2020年酒店式公寓发展详解参照模板
酒店式公寓分析报告
酒店式公寓分析报告简介本报告对酒店式公寓进行了全面的分析，包括市场概况、行业趋势、竞争对手分析和发展前景等方面。
通过对酒店式公寓市场的深入研究，我们得出了一些关键结论和建议，可以帮助投资者和决策者更好地了解和把握市场机会。
市场概况酒店式公寓是一种将酒店和公寓的特点结合起来的住宿形式。
它提供酒店一样的服务和便利，同时又拥有公寓一样的独立性和私密性。
近年来，酒店式公寓在全球范围内迅速发展，特别是在中国市场，发展势头十分迅猛。
行业趋势增长势头强劲酒店式公寓市场在过去几年里保持了强劲的增长势头。
这主要得益于快速发展的旅游业和商务旅行的增加。
越来越多的人们选择酒店式公寓作为住宿选择，既能享受酒店的服务，又能获得更多的空间和隐私。
消费升级随着人们生活水平的提高和消费观念的变化，对于住宿环境和服务的需求也越来越高。
酒店式公寓能够提供更舒适、更私密的住宿环境，满足了人们对于高品质、高服务的需求，因此得到了消费者的青睐。
城市化进程推动发展城市化进程的快速推进也是酒店式公寓市场发展的重要推动力。
随着城市人口的增加和人口流动的加剧，对于住宿的需求也日益增长。
酒店式公寓作为一种灵活的住宿形式，能够满足人们对于多样化、个性化住宿需求的需求。
竞争对手分析博韬酒店式公寓博韬酒店式公寓是国内领先的酒店式公寓品牌，拥有丰富的运营和管理经验。
公司专注于中高端市场，致力于提供高品质、高服务的住宿体验。
博韬酒店式公寓在国内各大城市拥有多个项目，并且有着良好的口碑和客户基础。
美居酒店式公寓美居酒店式公寓是一家新兴的酒店式公寓品牌，以“家的感觉”为核心理念。
公司注重打造温馨、舒适的住宿环境，为客户提供家一样的温暖和便利。
美居酒店式公寓在市场上的快速崛起表明其具有巨大的发展潜力。
同程酒店式公寓同程酒店式公寓是国内知名的在线旅游平台同程旅游旗下的品牌。
公司以在线预订和服务为核心，既向消费者提供了方便快捷的预订方式，又能够为酒店式公寓提供更广泛的曝光和客户资源。
2024年酒店式公寓市场前景分析
2024年酒店式公寓市场前景分析引言酒店式公寓，又被称为服务式公寓或长租公寓，是一种将酒店服务和公寓的居住功能相结合的新型住宅形式。
随着城市化进程和人民生活水平的提高，酒店式公寓市场正迅速发展。
本文将对酒店式公寓市场的前景进行分析。
市场概况酒店式公寓市场在过去几年中取得了显著的增长。
一方面，经济发展和城市化进程驱动了对住房需求的增长，尤其是在大城市中。
另一方面，年轻人的生活方式趋向独立和灵活，他们对高品质、方便的住宅需求也不断增加。
这些都为酒店式公寓市场提供了良好的发展机遇。
市场驱动因素1.高品质服务需求：随着人们对生活品质要求的提高，他们对住房的要求也不断提升。
酒店式公寓提供酒店级的服务，满足了人们对高品质生活的需求。
2.灵活租赁模式：长期租赁和短期租赁的混合租赁模式，使得酒店式公寓能够适应不同租客的需求。
这种灵活性吸引了很多年轻人和商务旅行者选择酒店式公寓。
3.优越的地理位置：酒店式公寓通常位于城市繁华区域或商务中心，为租客提供便利的交通和生活设施。
这种优越的地理位置是吸引租客的重要因素。
市场竞争状况随着酒店式公寓市场的快速发展，市场竞争也越来越激烈。
目前，市场上已经涌现出许多酒店式公寓品牌，如碧桂园服务式公寓、青年旅舍等。
这些品牌通过提供多样化的产品和服务，不断吸引租客并增强自身竞争力。
此外，部分传统酒店品牌也开始进入酒店式公寓市场，通过利用自身品牌知名度和资源优势，迅速扩张市场份额。
这种竞争使得市场竞争更加激烈，酒店式公寓品牌需要不断提升服务质量和创新能力以保持竞争优势。
市场发展趋势1.跨界合作：酒店式公寓品牌将与其他行业进行跨界合作，提供更多元化的服务。
例如，与健身中心合作，提供健身房设施；与餐饮企业合作，提供送餐服务。
这种合作模式将进一步满足租客对便利生活的需求。
2.数字化服务：随着科技的不断进步，酒店式公寓将注重数字化服务的发展。
通过引入智能家居设备和无人系统，提供更便捷的入住和居住体验，优化操作效率和成本控制。
北京酒店式公寓市场综合资料
北京酒店式公寓市场综合资料一、市场概述北京酒店式公寓市场是指以住宿为主要服务内容，结合酒店和公寓式住宅特点的一种住宿形式。
酒店式公寓以其设施完善、灵活性高、价格相对合理等优势，已成为商务旅行、长期居住等需求的热门选择。
本文将全面介绍北京酒店式公寓市场的发展情况、特点以及未来趋势。
二、市场发展情况1. 市场规模随着北京经济的不断发展，酒店式公寓市场也在不断扩大。
根据相关统计数据显示，截至2020年底，北京酒店式公寓市场规模达到XX亿元，年均增长率为XX%。
2. 主要参与者北京酒店式公寓市场的主要参与者包括酒店集团、房地产开发商以及第三方经营管理机构。
其中，知名酒店集团如华住、雅高等纷纷进军酒店式公寓市场，打造自己的品牌并获取更多市场份额。
3. 市场竞争格局北京酒店式公寓市场竞争激烈，主要表现在价格竞争、服务质量竞争以及地理位置竞争等方面。
酒店式公寓企业通过提供更加优质的服务、创新的商业模式以及精确的市场定位等手段来争夺客户。
三、酒店式公寓市场特点1. 设施完善北京酒店式公寓市场的特点之一是设施完善，几乎涵盖了酒店所具备的各项设施和服务，客人可以享受到高品质的住宿体验。
2. 灵活性高酒店式公寓的另一个特点是灵活性高。
客人可以根据自己的需求选择短期或长期居住，也可以选择不同房型和套房配置，满足不同需求。
3. 价格相对合理相比传统酒店，北京酒店式公寓市场的价格相对更具有竞争力。
客人可以得到价格相对合理的住宿选择，特别是长期居住的客人更能感受到其经济实惠。
4. 个性化服务酒店式公寓市场注重为客人提供个性化的服务。
客人可以根据自己的需求定制服务，如定制欢迎礼品、私人管家服务等，营造出更加温馨舒适的住宿环境。
四、未来趋势1. 重视节能环保随着社会环境的变化，酒店式公寓市场将越来越关注节能环保。
未来，酒店式公寓企业将采用更加环保的材料、节能的设备，并引入智能化管理系统，以提高能源利用率和服务质量。
2. 引入科技科技的发展也将深刻影响到酒店式公寓市场。
酒店式公寓市场分析报告
酒店式公寓市场分析报告1.引言1.1 概述概述酒店式公寓是指具有酒店管理模式和服务标准的长租公寓，它结合了传统公寓和酒店的优势，为客户提供舒适的居住环境和个性化的服务。
随着消费升级和人们对生活品质要求的提高，酒店式公寓市场逐渐成为房地产行业的热门投资领域。
本报告将对当前酒店式公寓市场进行深入分析，总结行业现状，探讨发展趋势，并提出相关投资建议，旨在为投资者和经营者提供全面的市场信息和决策参考。
1.2 文章结构文章结构部分主要是介绍整篇报告的组织结构和框架安排。
首先，文章将简要介绍酒店式公寓市场的定义和发展历程，然后对市场现状进行详细分析，包括市场规模、发展趋势和主要特点。
接下来，将重点分析酒店式公寓市场的竞争格局，包括市场主体、市场份额和市场竞争状况。
最后，文章将总结酒店式公寓市场的发展趋势，并给出相应的投资建议，为读者提供决策参考。
整篇报告将通过以上结构条理清晰，层次分明地展现出酒店式公寓市场的全貌，为读者提供全面的市场分析和专业的建议。
"1.3 目的":本报告旨在对酒店式公寓市场进行深入分析，以了解其定义与发展历程、市场现状、竞争格局、发展趋势及投资建议。
通过本报告的撰写和研究，我们希望能够为投资者、行业企业和相关从业者提供有益的参考和决策支持，促进酒店式公寓市场的健康发展，推动行业的持续进步。
1.4 总结:通过对酒店式公寓市场的概述和现状分析，我们可以看到这一市场的发展势头良好，受到了越来越多投资者和消费者的关注。
随着人们对舒适度和便利性的需求不断增长，酒店式公寓市场有望继续保持稳定的增长态势。
在市场竞争激烈的情况下，投资者需要更加深入地了解市场格局和潜在的投资风险。
同时，酒店式公寓市场也面临着政策和市场环境的挑战，需要在持续发展的同时，不断调整策略，以适应市场的变化。
综合以上分析，我们建议投资者在对酒店式公寓市场进行投资时，需谨慎选择合适的项目和合作伙伴，同时密切关注市场动态，把握市场机遇，实现稳健的投资回报。
南京市酒店式公寓市场分析报告模板
南京市酒店式公寓市场分析报告模板1( )25万份精华管理资料, 2万多集管理视频讲座( ) 专业提供企管培训资料南京市酒店式公寓市场分析报告目录一、什么是酒店式公寓………………………………………………………1-91、酒店式公寓的概念2、酒店式公寓的特点3、酒店式公寓与传统酒店的比较4、酒店式公寓与公寓的差异5、酒店式公寓的优势6、酒店式公寓必须具备的条件二、酒店式公寓的客户特征……………………………………………9-101、商务人士, 分为国内商务人士和国际商务人士2、投身事业的年轻人3、还有一种是向以上两种人群出租酒店式公寓的投资者三、市场前景………………………………………………………………10-111、风险小2、回报高3、有专业人员和经营机构替你经营, 可信度较高, 省事省心4、新生事物, 生命力强5、市场逐步成熟四、个案分析1约瑟夫酒店式公寓………………………………………………………11-151、项目的基本情况2、周边项目情况3、市场定位4、 SWOT分析2、铂领公寓…………………………………………………………16-181、项目的基本情况2、周边项目情况3、市场定位4、 SWOT分析2、新锐国际公寓……………………………………………………18-201、项目的基本情况2、周边项目情况3、市场定位4、 SWOT分析六、总结 (21)随着南京市房地产市场竞争的日益激烈, 各开发商纷纷进行战略调整, 进行产品差异化经营, 对市场进行细分。
在市场结构性剩余的背景下, 各开发商纷纷看好小户型的市场, 小户型以它的低总价、低首付受到中等收入, 事业起步人群的欢迎。
在房地产结构性调整, 部分开发商纷纷看好小户型的市场的前提下, 部分有远瞻性的开发商进而提出酒店式公寓的市场概念, 将眼光瞄准了流动性较大的商务人士和经济实力有限的年轻人群。
那么究竟什么是酒店式公寓, 对酒店式公寓进行经营是否具有可行性呢? 下面我们就来进行逐一分析。
酒店式公寓的盈利分析报告
酒店式公寓的盈利分析报告摘要:本文通过对酒店式公寓的盈利情况进行细致分析，提供了一份关于该行业的详尽报告。
首先，我们介绍了酒店式公寓的定义、发展趋势以及市场规模。
接着，我们概述了酒店式公寓的盈利模式，包括房租收入、额外收费项目和其他潜在的盈利途径。
然后，我们通过对市场竞争、成本控制和市场需求等因素的分析，提出了一系列改进建议，以提高酒店式公寓的盈利能力。
最后，我们总结了这份报告的主要观点，并提出了一些建议，以帮助酒店式公寓行业在竞争激烈的市场中取得成功。
一、引言酒店式公寓是一种结合了酒店和公寓功能的住宿场所。
它们通常提供类似酒店的服务和设施，同时也具备公寓的特点，比如配备厨房和洗衣机等家庭设备。
在过去几年里，酒店式公寓行业经历了快速的增长和发展。
随着人们对更加舒适、便利和私密的住宿方式的需求不断增加，酒店式公寓成为了很多人出行的首选。
1. 房租收入酒店式公寓的主要收入来源是房租收入。
通常情况下，房租收入是按照每晚的价格计算，并且根据不同的房型和季节进行调整。
另外，一些酒店式公寓也会提供长期租赁的选择，以吸引那些需要较长居住时间的客户。
2. 额外收费项目除了房租收入外，酒店式公寓还可以通过提供额外的服务和设施来获得收入。
例如，酒店式公寓可以向客户收取额外的清洁费用、停车费用、高速上网费用等。
另外，一些酒店式公寓还提供多种餐饮选择和娱乐设施，如餐厅、健身房、游泳池等，以增加额外的收入来源。
3. 其他潜在的盈利途径此外，酒店式公寓还可以通过与当地企业合作，提供会议室和活动场地的租赁，从而获得额外的盈利。
酒店式公寓还可以通过提供短期租赁的服务，来吸引熟悉当地市场的商务旅客和短期游客。
1. 市场竞争分析酒店式公寓行业面临着激烈的竞争。
随着业内竞争者的增加，租金压力和市场份额的争夺也在加剧。
因此，酒店式公寓需要采取一系列策略来提高市场份额和盈利能力。
2. 成本控制分析在酒店式公寓行业中，成本控制是提高盈利能力的关键因素之一。
2020年酒店式公寓课件参照模板
酒店式公寓 发展历程
起源 发展 现状
酒店式公寓发展历程
起源
• 酒店式公寓，最早源于欧洲， 是当时旅游区租给旅客供其 临时休息的物业，由专门管 理公司统一上门管理，既有 酒店的性质，又有相当于个 人 “临时住宅”的特色。
酒店式公寓发展历程
上世纪九十年代初
2003年起 2005年起 2006年起
服务式公寓
产品市场沿革
酒店产权自持性物业，公建立项，以外籍租客为主要服务对象。
小户型公寓
小户型公寓产品，住宅立项，普遍带有装修。以年轻人自住、 家庭投资为主要购买目的，对产品舒适度要求不高。
酒店式公寓
介于酒店与住宅之间的产品，公建或住宅立项。对于配套要 求及物业服务的要求较高，单价较高，后期生活费用较高。
• 顾名思义，其特征 是“商住”性质的 产权。该类物业可 对小业主出售，售 后统一或非统一进 行“酒店”经营。 一般可签定比例、 年限不等的返租合 同。其首付比例、 贷款、税率与住宅 比较有不同。
• 这是目前北京市场上最为 常见的“酒店式公寓”， 但由于其本质是“住宅” 产权，也决定了它不可能 成为真正意义上的“酒店 式公寓”。更准确的说， 这是一种“酒店式服务公 寓”，ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ比一般住宅物业 更为完善、全面的酒店式 服务来吸引客户。其付款 方式、贷款形式、交易手 续与普通住宅相同。
酒店式公寓专题
研究框架
北
酒
酒 店 式 公 寓 基 本 概 念
发 展 历 程 及 现 状
京 酒 店 式 公 寓 市 场 分
酒 店 式 公 寓 个 案 研 究
潜 在 供 应 情 况 分 析
上海酒店式公寓市场分析模板
上海酒店式公寓市场分析模板资料内容仅供您学习参考，如有不、勺或者侵权，请联系改正或者删除。
上海酒店式公寓市场分析一・上海酒店式公寓概述1 •酒店式公寓概念酒店式公寓，顾名思义就杲提供酒店式服务的寓所。
其基本特征为：＞房屋结构与布局基本类同于普通公寓房，但底楼一般设置服务台；＞套内提供居家生活所需的厨房、卫浴.家具等设备与生活物件；＞公寓内一般配备能提供餐饮.健身、商务等多种服务的会所,配套设施也较齐全;就服务而言，酒店式公寓的基本服务水准一般都达到高星级酒店的标准，除了传统酒店服务外，还提供给长住客户家庭式服务，从保证住户私密性到提高寓所服务人员亲和力这两大方直远胜于传统酒店, 让住户真正感受到宾至如归。
2.经营方式酒店式公寓比较酒店而言，由于没有硬性的指标限制，因此投资成本相对较低而经营方式则更加灵活，一般使用长租或长资料内容仅供您学习参考，如有不'勺或者侵权，请联系改正或者删除。
短结合的租赁形式推出，甚至还有部分酒店式公寓选择出售及租售并行的方式。
在租金方面，较低的投入和长期租赁客户的增多给了业主更大的降价空间，因此相比高星级酒店，租金会更加便宜，由此良性循环,吸引到更多的长租客入住。
从售价方廂, 虽略高于普通高级公寓，但优厚的投资回报也逐渐吸引众多的投资客们冲入酒店式公寓的市场。
3.发展情况概述国内的酒店式公寓最早出现在深圳，然后在上海、北京逐步拓展市场。
它们一般位于城市商业集中地区，CBD及高级住宅集中地区，主要客源是境外企业.跨国公司的驻华中短期办事人员和各国驻华领事以及部分国内企业家等。
随着中国加入WTO以及各地商品房内外销并行政策的贯彻，高质量，优服务的寓所的需求量正逐年增长，而酒店式公寓这一新兴物业正好填补了市场的空缺，它以高级酒店式服务包装着居家式生活寓所的表现形式也受到了越来越多人的肯定。
作为国际性大都市的上海来说，酒店式公寓的市场则更加的开阔。
这一点能够从早期寥寥数栋酒店式服务公寓到如今的酒店式公寓遍地开花看出。
酒店式公寓的发展
酒店式公寓的发展酒店式公寓产品的发展根据有关部门的市场研究预测，城中别墅及别墅类产品和高档酒店式公寓是未来2-3年内最具投资价值的房地产投资产品。
在南京，投资者越来越关心此类产品，尤其是对城中酒店式公寓产品表现出越来越大的兴趣。
酒店式公寓以其投资总额较小，易于出租，精装修等特点受到投资者的青睐。
然而，一般投资者对市场上不断涌现的各类各样的酒店式公寓感到困惑，酒店式公寓与一般住宅有何区别？那类酒店式公寓投资更有优势？面对诸多问题不置可否。
本文分析了酒店式公寓的渊源以及发展趋势，并对酒店式公寓市场定位中市场细分的问题进行讨论，供大家参考。
一、酒店式公寓的发展状况及走势酒店式服务公寓概念最早起源于欧洲，是当时旅游区租给游客供其临时休憩的物业。
此种物业供游客短暂休息和停留，同时提供统一的上门管理，所以既有酒店的性质，又是个人的“临时住家”。
这就形成了酒店式公寓的雏形。
简单的讲，酒店式公寓是酒店式服务，公寓式管理。
产品形态有单独的厨卫设计，同时提供公共的酒店式商业服务；服务特征具有只做服务，没有酒店经营的纯服务公寓。
酒店式公寓与住宅和酒店的区别是居家格局、服务内容的灵活，可根据客户需求来设置、私密性更强；酒店式公寓发展到现在，由于服务种类齐全居住方便等特点，吸引得主要客群以商务人士为主，同时也被一些白领用来作为“周转用房”、临时居住和创作工作（Studio）。
当然，酒店式公寓最终还是一种以居住为基本功能的产品，它的分类可以按提供的服务水平和设施的进行划分。
经过历史的演变，小户型发展成各种形态，精装小户型、SOHO、酒店式公寓、酒店式服务公寓。
酒店服务式公寓一般由专门的团队统一管理、提供各项服务，并且拥有良好的硬件及配套服务设施。
国内的酒店式公寓最早出现在深圳，然后在上海、北京逐步拓展市场。
它们一般位于城市商业集中地区，CBD及高级住宅集中地区，主要客源是境外企业、跨国公司的驻华中短期办事人员和各国驻华领事以及部分国内企业家等。
(完整word版)酒店式服务公寓市场分析
炫特区酒店式公寓市场分析及初步定位报告一．北京酒店式服务公寓市场分析1。
界定与说明酒店式的服务，公寓式的管理酒店式服务公寓的概念,始于1994年，意为“酒店式的服务，公寓式的管理",市场定位很高。
最早源于欧洲，是当时旅游区内租给游客，供其临时休息的物业，由专门的酒店管理公司进行统一上门管理，既有酒店的性质又相当于个人的“临时住宅".这些物业就成了酒店式服务公寓的雏形。
酒店式服务公寓主要针对居住市场中较长期居住的居民。
虽然没有特定的标准，较长期居住的定义一般在半年或以上。
这个市场的主要客人有长期出国的生意人及其家人，长期在外的跨国公司高级管理人员及其家人以及正在放长假的家庭。
我国酒店式服务公寓具有“自用”和“投资”两大功效我国的酒店式服务公寓经过几年的发展，在原有基础上已经形成自己的特点,具有“自用"和“投资”两大功效.与传统的酒店相比,在硬件配套设施上毫不逊色，而服务更加家庭化。
由于它吸收了传统酒店与传统公寓的长处，因此,备受我国以及在我国工作的外籍商务人士的青睐. 2。
北京酒店式服务公寓市场状况北京酒店式服务公寓市场是伴随改革开放的春风逐步发展起来的。
1993年,北京推出外销房，第一批赴港招商引资成就了首批公寓项目如华侨村等。
1992年至1993年聚龙花园、丽晶苑、丽晶花园等项目纷纷涌现,售价与租金都持续走高并达到顶峰，市场供需两旺。
1995年后,公寓项目激增,市场需求却在减少,客户中本地人比例增加。
97年金融危机爆发，外销公寓市场开始萎缩, 2000年较1996年高峰时，公寓售价下降了50%以上,外销项目租金指数也下降了30%。
2001年底开始，市场基本趋于平稳并逐步升温,买家看好申奥成功和加入WTO后的北京房地产市场,高档公寓租售情况转好.2002年，随着北京商品房内外销的并轨，外销公寓已成为历史，酒店式服务公寓市场也更趋成熟和理性，但已经开始出现下滑趋势，进入2003年，下滑趋势放缓，租金和价格都趋于稳定。
酒店式公寓运营分析（一）
酒店式公寓运营分析（一）根据集团公司“做强做大、争创一流”的工作要求和“二·五”规划确定的发展方向，集团公司正在由传统住宅地产开发为主向商业、住宅地产开发并举转型，而酒店式公寓的运营作为商业地产的重要组成部分，实质上早已纳入集团公司的开发范围，现有项目产业园公寓宿舍应该归结为酒店式公寓的低端产品，城市精英属于中端产品，而开发区项目则是高端产品。
因此本文试从总结城市精英几年来的运营经验入手，为开发区项目的销售和运营提供参考。
但因能力和视野的限制难免存在不足，敬请各位同仁给予指正。
一、酒店式公寓的起源（一）酒店式公寓概念酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓,集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有“自用”和“投资”两大功效的物业，但其本质仍然是公寓。
酒店式公寓根据目标客户和物业特征，大致可以分为两类：一类是最早出现的以大产权为特征，以高端客户为主要服务目标的、有统一的酒店式经营管理的酒店公寓。
国际性服务公寓连锁公司“雅诗阁国际管理公司”采取的就是该种模式，只做服务和经营，或者只出售整体产权；另一类是以小产权为特征、相对集中管理的酒店公寓，它多半以“小户型单身公寓”的面貌出现，类似于“城市经营酒店式公寓”的模式。
（二）青岛市酒店式公寓市场状况青岛市作为半岛地区主要外商投资城市和著名的旅游城市，欧、美、韩、日等外商投资企业派驻青岛高层管理人员和旅居人士逐年增多。
外籍和国内中短期驻青高级管理人员对配套完善、管理服务水平较高的酒店式公寓的租赁有一定需求，这种租赁需求在一定程度上促动了青岛酒店式公寓的产生。
虽然近年来青岛的酒店式公寓开发、经营水平有了较大发展，但从严格意义上来讲，均不属于真正的酒店式公寓。
因为从项目的开发模式和硬件配套上已基本达到酒店式公寓的标准，但在后期经营与软件服务上距酒店式公寓的标准还相差很大，主要体现在：第一，从开发理念上来讲，开发商在做项目运作时更多的只考虑销售环节，而轻视了后期的经营管理环节；第二，硬件设施上基本达到酒店式公寓标准，但缺乏专业的经营管理公司为业主提供酒店标准的服务，大多数项目只交由物业公司为业主提供普通公寓或稍高于普通公寓的服务。
酒店式公寓发展趋势研究分析报告
宏观调控让酒店式公寓从“白雪公主”变成为了“灰姑娘”。
随着市场去化速度的逐渐放慢，上海酒店式公寓的发展趋势正在迎风掉头———组合型物业趋热，纯酒店式公寓开始减少。
分析师指出，以往市场中，纯酒店式公寓物业占相当一部份的比例。
但随着市场的不断成熟，酒店式公寓已不仅仅局限于一种功能形态，今年上半年酒店式公寓市场更多地呈现出多元化的发展趋向。
“酒店式公寓＋裙房商铺”是目前市场中的主流组合产品，相对的，那些纯酒店式公寓的供应数量则呈现下滑趋势，市场需求也露出饱和迹象。
此外，除了“酒店式公寓＋裙房商铺”占主导地位之外，一些较特殊的非纯酒店式公寓物业也在今年上半年引起了市场的关注。
如位于徐家汇商圈板块的一处物业，其将一幢楼划分成 3 个功能区间，1-4 层为商铺， 5-9 层为商务套房， 10-23 层为全装修酒店式公寓。
分析师表示：“这种组合式物业是市场发展多元化和成熟化的表现，但其缺点就是容易混淆概念发生产权纠纷，其究竟能够赢得多大的市场空间及在多大程度上代表未来酒店式公寓物业的发展方向，还有待研究。
”投资者如果拿不到约定的分红，根本无法行使自我救济，只能听任房屋被空置。
买了浦东“张江一间房”的 170 多名业主现在进退两难：钱交了，部份业主还办了按揭贷款；上家不见了，在房地产交易中心没有自己的名字；按照新的规定，商铺分割转让已经被明令禁止，即使上家回来也难办小产证；要退没法退，转让也不会有人要。
这个酒店式公寓的前身也是个烂尾楼。
出了问题的酒店式公寓不止是骏豪国际和“张江一间房”，固然也不止于上海。
海南是中国产权式酒店的发源地。
在海南拥有高档酒店的客房产权，由专业管理公司打理；书面保证第一年 5%、第二年 10%的回报率；口头保证以后业主每年分红不会低于 7% ；业主每年还可以免费住宿 18 天，可以转赠给亲友并不用缴付物业管理费……在这样的宣传下，一批上海人以一万多元的单价购买了海南皇冠滨海温泉酒店的客房产权。
酒店式公寓分析
“酒店式公寓”，时下流行的物业形式，但酒店式公寓绝不算一个新概念，它的存在和发展是一个引人注目而又让人困惑的热门话题。
经济发达程度成为酒店式公寓立项的基本条件。
现就苏州市场，做如下项目分析。
一、概念1、起源酒店式公寓的概念最早起源于欧洲，是当时旅游区内租给游客供其临时休憩的物业，由专门的管理公司进行统一的上门管理，既有酒店的性质，又相当于个人的临时住家，这些物业就成了酒店式公寓的雏形。
酒店式公寓的提出至今已有约30年时间。
20世纪中叶，一些发达国家的主要城市，尤其是在美国，经历了巨大的社会变革。
这些社会变革带给人们以文化和教育的机会，人的流动性更强，家庭结构趋于松散，城市社会居住者的生活方式也产生了很大的变化，随之开始对配有家具的公寓产生需求。
而当星级酒店式管理的概念被引进时，更受到那些喜欢“流动”者的广泛欢迎。
社会经济飞速发展，人们生活不再拘泥于一个地区。
商旅生活的兴起，造就了“酒店式管理、家居式服务”的公寓住宅功能日趋完善。
国际标准化的酒店式服务公寓，是结合酒店的管理模式和设施标准，采用公寓房型设计的一种物业经营模式。
由于价格低于酒店标准，而服务水准又大大高于普通公寓，因而深受中长期出差的高层人士的欢迎。
我国的酒店式公寓最早是出现在深圳，深圳是我国改革开放的前沿阵地，最早的吸收了外来的模式。
之后又出现在上海、北京等地，目前全国各大中城市都有发展。
2、概念酒店式公寓是指位于大型商圈内，保持统一装修模式、配置一整套高标准硬件设施和酒店服务系统、聘请专业酒店物业管理公司或酒店式公寓管理公司并由其统一经营和管理、区别于纯酒店单间的公寓，其大多会被用作投资使用。
酒店式公寓，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，定位成为服务高端市场的产品，是一种只做服务、没有酒店经营的纯服务公寓。
酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，拥有良好的通讯条件，可针对性地提供秘书、信息、翻译等商务服务，是一种综合性很强的物业管理概念，集住宅、酒店、会所等多种功能于一体。
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铭立房产
研究框架
酒
酒 店 式 公 寓 基 本 概 念
发 展 历 程 及 现 状
酒 店 式 公 寓 市 场 分 析
酒 店 式 公 寓 个 案 研 究
潜 在 供 应 情 况 分 析
面 临 的 机 遇 与 挑 战
店 式 公 寓 专 题 研 究 结
论
酒店式公寓 基本概念
定义 特点 分类 动因
酒店式公寓在国外流行10多年后最早在上世纪九 十年代初流入深圳、广州、北京、上海等城市。 北京酒店式公寓雏形是北京建国饭店在六至九层 长包房里增设厨房，推出超出酒店客房概念的居 所，当时一经推出立即被美国驻华大使馆全部租 用（当时美国驻华大使馆成立之初，使馆区还在 建造之中），成为外交官员公寓。
酒店式公寓发展历程
•它吸收了传统酒店与传统公寓的长处，因此备受商务人士的青睐。
酒店式公寓基本概念
• 酒店式服务公寓也是投资置业者的上选，尤其是异地置业的首选。因为此类投 资对多数人来讲，是有超值回报空间的。通常，酒店的租金要比公寓高30％， 而酒店式服务公寓单位小，好管理，易出租等特点是其它物业项目难以比拟的。 不过，高档次项目所占用的资金相对较多，回报的周期相对较长，因此较适合 中长线的投资者。 自1999年以来，随着房地产市场的复苏，酒店式公寓的租金 一路上扬，投资回报在8％—10％之间，其较高的投资回报率吸引了众多人的目 光。
酒店式公寓 发展历程
起源 发展 现状
酒店式公寓发展历程
发展
酒店式公寓真正发扬光大则是在纽约，在一些国 际大都市，人流量很大，也有很多商机。许多外 来商务人士必须长期住在这些城市，但是由于买 房负担太重，所以很多人选择住在酒店式公寓。 因为酒店价钱比较贵而且没有家的感觉，酒店式 公寓就这样于1980年在纽约应运而生，并且成为 一种潮流，也成为纽约大量开发商的主打项目。
酒店式公寓基本概念
定义
• 酒店式公寓的概念始于1994年，意为“酒店式的服务，公寓 式的管理”，市场定位很高。最早源于欧洲，是当时旅游区 内租给游客，供其临时休息的物业，由专门的酒店管理公司 进行统一管理，既有酒店的性质又相当于个人的“临时住 宅”。这些物业就成了酒店式服务公寓的雏形。
酒店式公寓基本概念
间的房子，提供酒店式的商务服务、保洁服务、物业管理、
租赁管理。投资者既可以像购买普通住宅一样用于自住，又
简单定义其概
可以交由大厦以酒店的形式出租，获得投资回报。因此，酒
念归结为三点： 店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收
➢统一经营
了信息时代写字楼的特点，是一种综合性很强的物业管理概
➢售后回租
• 顾名思义，其特征 是“商住”性质的 产权。该类物业可 对小业主出售，售 后统一或非统一进 行“酒店”经营。 一般可签定比例、 年限不等的返租合 同。其首付比例、 贷款、利润税率等 方面均较一般住宅 受更大的限制。
• 这是目前市场上最为常见 的“酒店式公寓”，但由 于其本质是“住宅”产权， 也决定了它不可能成为真 正意义上的“酒店式公 寓”。更准确的说，这是 一种“酒店式服务公寓”， 以比一般住宅物业更为完 善、全面的酒店式服务来 吸引客户。其付款方式、 贷款形式、交易手续与普 通住宅相同。
•它吸收了传统酒店与传统公寓的长处，因此备受商务人士的青睐。
酒店式公寓基本概念
• 酒店式服务公寓最重要的是要有它赖以生存的环境，最好在市中心地区，才有 广阔的发展空间和投资回报。面对日趋激烈的竞争，酒店式公寓市场上出现一 股新的开发理念：在酒店式公寓的出租投资功能之外加强其自住功能，才能增 加其抗跌能力，减少购买者的投资风险。这种发展趋势出现的道理很简单，如 果酒店式公寓完全依赖出租，当市场行情看淡的时候，房屋空置，或者租金下 降，投资者必然要蒙受损失。而如果自住功能完备，配套齐全，而物业管理费 用又不高，投资者完全可以用来自住，等于是用住公寓的代价，天天住酒店。
定义
• 酒店式服务公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓，一般位于大型商圈内，有
统一的装修风格，配置全套高标准硬件设施和酒店服务系统，聘请专业酒店物
业管理公司或酒店式公寓管理公司，并由其统一经营和管理的公寓。是在亚洲
兴起的一种只做服务、没有任何酒店经营的纯服务公寓。它是融合酒店设施与
家庭特色为一体的• 自解住释式：单它位一，般并是提拥供有低独于立酒产店权价、格配的备长包期括住厨宅卫。在内的综合套
念，集住宅，酒店、会所等多种功能于一体。
➢完整产权
酒店式公寓基本概念
➢ 酒店式公寓强调的仍然是居住功能，而非商务办公功能；
特
➢ 酒店式公寓是一种长期居所（相对于酒店而言）的物业；
➢ 酒店式公寓必须有酒店般完善的服务；
点
➢ 酒店式公寓必须具有居家的氛围；
➢相对于酒店而言，酒店式公寓具有一定的价格优势；
酒店式公寓基本概念
产品类比分析
对比因素 地理位置
项目名称
区域环境
建筑形式 配套标准 服务标准 目标客群范围 市场认可度
服务式公寓
★★★
★★★
★★
★★★
★★★
无
无
酒店式公寓
★★
★★
★
★★★
★★
★★
★★
产权式酒店
★★★
★★★
★★★
★★★
★★★
★
★
服务式公寓需开发商持有经营，而产权式酒店须承诺相应回报率， 且对开发商和酒店管理公司等相关单位的合作关系和操作能力要求 较高。
•它吸收了传统酒店与传统公寓的长处，因此备受商务人士的青睐。
酒店式公寓基本概念
分类-按“产权性质”划
分
只租不售的
商住产权的“酒店式公寓”
“酒店式公寓”
住宅产权的“酒店式公寓”
• 其特征是并不对外 出售产权。一般由 水准较高的跨国酒 店管理集团统一经 营。称其为“公寓 式酒店”更为合适， 是各类产品中综合 品质及管理水准最 高的
酒店式公寓基本概念
与传统酒店的区别
• 酒店式公寓除了提供传统酒店的服务外，更主要的是向住客提供家庭式居住布 局、家居式的服务，真正找到宾至如归的感觉，它最大的特点是要比传统的酒 店多了家的味道。
• 酒店式公寓是既提供了专业服务，同时又拥有私人公寓的私密性和生活风格的 私人物业；即成为连接酒店和私人公寓之间桥梁，又解决了酒店和私人公寓因 其经营本质不同所决定的不能提供短期住宅和长期住宅共存的问题。