新型担保方式

遵义市经投融资性担保有限公司

租赁权新型担保可行性方案

一、产品要点：

《物权法》明文规定的担保方式法律风险小，但我公司和商业银行竞争能力弱，且我公司服务对象多为小微企业，小微企业可用抵押、质押资产少，故使用一些新型担保方式，缓释风险。

二、客户群体（明确不动产范围，车库、门面，房屋，形成一定商业氛围、具有特定经营品种的市场内门面）

有清晰不动产产权（如购买合同、房屋预登记证、法拍购买确定函等），但无不动产登记证书，不动产易出租且租赁价值客观，不动产自用或短期出租中，客户经营管理优秀，资产充裕但无产权登记证书。

三、操作模式

我公司为借款人代偿后以不动产租赁权的租金收益抵扣代偿资金以及相关的资金占用费等直至清偿完毕。（以不动产的租赁权租金现金流为反担保措施）

担保思路为：我国《物权法》第190条规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。且产权清晰无登记证书产权100%不会涉及抵押。则我公司的租赁权之前不会有抵押权导致我公司租赁权灭失。

四、相关法律支持和调查要点

1、产权的确定：买卖合同、土地出让金发票、备案登记证书、法院拍卖执行文书等且必须到相关单位核实产权信息

2、租赁权担保物的价值确定：评估公司评估、不动产前3年租金收益对比、周边租赁信息对比等。

3、租赁物1-5年租金收益能覆盖贷款金额。

4、租赁物3年总断租不超过半年，连续断租不超过3个月。

5、

五、担保方式使用方式

单独使用或者组合使用

六、产品准入标准

八、风险控制

经营风险：租赁担保物产权变更或者承租方变更

规避方式：我公司与租赁担保方签订租赁合同，约定我方代偿后取得该租赁物的租赁权，租赁权产生的租金用于抵扣我公司代偿资金以及其他相关费用；担保物检查变为不定期抽查，间隔时间不超过1个月，如相关租赁物有物业公司的管理的，放款前要接洽物业公司（具体接洽方式待定）。产权变更：发现产权变更要及时告知现产权人，产权人有异议的，我公司及时联系法律顾问所发起确权诉讼。

法律风险：租赁担保物如何在借款人、担保方涉诉或者查封状态如何维护我方权利。

规避方式：《合同法》第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，因相关产权在放款时无相关登记证书，我公司租赁权100%在抵押全之前，相关产权变动不影响我公司的租赁权。我公司与租赁担保方签订租赁合同，合同约定：对方涉诉、租赁物被查封、我方代偿后合同生效，担保物自用的要求给付租金否则限期搬离。担保物为出租的，发函给承租单位告知租金后续给付义务。承租方不配合的，及时联系法律顾问所予以告知或发起诉讼，并要求法院协助执行。借款期限到期后，租金用于抵扣我公司代偿资金以及相关费用，借款未到期的租金收益提存，借款人到期还款后返还给租赁物产权方，反之抵扣我公司代偿资金和相关费用。

九、借款期限

最长不超过1年。

十、费率

担保费：2%-4%/年

十一、逾期、代偿、追偿和损失处置

按公司《遵义市经投融资性担保有限公司风险控制管理办法(试行)》执行。

附件：《房屋租赁合同》