北京某小高层住宅小区施工组织设计(剪力墙创长城杯)

1、编制依据1.1招标文件和招标图纸疑问卷及回复招标文件名称发放日期**二期一标段（2#、10#、11#）土建安装及车2009.6库工程招标文件图纸名称部分相关图纸（建筑图、结构图说明、设备图说明）1.3国家有关建筑设计和施工技术验收现行规范、质量评定标准1.3.1规范、规程序号类别规范、规程名称编号1 国家混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-20022 国家工程测量规范及条文说明GBJ50026-933 国家土方与爆破工程施工及验收规范GB50201-20024 国家地基与基础工程施工及验收规范GB50202-20025 国家地下工程防水技术规范GB50108-20016 国家地下防水工程施工质量验收规范GB50208-20027 国家砌体工程施工质量及验收规范GB50203-20028 国家屋面工程质量验收规范GB50207-20029 国家机械设备安装工程施工及验收通用规范GB50231-9810 国家建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-20021.3.2主要标准1.3.3主要法规1.4现场条件：**二期一标段（2#、10#、11#）土建安装及车库工程现场位于北京昌平区小汤山，现场三通一平已基本完成。

其中10#楼CFG桩基础已经完成。

自然条件1、现场表层为素填土，重粉质粘土；2、地下水位埋深2.80—5.10，对结构无腐蚀，标准冻结深度0.8m；3、场地类别为Ⅲ类；4、主楼采用CFG桩复合地基。

2、工程概况2.1工程总体概述2.1.1**二期一标段（2#、10#、11#）土建安装及车库工程位于北京房小汤山帕提欧庄园。

建筑面积约4.6万m2。

2.1.2该工程2#楼为商业楼，地上8-6层，地下1层；建筑高度29.4m。

10#楼为住宅，地上9层，地下1层。

建筑高度26.7 m。

11#楼为住宅，地上7层地下1层，建筑高度20.9 m。

2.1.3 建设单位：北京金科兴源置业有限公司设计单位：深圳市筑博工程设计有限公司工程性质：住宅、商业楼2.2建筑结构设计概况建筑概况项目2#楼、10#楼、11#楼建筑面积（m2）46127.3层数（地上/地下）8-6/1、9/1、7/1 室内外高差(m)层高(m) 地上：地下：建筑高度(m) 29.4、26.7、20.9保温采用外保温做法，外贴70mm厚挤塑聚苯板；坡屋面采用50mm挤塑聚苯板；露台屋面女儿墙根部采用30mm 挤塑聚苯板；2#地下一层窗井、10#11#地下夹层采光井外墙采用70mm厚挤塑聚苯板；屋面挑檐下部，门廊挑檐下部，跨庭院入口平台600mm范围内采用70mm 挤塑聚苯板；不采暖地下室与住宅夹层间墙体采用60mm厚聚苯颗粒保温砂浆，刷防火涂料；2#地下室顶板用50mm挤塑聚苯板保温并刷防火涂料。

防水材料卫生间为1.5mmJS防水材料，平屋面用1.5mmBAC单面自粘卷材，坡屋面用2mmBAC单面自粘卷材，外墙采用聚合物水泥基防水涂料。

非承重墙内墙采用陶粒空心砌块，局部外墙采用加气混凝土砌块。

建筑场地类别Ⅲ类设计使用年限50年防火分类等级二级，地下室为一级安全等级二级结构概况项目2#、10#、11#楼结构类型剪力墙结构抗震等级二级安全等级二级基础型式筏板基础基础设计等级乙钢筋CRB550冷轧带肋钢筋，CTB550（Ⅰ）冷轧扭钢筋钢筋连接方式直螺纹连接、搭接2.3装修工程概况2.3.1（88J1-1）序号位置做法适用范围备注1 外窗断桥式铝合金5+12A+5双玻中空，住宅用五色玻璃，2#浅灰色。

外墙出挑构件及附属部件，阳台雨篷，空调室外机隔板附壁柱装饰线节能要求2 门窗木门；外窗采用浅茶色静电喷涂断热铝合金窗，住宅二层首层及地下一层通往车库的门均为电控防盗门，住户门采用四防门，乙级防火门防尘防盗隔声3 幕墙玻璃幕墙，局部干挂石材幕墙4 地面标高低2cm或没砼门坎高2cm，C20细石详见《建筑装修做法表》5屋面二级防水两道，平屋面1.5mmBAC单面自粘两道，坡屋面2mmBAC单面自粘一道，屋面采用西班牙式简瓦6 外装修及室外工程室外铺装广场砖采用透水砖，室外排水明沟室外步道等辅助工程见景观施工图7防水地下室一级3道钢筋砼结合整体外包柔性，钢筋砼抗渗S8，BAC双面自粘2 +2mm,卫生间用1.5mm厚JS防水涂料，住宅卫生间上翻墙壁满刷并撒干砂，2#楼上翻1800，地漏找坡1%，砌块或隔墙离地300mm浇注C20砼墙，外墙采用聚合物水泥基防水涂料聚合物水泥砂浆。

2.4暖卫工程系统概况：2.4.1给水系统（生活用水、中水部分）2.4.1.1生活用水10#、11#住宅楼采用市政压力直接供给，管网为下行上给，2#商业楼管网为上行下给。

2.4.1.2中水由小区中水处理站供给，由1#商业楼地下一层中水机房内变频加压供水设备加压后，提供各楼卫生间蹲便器用水，中水系统不分区，静压超0.32MPa各楼层采用减压阀减压。

2.4.2排水系统：排水系统采用污废分流排水方式，设置专用立管。

室外采用分流方式，废水回收到中水处理站。

2.4.3消防系统：本工程室外消防采用常高压系统，由室外给水管网供给。

室内消防及自动喷淋系统采用临高压给水系统，在1#楼地下室设消防水池及消防泵房各一座，以满足室内消防用水水量、水压要求。

2.4.4采暖系统：本工程住宅采暖为小区锅炉房提供采暖热水，供回水温度80℃/60℃，系统工作压力0.6MPa。

住宅采暖采用分户计量，按单元划分系统，采暖系统管采用双管系统。

每户设热计量表且系统为下送上回方式，每户管线均暗装在地面垫层内。

2.4.5工程材料的使用及室内主要设备：2.4.7.1给水采用PP-R管材。

2.4.7.2排水管：室内至室外第一个检查井的排水管均采用UPVC管材，立管管均采用UPVC螺旋消音管材，粘结连接。

压力排水管材用内衬塑料镀锌钢管。

2.4.7.3消防系统：管材采用热镀锌钢管，DN≤100的采用丝扣连接，明装管道接口处刷防锈漆两道，再刷银粉两道。

DN≥100的采用沟槽连接。

2.4.7.4采暖系统：水平管采用PB管材，立管采用镀锌钢管。

2.5电气工程概况2.5.1高基变电所10/0.4kV变配电系统：变配电所高低压系统设计需当地供电主管部门出具供电方案，并对方案进行二次设计。

2.5.2低压配电系统供电方式采用Y放射式与树干式相结合的供电方式，对电梯等重要设备采用放射式供电方式，对各层住户采用树干式供电方式。

每单元地下室设有配（量）电间，供对应单元住宅，进线电缆以直埋方式由小区变电站引入交流220／380V主备低压电源（二路同时运行，互为备用）。

2.5.3室内导线的绝缘水平不应小于交流450／750V；室外导线不应小于600／1000V。

照明和插座回路均采用塑料绝缘铜线，无增塑性阻燃套管。

2.5.4负荷等级：除公共照明、电梯属二级负荷外，其余负荷均为三级负荷。

2.5.5防雷接地系统及等电位联结：本工程按二类防雷考虑，利用避雷带作为接闪器，采用圆12镀锌圆钢做避雷带，沿屋顶女儿墙、水箱间屋顶的四周敷设，通常焊接成良好的闭合通路。

凡突出屋面的所有金属构件，如卫星天线基座、金属通风管、屋顶风机等均应与屋面接闪器可靠焊接。

所有弱电系统的引入线均应在引入处加装避雷器保护。

总等电位盘、局部等电位盘由黄铜板制成，应将建筑物内保护干线；设备金属总管、建筑物金属构件等部位进行联结。

2.5.6小区网络系统：本工程由市政引来外线电缆通过地下室进入各分号弱电竖井。

数据通信干线采用五类电缆，水平布线系统采用五类非屏蔽双绞线至信息插座。

每户设一局域网接入信息点，其他各点利用用户内hub接入小区局域网。

2.5.7电话系统：住宅部分在其它分号设置电话交接箱，然后采用电话电缆分别引至各层弱电竖井，住宅各层设置电话分线箱最终引至户内终端，住宅电话1门/户。

2.5.8有线电视系统：在住宅内设电视终端插座。

2.5.9门禁对讲系统：门禁对讲系统仅做管线预留。

门禁对讲系统要求在紧急情况下（火灾等），能通过控制中心控制进行解除。

2.5.10火灾自动报警及联动控制系统:2.5.10.1.本工程为二类防火建筑。

火灾自动报警系统的保护等级按二级设置。

2.5.10.2.系统组成为：消防联动控制系统；火灾应急广播系统；消防直通对讲电话系统；应急照明控制系统。

3、施工部署3.1投标范围具体详商务标3.2组织分工：我公司根据工程特点中标后将组建**二期一标段（2#、10#、11#）土建安装及车库工程项目经理部负责本工程施工，为保证工期及质量的要求，我公司选派具有丰富施工经验且具有一级项目经理资质的人员出任该工程项目经理。

管理层设二名主管副经理，分别主管生产、经营，一名项目总工程师主管技术；下设主管工长、主管技术员。

暖卫、电气、弱电、设备安装等项目由我公司水电专业队承担。

项目经理部的组织机构如下图所示：项目经理安保组生产副经理项目总工程师经营副经理暖通电气组土建组技术组施工班组计量员试验员测量员质量组材料组财务组预算组3.3职能分工与职责序号人员主要职能1 项目经理对本工程质量负责，施工中坚持质量第一的方针，做好均衡生产和工长管理，认真执行各项管理制度和质量控制程序，定期召开质量例会，及开展职工质量教育。

2 生产副经理合理安排生产，配置资源，召开现场生产协调会，保证施工进度和工程质量达到计划要求。

切实抓好安全生产、文明施工。

根据施工需要，审定上报的劳动力计划，保证工程按时交付使用。

3 经营副经理负责项目有关经营、预算、成本的全面工作。

与分承包方签订工程分包合同，负责对外包队的劳务款结算。

4 项目总工程师负责本工程技术及质量管理检验工作，领导编制单项施工方案，技术工艺交底以控制工序质量，领导工程的质量检查工作，及样板验收确定工作，及试验测量计量工作，大力采用新材料、新工艺提高工程质量。

5 技术员负责工程各项技术文件资料的质量，对于技术设计变更要有依据及可行性并对执行结果负责。

制定关键工序方案，并负责检查执行落实情况，参加并指导QC小组活动。

6 资料员负责资料的收集整理编目装订，并负责及时向监理承发包部等有关部门提供各种资料。

7 施工员要强化质量第一的意识，在贯彻生产进度同时贯彻质量标准，管理本工序质量及检查操作质量。

严格控制材料计量与组织好三检制。

8质量检查员严格按图纸、规范、工艺操作规范检验工程质量，判定工程合格或不合格，不合格及时反映主任工程师以确定返工，重新验收，对因错、漏检造成质问题负责，监督施工过程中质量控制情况，严格执行隐预检，督促检查三检制的执行情况，并配合需公司检查项目，工程中发现问题及时通报公司，参加QC小组活动。

9 试验员严格按工艺及试验规程进行材料及施工试验项目，并及时把结果报告有关部门和领导。

因未执行规定造成质量问题负责，并做好试验单的保管。