北京某小高层住宅小区施工组织设计(剪力墙创长城杯)

1、编制依据

1.1招标文件和招标图纸疑问卷及回复

招标文件名称发放日期

**二期一标段（2#、10#、11#）土建安装及车

2009.6

库工程招标文件

图纸名称

部分相关图纸（建筑图、结构图说明、设备图说明）

1.3国家有关建筑设计和施工技术验收现行规范、质量评定标准

1.3.1规范、规程

序号类别规范、规程名称编号

1 国家混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002

2 国家工程测量规范及条文说明GBJ50026-93

3 国家土方与爆破工程施工及验收规范GB50201-2002

4 国家地基与基础工程施工及验收规范GB50202-2002

5 国家地下工程防水技术规范GB50108-2001

6 国家地下防水工程施工质量验收规范GB50208-2002

7 国家砌体工程施工质量及验收规范GB50203-2002

8 国家屋面工程质量验收规范GB50207-2002

9 国家机械设备安装工程施工及验收通用规范GB50231-98

10 国家建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002

1.3.2主要标准

1.3.3主要法规

1.4现场条件：

**二期一标段（2#、10#、11#）土建安装及车库工程现场位于北京昌平区小汤山，现场三通一平已基本完成。其中10#楼CFG桩基础已经完成。

自然条件1、现场表层为素填土，重粉质粘土；2、地下水位埋深2.80—5.10，对结构无腐蚀，标准冻结深度0.8m；3、场地类别为Ⅲ类；4、主楼采用CFG桩复合地基。

2、工程概况

2.1工程总体概述

2.1.1**二期一标段（2#、10#、11#）土建安装及车库工程位于北京房小汤山帕提欧庄园。建筑面积约4.6万m2。

2.1.2该工程2#楼为商业楼，地上8-6层，地下1层；建筑高度29.4m。10#楼为住宅，地上9层，地下1层。建筑高度26.7 m。11#楼为住宅，地上7层地下1层，建筑高度20.9 m。

2.1.3 建设单位：北京金科兴源置业有限公司

设计单位：深圳市筑博工程设计有限公司

工程性质：住宅、商业楼

2.2建筑结构设计概况

建筑概况

项目2#楼、10#楼、11#楼建筑面积（m2）46127.3

层数（地上/地下）8-6/1、9/1、7/1 室内外高差(m)

层高(m) 地上：地下：

建筑高度(m) 29.4、26.7、20.9

保温采用外保温做法，外贴70mm厚挤塑聚苯板；坡屋面采用50mm挤塑聚苯板；露台屋面女儿墙根部采用30mm 挤塑聚苯板；2#地下一层窗井、10#11#地下夹层采光井外墙采用70mm厚挤塑聚苯板；屋面挑檐下部，门廊挑檐下部，跨庭院入口平台600mm范围内采用70mm 挤塑聚苯板；不采暖地下室与住宅夹层间墙体采用60mm厚聚苯颗粒保温砂浆，刷防火涂料；2#地下室顶板用50mm挤塑聚苯板保温并刷防火涂料。

防水材料卫生间为1.5mmJS防水材料，平屋面用1.5mmBAC单面自粘卷材，坡屋面用2mmBAC单面自粘卷材，外墙采用聚合物水泥基防水涂料。

非承重墙内墙采用陶粒空心砌块，局部外墙采用加气混凝土砌块。

建筑场地类别Ⅲ类

设计使用年限50年

防火分类等级二级，地下室为一级

安全等级二级

结构概况

项目2#、10#、11#楼

结构类型剪力墙结构

抗震等级二级

安全等级二级

基础型式筏板基础基础设计等级乙

钢筋CRB550冷轧带肋钢筋，CTB550（Ⅰ）

冷轧扭钢筋

钢筋连接方式直螺纹连接、搭接

2.3装修工程概况

2.3.1（88J1-1）

序

号

位置做法适用范围备注

1 外窗断桥式铝合金5+12A+5双玻中空，住

宅用五色玻璃，2#浅灰色。外墙出挑

构件及附属部件，阳台雨篷，空调室

外机隔板附壁柱装饰线

节能要求

2 门窗木门；外窗采用浅茶色静电喷涂断热铝合金窗，住宅二层首层及地下一层通往车库的门均为电控防盗门，住户门采用四防门，乙级防火门防尘防盗

隔声

3 幕墙玻璃幕墙，局部干挂石材幕墙

4 地面

标高低2cm或没砼门坎高2cm，C20细

石详见《建筑装修做法

表》

5

屋面二级防水两道，平屋面1.5mmBAC单面自粘两道，坡屋面2mmBAC单面自粘一道，屋面采用西班牙式简瓦

6 外装修

及室外

工程

室外铺装广场砖采用透水砖，室外排

水明沟室外步道等辅助工程见景观施

工图

7

防水地下室一级3道钢筋砼结合整体外包柔性，钢筋砼抗渗S8，BAC双面自粘2 +2mm,卫生间用1.5mm厚JS防水涂料，住宅卫生间上翻墙壁满刷并撒干砂，2#楼上翻1800，地漏找坡1%，砌块或隔墙离地300mm浇注C20砼墙，外墙采用聚合物水泥基防水涂料聚合物水

泥砂浆。

2.4暖卫工程系统概况：

2.4.1给水系统（生活用水、中水部分）

2.4.1.1生活用水10#、11#住宅楼采用市政压力直接供给，管网为下行上给，

2#商业楼管网为上行下给。

2.4.1.2中水由小区中水处理站供给，由1#商业楼地下一层中水机房内变频

加压供水设备加压后，提供各楼卫生间蹲便器用水，中水系统不分区，静压超0.32MPa各楼层采用减压阀减压。

2.4.2排水系统：

排水系统采用污废分流排水方式，设置专用立管。室外采用分流方式，废水回收到中水处理站。

2.4.3消防系统：

本工程室外消防采用常高压系统，由室外给水管网供给。室内消防及自动喷淋系统采用临高压给水系统，在1#楼地下室设消防水池及消防泵房