酒店融资计划书

酒店融资计划书

篇一：戴斯酒店商业融资计划书

戴

斯

酒

店

商

业

融

资

计

划

书

目录

第一章总论1项目概况 2项目提出的背景及建设必要性3可行性研究的依据和范围 4本项目与其他项目相比较优势分析5本项目前景预测

第三章项目定位 1主题定位 2功能定位 3市场定位 4项目建设方案及规划设计定位 5价格定位 6入市姿态及推广时机定位 7销售方式定位8物业管理定位

第四章营销策略 1宣传主题概念5分阶段控制的公关效果 6外发式宣传策略 8资金回笼计划

第五章投资估算和资金筹措 1投资估算 2资金筹措

第六章财务评价与社会效益分析1盈亏平衡分析2赢利预测 3敏感性分析 4社会效益分析

第七章结论

第一章总论

? 项目概述

（一）消费群体构成当前，中国大众旅游的发展，异地商务、公务等交流日益频繁，为星级酒店的发展打下了广阔的市场

基础。中国星级酒店接待的住客，既有国内客人，也有入境客人。据国家有关方面的统计，XX年入境过

夜旅游者为4991万人次，比上年增长6.6%；国际旅游（外汇）收入339.49亿美元，比上年增长15.9%。

国内旅游者为13.94亿人次，比上年增长15.0%；国内旅游总收入为6230亿元，比上年增长17.9%。显然，星级酒店就是为他们服务的。无论是为了商务、公务、会议或者展览，还是为了观光、购物、

度假或者是探亲访友，抑或是为了经济、文化、体育等等的交流，他们都是酒店的顾客。有关资料显示，XX年，中国星级酒店住客中，商务散客占43%；公司协议客户占22%；会议团队占

5%；旅行团队占4%；休闲散客占8%；其他占8%。从

XX年与XX年的比较中，可以发现，虽然中国酒店的住客构成在总体上没有过大的起落，但是

其变化也不容忽视。比如商务住客的增长，就是值得十分注目的。虽然不少入境的外国客人常常选择在星级酒店下榻，但是国内住客目前仍然占着绝大多数（为88％）。

（二）国内目前连锁经济型酒店连锁经营的发展趋势目前中国目前共有星级酒店11828家，客房平均出租率为60.96%。值得注目的是，星级越低、价格越

低的内资星级饭店，反倒出租率越低(其中三星级出租率为61.21%；二星级出租率为57.11%；一星级出租率为49.60%)。其经济效益也不甚理想，其中占星级酒店95.36%的11828家内资饭店，几乎全面亏损，有25个省市的内资星级饭店的平均利润均为负数。

相形之下，中国经济型酒店却是一片光明。另一份正式资料显示，中国经济型酒店，XX年的平均

出租率为89.0%，XX年的平均出租率为82.4%；XX年的GOP竟然高达44.47%。

经济型酒店在今后的发展中能够更有利地享受到如下的发展机遇。 A：居民出行的增长。B：奥运商机。XX年是北京筹办奥运会的决战之年。根据有关要求和测算，XX年奥运会期间，北京的

星级酒店将达到800家。而据此前不久的统计，目前北京地区共有住宿接待单位4761家，客房28万

间左右（其中星级酒店658家，客房11.2万间）。缺少的142家酒店的空白，有关方面希望主要通过

改造和升级现有非星级酒店来填补。

? 项目提出的背景及必要性

我们先从酒店和酒店式的公寓，从酒店的投资、金融管理、融资方面来谈。有个大的方向：能以中国酒店市场的一个宏观角度，先来做一个大纲性的探讨。在XX年之后，北

京的酒店市场还是有相当的机会存在的。这是一定的，因为北京的酒店是政治中心、经济中心，目前加上外来人口已经有差不多有1700多万人了，无论如何，这么大的一个人口的城市，它有它的一个容量。因此，中国的地位在这几年正在大力的发展，所以从这方面我们是比较谨慎的、积极的来看这个事情。

北京，从容量方面的发展空间和潜力是相当大的。就此而言，在全中国发展的时候，上海、北京是

几个主要的重点发展城市之一。无论是XX年的奥运会还是XX年的上海世博会，都给酒店的管理公司

创造了很多发展的机会。但是，总体来讲，在选择酒店的时候，就像选择地理位置上面，我们还是非常关

注的。到最终，还是回到一个方面，就是投资回报。我们不是说开酒店是为了奥运会开，也不是说为了世

博会开。做酒店的投资回报期要按照国际惯例来说是四年，所以这个不是短期的。很多酒店集团现在还在

积极的开拓过程当中。相信这个机会对于大家来室都是一个很好的发展机会。所以我们认为北京在中国还

是属于一线的城市，这两个城市如果从全球的经济上给它定位的话，应该是国际级的大都市。因此将来不

要担心酒店过剩的问题，某些酒店可能经营不好。

从货币角度出发：人民币的升值有一个力大于臂的问题。总体来说应该是力好，但是到了一定的程

度力就不好了。这是一个不利的因素，为什么？因为中国东西如果变的太贵了，国外的旅游者就很难进来。

但是目前对于投资者，对于中国一个低成本的市场。那么所有的合作伙伴、业主、基金、同行都愿意到这

边来投资。特别是外地投资进来了以后，由于这是一个双收的投资项目，但是随着人民币不断的增长，最

后和美元一比一了。

? 可行性研究的依据和范围XX年1-10月全国房地产投资额为14610.6亿元，同比增长24.1%，增幅与上月持平；

商品房施工面积169840.7万平方米，同比增长18.8%；新开工面积59847.5万平方米，同比

增长18.1%；竣工面积25790.5万平方米，同比增长8.5%。供应类指标本月累计同比增幅均

与上月持平。国家土地供应依然偏紧，存量土地充分释放。1-10月份土地购置面积26827万

平方米，同比减少了2.6%；土地开发面积18390.7万平方米，同比增长38.6%，增幅较上月

提高了4.6个百分点。

? 主要技术经济指标

一、项目的投资总额预算

1、财富西环大厦二、三层的总体投入面积为3300平方米，房屋的租金为3元/天/平方，则大厦的房屋日租金为9900元，年租金为9900元/日*365天=3613500元

2、酒店投资总体装修费用：酒店总体投入面积为3300平方米，按照每平方米1500元人民币的标准（包

括房间装修费用及家电、家具的配置费用），则酒店投资的总体装修费用为500万元。装修费用均摊10年，按每年为总体装修费用的10%计算，则每年均摊的装修费用为50万元。

3、投资装修总体费用向银行贷款，每年向银行支付的利息为60万元。

4、同样，投入的设备费用（包括空调设施等酒店的基