住宅小区施工阶段工程建设监理规划 推荐建筑工程施工组织设计技术交底模板安全实施细则监理方案

１2.2 会议制度 12.3 检验规定 12．4 监理日记与监理日志 12.5 监理月报 1２．6 监理常用表格
施工阶段工程建设监理规划
1． 工程项目概况
１．１ 工程项目特征
1.1.１ 项目名称：万泉寺住宅小区 A 区海航离退休干部住宅１#楼等
5 项工程
１.1.2 建设地点:北京市丰台区万泉寺小区 A 区,西邻莲花河东路,北邻
万泉寺住宅小区Ａ区
海航离退休干部住宅 1＃楼等 5 项工程
施工阶段工程建设监理规划
施工阶段工程建设监理规划
目 录
1. 工程项目概况 1．１ 工程项目特征 1.1.1 项目名称 1.1.2 建设地点 1.1.3 项目规模 1.1.4 工程类型 1.1.5 工期 1.1.6 工程造价 1．1.７ 工程项目建设实施的相关单位 1．2 工程项目的内容和特点 1.2.1 建筑、结构工程 1.2.2 给水、排水工程 1.2.3 暖通、空调工程 1.2.4 电气工程 1.2.5 电梯工程 2. 监理工作依据 3. 监理范围和目标 3.１ 监理工作范围 ３．2 监理工作目标 4. 施工监理工作总程序 5. 项目监理部组织机构及设备、资料配置 ５.１ 项目监理部组织机构图 5.２ 设备、资料配置 6. 监理人员岗位职责 6.1 总监理工程师岗位职责 6.2 总监理工程师代表岗位职责 6．3 专业监理工程师岗位职责 6.４ 监理员的职责
墙体:外墙为钢筋砼墙，内墙除钢筋砼墙外由陶粒砼空心砌块、加气 砼空心砌块砌筑且部分为增强水泥条板,外墙采用粘贴聚苯板外保温做 法。
屋面：FＭ25０型挤塑聚苯乙烯泡沫板保温层，SBS 改性沥青防水 卷材与 SBS 改性沥青防水涂料组合防水层，防水等级Ⅱ级,有组织外排 水。
门窗:外门窗均采用铝合金喷塑门窗(中空双层玻璃,推拉式或内平开 式),外窗开启扇加砂窗,户门采用四防门（防火、防盗、保温、隔声）, 户内木门窗均不做,由用户自理，地下人防采用防护密闭门、防爆波活 门、堵窗板，防火门均由专业厂家制作。
主要分包单位
北京旺泉土石方工程有限公司、北京市地质基础工程公司、 南通鼎盛建筑劳务有限公司、北京筑基建设工程有限公司
勘 察 单 位
北京航天勘察设计研究院
1．2 工程项目的内容和特点
１．２.1 建筑、结构工程
楼号
建筑面积(㎡) 小计 地上 地下
１＃楼 2#楼
1４ 025 ２45
13１ ２４ 2３０
9０１ 1473
6．5 信息员的职责 ７． 工程质量控制 7.1 质量控制原则 7.2 质量控制基本程序 7.3 质量控制的重点部位及控制要点 7.4 控制质量的措施 7.4.1 工程质量的事前控制 7.4.2 施工过程中的质量控制 7.4.3 工程竣工验收的质量控制 7.4.4 监理行使质量否决权 7.5 质量问题和质量事故处理 ８. 工程进度控制 8.1 工程进度控制的原则 8.2 工程进度控制目标分解 8.3 工程进度控制基本程序 8.4 工程进度控制的内容与方法 9． 安全监理方案 9.1 编制安全监理方案的依据 9.2 安全监理工作的目标、计划 9.3 安全监理工作重点 9.4 施工单位安全生产管理体系监控 9.5 安全监理的主要方法、措施、工作职责和管理制度 １０．工程造价控制 10.1 工程造价控制的依据 10.2 工程造价控制的原则 10.3 工程造价控制目标分解 10.4 工程造价控制的基本程序 10.5 工程造价的控制方法 11.施工合同其它事项管理 11.1 施工合同其它事项管理原则 11.2 施工合同其它事项的管理内容 11.3 管理的基本程序 11.4 工程变更的管理 11.5 工程暂停及复工的管理 11.6 工程延期的管理 11.7 费用索赔的管理 11.8 合同争议的调解 11.9 违约处理 １2.监理工作管理制度 １２.1 信息和资料管理制度
下建筑面积 16872 m２，地上建筑面积 7376３ m２。由一座地下车
库及１-4#住宅楼组成,居住套数 486 套,机动车总停车位 32４辆,容积
率 3．05,建筑密度 16.99%,绿化面积 8442m2,绿地率３4.9５％。基
本情况见下表:
注：建筑面积数据引自施工图（经核对比规划许可证的规定多６0㎡)。 （1)建筑特点
万寿寺北路。
1.1.3 项目规模：建筑面积为 90635m2，规划用地为 24152．28
ｍ２。
1.1.4 工程类型: 一类民用建筑工程。
1.1.5 工期： 江苏江都 2006.8.27～２008.5．３0 (5９0 天）
北京城建三 2006.８.27～2００8．3.10 （46６天）
内装修：内墙及顶棚不做面层仅抹耐水腻子，楼面仅做找平层，有 防水要求的房间做到防水层保护层,公共部分内装修一次完成。
外装修：首层外墙采用干挂花岗石板墙面,其余外墙涂料选用喷无光 丙稀酸外用乳胶漆。
防水:地下室防水等级二级，其中钢筋砼结构自防水，外侧二道防水 层设防，在防水层外做保护层;卫生间楼地面及墙面做丙烯酸酯防水涂 料，厨房、阳台楼地面做单组分聚氨酯防水涂料。
20７ 1９０ ４3 74
１669
１38
2４Ｆ /2D
首层 3.0m 标准层 2.8m
68.４ 43．8５
５
ｍ
地下一４.4
地下 车库
112 ７1
107
1116４
1F／２D
ｍ 地下二 3.7
４.85 43.75 m
ｍ
合计
9063 7376
5
3
168７２
４86
本工程规划用地面积 24152 ｍ2,总建筑面积 906３５ m２,其中地
户数 层数
84 1４９
１４ F/1D 1５F／1
层高 (ｍ)
2.8 2.8
建
筑 绝对标高
高 度 (+0.00)
(m)
4０.7
４ห้องสมุดไป่ตู้．0 ０ ｍ
4３.5 44.65 m
１6 4３
Ｄ
3＃楼
2０ 080
１ 8415
１６6５
115
首层 3．0m 24Ｆ/2D 标准层
２.8m
６ ８.45
43.85 ｍ
4#楼
１.１．6 工程造价：江苏江都:10５67.9 万元 北京城建三：66３2.0 万
元
1.1.7 工程项目建设实施的相关单位
建设单位
海军司令部直属工作部基建营房处
监 理 单 位
北京兴电国际工程管理公司
设 计 单 位
中国建筑设计研究院
施工总承包单位
江苏江都建筑工程有限公司 北京城建三建设发展有限公司