电梯项目立项报告

电梯项目立项报告

一、项目提出的理由

根据中国电梯协会公开数据显示，2011-2018年中国电梯保有量逐年增加，且增长率均保持在10%以上，但增长速度放缓；截至2018年底，国内电梯注册总量达到627.83万台。未来，在存量和增量双重驱动下，电梯行业的发展前景广阔，2023年中国电梯保有量将超过千万台。具体来看，这双重驱动因素分别指，从建筑存量看，城镇化和老龄化推动存量建筑进行电梯更新与加装；从建筑增量看，电梯已经成为新建房屋的标配。

中国电梯行业市场现状分析

根据中国电梯协会公开数据显示，2011-2018年中国电梯保有量逐年增加，且增长率均保持在10%以上，但增长速度放缓。2018年全行业共生产电梯85万台，与2017年相比增长5%；截至2018年底，国内电梯注册总量达到627.83万台。

中国电梯行业发展前景分析

未来，电梯行业的发展前景广阔，主要体现在两个方面：其一，

从建筑存量看，城镇化和老龄化推动存量建筑进行电梯更新与加装；

其二，从建筑增量看，电梯已经成为新建房屋的标配。

根据国家统计局数据显示，我国城镇化水平和老龄化水平都在不

断提高，2018年城镇人口达到8.3亿，城镇化率达到59.58%；我国60岁以上人口达到2.49亿人，老龄人口比例达到17.9%。并且，我国城

镇化率和老龄化率还有进一步增加的趋势；城镇化不断提高使得土地

资源有限条件下房屋建筑不断纵向发展，老龄化程度的攀升激发了各

建筑的电梯配套需求，二者都是推动电梯行业发展的主动力。

从目前的房屋建筑存量看，一般写字楼基本配备了电梯，而相当

一部分住宅的存量暂未配备电梯，或者电梯设施相对落后（不适合安

装梯媒等广告设备）。近年来，我国政府工作报告关于加装电梯提法

上有了较大变化。在2018政府工作报告中，明确提出“有序推进‘城

中村’、老旧小区改造，完善配套设施，鼓励有条件的加装电梯”，

首次将旧楼加装电梯写入政府工作报告；在2019政府工作报告中，旧

楼加装电梯再次被写入政府工作报告，并且从“鼓励加装电梯”到

“支持加装电梯”。总的来说，存量建筑的电梯增量来源于两个方面：第一，老旧电梯更新与改造；第二，旧楼加装电梯数量的增长。

从我国2011-2019年中国房地产建设情况来看，根据国家统计局

数据，房地产开发投资额在逐年增加，2018年达12.03万亿元，同比

增加9.53%；房屋施工面积也在逐年增加，2018年达82.23亿平方米，同比增加5.22%；可见，我国房地产行业的建设进程在不断向前推进。

与此同时，电梯也已经成为房屋建设的基本配套设施。2019年2月，住建局发布《住宅项目规范（征求意见稿）》，对新建住宅建筑

的电梯设置提出了明确要求：四层及四层以上住宅建筑，或住户入口

层楼面距室外设计地面的高度超过9m的新建住宅建筑应设电梯，且应

在设有户门和公共走廊的每层设站；十二层及十二层以上的住宅建筑，每个居住单元设置电梯不应少于2台。《非住宅类居住建筑项目规范（征求意见稿）》也对各类建筑项目的电梯配备提出了相应的要求。

综上，随着房地产行业的快速发展、电梯作为“基本配套”的属

性不断增强，电梯的市场增量将迎来一片蓝海，这对“电梯媒体”行

业也是一大利好消息。

预计2023年中国电梯保有量超千万台

结合上述分析，在城镇化、老龄化的推动下，在国家规范对建筑

项目电梯配备要求下，我国电梯行业将迎来一片市场蓝海，预计2019-

2023年电梯保有量增长率将保持在10%左右，2023年中国电梯保有量

将超千万台。

二、项目名称及性质

（一）项目名称

电梯项目

（二）项目建设性质

本项目属于新建项目。

三、项目投资主体

公司将依法合规作为新形势下实现高质量发展的基本保障，坚持

合规是底线、合规高于经济利益的理念，确立了合规管理的战略定位，进一步明确了全面合规管理责任。公司不断强化重大决策、重大事项

的合规论证审查，加强合规风险防控，确保依法管理、合规经营。严

格贯彻落实国家法律法规和政府监管要求，重点领域合规管理不断强化，各部门分工负责、齐抓共管、协同联动的大合规管理格局逐步建立，广大员工合规意识普遍增强，合规文化氛围更加浓厚。

经过多年的发展，公司拥有雄厚的技术实力，丰富的生产经营管

理经验和可靠的产品质量保证体系，综合实力进一步增强。公司将继

续提升供应链构建与管理、新技术新工艺新材料应用研发。集团成立

至今，始终坚持以人为本、质量第一、自主创新、持续改进，以技术

领先求发展的方针。

公司全面推行“政府、市场、投资、消费、经营、企业”六位一

体合作共赢的市场战略，以高度的社会责任积极响应政府城市发展号召，融入各级城市的建设与发展，在商业模式思路上领先业界，对服

务区域经济与社会发展做出了突出贡献。

当前，国内外经济发展形势依然错综复杂。从国际看，世界经济

深度调整、复苏乏力，外部环境的不稳定不确定因素增加，中小企业

外贸形势依然严峻，出口增长放缓。从国内看，发展阶段的转变使经

济发展进入新常态，经济增速从高速增长转向中高速增长，经济增长

方式从规模速度型粗放增长转向质量效率型集约增长，经济增长动力

从物质要素投入为主转向创新驱动为主。新常态对经济发展带来新挑战，企业遇到的困难和问题尤为突出。面对国际国内经济发展新环境，公司依然面临着较大的经营压力，资本、土地等要素成本持续维持高位。公司发展面临挑战的同时，也面临着重大机遇。随着改革的深化，新型工业化、城镇化、信息化、农业现代化的推进，以及“大众创业、万众创新”、《中国制造2025》、“互联网+”、“一带一路”等重大