别墅样板间精装修招投标技术要求.docx

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馨桐雅苑（ 08-02 地块）别墅样板间

精装修招标技术要求

一、工程概况：

本工程为馨桐雅苑（ 08-02 地块）别墅样板区精装修工程，工程位于天津市武清区高村乡京津高速高村服务驿站北区，南临同城一路，西接凤港引渠路，北临同城四路；样板区包括 44#别墅一单元，建筑面积 249 ㎡； 45#别墅二单元，建筑面积 397 ㎡； 54# 别墅二单元，建筑面积 528 ㎡；设计单位为：北京雷米特索维斯装饰设计有限责任公司和盈世巨匠空间工程设计有限公司，必须以设计最终确认的图纸为准。

二、工程招标范围及内容界定：

1、总承包工程与精装修工程施工界面划分原则：

1）室内部分：总承包单位完成主体结构、二次结构、建筑面层

以下图纸要求的全部内容，精装修单位施工建筑面层；

2）给排水工程：总承包单位原则上按照设计图纸要求将管线敷

设到位，精装修单位只进行洁具、龙头、阀门等的安装，但不排除精

装修单位进行局部支线管线的安装；

3）电气工程：总承包单位原则上按照设计图纸要求完成预埋管

安装及布线，精装修单位进行所有灯具、开关、插座、面板安装，但

新增回路的布线、配管由精装修单位完成；配电箱安装及内部回路接线等由总承包单位完成；

2、与总包单位的工作界面划分：见附件1；

Word 资料

3、本次招标范围为馨桐雅苑（08-02地块）别墅样板间精装修

工程全部内容，主要施工项目包括：轻质隔墙、瓷砖楼地面，石材楼

地面，石材地面结晶处理、木地板，地毯，墙面和顶棚乳胶漆涂刷，

瓷砖墙面，干挂和湿贴石材墙面，壁纸墙面，楼梯间栏杆扶手，墙面

木饰面，吊顶工程，油漆工程，玻璃隔断，室内门制作和安装,水、电工程等内容。（详见相关图纸）；

三、工程工期 :

1、工期从甲方确定的开工时间算起，计划开工日期为2012 年 3月 20 日（具体开工日期以甲方书面通知为准），计划竣工日期为 :2012年4 月 30 日，总工期为 41 天。计划开工日期有可能调整（但调整不会超过一个月），该调整视为投标人之风险，合同价格不会因此而调整；其中工期节点每延迟一天完成，相应扣除中标人 10 万元工程款；

2、本工程在施工期间因战争、地震、重大自然灾害等不可抗力

事件发生，承包单位应在事件解除后 48小时内办理工程签证手续，工期方可顺延。

3、因设计变更等原因，引起工程量的变化等情况影响主导工期

时，须经建设单位确认并办理相关工程签证手续，方可顺延工期。

四、总体要求：

1、投标人应按本招标文件及本工程施工图纸、国家相关规范的

要求进行投标，保证产品的质量满足相应的国家规范及设计要求。投标人必须做施工图深化设计,并考虑到所有技术问题 ,材料问题 ,加工制作,施工安装 ,现场配合协调 ,竣工验收和保修因素。室内装修效果应符

合招标人提供的建筑效果的要求,符合安全、实用、经济、美观的设计理念。

2、精装修各种材料的材料供应商负责选用该项工程的所有材料

必须符合本标书的各项要求、本工程施工图纸各项要求、国家相关设计施工规范，必须提供有关材料的试验报告，确保各项材料符合质量要求。

3、施工中所使用的材料均提供厂家名称、供应商、品牌、产品

规格型号、厚度等，并附有产品说明书及厂家资质证明。所有配件材

料应选用优质产品，并经招标人认可后封样留存。

4、投标人应在工程施工前实测实量，并对安装图纸认真核对。

5、中标人在进场后应与总包单位进行交接，明确双方的施工范围，及验收主体工程成果，确认可进行装修工程后，方准施工。

6、中标人在工程竣工后应提交竣工图纸及维修保养手册。

7、中标人须负责申请区质监站对工程进行检查验收，并负责在

工程竣工后委托环保检测。

8、中标人有对所实施的装修工程产品进行成品保护的义务，直

到与甲方指定的物业单位进行交接。

9、投标人必须遵守招标技术图纸的要求，在满足现有规范、规

程及标准的前提下，进行报价。

10、需明确的相关要求：

1）所有施工尺寸应以图纸标准尺寸为准，严禁用尺度量图纸，如现

场尺寸与设计有较大出入，应通知设计进行调整；

2）所有管道及施工洞待设备安装完毕后均应以不燃材料封堵密实；3）所有露明吊挂、支撑钢构件、埋铁等铁件均做刷防锈漆两道、调

和漆两道，所有不露明金属刷防锈漆两道；

4）凡靠墙木构件、木门樘等材料均应事先涂刷防腐剂或氟化钠两道；5）所有木装修均需用事先在板背及龙骨上按规范要求涂刷防火涂料；6）轻钢龙骨石膏板墙及板材顶棚阳角处均应事先做金属护角，然后

方可进行面层施工；

7）内装修选用的各种材料，均参见设计单位提出的材料样板，由中

标单位根据样板提供小样，经设计方确认后进行封样，并据此进行验收；

8）建筑装修工程必须保证建筑物的结构安全和主要使用功能当涉及

主体和承重结构改动或增加荷时，必须由原结构设计单位或具备相应资质的设计单位核查有关原始资料，对既有建筑物的安全性进行核验、确认；

9）有防水要求的房间，在建筑面层施工完成后要进行蓄水试验，蓄

水深度应符合规范要求，24 小时下层顶板无湿渍为合格，蓄水试验需要监理见证。

五、技术标文件要求：

投标人所提交的技术标文件中应至少（不限于）包括以下文件：

1.工程概述

2.投标文件编制依据

3.施工准备工作计划

4.现场主要机械设备配备表

5.现场劳动力配备表

6.施工段的划分和施工顺序

7.施工方案、技术措施

8.现场人员组织机构及相关证件复印件

9.施工进度计划

10.施工现场平面图纸

11.现场安全文明施工方案

12.安全文明施工措施

13.现场总包及现场其他专业分包协调、配合方案，及如何充分体现

投标单位管理和协调优势的管理措施、方法和必要的承诺。

14.防噪音污染、环境保护措施

15.主要材料计划表

16.材料进场时间表

17.临时用水、用电计划及用水量、用电量的详细计算

18.创优质措施

19.成品保护措施

20.冬季、风季、雨季施工措施

21.保证工期进度措施

22.赶工措施

23.质量通病防治措施

24.售后服务措施