XX休闲度假山庄开发建设项目可行性研究报告

XXXX休闲度假山庄开发建设

可行性分析报告

第一章项目介绍

第二章项目背景

第三章核心优势

第四章功能定位与项目构成

第五章项目建设规划

第六章环境影响与保护措施

第七章市场分析

第八章投资财务分析

第九章社会效益

第十章风险分析与防范对策

第一章项目介绍

一、项目建设意义

随着社会的发展，人们不断提高生活质量的现实需求也愈加迫切，其中显著的反映就是近年来整个社会的恩格尔系数的持续趋降，

而亲近园林羡山慕水、崇尚自然追求环保的消费意识渐成潮流，高品位、纯生态的园林景观和休闲娱乐项目已成为发展区域经济、优化产业结构的战略布局的关键。

但由于种种原因，国内园林及旅游产业普遍存在技术含量不高、

产业质量低下、发展后劲不足的缺陷。其中技术、资金和市场三大瓶

颈更是严重制约了上述两项朝阳产业的发展。如何将现代高新技术、

高品位的文化定位、先进的经营管理手段和优质资本导入其中并有

效整合利用就成了现阶段业界亟待解决的问题。

XX市岳塘区清水村处于长、株、潭城市金三角核心地带，本地区气候、土壤条件优越、原生及引种品种丰富，园林绿化产业基础具有先天优势，而市场需求的拉动效应强劲，加之低成本优势和政策倾斜的助力，对于绿化园林以及生态休闲产业的发展十分有利。建设集人环科技和休闲娱乐于一体的生态园林山庄具有非常重要的意义和

现实价值。而本项目的成功启动，不仅能有效满足人们生态消费的需求，又能在很大程度上带动相关产业群的共同发展，还可以有效配合

省市城建规划的建设，促进本地区经济、技术和文化的交流，对于长株潭三市融城具有重大意义和深远影响。

二、项目名称和定位

项目名称： XXXX 花卉山庄

项目定位：综合运用现代人环科技打造高品位、纯生态的休闲山庄。

在此，我们将人环科技定义为：有助于人与自然环境之间保持和

谐关系并得以良性协调发展的技术手段，其中关键技术包括现代园林

绿化科技、生态和环保技术等，并且包括了极为深刻的文化底蕴。

三、项目选址和建设规模

本项目的择建地址为XX 市 XX 区荷塘乡清水村，环绕 XX 水库

占地 0.33 平方公里（约合 500 亩）范围内。此处为典型的亚热带气

候地区，区域内多为丘陵地貌，植被丰盛，降水充沛，山环水绕，空

气清新，自然环境优美，且位于长沙株潭经济圈核心区域，紧邻XX 市

区环线，距 107 国道 2.9 公里，京珠高速 2.3 公里，往来山庄仅几分钟

车程，交通极其便利。

本项目建设用地为 43600 平方米，拟建宾馆、别墅、科研中心及展

示中心、少量精品人文景观及辅助用房等，建筑面积约为 74800 平方米，各类绿化园林景观面积为 227200 平方米，投资总额为 18047 万元人民币。

四、项目公司简介

XX 花卉山庄项目筹建单位为XX 市 XX 花卉山庄有限公司。公

司经营范围为各项高科技新产品的研制、生产、经营；种植业；房地

产开发；信息服务和文化旅游业的开发引进。公司本部现有职工 40 人，

其中大专以上文化 10 人，中高级技术职称以上的 5 人，其余员工均具有中专、中技以上学历。同时还拥有由博士、教授、研究员等业界专家组

成的顾问团队，他们在植物分类、生物技术、古树名木栽培和养护、园

林生态建设、化学、工程材料、美学和结构力学等学科领域具有深厚的

理论功底和丰富的实践经验。此外，为了完善公司的经营管理，确保公

司快速、有序地发展，公司还聘请了国内知名的管理咨询专家作为外脑，专业领域涵盖了人力资源、财务和资本运作、市场管理和企业文化建设

等各个方面。

XXXX花卉山庄有限公司已与 XXX 投资发展有限公司合作，共同

出资发起组建中外合资湖南省 XX 花卉山庄有限公司。合资公司注册资

本 1400 万美元，其中 XXXX 花卉山庄有限公司以土地、房产、种植、

专利技术及部分资金出资，折算人民币 7414 万元，占 64．3%

比例，菲律宾 XX 投资发展有限公司出资500 万美元，占 35.7%比例。

菲律宾XX投资发展有限公司（MULTI-LINK INVEST DEVELOPMENT CO.,LTD）是一家致力于不动产、高新技术制造及

物流等领域的专业投资公司，在美加、东南亚、港澳台及中国内地已

成功运作了一大批投资项目。公司实力雄厚、经营稳健，业绩优良、

信誉卓著，并与国际多家企业组建了战略发展联盟。

第二章项目背景

一、政治与政策环境分析

长期以来，中国国内政局稳定，经济增长稳步提升，投资环境不断

改善，社会主义市场经济体系不断健全与完善，在公有制的实现形式、建立现代产权制度和大力发展非公有经济等方面取得了重大突

破。党的十六大为国家和社会发展指明发展方向， "三农 " 问题得到前

所未有的重视。投资建设多功能科技生态休闲山庄，正是切实贯彻国

家"三农 "政策，发展区域经济和解决部分农民就业和增收的具体

表现。

中国加入WTO ，政策进一步开放和完善，在挑战的同时也伴随

着机遇，省市政府不约而同地作出了做大做强湖南旅游生态产业的决

定。本项目的建设既有利于提高XX 在湖南旅游产业中的地位，增加

旅游湘军的实力和影响，也必将为优化省市城建规划、促进第三产业

发展作出积极的贡献。

目前，本项目的建设得到省、市、区各级政府的全力支持，XX

市政府已批准我公司立项计划。

二、经济和社会环境分析

中国国民经济已连续 26 年保持持续快速、稳定健康发展，广大人

民群众生活水平日益提高，据国家统计局的资料表明，我国城乡居民

年均可支配收入以及在第三产业项目上的消费水平增幅长期保持

两位数的速率，人民迫切要求进一步提高生活质量，对于文化、娱乐、旅游等休闲项目的需求稳步上升。

经济的升温，不但催生了 "生态 "的观念，也强化了 "环保 "和" 绿色