产品研究仁恒产品线_图文.ppt

合集下载

2012年全国产品速递 第3季 共75页

2012年全国产品速递 第3季 共75页

价格策略:拉大旗、作虎皮 去化成绩:高价高速
公寓房售价40000-50000元/㎡,均价47000元/㎡,复式叠墅售 价60000-65000元/㎡,郡庭均价70000元/㎡ 线上坚持不降价,但暗折力度大,郡庭实际成交均价仅为55600 元/㎡ 周边住宅均价只有26000-30000元/㎡,本项目溢价率高达60%100%
叠墅336㎡复式下层:两梯一户的私家电梯厅、一体化三面采光 餐厨区和独立全功能保姆间等设计体现豪宅元素
独立保姆间:保姆间有独立 卫生间、全明,位于楼下入口 处,与整套户型通过入户花园 的高窗相连,设计巧妙
餐厨一体化:方正大气,面积阔绰(面积 约24.4㎡)餐厅边套东侧有窗,可双向采光
两梯一户配置私家电梯厅: 由于两部电梯都是隔层双开 门设计,造成了两梯一户的 “假象”
装修标准报价为8000元/㎡-10000元/㎡不等,产品价值不同而标准不同
总结:精准定位和持续创新保障了仁恒森兰雅苑在淡市中仍然取 得了不错的销售成绩
推盘思路:角色划分、紧凑推货
1. 以品质较高的叠墅高开产品,树立高品质的形象, 2. 再以面积稍小的观邸补充产品线,作为资金回流产品,拉动销售, 3. 随即推出溢价水平最高的创新产品4层的类别墅产品郡庭全面提 升社区品质, 4. 从而拉动普通公寓铭寓溢价力与市场接受度,为销售成交持续注 入动力。
西北角为3栋2梯4户的90㎡两房和 152㎡三房,其余都是240-337㎡的 复式、2梯2户180-220㎡四房和321358㎡叠加别墅。
90平米与 152平米 2梯4户
214平米复式2梯2户 336平米复式2梯2户
一期
321-358平米叠 加别墅
二期
二期
项目坚持层级明确、分段清晰、多线并进的产品策略,最大程度 地拓展客户宽度,降低项目风险

《万达产品线》专题研究PPT模板

《万达产品线》专题研究PPT模板

发展、扩张 期
2005——2009
2005:开始与麦格理合作, 进行REITs探索;调整管理 组织架构 2007:产品向第三代转型 2008:应对经济和地产调 整,企业进入短暂观望期 2009:加强土地储备
时,经历开办电梯厂、制药厂、 2002:第一、二代产品投资高峰期 连锁商业等领域的探索,希望 2003:遭遇房地产宏观调控,资金 拓展长线、稳定收益的业务领 链紧张 域 2004:与华纳合资成立院线
连锁百货
文化旅游
产业版图
万达目前已经进入50多个重点城市,投资项目80-100个,主要位于东部沿海的一二线城市。
2010年:合肥两个万达广场、 廊坊万达、石家庄万达、抚顺万 达、无锡万达、鄂尔多斯(东胜) 万达、包头万达、汉中万达、郑
长春 沈阳 北京 石家庄 天津 大连 青岛 上海 吉林 哈尔滨
第一代购物广场
长春万达购物广场、青岛 沃尔玛和一层精品店的目标客户不对应;仅凭一楼铺位散售, 万达购物广场、南京万达 难以支撑万达快速开发的现金流;这也是第一代万达难以为继 购物广场 的原因。
第二代购物广场
天津万达购物广 场、南 宁万达购 物广场、武汉 万 达购物广场
回报率不高 ,和一代没有本质的区别;第二代万达仍然难以 解决万达快速开发的现金流问题;物业定位不同、主力店类别 不同、消费者不同,使得商业客流无法做到完全有效互动,人 流无法做到共享。
……
旗下“四大金刚”
万达集团旗下主力四大产业:商业地产、文化旅游、高级酒店、连锁百货
商业地产
商业地产是万达集团的第一支柱产业, 现已在全国开业27个万达广场,计划 到2012年开业80个万达广场。包含万 达广场、万达商业管理、万达规划研究 院、万达学院。

【集团】仁恒集团产品线研究PPT课件

【集团】仁恒集团产品线研究PPT课件
总体成本造价
数值
95% 73% 1.25 34 4.2 3.1
0
1727 5000 2722 4:6
1164
9607
单位

平方米 米 米
平方米 平方米 元/
平方米 元/
平方米
元/ 平方米
元/ 平方米
C 产品样板 棠悦湾
产品线代表:棠悦湾
苏州棠悦湾项目从拿地到开盘12个月时间,从拿地到设 计方案确定2个月,完成启动会报告3个月。


示范区指标 建筑指标
产品线代表:棠悦湾
23 项 景观指标
产品线代表:棠悦湾
产品线代表:棠悦湾
产品线代表:棠悦湾
20 项 户内精装标准
产品线代表:棠悦湾
10 项 公区精装标准
产品线代表:棠悦湾
14 项 成本经济指标
项目名称
地上可售比 整体可售比 户均停车数 单车位面积 地下室层高 住宅层高 会所配置 售楼处规模 售楼处软硬装标准 室内精装成本 景观软硬景比例 景观单方成本
足,毛坯为主
2 PART 产品线研究一:确立产品标准
产品线研究的阶段
第一阶段
第二阶段
产品总结
产品控制
产品定型
产品线研究 第一阶段
产品积累
产品解析
产品标准
产 品 分 类
产 品 库
产产 品品 对标 比杆
产控 品制 参标 数准
产品线
第一阶段
产品库
产品线研究
第一阶段
产品解析
树立标杆
在对行业内标杆企业万科、绿城、金地、绿地的产品线进行研究基础上,根据仁恒
小高层 高层 高层 高层 独立、联排别墅 别墅、多层 高层 高层 高层 高层 高层 高层 高层

【集团】仁恒集团产品线研究

【集团】仁恒集团产品线研究

第一阶段
五大模块
40项指标
规划 +
40项指标
建筑
13项指标
示范区 +
23项指标
景观
20项+10项
+ 室内
11
产品线研究
第一阶段
终极居住型 再次改善型 初次改善型 品质刚需型
产品A 产品B 产品C 产品D
江湾城四期 江湾城三期
棠悦湾 峦山美地
12
A 产品样板 江湾城四期
13
产品线代表一:江湾城四期
南京江湾城四期 是江湾城位置最优越的地块,建筑规划以长江景观
为主题,整体规划以高层形式沿长江岸边一字排开,尽享江景美色。项目定
位高端客户人群,总建筑面积18万平方米,户均面积248平方米,属终极改 善的尊贵型产品。
14
产品线代表:江湾城四期
建筑
外立面
15
产品线代表:江湾城四期
建筑
外立面
16
产品线代表:江湾城四期
景观单方成本
总体成本造价
数值
95% 73% 1.25 34 4.2 3.1
0 1727 5000 2722 4:6 1164
9607
单位
个 平方米
米 米 平方米 平方米 元/平方米 元/平方米
元/平方米 元/平方米
43
C 产品样板 棠悦湾
44
产品线代表:棠悦湾
苏州棠悦湾项目从拿地到开盘12个月时间,从拿地到设 计方案确定2个月,完成启动会报告3个月。
一、3或4人; 公司高层/高级公务员/
二、三代同 80—200万 小企业主

持续改善
功能、品质与舒适兼顾,同 时对配套要求高

仁恒上海仁恒森兰雅苑项目研究16PPT

仁恒上海仁恒森兰雅苑项目研究16PPT

•项目经济指标
项目名称 建面
容积率
建筑形态
面积段设置 立面材料 立面风格 装修标准
仁恒森兰湾
16.35(一期)
1.63 37栋 4层、7层多层 12层、18层小高层 平均202.9㎡/套
全石材
/
预计5000元/平方米
•仁恒高端定位,带动区域进入高端平台

•社区总规
•90平 米2梯 4户
•200平米复式2梯2户
陆 家 1990 嘴
联 洋
1994
碧 云
-
森 兰
2005
2009 2003
陆家 嘴新 金融 贸易

陆家 嘴金 融贸 易区
碧云 体育 - 休闲 中心 街区
森兰 湖国 - 际住 宅社


世纪大道 、浦东大 道、浦东 南路、崂
山西路
民生路、 花木路、
锦绣路
碧云路、 红枫路、 内环线、 杨高路、
罗山路
杨高北路 、张扬北
•特别是在室内入口处引入充满生活 情感的情绪式花园,让居者充分释 放情绪,真正做到人景合二为一。

•总结
•仁恒森兰雅苑是仁恒家族的第四代产品,是超越前四代产品的超 越之作,凭借着仁恒品牌在全国的影响力,创造国际化社区的引领 者,以及诸多国家认证许可的头衔,吸引着海内外的顶级精英人士 。
•一期的容积率只有1.63,建筑面积16.35万方,以大面积段的复式 和平层为主,更契合350平米的叠加别墅,做到精装公寓与别墅完 美融合。更加上2.4倍与世纪公园的森兰绿地、约32万平米的森兰 湖使得房屋与丛林湖畔水乳交融。
•东方艺术中心
•世纪公园
•联洋广场
•浦东新区行政中心

当“筑梦”成为一种持之以“恒”的初衷仁恒品牌分析

当“筑梦”成为一种持之以“恒”的初衷仁恒品牌分析

当“筑梦”成为⼀种持之以“恒”的初衷仁恒品牌分析-Yanlord product upgrade strategyand brand strategy analysis-作为⼀家在新加坡上市的华商房地产企业,仁恒置地集团有限公司⽴⾜中国,选择中国境内⾼增长、战略性重点城市开发⾼端精装修住宅、商业及综合物业项⽬。

仁恒置地审慎⾏事、稳健扩张,⽴⾜长远,追求可持续发展,产品具有溢价⾼的能⼒。

仁恒从1993 年成⽴以来,⼀直专注精品社区开发,“仁恒”品牌深受市场认可,具有较强的品牌溢价能⼒。

01品牌布局核⼼城市战略——Core city strategy仁恒从富庶的上海、南京起步,精⼼布局全国。

⽬前,仁恒置地已在中国六⼤主要经济区内15个重点⾼增长城市扎根,布局长三⾓、珠三⾓、环渤海、中国西部、华中、海南这六⼤区。

从各城市的销售占⽐来看,2017年仁恒置地在上海和南京两地销售额占⽐达76.1%,居领先地位,深耕核⼼城市效果显著。

仁恒销售额主要贡献区域为长三⾓地区,2018年销售⾦额占⽐88.1%,⾯积占⽐82.6%,与仁恒的战略布局相符。

◎仁恒全国战略布局02品牌理念打造⾼端产品——Create high-end products仁恒以“仁信治业、持之以恒”为理念。

⽽仁恒中“仁”字的“⼈”部与恒字的“⼼”部,也鉴证着仁恒的品牌初衷,以⼈为本,⽤⼼造房。

仁恒以“仁信治业、持之以恒”为理念。

⽽仁恒中“仁”字的“⼈”部与恒字的“⼼”部,也鉴证着仁恒的品牌初衷,以⼈为本,⽤⼼造房。

根植于中国的仁恒,所筑项⽬有⼝皆碑,住宅产品多为⼤规模、分期开发项⽬,集国际⼀流建筑师及设计⼈员智慧倾⼒打造。

仁恒秉承“善待⼟地,⽤⼼造好房”的建筑理念,以⾼品质标准和国际化视野,成就中国⾼端精品物业领跑者,成为业界知名品牌与⾼品质的象征。

◎纽约中央公园03产品逻辑“品质”为核⼼的价值观——'Brand quality' as the core values20 多年的积累成就了仁恒在⾼端客户群体中拥有⾼⼈⽓和良好⼝碑,业主重复购买率及⽼业主推荐成交率领跑房地产⾏业。

上海地区“精装修系”产品专题研究报告 PPT课件

上海地区“精装修系”产品专题研究报告 PPT课件

2020/4/1
4
全市精装修楼盘占比
全市内环内住宅装修项目市场份额
72.7%
27.3%
7.0%
15.9% 3.8% 0.6%
毛坯 4000-5000
2000-3000 8000以上
3000-4000
▪ 在内环内,精装修项目的市场份额逐 渐变大,占到内环内商品房总量的 27%。
▪ 在精装修项目中,主要以3000-4000装 修段为主,代表项目:仁恒河滨城、 豪景苑。
高端公寓
多数位于内环内,周边居住 氛围浓厚,距离CBD不远。 拥有地段优势。
港资企业为主,还有台湾、新 加坡品牌开发商,具有高端项 目或豪宅开发经验。
3.5-5
少量具有外部景观, 但大部分为内部造景
2500-4000
仁恒河滨城
普通公寓
位于内环附近,距离CBD较 远,紧贴城市主干道或轨道 交通,地段较有优势。
歌雅花园 金色城市 万科中林苑 湾流域城 未未来 泰欣嘉园 恒陇丽晶公寓 上海香溢花城 中环凯旋公寓 电影华苑 慧芝湖花园
区域 卢湾区 闵行区
浦东新区
普陀区 徐汇区 闸北
环线 内环以内 中外环间 内环以内 内环以内 内环以内 内环以内 内环以内 中内环间 中内环间 中外环间 中外环间 中外环间 中外环间 内环以内 中内环间 中内环间 中内环间 内环以内 中内环间
景观 陆家嘴江景 陆家嘴江景 内部营造景观
无景观 太平湖景观 陆家嘴江景 内部营造景观 内部营造景观 内部营造景观 少量江景 苏州河景观 内部营造景观 内部营造景观 内部营造景观 内部营造景观 内部营造景观 内部营造景观 内部营造景观 内部营造景观 内部营造景观 内部营造景观 内部营造景观 内部营造景观 内部营造景观

房地产 产品线ppt课件

房地产 产品线ppt课件

产品线————万科
城花系列·万科红
四季系列·万科清林径
金色系列·金色领域
四季系列·万科棠樾
2200
产品线————金地
人文主导型的产品分类:
2211
产品线————金地
系列名 对应风格 案名关键字
客户 客户类别
人文风格
产品主张 人性功能
人情社区
褐石
褐石

文化情调型中产阶层
不过时的经典 不经意的浪漫 不冷漠的都市
房地产企业产品线小专题
11
目录
1 什么是产品线 2 恒大地产产品线情况 3 大型开发企业产品线情况 4 产品线的意义
22
PART 1 什么是产品线
33
产品线定义:
选择题:
以下三类,哪类属于产品线?
A、住宅地产、商业地产、旅游地产等 B、恒大华府系列、恒大绿洲系列、恒大城系列等 C、外立面风格标准、园林设计规范、装修配置方案等
大型豪华住宅社区。
武汉恒大城
关键词
城郊结合 完善配套 中高端盘
1133
恒大地产产品线:
恒大产品线细分:
产品线
建筑面积 城市位置 产品类型
产品特点
产品客群
恒大金碧天下 1000亩以上 城市外围
别墅
休闲、度假、娱乐,规模大
企业家、政府高官
恒大华府
50万平以下 都市核心 高层、小高层 空中花园、空中别墅豪华产品 城市白领、企业高管
恒大绿洲、名都 60-80万平 城市郊区 高层、小高层
中型中等品质居住社区
首次置业、首改客户
恒大城
60-80万平 城郊结合部 高层、小高层
中大型豪华居住区
改善型客户群体

试谈豪宅产品定位PPT课件( 26页)

试谈豪宅产品定位PPT课件( 26页)

楼王专题
深圳 三湘海尚 3+1/2/2 175m2
深圳 红树湾 3+1/2/2 196m2 户型选择
保姆独立出入口
入户花园
中西双 厨空间
阳台附加 空间
露台空间
升级功能价值点: 主卧带书房,中西厨房、考虑保姆独立出入动线,入户花园设计。
楼王专题
上海 强生古北 3+1/2/3 288m2
工人电梯
户型选择 上海 翠湖天地御苑 4/2/4 290m2
楼王专题
户型推荐及说明
户型选择
户型面积:245平方米
户型优势: • 大面宽横厅空间 • 中西双厨 • 卧室双套间设计 • 独立保姆间保姆通道 • 主卧套件功能完整 • 独立电梯厅空间
装修标准专题
装修特色卖点


窗户
取暖
新风
外遮阳系统
楼板隔音 可视对讲
排水


断桥双层低辐射LOW-E玻璃
地暖Βιβλιοθήκη 中央新风系统上海 星河湾 486m2
户型选择
进行大型宴会的可分可合空间
大尺度玄关+过厅
豪华主人区
升值、弹性增值点:
阔绰宴会厅、多厅设计容纳男女主人不同活动空间、设置可变更空间、
豪华的主卧区、一层一户
楼王专题
户型推荐及说明
户型选择
户型面积:180平方米
户型优势: • 主卧套件功能完整 • 卧室、客厅带阳台飘窗设计 • 主要功能间均朝南,采光好 • 功能适宜,动线合理
河的美丽,是展现在它波涛汹涌一泻千里的奔流中。

8、有些事,不可避免地发生,阴晴圆缺皆有规律,我们只能坦然地接受;有些事,只要你愿意努力,矢志不渝地付出,就能慢慢改变它的轨迹。

4.5仁恒置地标杆研究

4.5仁恒置地标杆研究
清晰的目标区域、产品及竞争策略的定位,但产品的单一性和高端 性也限制了其发展的速度
仁恒置地集团经营区 域定位
> 以中国大陆为目标区域,以长三角、珠三角、环渤海和西南市场为重点 市场
仁恒置地集团 产品定位
仁恒置地集团 竞争策略
仁恒置地集团 战略目标
> 为高端客户开发舒适优雅的住宅产品、酒店产品与商业产品 > 自有优质物业的商业运营
资料来源:罗兰贝格与乾狮行业联盟分析
【罗兰贝格北京乾狮】郑州绿都地产集团项目_附录_国内标杆企业研究.pptx 12
B 2 经营指标对比分析
都以高端产品著称的仁恒和绿城,增长幅度与增长率明显落后与行 业平均水平,且销售收入天花板现象明显
销售面积/CAGR与万科、中海、绿城及全国对比
销售额/CAGR与万科、中海、绿城及全国对比
仁恒 地产
仁恒 金融
资料来源:罗兰贝格与乾狮行业联盟分析
【罗兰贝格北京乾狮】郑州绿都地产集团项目_附录_国内标杆企业研究.pptx 3
A 1 发展阶段概述
自改革开放时进入中国内陆,仁恒集团快速的完成了工业向地产的 转变并布局到中国三大核心区域,完成了3+1的战略
仁恒集团在大陆的发展轨迹
第四步:开发环渤海
天津(2004)
第三步:西部大开发
成都(2002)
南京(1994)第二步:浦东建设
苏州(2004) 上海(1993)
贵阳(2001)
深圳(80年代)
第一步:改革开放珠海 第五步:进军华南
仁恒集团在中国的五步
上个世纪80年代初仁恒就迚入中国内地以 工业为发展主业,从珠江三角洲开始集中 在造纸、彩印、化工、电子工程等产业;
74.51

2012年全国产品速递 第3季

2012年全国产品速递 第3季

郡庭上叠358㎡(-2F):电梯直达,私属双车库,80㎡全赠送, 利用率高
电梯可直达 负二层,储藏 间非常宽敞, 无柱,利用率 高
地下二层,面积接近80平米,附送空间较 多,且利用率高
地下私属双车库而非车位,安全性高,电 梯直达,降低客户对地下二层的心理抗性
郡庭下叠358㎡(1F):三进式入户,餐客厅一体化总计约70㎡
仁恒的产品策略:以180-220㎡ 主流四房为主力,降低风险,以 将近四分之一的复式与叠拼作为 亮点,提升项目溢价能力
楼面地价超过1.6万,区域内当时房价刚刚突破2万,地 块技术指标苛刻,腾挪空间小,且看仁恒如何出招
规划布局:物业辐射性层级排布,点式建筑均好性提升,天际线 契合产品层级由东南向西北层层拔升
21平米
起居室21平米,三面围合通透,形成完整而 私密的会客区域,与上叠卧室区相比,景观性 及私属性更好
30平米
20平米
户型亮点:(南向三套房+北向起居 室),动静区域分割明确、南北通透
主卧室加入入户门厅设计,户型设 计上强调了过渡空间,提升尊贵感
36平米
郡庭下叠358㎡(-1F):下沉式泳池和80㎡自助娱乐区是亮点
鹭湖
天悦湾
梅 观 高 速
环观南路
金地·天悦湾位于深圳观澜街道横坑 水库片区,梅观高速与环观南路交汇 处
友邻世界第一大高尔夫球会,距福 田CBD仅18公里
项目紧邻和黄懿花园、招商观园项 目
金地天悦湾是金地在深圳的首个TOP“天字系”项目,肩负着金地在总部扬 威的使命,但高容积率、高地价、限高限公建配套、中等规模,都为豪宅目标 制造了不少障碍
全国产品速递:第3季(合院、 洋房、叠拼专辑)
导读
1.上海仁恒森兰雅苑——苹果有iphone4,我有ihouse4 2.深圳金地天悦湾——“天字系”、法国范儿、高坡叠 3.深圳天麓三区莱茵堡——南中国首席豪宅区的“童话城堡” 4.北京大运河孔雀城——“大堡明天见,大堡天天见” 5.武汉保利中央公馆——“四叠无限好,可惜没电梯”

恒大房地产住宅项目四大产品线全程标准解析

恒大房地产住宅项目四大产品线全程标准解析

恒大房地产住宅项目四大产品线全程标准解析The document was finally revised on 2021目录第一章建筑篇第一部分总平面规划设计恒大住宅系列户型分类表 (1)(一)规划设计....................................................................................... 错误!未定义书签。

1 规划设计基础条件 .......................................................................... 错误!未定义书签。

2 总平面设计..................................................................................... 错误!未定义书签。

3 消防设计 ........................................................................................ 错误!未定义书签。

4 竖向设计 ........................................................................................ 错误!未定义书签。

5 道路系统 ........................................................................................ 错误!未定义书签。

6 绿地系统 ........................................................................................ 错误!未定义书签。

  1. 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性,平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
  2. 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
  3. 3、如文档侵犯您的权益,请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间:9:00-18:30)。
相关文档
最新文档