美容美发用品项目投资分析报告

美容美发用品项目投资分析报告规划设计/投资方案/产业运营美容美发用品项目投资分析报告说明根据商务部数据统计测算，截至2016年底，全国美容美发行业活动单位数共计330684个，同比增长2.0%；营业面积共计1905131平方米，同比增长1.5%；从业人员总数为140.9万人，同比增长2.8%。

该美容美发用品项目计划总投资14265.21万元，其中：固定资产投资10891.56万元，占项目总投资的76.35%；流动资金3373.65万元，占项目总投资的23.65%。

达产年营业收入29267.00万元，总成本费用22013.65万元，税金及附加268.61万元，利润总额7253.35万元，利税总额8522.42万元，税后净利润5440.01万元，达产年纳税总额3082.41万元；达产年投资利润率50.85%，投资利税率59.74%，投资回报率38.13%，全部投资回收期4.12年，提供就业职位506个。

努力做到合理布局的原则：力求做到功能分区明确、生产流程顺畅、交通组织合理，环境保护良好，空间处理协调，厂容厂貌整洁，有利于生产管理和工程分区建设。

......报告主要内容：项目概论、项目必要性分析、产业研究分析、项目规划分析、项目选址规划、项目土建工程、项目工艺原则、环境保护、清洁生产、项目生产安全、风险应对评价分析、节能可行性分析、进度方案、投资估算与资金筹措、经济效益评估、结论等。

第一章项目概论一、项目概况（一）项目名称美容美发用品项目根据商务部数据统计测算，截至2016年底，全国美容美发行业活动单位数共计330684个，同比增长2.0%；营业面积共计1905131平方米，同比增长1.5%；从业人员总数为140.9万人，同比增长2.8%。

（二）项目选址xx工业园（三）项目用地规模项目总用地面积37138.56平方米（折合约55.68亩）。

（四）项目用地控制指标该工程规划建筑系数72.02%，建筑容积率1.18，建设区域绿化覆盖率7.34%，固定资产投资强度195.61万元/亩。

（五）土建工程指标项目净用地面积37138.56平方米，建筑物基底占地面积26747.19平方米，总建筑面积43823.50平方米，其中：规划建设主体工程33708.18平方米，项目规划绿化面积3215.18平方米。

（六）设备选型方案项目计划购置设备共计144台（套），设备购置费4537.48万元。

（七）节能分析1、项目年用电量937254.95千瓦时，折合115.19吨标准煤。

2、项目年总用水量27197.78立方米，折合2.32吨标准煤。

3、“美容美发用品项目投资建设项目”，年用电量937254.95千瓦时，年总用水量27197.78立方米，项目年综合总耗能量（当量值）117.51吨标准煤/年。

达产年综合节能量35.10吨标准煤/年，项目总节能率28.69%，能源利用效果良好。

（八）环境保护项目符合xx工业园发展规划，符合xx工业园产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。

（九）项目总投资及资金构成项目预计总投资14265.21万元，其中：固定资产投资10891.56万元，占项目总投资的76.35%；流动资金3373.65万元，占项目总投资的23.65%。

（十）资金筹措该项目现阶段投资均由企业自筹。

（十一）项目预期经济效益规划目标预期达产年营业收入29267.00万元，总成本费用22013.65万元，税金及附加268.61万元，利润总额7253.35万元，利税总额8522.42万元，税后净利润5440.01万元，达产年纳税总额3082.41万元；达产年投资利润率50.85%，投资利税率59.74%，投资回报率38.13%，全部投资回收期4.12年，提供就业职位506个。

（十二）进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。

项目建设单位要制定严密的工程施工进度计划，并以此为依据，详细编制周、月施工作业计划，以施工任务书的形式下达给参与工程施工的施工队伍。

认真做好施工技术准备工作，预测分析施工过程中可能出现的技术难点，提前进行技术准备，确保施工顺利进行。

二、报告说明投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用报告和融资用报告。

审批核准用的报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目的盈利能力。

具体概括为：政府立项审批、产业扶持、银行贷款、融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作、股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。

三、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xx工业园及xx工业园美容美发用品行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进xx工业园美容美发用品产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。

2、xxx有限责任公司为适应国内外市场需求，拟建“美容美发用品项目”，本期工程项目的建设能够有力促进xx工业园经济发展，为社会提供就业职位506个，达产年纳税总额3082.41万元，可以促进xx工业园区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。

3、项目达产年投资利润率50.85%，投资利税率59.74%，全部投资回报率38.13%，全部投资回收期4.12年，固定资产投资回收期4.12年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

4、国家支持民营经济发展，是明确的、一贯的，而且是不断深化的，不是一时的权宜之计，更不是过河拆桥式的策略性利用。

对于非公有制经济的地位和作用，“三个没有变”的判断：“非公有制经济在我国经济社会发展中的地位和作用没有变，我们毫不动摇鼓励、支持、引导非公有制经济发展的方针政策没有变，我们致力于为非公有制经济发展营造良好环境和提供更多机会的方针政策没有变。

”同时，公有制为主体、多种所有制经济共同发展，是写入党章和宪法的基本经济制度，这是不会变的，也是不能变的。

进入新时代，中国的民营经济只会壮大、不会离场，只会越来越好、不会越来越差。

改革开放40年来，民间投资和民营经济由小到大、由弱变强，已日渐成为推动我国经济发展、优化产业结构、繁荣城乡市场、扩大社会就业的重要力量。

从投资总量占比看，2012年以来，民间投资占全国固定资产投资比重已连续5年超过60%，最高时候达到65.4%；尤其是在制造业领域，目前民间投资的比重已经超过八成，民间投资已经成为投资的主力军。

综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。

四、主要经济指标主要经济指标一览表第二章项目必要性分析随着我国经济的稳步发展，人民生活水平不断提升，美容美发服务已成为我国居民消费的热点。

同时，经过多年的发展，行业正不断趋于成熟和规范，市场规模和行业产值持续提升，从业人员也不断增多，加之美甲、美睫、文绣等新兴业态的快速发展，行业正逐步向产业化、集团化和国际化方向发展。

根据商务部数据统计测算，截至2016年底，全国美容美发行业活动单位数共计330684个，同比增长2.0%；营业面积共计1905131平方米，同比增长1.5%；从业人员总数为140.9万人，同比增长2.8%。

在全国33.1万家美容美发行业活动单位中，专业美容企业（含美甲、美体）数量为14.9万个，专业美发企业数量为18.2万个；在140.9万从业人员中，专业美容企业（含美甲、美体）从业人数为76.7万人，专业美发企业从业人数为64.2万人。

初步统计，2017年，我国美容美发行业企业数量大约为33.72万个，从业人员在144.7万人左右；预计2018年，我国美容美发行业企业数量将超34万个，涉及从业人员148.5万人。

经营情况来看，2016年，全国美容美发行业营业额3129.24亿元，同比增长2.7%；2017年，营业额增速回升至3.59%，营业额达到3241.75亿元；2018年，行业营业额预计在3408.16亿元左右。

市场竞争方面，我国大多数美容美发企业主要由家族式占主导地位，美发美容行业竞争日趋激烈。

就经营来看，正由单一走向综合，形式也日趋多样化，强势机构的连锁经营、加盟经营为主导，2016年我国美容美发行业连锁企业数达35657家，门店数为17.2万个；就经营规模来看，中小型美容美发机构，包括连锁的中小型机构占大多数，整个产业模式的提升和改造还远远没有完成，2016年连锁企业营业额仅为318.1亿元。

首先，美容美发行业已经成为继房地产、汽车、旅游、通讯，我国居民的第五大消费热点，而且行业正处于稳定上升期。

预计未来五年内，我国美容美发行业市场规模将维持4.56%的复合增速增长，到2022年我国美容美发行业市场规模将突破4000亿元。

第二，随着90后从业者逐步进入美容美发行业，行业整体学历水平得到大幅提升，从业者也从单纯追求薪资开始向精神财富更深层次的需求转变。

未来1至2年内，作为依靠技能服务的“手艺”行业，美容美发企业的发展离不开人才，如何做到人才储备、避免人才流失将成为企业经营者的工作重点。

第三，早期的美容美发业无论店面装修、设备、技术、用品，都显得简易、粗糙、不规范，目前全国美容美发业整体成熟化得到明显体现，店面的档次、用具用品仪器的品质、从业者的素质都发生了根本的改变，未来将继续趋优化。

第四，在市场竞争加剧，经营成本压力日趋加大的环境下，越来越多的成熟企业通过兼并、合作的形式来拓展自身服务内容及经营面积，从单一品类业务转向综合性服务企业。

同时，随着我国城市化进程的推进以及90后、00后逐渐成为市场消费主体，年轻消费者所推崇的平价、快速、便捷消费理念将推动50-100平米左右的社区型优质门店发展。

这两种不同形式、不同规模的企业门店未来将迎来快速增长。

最后，美容美发业是延伸和括展空间非常大的一个人体产业。

它的每一个部分都会延伸到美化、塑型、健康、养生四个层面。

每一层面在人体每一个结构部位都是以n次方的概念在纵、横向扩展，它的生存空间、生长空间非常广阔，市场化很强。

基于此，全国美容业在各个领域出现了适合市场需求的优秀的特色品牌和特色服务机构。

第三章项目建设单位基本情况一、项目承办单位基本情况（一）公司名称xxx公司（二）公司简介公司坚持“以人为本，无为而治”的企业管理理念，以“走正道，负责任，心中有别人”的企业文化核心思想为指针，实现新的跨越，创造新的辉煌。

热忱欢迎社会各界人士咨询与合作。

公司满怀信心，发扬“正直、诚信、务实、创新”的企业精神和“追求卓越，回报社会” 的企业宗旨，以优良的产品、可靠的质量、一流的服务为客户提供更多更好的优质产品。

未来，在保持健康、稳定、快速、持续发展的同时，公司以“和谐发展”为目标，践行社会责任，秉承“责任、公平、开放、求实”的企业责任，服务全国。