个人一手住房贷款合同(标准)
个人房产抵押贷款授信细则
个⼈房产抵押贷款授信细则附件1：平安银⾏⼴州分⾏个⼈房产抵押贷款授信细则第⼀章个⼈住房抵押贷款第⼀条个⼈住房抵押贷款是指银⾏向个⼈借款⼈发放的以住房为贷款抵押物的贷款。
分为置业贷款和持证抵押贷款。
本授信细则中所指住房包括别墅、酒店式公寓。
第⼆条置业贷款指借款⼈申请贷款⽤于购置住房，并以该住房作为抵押物的贷款。
第三条持证抵押贷款指贷款⽤途⽤于借款⼈及其家庭购房、购车、房屋修缮、购买耐久性消费品等⽬的之资⾦需求的贷款。
持证抵押贷款不得⽤于以下⽬的和⽤途：(⼀)贷款资⾦不得以任何形式进⼊证券市场，或⽤于股本权益性投资；(⼆)贷款资⾦不得⽤于国家明令禁⽌或限制的经营活动；(三)贷款资⾦不得⽤于房地产项⽬开发；(四)外籍⼈⼠贷款⽤途不得⽤于购买⾮⾃⽤、⾮⾃住商品房。
第四条个⼈住房抵押贷款还款⽅式：依照本息还款⽅式，可分为：(⼀)本息摊还型。
⼜分为按⽉等额本息还款及按⽉等额本⾦还款。
(⼆)到期还本型。
即每⽉只缴息，到期⼀次性还本。
第五条个⼈住房抵押贷款币别及⾦额：可以选择以⼈民币或美元、港币（外币仅限境外⼈⼠）发放。
还款币别需与贷款币别相同。
单⼀抵押品抵押贷款额度下限为5万元；单笔贷款⾦额上限为1500万元（或等值外币），同⼀⼈（含配偶，如有）抵押贷款总额度（包括住房和商⽤房）上限为⼈民币4000万元。
第六条个⼈住房抵押贷款成数，见下表：（⼀）置业贷款对于住房置业贷款，以借款⼈家庭（仅包括借款⼈、配偶及未成年⼦⼥）名下未完成清偿的“住房”套数（含本笔），认定套数。
在借款⼈家庭住房贷款套数为4套以内时，以未结清“住房”置业贷款计算套数。
第⼀套置业贷款的贷款成数仅限于普通⾃住房，⼴州地区普通⾃住房标准为单套建筑⾯积144平⽅⽶（含）以下。
如遇政府出台新规定，则按政府新规定报总⾏批准后执⾏。
（⼆）持证抵押贷款对于住房持证贷款，以借款⼈家庭（仅包括借款⼈、配偶及未成年⼦⼥）名下未完全清偿“房屋”（含住房、商⽤房和两⽤房）套数，认定房贷套数。
李戈、中国银行股份有限公司新乡西干道支行侵权责任纠纷二审民事判决书
李戈、中国银行股份有限公司新乡西干道支行侵权责任纠纷二审民事判决书【案由】民事侵权责任纠纷其他侵权责任纠纷【审理法院】河南省新乡市中级人民法院【审理法院】河南省新乡市中级人民法院【审结日期】2021.03.08【案件字号】(2021)豫07民终566号【审理程序】二审【审理法官】李荣军孙莉环付国强【审理法官】李荣军孙莉环付国强【文书类型】判决书【当事人】李戈;中国银行股份有限公司新乡西干道支行;河南新飞电器集团有限公司【当事人】李戈中国银行股份有限公司新乡西干道支行河南新飞电器集团有限公司【当事人-个人】李戈【当事人-公司】中国银行股份有限公司新乡西干道支行河南新飞电器集团有限公司【代理律师/律所】任广宇河南日诚律师事务所;李玉娇河南日诚律师事务所【代理律师/律所】任广宇河南日诚律师事务所李玉娇河南日诚律师事务所【代理律师】任广宇李玉娇【代理律所】河南日诚律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】李戈【被告】中国银行股份有限公司新乡西干道支行;河南新飞电器集团有限公司【本院观点】当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
【权责关键词】无效恶意串通代理合同侵权合同约定管辖权异议证据不足质证证明责任（举证责任）诉讼请求维持原判发回重审强制执行查封【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院二审查明：案涉《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》(编号：xxx年西中银个房借字第6-335号)第八条约定：……所购房屋为期房的，借款人应在本合同签署后15日内与贷款人到有关登记部门办理预告抵押登记，在该期房竣工交付使用取得《房屋所有权证》后30日内办理正式抵押登记。
二审查明的其他事实与一审认定事实一致。
【本院认为】本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
1个人一手房屋贷款管理办法
1个人一手房屋贷款管理办法中国光大银行个人一手房屋贷款管理办法第一章总则第一条为规范我行个人一手房屋贷款管理,根据《中华人民共和国商业银行法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国物权法》、《贷款通则》、《个人贷款管理暂行办法》等有关法律、法规,制定本办法.第二条本办法所称个人一手房屋贷款是指我行运用信贷资金向在中国大陆境内购买一手房屋的自然人发放的人民币贷款.一手房屋是指首次进入流通领域进行交易的房屋，包括一手住房和一手商业用房。
第三条个人房屋贷款种类，一,住房贷款，指我行向购买住宅、公寓或别墅的自然人发放的贷款。
,二,车库，位，贷款，指我行向购买车库,位，的自然人发放的贷款.，三，商业用房贷款，指我行向购买商业用房或商住两用房的自然人发放的贷款。
第四条本办法适用于我行所属分，支，机构办理的个人一手房屋贷款.第二章贷款的对象和条件第五条个人房屋贷款的对象为年满18周岁且具有完全民事行为能力的自然人。
共同借款人则是指两个或两个以上具有完全民事行为能力的自然人以借款人的名义共同与我行建立的一笔借贷关系.第六条借款人须同时具备下列条件,，一，具有合法身份，能提供有效身份证件、户籍及婚姻状况证明.港澳台居民及外国自然人应持有有效居留许可证明并符合当地房屋交易管理相关规定，1，二,具有稳定的经济收入，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力，，三，具有合法有效的购房合同或协议，，四，具有我行要求的首付款证明，,五，同意在我行开立阳光卡或具有结算功能的储蓄存折，并授权我行从约定还款账户中直接扣收贷款本息及应由借款人承担的相关费用,，六,能提供我行认可的有效担保,，七,我行要求的其他条件.第三章授信方式、额度、期限、利率及还款方式第七条授信方式分为单笔贷款和额度授信,下称,循环贷款，详见第七章，。
第八条住房贷款额度，一，首次利用贷款购买一手普通自住房的借款人，其贷款额度最高不得超过购房合同总价的80%,购买一手非普通自住房的贷款额度须小于80%。
农村信用社个人一手住房贷款管理办法模版
省农村信用社个人一手住房贷款管理办法第一章总则第一条为支持个人购买住房，规范个人贷款管理，促进业务持续健康发展，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》和其他有关法律、法规、部门规章及《省农村信用社个人类贷款管理办法》相关规定，制定本办法。
第二条本办法所称一手住房贷款是指贷款人向借款人发放的，用于借款人购买国有土地上，首次交易的住房（即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房）贷款。
第三条本办法适用于售房人承担阶段性担保，原则上以借款人所购买住房提供抵押，承担全程担保的自营性一手住房贷款，不含直贷式住房贷款。
售房人是指符合《省农村信用社商品房贷款楼盘项目准入管理办法》相关准入条件，经审批同意合作的房地产开发商或其他合格开发主体。
第四条个人一手住房贷款业务坚持“集中经营、精细管理、控制风险、有效发展”的原则。
第二章基本规定第五条个人一手住房贷款的对象为年满18周岁，具有完全民事行为能力的个人，包括拥有合法居留权的外国人。
第六条借款人须同时具备下列条件：（一）具有合法有效的身份证件；（二）具有偿还贷款本息的能力；（三）信用状况良好；（四）已签订合法有效的房屋买卖合同，且所购房屋用途为住宅；（五）有不低于国家房产调控政策规定的最低比例首付款；（六）原则上以所购住房设定抵押担保；（七）贷款人规定的其他条件。
第七条个人一手住房贷款金额应根据借款人所购住房的建筑面积、单位价格、成新率以及借款人首付比例、还款能力等因素合理确定。
一手住房贷款金额最高不超过借款人所购住房成交价格减去规定的最低比例的首付款。
第八条个人一手住房贷款期限最长不超过30年；借款人年龄与贷款期限之和最长不超过65年，联名购买的以年长者计算；借款人年龄在60岁以上的，应增加信用状况和还款能力符合要求的连带责任保证人或增加共同借款人。
一手住房贷款期限原则上不得低于1年。
第九条根据市场化原则自主定价，实行差别利率，可以采取固定利率和浮动利率两种方式，不得违背国家相关调控政策。
个人房屋贷款的种类对象和条件
个人房屋贷款的种类对象和条件第一节个人房屋贷款的种类1.个人住房商业性贷款：指贷款人向购置已取得产权证或者预售许可证，且准许流通住房的自然人发放的贷款；按交易形态可分为首次交易住房与再交易住房贷款。
（1）首次交易住房贷款，又称“一手房”贷款，指贷款人向在住房一级市场购买，由房地产开发商或者售房单位直接出售的住房的自然人发放的贷款。
（2）再交易住房贷款，又称“二手房”贷款，指贷款人向在住房二级市场购买再次交易住房的自然人发放的贷款。
2.个人住房公积金贷款：是指银行根据当地住房公积金管理部门的委托，运用公积金资金，按照当地住房公积金管理部门规定的要求向在中国大陆境内购买住房的自然人发放的人民币委托贷款。
3.个人住房组合贷款：是指向在中国大陆境内购买住房的自然人同时发放个人住房公积金贷款与个人住房商业性贷款的一种贷款方式。
4.个人商用房贷款：指贷款人向购置已取得产权证或者预售许可证，且准许流通的商业用房、办公用房与住宅小区商铺的自然人发放的贷款，其中一手房屋须已是现房，二手房屋要求已取得《房屋产权证》。
第二节贷款的对象与条件一、个人房屋贷款的对象具有完全民事行为能力的中国籍自然人、港澳台居民及中国大陆境内的外籍自然人。
二、条件借款人务必同时具备下列条件：（一）有合法身份，具体如下：1.居住在境内的中国公民应提供居民身份证、户口簿或者护照（如有）；2.中国人民解放军军人应提供军人身份证件；中国人民武装警察应提供武装警察身份证件；其他人应视不一致情况提供离休干部荣誉证、军官退休证、文职干部退休证与军事院校学员证。
3.香港、澳门居民应提供港澳居民往来内地通行证；台湾居民应提供台湾居民来往大陆通行证或者者其他有效旅行证件；居住在境内或者境外的中国籍的华侨应提供中国护照；4.外国公民应提供护照；外国边民应提供所在国制发的《边民出入境通行证》。
（二）具有合法、稳固的经济收入，信用良好，具有按期偿还贷款本息的能力；（三）具有已签订的合法有效购房合同或者协议；（四）具有不低于所购房屋全部价款的20%（适用于一手房）、30％（适用于二手房）、40％（适用于商用房）的存款作为首期付款，或者提供有效的相应首付款发票或者收据；（五）能提供贷款行认可的有效担保；（六）符合当地公积金管理部门规定的条件（适用于个人住房公积金贷款）；（七）购买的房屋应符合下列条件：1. 现房指房产的土地使用权与建筑物、附着物的所有权已合法取得，并已取得《房地产权证》（大产证）的商品房；或者房屋已竣工验收，且开发商已向当地建设行政主管部门提交备案表的商品房；或者已结构封顶的商品房。
购房贷款合同
购房贷款合同购房贷款合同1合同编号：____________贷款人(抵押权人)____________ (以下简称为甲方)住所地：____________法定代表人：____________借款人(抵押人)____________ (以下简称为乙方)住所地：____________法定代表人：____________身份证地址：____________有效证件(照)及号码：____________居住地址：____________第一条：总则甲、乙双方于年月日在签订本合同，乙方愿以其合法拥有的房地产以不转移占有的方式抵押给甲方，作为借款的担保，并支付合同约定的利息和相关费用。
经双方当事人协商一致，特订立本合同，以资遵照履行。
第二条：抵押房地产座落(四至范围)____________建筑面积：____________房屋、土地用途：____________房屋结构(类型)____________抵押房地产评估价值：____________人民币万元整权证编号：____________地号：____________第三条：抵押房地产担保范围借款本金、利息、综合费、违约金、损害赔偿金、诉讼费、财产保全费、律师服务费、评估费、拍卖费等处分抵押房地产的费用以及可能产生的甲方代垫费用和其他费用。
本合同有约定具体数额的按照约定，没有约定的依照相关单位出据给甲方的收款发票额为准。
第四条：借款金额及借款期限借款金额：人民币(大写金额) 万元整。
借款月利率：，月综合费率： .在本合同执行期间，甲方以借款金额的____，按月收取综合服务费用，并一次性在应付乙方借款金额中先予扣除，扣除后的借款金额为人民币 (大写 )，即为借款的实付金额。
乙方如在借款期间提前归还款，甲方不退还综合服务费。
借款期限：自年月日至年月日止。
甲方依照双方约定的借款金额、综合服务费率、借款利率，扣收借款期限内综合服务费后向乙方支付借款金额，借款到期后归还借款本息。
中国农业银行个人一手住房贷款操作规程1
中国农业银行个人一手住房贷款操作要点各支行：针对各行在办理个人一手房贷款（按揭贷款）时遇到的问题，市分行风险管理部根据《中国农业银行个人信贷业务管理办法》（农银规章〔2010〕64号）及《中国农业银行个人一手住房贷款操作规程》（农银规章〔２０12〕151号）相关规定，对贷款条件及提交资料明确如下：一、住房按揭贷款准入录入C3系统仅可对经有权人审批准入的按揭楼盘办理个人一手住房贷款，并在Ｃ３中通过“合作项目品种编号”将个人一手住房贷款与合作楼盘建立关联。
二贷款条件（一）年满18周岁以上具有完全民事行为能力，持有合法有效身份证件。
（二）借款人及配偶符合《个贷管理办法》第七条规定的信用记录条件。
(申请贷款时不存在到期未还的逾期贷款和信用卡恶意透支，最近24个月内不存在连续90天（含）以上或累计180天（含）以上的逾期记录，能够说明合理原因的除外).“能够说明合理原因”是指个贷业务的申请、调查、审查以及审批等各环节均认同申请人逾期记录的产生具有合理原因，可以被农行接受的借款人。
（三）具有固定住所，或稳定的工作单位。
（四）收入来源稳定，具备按期偿还信用的能力；（五）在农业银行开立个人结算账户。
（六）已签订合法有效的房屋买卖合同。
（七）有不低于最低规定比例的首付款证明。
（八）本笔贷款申请评分达到规定的准入标准，一手按揭住房495分，双签为445分为准入。
三、贷款申请借款人填写《中国农业银行个人信贷业务申请表》，并提供以下资料：（一）借款人及配偶身份证件。
借款人及其配偶有效身份证件。
户籍证明或有效居住证明。
提供居民户口簿原件和复印件。
借款人提供的户口簿复印件应涵盖首页、本人页及信息变更页。
（二）借款人户籍证明及婚姻状况证明。
婚姻状况证明。
根据《中国农业银行个人信贷业务尽职调查操作要点指引（试行）》（农银黑办发【2011】402号文件相关规定（1）境内（港澳台人士除外）人士提供居民户口簿原件和复印件。
借款人提供的户口簿复印件应涵盖首页、本人页及信息变更页。
许昌碧御置业有限公司、张红云等房屋买卖合同纠纷民事二审民事判决书
许昌碧御置业有限公司、张红云等房屋买卖合同纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷【审理法院】河南省许昌市中级人民法院【审理法院】河南省许昌市中级人民法院【审结日期】2022.01.05【案件字号】(2021)豫10民终3894号【审理程序】二审【审理法官】蔡文慧颜森王戈【审理法官】蔡文慧颜森王戈【文书类型】判决书【当事人】许昌碧御置业有限公司;张红云;中国银行股份有限公司许昌新许支行【当事人】许昌碧御置业有限公司张红云中国银行股份有限公司许昌新许支行【当事人-个人】张红云【当事人-公司】许昌碧御置业有限公司中国银行股份有限公司许昌新许支行【代理律师/律所】苏丹、摆嫚嫚河南君志合律师事务所【代理律师/律所】苏丹、摆嫚嫚河南君志合律师事务所【代理律师】苏丹、摆嫚嫚【代理律所】河南君志合律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】许昌碧御置业有限公司【被告】张红云;中国银行股份有限公司许昌新许支行【本院观点】合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
涉案《个人一手住房贷款合同》被解除是因为被告碧御置业没有按照宣传的商品房标准交付房屋，构成了违约，给原告造成了损失，应予赔偿，根据本案实际情况，结合原告的诉求，被告应按自付款之日起年利率6%的标准付至合同解除之日止的首付款、及按揭贷款利息损失的请求，本院予以支持。
对于案涉《商品房买卖合同》是否应当解除的问题。
【权责关键词】完全民事行为能力无效欺诈催告撤销代理违约金过错恢复原状支付违约金合同约定基本原则第三人证据不足证据交换关联性质证证明责任（举证责任）拘传罚款拘留诉讼请求维持原判迟延履行金查封扣押冻结拍卖变卖【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】对当事人二审争议的事实，本院认定与一审查明事实一致。
【本院认为】本院认为，对于案涉《商品房买卖合同》是否应当解除的问题。
朱国兵、陈兰霞等民间借贷纠纷民事二审民事判决书
朱国兵、陈兰霞等民间借贷纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷借款合同纠纷民间借贷纠纷【审理法院】江苏省泰州市中级人民法院【审理法院】江苏省泰州市中级人民法院【审结日期】2021.11.15【案件字号】(2021)苏12民终2680号【审理程序】二审【审理法官】严卫东钱晖朱希懋【文书类型】判决书【当事人】朱国兵;陈兰霞;朱竞;吴文【当事人】朱国兵陈兰霞朱竞吴文【当事人-个人】朱国兵陈兰霞朱竞吴文【代理律师/律所】薄云波江苏信义诚律师事务所;李飞江苏律园律师事务所【代理律师/律所】薄云波江苏信义诚律师事务所李飞江苏律园律师事务所【代理律师】薄云波李飞【代理律所】江苏信义诚律师事务所江苏律园律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】朱国兵;陈兰霞【被告】朱竞;吴文【本院观点】根据法律规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据予以证明，未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
【权责关键词】恶意串通撤销合同证据不足自认新证据证明责任（举证责任）诉讼请求维持原判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院经审理，对原审法院认定的事实予以确认。
【本院认为】本院认为，根据法律规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据予以证明，未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
本案中，上诉人主张其在被上诉人婚姻关系存续期间的出资为对二人的借贷，但其所举证据并不能证明出资时各方均有借贷的合意，应当承担举证不能的法律后果。
同时鉴于在被上诉人婚姻关系存续期间，上诉人与被上诉人的特殊关系，也不能仅凭转账凭证免除上诉人证明双方之间存在借贷合意的举证责任。
在此情形下，一审法院依据被上诉人婚姻状况的不同而对投资性质进行区分，并无不当。
个人住房货款合同(范本)
个人住房货款合同(范本)个人住房贷款合同甲方：（借款人姓名）身份证号码：XXXXXX住址：XXXXXX联系电话：XXXXXX乙方：（贷款机构名称）住址：XXXXXX联系电话：XXXXXX根据《中华人民共和国合同法》和《金融机构个人住房贷款管理暂行办法》等相关法律法规的规定，甲乙双方（以下简称“甲方”和“乙方”）达成如下协议：第一条贷款金额及利率1.1 甲方向乙方申请个人住房贷款，贷款金额为 _______（大写：____________ 人民币）。
1.2 贷款利率为 _______% 年化利率，计算方式为___________。
1.3 贷款期限为 ______ 年（月/日）。
第二条偿还方式和期限2.1 甲方按照乙方规定的偿还方式和期限偿还本金和利息。
2.2 甲方每月应按照乙方规定的方式偿还相应的本金和利息。
第三条担保措施3.1 本次贷款的还款义务由甲方全面承担。
3.2 甲方同意将其购买的该住房作为本次贷款的抵押物，并将其权益转让给乙方作为担保。
3.3 在甲方未按约定偿还贷款的情况下，乙方有权处置该抵押物以偿还债务。
第四条逾期还款4.1 甲方如未按照约定时间偿还款项，应当按照乙方规定的逾期利率支付逾期利息，并承担相应的违约责任。
4.2 若甲方逾期还款超过 _______ 天，乙方有权采取法律措施追索债务、解除抵押物抵押等。
第五条提前还款5.1 甲方有权在贷款期限内提前还清贷款，但需提前_____ 天书面通知乙方，并支付提前还款违约金。
5.2 甲方提前还款后，乙方应及时办理相应的手续。
第六条其他条款6.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
本合同自双方签字盖章之日起生效。
6.2 本合同的签订、生效、解释、执行均适用中华人民共和国现行法律法规。
6.3 本合同未尽事宜由甲乙双方协商解决。
甲方：乙方：（签名）（签名）日期：日期：。
个人一手房屋贷款管理办法(2013版)
个人一手房屋贷款管理办法第一章总则第一条为规范我行个人一手房屋贷款管理，根据《中华人民共和国商业银行法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国物权法》、《贷款通则》、《个人贷款管理暂行办法》等有关法律、法规，制定本办法。
第二条本办法所称个人一手房屋贷款是指我行运用信贷资金向在中国大陆境内购买一手房屋的自然人发放的人民币贷款。
一手房屋是指首次进入流通领域进行交易的房屋，包括一手住房和一手商业用房。
第三条个人房屋贷款种类（一）住房贷款：指我行向购买住宅、公寓或别墅的自然人发放的贷款。
（二）车库（位）贷款：指我行向购买车库（位）的自然人发放的贷款。
（三）商业用房贷款：指我行向购买商业用房或商住两用房的自然人发放的贷款。
商业用房（押旧购新）贷款是指借款人以非本次贷款所购房设定抵押，用于购买商业用房的贷款。
第四条本办法适用于我行所属分（支）机构办理的个人一手房屋贷款。
第二章贷款的对象和条件第五条个人房屋贷款的对象为年满18周岁且具有完全民事行为能力的自然人。
共同借款人是指两个或两个以上自然人以借款人的名义共同与我行建立的一笔借贷关系，但借款人中至少有一个具有完全民事行为能力的自然人。
共同借款人中如有不具备完全行为能力的自然人须由其法定监护人共同办理贷款相关手续。
第六条借款人须同时具备下列条件：（一）具有合法身份，能提供有效身份证件、户籍及婚姻状况证明，并符合当地住房限购措施要求的购房人条件。
港澳台居民及外国自然人应持有有效居留许可证明并符合当地房屋交易管理相关规定；（二）具有稳定的经济收入，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；（三）具有合法有效的购房合同或协议；（四）具有我行要求的首付款证明；（五）同意在我行开立阳光卡或具有结算功能的储蓄存折，并授权我行从约定还款账户中直接扣收贷款本息及应由借款人承担的相关费用；（六）能提供我行认可的有效担保；（七）我行要求的其他条件。
第三章授信方式、额度、期限、利率及还款方式第七条授信方式分为单笔贷款和额度授信（下称：循环贷款，详见第七章）。
黄伟与张健、王凤照房屋买卖合同纠纷二审民事判决书
黄伟与张健、王凤照房屋买卖合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷【审理法院】江苏省淮安市中级人民法院辖区【审理法院】江苏省淮安市中级人民法院辖区【审结日期】2020.10.22【案件字号】（2020）苏08民终2823号【审理程序】二审【审理法官】孙坚孙艳蒋其举【审理法官】孙坚孙艳蒋其举【文书类型】判决书【当事人】黄伟;张健;王凤照;中国银行股份有限公司盱眙支行【当事人】黄伟张健王凤照中国银行股份有限公司盱眙支行【当事人-个人】黄伟张健王凤照【当事人-公司】中国银行股份有限公司盱眙支行【法院级别】中级人民法院【原告】黄伟;中国银行股份有限公司盱眙支行【被告】张健;王凤照【本院观点】案涉房产系黄伟通过与淮安五环房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》购买，且已经通过按揭贷款的方式付清房款，故黄伟有权处分案涉房产。
【权责关键词】民事行为能力代理民事权利过错诉讼请求开庭审理维持原判合同约定不可抗力效力待定无效执行第三人关联性违约金支付违约金【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】经审查，一审认定事实无误，本院予以确认。
【本院认为】本院认为，案涉房产系黄伟通过与淮安五环房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》购买，且已经通过按揭贷款的方式付清房款，故黄伟有权处分案涉房产。
2016年12月27日的《房屋买卖中介服务协议》系黄伟本人与被上诉人签订，也是由黄伟收取了2万元定金。
2017年4月7日的《房屋买卖补充协议》，虽系陈某某代黄伟签订，但根据被上诉人提供的通话录音，在签订该协议前黄伟已经明确表示陈某某可以代表其签订协议；根据协议，被上诉人给付的43万元系支付至黄伟账户；据黄伟二审陈述，陈某某当时与其生母是夫妻关系，陈某某参与了整个卖房过程。
综上，黄伟上诉称陈某某与被上诉人串通签订案涉房屋买卖协议，无事实依据。
盱眙房产信息咨询中心系案涉房屋买卖的中介方，与上诉人、被上诉人存在中介服务关系，而本案系房屋买卖合同纠纷，无须将中介方作为本案当事人。
个人住房贷款管理办法
中国农业银行个人住房贷款管理办法（征求意见稿）第一章总则第一条为支持个人购买住房，规范个人住房贷款管理，促进业务持续健康发展，根据国家法律、人民银行、银监会有关规定和中国农业银行有关信贷制度，制定本办法。
第二条本办法所称个人住房贷款（不含个人商业用房，下同，以下简称贷款）是指中国农业银行向借款人发放的用于购买、建造住房的贷款。
按照资金来源划分，个人住房贷款包括自营性贷款、住房公积金委托贷款和组合贷款。
自营性贷款是指以银行信贷资金发放的个人住房贷款。
住房公积金委托贷款是指银行受住房公积金管理中心委托、以住房公积金发放的个人住房贷款。
住房公积金委托贷款的收益和风险均由住房公积金管理中心承担。
组合贷款是指以信贷资金和住房公积金向同一借款人发放的贷款。
组合贷款中的住房公积金委托贷款部分的收益和风险由住房公积金管理中心承担。
按照交易性质划分，个人住房贷款包括一手房贷款、二手房贷款、自建房贷款、集资建房贷款。
一手住房是指首次交易的住房，包括房地产开发商或其他主体（以下统称“售房人”）开发建设后销售给个人的住房。
个人一手住房贷款（以下简称“一手房贷款”）是指银行向个人借款人发放的用于其购买一手住房的贷款。
二手住房是指再交易住房，即已取得分户办理的房屋所有权证书及允许上市的证明文件，可以在房地产三级市场合法交易的住房。
自建房是指银行向借款人发放的、用于借款人建设自有房产的贷款。
集资建房贷款是指银行向集资建房单位的职工发放的、用于借款人集合资金建设自住住房的贷款。
第三条本办法适用于中国农业银行各级机构办理的自营性贷款和组合贷款中的自营性贷款部分。
第二章贷款对象、金额、期限和利率第四条贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人，包括中国公民、在中国大陆有居留权的港澳台自然人和外国人。
第五条借款人须同时具备下列条件：（一）具有完全民事行为能力和合法有效身份；（二）有偿还贷款本息的能力；（三）信用状况良好；（三）有合法有效的购建房合同或协议；（四）有不低于最低规定比例的自筹资金，并保证用于或已经用于购建房；（五）同意以所购建住房作为抵押物，或提供经办行认可的其他住房作为抵押物，或由具备保证资格和足够代偿能力的单位或自然人作为连带责任保证人；（六）经办行规定的其他条件。
住宅一手房的定义和标准
一手房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。
房屋根据用途分为住房和商用房。
住房包括住宅、别墅和公寓,商用房包括商铺和写字楼。
一般来说，只进行过一手交易的房子，就是一手房。
还有一种情况，就是可以直接更名的房子，比如说：“贾新贺买了在开发商手中一手买了这套房子，然后在产证没有办下来之前，又卖给了冷酷一郎（需要协商）”。
大家协商通过的情况下，这也是一手房，可直接更名。
1、评估选房买房应以实际收入情况为基准，不买贵的只买好的，切勿爱面子购买一套超出实际经济承受能力的房子，月供最好不超过月总收入的50%。
根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等，然后根据自己需求及能力选择适合自己的房子，房源信息可以从房产门户网站、广告、房展会、正规中介机构等处了解，需要注意的实际情况或许与宣传差很大，所以需要仔细看房。
2、实地看房这是一道比较复杂而且非常重要的工序。
在售楼处，对要购买的房屋进行实地考察，要查看有关房屋的资料，如开放商资历、产权年限、房子结构、实际面积、周边生活环境等，买房是件大事，要多看多比较才能下决定。
购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”（并称七证）,这是法律对销售方的基本要求。
“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。
“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
需要注意的是，在选房过程中，如果您所购买的是现房，您可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期房则只能够以户型图来作为选房的依据了。
3、交定金，签认购合同向开发商或代理商支付一定数额的订金，定金几千到几万的都有，一般与商品房价格成正比，并签订房地产认购书，定金各开发商定的标准不一。
4、付首付，签买卖合同付款方式主要有一次性付款、商业贷款、公积金贷款和分期付款，其中市民供房又以商业贷款为主。
工行购房贷款合同
合同编号：[工银个贷] [年份] [合同序号]甲方（借款人）： [借款人姓名]身份证号码： [借款人身份证号码]乙方（贷款银行）：工商银行股份有限公司 [分行名称]地址： [分行地址]鉴于：1. 甲方因购置住房，需要向乙方申请个人一手住房贷款。
2. 乙方愿意向甲方提供贷款，双方经协商一致，达成如下协议：第一条贷款金额与用途1. 甲方同意向乙方申请人民币 [贷款金额] 元的个人一手住房贷款。
2. 本贷款仅用于购买位于 [房产地址] 的住房，不得用于其他用途。
第二条贷款期限与还款方式1. 本贷款期限为 [贷款期限] 年，自贷款发放之日起计算。
2. 甲方同意采用等额本息或等额本金方式分期偿还贷款本金及利息。
第三条贷款利率1. 本贷款利率为中国人民银行规定的同期贷款基准利率上浮 [上浮比例]%。
2. 如中国人民银行调整贷款基准利率，乙方有权根据新的基准利率调整本贷款利率。
第四条贷款发放与支付1. 乙方将在甲方提交完整的贷款申请资料并经审查合格后，按照约定的贷款金额和期限向甲方发放贷款。
2. 甲方同意将贷款资金直接支付给卖方，或者用于支付购房相关费用。
第五条还款责任1. 甲方保证按照本合同约定的还款方式、期限和金额，按时足额偿还贷款本金及利息。
2. 如甲方未能按时足额偿还贷款，乙方有权采取一切法律手段追偿。
第六条保险1. 甲方同意在本贷款期间，对贷款购买的住房进行财产保险。
2. 保险费用由甲方承担，保险期限不得少于贷款期限。
第七条甲方义务1. 甲方保证提供的贷款申请资料真实、完整、准确。
2. 甲方保证在贷款期限内，不得将贷款购买的住房出售、抵押或转让。
3. 甲方保证在贷款期限内，不得变更贷款用途。
第八条乙方权利1. 乙方有权审查甲方的贷款申请资料，有权要求甲方提供相关证明文件。
2. 乙方有权根据甲方的信用状况调整贷款利率和还款期限。
3. 乙方有权在甲方违约时，采取一切法律手段追偿。
第九条违约责任1. 如甲方违反本合同约定，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任。
直客式个人一手住房贷款和间客式个人一手住房贷款区别
直客式个人一手住房贷款和间客式个人一手住房贷款区别
现在很多人贷款买房，是很多人刚需或者投资性买房的第一选择，但是贷款买房，其实分为两种贷款模式。
一种是直客式个人一手住房贷款，一种是间客式个人一手住房贷款。
那么99贷今天就和大家聊聊这两种贷款。
免得咱去贷款的时候还被银行经理人忽悠呢。
直客式个人一手住房贷款
直客式个人一手住房贷款是指银行向符合条件的自然人发放的，用于购买银行认可的一手房屋，并以所购房屋作为抵押物而开发商不用承担阶段性保证担保责任的贷款。
间客式个人一手住房贷款
间客式个人一手住房贷款是指采取间客式模式办理的个人一手住房贷款，即银行放贷过程中，由开发商承担阶段性保证担保责任的一手住房贷款。
阶段性保证担保是指在借款人在购买期房时，银行与借款人签订的借款合同生效之时起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明及其他权利证书交由银行核对无误、收执之日止的这一期间，由开发商承担连带保证担保责任。
但是目前比较流行的是借款人办理的个人一手住房贷款绝大部分采用的是间客式个人一手住房贷款模式。
深圳一手房网签合同范本(汇总15篇)
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二手房签一手合同范本2024年通用
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX二手房签一手合同范本2024年通用本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1 甲方（卖方）1.2 乙方（买方）1.3 房产证号1.4 物业地址1.5 房产面积1.6 房产用途第二条：合同标的2.1 房屋买卖价格2.2 付款方式及时间2.3 定金金额及支付时间2.4 首付款金额及支付时间2.5 贷款事宜第三条：房屋交付及过户3.1 交付时间3.2 交付条件3.3 过户时间3.4 过户费用第四条：房屋质量及保修4.1 甲方承诺4.2 保修期限4.3 保修范围第五条：违约责任5.1 甲方违约5.2 乙方违约5.3 违约赔偿金额第六条：争议解决6.1 协商解决6.2 调解解决6.3 仲裁解决6.4 法律途径第七条：合同的变更和解除7.1 变更条件7.2 解除条件第八条：合同的生效8.1 签订日期8.2 生效日期第九条：其他约定9.1 户口迁移9.2 家具家电归属9.3 物业管理费第十条：甲方声明10.1 产权清晰10.2 无债务纠纷10.3 未进行任何法律诉讼第十一条：乙方声明11.1 具备购房资格11.2 提供真实身份信息11.3 提供真实联系方式第十二条：合同附件12.1 房产证复印件12.2 身份证复印件12.3 户口本复印件12.4 贷款相关文件第十三条：合同签署地及时间13.1 签署地13.2 签署时间第十四条：合同正本及副本14.1 正本份数14.2 副本份数14.3 各副本具有同等法律效力第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.3 房产证号：指该房屋的房产证书编号，证书编号：X。
1.4 物业地址：指甲方出售的房屋地址，详细地址：X。
1.5 房产面积：指甲方出售的房屋建筑面积，房屋面积为X平方米。
1.6 房产用途：指该房屋的现行用途，用途为X。
第二条：合同标的2.1 房屋买卖价格：双方约定将甲方名下的房屋以人民币X万元整（大写：人民币玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整）的价格出售给乙方。
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金家律师修订
本协议或合同的条款设置建立在特定项目的基础上，仅供参考。
实践中，需要根据双方实际的合作方式、项目内容、权利义务等，修改或重新拟定条款。
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个人一手住房贷款合同
借款人(又称抵押人或购房人):
身份证件号码:
住址:
邮编:
电话:
贷款人:
负责人:
住所地:
邮编:
电话:
传真:
保证人(开发商):
营业执照号码:
法定代表人:
住所地:
电话:
传真:
(备注说明:据实选择填写,若不适用需删除)
借款人、贷款人、保证人根据有关法律、法规,在平等、自愿、诚信的基础上,经协商一致达成如下协议。
第一条贷款金额及期限
1、本合同项下贷款金额为:人民币(大写) 元,(小写) 元。
2、本合同项下贷款期限为年/ 个月,自贷款人实际放款日起算;若为分期放款,则自第一个实际放款日起算。
第二条贷款用途
本合同项下的贷款用途为:借款人支付其购买坐落于中山市xx镇xx路1号xx豪廷13幢702房的房屋的购房款,并该所购房屋为借款人利用贷款购买的第套房产。
购房合同号为: ; 。
所购房屋总价款:人民币(大写)叁拾叁万壹仟元,(小写) ￥元。