江西慧谷文化创意产业园定位报告

百家中小型创意企业基地
动漫制作
工业设计
软件研发
文化产业
江西慧谷文化创意产业园定位报告
创意办公区-大中型创意企业聚集区
➢通过带门槛、带条件租售结合模 式，引进大中型创意企业 ➢增加企业对办公资产的所有权， 实现长期入园办公 ➢通过销售，实现项目开发现金回 收、减低开发的投资成本 ➢引进软件及服务外包、文化创意、 教育实训、工业设计等产业
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项目概况
江西慧谷文化创意产业园定位报告
项目总占地260亩,总建筑面积约26.3万㎡ ——中国中部超大规模创意产业园区
总用地面积：173565.6Μ²
地上总建筑面积：237790Μ²
研发区一期：35500Μ²
其 研发区二期：170180Μ² 中 研发区三期： 57610Μ²
配套商业/西餐厅/门厅
6035.306㎡
管理办公室/阶梯教室
4140.727㎡
管理办公室/会议厅/空中花园 4470.732㎡
管理办公室/屋顶、空中花园
4287.786㎡
管理办公室/空中花园
4261.382㎡
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备注 244个停车位 层高4.5M 层高3.9M 层高3.9M 层高3.9M 层高3.9M、局部7.5M
大中型创意企 业聚集区
楼栋
楼层
地下一层
一层
创意办公区 3、4栋
二层 三层 四层
五层
八~十六层
产业业态规划
面积
停车场/设备用房
12620㎡
展厅/西餐厅/门厅
8713.2㎡
创意办公区
6387.4㎡
创意办公区/阶梯教室/多功能厅 3898.0㎡
创意办公区
2977.0㎡
创意办公区
2845.6㎡
创意办江公西区慧谷文化创意产业园定位报18告050.5㎡
慧谷的产业目标走向：
南昌首个以扶持文化创意产业发展而建设的现代创意产业园区.
六个基地wenku.baidu.com
•创意、培训、设计、制 作、仓储五合一业务模式
三大平台
服务外包承接基地 软件开发基地 动漫产业基地 创意产业先导基地 创意人才培训基地 创意企业孵化基地
•服务、展示、交流、研究 四合一办公模式
网络信息平台 对外交流平台 研发设计平台
·红谷创意产业园
项目产业功能定位与二期规划发展介绍
江西慧谷文化创意产业园定位报告
2010年12月
项目背景
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国家政策导向
—80年代经济特区、90年代高新技术开发区、2000年创意产业园区
慧谷：从发展实用技术与实训应用的起点出发，充分整合发展文 化创意产业的知识产权培育，最终实现拥有密集型的人才高地、 产业发展基地。
服务配套面积：64836.4Μ²
地下总建筑面积：25500Μ²
建筑密度：23%
容积率：1.37
绿地率：47.2%
停车位
地上：380 辆； 地下：1350 辆
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慧谷产业园各个区块具体技术指标及功能、产业定位
建筑面积 功能设计
建筑面积 功能设计
建筑面积 功能设计
建筑面积 功能设计
研发区一期
35500㎡
占总面积 17.5%
教育实训产业、动漫产业、投融资担保平台
研发区二期
170180㎡ 占总面积 64.6%
中小型创意企业基地、软件及服务外包产业、文 化创意产业、教育实训产业、工业设计产业
研发区三期
57610㎡
占总面积 21.9%
大中型创意企业研发中心、总部基地
服务面积配套区
64836.4㎡ 占总面积 24.6%
备注 层高4.5M 层高3.9M(2F~16F)
其中7.9万应用学科学子成为创意产业发展最前沿的创意人才储备。
慧谷·红谷创意
生
产业园区
米
至
市
区
的
快
速
路
至市区中山路
慧谷=创意产业发展的人才孵化基地
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4、区域生态资源得天独厚
-鄱阳湖水系、湿地公园、卧龙岗景区、前湖水系、内园林水景
慧谷·创意 产业园区
江西慧谷文化创意产业园定位报告
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项目二期
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慧谷二期-产业服务配套、百家中小型创意企业基地、江西省软件
与服务外包企业示范园区
项目名称
项目建筑总面积 （M²）
二期建筑总面积 （M²）
慧谷产业园二期 263290 170180
地上 144680 地下
1、公寓楼开发
25500
3、创意研发区开发 2、管理办公区开发
管理办公区（M²） 地上 23480 地下 8970
创意办公区（M²） 地上 71200 地下 12620
公寓楼（M²）
地上 50000 地下 3910
建筑密度
23%
容积率
1.37
绿化率
47.2%
机动停车位（辆）
地上
553 地下 610 江西慧谷文化创意产业园定位报告
管理办公区-百家中小型创意企业基地
人才公寓、商务酒店、展示厅、金融机构、政 务服务中心、食堂、文体中心、社区商业等
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▪ 江西慧谷·红谷创意产业园
▪ 慧谷智造、南昌创造
▪ 首席、地标彰显地位 创意▪办公智配套慧样、板—创—服意务、体功能现样项板 目定位
创意办公模式样板——产业整合的发展样板 影响力传播样板 ——产业高度发展，聚集效应的样板
➢通过产业招商引进百家中小型 创意企业 ➢简约化装修，打造创意企业即 入式办公 ➢科学产业分布，提高创意产业 招商效率 ➢投融资担保平台，为创意企业 发展提供保障
百家中小创意 企业基地
楼栋
管理办公区 1、2栋
楼层 地下一层 一层 二层 三层 四层 五层
产业业态规划
面积
停车场/设备用房
8969.192㎡
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生米大桥
2、红谷滩区域其它硬件支持优势
红谷滩新区定位为南昌新商业中心，城市的CBD，集会展、金融、商贸、教育、 旅游、文化为一体，为慧谷创意产业的发展，提供了产品发布、经贸洽谈、技术交 流的环境支持。
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3、周边三所大学16.6万实用实训人才库
就区位与发展而言,南昌的城市基础与慧谷周边丰富城市资源、 人才资源成项目必然成就现代文化创意服务行业进驻的热土。
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1、城市发展推动慧谷创意产业与现代创意服务业商机
昌樟高速
高速、高架桥、火车站点提升了项目的区 位产业功能特性。
南昌城市功能发展，将在项目周边位置形成昌 樟高速、生米大桥为主的物流枢纽，在结合红谷 滩火车西客站的规划建设，为慧谷创意产业的产 品实体，提供了便利，不仅节约生产经营成本， 同时提高了生产效率。