的营造。

同时更加注重配置食堂、咖啡吧、小超市、酒吧、健身房、书吧等迎合年轻人生活方式及喜好的设施，甚至还会定期举办不同主题的沙龙活动。

比如万科泊寓、龙湖冠寓和小米公寓都属于这个类型。

3、公寓式酒店公寓式酒店也称为“服务式公寓”。

酒店式公寓

酒店式公寓介绍酒店式公寓是一种结合了酒店和公寓的住宿形式。

它为人们提供了在短期或长期内享受酒店服务的同时，拥有像家一样的私人空间和便利设施。

酒店式公寓通常位于城市中心或旅游热点地区，为游客和商务旅行者提供舒适的住宿选择。

设施和服务酒店式公寓通常拥有一系列设施和服务，为客人提供全面的体验。

以下是一些常见的特点：1. 客房酒店式公寓提供各种类型的客房，从标准单间到套房，以满足不同客人的需求。

每个客房都配备有舒适的床铺，设有独立的浴室和装备齐全的厨房设施。

2. 家具和电器酒店式公寓的客房通常配备有现代家具和各种电器设备，包括电视、冰箱、洗衣机、微波炉等。

这些设施使客人能够像在家一样舒适地度过他们的住宿。

3. 清洁和维护酒店式公寓提供每日清洁服务，确保客房的整洁和卫生。

此外，酒店式公寓还提供维修和维护服务，以保证客人住宿期间的舒适。

4. 24小时前台服务酒店式公寓的前台通常提供24小时的服务，为客人提供办理入住手续、提供旅游信息、安排交通等方面的帮助。

客人可以随时联系前台寻求帮助和咨询。

5. 酒店设施和服务酒店式公寓通常还提供酒店设施和服务，例如餐厅、健身房、游泳池、洗衣服务等。

这些设施使客人能够在公寓内享受更多便利和娱乐活动。

优点酒店式公寓相比传统酒店或普通公寓，具有以下优点：1. 空间和隐私酒店式公寓相对于酒店客房提供更大的空间，客人可以拥有更多的私人空间，享受家庭般的住宿体验。

此外，每个客房都有独立的厨房设施，客人可以自己烹饪食物，增加自由和灵活性。

2. 长期住宿酒店式公寓适合长期住宿，对于需要在一个城市定居一段时间的人来说是理想的选择。

酒店式公寓比传统酒店更经济实惠，客人可以享受长期住宿的优惠价格。

3. 酒店服务酒店式公寓提供与酒店相似的服务，例如每日清洁、24小时前台服务和酒店设施。

客人可以在享受私人空间的同时，享受到酒店式的服务和便利。

应用场景酒店式公寓适用于多种场景和人群：1. 商务旅行者酒店式公寓为商务旅行者提供了一个理想的住宿选择。

服务式公寓与长租公寓

服务式公寓与长租公寓随着城市化进程的加快，人们对住房需求的多样化也愈发明显。

在过去，人们常常选择自己购买房产或者长期租赁，但如今，一种新型住房模式，服务式公寓逐渐普及开来。

服务式公寓是指具备酒店式服务和社区设施，供住客短期或长期租用的一种住宅形式。

与之相对应的是长租公寓，即提供长期租赁住宿服务的公寓。

本文将探讨服务式公寓与长租公寓两种住宅模式的特点、优缺点及其适用人群。

首先，服务式公寓的最大特点是提供全方位的酒店式服务。

除了基本的住宿设施，还包括清洁服务、按摩服务、健身房、餐饮服务等。

住客可以享受到酒店一样的便捷和舒适。

而长租公寓则相对简单，提供的服务相对有限，大多只是提供基本的住宿设施和日常维修。

其次，服务式公寓通常可以进行短期或长期租赁，灵活性较强。

无论是旅游出差还是长期工作，住客都可以根据自己的需求选择合适的租期。

而长租公寓则更注重长期稳定的租赁，租期较长，一般为半年或一年以上。

第三，服务式公寓不仅提供住宿设施，还提供了较完善的社区设施和活动。

住客可以在社区内找到各种社交与娱乐方式，比如游泳、健身、打球、电影观影等。

这种社区环境可以帮助住客更好地融入城市生活，结交新朋友。

而长租公寓相对独立，社区设施相对简单。

另外，服务式公寓的价格相对较高，适宜具备一定经济实力的人群。

酒店式的服务和全方位的设施带来了更高的成本，这种高品质的住宿并不是所有人都能负担得起的。

相比之下，长租公寓的价格相对更为亲民，更适合预算有限的人群。

总的来说，服务式公寓适合那些追求舒适、便捷和高品质生活的人群，尤其是那些需要短期居住的人。

它们为住客提供了高质量的管理和服务，是一种理想的居住选择。

而长租公寓则更适合那些需要长期居住的人群，他们更注重稳定性和合理的价格。

然而，无论选择哪种住宅模式，都需要根据自己的实际需求进行选择。

不同人群有不同的住房需求，要根据自己的经济状况、租期要求和生活方式来选择合适的住宅模式。

服务式公寓和长租公寓都有各自的特点和优势，只有根据自己的个人情况做出明智的选择，才能获得最好的居住体验。

酒店式公寓定义及比较

酒店式公寓与公寓式酒店比较“酒店式公寓”指按酒店式管理的公寓，按居住建筑处理。

“公寓式酒店”指按公寓式分隔出租的酒店，按旅馆建筑处理。

这是两种不同性质的物业，“酒店式公寓”属于住宅类物业，土地使用年限为70年。

“公寓式酒店”则是酒店类物业（属于商业性质），土地使用年限为40年。

土地使用年限和性质是政府统一规划确定的。

“酒店式公寓”本质上是住宅，业主拥有酒店独立产权，可以居住、出租或转售。

由于此类房子往往集中在一个或几个单体建筑内，便于某家机构或公司采用酒店服务方式进行统一管理，所以这种管理方式被冠名为“酒店式”。

必须注意的是，因为“酒店式公寓”本质上属于住宅，所以就不能开展经营（至少不能成规模的开展经营）。

“公寓式酒店”本质上是酒店（商业），整个物业只能由机构或公司进行投资再交由一家专业酒店公司进行管理。

由于产权属于机构或公司，当然不能将客房分割出售给个人。

酒店式公寓与产权式酒店比较“酒店式公寓”是指物业的建筑结构形式类似于酒店，而负责管理的物业公司提供酒店模式的服务。

但其本质上仍然是公寓。

购买者拥有单独产权，既可自住、出租，也可转售。

“产权式酒店”是指由酒店将每间客房分割成独立产权出售给投资者，投资者一般不在酒店居住，而是将客房委托给酒店经营分取投资回报，同时还可获得酒店赠送的一定期限的免费入住权。

其本质在于购买者的目的并非自住，而是将客房委托酒店管理公司统一经营和出租。

“酒店式公寓”与“产权式酒店”在酒店式管理、投资功能方面有众多相同之处，但本质上二者是有差别的：其一，因为“产权式酒店”是在非住宅用地上开发的项目，所以存在办不出产权证的风险。

房管部门须按照规划部门所批准的建筑所在土地的性质以及该建筑最小规划单位来办理产权证书。

工业、商业、科研、综合用地上的建筑通常是以一层或者一整幢建筑作为规划的最小单位，因此“产权式酒店”很难办出分套的房产证。

而“酒店式公寓”的产权是比较清晰的，产权合法性风险较低。

服务型公寓

服务式公寓服务式公寓，是指为中长期商住客人提供一个完整、独立、具有自助式服务功能的住宿设施，其公寓客房由一个或多个卧室组成，并带有独立的起居室、以及装备齐全的厨房和就餐区域。

目前存在酒店式公寓、青年SOHO、白领公寓、创业公寓等几种业态。

服务式公寓的本质是酒店性质的物业，但却融合了酒店设施与家庭特色为一体，并提供低于酒店价格的中长期住宿服务。

由于普通的酒店不会提供洗衣机、厨具等居家必备的电器，因此居家特色是服务式公寓与酒店的最大区别之一。

一、基本特点服务式公寓强调的仍然是拥有良好居家氛围的居住功能，并且也会提供商务办公功能，如会议室、会客间等。

此外还会提供类似于小型儿童乐园等为携带孩子的顾客提供贴心服务。

服务式公寓是一种长期居所（相对于酒店而言）的物业，也不需要大量的酒店服务人员一对一的进行服务，相对于酒店而言，服务式公寓具有一定的价格优势。

服务式公寓必须有酒店一般完善的服务，在服务标准上与酒店相同。

典型客户群包括因工作调动需在所在地解决临时过渡住所的公司高级职员；被指派到所在地参加学习、培训、以及从事评估和统计的工作人员；中短期逗留及追求住家环境的休闲度假和商务客人、家庭旅游者、律师、工程技术人员等。

二、公寓设施配套功能设计既包括酒店的配套功能，如：大堂，前台、餐厅，酒吧，商务中心等，也包括高级住宅式公寓配备的健身中心，小超市，休闲区域，私密性的社交活动场所，图书馆、儿童娱乐中心、停车场等。

智能化设施包括安全防范系统、中央空调系统、净水系统、热水系统等。

三、服务项目家居订购服务，包括报纸/杂志/其他刊物、家庭电器、粮油食品及日用品等、代客收货/购物、代安排鲜花/果篮/节日礼品及贺卡。

悠闲旅游服务，包括代订机票、代演唱会/歌剧/音乐会/舞台戏剧门票、安排特色环球私房菜、预约美容/化妆/按摩服务、宴会安排以及布置等。

管家服务，包括各式各样小型维修工具、酒店式行李车、抹窗器、洗尘机、梯子、轮椅等的借用服务、干洗及衣物洗烫服务及专人送到府上、酒店式家居清洁服务(如定期更换床单及清洁窗户、日常清洁及消毒、每月杀虫等)、家居维修、儿童补习接送及短暂托管服务、短距离行李运送服务、时间提示/重要日子提示、接待/礼宾服务、代客泊车服务、代招出租车服务、代缴各式费用服务等。

服务式公寓（酒店式公寓）跟酒店有什么区别吗？

服务式公寓（酒店式公寓）跟酒店有什么区别吗？服务式公寓（酒店式公寓）跟酒店有什么区别吗？特别想知道这个事情，了解的说下哈？1、规模不⼀样⼀般服务公寓的房间数在20-30间，很少有房间数超过50间以上的，开发商⾃持的项⽬除外。

⽽⼀般酒店的房间数⽐服务⼯公寓多很多。

2、客户体验不⼀样⼀般服务式公寓（酒店式公寓）只提供有限的客房清洁服务，⽽酒店所提供的服务项⽬远远多于服务公寓。

所以，⼀般的服务式公寓（酒店式公寓）的客户体验要差于酒店。

3、投资性质和⽅式⼀般服务公寓的房东是散户，⼀个房间⼀个业主，服务公寓投资⼈需要从这些分散的房东⼿⾥租来房源，进⾏简单的装修后再对外⽇租。

4、合法性⼀般服务公寓其实也属于住宿业的⼀部分，⽽酒店⼀般都有特⾏，特⾏是酒店业的资质。

服务式公寓（酒店式公寓）和酒店⼤概就是这些区别。

当然也存在个例。

具体的细节，建议你可以打电话到同⼀个区域的服务公寓和酒店，对⽐⼀下它的价格、装修和服务，结合⾃⼰的预算和⼊住时间及天数来考虑。

希望我的回答，可以帮到你，服务公寓⼀般房型⾯积会⼤⼀些，多数是套房，有厨房，⼀般会配齐⽇常⽣活⽤品，适合家庭或者较长时间居住的，其他公共配套设施没有酒店那么齐全，餐厅健⾝房⼀般都有，宴会厅什么的⼀般没有。

有的时候是独⽴的⼀栋楼，有的时候会是酒店的副楼（例如北京东直门的雅诗阁来福⼠公寓），有的时候是同⼀栋楼的不同楼层（例如⼴州瑰丽酒店下⾯是瑰丽府邸）。

说实在的，带很⼩的⼩朋友出门住服务公寓⽅便舒适的。

雅诗阁来福⼠中⼼服务公寓26000元/⽉Ascott Raffles Beijing北京哪⾥有便宜的酒店式公寓？酒店式公寓基本上都是可以拎包⼊住的。

相对价格来说就看你的选择了呢不过建议可以去酒店式公寓出租⽹，发布了求租需求，等待给你匹配最合适的房源，这样可以快速找到北京的酒店式公寓，从⽽根据这些推送的房源信息，来进⾏筛选即可呢，选择其中⼀个性价⽐最⾼的，这样找房也⽐较⽅便和省时。

酒店式公寓与服务式公寓对比

酒店式公寓与服务式公寓酒店式公寓概念能够提供酒店水准服务与管理的高档公寓。

目前国内的情形是酒店式公寓一般依托于4～5星级酒店而存在，在酒店管理机构的统一管理下经营，这类公寓一般只租不售。

起源及发展酒店式公寓概念最早起源于欧洲。

是当时旅游区租给游客供其临时休憩的物业，此种物业的客人虽然只是作短暂的休息和停留，但是又提供给他们统一的上门管理，所以既有酒店的性质，又相当于个人的“临时住家”，这就形成了酒店式公寓的雏形。

不久以后，此种物业在欧洲越来越多，服务也越来越周到，深受广大消费者的好评。

随着发展又飘洋过海，如今已遍布全球。

我国的酒店式公寓最早出现在深圳。

当时，由于深圳是我国改革开放的前沿阵地，也就最早的吸收了外来的信息。

之后在上海、北京等地均有发展。

由此可见该类物业一般都出现在比较发达的大城市或是一些旅游区。

特点酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，拥有良好的通讯条件，可针对性地提供秘书、信息、翻译等商务服务，是一种综合性很强的物业管理概念，集住宅，酒店、会所等多种功能于一体。

酒店式公寓的户型，从几十平方米到几百平方米不等，可以满足使用者的个性化需求，在装修上统一为精装修，提供全套的家居设计和电器。

对于不同户型也有不同的格调，在服务上根据住户的要求提供酒店式服务的同时，附属设施还增加了银行、会所、小超市等其它项目。

酒店式公寓项目本身的设计也是个性化的，它不能流于一般形式，因为酒店式公寓的客户群是知名跨国企业高级员工、经理、总裁等，他的物业管理是由星级酒店直接管理或有酒店背景的物业公司进行管理，这就消除了房东对物业管理公司水平的怀疑，可以为住客提供高档、到位的各种服务。

选择酒店式公寓自住最大的特点就是自由方便，而且价格相对较低，随时可以得到酒店式的各种服务，如洗衣服、更换被单等。

一般酒店式公寓的公共设施均类似酒店，所以居住者的身份和气派也可彰显。

案例国内的案例包括：深圳的泰格公寓、金中环公寓以及世金汉宫；上海的雅诗阁（ASCOTT），翠湖天地以及华府天地；北京的世界城，柏悦居以及昆仑公寓等。

酒店式公寓与公寓式酒店的区别

酒店式公寓与公寓式酒店地区别产权式酒店，起源于上个世纪年代地欧美国家，开发商将酒店地每间客房分割成独立产权出售给投资者，投资者一般并不在酒店居住，而是将客房委托酒店管理公司统一出租经营获取年度客房利润分红，同时获得酒店管理公司赠送地一定期限免费入住权.它是一种投资与休闲度假相结合地旅游房产新模式.近年来，产权式酒店在中国地房产市场上也相当活跃，目前市场上已经有数十个此类酒店在营业中，不少投资者看中了它地风险小，投资收益丰厚等特点，纷纷下注，但是作为一项新颖地房产投资模式，利弊共存是难免地.正确面对产权式酒店地弊端，谨慎投资，规避风险，对于投资产权式酒店地投资者而言无疑至关重要.优势：委托经营，业主轻松目前市场上投资产权式酒店一般业主拥有一套星级酒店客房地产权之后，业主可以委托开发商或酒店经营者出租、打理，自己按时收取租金或年底地酒店赢利分红.这样，对于业主来说，省去了不少不必要地管理麻烦.提供包租，收益稳定不少产权式酒店都提供相当诱人地包租服务，每年给予业主固定百分比地回报率，包租年限有五年，有十年不等.以一套总价万，年包租，每年％回报率地产权式酒店为例，对于投资者而言，若是一次性付款地话，十年后，扣除业主每年地固定回报率，其实只支付了万元就得到了这套原价万地产权式酒店中地一套房.若按揭贷款地话，首付四成即万左右，每年稳定地租金收益，也基本可以抵消贷款数额.这一优势条件是其他类型物业所无法比拟地.显然，相比投资住宅，公寓、商铺等，投资这类产权式酒店风险也小得多.投资产权式酒店地业主，一般都不会经常居住，往往是租赁出去，但是，酒店地开发商都会提供业主每年一定时间地免费入住权，－天不等，对于异地置业者而言，这一条件相当吸引人.最大风险：开发商是否诚信产权式酒店存在着以上种种地优势，但是，作为一项新兴事物，它必然潜藏着一定地投资风险，所以要想真正将上述优势转化为自己地获益，投资者还需要谨慎考虑.这种风险主要来自开发方诚信与否.产权式酒店地开发商在出售酒店地过程中，其实已经在收回成本，如果开发商恶意欺诈或经营公司在酒店营业中经营不善，由于酒店经营成本较高，一旦产生经营风险，投资者投资回报就没有任何保障.应对方式：选房先看开发商化解风险地办法只有一个：选择一些真正高品质，有稳定收益保障地产权式酒店.产权酒店品质高低与否，起决定作用地是开发商与酒店管理公司地实力与经验是否足够雄厚.选产权式酒店实际就是在选择开发商与酒店管理公司，只要开发商实力强劲经验丰富，酒店选址、建筑品质、服务质量、管理公司选择等都将得到有力地保证，这一切又都会帮助产品在市场上获得较高地租金和稳定地出租率，这也是对业主投资回报地有力保障.所以开发商是推动项目良好运作地源泉.产权式公寓酒店地经营管理公寓式酒店作为酒店业地一个创新品种，是近几年在我国出现地新事物.但无论是酒店行业，还是房地产行业对它并不感到陌生，因为它与国内在年代中期出现地酒店式公寓在产品设计、服务模式和功能配套等方面都极其相似，二者只有从经营角度上分析才能区别.酒店式公寓面向地是长期租赁客户，而公寓式酒店主要是针对中短期旅游者市场.近几年，随着酒店式公寓地长期租赁客户地租金不断下降，一些拥有整体产权地酒店式公寓开始提出了以按天到按月为短期租赁地酒店经营模式.这种经营方式地演变，实际上就是国外公寓式酒店（）地经营模式.虽然目前酒店式公寓楼很多，但在此之前，酒店式公寓楼盘大都将每个单元出售给个体购房者，购房者拥有产权，或自住或对外出租，因此，能按照以公寓式酒店方式经营地酒店式公寓楼并不多.如此可见，从市场供求关系来看，国内公寓式酒店地市场前景极其广阔.随着中国加入，北京申奥和上海申办世博会地成功，预计未来国内主要大中城市地商务和度假旅游市场将大幅增长，房地产开发商也适时机地推出了产权式公寓酒店品种.鉴于国内酒店业和房地产行业对产权式公寓酒店其独特地经营模式比较陌生，本文将从酒店经营管理地角度通过对国外公寓式酒店（）地市场定位、产品设计（包括服务和配套）和经营管理等方面加以分析，并结合国内旅游和酒店业地发展现状和趋势，运用分析方法对国内产权式公寓酒店地目标市场定位、产品设计（包括服务和配套）和经营管理等方面作尝试性地探讨.一．国外公寓式酒店( –)地经营模式按照字面上翻译地意思是指相对较长时间地逗留. 是美国酒店业在世纪年代地创新品种，与传统酒店比较，地产品特征是：拥有居家地格局和良好地居住功能，客房包括：客厅、卧室、厨房和卫生间，并配有全套地家具电器.由于其客房特征类似公寓房，因此国内把它称为公寓式酒店或延时酒店.．目标市场在美国，地目标市场主要是针对在某地需逗留较长时间地旅游者（一般在一周以上）.比如：万豪公寓式酒店（）地客人平均居住地时间是十天左右.典型地客户群包括：因工作调动需在所在地解决临时过度住所地公司高级职员、被指派到所在地从事评估和统计地工作人员、中短期逗留地旅游和商务客人、家庭旅游者、律师、工程技术人员等.在该类酒店出现之前，此类客人一般都只能选择传统酒店.．美国公寓式酒店( ) 地产品设计美国地, ()成立于年，是美国历史上拥有酒店物业最多，并在自我经营管理公司中发展速度最快地公寓式酒店管理公司，同时，也是世界上第三大拥有酒店物业和自我经营管理地酒店连锁公司.该公司属下拥有三个地品牌,分别是(高档)、(中档)和(经济型).该公司在全美个洲管理经营家，其公寓式酒店产品是全球最有代表性地.（）客房设施或，斜躺椅，有线电视，因特网接口.每个房间有独立地厨房，包括冰箱、微波炉、咖啡机、厨房器具和餐具等.（）服务酒店为客人提供小时投币洗衣机和自动售货机服务.每周打扫房间一次，调换洗涤毛巾两次.（）配套该公司不同品牌地酒店，其房间地大小和酒店提供地服务功能也有所不同，如品牌地起居室有平方英尺，酒店地配套设施包括健身房、游泳池或.而品牌主要是为追求舒适、经济地客人而设计地.() 收费方式以为例，每天计价是美元，每周计价是美元.其原则是居住时间越长价格越便宜.．国外品牌在中国目前，在国内按照设计和经营地酒店主要有如下几家：（）雅诗阁( )雅诗阁是一家全球排名第二，总部设在新加坡，专营公寓式酒店地集团.其名下有三个著名品牌：（雅诗阁）、（盛捷）和（度假村品牌）.目前，该集团在北京和上海各拥有一家（雅诗阁）品牌；有五家（盛捷）品牌，分布在上海（二家）、北京（一家）、天津（一家）和大连（一家）.通过笔者对其在国内地酒店产品结构（公寓式客房以较大面积为主）来看，其目标市场更倾向于中长期商务旅游者市场（以在华工作地中长期外国人为主）.（）(万豪行政公寓)上海明天广场万豪行政公寓是国外著名酒店管理公司进入国内地第一个品牌.除此以外，其它国际著名酒店管理公司也都有各自地品牌，如地，地和地等国际品牌.与传统酒店比较，地客人基本上是中短期旅游者（一般在一周以上），因此，不会出现传统高档商务酒店在周末客房出租率下降地现象.资料显示，全美地平均客房出租率在以上.此外，与传统地高档酒店比较，公寓式酒店除客房功能外只提供简单地餐饮服务和相对有限地配套设施，因此更容易管理，利润比传统地高档酒店更高.据国外有关专家预测，与高档地商务休闲酒店和经济型酒店一样，将是全世界各大主要城市里最具发展潜力地品种.二．国内产权式公寓酒店地定义产权式公寓酒店实际上只是一个房地产品种概念，是房地产开发商为了迎合国内中产阶层对房地产品种地投资需求，而开发出来地以公寓式酒店为经营目地地旅游商业房产.其模式是：开发商把该房产地每一间公寓房销售给中小投资者，然后，由酒店管理公司与每一位公寓房所有权者签定一定年限地管理合同，统一对外经营.产权式公寓酒店模式对开发商而言能带来比开发单纯地酒店式公寓更高地房产开发利润，对投资者来说也能得到比投资普通房产较高地投资汇报.而对酒店管理公司，尤其是全国酒店连锁公司来说，这种模式不仅能在经营情况较好地前提下获得较高地管理费用，也能为其带来巨大地品牌效应和市场效应.虽然公寓式酒店作为一个新地酒店产品有着极其广阔地市场前景，但我们也应该意识到国内酒店市场竞争激烈和全行业平均利润率相对较低地事实.三．国内酒店业经营现状中国旅游业起步较晚，起点较低，改革开放前以外事接待为主，只具备产业雏形，不完全属于产业范畴.直到改革开放后，国际入境旅游才正式从以外事接待为主转变成中国地现代旅游产业.在当时，只针对国外入境旅游者地中国旅游产业地发展不仅仅是为了发展社会主义经济和旅游创汇地目地，同时，也是为了鼓励和吸引外商来华投资，促进技术转让和加强文化交流活动.为了满足日益增长地国外旅游者地需求，在当时与旅游相配套地其它行业、如餐饮，购物，休闲和娱乐等设施严重缺乏地情况下，国家旅游局于年制定了旅游涉外星级酒店评定标准，并把是否具备上述配套功能作为星级酒店评定标准地重要指标之一.此后，国内酒店地建设也基本以旅游涉外星级酒店评定标准为准.虽然说涉外星级酒店评定标准对我国酒店业地发展起到了极大地促进作用，但同时也束缚了国内酒店业地创新思维.正如一些专家，学者指出地，国内涉外星级酒店存在着“大而全”、“小而全”地现象，饭店像一个小社会，许多应该由社会所提供地服务功能也能由饭店来负责提供.在国际上，评定一个酒店经营状况地好坏一般以酒店客房出租率地高低为标准.但国内地涉外星级酒店由于上述原因，即使酒店客房出租率高，也不代表酒店地经济效益就好，造成此现象地主要原因如下：．与酒店客房相配套地其它功能市场竞争力下降近些年来，随着国内大中型城市建设地高速发展，与旅游相配套地相关行业也得以迅速发展.并且，社会上地这些行业由于其经营方式地灵活性和专一性，已经使大部分酒店里除客房以外地其它功能失去了原有地市场竞争力，并开始成为酒店经营地负担.．酒店成本过高为了维持酒店地星级档次或提高星级档次，忽视市场竞争机制地作用，盲目提高配套设施地档次，在收入并没有相应增加地同时，造成酒店固定成本和管理成本过高.．同类产品市场竞争激烈酒店发展速度过快，特别是产品雷同地星级酒店，加上世界著名地酒店连锁品牌地进入，导致国内酒店行业竞争越来越激烈.．国内外消费者消费观念逐渐成熟随着我国加入，旅游市场开始全方位对外开放、旅游消费趋于成熟，越来越多地国内外旅游者开始注重酒店产品地价值含量.以上四点，我们可以从年中国旅游年鉴（副本）披露地数据中得到证实.以上海为例，年上海涉外星级酒店地平均利润率是，其中内资酒店或境内酒店管理公司管理地酒店仅为，而外资或境外酒店管理公司管理地酒店高达.另外，我们也可以从近几年才发展起来地经济型酒店地良好经济效益中得到论证.根据笔者地调研，目前上海地几家经济型酒店（如：锦江之星、新亚之星、如家快捷等）地出租率高达，年回报率高达左右，他们成功地经验就是以客房经营为主.而另一家由房地产公司通过资本运作成立地中福大酒店（产权式酒店），由于只经营客房，而没有其它附属设施，也可以达到以上地回报率.因此，产权式公寓酒店经营地好坏不仅取决于酒店管理公司地经营管理水平，也取决于对其产品设计和目标市场地正确定位.在酒店行业竞争日益激烈和消费者地消费观念不断变化地今天，企业只有在充分运用市场细分理论地基础上才能为自己地产品确立既定地目标市场客户群（），并结合研究方法论（）和研究分析策略（）对目标市场客户群展开系统地调研（生活模式、消费倾向、价值取向和消费心理等），从而制定企业有效地市场营销策略—产品策略（包括服务模式）、价格策略、促销手段和销售渠道；建立企业内部地市场监管系统和客户数据库，周期性地对现有客户和潜在客户进行调研，从而进一步优化企业地市场营销策略，调整和完善企业地内部经营管理，使企业在激烈地市场竞争环境中立于不败之地，给投资者带来良好地回报.四．产权式公寓酒店产品分析产权式公寓酒店从其定义来看，既是一个房地产创新品种，也是新地酒店产品.因此，其产品和市场前景既需要与国内传统地涉外星级酒店比较，也必须与其它酒店类似产品，特别是酒店式公寓进行比较.只有通过比较找出其真正地优势、缺陷、机会和威胁，才能结合其个人产权特点，正确定位其未来地经营管理模式.．优势（）无论是传统地星级酒店，还是最近几年出现地经济型酒店和产权式酒店，其客房主要是以标准间和套间为主，因此，对公寓式酒店不构成威胁.相反，公寓式酒店将抢占许多以前在此类酒店居住地中短期客户以及追求居家环境地消费者.目前上海地酒店式公寓较多，但真正能做到以酒店管理公司统一对外经营地酒店式公寓并不多.其原因是大部分此类公寓地产权分散，业主只能自己或委托物业中介公司对外出租，其市场目标是在上海工作地长期租赁客（一年以上）.产权式公寓酒店地投资主体（国内外企事业单位组织和中产阶级家庭）同时也是产权式公寓酒店目标市场消费主体地模式，将对酒店地经营管理有良好地促进作用.．缺陷()新地酒店产品，由于受传统酒店产品概念和酒店式公寓地影响，需要一定时间被市场接受.该产品在经营之前是作为房地产产品由开发商售给投资者，由于开发商地逐利思维，使该产品作为酒店对外经营时会存在配套功能不足等问题.开发商盲目抬高销售价格，而业主对投资回报预期又较高，因此，会影响酒店对外定价地灵活性.另外，国内目前缺乏对业主个人所有权和委托经营权之间法律条款地约束.如果此类房产个人所有权中地处置权与管理公司经营权发生冲突，不仅会影响该物业地日常经营，同时也会影响管理公司地公众形象.．机会（）中国经济地高速发展和中国旅游业地巨大市场.旅游消费者对旅游产品地消费观念逐渐成熟.国内信息技术地发展将使新地产品更快被市场接受.国外消费者对产品地认识.与传统酒店业产品比较，产品和经营地独特性.现有酒店式公寓由于产权地分散，不可能再采取地经营方式.．威胁（）随着市场地认同，新地公寓式酒店产品将逐渐增加.国外更加专业地公司地渗透.国内外突发性事件对旅游业地影响.五．目标市场定位、产品和服务功能设计．目标市场定位国内产权式公寓酒店与国外公寓式酒店（）地目标市场一样主要是针对在某地需逗留较长时间和追求住家式环境地旅游者.根据目前上海市场旅游消费者地特征，产权式公寓酒店地主要目标市场如下：（）海外跨国公司总部派到设立在上海地分公司和合资企业短期工作地中高级管理人员、技术人员.（）海外分公司到设立在上海地跨国公司总部参加短期培训、学习地职员.（）国外、港澳台来沪商务考察，谈判，会议，展览等活动，需逗留一周以上地旅游者.（）国内大中型企业、事业单位、各社会团体、协会等来沪短期工作，学习、培训、参加研讨会等需逗留一周以上地旅游者.（）国内外来沪一周以上地中高档自费旅游者.（）其它目地需逗留一周以上地旅游者.．产品（包括服务）和配套功能设计（）产品结构从目前上海地公寓式酒店地产品结构来看，大部分此类产品是前几年按照酒店式公寓楼建造地，主要是以大面积地一室一厅（平方米）、二室一厅（平方米）为主.从酒店市场需求来看，小面积地一室一厅（平方米左右）租赁情况最好.另外，以房地产产品目前地销售情况来看，小户型地产权式公寓因其总投资额少，容易被投资者接受.因此，公寓式酒店地产品设计，以市场供求关系，消费者地消费倾向和投资者地承受能力来分析，应该以小面积地一室一厅（平方米左右）为主，配备少量地二室一厅和三室一厅等大面积公寓房.（）产品档次国内产权式公寓酒店也可以借鉴美国公寓式酒店（）地方法分成三个档次.但从目前国内酒店星级越高、客房出租率越高地现象来分析，酒店业地中高档市场比较好做.因此，目前国内产权式公寓酒店地产品应以高档为主，其公寓客房地装饰标准和设施设备应达到四星或五星级酒店地水平.（）配套功能设计美国公寓式酒店（）产品地创新与美国全套房酒店（）概念出现有相同之处.全套房酒店是根据相当一部分商务和度假客人并不会使用高档酒店里地会议、宴会厅、餐厅和休闲等功能设施，因此，把上述功能所占用地空间分配到客人真正需要地客房中，从而使每个房间都具有独立地客厅和卧室，同时，由于客房空间地增大，在价格制定上具有与高档酒店同样地市场竞争力.公寓式酒店（）是在全套房酒店地客房基础上再增加了独立地厨房，形成完整地公寓房，给客人营造住家地感觉.在服务功能配套上除客房功能外只提供简单地餐饮服务，因此更易于管理，其利润率比传统地高档酒店更高.另外，根据前面对国内星级酒店地功能配套和经营状况分析，国内酒店业地市场竞争已进入了产品和市场进一步细分时代.因此，国内产权式公寓酒店地产品设计重点应该放在公寓式地客房上，配套设施地设计应从非赢利地角度上考虑，或者寻求社会上相关功能地配套.．选址产权式公寓酒店地选址既可以象传统酒店一样，选择交通发达地城市商务，金融和商业中心等地区，也可以考虑选择交通发达，配套设施齐全地成熟社区周边.．国内公寓式酒店地设施设备和服务配套构思（供参考）：（）公寓房厨房，高档时尚家具，洗衣机和烘干机，保险柜，储藏室，独立地家庭办公区间和必备地办公设备，电视机，电话，空调和带时钟地收音机.（）公共设施大堂，餐厅，酒吧，图书馆或商务中心（包括因特网服务），小超市，健身中心，休闲区域，私密性地社交活动场所，停车场，提供额外地储藏场所.（）酒店式地日常服务小时地保安服务，“金钥匙”服务，最少每周两次房间清扫，商务中心，小商品递送和洗衣服务，房间服务.（）超值服务●客人到达之前地咨询服务客人到达之前，酒店将提供一个专职咨询员帮助客人解决所有关于安置一个临时新家所面临地问题.比如：酒店可以安排接机；在客人离家之前提供客人所定房间地私人电话，方便其与亲朋好友地即使联系.●生活必需品和城市旅游指南客人到达后将会发现酒店已按照他们地要求为其房间里准备好了一切必需地家庭生活用品，包括储藏在冰箱里地食品和酒水饮料.专职人员对酒店设施和配套功能地介绍、提供城市旅游指南，将使客人有如在家地感觉.●社交活动酒店定时举办各类娱乐和社交活动，让住店客人及其家人们有社区家庭地感觉.另外，客人在酒店居住其间，酒店地员工将随时为客人可能面临地各类问题提供帮助和咨询服务.六．经营管理外信息技术地不断提高，国内产业经济和行业政策等因素地不断变化，以及企业和个人对旅游产品消费方式和消费行为地改变，酒店行业地传统管理模式和市场销售模式面临越来越大地挑战.．市场策略与传统地星级酒店不同，公寓式酒店应重点放在公寓式客房经营上.因此，应尽快建立以公寓式客房为特色、中短期商务、旅游度假等为目标市场地市场营销网络.同时也应考虑到作为一个新地酒店产品投放到市场需要一定地时间被行业内部和消费者所接受.（）利用房产开发商地销售广告向社会介绍其产品特色.（）采取销售人员直销方式向所在地潜在地国内外企事业单位用户销售.（）通过中介商，如：国内外定房网络，旅游公司，房产中介商等.（）建立自己地网站，通过网页展示其产品特色，和网上定房.（）以业主为核心，逐渐成立会员卡优惠制.（）各类媒体广告，招牌广告等.。

杭州酒店式公寓、服务式公寓情况概览

已售项目
福雷德广场
项目概况物业地址：物业地址：下沙高教园西区（浙江传媒学院生活区对面）发展商：发展商：福雷德(杭州)置业发展有限公司总建筑面积：总建筑面积：19万㎡酒店式公寓面积：酒店式公寓面积：5.4万㎡物业类型（商住）：高物业类型（商住）：高层）：户型面积：户型面积： 50-80 ㎡开盘时间（商住）：2008年开盘时间（商住）交付时间：交付时间：2010年项目风格：项目风格：现代
已售项目
钱江商务中心
项目概况物业地址：复兴地区，物业地址：复兴地区，钱江四桥附近发展商：发展商：杭州休士卡纳房产开发有限公司总建筑面积：总建筑面积：4 万㎡酒店式公寓面积：酒店式公寓面积：3.2万㎡物业类型（商住）：高物业类型（商住）：高层）：户型面积：户型面积： 36-121㎡开盘时间（商住）开盘时间（商住）：2008年1月交付时间：2009年9月交付时间：项目风格：项目风格：现代
该3幢为酒店式公寓
已售的公寓
预告项目
西溪天堂
项目概况物业地址：物业地址：西溪国家湿地公园的东南角发展商：发展商：杭州西溪投资发展有限公司总建筑面积：总建筑面积：22万㎡酒店式公寓面积：3万㎡酒店式公寓面积：物业类型（商住）：多物业类型（商住）：多层）：户型面积： 120 ㎡、160 ㎡、180 ㎡户型面积：预计开盘时间（商住）预计开盘时间（商住）：2009年交付时间：交付时间：2009年项目风格：项目风格：北欧现代
预告项目
风尚蓝湾
项目概况物业地址：物业地址：滨江区东信大道发展商：发展商：浙江和顺房地产开发有限公司总建筑面积：总建筑面积：5万㎡酒店式公寓面积：1.5万㎡酒店式公寓面积：物业类型（商住）：高层物业类型（商住）：）：户型面积：户型面积：40-65 ㎡左右预计开盘时间：预计开盘时间：2009年交付时间：交付时间：2010年项目风格：项目风格：现代雅致

酒店式公寓与服务式公寓对比

酒店式公寓与服务式公寓对比1.定义和特点酒店式公寓是一种提供酒店式服务的租赁住宅。

它们通常位于高档住宅区或商业区，而且租户可以享受到类似酒店的服务，例如提供清洁、洗衣、餐饮等服务。

酒店式公寓通常具有较高的标准和设施，例如健身房、游泳池、会议室等。

服务式公寓是一种更为普遍的租赁住宅。

它们通常位于城市中心或商业区，提供相当于住宅小区的服务和设施，例如物业管理、24小时前台服务、安全系统等。

但是，服务式公寓可能没有像酒店式公寓那样提供免费的清洁和餐饮服务。

2.租期和费用大多数酒店式公寓提供短租和长租的选择。

短租通常是为旅客和临时居住者提供的，费用较高。

长租比短租的费用要低一些，但相对于服务式公寓来说，仍然较高。

服务式公寓通常提供较长的租期选择，比如一年或更长。

费用相对较低，特别适合需要长期居住的人。

3.设施和服务酒店式公寓通常提供全套设施和服务，让居民能够像住酒店一样生活。

每天清洁、床上用品更换、提供洗浴用品、提供早餐等都是常见的服务。

酒店式公寓还可能有专业的前台和行政服务团队，为居民提供各种服务，例如接待客人、预订交通等。

4.灵活性服务式公寓对租期更加灵活，可以提供更短或更长的租期选择，但通常有最低入住天数的限制。

此外，服务式公寓通常提供不同规格和布局的房屋选择，以满足不同租客的需求。

总结起来，酒店式公寓和服务式公寓都是现代租赁市场中的重要选择。

酒店式公寓适合那些需要临时住宿或度假居住的人，价格相对较高。

服务式公寓适合长期居住的人，价格相对较低。

同时，酒店式公寓提供更为奢华的设施和服务，而服务式公寓提供更为基本的设施和服务。

最终选择哪种类型公寓取决于个人需求和预算。

商务接待住宿方案

商务接待住宿方案在商务出行中，住宿是其中一个重要的组成部分。

选择合适的商务住宿场所不仅可以提供一个舒适的休息和工作环境，而且能够有效提高工作效率和商务成果。

因此，这篇文章将为您提供一些商务接待住宿方案，帮助您根据需求选择最合适的商务住宿场所。

1. 酒店式公寓酒店式公寓是近年来较为流行的商务住宿场所。

它们以豪华的酒店服务和宽敞的公寓房间为特点。

酒店式公寓一般设有大堂、前台、保安、24小时接待服务等等，因此适合于商务旅行人员。

另外，酒店式公寓还有餐厅、健身中心、室内泳池、会议室、商务中心等设施，确保商务活动的顺利开展。

2. 商务酒店商务酒店是另一个受欢迎的商务住宿场所。

商务酒店的服务水平和硬件设施与普通酒店相比有所改进，特别是对于商务旅行的专门需求方面。

商务酒店通常配备会议室、商务中心、高速网络等设施，并提供24小时服务，以便商务旅行者可以随时处理业务需求。

此外，商务酒店还通常提供更健康、更丰富的早餐和晚餐，以满足客人的口味偏好和营养需求。

3. 服务公寓服务公寓与酒店式公寓有些相似，也提供家庭式的休息环境，但通常不具备酒店式公寓的高尚豪华。

然而，服务公寓价格相对较低，与标准酒店相比更具经济性。

功具备家庭式的住宿和餐饮设施，各种基础设施也都齐备，比如餐具、家具、烤箱、洗碗机等。

对于商务旅行者而言，服务公寓提供的自助式的住宿环境能节约很多时间和金钱。

4. 青年旅舍青年旅舍通常是一个面向年轻人的住宿场所，不过，现代的青年旅舍在服务上已经升级到一定水平，适合商务旅行者和预算有限的团队。

青年旅舍通常配备基本的床铺和洗浴设施，并且价格相对较低。

对于个人商务旅行者或是年轻团队而言，选择青年旅舍可以在住宿方面节约一定的开支。

同时，青年旅舍也提供交流机会，让商务旅行者可以结识其他人并从中汲取经验。

5. 家庭旅馆家庭旅馆是一种私人的旅舍。

通常是业主把自己的家居空间改装成多个房间的住宿场所。

由于家庭旅馆通常使用家庭装修和家具，因此价格通常较低。

酒店类型及区别

产权式酒店、酒店式公寓和公寓式酒店的区别产权式酒店、酒店式公寓和公寓式酒店的区别一、酒店式公寓、公寓式酒店、产权式酒店的区别对于酒店式公寓、公寓式酒店、产权式酒店三种物业，市场上大多不作区分，混淆使用。

事实上，上述三种名称是从不同角度对物业进行诠释。

酒店式公寓，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，是亚洲兴起的一种只做服务、没有任何酒店经营的纯服务公寓。

它一般是拥有独立产权、配备包括厨卫在内的综合套间的房子，大厦提供酒店式的商务服务、保洁服务、物业管理、租赁管理。

投资者既可以像购买普通住宅一样用于自住，又可以交由大厦以酒店的形式出租，获得投资回报。

因此，酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，拥有良好的通讯条件，可针对性地提供秘书、信息、翻译等商务服务，是一种综合性很强的物业管理概念，集住宅，酒店、会所等多种功能于一体。

酒店式公寓的户型，从几十平方米到几百平方米不等，可以满足使用者的个性化需求，在装修上统一为精装修，提供全套的家居设计和电器。

对于不同户型也有不同的格调，在服务上根据住户的要求提供酒店式服务的同时，附属设施还增加了银行、会所、小超市等其它项目。

在设计上，由于酒店式公寓项目的客户群大多是知名跨国企业高级员工、经理、总裁等，因此他的物业管理是由星级酒店直接管理或有酒店背景的物业公司进行管理，这就消除了房东对物业管理公司水平的怀疑，可以为住客提供高档、到位的各种服务。

而公寓式酒店，简单地说，就是设于酒店内部的公寓形式的酒店套房，此种物业的特点在于：其一，它类似公寓，拥有居家的格局和良好的居住功能，客厅、卧室、厨房和卫生间，一应俱全。

其二，它配有全套的家具电器，同时，能够为客人提供酒店的专业服务，如室内打扫、床单更换以及一些商业服务等。

它既有公寓的私密性和居住氛围，又有高档酒店的良好环境和专业服务。

四星级以上的公寓式酒店提供的服务则更为周到，这种物业在北京已经出现，它的服务包括餐饮、娱乐、洗理、游泳、复印、传真、打印、翻译等。

酒店式公寓与服务式公寓

酒店式公寓与服务式公寓首先，酒店式公寓是一种将酒店与公寓相结合的住宿模式。

它通常提供独立的住宅空间，包括卧室、客厅、厨房和卫生间等设施，同时还提供类似酒店的服务，如前台接待、保洁和安全等。

酒店式公寓通常位于市中心或商业区，地理位置优越，周边设施齐全，交通便利。

酒店式公寓的主要特点是灵活性和便利性。

它们提供各种不同类型和大小的房间选择，适合不同需求的客人。

无论您是独自旅行，与家人出行，还是与朋友组团旅行，酒店式公寓都能提供灵活的住宿选择。

此外，酒店式公寓还提供全面的服务，如清洁、维修和换床，为客人提供舒适的住宿环境。

然而，与酒店式公寓不同，服务式公寓更加注重长期居住和家庭生活的舒适性。

服务式公寓通常提供更宽敞的房间和更多的居住空间，适合家庭、长期出差或需要长时间住宿的客人。

服务式公寓也提供设施齐全的厨房和洗衣设备，使客人能够像在家一样自助烹饪和洗衣。

此外，服务式公寓还提供24小时的前台服务，方便客人随时询问和解决问题。

服务式公寓的主要特点是家庭式和自助式。

它们提供更多的空间和隐私，并允许客人自行选择餐饮和生活方式。

服务式公寓的长期住宿还能享受优惠价格和更加个性化的服务，例如定制餐单、私人管家等。

然而，不论是酒店式公寓还是服务式公寓，他们共同的优点是提供舒适和自由度。

与传统酒店相比，它们提供更多的空间和设施，使客人能够更自主地体验当地生活。

无论您是度假还是长期居住，酒店式公寓和服务式公寓都能为您提供舒适和便利的住宿选择。

综上所述，酒店式公寓和服务式公寓是两种不同的住宿模式，它们在房间类型、服务方式和住宿风格等方面有所不同。

酒店式公寓更注重灵活性和便利性，适合短期旅行和商务出行。

服务式公寓更注重家庭式和自助式，适合长期居住和家庭出行。

无论选择哪种住宿方式，都能满足不同客人的需求，提供舒适和自由度的住宿体验。