180.碧桂园地产资料之《装配式混凝土住宅设计过程详解》

装配式混凝土住宅设计过程详解

设计研究院卢松

2017年07月

CONTENT

目录01.政策背景及集团装配式实践

02.装配式混凝土建筑实施流程

03.装配式混凝土建筑各阶段设计详解

04.BIM技术应用

PART 01 政策背景及集团装配式实践 1.1 政策速览

1.2 政策关注

1.3 集团装配式项目实践

全国约有30多个地方省市出台了装配式相关政策。

土地出让环节明确装配式建筑实施的面积比例。

提前办理《房地产预售许可证》

多种财政补贴方式支持；享高新技术企业优惠， 返还墙改基金和水泥基金，优先放贷，贷款贴息等。

全国各地出台的指导意见及政

策措施主要概括为五个方面

1 强制规定

2 容积率奖励

3 提前预售

4 财政补贴或税收优惠

5 开辟绿色通道

外墙预制部分不计入建筑面积； 或给予差异化容积率奖励。

在办理报建、审批、预售、验收相关手续时开辟绿色通道。

1.3 集团装配式项目实践

截止2017年中，集团国内正在设计及施工的装配式项目21个，面积超过150万平方米。

其中近80%项目装配式设计外判 仅个别项目由设计研究院与各分院合作

让综合分院尽快学会装配式建筑设计

实施规模

设计模式

实施质量

设计、生产、施工脱节 外判设计质量不可控

系列课程目的

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目录01.政策背景及集团装配式实践

02.装配式混凝土建筑实施流程

03.装配式混凝土建筑各阶段设计详解

04.BIM技术应用

PART 02 2.1 装配式项目实施依据

2.2 装配式项目一体化特点装配式混凝土建筑实施流程

2.3 装配式项目实施流程

规范：

《装配式混凝土结构技术规程》（JGJ1-2014）《装配式混凝土建筑技术规范》（GB/T51231-2016）《工业化建筑评价标准》（GB/T51129-2015）《钢筋套筒灌浆连接应用技术规程》（JGJ355-2015）《混凝土结构工程施工规范》（GB50666-2011）《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2015）标准图集：

《装配式混凝土结构住宅建筑设计示例（剪力墙结构）》（15J939-1）《装配式混凝土结构表示方法及示例（剪力墙结构）》（15G107-1）《装配式混凝土结构连接节点构造（楼盖和楼梯）》（15G310-1）《装配式混凝土结构连接节点构造（剪力墙）》（15G310-2）《预制混凝土剪力墙外墙板》（15G365-1）《预制混凝土剪力墙内墙板》（15G365-1）《桁架钢筋混凝土叠合板（60mm厚底板）》（15G366-1）《预制钢筋混凝土板式楼梯》（15G367-1）《预制钢筋混凝土阳台板、空调板及女儿墙》（15G368-1）设计手册：

其他地方标准

横向一体化︓

各专业的同步集成︐建筑︑结构︑机电︑内装修︑

门窗︑栏杆︑幕墙︑加工︑施工工艺… 技术策划 方案设计

工程立项 施工图 设计 构件深化 设计加工

现场施工 竣工交付 运营维护

纵向一体化：设计过程前后一致，要求招标前置和技术前置，

技术体系、生产工艺和施工工艺需在设计阶段确定

以实现最终建筑功能为目的

最终实现设计图纸就是最终实施版，避免事后修改

1.装配式项目的全过程、一体化设计特点：

前期策划 方案设计 初步设计

施工图设计 深化加工图设计

构件加工

现场施工安装

2.3 装配式项目实施流程

3.装配式项目技术前置、管理前置、招标前置的协同工作特点。

方案报批 初设报批

备注：

1.装配式项目报批流程和现浇差别不大，如满足面积奖励，需在规划报批前确定奖励面积大小并报规划局备案；

2.深化设计图除个别地区外，不要求单独审查，但须主体设计单位核定盖章方可有效。

装配式项目专项评审

设计单位：户型平面、装配式技术体系、PC 种类及应用部位、机电方案 建设单位协同：产品定位、立面风格 总包单位协同：安装效率及可实施性 构件厂协同：生产工艺、产能、运距

内装修设计协同：内装部品预留预埋点位 总包单位协同：施工措施留洞、预留预埋 构件厂协同：生产工艺要求

专项设计协同：门窗、栏杆、幕墙预埋

内装修设计协同：内装部品、设备管线尺寸协调 专项设计协同：门窗、栏杆、幕墙预埋方式

内装修设计协同：内装部品预留预埋点位

总包单位协同：考虑施工工艺要求 构件厂协同：考虑生产工艺要求 专项设计协同：门窗、栏杆、幕墙预埋

建设单位协同：用地指标要求、装配式要求、政策奖励、概念方案

互动提问

装配式项目比传统项目增加哪两个实施流程?

1 深化加工图设计

2 构件加工

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目录01.政策背景及集团装配式实践

02.装配式混凝土建筑实施流程

03.装配式混凝土建筑各阶段设计详解

04.BIM技术应用

PART 03 3.1 前期策划阶段

3.2 方案设计阶段

3.3 初步设计阶段装配式建筑各阶段设计详解

3.4 施工图设计阶段

3.5 深化设计阶段

前期策划要点

立项拿地阶段，项目和设计单位应针对项目拿地的装配式要求进行前期策划：

前期策划 实施方案

1.实施面积要求

•地方政府相关政策文件强制要求实施装配式建造方式的面积比例。

2.预制率、装配率要求

•根据各地政策文件要求，确定项目预期的预制率和装配率。

3.技术体系要求

•是否有指定技术体系要求，选取效率高且经济性好的预制构件。

4.相关政策奖励

•根据各地文件要求，确定项目如何能够获得面积奖励、补贴，是否提前预售等。

5.报批报建流程

•根据各地政策文件要求，了解装配式相关技术认定方法、评审要求及相关流程。

6.构件厂、总包资源

规模？ 程度？

难度？ 奖励？ 流程？

硬件？

3.1 前期策划阶段

1.前期策划重点关注：