2015-2016年中国房价走势情况分析
华业行独家解读2015年中国楼市走势
华业行独家解读2015年中国楼市走势华业行机构12月31日报道，得益于下半年一系列利好政策出台、房企加大推销力度去库存等因素影响,房地产市场在年末出现了整体回暖迹象。
华业行机构首席市场分析师认为,一二线城市房地产市场确实开始有所好转,不过三四线城市由于库存绝对值过高,回暖迹象不明显。
此外,业内普遍认为,目前,大型房企实施“低迷期拿地”的策略,“面粉”贵过“面包”的现象愈演愈烈,加之库存高企等一系列因素,预计2015年房地产市场将持续处于调整期。
房地产市场出现回暖迹象据了解,今年9月30日,央行发布房贷新政,放松了首套房的认定标准,实行“认贷不认房”,对改善型住房需求利好。
新政发布后,楼市开始逐渐回暖,商品房成交量有所回升。
此外,11月21日,央行宣布降息,一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%,惠及到刚需人群。
业内认为,一系列利好政策出台,购房者对市场的预期明显向好,房地产市场在年末出现了成交翘尾行情,成交量进一步上升。
大型房企拿地热情高涨随着全国楼市出现了稳企回升的迹象,大型房企的拿地热情也持续高涨。
华业行地产市场研究部统计数据显示,截至12月23日,今年北京、上海、广州、深圳共成交住宅用地(住宅和含住宅性质的土地)208宗,土地成交价款3335.7亿元,创历史新高,预计全年有望突破3400亿元。
从单价来看,截至12月23日,一线城市住宅用地平均价格为11785元/平方米,同比上涨约55.6%,创历史新高。
华业行地产首席分析师认为,10月以来,住宅市场交易明显升温,迅速带动一线城市土地市场的整体成交。
从市场大周期来看,房地产业正经历一个调整阶段,大型房企实施“低迷期拿地”的策略。
在整体市场供大于求、区域分化严重的情况下,房企更加愿意扎堆一线城市,而非在三四线城市深耕,这使得一线城市的土地竞争激烈。
同时,业内人士指出,今年一线城市宅地成交的溢价率不高,这是因为随着土地一级开发成本的提高,一线城市住宅用地的底价不断抬升。
2015中国房价涨跌真相 七大手段影响房价走势
2015中国房价涨跌真相七大手段影响房价走势手段一、降息降准截止目前为止，2015年央行降准降息的次数多达5次。
虽然不能说每一次降准降息都是因为房地产，但是每降一次都会对房地产市场产生巨大的影响。
2月4日，中国央行宣布下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
同时，央行宣布对小微企业贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行额外降低人民币存款准备金率0.5个百分点，对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率4个百分点。
2月28日，中国央行自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。
金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
4月19日，中国人民银行决定自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。
对农信社、村镇银行等农村金融机构额外降低人民币存款准备金率1个百分点。
5月10日，中国央行宣布自2015年5月11日起金融机构人民币一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%，同时，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍。
6月28日：降息0.25个百分点定向降准0.5个百分点6月27日，中国央行宣布降息0.25个百分点，同时定向降准0.5个百分点。
8月26日起，再次下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。
其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。
同时，放开一年期以上（不含一年期）定期存款的利率浮动上限，活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮动上限不变。
中国人民银行决定，自2015年10月24日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低社会融资成本。
历年房价趋势
历年房价趋势近年来，我国房地产市场的发展呈现出一定的特点和趋势。
以下是过去几年的房价走势和趋势的简要分析：首先，2010年至2012年，中国房地产市场经历了快速增长的阶段。
在这段时间里，由于房地产市场的繁荣，房价快速上涨。
据统计，2010年，全国房地产销售额达到了创纪录的5.72万亿元，同比增长了34.8%。
然而，这种快速增长也导致了房地产市场的泡沫，2011年和2012年出现了一系列的调控政策，限制了购房和贷款的条件，使得房价开始回落。
其次，2013年至2015年，中国房地产市场进入了调整期。
受到政策的影响，房地产市场整体呈现出较为平稳的态势。
房价的涨跌幅度较小，整体趋势平稳。
虽然政府采取了一些措施来稳定市场，但房价并未大幅下降。
再次，2016年至2019年，中国房地产市场出现了分化的趋势。
一线城市的房价继续上涨，二三线城市的房价出现了一定程度的回落。
这一阶段，政府出台了一系列政策来控制房价，通过限购、限贷等手段，使得房价在一线城市的继续上涨得到了一定的遏制。
最后，从2020年开始，中国房地产市场进入了新的发展阶段。
受到新冠疫情的影响，房地产市场出现了一定程度的停滞。
然而，随着疫情的逐渐控制和经济的回暖，房地产市场也逐渐恢复活力。
根据最近的数据显示，房地产市场的销售额和房价均有所增长。
综上所述，近年来中国房地产市场的发展呈现出较为复杂的趋势。
经历了快速增长、调整期和分化等不同阶段后，房价整体上呈现出逐步稳定的态势。
然而，由于房地产市场对经济的重要性和影响力，政府仍然需要进一步采取措施来引导房地产市场的健康发展。
2016年房地产走势
2016年中国房地产走势一、近年来的中国房地产走势（一）房价波动情况对比分析图1 房价波动情况图2 2015年1-7月石家庄房价变化情况图3 2014年6月-2015年5月北京房地产走势2016年4月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为11467 元/平方米，环比（与上月相比）上涨 1.45%，涨幅较上月收窄0.45个百分点。
其中新建住宅价格环比上涨的71个城市中，涨幅居前十位的城市依次是：惠州、昆山、中山、厦门、苏州、廊坊、南京、珠海、东莞、武汉；数据显示，排名第一的惠州新建住宅价格环比涨幅为6.3%，而相比较之下，一线城市的上涨幅度开始收窄。
其中，深圳新建住宅价格环比上涨 2.84%；上海环比上涨0.92%；北京房价的环比涨幅为2.03%；广州则环比上涨1%。
从涨幅排名来看，一线周边城市代替北上广深，涨幅位列前十，这也导致不少城市的限购政策再次推出。
（二）2016年房地产政策干预情况2016年1月初，首付比例下调。
一线城市和部分二线城市保持“量价齐升，其他城市楼市依旧低迷，但是房价在首月波动不大，企业的利润会缓慢下降，楼市基本保持稳定。
2016年2月2日开始不限购城市的商业贷款首套房首付比例降到最低20%，二套房下降到30%。
政策是放松了。
那么中央鼓励开发商降价积极去库存，房价降了吗？因为首付比例调低，意味着将来要偿还的贷款数目也增加，长期来看总房价没有质的区别。
2月19日，财政部等多部门发文通知，宣布自2016年2月22日起下调房地产交易环节契税、营业税。
图4 2016年1月十大城市价格指数央行发布的《2016年一季度金融机构贷款投向统计报告》显示，2016年一季度房地产贷款增速明显上升。
2016年3月末，人民币房地产贷款余额22.51万亿元，同比增长22.2%，增速比上年末高1.3个百分点；一季度增加1.5万亿元，同比多增5045亿元。
其中，房地产开发贷款余额5.22万亿元，同比增长13%，增速比上年末低4.9个百分点。
2015年我国房地产市场政策走势分析
2015年是我国“十二五”的最后一年，也是“十三五”全面深化改革承前启后的关键一年。
深化改革和结构调整刻不容缓，必须要“攻坚”、“涉险滩”、“啃硬骨头”，但平稳和良好的宏观经济环境也是前提。
基于楼市和宏观经济“唇亡齿寒”之关系，在确保经济能够顺利转入中高速增长“新常态”，同时推动深化改革和结构调整的战略框架内，楼市缓冲带的作用将进一步体现。
因此，在2014年楼市经历了差别化调控、千方百计去库存、全面退出行政干预和促进住房消费等多个阶段性主题后，2015年楼市政策一方面将延续2014年下半年以来促进消费的主题，另一方面也会根据宏观经济走势、房地产运行情况再决定下一步促进楼市的政策力度，同时也将规划“十三五”期间住房发展的政策指导。
一、2014年楼市政策回顾和总结十八届三中全会提出“全面深化改革”，2013年底中央经济工作会议提出“保持国内生产总值合理增长、推进经济结构调整”，二者成为2014年楼市政策走向的宏观经济决定因素。
深化改革意味着楼市“去行政化”、完成楼市市场化未竟之路，而“合理增长”意味着为缓冲改革对经济增长的冲击，国家对楼市下滑的幅度是有容忍限度的。
1.上半年：楼市调控“稳中偏紧”，分类调控占主导由于2013年主要城市房价上涨20%以上，2014年年初，楼市政策的主题是“分类调控”，即热点城市继续坚持限购、限贷等严厉调控措施，但因楼市整体在2013年10月份开始回调，其他二三线城市2015年我国房地产市场政策走势分析□李宇嘉 深圳市房地产研究中心要防范楼市供应过剩的风险。
同时，结合楼市区域分化加剧的问题，为提高对行业管理的效率，年初“两会”提出了“自主调控”，即各地结合本地实际来制订调控政策，这在后续各地楼市政策中也得到体现。
一季度，全国楼市新开工和重点城市土地出让分别下降30%和45%，重点城市的成交量下滑30%还多。
有“自主调控”的尚方宝剑，为保GDP和土地收入，各地展开了五花八门的救市行动。
中国房地产市场2015-2016 China Real Estate Market 2015-2016
写字楼2015年，多数主要城市写字楼物业市场持续快速扩张，年内共有写字楼建筑面积近四百万平方米的57个新项目在北京、上海、广州、深圳以及其余10座二线城市落成。
需求受与写字楼物业需求高度相关之第三产业的增长驱动，尤以金融及信息产业为甚。
然而，2015年市场的表现分化严重，在一线城市实现租金增长及低空置率的同时，众多二线城市面临供过于求的忧虑。
14座城市的总净吸纳量较2014年上升25%，反映了需求的增长。
尽管有新增供应，北京和上海的整体空置率在金融行业需求强劲的背景下，分别降至年末的4.7%和5.0%。
然而，发展步伐过快的问题在众多二线城市中持续凸显。
此情况用以形容成都最为贴切，该城市空置率因新增供应的集中放量而攀升至43.5%，类似状况亦显现于沈阳（空置率42.1%）以及天津（空置率30.0%）。
在其它城市，譬如杭州、南京和厦门，成熟的核心区仍能保持相对较低空置率，但平均租金则被尚未成熟的新区所拉低。
租金表现亦差异显著。
最高租金增长显现于上海，其平均租金同比增长9.1%至人民币308.1元每月每平方米，该水平为2008年第三季度以来之最。
北京保持中国写字楼物业租金最贵之都，其平均租金为人民币331.6元每月每平方米，年增长为2.3%。
多数二线城市中，平均租金因新兴区域新增供应的租金低于平均而保持平缓或有所下降。
年内，一线及二线城市市场表现的分化在投资市场上最为突出。
仅在上海一座城市便有总价值达人民币654亿元的38项大宗交易完成，无论年交易总价还是交易总量皆为迄今之最。
相较之下，由于投资者对各二线城市供过于求、资本值增长及收益率的考虑愈加谨慎，10座二线城市全年仅有五项交易完成。
年内，价值最高之交易系保险公司中国人寿以总价约人民币89.5亿元收购上海尚悦中心二期的一栋写字楼。
中国的写字楼物业市场格局将在2016年持续快速发展。
近一百万平方米的新增项目将于上海完工，同时北京亦有50万平方米的供应入市。
上海2015年楼市分析报告[精选5篇]
![上海2015年楼市分析报告[精选5篇]](https://img.taocdn.com/s3/m/359ed12c001ca300a6c30c22590102020740f2a0.png)
上海2015年楼市分析报告[精选5篇]第一篇：上海2015年楼市分析报告2015年上海房地产市场调研报告2016-05-20 来源：《上海房协》2016年第1、2期房地产市场调研是上海房协为会员企业服务、反映会员企业诉求的一项重要的常态工作。
上海房协邀请市住建委、市统计局等行政有关部门和民间研究机构的专家组成调研组，定期研究分析房地产市场。
本次调研着重分析2015年上海房地产市场运行情况，并对2016年市场走势进行预判，形成本调研报告，供会员企业和政府管理部门参考。
一、2015年上海房地产市场的基本情况(一)土地供应2015年，全市共出让国有建设用地使用权1250公顷，比上年减少17．5％。
其中居住用地739公顷，增长25．7％；商服用地194公顷，减少15．3％；工业用地317公顷，减少53．8％。
(二)房地产开发投资2015年，全市完成房地产开发投资3468．94亿元，比上年增长8．2％(全国房地产开发投资95979亿元，比上年名义增长1．0％)，增幅回落5．5个百分点；其中住宅投资1813．32亿元，比上年增长5．1％(全国为增长0．4％)，增幅回落1．7个百分点。
房地产开发投资占全社会固定资产投资的54．6％，占比上升1．3个百分点。
(三)房地产开发建设2015年，全市商品房施工面积15095．33万平方米，比上年增长2．8％，增幅回落5．9个百分点；其中住宅施工面积为8372．12万平方米，下降1．8％。
在施工面积中，新开工面积2605．08万平方米，下降6．4％(全国为下降14％)；其中住宅新开工面积1560．28万平方米，增长0．8％(全国为下降 14．6％)。
2015年，全市商品房竣工面积2647．18万平方米，比上年增长14．4％，增幅上升11．8个百分点；其中住宅竣工面积1588．95万平方米，增长3．5％，增幅下降4．8个百分点。
(四)房地产交易2015年，全市商品房销售(市场化新建商品住房、销售性保障房和非居住房)2431．36万平方米，比上年增长16．6％，增幅上升29．1个百分点。
我国2015-2016年房地产行业发展趋势分析研究报告
2015年-2016年房地产行业分析报告2016年5月一、房地产行业告别高速增长行业改革需求加大1、房地产行业告别高速增长今年以来全国整体的楼市销售在政策不断利好的刺激下，温和回暖。
1-5 月全国商品房销售面积35996 万平方米，同比下降0.2%，降幅大幅收窄；商品房销售额24409亿元，同比增长3.1%，已经回正。
销售数据温和回暖，同比降幅收窄或略有增长，但我们仍然看到，房地产开发投资增速下行趋势没有改变。
1-5 月房地产开发投资累计完成额32292 亿元，同比名义增长5.1%，增速比1-4 月累计完成额增速回落0.9 个百分点。
国房景气指数是从土地、资金、开发量、市场需求等角度综合反映全国房地产业基本运行状况的指数，指数高于100 为景气空间，低于100 为不景气空间。
该指数在去年年中在95 左右徘徊了几个月以后一路下行，2015 年5 月国房景气指数92.43，创下了1997 年指数创立以来的历史低值。
2、行业现状倒逼改革力度加大房地产市场高速增长期已过。
我国曾经历过房地产市场的黄金时代，购房需求集中爆发期，供需矛盾较为严重，表现为房价增速较高，房屋开工和销售增速较高；随着人口结构逐渐老龄化，首次置业需求释放逐渐放缓，集中式的需求释放降低，房地产市场高速增长期已经过去。
我们认为，政策刺激带来的销售温和回暖并不能改变整个行业下行的趋势。
房地产的库存和房地产企业的资金压力都在持续加码。
根据国家统计局最新数据，2015 年6月十大城市可售面积9769.27 万平方米，比去年底今年初的高点略有下降，但仍处于高位；2015 年1-5 月房地产开发投资资金来源累计45966 亿元，同比下降1.6%。
从上市公司财务状况来看，中信房地产板块公司整体资产负债率和带息负债都在呈现逐年上升趋势，2014 年板块资产负债率74.78%，带息债务/归属母公司股东权益为1.65，均为历史高值。
房地产行业高速扩张的时代已经结束，这已成为房地产企业的共识。
2015年中国楼市15大趋势
2015年中国楼市15大趋势2014-12-09 11:59:32新浪房产作者：李柏谭凯刘雄杰(参与讨论)2014年是中国楼市风云变幻的一年，楼市遇冷，需求不振，各大企业纷纷探寻新出路；限购退出，央行降息，这是楼市低迷的一年，是企业残酷竞争大展身手一年，也是楼市政策调整的一年。
时至今日，2014年即将过去，各大企业即将交出自己的答卷，2014年展现出它真实的一面，而随之而来的问题是2015年中国楼市究竟何去何从，房价波动选样，政策如何变化，企业又将如何应对？根据长沙三好营销策划有限公司高级研究员李柏先生的观察分析，中国对住房消费的长远稳增需求的国情没有改变，房地产业作为中国国民经济支柱产业的地位没有改变，未来房地产特别是住房消费持续增长的大趋势也不会改变。
基于这样的判断，三好地产研究机构描绘了2015年中国楼市15大发展趋势：1、“新常态”下增速放缓致使楼市投资缩窄。
2015年中国经济依然处于结构调整和经济发展方式的转变时期，“新常态”成为政治经济领域的关键词，由此产生的经济增长速度将放缓。
7%左右是许多经济观察人士对中国经济增速的基本预判。
瑞士银行近日发布的2015年年度经济展望报告中预示2015年中国经济增长速度可能跌破7%，进入“六时代”,中国政府将采取较为稳健的经济刺激措施。
“新常态”思维将深刻影响经济发展的方个面面，与之相关的是2015年房地产行业的投资总额会随之缩窄，房地产行业的投资风险预期增加。
2、房地产市场总量依然很大是去库存的最大压力。
目前房地产的供求已经逆转，调整预期已经形成。
2013年高达20%左右的开发投资在2014-2015年将要竣工。
而与此同时销售增速持续回落，到2014年10月同比下滑了7.8个百分点。
库存水平已达到历史新高，未来供给压力将进一步加大。
2014年10月底中国房地产的待售面积达到56160万平方米，在建项目已经高达89557万平方米，并依然以8.8%的速度在增加。
2015年我国各地房地产行业现状及市场行情调研分析
2015年我国各地房地产行业现状及市场行情调研分析（2015.9.15）楼市价格的变化，始终牵动着人们的心。
都说楼市将迎来“金九银十”，可是火爆的场面在哪里呢？那么目前各地楼市行情如何呢？下面是各地房地产现状及市场行情分析：北京遭遇“人口陷阱”，楼市或面临崩盘销售旺季金九银十已经到来，但相关数据统计，9月首周的成交数据不升反降，业内人士纷纷表示不看好今年金九银十的北京楼市。
据猜测，北京楼市不仅现阶段低迷，今后可能会更加糟糕，甚至面临着北京楼市崩盘的危险。
在过去十年的大部分时间里，房地产业一直是这个全球第二大经济体最重要的增长引擎，在此期间中国房价飙升，新开工楼盘在全国遍地开花。
但情况并不乐观，据机构统计，中国现在待售和在建的住宅很可能需要7年多时间才能消化完。
从长期来看，潜在购房人口缩减是更令人担忧的挑战。
据英国《金融时报》表示：“从2015年开始，中国购房年龄人口数量将开始下降，房地产市场将经历需求结构改变，事实上，我们有可能看到购买力出现严重的结构性短缺。
”业内研究报告更有令人不安的发现，历史上其他国家劳动年龄人口下降和房地产泡沫破裂之间看上去存在相关性。
从中国的角度来说，最明显且最令人不安的例子是日本的房地产市场，后者的劳动年龄人口在1992年达到峰值，仅仅一年后巨大的房地产泡沫就开始破裂。
有人猜测开放二胎的政策将有利于拯救北京楼市，北京楼市崩盘与否，我们将拭目以待。
香港楼价畸高拉警报，深圳楼市何去何从？当前，作为国际金融中心的香港已经隐约看到亚洲金融［-2.01%］风暴再度逼近的迹象，那么，深圳的楼市是否能独善其身？在当前国内经济增长出现放缓的大背景下，在多数行业面临发展压力的情况下，目前深圳的楼市真的好得不得了，以至于有足够的需求和空间支撑这种规模浩大的扩张？有媒体人感叹，深圳的房价已经高到让人看不到置业的希望了。
类似情况也在与深圳一河之隔的香港上演。
例如在中环一家外资。
中国房地产2015年上半年市场走势分析及2015下半年预测
中国房地产2015年上半年市场走势分析及下半年预测我国房地产市场政策及发展现状分析2015年7月30日一、2015年上半年中国房地产市场走势分析2015年已经过半，纵观上半年楼市，房地产市场已由低潮期走向回暖。
但值得注意的是，由于供求关系的改变，城市间的房价分化也日益加剧，一线城市的房价涨幅较为明显，甚至出现了“日光盘”，但多数三四线城市仍在持续下调。
楼市利好政策显效70城房价总体走势转而向上去年下半年以来，楼市利好政策接连出台，尤其是在多个信贷“组合拳”的作用下，楼市升温明显。
“930新政”、“330新政”，涉及“认房不认贷”、“最低七折利率”以及“二套房最低首付四成”等实质性内容，此外，三次降息、两次降准，以及各地提高公积金贷款额度及放宽使用限制等等政策，均对楼市的回暖起到了实际的推动作用。
来自国家统计局的数据，70城房价环比综合平均涨幅由四月份开始由跌转涨，五月份环比上涨了0.7%，出现上涨的城市个数也由年初的2个增加到了20个，下降的城市由64个降为43个。
由于一线城市的拉动作用，房价整体呈现出了回暖态势。
对于上半年70城房价环比综合出现增长的原因，国家出台的一系列宽松政策的出台，是对过去房地产既有的政策逐渐放开，以恢复市场本来的面目，即用供求关系来决定价格，这对于房地产来说是一个向好的转换。
正是由于国家出台了一系列利好措施，信贷政策日渐宽松，支持了自住和改善型购房人群，使得楼市的需求得到了集中释放。
一线城市房价“跳涨”三四线房价仍下行值得注意的是，楼市的利好政策对于三四线城市的刺激作用并不大，城市间的差距在逐渐拉大。
5月份北京、上海、广州、深圳4个一线城市新房和二手房价环比普涨，4个城市环比平均分别上涨3.0%和3.8%，最高涨幅分别为6.7%和6.3%，二线城市房价整体较为稳定，而大部分三线城市房价仍然在下降。
今年“330新政”后，一线城市房价集体上涨，深圳和北京则成了“领头羊”，5月份的房价涨幅分别为6.7%和1.4%。
2015年中国房价走势分析
2015年中国房价走势分析
2015年房价会涨吗?2015年中国房价如何?下面葵花理财小编为大家整理了2015年中国房价走势分析，希望对要房产投资的人有所帮助。
进入2014年以后，虽然有迹象显示开发商贷款的质量有所下降，但是其不良率仍然远低于贷款的平均不良率。
最近几个月内政府放宽了住房政策，取消了大部分城市的限购令，并放宽了房贷政策。
我们认为政策调整的目标不在于推动房地产市场的反弹，而是减轻对经济增长的负面影响，为经济结构调整争取时间。
我们认为政策的调整已经开始发挥一些效应：10月份住房交易有所反弹，新屋开工也开始复苏。
我们预计2015年房地产市场的调整将持续下去，因为供大于求的现象在近期仍然明显。
住房价格可能会进一步下降，但2015年下半年可能会趋于稳定。
从高峰到低谷，我们预测全国范围的房价跌幅将在5%-10%区间内，二线和三线城市整体面临更大的价格跌幅。
值得指出的是，即使房价温和下跌，但是衡量房价可支付能力的房价收入比应该会显著改善，因为中国的家庭收入增长较为强劲，而这一趋势在经济再平衡过程中仍将持续。
2015年全年房地产投资的增长率可能为5%-6%，较我们预计的2014年增速进一步放缓。
因此，房地产投资仍将是经济增长的主要拖累因素，这会对土地出让收入和相关行业的需求造成进一步的打压。
我们认为，2015年房地产行业将经历进一步的整合。
“黄金十年”已经结束，未来房地产行业将进入平稳发展时期。
为了取得成功，房地产开发商将强调其特质性并改善服务和管理。
我们预计实力较弱的开发商将退出房地产业务，但房地产市场调整不会对银行系统造成系统性压力。
资讯来源：葵花理财/。
2016-2015年房价变化
2016-2015年房价变化
对于普通人来说，过去十多年来，财产的差距主要体现在住房资产的价格差距。
八年前花7000元/㎡的钱买了亲亲家园，如今翻了一倍；如果当时花9000元/㎡买了耀江文鼎苑，如今涨了4倍。
当你在二手房市场转卖的时候，财富上的巨大差距就显现出来了。
选房的眼光，关系到你未来的财富。
在过去一年，你如果买了房子，恭喜你，经过今年上半年，新房多多少少都涨价了。
但是不同的板块，不同的楼盘，新房涨幅截然不同。
如果去年你买了套200万元的房子，那么今年，有的人“赚”出了一辆宝马X5，有的人只赚到了一辆捷达，有的人竟然还在亏钱中。
你买的房子究竟涨了多少？你选房的眼光究竟怎样？一切尽在钱江晚报推出的这份楼市涨跌榜。
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滨江区
拱墅区
江干区
西湖区
上城区
下城区
下沙
之江
余杭区
萧山区。
2015年房地产市场运行情况总结分析
2015年的房地产市场，以政策为主导。
从降准降息到330新政，从高层喊话去库存到经济会议鼓励开发商适当降价，都体现了政府对房地产市场的重视。
在这样的大背景下，楼市延续了稳定表现。
据统计，2015年主城区共成交新房276万套，二手房87万套。
受政策影响，市场整体呈现刚需为主，改善型需求明显增加的特点。
楼市量价关键词稳定2015年，房地产市场无论从供应量，成交量还是房价，均保持了稳字当头。
首先，新房成交量连续三年稳定在27万套以上。
根据网上房地产的数据显示，2015年共成交一手商品房275781套，同比微涨144。
其中，商品住宅共成交174744套，占比634，非住宅101037套，占比366;成交面积为229697万平方米，同比微降24。
此外，2015年主城区共成交二手房85197套，同比上涨15。
在3月底的五改二政策落地后，二手房市场成交量有明显提升，从4月开始，平均每月成交8072套二手房。
第二，库存量降低，去化周期变长。
克而瑞机构数据显示，截止到2015年11月30日，楼市库存量为1300万方，而2014年12月时，库存量为1514万方，相比减少约214万方。
但与此同时，去化周期也从81个月上升到15个月，在全国重点城市中仍属健康范畴。
第三，房价同样保持稳定。
克而瑞机构数据显示，2015年1-11月商品房成交均价为7592元平米，同时，单月房价随着开发商的推盘节奏发生波动。
其中，3、5、9、10四个月份，房价在传统的市场营销节点均值较低，在市场淡季有所回升。
因此，供需市场对房价起到决定性作用，而政策等因素影响很小。
政策关键词救市去库存2015年是楼市政策大年，年内央行共降息5次，降准6次，政府部门出台了330新政，中央高层也在四季度屡次提到去库存，并鼓励开发商降价……政策的密集程度在近三年达到高峰，而这些政策对楼市，也有较为直观的影响。
第一，经历5次降息后，100万商业房贷每月可以少还700多元。
2016年度全国房地产市场报告
07.01 07.03 07.05 07.07 07.09 07.11 08.01 08.03 08.05 08.07 08.09 08.11 09.01 09.03 09.05 09.07 09.09 09.11 10.01 10.03 10.05 10.07 10.09 10.11 11.01 11.03 11.05 11.07 11.09 11.11 12.01 12.03 12.05 12.07 12.09 12.11 13.01 13.03 13.05 13.07 13.09 13.11 14.01 14.03 14.05 14.07 14.09 14.11
2015年度全国房地产市场报告
2015年度全国房地产市场报告
10%
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M1同比增幅（左轴） 70个大中城市房价指数环比增幅（右轴）
货币供应与房价变化
08.01 08.04 08.07 08.10 09.01 09.04 09.07 09.10 10.01 10.04 10.07 10.10 11.01 11.04 11.07 11.10 12.01 12.04 12.07 12.10 13.01 13.04 13.07 13.10 14.01 14.04 14.07 14.10
2015年度全国房地产市场报告
15%
2015年度全国房地产市场报告
房地产短周期预测
2012三部曲：探底、筑底、反弹 2013一条线：振荡上行、有惊无险
2014退烧年：高位振荡，逐步降温
2015见底年：探明底部，调头向上 2016回暖年：…………
2015年度全国房地产市场报告
中国房地产行业特征现状及发展趋势
2０１6年中国房地产行业特征现状及发展趋势一、中国房地产市场发展现状1、20１5年全年商品房销售额和销售面积分别为8。
7万亿和12．８万亿平米，分别同比增长1４。
４％和6.５％，而２01４年同期为分别下降6.3%和７。
6％。
在信贷放松和“去库存”政策刺激下，商品房销售市场已经回暖。
图表２015年中国商品房销售金额及同比增速数据来源：国家统计局图表 2015年中国商品房销售面积及同比增速数据来源:国家统计局2、2016年1—3月份，商品房销售面积2．４3亿平米，同比增长33.1%，增速比1－2月份提高4.9个百分点;商品房销售额为1．8５万亿元，同比增长5４．１%,增速比1－2月份提高10。
５个百分点。
3月份单月商品房销售额为１。
8５万亿元，销售面积为2．4亿平米,达到历史同期最高。
图表２01５－２016年中国商品房销售金额和面积同比增速数据来源：国家统计局图表20１2—20１６年中国商品房销售情况数据来源：国家统计局3、在“去库存”政策的带动下,全国商品房待售面积首次出现下降,截止20１6年3止，全国商品房待售面积为7．3５亿平米,比上月减少４15万平米，首次出现下降.房地产公司开始补库存，２016年1－3月份，房屋新开工面积为2。
8亿平米,同比增长19.２％，比上月增加5.5个百分点.图表2015—２０１6年中国商品房待售面积数据来源:国家统计局图表２015—２01６年中国新开工面积同比增速数据来源：国家统计局4、201６年1－3月份,全国房地产开发投资1.７７万亿元，同比名义增长６。
2%(扣除价格因素实际增长９．１％）,增速比1—２月份提高3。
2个百分点。
图表2０1５—20１6年中国房地产开发投资数据来源：国家统计局5、２015年主要房地产公司合约销售增速高于行业水平，平均增速达到21.6%，显示市场份额进一步集中。
从销售目标来看，平均完成目标率为106%，基本完成销售目标。
对于201６年的销售规划，上市公司都给出了１０-20%的增长目标。
中国的房价历史与规律剖析：房价涨了年
中国的房价历史与规律剖析：房价涨了35年目前许多人非常担心北京、上海、广州、深圳火爆的楼市、疯狂的房价、恐慌性的抢房现象，如果一直这样的“火”、“疯”下去，会不会直接导致一线率先楼市崩盘、房价泡沫破灭，会不会中国楼市重蹈日本覆辙。
2004年-2016年中国房地产“崩盘论”、房价泡沫“破灭论”的言论，从来就没有停止过，但是却没有发生。
最让人放心的，中国的市长到国家住建部，都出口驳斥的讲，中日国情与城镇化率及杠杆、市场不同，结果证明这是对的。
但是对没买房的人来讲，最可怕、最悲剧的不是楼市崩盘了、房价泡沫破灭了，比这个更加悲剧、可怕的是房价一直总体上涨了35年[1987-2015年]，暴涨了多轮，最后你还是没有买房。
事实证明，中国房价从来不会听专家、经济学家、学者、唱虚派的预测，完全是按照中国特殊的供需与经济运行规律，尽管是计划经济市场转入半市场经济，房价依然上涨。
第一是中国的房价历史与规律。
1998年之前的房价，从官方统计的数据来看，到了1987年才有全国性的房价统计。
1998年7月之前，虽然已有商品房，但鉴于绝大部分住宅仍是福利分配，其价格很难反映真实的市场供需，也就不是真正的市场价格。
鉴于1998年在房地产市场上的特殊性，且官方从1987年才有全国性的房价数据可查。
1987年商品房销售面积2697万平方米，总量上似乎也不少，可相对于庞大的国民总数，实在太少，只能满足几十万人的居住需求。
当年的全国平均房价是多少，才408元/平方米。
看起来不高，但相对于当时的居民收入，也属于不可承受之重。
一直到1992年，房价维持在单价千元以下，但每年的涨幅可观。
1998年，在新中国短暂的房地产历史上是一个分水岭。
在连续两年的北戴河会议酝酿之后，当年7月3日，国务院颁发《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，核心内容就是从当年下半年开始停止住房实物分配，实行货币化。
从1999年开始，中央在全国范围内推行住房分配货币化制度。
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2015-2016年中国房价走势情况分析
摘要：房价走势情况观点不一，同时也备受关注。
下面是对
2015-2016年中国房价走势情况分析。
房价走势情况观点不一，同时也备受关注。
下面是对2015-2016年中国房价走势情况分析。
18日，国家统计局公布的“2015年4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，4月份一线城市房价全面反弹，70个大中城市房价环比上涨的个数继续增加，楼市回暖明显。
一方面全国房价基本无泡沫，所以不会大跌；而部分城市库存量高，所以房价不会大涨。
一线城市房价继续逞强，三四线城市正在去库存，预计2016年将接近合理水平。
国家统计局昨日发布了4月份全国70个大中城市房价指数。
数据显示，在70个城市中，房价同比上涨的只有一个深圳，这是否意味着全国楼市仍然非常低迷，房价下跌趋势还在加剧？
房价指标相比销售指标滞后，但领先于购地量、开工量、开发投资等指标。
而房价指标当中，又分为环比指标与同比指标，环比属短期指标，而同比属于中期指标。
虽然4月只有深圳一个城市新建商品住宅价格同比上涨，但环比上涨城市数量已由3月的12个增至4月的18个，5月上涨城市应该会继续增多。
其结果是：未来一年，房价同比上涨的城市数量会越来越多。
因此，相比同比，我们应重视环比变化。
从新房价格环比上涨数量看，去年9月和10月70个城市中无一上涨，69个下跌。
其后，上涨城市逐渐增多。
如果把70个城市新房价格环比增幅进行算术平均，则去年8月跌幅最大。
其后，环比跌幅逐渐收窄，预计5月份将会迎来翻红，逆转为正增长，也即出现短周期中的房价上涨“拐点”。
根据统计局初步测算，4月份70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均上涨0.3%。
这一计算方式，主要是对不同城市进行权重设置，由于一线城市房价涨幅大权重也大，于是70个城市房价总体已经出现“上拐”。
最新房地产行业分析内容请查阅宇博智业市场研究中心撰写的《2015-2020年房地产行业深度分析及“十三五”发展规划指导报告》。
更值得关注的是浙江板块表现强势。
温州房价环比上涨0.7%，与上海并列第三。
70个城市当中，浙江的四个城市全部上涨。
2011年全国楼市降温，浙江板块大幅下滑，其中温州连续多个月份领跌全国，差点面临房价崩盘。
即便其后在2012年下半年和2013年，多数一二线城市回暖的过程中，浙江板块也仍然最为低迷。
去年下半年，杭州、温州等城市住宅成交量大幅增长，当前房价也逆转为上涨，很可能预示着这一板块经过长达四年的调整和沉沦之后，正在步入复苏通道。
李克强总理在两会上已明确提出支持自住性与改善性购房需求，多部委也已经出台多项救市新政，货币政策也在降息降准中持续放松。
况且，房地产市场领先指标已经发出明确信号。
对于未来房价的走势，一方面全国房价基本无泡沫，所以不会大跌；而部分城市库存量高，所以房价不会大涨。
一线城市房价继续逞强，三四线城市正在去库存，预计明年将接近合理水平。
一线城市房价强势，多数人都能理解。
而当前，连过去几个全国楼市“重灾区”的浙江板块，也出现了复苏信号。
这意味着三四线城市没有大家想象的那么糟。
随着一二线城市房价事实上的复苏，未来一年多数三四线城市也会随着一二线城市房价的上扬而逐渐回暖，2016年将呈现全国房价普涨现象，只不过涨幅会低于2007年和2010年。