2017年最新版上海市居住房屋租赁管理办法(全文)
上海市私有居住房屋租赁管理暂行办法-
上海市私有居住房屋租赁管理暂行办法正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 上海市私有居住房屋租赁管理暂行办法（１９８７年６月１７日上海市人民政府发布）第一条为了加强本市私有居住房屋租赁的管理，维护租赁双方的合法权益，建立正常的租赁秩序，根据国务院《城市私有房屋管理条例》，结合本市实际情况，制定本办法。
第二条本办法适用于本市市区、郊县城镇私有居住房屋。
第三条出租私有居住房屋必须是出租人自住有余的房屋，产权必须明确。
私有房屋的出租人，必须是房屋所有人。
共有房屋的出租人，须提交共有人同意出租的证明书或委托书。
代理人代理出租，应具有房屋所有人委托的证件。
房屋所有人已死亡的，房屋继承人应按《中华人民共和国继承法》的规定，办妥房产继承过户手续后，方可出租私有房屋。
第四条租赁私有居住房屋，须由出租人与承租人签订租赁合同，明确双方的权利和义务。
租赁合同应载明房屋的座落地点、建筑结构、附属设备、租赁部位与面积、租赁用途、租赁年限、房租金额、交付方法、维修责任等。
租赁私有居住房屋，须由租赁双方填写《上海市私有居住房屋租赁登记表》，并连同租赁合同报房屋所在地的区、县房管机关审核，并报税务机关备案。
房管机关审核租赁合同可按月租金百分之十收取手续费，手续费低于三元的，按三元收取。
第五条机关、团体、部队、企事业单位因特殊需要承租私有房屋作为居住使用的，须经房屋所在地的区、县房管机关批准。
凡私有房屋出租给外国或港澳地区驻本市机构使用的，须事先经市房管机关批准，并由市房管机关指定的部门办理代理租赁。
任何人不得直接将私有房屋出租给外国或港澳地区驻本市机构。
第六条私有居住房屋的租赁合同发生变更、终止，或产权发生转移时，出租人应在行为发生之日起三十天内，向房管机关、税务机关办理变更登记、重新登记或注销登记手续。
上海市实施《城市房屋租赁管理办法》的意见-
上海市实施《城市房屋租赁管理办法》的意见正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 上海市实施《城市房屋租赁管理办法》的意见（1996年6月24日）为积极推进本市房屋租赁市场的规范化管理，进一步培育和发展房屋租赁市场，根据建设部发布的《城市房屋租赁管理办法》(以下简称《管理办法》)，结合本市的实际，现提出如下实施意见：一、本市市区、郊县城镇(包括乡镇)规划区国有土地范围内的房屋租赁，除房管部门的直管公房和代理经租房屋、出租给本系统内单位使用和职工居住的系统公房外，均适用《管理办法》。
1991年12月31日前出租的私有居住房屋的租赁，暂不适用《管理办法》。
二、房屋所有人将房屋出租给承租人居住或从事经营活动，包括利用自有房屋以联营、承包经营、入股经营或合作经营等名义出租或转租房产，均应按照《管理办法》办理。
三、房屋出租人必须是房屋所有人。
共有房屋的出租，应具有其他共有人同意出租的证明或委托书。
代理人代理出租，应具有房屋所有人委托代理出租的证明。
出租的房屋须具备如下条件：1、已依法取得房屋所有权证和国有土地使用证或房地产权证；2、司法机关或行政机关未依法限制房地产权利；3、产权清楚，无权属争议；4、非违章建筑；5、符合使用安全标准；6、未抵押或已抵押但经抵押权人同意；7、符合外事、安全、公安、环保、卫生等部门的有关规定；8、法律、法规未禁止出租。
凡不具备上述情况之一的房屋，一律不得出租。
四、当事人签订的房屋租赁书面合同，必须具备《管理办法》规定的条款内容。
当事人在订立租赁合同时，可以使用市房地局、市工商局拟订的《上海市房屋租赁合同》示范文本。
当事人需对示范文本条款内容进行补充的，应符合《管理办法》的规定。
2017年房屋租赁管理办法
2017年房屋租赁管理办法房屋租赁管理一般是对于城市的房屋租赁来说的，其目的是为了加强房屋租赁的管理，维护房地产市场的秩序，保护租赁当事人的的合法权益，那么接下来我就截取几个相关规定，为大家讲述一下房屋租赁管理办法的相关内容。
房屋租赁管理办法（1995年4月28日建设部第五次部常务会议通过，1995年5月9日建设部令第42号发布，自1995年6月1日起施行。
）本办法已被2011年2月1日起施行的《商品房屋租赁管理办法》替代。
第一条为加强城市房屋租赁管理，维护房地产市场秩序，保障房屋租赁当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本办法。
第二条本办法适用于直辖市、市、建制镇的房屋租赁。
第三条房屋所有权人将房屋出租给承租人居住或给他人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动的，均应遵守本办法。
承租人经出租人同意，可以依照本办法将承租房屋转移。
第四条公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。
第五条房屋租赁当事人应当遵循自愿、平等、互利的原则。
第六条有下列情形之一的房屋不得出租：（一）未依法取得房屋所有权证的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）共有房屋未取得共有人同意的；（四）权属有争议的；（五）属于违法建筑的；（六）不符合安全标准的；（七）已抵押，未经抵押权人同意的；（八）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；（九）有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
第七条住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在地城市人民政府规定的租赁政策。
租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租金条款。
第八条国务院建设行政主管部门主管全国城市房屋租赁管理工作。
省、自治区建设行政主管部门主管本行政区域内城市房屋租赁管理工作。
市、县人民政府房地产行政主管部门（以下简称房地产管理部门）主管本行政区域内的城市房屋租赁管理工作。
上海市房屋租赁条例
上海市房屋租赁条例上海市房屋租赁条例是上海市为了规范房屋租赁市场而制定的法规，针对租客和房东的权利义务作出了详细的规定。
下面为大家详细介绍上海市房屋租赁条例的具体内容。
一、租赁双方的权利义务1.房东有义务将房屋出租给租客，租客有义务按照合同规定支付房租。
2.房东有义务保证出租的房屋的基本设施设备和服务设施的完好和正常运行，同时租客也有权利要求房东进行必要的维修和更换。
3.租客在入住前应了解房屋的基本状况和实际面积，如房屋存在问题租客应及时提出意见。
4.租客应按时缴纳房租，同时应保护好房屋设施设备及维护公共卫生秩序。
5.租客如果要对房屋进行改造应先征得房东同意，并按照相应法规进行改造。
6.房东不得擅自进入租赁房屋，并应提前告知租客进行必要的维修等工作。
二、租赁合同的签订及解除1.租赁合同应当采用书面形式并签订，同时应详细规定租金、租赁期限、物业服务等相关问题，并加盖双方印章。
2.租赁合同到期后，可以续签或者另行签订新合同，续签时应当明确新的租金等相关问题。
3.租赁合同期限届满，未经双方协商一致续租或新签订合同的，房东应提前三个月通知租客，视为要求租赁合同到期自动终止。
三、租金支付1.租金以人民币支付，双方可以协商确定付款方式，但不得违反相关法规。
2.房屋租金应当按月支付，可以协商按季度或年度支付。
3.租客应当按时缴纳房租，如不按时支付房租，房东有权要求租客立即支付并可以向有关部门申请强制执行。
四、保证金1.租赁合同中约定的保证金应当在合同签订时交纳，并经房东妥善保管。
2.租赁合同到期，租赁关系终止时，经房东确认租赁房屋的无损坏和欠款，保证金应当返还给租客。
五、租赁房屋的管理1.房屋租赁期间，租赁房屋的设施设备及房屋物品的损坏、丢失由租客承担责任。
2.租赁房屋涉及到安全方面问题，房东应当负责安全防范和必要的维修，租客应遵守安全规定和预防措施。
3.租赁房屋涉及到公共卫生问题，房东应维护房屋及周边环境卫生，租客应保持房屋内部基本的卫生状况。
《上海市居住房屋租赁管理办法》正式出台
《上海市居住房屋租赁管理办法》正式出台在租赁保证金和租赁房屋出售问题上，上海市对《上海市居住房屋租赁管理办法(征求意见稿)》做出修改，从倾向维护承租人权益，转向均衡维护租赁双方(即出租人和承租人双方)的权益。
据上海市住房保障与房屋管理局副局长庞元介绍，针对征求意见期间，有市民提出的租赁保证
在租赁保证金和租赁房屋出售问题上，上海市对《上海市居住房屋租赁管理办法(征求意见稿)》做出修改，从“倾向维护”承租人权益，转向“均衡维护”租赁双方(即出租人和承租人双方)的权益。
据上海市住房保障与房屋管理局副局长庞元介绍，针对征求意见期间，有市民提出的“租赁保证金应当根据装修程度、设备配置等而不应该简单根据租赁期限来确定”的请，《上海市居住房屋租赁管理办法》(以下简称《办法》)第十六条有关租赁保证金的条款，不再接征求意见稿中“根据租赁期限在一年以上或以下设置不超过一个月或两个月的租金金额”，而是统一规定为“未约定数额的，租赁保证金不得超过2个月的租金”。
此外，针对市民提出的“优先购买权中提前通知的期限应当与上位法保持一致，并应当同时规定承租人行使优先购买权期限”的问题。
《办法》在第二十条(优先购买权)中作出补充规定，“房屋租赁期间，出租人出售房屋的，应当根据租赁合同约定的期限事先通知承租人;
未约定的，应该至少提前3个月通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权。
承租人在收到通知后15日内未明确表示购买的，视作放弃优先购买权”。
上海市居住房屋租赁管理实施办法
上海市居住房屋租赁管理实施办法
佚名
【期刊名称】《新法规月刊》
【年(卷),期】2004(000)010
【摘要】<正>第一条 (目的和依据) 为了加强本市居住房屋租赁管理,维护居住房屋租赁市场秩序,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《上海市房屋租赁条例》和其他有关法律、法规的规定,制定本办法。
第二条 (适用范围) 本办法适用于本市行政区域内的居住房屋
【总页数】3页(P45-47)
【正文语种】中文
【中图分类】D927
【相关文献】
1.上海市发展改革委、上海市建设交通委、上海市经济信息化委、上海市财政局关于印发《上海市脱硫石膏综合利用专项扶持实施办法》的通知 [J],
2.上海市居住房屋建筑分类的历史沿革及分类研究 [J], 黄涛;沈麒;刘群星
3.上海市居住房屋租赁管理实施办法 [J],
4.规范公有非居住房屋租赁管理的对策建议 [J], 段继涛
5.上海市人民政府关于延长?上海市人民政府批转上海市1997年公有住房租金调整实施办法和上海市1997年公有非居住用房租金调整实施办法的通知?等三个规范性文件有效期的通知 [J], ;
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上海市关于加强居住房屋租赁管理的若干规定
上海市关于加强居住房屋租赁管理的若干规定上海市关于加强居住房屋租赁管理的若干规定（试行）为认真落实市委、市政府关于“上海平安建设”的要求，进一步规范本市居住房屋租赁行为，切实维护房屋租赁市场秩序，针对近阶段“群租”所暴露的有关问题，作出以下规定：一、居住房屋应当以原规划设计的房间为最小出租单位，不分门进出的客厅、厨房间、卫生间等均不得单独出租；一间房间只能出租给一个家庭或一个自然人，出租给家庭的，家庭人均承租的居住面积不得低于5平方米。
出租人书面同意转租居住房屋的，转租人和承租人均应执行上述规定。
二、居住房屋出租给单位用作集体宿舍，应当符合《上海市居住房屋租赁管理实施办法》的规定。
住宅物业小区内，居住房屋出（转）租给单位用于员工及家属住宿的，应当符合本规定第一条的规定。
三、居住房屋不得分割搭建若干小间，按间或按床位出（转）租。
违规从事社会旅馆经营的，由相关管理部门责令限期改正，逾期拒不改正的，按《上海市旅馆业治安管理实施细则》等规定进行查处。
四、社区事务受理服务中心在受理居住房屋租赁合同登记备案和居住登记时，应严格进行审核。
发现有违反本规定行为的，不得发放居住房屋租赁合同登记备案证明，不得办理居住登记。
五、房地产经纪机构接受居住房屋租赁委托业务时，应当加强对房屋权属证明和室内设计布局的校验，严格按照《上海市居住房屋租赁管理实施办法》和本规定开展房屋租赁居间代理。
违反规定的，由区（县）房地局暂停其网上操作资格，并责令整改。
六、住宅物业小区业主委员会应当加强业主自律管理，及时召开业主大会，根据本规定修订《业主公约》，规范租赁行为，同时明确违反规定出（转）租房屋并严重影响相邻房屋业主正常居住的，业主委员会可书面责成房屋出（转）租人立即终止租赁行为。
七、区（县）房地部门应当积极会同街道办事处（乡镇政府），加强居住房屋租赁管理，组织和指导社区综合协管队伍、物业管理企业和业主委员会加强政策宣传和日常巡查，发现有违反本规定行为的，应当立即予以劝阻制止，劝阻制止无效的，及时报告相关管理部门进行处理。
上海市住房租赁条例
上海市住房租赁条例（2022年11月23日上海市第十五届人民代表大会常务委员会第四十六次会议通过）目录第一章总则第二章出租与承租第三章住房租赁经营第四章保障性租赁住房第五章服务与监督第六章法律责任第七章附则第一章总则第一条为了规范住房租赁行为，保障住房租赁当事人合法权益，促进住房租赁市场健康发展，根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》和其他有关法律、行政法规的规定，结合本市实际，制定本条例。
-1-第二条本市行政区域内的住房租赁及其监督管理，适用本条例。
第三条本市践行人民城市重要理念，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，培育和发展住房租赁市场，推动形成管理有序、服务规范、租赁关系稳定的住房租赁体系，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，满足居民多层次的居住需求。
第四条本市建立健全住房租赁市区统筹、条块结合、街镇（乡）负责、居村协助、行业自律的治理机制，将住房租赁活动纳入基层治理范畴。
第五条市人民政府加强对本市住房租赁工作的领导，建立健全议事协调机制，研究、决定住房租赁工作的重大事项，统筹部署、协调和推进住房租赁相关工作。
区人民政府落实住房租赁属地管理责任，建立住房租赁协调推进机制，统筹推进本辖区住房租赁管理工作。
第六条市住房城乡建设管理部门负责本市住房租赁工作的综合协调。
市房屋管理部门是本市住房租赁的行政主管部门，负责制定住房租赁相关规划和政策，并承担住房租赁监督管理和住房租赁经营、房地产经纪等行业管理职责。
区房屋管理部门负责本辖区住房租赁具体监督管理工作，指导街道办事处、乡镇人民政府开展住房租赁相关工作。
-2-公安部门负责住房租赁的治安管理和人口管理工作。
市场监管部门负责住房租赁有关市场主体登记，查处涉及住房租赁的不正当竞争、垄断以及广告、价格等违法行为。
发展改革、规划资源、农业农村、经济信息化、财政、税务、金融监管、民政、应急管理、城管执法、教育、人力资源社会保障、网信等部门以及消防救援机构按照各自职责，做好相关工作。
2017最新城市房屋租赁管理办法全文
2017最新城市房屋租赁管理办法全文《办法》规定房屋租赁合同期内，出租人不得单方随意提高租金。
除此之外，《办法》还包括承租人要转租房屋的，需要得到出租人的书面同意;不适用房屋出租的情形和承租房屋应依法签订租房合同等内容。
2017最新城市房屋租赁管理办法全文第一条为加强商品房屋租赁管理，规范商品房屋租赁行为，维护商品房屋租赁双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规，制定本办法。
第二条城市规划区内国有土地上的商品房屋租赁(以下简称房屋租赁)及其监督管理，适用本办法。
第三条房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。
第四条国务院住房和城乡建设主管部门负责全国房屋租赁的指导和监督工作。
县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门负责本行政区域内房屋租赁的监督管理。
第五条直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当加强房屋租赁管理规定和房屋使用安全知识的宣传，定期分区域公布不同类型房屋的市场租金水平等信息。
第六条有下列情形之一的房屋不得出租：(一)属于违法建筑的;(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;(三)违反规定改变房屋使用性质的;(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。
第七条房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。
房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：(一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;(二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况;(三)租金和押金数额、支付方式;(四)租赁用途和房屋使用要求;(五)房屋和室内设施的安全性能;(六)租赁期限;(七)房屋维修责任;(八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;(九)争议解决办法和违约责任;(十)其他约定。
房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。
建设(房地产)管理部门可以会同工商行政管理部门制定房屋租赁合同示范文本，供当事人选用。
第八条出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。
上海市人民政府关于印发修订后的《上海市居住证申办实施细则》的通知
上海市人民政府关于印发修订后的《上海市居住证申办实施细则》的通知文章属性•【制定机关】上海市人民政府•【公布日期】2017.11.27•【字号】沪府发〔2017〕89号•【施行日期】2018.01.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】户籍、身份证管理正文上海市人民政府关于印发修订后的《上海市居住证申办实施细则》的通知沪府发〔2017〕89号各区人民政府，市政府各委、办、局：现将修订后的《上海市居住证申办实施细则》印发给你们，请认真按照执行。
上海市人民政府2017年11月27日上海市居住证申办实施细则第一条目的和依据为规范境内来沪人员办理居住登记、申办《上海市居住证》（以下简称《居住证》）相关事项，根据《上海市居住证管理办法》，制定本实施细则。
第二条申报居住登记来沪人员办理居住登记，应当到现居住地的社区事务受理服务中心，填写《居住登记信息表》，并提供本人居民身份证或者户口簿的复印件（验原件），以及以下在沪合法居住证明之一：（一）居住在本人或近亲属自购住房的，提供相应房地产权证明复印件（验原件）；（二）居住在本人或近亲属租赁住房的，提供房屋管理部门出具的房屋租赁合同登记备案证明复印件（验原件）；（三）居住在单位、学校集体宿舍的，提供单位、学校人事或者保卫部门出具的集体宿舍证明。
前款所称近亲属，包括配偶、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、同胞兄弟姐妹。
居住在近亲属自购或者租赁住房的，还应当提供相应的亲属关系证明。
第三条办理居住登记社区事务受理服务中心对来沪人员申报居住登记的，应当核对材料是否齐全。
对材料不齐全的，应当一次性告知申请人需要补齐的内容，并将申请材料退还申请人。
对材料齐全的，应当采集申请人的人像信息，在信息系统中予以登记，并提供《居住登记凭证》。
居住登记有效期一年，逾期须重新办理。
第四条居住登记信息变更已办理居住登记的来沪人员居住登记信息发生变化的，应当到现居住地的社区事务受理服务中心办理信息变更手续，并按照本实施细则第二条的规定，提供相关证明材料。
上海市房屋租赁备案后的实施办法
上海市房屋租赁备案后的实施办法根据上海市人民政府关于发布《上海市居住房屋租赁管理实施办法》的通知，今天店铺将在下文中为大家整理以下的的内容，希望对大家有所帮助，下文仅供参考。
上海市居住房屋租赁管理实施办法第一条(目的和依据)为了加强本市居住房屋租赁管理，维护居住房屋租赁市场秩序，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《上海市房屋租赁条例》和其他有关法律、法规的规定，制定本办法。
第二条(适用范围)本办法适用于本市行政区域内的居住房屋租赁及其管理。
公有居住房屋的出租，不适用本办法;但承租人转租公有居住房屋的，应当按照本办法的有关规定执行。
第三条(管理部门)市房屋土地资源管理局是本市居住房屋租赁的行政主管部门，负责本办法的组织实施。
本市公安、税务、工商、劳动、卫生、人口和计划生育、教育等部门按照各自职责，协同实施本办法。
第四条(属地管理)本市居住房屋租赁实行属地管理的原则。
区(县)人民政府应当将居住房屋租赁纳入社区综合管理的范围，并组织、协调区(县)房地产管理部门和街道办事处、镇(乡)人民政府做好辖区内居住房屋租赁的日常管理工作。
街道办事处、镇(乡)人民政府设立的社区事务受理中心具体承担居住房屋租赁相关手续的受理工作;社区综合协管队伍协助有关管理部门做好居住房屋租赁的管理和相关服务工作。
第五条(基本管理制度)居住房屋租赁的当事人应当依法订立书面租赁合同，并向区(县)房地产管理部门登记备案。
居住房屋的出租人应当依法纳税;不具有本市户籍的承租人应当按照国家和本市的有关规定，办理居住登记。
居住房屋租赁的当事人不得利用租赁房屋从事违法活动，不得损害社会公共利益。
第六条(租赁当事人)居住房屋的出租人应当是依法取得房地产权证或者其他合法权属证明的房屋所有权人，或者是法律、法规规定的其他权利人。
居住房屋的承租人可以是境内外的自然人、法人和其他组织;但法律、法规另有规定或者土地使用权出让合同、土地租赁合同另有约定的除外。
2017年上海市居住房屋租赁管理办法(全文)
2017年上海市居住房屋租赁管理办法（全文）2017年上海市居住房屋租赁管理办法，全文，导语,出租居住房屋,每个房间的居住人数不得超过2人(有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外),且居住使用人的人均居住面积不得低于5平方米。
以下是小编整理的上海市居住房屋租赁管理办法,欢迎阅读参考，《上海市居住房屋租赁管理办法》于2011年7月7日以上海市人民政府令第68号公布,根据2014年3月24日上海市人民政府令第15号《上海市人民政府关于修改〈上海市居住房屋租赁管理办法〉的决定》修正。
该《办法》共37条,自2011年10月1日起施行。
2004年8月30日上海市人民政府发布的《上海市居住房屋租赁管理实施办法》予以废止。
《上海市居住房屋租赁管理实施办法》经市政府常务会议审议通过,并将与居住证《暂行规定》同时公布和实施。
这一办法适用于本市范围内的居住房屋租赁及管理。
需要说明的是,公有居住房屋的出租,不适用该办法;但承租人转租公有居住房屋的,则适用该办法。
2014年5月4日,上海市政府网站发布《上海市政府关于修改<上海市居住房屋租赁管理办法>的决定》,要求出租居住房屋每个房间居住人数不得超过2人,人均居住面积不得低于5平方米,并要求相关集中出租房屋供他人居住的,要建立管理制度。
上海市人民政府令第15号《上海市人民政府关于修改〈上海市居住房屋租赁管理办法〉的决定》已经2014年3月24日市政府第42次常务会议通过,现予公布,自2014年5月1日起施行。
市长杨雄2014年上海市人民政府关于修改《上海市居住房屋租赁管理办法》的决定(2014年3月24日上海市人民政府令第15号发布)市人民政府决定,对《上海市居住房屋租赁管理办法》作如下修改,一、第八条修改为,出租的居住房屋及其附属设施应当符合消防、治安、防灾、卫生等方面的标准和要求,并具备供水、供电等必要的生活条件。
有下列情形之一的居住房屋,不得出租,(一)属于违法建筑的;(二)被鉴定为危险房屋的;(三)违反规定,改变房屋使用性质的;(四)法律、法规、规章规定不得出租的其他情形。
2017年修订版上海市居住证管理办法(全文)
2017年修订版上海市居住证管理办法（全文）2017年修订版上海市居住证管理办法，全文，导语,为了保障境内来沪人员的合法权益,规范人口服务和管理,提高政府服务水平,促进本市经济、社会、资源、环境协调发展,制定本办法。
以下是小编为各位收集整理提供的上海市居住证管理办法内容,希望对你有所帮助。
欢迎大家阅读参考学习，2017年修订版上海市居住证管理办法(全文)第一章总则第一条(立法目的)为了保障境内来沪人员的合法权益,规范人口服务和管理,提高政府服务水平,促进本市经济、社会、资源、环境协调发展,制定本办法。
第二条(适用范围)《上海市居住证》(以下简称《居住证》)的申办、发放、使用以及积分管理等相关活动,适用本办法。
第三条(职责分工)市发展改革委负责本办法组织实施的综合协调。
公安部门负责居住登记及《居住证》证件等相关管理。
人力资源社会保障部门负责《居住证》积分等相关管理。
教育、卫生计生、工商、税务、住房保障房屋管理、民政、经济信息化等相关部门按照各自职责,做好与本办法相关的服务和管理工作。
各区(县)人民政府负责本办法在其行政区域内的具体组织实施工作。
街道办事处、镇(乡)人民政府设置的社区事务受理服务中心受公安部门、人力资源社会保障部门的委托,具体承担居住登记、《居住证》办理工作。
人才服务中心受人力资源社会保障部门的委托,具体承担《居住证》积分办理工作。
第二章《居住证》一般规定第四条(居住登记)境内来沪人员应当按照国家和本市有关规定,到现居住地的社区事务受理服务中心办理居住登记;符合本办法规定的,可以申请办理《居住证》。
第五条(主要功能)《居住证》具有下列主要功能,(一)作为《居住证》持有人(以下简称持证人)在本市居住的证明;(二)记录持证人基本情况、居住地变动情况等人口管理所需的相关信息;(三)办理和查询个人积分,办理卫生、计划生育、社会保险、子女教育等方面的个人相关事务。
第六条(载明内容)《居住证》的载明内容包括姓名、性别、民族、公民身份号码、近期照片、常住户口所在地住址、居住地住址、签发机关和签注有效期限等。
《上海市居住房屋租赁管理办法》
《上海市居住房屋租赁管理办法》为规范居住房屋租赁行为，制定了《上海市居住房屋租赁管理》，下面是详细内容。
《上海市居住房屋租赁管理办法》(2011年7月7日上海市人民政府令第68号公布，根据2014年3月24日上海市人民政府令第15号《上海市人民政府关于修改〈上海市居住房屋租赁管理办法〉的》修正)第一条(目的和依据)为了加强本市居住房屋租赁管理，规范居住房屋租赁行为，保护居住房屋租赁当事人的合法权益，促进居住房屋租赁市场的健康发展，根据《中华人民共和国法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《上海市房屋租赁》和其他有关法律、法规，结合本市实际，制定本办法。
第二条(适用范围)本办法适用于本市行政区域内的居住房屋租赁及其相关监督管理活动。
第三条(定义)本办法所称的居住房屋租赁，是指出租人将居住房屋交付承租人居住使用，并由承租人按照双方协商确定的租金标准支付租金的行为。
第四条(原则)居住房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用的原则。
本市鼓励和支持居住房屋租赁当事人建立长期、稳定的房屋租赁关系。
第五条(管理部门)市房屋行政管理部门是本市居住房屋租赁的行政主管部门。
区、县房屋行政管理部门负责本辖区内居住房屋租赁的具体监督管理工作，业务上受市房屋行政管理部门领导。
公安部门负责居住房屋租赁的治安管理、消防管理和居住房屋租赁当事人的居住登记。
工商行政、卫生、质量技监、食品药品监督、文广影视等行政管理部门负责查处利用租赁居住房屋进行无证无照经营的行为。
本市税务、民政、人口计生、建设、规划等行政管理部门按照各自职责，协同实施本办法。
第六条(属地管理)区、县人民政府应当将居住房屋租赁管理纳入社区综合管理的范围。
乡、镇人民政府或者街道办事处应当负责协调和处理辖区内居住房屋租赁事务和纠纷，承担居住房屋租赁合同(以下简称租赁合同)登记备案工作。
居民委员会或者村民委员会应当协助做好居住房屋租赁管理工作，督促居住房屋租赁当事人遵守国家和本市有关居住房屋租赁管理的。
上海市房屋租赁条例
上海市房屋租赁条例第一章总则第一条（目的和依据）为了规范本市的房屋租赁行为，保障房屋租赁当事人的合法权益，维护房屋租赁市场秩序，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和其他有关法律、行政法规的规定，结合本市实际情况，制定本条例。
第二条（适用范围）本市行政区域内的房屋租赁适用本条例。
第三条（定义）本条例所称的房屋租赁，是指出租人将房屋交付给承租人使用、收益，由承租人向出租人支付租金的行为。
第四条（租赁原则）房屋租赁应当遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则。
第五条（管理部门）上海市房屋土地管理局（以下简称市房地局）是本市房屋租赁的行政主管部门。
区、县房地产管理部门负责本辖区规定范围内房屋租赁的行政管理，业务上受市房地局领导。
本市公安、工商等有关管理部门按照各自职责，协同实施本条例。
第二章租赁范围和条件第六条（出租人）房屋出租人应当是房屋所有权人；但出租依法代管的房屋和委托代理经租的房屋，代管人和委托代理人可以是房屋出租人。
第七条（承租人）房屋承租人可以是中华人民共和国境内外的自然人、法人或者其他组织；法律、法规另有规定或者土地使用权出让合同、土地租赁合同另有约定的，从其规定或者约定。
第八条（不得出租的房屋）有下列情形之一的房屋不得出租：（一）除依法代管的房屋外，未依法登记取得房地产权证书的；（二）共有的房屋，未经全体共有人书面同意的；（三）改变房屋用途，依法须经有关部门批准而未经批准的；（四）居住房屋不具备基本生活设施或者条件的；（五）被鉴定为危险房屋的；（六）不符合公安、环保、卫生等方面法律、法规规定的。
权属有争议尚在诉讼、仲裁或者行政处理中的房屋，不得出租；但争议当事人同意出租，并对租金分配协商一致或者将租金作为房屋孳息提存的，可以出租。
第九条（商品房预租）房地产开发企业预租商品房，应当符合商品房预售的条件，并依法取得市房地局或者区、县房地产管理部门核发的商品房预售许可证明。
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2017年最新版上海市居住房屋租赁管理办法（全文）2017年最新版上海市居住房屋租赁管理办
法(全文)
导语 :本办法适用于本市行政区域内的居住房屋租赁及其管理。
以下是小编为各位收集整理提供的上海市居住房屋租赁管理办法内容～希望对你有所帮助。
欢迎大家阅读参考学习!
2017年最新版上海市居住房屋租赁管理办法(全文) 为了加强本市居住房屋租赁管理～维护居住房屋租赁市场秩序～根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《上海市房屋租赁条例》和其他有关法律、法规的规定～制定本办法。
本办法适用于本市行政区域内的居住房屋租赁及其管理。
公有居住房屋的出租～不适用本办法;但承租人转租公有居住房屋的～应当按照本办法的有关规定执行。
市房屋土地资源管理局是本市居住房屋租赁的行政主管部门～负责本办法的组织实施。
本市公安、税务、工商、劳动、卫生、人口和计划生育、教育等部门按照各自职责～协同实施本办法。
本市居住房屋租赁实行属地管理的原则。
区(县)人民政府应当将居住房屋租赁纳入社区综合管理的范围～并组织、协调区(县)房地产管理部门和街道办事
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处、镇(乡)人民政府做好辖区内居住房屋租赁的日常管理工作。
街道办事处、镇(乡)人民政府设立的社区事务受理中心具体承担居住房屋租赁相关手续的受理工作;社区综合协管队伍协助有关管理部门做好居住房屋租赁的管理和相关服务工作。
居住房屋租赁的当事人应当依法订立书面租赁合同～并向区(县)房地产管理部门登记备案。
居住房屋的出租人应当依法纳税;不具有本市户籍的承租人应当按照国家和本市的有关规定～办理居住登记。
居住房屋租赁的当事人不得利用租赁房屋从事违法活动～不得损害社会公共利益。
居住房屋的出租人应当是依法取得房地产权证或者其他合法权属证明的房屋所有权人～或者是法律、法规规定的其他权利人。
居住房屋的承租人可以是境内外的自然人、法人和其他组织;但法律、法规另有规定或者土地使用权出让合同、土地租赁合同另有约定的除外。
出租的居住房屋除应当符合《上海市房屋租赁条例》的有关规定外～还应当符合下列条件:
(一)房屋结构及其附属设施安全牢固～具备上下水、供电和环境卫生等必要的生活条件;
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(二)房屋的出入口、通道等符合治安和消防管理的有关规定;
(三)向单位出租用作集体宿舍的～与非出租的房屋实行分门进出或者采取分隔措施;其中～承租的居住人数超过15人的～配备相应数量的专职管理人员。
租赁居住房屋～承租的人均建筑面积不得低于10平方米～或者人均使用面积不低于7平方米;其中～向单位出租用作集体宿舍的～承租的人均建筑面积不得低于6平方米～或者人均使用面积不低于4平方米。
居住房屋租赁合同应当包括下列主要内容:
(一)租赁当事人(包括承租的同住人)的姓名、住所、有效身份证明及其编号;
(二)房屋坐落地点、面积、结构、附属设施和设备状况;
(三)房屋用途;
(四)房屋交付日期;
(五)租赁期限;
(六)租金数额、支付方式和期限;
(七)房屋使用要求和维修责任;
(八)房屋返还时的状态;
(九)违约责任和争议解决方式;
(十)租赁当事人约定的其他内容。
租赁当事人订立租赁合同时～可以使用或者参照使用市
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房屋土地资源管理局和市工商行政管理局制订的租赁合同示范文本。
居住房屋租赁合同订立生效后～由租赁当事人持有效身份证明、房地产权利证明和租赁合同等有关材料～到社区事务受理中心办理相关手续:
(一)出租人应当办理纳税申报;
(二)租赁当事人应当办理居住房屋租赁合同登记备案;
(三)不具有本市户籍的承租人(包括承租的同住人)应当按照国家和本市的有关规定～办理居住登记。
租赁当事人按照本办法第十条的规定提交材料齐全的～社区事务受理中心应当予以受理。
其中～符合本办法第七条、第八条规定条件和标准的～由区(县)房地产管理部门发放居住房屋租赁合同登记备案证明(以下简称登记备案证明);不符合规定条件和标准的～不予发放登记备案证明～并书面告知理由。
按照前款规定发放登记备案证明的～区(县)房地产登记机构应当在房地产登记册上予以记载。
居住房屋的转租～应当符合本办法第七条、第八条规定的条件和标准。
居住房屋转租合同订立生效后～转租当事人应当按照本办法第十条的规定办理相关手续。
居住房屋的租赁关系依法变更、解除的～或者租赁当事
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人在租赁期满后续订租赁合同的～均应当按照本办法第十条的规定办理相关手续。
居住房屋的出租人在订立租赁合同时～有权查验承租人及其全部同住人的身份证明;租赁期间～有权按照租赁合同的约定～定期查看承租人使用房屋的情况。
居住房屋的出租人在订立租赁合同时～应当按照本办法第八条的规定～在租赁合同中确定承租的居住人数;承租人不具有本市户籍的～应当督促其按照国家和本市的有关规定及时办理居住登记。
居住房屋的出租人发现承租人利用租赁房屋从事违法活动的～应当及时报告社区综合协管队伍或者有关管理部门。
居住房屋的承租人在订立租赁合同时～有权查验房屋状况是否符合本办法第七条规定的条件;租赁期间～有权按照租赁合同的约定～要求出租人定期养护、维修房屋～保持房屋的安全状态。
居住房屋的承租人应当按照租赁合同约定的条件和用途～合理使用房屋;将房屋转租、转借给他人使用的～应当征得出租人书面同意;增加同住人的～应当书面告知出租人;增加的同住人不具有本市户籍的～应当督促其按照国家和本市的有关规定及时办理居住登记。
房地产经纪机构从事相关的中介业务时～不得居间代理
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不符合本办法第七条、第八条规定条件和标准的居住房屋租赁。
房地产经纪机构应当将其居间代理的居住房屋租赁信息～定期报送所在地的街道办事处或者镇(乡)人民政府。
物业管理企业应当将其管理服务范围内居住房屋租赁使用的有关情况资料～定期报送所在地的街道办事处或者镇(乡)人民政府;发现违法行为～应当及时制止并报告社区综合协管队伍或者有关管理部门。
违反《上海市房屋租赁条例》的有关规定出租或者转租居住房屋的～由区(县)房地产管理部门依法处理。
租赁当事人不按照本办法第十条的规定办理相关手续的～由税务部门或者公安部门依法处理。
租赁当事人利用租赁房屋从事违法活动的～由公安、工商等有关管理部门依法处理。
房地产经纪机构居间代理不符合本办法第七条、第八条规定条件和标准的居住房屋租赁的～由工商行政管理部门依法处理。
市房屋土地资源管理局可以对本办法的具体应用问题作出解释。
本办法自2016年10月1日起施行。
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