深圳市深业上城项目市调报告
深圳、广州、南京等地铁商业街项目租金市调报告[24页].ppt
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场内租金在500~800 元/㎡之间，位于出入口，主 通道，大面积商户屈臣氏、 热风、依妙等，租金涨幅又 高些，店内实用率达50%， 商家签完合同后第二年租金 递增8-10%，场内进驻要求 需品牌商家，特色店。
二.5、部分实景图
14
二.6、优劣势分析
优势
人流量大： 位于天河商业圈、商务圈、
文化圈三“圈”交汇的黄金 支点，坐拥日20万/人流。 交通便利：
三.5、部分实景图
21
三.6、优劣势分析
优势
商业密集度高： 目前已经集中了近700家商 店，
1万平方米以上的大中型商业企 业就有近30家。 影响辐射力大：
新街口商业街区的销售额有 30%是南京都市圈的马鞍山、滁 州、芜湖、镇江、扬州、常州、 无锡、合肥等城市的消费者实现 的。 知名商贸企业多：
南京的市属商贸是省级文明行 业，市属商贸系统的 相当部分 在新街口街区。
各大地铁物业租金市调
目录
一、深圳连城新天地
1. 位置图 2. 基本概况 3. 各区概况 4. 租金 5. 部分实景图 6. 优劣势分析
目录
二、广州天河又一城
1. 位置图 2. 基本概况 3. 各区概况 4. 租金 5. 部分实景图 6. 优劣势分析
三、南京新街口
1. 位置图 2. 基本概况 3. 基本概况 4. 租金 5. 部分实景图 6. 优劣势分析
三、南京新街口
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、、
三.1、南京新街口---位置图
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三.2、南京新街口基本概况
南京新街口面积约一平方公里，目前已经集中了近700家商 店，1万平方米以上的大中型商业企业就有 近30家。仅白下区侧0.3平方公里的范围内，就有各种地面商务商贸设施120多万平方米，近500家工企 单位，其中商业面积70多万平方米，娱乐面积8万多平方米，金融面积10万多平方米，商务面积37万多 平方米，另外还有20多万平方米的地下商业设施。街口商圈的区域为:东至太平南路、太平北路，南至建 邺路、白下路，西至莫愁路、上海路，北至长江路、华侨路。核心区域为:东至洪武路、洪武北路，南至 石鼓路、淮海路，西至王府大街、管家桥，北至长江路、华侨路。
深圳市城市更新问题总结及典型案例分析报告
深圳市城市更新问题总结及典型案例分析报告2016-11-16目录一、深圳城市更新问题梳理 (3)（一）价值导向：忽略了对城市更新本质的思考，缺乏人文关怀 (3)1、当前城市更新处于“见物不见人”的状态 (3)2、以大拆大建为主导的城市更新建设对历史记忆与文化遗传传承重视不够 (3)3、市场与政府的关系定位不清晰，缺乏有效协同 (3)（二）管理机制：职能配置不清，政策设计滞后 (4)1、职能配置：纵向职责定位不清，横向权责边界模糊 (4)2、制度设计：制度零碎、缺失、缺乏有效协同 (5)3、操作流程：现行零散、复杂的操作流程给城市更新项目实施增添压力 (9)二、深圳城市更新典型模式及评价 (11)（一）特区内城中村改造模式—拆除重建类 (11)1、蔡屋围旧改模式 (11)2、岗厦旧改模式 (13)3、渔农村改造模式 (13)4、大冲旧改模式 (14)5、鹿丹村旧改模式 (15)6、模式特征总结 (18)（二）原集体经济组自改模式——传统旧改类 (19)（三）工改商更新改造模式——功能改变类 (20)1、集体合法用地的旧改：西乡劳动村 (20)2、制度边界上的预期：未经批准改变功能 (22)（四）旧工业区升级改造模式——综合整治类 (22)1、沙浦国际艺展中心模式 (23)2、笋岗艺展中心综合整治 (23)3、华侨城创意文化园三期项目 (24)4、葵涌鸿华印染厂综合整治项目 (25)5、模式特征总结 (26)一、深圳城市更新问题梳理（一）价值导向：忽略了对城市更新本质的思考，缺乏人文关怀1、当前城市更新处于“见物不见人”的状态城市更新是为了实现城市整体功能的优化，基础设施的完善，以最终实现城市的可持续发展及新型城镇化建设。
而当前所谓“绅士化运动”的城市更新建设一直是物的视角，缺乏人的考虑，忽略了城市的生命主体——人，尤其是城市中的低收入人群。
在城市更新的过程中，城市的生活质量是提高了，但与此也带来了不断增高的生活成本，导致城市中不可缺少的低收入外来人群如农民工等无法在城市立足，而他们是城市组成中不可或缺的一个重要部分。
南山区沙河街道深业世纪山谷城市更新单元方案解读11.04
公园绿 地
二
460.6
-
-
-
二类居 住用地
二
5794.1
-
-
-
2000
—
2000 -
4800
32000 4.17
15567 0
6.23
57000 5.06
-
-
4800 0.83
5000 3000 8000
-
03-021
教育设 施用地
一 10211.7
-
-
-
-
-
-
-
03-022
教育设 施用地
一 2017.3
未来，深业集团将继续聚焦深圳，做强房地产业，全面提升住宅地 产、商业地产、产业地产三大专业平台核心能力，积极培育其他优势 产业，朝着建设国际一流企业的目标而努力。
第一阶段
2015 年 10 月 13 日（招标日）
报名截止日期后7日内 召开资格预审会议
资格预审会议后3日内 公布资格评审结果
公布资格预审结果后5日内 发出投标通知书
项目整体设计以销售住宅及商务公寓为价值核心进行综合考量，其要求如下： 1）各地块住宅、商务公寓保持完整性和独立性，满足各地块独立入伙的要求。 2) 充分挖掘项目周边的景观资源，满足高层住宅对日照、间距、自然采光、自然通风的要求，争取做到户户有良好的朝向及景观，避免建筑物之间的相互遮挡和对视。 3)按照资源分级的级配原则，档次高的住宅分配较好的资源，尽量在景观、朝向良好的位置集中安排大户型，住宅设计充分考虑实用率、舒适度，符合项目住宅定位要求； 4)商务公寓：应考虑与住宅分开或合并管理的可行性，保证宜商宜住，交通独立。
深业集团现有香港上市公司1家，国内公众上市公司1家，全资、控 股企业10家。深圳控股有限公司（HK.0604）是深业集团的核心企业 ，于1997年在香港联合交易所上市，在香港资本市场享有良好信誉和 较高知名度，是香港恒生中资指数成份股和大摩中国自由指数成份股 。沙河实业股份有限公司（SZ.000014）于1992年在深圳证券交易所 上市，主要从事房地产开发以及配套工程开发建设。
深圳深业上城可行性研究报告-广州中撰咨询
深圳深业上城可行性研究报告(典型案例〃仅供参考)广州中撰企业投资咨询有限公司地址：中国·广州目录第一章深圳深业上城概论 (1)一、深圳深业上城名称及承办单位 (1)二、深圳深业上城可行性研究报告委托编制单位 (1)三、可行性研究的目的 (1)四、可行性研究报告编制依据原则和范围 (2)（一）项目可行性报告编制依据 (2)（二）可行性研究报告编制原则 (2)（三）可行性研究报告编制范围 (4)五、研究的主要过程 (5)六、深圳深业上城产品方案及建设规模 (6)七、深圳深业上城总投资估算 (6)八、工艺技术装备方案的选择 (6)九、项目实施进度建议 (6)十、研究结论 (6)十一、深圳深业上城主要经济技术指标 (8)项目主要经济技术指标一览表 (8)第二章深圳深业上城产品说明 (15)第三章深圳深业上城市场分析预测 (15)第四章项目选址科学性分析 (15)一、厂址的选择原则 (15)二、厂址选择方案 (16)四、选址用地权属性质类别及占地面积 (16)五、项目用地利用指标 (16)项目占地及建筑工程投资一览表 (17)六、项目选址综合评价 (18)第五章项目建设内容与建设规模 (19)一、建设内容 (19)（一）土建工程 (19)（二）设备购臵 (19)二、建设规模 (20)第六章原辅材料供应及基本生产条件 (20)一、原辅材料供应条件 (20)（一）主要原辅材料供应 (20)（二）原辅材料来源 (20)原辅材料及能源供应情况一览表 (20)二、基本生产条件 (22)第七章工程技术方案 (23)一、工艺技术方案的选用原则 (23)二、工艺技术方案 (24)（一）工艺技术来源及特点 (24)（二）技术保障措施 (24)（三）产品生产工艺流程 (24)深圳深业上城生产工艺流程示意简图 (24)三、设备的选择 (25)（一）设备配臵原则 (25)（二）设备配臵方案 (26)主要设备投资明细表 (26)第八章环境保护 (27)一、环境保护设计依据 (27)二、污染物的来源 (28)（一）深圳深业上城建设期污染源 (29)（二）深圳深业上城运营期污染源 (29)三、污染物的治理 (29)（一）项目施工期环境影响简要分析及治理措施 (30)1、施工期大气环境影响分析和防治对策 (30)2、施工期水环境影响分析和防治对策 (34)3、施工期固体废弃物环境影响分析和防治对策 (35)4、施工期噪声环境影响分析和防治对策 (36)5、施工建议及要求 (38)施工期间主要污染物产生及预计排放情况一览表 (40)（二）项目营运期环境影响分析及治理措施 (41)1、废水的治理 (41)办公及生活废水处理流程图 (41)生活及办公废水治理效果比较一览表 (42)生活及办公废水治理效果一览表 (42)2、固体废弃物的治理措施及排放分析 (42)3、噪声治理措施及排放分析 (43)主要噪声源治理情况一览表 (45)四、环境保护投资分析 (45)（一）环境保护设施投资 (45)（二）环境效益分析 (46)五、厂区绿化工程 (46)六、清洁生产 (47)七、环境保护结论 (47)施工期主要污染物产生、排放及预期效果一览表 (48)第九章项目节能分析 (49)一、项目建设的节能原则 (49)二、设计依据及用能标准 (49)（一）节能政策依据 (49)（二）国家及省、市节能目标 (50)（三）行业标准、规范、技术规定和技术指导 (51)三、项目节能背景分析 (51)四、项目能源消耗种类和数量分析 (53)（一）主要耗能装臵及能耗种类和数量 (53)1、主要耗能装臵 (53)2、主要能耗种类及数量 (53)项目综合用能测算一览表 (54)（二）单位产品能耗指标测算 (54)单位能耗估算一览表 (55)五、项目用能品种选择的可靠性分析 (56)六、工艺设备节能措施 (56)七、电力节能措施 (57)八、节水措施 (58)九、项目运营期节能原则 (58)十、运营期主要节能措施 (59)十一、能源管理 (60)（一）管理组织和制度 (60)（二）能源计量管理 (60)十二、节能建议及效果分析 (61)（一）节能建议 (61)（二）节能效果分析 (61)第十章组织机构工作制度和劳动定员 (62)一、组织机构 (62)二、工作制度 (62)三、劳动定员 (63)四、人员培训 (63)（一）人员技术水平与要求 (63)（二）培训规划建议 (63)第十一章深圳深业上城投资估算与资金筹措 (64)一、投资估算依据和说明 (64)（一）编制依据 (64)（二）投资费用分析 (66)（三）工程建设投资（固定资产）投资 (67)1、设备投资估算 (67)2、土建投资估算 (67)3、其它费用 (67)4、工程建设投资（固定资产）投资 (67)固定资产投资估算表 (68)5、铺底流动资金估算 (68)铺底流动资金估算一览表 (68)6、深圳深业上城总投资估算 (69)总投资构成分析一览表 (69)二、资金筹措 (70)投资计划与资金筹措表 (70)三、深圳深业上城资金使用计划 (71)资金使用计划与运用表 (71)第十二章经济评价 (72)一、经济评价的依据和范围 (72)二、基础数据与参数选取 (72)三、财务效益与费用估算 (73)（一）销售收入估算 (73)产品销售收入及税金估算一览表 (74)（二）综合总成本估算 (74)综合总成本费用估算表 (75)（三）利润总额估算 (75)（四）所得税及税后利润 (75)（五）项目投资收益率测算 (76)项目综合损益表 (76)四、财务分析 (77)财务现金流量表（全部投资） (79)财务现金流量表（固定投资） (81)五、不确定性分析 (81)盈亏平衡分析表 (82)六、敏感性分析 (83)单因素敏感性分析表 (84)第十三章深圳深业上城综合评价 (84)第一章项目概论一、项目名称及承办单位1、项目名称：深圳深业上城投资建设项目2、项目建设性质：新建3、项目编制单位：广州中撰企业投资咨询有限公司4、企业类型：有限责任公司5、注册资金：500万元人民币二、项目可行性研究报告委托编制单位1、编制单位：广州中撰企业投资咨询有限公司三、可行性研究的目的本可行性研究报告对该深圳深业上城所涉及的主要问题，例如：资源条件、原辅材料、燃料和动力的供应、交通运输条件、建厂规模、投资规模、生产工艺和设备选型、产品类别、项目节能技术和措施、环境影响评价和劳动卫生保障等，从技术、经济和环境保护等多个方面进行较为详细的调查研究。
房地产调查报告摘要(实用22篇)
房地产调查报告摘要（实用22篇）两港一城”建设热潮和城市化进程加快促进了我区房地产市场的蓬勃发展。
目前房地产业在我区经济发展中具有重要地位和作用，房地产业直接税收占到总税收的15%左右，相关税收占到总税收的30%;如果加上契税收入，则占到36%。
随着经济的发展和城市化进程的不断加快，房地产业对税收的支柱作用会更加明显。
近期，中央和市陆续出台了针对房地产市场的调控政策，对于受外部环境影响较敏感的房地产业来说，政策的调整无疑会影响房地产市场的发展。
认清我区房地产市场现状，客观分析政策对房地产走势的影响，从而研究提出相应的对策建议，对保持我区房地产市场的持续健康发展，具有重要意义。
今年1-6月，我区房地产业实现税收5亿元，同比增长85%;房地产开发投资完成37.3亿元，其中住宅投资完成23亿元;商品房施工面积489.9万平方米，销售100万平方米。
今年以来，我区房地产业发展呈现以下特点：1、房产投资保持较高增速我区近年的大开发大建设态势和房地产市场的走热使得房产开发商对我区房地产市场前景纷纷看好。
今年上半年我区房地产开发仍延续了去年以来的较快增长势头，1-6月，房地产开发平均增速为42.2%，具体走势见图一。
其中，住宅建设在房地产开发投资中的地位突出，占到房地产开发全部投资的62%;商业营业用房今年开发增速也持续走高，2-6月累计增速分别为：2.6%、15.2%、84.5%、79.1%、1.9倍;办公楼开发投资也保持了10倍以上的增速。
2、房产销售势头回落明显今年我区商品房销售面积和销售额的同比增速均呈逐月下降趋势，2-6月的增速走势见图二：从商品房预售情况来看，回落趋势明显。
1-6月全区预售3940套，总面积50.6万平方米;预售套数和面积数与去年同期相比分别降低了15.5%和15.4%。
出于对宏观政策的观望心态，3月份我区商品房预售出现了一次明显下降，4月份仅售出474套，总面积6.5万平方米，与3月份相比均下降了44.3%。
城市更新项目谋划和向上争取资金情况汇报
城市更新项目谋划和向上争取资金情况汇报
尊敬的各位领导：
我代表城市更新项目小组，向各位领导汇报我们的谋划和向上争取资金的情况。
在过去的几个月里，我们小组针对城市更新项目进行了深入的研究和调研，制定了详细的计划。
我们的目标是通过改造过时的基础设施和提升城市的品质，使我们的城市变得更加宜居和可持续发展。
我们的城市更新项目主要包括以下几个方面的工作：
1. 城市交通更新：我们计划改造城市的交通网络，提高交通的效率和便捷性。
我们将修建新的道路和桥梁，增加公共交通的覆盖范围，并鼓励市民使用自行车和步行等低碳出行方式。
2. 城市绿化和景观改善：我们计划增加城市的绿地和公园，提升城市的生态环境和景观质量。
我们将进行植树造林，修剪整齐的园林景观，并增加休闲设施，提供更多的绿色空间供市民使用。
3. 城市建筑更新：我们计划对旧楼和陈旧的建筑进行翻新和改造，使其更符合现代标准和需求。
我们将鼓励市民和企业使用可再生能源和绿色建筑材料，以降低能源消耗和环境影响。
为了实施这些城市更新计划，我们小组积极向上级政府争取资
金支持。
我们已编制了详细的项目计划书，并在财政部和发展改革委员会等部门进行了多次沟通和申请。
目前，我们已经获得了部分资金支持，但仍然需要向上级争取更多的资金才能全面实施我们的城市更新计划。
我们将继续与相关部门保持密切联系，提供详细的项目说明和预算计划，以争取更多的支持。
最后，我们诚挚希望各位领导能够关注并支持我们的城市更新项目。
这不仅仅是对我们城市的一次大改造，也是为了提升市民生活质量和环境保护的重要举措。
谢谢！。
戴德梁行-2019年深圳写字楼市场调研报告
华侨城区域、景观资源 华侨城区域、生态综合体 科技园区域、绿色生态办公
宝安 戴德梁行
前海卓越时代广场
项目C座在售，剩余体量约3万㎡。
湾区首排，海景资源
284 4-4.5万 103-294 93086.25 60186.25 60.10 450-1170 32900
合计
2624
1245
——
——
707070 476155.4 ——
—— 232915
戴德梁行
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深圳写字楼未来供应情况
供应放量，刺激需求的同时租金承压
甲级写字楼年度供应走势及预测
万平方米 280 240 200 160 120 80 40 0
深圳写字楼销售市场分析
深圳市场供需情况 深圳主要在售项目概况 深圳未来供应情况 深圳典型写字楼案例分析
12
深圳写字楼市场供需情况
60
50
40
40142
30
20
14.13
10
7.21
0 2015Q1
59526
47577
2015-2017年各季度深圳写字楼供应销售情况
43770 49.07
58473
预售套数
成交均价 （元）
（套）
（㎡）
（㎡）
卓越前海 壹号
474
香江金融 中心
121
信利康
68
344
6.8万 150-450 118640.4
58
8.38.5万 170-270 16160.58
已售面积
（㎡）
去化率
（按面积 ）
竞品总价 区间 剩余面 积（㎡）
（万元）
112708.42
中国农业银行股份有限公司深圳深业上城支行介绍企业发展分析报告
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告中国农业银行股份有限公司深圳深业上城支行免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:中国农业银行股份有限公司深圳深业上城支行1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分中国农业银行股份有限公司深圳深业上城支行综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业货币金融服务-货币银行服务资质空产品服务是：无，许可经营项目是：办理人民币存款、1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标信息最多显示100条记录，如需更多信息请到企业大数据平台查询7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11 土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
楼盘市调表(范例)
□一梯一户 □一梯二户 □一梯三户 □一梯四户
□二梯三户 □二梯四户 □二梯五户 □二梯六户
得房率
□80％ □85％ □90％
价格与销售
车位比例
车位售/租价
单价区间
均价
总价区间
销售率
销售时间
销售套数
配套设施及收费（增加）
物业管理费
销售人员
□优 □良 □中 □差
销售风格
广告
平面广告
推广方式
调查人员： 调查时间：
项
目
概
况
案名
售楼处
电话
发展商
投资兴建
企划销售
承建商
物业管理
工程进度
楼盘位置
占地面积
m2
楼盘位置图
建筑面积
m2
住宅面积
m2
容积率
总套数
配套面积
经营性公建
m2
非经营性公建
m2
小
区
规
划
与
建
筑
设
计
规划设计
建筑设计
景观设计
规划概念
平面特点
景观特点
建筑形态
□高层□高层和小高层□小高层□多层
户外广告
推广语
环
境
自然条件
地段优劣势
周边环境
市政配套
周边公建配套
综
合
分
析
□小高层和多层□联体别墅□联体别墅和多层
建筑单体数量及层数
户型
□二室一厅 □二室二厅 □三～90m2□90～100m2□100～110m2
□110～130m2□130～150m2□150m2以上
户型面积区间
《城市更新制度建设：广州、深圳、上海的比较》笔记
《城市更新制度建设：广州、深圳、上海的比较》阅读记录目录一、内容概览 (2)1. 城市化背景与城市更新的重要性 (3)2. 广州、深圳、上海城市更新的现状与特点 (4)二、广州城市更新制度建设 (5)1. 广州市城市更新政策与规划 (6)a. 《广州市城市更新办法》及相关配套政策 (8)b. 城市更新规划与实施策略 (9)2. 广州城市更新实践案例分析 (10)a. 荔湾区恩宁路改造项目 (11)b. 天河区石牌村改造项目 (12)3. 广州城市更新制度建设的挑战与对策 (13)三、深圳城市更新制度建设 (14)1. 深圳市城市更新政策与规划 (15)a. 《深圳市城市更新办法》及相关配套政策 (16)b. 城市更新规划与实施策略 (17)2. 深圳城市更新实践案例分析 (19)a. 南山区桃源村改造项目 (20)b. 福田区华富村改造项目 (21)3. 深圳城市更新制度建设的挑战与对策 (22)四、上海城市更新制度建设 (24)1. 上海市城市更新政策与规划 (25)a. 《上海市城市更新实施办法》及相关配套政策 (26)b. 城市更新规划与实施策略 (28)2. 上海城市更新实践案例分析 (29)a. 青浦区徐泾镇改造项目 (30)b. 杨浦区滨江段改造项目 (31)3. 上海城市更新制度建设的挑战与对策 (32)五、广州、深圳、上海城市更新制度比较分析 (34)1. 政策法规的比较 (35)2. 实践案例的比较 (37)3. 挑战与对策的比较 (38)六、结论与展望 (39)1. 城市更新制度建设的重要性与意义 (40)2. 对未来城市更新制度建设的建议与展望 (42)一、内容概览本阅读记录主要对比分析了《城市更新制度建设：广州、深圳、上海的比较》这一主题下，广州、深圳、上海三地在城市更新制度建设方面的异同。
通过深入研究相关政策文件、实践案例及学术观点，旨在为读者提供一个全面而深入的了解。
深圳连城新天地(LINKCITY)市调报告52p
罗湖
区域
站点
轨道交通线
国贸站
1号线
罗湖
老街站 科学馆站
1号线、3号线 1号线
大剧院站 1号线、2号线
华强路站
1号线
华强北站
2号线
福田 会展中心站 1号线、4号线
购物公园站 1号线、3号线
车公庙站
1号线
南山
世界之窗 海月站
1号线、龙华 深圳北站 4号线、5号线
地铁商业 专题市调 严谨专业
连城新天地市调报告
LINK CITY‘S MARKET REPORT
目录
CONTENTS
4
地铁商业
1
发展背景
建筑形态
商业驱动
深圳地铁商业
2
项目概况
基础数据
区位分析
商业驱动
商业定位
3
商业运营分析
运营管理
业态规划
租金情况
客群分析
商业设计分析
商业导视 接驳转换
通道包装 店面设计
约30万平，年办展约70-90个； Ø连写字楼：与约15个高端写字楼无缝接驳，周边商
务消费人群基数大； Ø连综合体：与四家SHOPPING MALL直接相连：
购物公园、星河COCO PARK、皇庭广 场、中心城广场；商圈驱动力强大； Ø高端住宅：项目周边有多个高端住宅：中海华庭、 城中雅苑、星河国际等。消费素质高。
Ø运营公司：富莱斯勒贸易（深圳）有限公司
Ø项目地址：购物公园地铁站至岗厦地铁站区间
Ø商街分区：
一期：会购区间
二期：岗会区间
三期：会展中心展厅物业区
区位分析（商圈驱动）
项目位于福田CBD的核心地段，无缝接驳数个写字楼、购物中心，商业驱动力强大。
城市更新专项规划—文本1010学习资料
深圳市城市更新（“三旧”改造）专项规划（2010-2015）文本·图集深圳市规划和国土资源委员会二〇一〇年十月目录总则 (1)第一章目标与策略 (3)第一节更新目标 (3)第二节更新策略 (4)第二章更新方式与改造功能 (8)第一节更新方式引导 (8)第二节改造功能引导 (10)第三章密度分区与城市设计 (12)第一节密度分区指引 (12)第二节城市设计指引 (14)第四章配套设施与综合交通 (16)第一节完善配套设施体系 (16)第二节优化综合交通体系 (17)第五章保障性住房配建 (20)第一节配建原则 (20)第二节配建比例 (20)第六章近期重点地区 (22)第一节重点地区划定 (22)第二节分类改造指引 (22)第七章实施机制 (25)第一节强化城市更新年度计划管理 (25)第二节构建城市更新单元规划制度 (26)第三节完善城市更新政策保障体系 (26)第四节健全城市更新工作体制机制 (27)第五节建立城市更新实施评估机制 (28)附件1：近期重点地区改造指引 (29)附件2:深圳市城市更新单元规划制定计划申报指引（试行） (36)附图一：区位分析图 (63)附图二：“三旧”用地现状分布图 (64)附图三：“三旧”改造规划图 (65)附图四：“三旧”改造用地功能布局图 (66)附图五：密度分区指引图 (67)附图六：城市设计指引图 (68)附图七：公共设施规划布局图 (69)附图八：市政基础设施规划布局图 (70)附图九：综合交通规划布局图 (71)附图十：保障性住房配建指引图 (72)附图十一：近期重点地区图 (73)总则第一条为有序推进深圳市城市更新工作，充分发挥城市更新在落实《珠江三角洲改革发展规划纲要》，加快特区一体化发展、提升城市功能、优化产业结构、改善人居环境的重要作用，促进经济和社会可持续发展，制定本规划。
第二条规划编制依据1、《中华人民共和国土地管理法》2、《中华人民共和国城乡规划法》3、《深圳市城市总体规划（2010-2020）》4、《深圳市土地利用总体规划（2006-2020）》5、《关于推进“三旧”改造促进节约集约用地的若干意见》（粤府[2009]78号）6、《深圳市城市更新办法》（深府令第211号）7、《中国共产党深圳市第五次代表大会报告》8、其他相关规划及标准第三条本规划编制遵循“政府主导、多方参与、全面统筹、科学评估、低碳更新、有序推进”的原则。
深圳市房地产项目销售执行报告
城市100工程发卖执行陈述目录第一篇市场查询拜访陈述--------------------------------p61.1 总体市场态势-----------------------------------------p71.2 华强北区域市场总特征-----------------------------p121.3 重点竞争物业阐发-----------------------------------p151.4 客户群体及表里销市场阐发------------------------p20第二篇工程的住宅和公寓阐发---------------------p222.1 工程概况---------------------------------p232.2 工程的SWOT阐发--------------------------p242.3 工程的物业定位及目标客户群阐发-----------p252.4 发卖卖点组织-----------------------------p262.5 工程的综合评价及总体开展战略-------------p26第三篇商业局局部析------------------------------p273.1 地块的商业价值阐发-----------------------p283.2 工程的SWOT阐发--------------------------p283.3 商业的定位阐发及商业的业态划分建议〔附：商场铺位划分图〕------------------------------p293.4 商业物业办理-----------------------------p343.5 发卖卖点的组织---------------------------p343.6 商场的综合评价及总体评价-----------------p34第四篇发卖方案-------------------------------------p354.1 总体发卖策略-----------------------------p364.2 发卖时机及发卖的阶段安排-----------------p364.3 现场包装及形象包装-----------------------p384.4 发卖渠道选择与设计-----------------------p474.5 广告策略与发卖方案及预算-----------------p494.6 现场包装及预算---------------------------p53第五篇价格策略-------------------------------------p555.1 塔楼局部--------------------------------p565.1.1 价目表制定的原那么-----------------------p565.1.2 工程的实收均价与发卖速度---------------p565.1.3 折扣率的说明---------------------------p585.1.4 各发卖阶段折扣率-----------------------p585.2 商业局部--------------------------------p595.2.1 市场售价比拟法-------------------------p595.2.2 市场租金比拟法〔投资回报法〕-----------p61第六篇发卖实施-------------------------------------p65第七篇发卖筹办工作细节--------------------------p67第八篇附件-------------------------------------------p751、物业开展建议-------------------------------p768.1 住宅局部--------------------------------p768.1.1 架空层〔含会所〕功能设置---------------p768.1.2 公用局部的装修尺度建议-----------------p778.2 商场局部--------------------------------p778.2.1 装修尺度建议---------------------------p778.2.2 商业物业经营办理建议-------------------p782、价格拟定的参考数据------------------------附页8.3 竞争物业查询拜访表〔住宅物业数据表1-8〕8.4 与竞争物业比拟打分表〔城市100商住比拟表〕8.5 商业裙楼各层的平面划分图〔1-4层〕第一篇市场查询拜访陈述1〕住宅局部2000年上半年深圳市共发卖商品房233.42万平方米，同比增长15.4%。
深业集团_企业报告(业主版)
（5）广告业（2）
重点项目
项目名称
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
TOP1
深业集团 2023 年品牌推广策划 设计服务结果公示
深圳市及时沟通广 告有限公司
169.0
2023-05-06
TOP2
深业集团 2023 年第一期“书记下 深 圳 市 深 东 尚 文 化 午茶”暨党建引领企业高质量发 发展有限公司
90.0
果公示
*按近 1 年项目金额排序，最多展示前 10 记录。
2023-05-04
（3）信息处理和存储支持服务（2）
重点项目
项目名称
TOP1 深业集团数据库运维服务项目
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
深业智慧科技（深圳） 有限公司
175.0
2023-06-07
本报告于 2023 年 08 月 17 日 生成
5/14
重点项目
项目名称
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
TOP2 深业集团档案管理系统建设项目 *按近 1 年项目金额排序，最多展示前 10 记录。
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2023-06-12
企业基本信息
单位名称: 营业范围：
深业集团
一、采购需求
1.1 总体指标
近 1 年(2022-09~2023-08)：
项目数(个)
30
同比增长：100.0%
项目总金额(万元)
(不含费率与未公示金额)
￥3852.69
同比增长：100.0%
平均金额(万元)
￥137.60
同比增长：100.0%
平均节支率
11.8%
北京市金杜（深圳） 律师事务所
45.0
2021年10月商业地产市场月度报告
商业地产市场月度报告中指控股CIH01020304企业动态品牌动态市场表现宏观环境本期要点1、市场表现新房市场：1-9月全国投资同比下降1.1%，新开工面积同比下降18.3%，销售面积同比增长1.4%写字楼租赁市场：2021年三季度，全国重点城市主要商圈写字楼平均租金为4.76元/平方米/天，环比微幅上涨0.13% 商办用地：1-10月，全国300城商办用地推出及成交面积同比均下降，成交楼面均价同比上涨，平均溢价率同比上升 大宗交易：10月，中指数据库监测的全国重点城市共监测到商业地产大宗交易7笔2、企业动态远洋资本收购大信商用信托70%股份旭辉商业与华住集团首次合作，酒店产品2022年面市万达商管正式递交招股书，携380个万达广场赴港上市3、品牌动态麦当劳中国新总部大楼正式启用，旗舰餐厅同日开业中国首家乐高乐园将落地四川，2023年开园小米科技15.5亿拿下上海徐汇商办用地，拟建设上海总部4、宏观环境住建部、应急管理部：联合发布《关于加强超高层建筑规划建设管理的通知》湖南：推进非住宅商品房去库存，促进房地产市场平稳健康发展宏观经济：经济运行继续保持恢复态势服务业经济：10月服务业恢复放缓，新动能依旧发挥引领作用收支结构：居民收入保持恢复性增长，居民消费支出继续改善消费市场：前三季度消费市场韧性显现，消费结构优化升级态势持续1•新房市场：1-9月全国投资同比下降1.1%，新开工面积同比下降18.3%，销售面积同比增长1.4%•写字楼租赁市场：2021年三季度，全国重点城市主要商圈写字楼平均租金为4.76元/平方米/天，环比微幅上涨0.13%•商办用地：1-10月，全国300城商办用地推出及成交面积同比均下降；成交楼面均价同比上涨，平均溢价率同比上升•大宗交易：10月，中指数据库监测的全国重点城市共监测到商业地产大宗交易7笔从供应端来看：全国商业地产开发投资额同比下降1.1%2021年1-9月，全国商业地产*开发投资额为13869亿元，同比下降1.1%，较19年同期下降2.6%，两年平均下降1.3%；商业地产开发投资额占房地产开发投资额比重为12.3%，较上年同期下降1.2个百分点。
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L1层餐饮方面
L1层餐饮方面有18CRAMS、面包新语、日式和 牛火锅 九五牛、美食广场 食代馆等。
L2层
MUJI MUJI
商
场 内 部
旗 舰 店
无
印
旗 舰 店
良 品 酒 店
L3层
非餐饮方面，已开业的有AMO LA DIVA、梵几、ASICS tiger、ASICS......开业 餐饮方面，已开业的有喜茶、榕意、京盛宇......开业
目录
PAGE DIRECTORY
项目简介 项目区位 设施设计 品牌规划 点评总结
01
项目简介
公司介绍
去往深业上城建议开车或者乘坐公交车，10号线地铁未开通，3号线地 铁需要20min步行距离。 两栋写字楼任在建中.
02
项目区位
项目区位
深业上城项目位于福田中 心区，交通四通八达，配 套设施完善，周围坐拥三 大公园，莲花山公园、笔 架山公园和市中心公园。 深业上城的落成，对于福 田区居民乃至深圳市民， 又多了一个好吃好玩好逛 好消费的地方。
B1层
零售 餐饮 精品超市 英皇UA电影院 全棉时代旗舰店
L1层零售方面
L1层零售方面，已开业的有CARLO atelier男装、 River Tooth、Bouthentique、JNBY、播、 Donoratico达衣岩、GENTLE、MASAKI MATSUKA、 雷朋、CITY CHAIN钟表集合店、adidas、BLOVE、 ochirly。围板中的有GAP、优衣库、ZARA、 Bershka、眼镜88、六福珠宝、stradivarius。其他区 域均是围公共画面的围板。03设施设计Fra bibliotek设施设计
L1层与笋岗路连接，L2层与高架路连接， B1层接驳地铁10号线
L1层和L2层商场内部均是“十字型”动线
以木色纹理的地板搭配，天花线条感极强，中 庭采用无柱体的设计，看起来更加通透
全白色的曲面和椭圆型通道设计有种现代巴洛 克建筑设计的感觉。
设施设计
内饰设计
以木色纹理的地板搭配，天花线条感极强，中庭采用无柱体的设计， 看起来更加通透，但整体灯光有点偏暗，场内的指示性标识还不够完 善，有待加强。
深业上城市调报告
2018年1月
前言 Introduction
深业上城UpperHills是集产业研发、公寓、酒店、商 业于一体的城市综合体，项目位于福田中心区，坐拥三大 中央公园，通过景观连廊连接莲花山与笔架山，将绿色生 态引入项目，通过立体交通及业态组合缝合城市孤岛，打 造自在、自如、自得的多功能空间。项目专注于通过创意 设计、产品创新和品质塑造，引 领“尚上生活”。
平面图
左方是MUJI的平面图，MUJI 旗舰店跨L2和L3层，厨房/餐 桌用品、食品、植物、旅行用 品、收纳用品、扫除洗涤用品、 自行车、家具搭配资讯受理台、 自行车、收纳用品、卧室和客 厅装饰都在L2层。服装类，文 具、饰品、箱包、美容保养、 MUJI Labo都位于L3层。
05
点评总结
点评总结
初绽，意味着蓓蕾刚刚绽开。 如果要为这座初绽的深业上城打分，操盘 者郝继霖认为是刚好及格，65-70分。
据他分析，选择在1月18日亮 相并不是最佳时间点，因为 按照时尚行业的规则，服饰 品牌通常要到3月或9月才开 业，这也是深业上城许多服
装品牌还未开业的原因
Step
02
Step
01
Step
03
另一方面，由于许多新品牌都 是首次进入国内或内地市场， 对工商登记流程不熟悉；亦或 个别品牌在装修设计上花足心 思等等因素，导致沟通及装修 时间拉长，也正因此，商场的
开业率仅为50%-60%。 *
谢谢大家
设施设计
洗手间设计
全白色的曲面和椭圆型通道设计有种现代巴洛克建筑设计的感觉。 洗手间科技感极强、简约的洗手台，全金属质感的洗手间门装置， 就是背面的抽拉门锁很难关上也和容易坏掉
设施设计
二层外广场连接着MALL+户外街区+MUJI+SONY
04
品牌规划
在品牌的规划方面，深业上城规划了300余家品牌，于1月18号正式开业，开 业率目前为43％。下面按楼层，从下往上介绍。