按房屋产别分类知识讲解
房地产术语释义(房屋类型)
房地产术语释义(房屋类型)1.多层：不高于6层的住宅，多为4-6层，常见建筑结构为砖混结构。
2.小高层：建筑设计规范规定7-9为中高层住宅，10层及以上为高层住宅；7-11层的住宅从尺度上说具有多层住宅同样的氛围，而又是较低的高层住宅，故称为小高层。
3.高层：建筑设计规范规定10层及以上为高层住宅，受市场习惯的影响，我们通常将12层以上的住宅称为高层。
4.超高层：以高度为判断标准，高度100米以上的住宅称为超高层。
5.独栋别墅：一户一栋独立建筑的别墅产品。
6.联排/双拼别墅：多户住宅联立成为一栋单体每户单独出入口，通常为四联或六联，两户住宅联立成为一栋单体，则称为双拼。
7. 叠拼类别墅：多户住宅在垂直方向和水平方向上联立，此种住宅可通过不同方向不同标高入户来解决交通问题。
每户户内空间有别墅的特点。
建筑单体通常为四层或以上。
8.酒店式公寓/公寓式酒店：两者差别：前者是居住建筑，而后者是旅馆建筑。
酒店式公寓楼盘可将每个单元出售给个体买房者，买房者可拥有产权，可自住、出租、转售，而公寓式酒店则属于酒店，从产权的年限来看，酒店式公寓的产权年限为70年或50年两种，而公寓式酒店则只有40年。
《上海市城市规划管理技术规定》名词解释中的第13条明确写明：”‘公寓式酒店’指按公寓式(单元式)分隔出租的酒店，按旅馆建筑处理”。
第14条：”‘酒店式公寓’指按酒店式管理的公寓，按居住建筑处理”。
其他省市基本也都按照类似规定对二者进行区分和管理的。
9.跃层：是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层。
(一般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间，二层安排卧室、书房、卫生间。
10.复式：概念上是一层，并不具备完整的两层空间，但层高比普通住宅高，可在局部分出夹层，安排卧室或书房等，用楼梯联系上下。
(夹层在底层的投影面积只占底层面积的一部分，夹层和底层之间有视线上的交流和空间上的流通。
11.错层：纵向或横向剖面中，楼层的几部分之间楼地面高低错开。
房屋分类名词解释
房屋分类名词解释房地产2009-11-04 17:27:17 阅读224 评论0字号：大中小一、房屋性质分类名词解释房屋一般指上有屋顶，周围有墙，能防风避雨，御寒保温，供人们在其中工作、生活、学习、娱乐和储藏物资，并具有固定基础，层高一般在2.2米以上的永久性场所。
但根据某些地方的生活习惯，可供人们常年居住的窑洞、竹楼等也应包括在内。
商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。
房改房已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。
按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。
存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。
集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。
产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。
属于经济适用房的一种。
微利房亦称微利商品房，指由各级政府房产管理部门组织建设和管理，以低于市场价格和租金、高于福利房价格和租金，用于解决部分企业职工住房困难和社会住房特困户的房屋。
平是根据国家安居工程实施方案的有关规定，以城镇中、低收入家庭住房困价房难户为解决对象，通过配售形式供应、具有社会保障性质的经济适用住房。
其建房土地由政府划拨，配售对象及配售价格由政府管理部门审核认定。
解困房是指各级地方政府为解决本地城镇居民中特别困难户、困难户和拥挤户住房问题而专门修建的住房。
再上市房是指职工按照房改政策购买的公有住房或经济适用房首次上市出售的房屋。
廉租住房是指政府和单位在住房领域实施社会保障职能，向具有城镇常住居民户口的最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房。
花园式住宅也叫西式洋房或小洋楼，也称花园别墅。
带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，建筑密度很低，内部居住功能完备，装修豪华，并富有变化，一般为高收入者购买。
房屋知识
房屋知识一、建筑物分类1. 按建筑物用途划分（1）生产类建筑①工业建筑：生产用房和为生产服务的附属用房。
有单层、多层工业厂房；②农业建筑：供农业生产使用的房屋。
如种子库、拖拉机站等；（2）非生产类建筑：又称民用建筑①居住建筑：如住宅、学生宿舍、招待所、宾馆等；②公共建筑：如单位办公、科教、文体、医疗、商业、邮电、交通等；2. 居住类住宅按建筑物档次划分（1）民宅：使用普通的建筑材料建造的居住房；（2）公寓：使用高档的建筑材料建造的居住房。
一般设有大理石的公关门厅，提供24小时保安，24小时热水。
相对于独院独户的别墅，更为经济实用；（3）别墅：独立的、规模较大的园林住宅，住户多为一户；二、社区环境社区环境的好坏会影响到居住的舒适度，下面说明三个影响环境的概念。
1. 容积率：反映土地利用程度、使用强度及其经济性的技术经济指标。
容积率= 建筑总面积÷用地面积一般情况下，别墅容积率小于1，多层楼容积率在1．2左右，高层楼容积率在3或以上；2. 绿化率：绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。
对购房者而言，绿化率高为好；3. 绿地率：绿地率描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率（%）。
绿地率所指的"居住区用地范围内各类绿地"主要包括公共绿地、宅旁绿地等。
其中，公共绿地，又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地；4. 建筑密度：建筑密度是指在居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率（％），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。
公式：建筑物底层占地面积÷用地面积三、楼盘特征描述分类1. 按楼宇形状分（1）板楼—平板样式，有多个单元门；（2）塔楼—蝶型、品字型、z字型，一般只有一个单元门；2．按建筑材料区分（1）砖混——红砖与水泥，多为80年代中期以前建造的普通民宅；（2）钢混——承重的主要构件是用钢筋混凝土建造的，最为结实；（3）预制板——预制的混凝土板与钢筋，80年代中期最为流行，建造速度快，但隔音效果欠佳；（4）木混——承重的主要构件是用砖、木材建造的。
《图解房地产分类》PPT课件
房地产的实物、权益和区位
7
房地产按开发程度来划分的类型
• （1）生地：是指不具有城市基础设施的土地。 • （2）毛地：是指具有一定城市基础设施，但地
上有待拆迁房屋的土地。 • （3）熟地：是指具有完善的城市基础设施、土
地平整，能直接在其上进行房屋建设的土地。 • （4）在建工程：是指地上建筑物已开始建设但
、教堂、寺院、墓地等。 • 综合房地产：是指具有两种或两种以上用途的房
地产。
15
居住房地产
Hale Waihona Puke 16办公房地产17
商业房地产
18
旅馆房地产
19
餐饮房地产
20
娱乐房地产
21
工业和仓储房地产
22
农用房地产
23
特殊用途房地产
24
综合房地产
25
26
尚未建成、不具备使用的房地产。 • （5）现房（含土地）：是指地上建筑已建成、
可直接使用的房地产。
8
生地
荒地
9
农地
毛地
10
熟地
11
在建工程
12
现房
13
房地产按用途来划分的类型
• 居住房地产：包括普通住宅、高档公寓、别墅等。 • 商业房地产：包括百货商场、购物中心、超级市场
、商业店铺、批发市场等。 • 办公房地产：包括商业办公楼（写字楼）、政府办
图解房地产基本概念 与
房地产类型作业
1
目录
1 图解房地产基本概念 2 图解按开发程度来划分的房地产 3 图解按用途来划分的房地产
2
房地产基本概念
房地产是房产与地产的总称， 包括土地、建筑物及其他地上定着 物，是实物、权益和区位三者的综 合体。
房产产权知识点总结大全
房产产权知识点总结大全房产产权是指房屋所有权或使用权的权利，它是房地产领域中非常重要的概念。
了解房产产权知识不仅可以帮助购房者更好地了解房产的权益和限制，也可以帮助房地产从业者更好地处理相关事务。
本文将从房产产权的定义、种类、获取途径、转让方式等方面进行详细的介绍和解析。
一、房产产权的定义房产产权是指对房屋的所有权或使用权。
在我国，房屋产权分为房屋所有权和房屋使用权两种。
1. 房屋所有权房屋所有权是指对房屋及其附着物、土地的占有和支配，包括房屋的建筑物和土地的使用权。
具体来说，房屋所有权人有权对房屋进行出租、出售、转让等处置，也有义务对房屋进行维修、保养等。
2. 房屋使用权房屋使用权是指对房屋的使用和收益的权利，但不包括房屋的占有和支配权。
房屋使用权人有权使用房屋，但不具有对房屋进行处置的权利。
二、房产产权的种类房产产权根据权利性质和获取方式的不同，可以分为不动产所有权和不动产使用权两种。
1. 不动产所有权不动产所有权是指对土地、独立建筑物等不动产的占有、使用、收益和处分权利。
在我国，不动产所有权的获取通常需要通过购买、继承等方式。
2. 不动产使用权不动产使用权是指对土地、房屋等不动产的使用和收益权利，不包括不动产的占有和支配权。
不动产使用权的获取可以通过土地出租、房屋租赁等方式。
三、房产产权的获取途径房产产权的获取途径主要包括购买、继承、法定赠与等方式。
1. 购买购买是最常见的房产产权获取途径之一。
购买房产产权需要通过签订买卖合同并经过规定程序的过户登记，确保产权转移的合法有效。
2. 继承继承是指根据法定继承顺序和继承人的权利义务，由继承人继承房产产权。
继承人可以按照法定继承比例或遗嘱继承的方式获取房产产权。
3. 法定赠与法定赠与是指不动产所有权人将不动产无偿移交给受益人的行为。
法定赠与需要经过公证和登记程序，确保赠与行为的合法有效。
四、房产产权的转让方式房产产权的转让方式通常包括买卖、赠与、继承等方式。
房屋产别的分类
房屋产别的分类房屋产别可以有好多种分类呢，咱今天就来唠唠这个事儿。
一、公有房产公有房产就像是住在集体宿舍或者公租房那种感觉。
其中又分直管公产和自管公产。
直管公产呢，就像是有个特别大的房东，这个房东就是政府相关部门，由他们直接来管理房子，分配给有需要的人居住。
比如说一些老旧城区的房子，政府会把房子租给收入不高的家庭，租金很便宜的哟，这就像是政府给大家的一个温暖小窝。
自管公产呢，就是一些单位自己盖的房子，然后由单位自己来管理，这种房子以前可多了呢。
像一些老的国有企业，他们会给自己的职工盖宿舍，职工们就住在单位自己管的房子里，大家就像一家人一样，有啥问题就找单位，单位也会很热心地帮忙解决，什么水管坏了呀，屋顶漏雨啦之类的。
二、私有房产这就是咱们平常说的自己的房子啦。
私有房产可是多种多样的。
有一种是个人独资购买的房产，就像现在很多年轻人努力打拼，攒够了钱，然后买了一套属于自己的小房子，这房子完全属于自己，想怎么装修就怎么装修，可以把自己喜欢的风格都弄上去，什么北欧风、日式风、田园风，随心所欲。
还有一种是几个人共同购买的房产，比如说小夫妻一起买房，这就是共同财产啦。
或者是几个好朋友一起投资买房，那这房子的产权就归他们几个人共有。
大家在房子里一起分享快乐时光，周末的时候一起聚聚，在自己的房子里吃吃喝喝，那感觉可棒了。
三、中外合资产房这就有点洋气啦。
当中国的企业或者个人和外国的企业或者个人一起合作盖房子的时候，就产生了中外合资产房。
这种房子往往会融合一些国外的建筑理念和风格，比如说有些会采用国外先进的环保建筑材料，房子的设计也可能会有国外那种开放式的布局。
住在这种房子里，就好像有点国际化的感觉呢。
而且中外合资产房有时候会有一些独特的配套设施，可能会有那种特别高级的健身房或者游泳池，就像住在高档酒店一样。
四、股份制企业房产股份制企业房产就是股份制企业盖的房子。
这些企业有很多股东，大家一起出钱盖房子。
这种房子可能会用于企业自己的办公场所，也可能会作为员工的福利房。
房产知识大全
房产知识大全房产是指土地和地上的建筑物，包括住宅、商业用地、工业用地等。
在现代社会，房产已经成为人们生活中不可或缺的一部分。
对于购房者来说，了解房产知识是非常重要的，可以帮助他们做出明智的决策。
本文将为您介绍一些关于房产的知识，希望能够帮助您更好地了解这个领域。
首先，我们来谈谈房产的分类。
按照用途不同，房产可以分为住宅、商业用地、工业用地等。
住宅是指供居住使用的房产，包括公寓、别墅、联排别墅等。
商业用地是指用于商业目的的房产，包括商铺、写字楼、商业综合体等。
工业用地是指用于工业生产的房产，包括工厂、仓库、厂房等。
不同类型的房产有着不同的特点和用途，购房者在选择房产时需要根据自己的需求进行选择。
其次，我们来谈谈房产的购买流程。
购买房产是一项复杂的过程，需要购房者进行多方面的考虑和准备。
首先，购房者需要了解自己的购房预算，包括首付款、贷款额度、装修费用等。
其次，购房者需要选择合适的房产，可以通过房产中介机构或者房产网站进行查询和比较。
最后，购房者需要与房产开发商或者房产所有者进行谈判和签订购房合同。
购房过程中需要注意的事项还包括房产证、产权证、土地证等相关手续的办理，以及房产贷款、税费等相关问题的处理。
再次，我们来谈谈房产的投资价值。
房产作为一种重要的资产，具有较高的投资价值。
一方面，房产是一种稳定的投资工具，可以作为资产配置的一部分，帮助投资者实现财务增值。
另一方面，房产也是一种实用的资产，可以为投资者提供居住、办公、生产等实际需求。
购房者在选择房产时需要考虑房产的地理位置、周边配套、未来发展潜力等因素，以便更好地实现投资增值。
最后，我们来谈谈房产的维护管理。
房产的维护管理是保证房产价值的重要手段。
购房者在购买房产后需要对房产进行定期的维护和管理，包括房屋结构、设施设备、环境卫生等方面。
同时，购房者还需要了解相关的法律法规，保障自己的合法权益，避免出现纠纷和损失。
总之，房产是一个复杂而重要的领域，购房者需要了解相关的知识，做出明智的决策。
房屋产权的分类
房屋产权的分类
一、房屋产权分类：
商品房、成本价住房、标准价住房、房改房、经济适用房、使用权、
二、房屋产权解释：
1、商品房：是指房屋由开发商建设出售的，买受人取得房屋产权证后，可以自由对该房屋进行买卖、出租。
2、成本价住房：成本价房屋是房改售房的一种政策性规定，职工以成本价购买房屋后职工拥有房屋的全部产权，职工再次上市出售，必须征得售房单位的同意。
3、标准价住房：标准价房屋是房改售房的一种政策性规定，国家或国有企业向职工出售公有住房时，职工占有一部分产权，单位占有一部分产权，一般是职工占有百分之94的产权，单位占有百分之6的产权，职工以标准价购买的住房拥有部分产权，被称之为标准价房屋。
4、经济适用房：国家为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。
5、房改房：房改房是指城镇职工根据国家有关城镇住房改革政策规定，按照成本价或标准价购买的已建公有住房。
6、使用权：使用权是指由国家及国有企业，事业单位投资兴建的住宅，政府或国有企事业单位，以规定租金标准租给居民的公有房。
三、什么是大产权？什么又是小产权？
国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。
购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。
这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。
房屋产别
什么是房屋产别？
我国根据房屋所有制和管理形式的不同对房屋类别的划分。
1985年，原国家城乡建设环境保护部和国家统计局在全国城乡第一次房屋普查的基础上，将房屋产别划分为11类：公产、代管产、托管产、拨用产、全民单位自管产、集体单位自管产、私产、中外合资产、外产、军产和其他产。
房屋产别兼顾了房屋的所有分类和管理形式，但与房屋所有权分类又有所不同。
公产指全民所有制（国有企业、事业单位）和集体所有制的房屋。
私产指个人所有的房屋。
军产指军队所有的房屋。
全民单位和集体单位自管产主要指全民所有制和集体所有制单位自己建造、投资或购置并自行管理的房屋。
代管产指产权尚不明确，经法院裁定由当地政府代为管理的房屋。
托管产指由产权所有者委托他人管理的房屋。
拨用产指经政府房地产管理机构批准，免租给某单位使用的房屋。
这类房屋是公有房产的一部分，使用单位只有使用权，而没有处分权。
外产指外国政府、企业、机构和侨民所有的房产。
中外合资产指中国与外国的政府、企业或个人共同出资、共同建造或购置的房产。
其他产指不包括在上述产别内的房屋，如教堂、寺庙等。
房屋产权有哪些类别
房屋产权有哪些类别下⾯这篇⽂章主要为⼤家介绍房屋产权类别⽅⾯的相关法律知识，欢迎您的阅读。
1.私产房：是指私⼈所有的房产，包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国⼈投资建造或购买的房产，以及中国公民投资的私营企业(私营独资企业、私营合作企业、私营有限责任公司)投资建造或购买的房产。
住宅的产权，包括拥有权、占有权、处分权、收益权归以上主体所有。
2.公房：使⽤权房，也称公有住房，国有住宅。
它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅。
在住宅未出售之前，住宅的产权(拥有权、占有权、处分权、收益权)归国家所有。
⽬前居民租⽤的公有住房，按房改政策分为两⼤类：⼀类是可售公有住房，⼀类是不可售公有住房。
3.经济适⽤房：经济适⽤房是国家为解决中低收⼈家庭住房问题⽽修建的普通住房，以微利价出售给符合条件的家庭，它是具有社会保障性质的商品住宅;经济适⽤房只有本地⼈才可以购买，5年内的经济适⽤房只能卖给固定⼈群(即有资格购买经济适⽤房的⼈)，⽽且原则上只能按原价出售，购得的产权性质仍是经济适⽤房。
5年后的经济适⽤房出售时对⼈群、价格都没什么限制，但是得补交⼀次成本价，购得的产权是商⼝房。
5年是以房产证到⼿时间或者契税完税证明所注时间为准，哪个在前就算哪个的。
2006年12⽉以后买的的经济适⽤房,已经不能卖了,如果卖要先卖给国家.还有就是要买经济适⽤房⼀些证明。
4.集体所有房：是指城市集体所有制单位所有的房产。
即集体所有制单位投资建造、购买的房产。
包括乡产、军产、校产等。
声明:该作品系作者结合法律法规、政府官⽹及互联⽹相关知识整合。
如若侵权请通过投诉通道提交信息，我们将按照规定及时处理。
【投诉通道】。
房屋性质分类
房屋性质分类请用ctrl+F搜索你想要查找的关键字词房屋：一般指上有屋顶，周围有墙，能防风避雨，御寒保温，供人们在其中工作、生活、学习、娱乐和储藏物资，并具有固定基础，层高一般在2.2米以上的永久性场所。
但根据某些地方的生活习惯，可供人们常年居住的窑洞、竹楼等也应包括在内。
商品房：是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。
房改房：已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。
按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。
存量房：是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。
集资房：一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。
产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。
属于经济适用房的一种。
微利房：亦称微利商品房，指由各级政府房产管理部门组织建设和管理，以低于市场价格和租金、高于福利房价格和租金，用于解决部分企业职工住房困难和社会住房特困户的房屋。
平价房：是根据国家安居工程实施方案的有关规定，以城镇中、低收入家庭住房困难户为解决对象，通过配售形式供应、具有社会保障性质的经济适用住房。
其建房土地由政府划拨，配售对象及配售价格由政府管理部门审核认定。
解困房：是指各级地方政府为解决本地城镇居民中特别困难户、困难户和拥挤户住房问题而专门修建的住房。
再上市房：是指职工按照房改政策购买的公有住房或经济适用房首次上市出售的房屋。
廉租住房：是指政府和单位在住房领域实施社会保障职能，向具有城镇常住居民户口的最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房。
花园式住宅：也叫西式洋房或小洋楼，也称花园别墅。
带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，建筑密度很低，内部居住功能完备，装修豪华，并富有变化，一般为高收入者购买。
我国市场上房屋的产权类型及要点
我国市场上房屋的产权类型及要点学习我国市场上房屋产权类型这么久，今天来说说关键要点。
首先呢，我理解我国常见的房屋产权类型有这么几种。
一种是商品房产权，这是大家比较熟悉的一种。
商品房产权一般是70年，不过这70年是指土地使用年限。
就像我家买的那个商品房，房产证上明确写着土地使用期限到哪一年。
对于这个70年到期之后怎么办呢？我查了不少资料，有的说会自动续期，这让我心里踏实不少。
这也提醒我，买商品房的时候要关注这个土地使用年限还剩下多久呢。
还有一种是小产权房，这个就比较复杂啦。
我理解小产权房就是在农村集体土地上建的房子，没有缴纳土地出让金等一些费用，所以不能像商品房那样办理正规的房产证。
我们村就有那种自己盖的小房子拿来卖，但是这种房子交易风险可大了。
为啥这么说呢？你想啊，如果遇到拆迁或者有什么土地政策调整，没有产权保障一点也不踏实。
我就觉得这种房子不能随便买，虽然它可能价格会低一些。
对了还有个要点，那就是经济适用房的产权。
这种房子主要是政府为了保障低收入家庭住房推出的。
它的产权也有特殊性，多数经济适用房是有限产权。
就比如说我一个亲戚申请了经济适用房，他虽然住着，但是想把房子卖出去的话，会受到很多限制，要补交土地收益等费用才能合法买卖。
这就表明以经济适用房的名义买房，可不是简单的想买就买想卖就卖的事情。
学习的时候我也遇到很多困惑，像那些产权类型细则里的法律规定，真的很晦涩难懂。
我就只能一条一条去分析，找一些实际案例去对比理解。
比如说商品房土地到期续费是有相关法律依据的，我就找了一些不同城市关于这方面的新闻报道看看实际是怎么操作的。
我总结出来就是，学习房屋产权类型可得耐心细致，多找参考资料。
像政府部门的官方网站，还有一些房产相关的书籍都是不错的参考资料。
虽然有时候我觉得自己理解得还不是很透彻，但通过举例类比和不断查看资料，也总能慢慢理解更多。
还得和别人多交流，有时候别人的一句话就能让我恍然大悟，就像我之前一直不理解经济适用房为啥限制那么多，和一个在房管局工作的朋友一聊，就清楚多啦。
房地产常用知识
房地产常用知识房地产作为一种不动产投资领域，常常是大家所饿爱好的领域之一。
在筹备投资或交易的此时，需要对房地产相关知识具备一定的了解。
接下来，我将为大家综合梳理一些关于房地产常用知识，以供参考。
1. 房地产分类1.1 商业用地和住宅用地商业用地是指用于商业购物、办公和工业制造等用途的地块。
而住宅用地则指专门供住宅居住使用的土地。
这两类地块的利用方式往往都会影响该地区的经济发展状况。
1.2 商业房产和住宅房产商业房产是指为商业目的而设计和使用的房产，例如商场、办公楼、酒店等。
而住宅房产则是为个人或家庭主要用来居住的住宅区域，包括公寓、别墅、公寓等。
1.3 新建房产和二手房产新建房产是指刚刚建成未被占用的房屋，而二手房产则是已有人居住过，现在拟出售的住房。
2.房地产投资2.1 多元化投资多元化投资指投资者将资金分配到多个领域，以分散风险。
在房地产投资的过程中，多元化投资可以通过不同类型的地产投资或将投资分配到不同地理位置的房地产上，来降低投资风险。
2.2 风险控制风险控制是房地产投资中最重要的方面之一。
投资者需要进行详细的市场研究和周密的分析，了解不同类型的房地产市场状况，确定投资风险和收益的关系。
同时，也需要开展合适的控制措施，以保持风险控制。
2.3 注意成本在房地产投资中，成本也是非常关键的因素。
除去房价之外，还包括房产交易税、印花税、手续费等各种费用。
投资者需要详细估算房产购买、装修和维护等各个方面的成本，并确保收益将超过投资成本。
3. 购房省钱技巧3.1 市场研究在购房之前，进行周密的市场研究非常必要。
投资者可以通过各种途径了解市场报告和当地行情，准确估算房屋的真实价值。
同时，也需要了解房屋所处地区的发展潜力，以及周围配套设施的建设情况。
3.2 谈判能力谈判能力也是购房过程中非常重要的因素。
投资者需要面对各种不同的销售策略，如何与房主或中介谈判才能在市场竞争中处于优势地位。
同时，也需要了解当地的交易法规和税法情况。
房地产行业分类名词解释
最全名词指标解释1.房地产从广义上讲，房地产是房产与地产的总称，指国家、集体及个人所拥有的房屋和土地。
但就我国目前房地产业的业务范围而言，它包括归国家所有的城镇生产性或非生产性用地—城市地产，及附着在其上的城镇生产、生活用建筑和辅助设施—城市房产。
农村生产用地、用房及宅基地等不属城市房地产业的业务范围。
国家有偿征用农村土地用于城镇建设时，只有所有权转让过程结束后，才纳入城市房地产业的经营范围。
2.房产价格房产价格按取得所有权(使用权)的方式分为房屋销售价格和房屋租赁价格两种形式。
3.房屋销售价格房屋销售价格指房产所有权转移时买卖双方实际成交的价格。
房产买卖时，买房人购买的是房产的所有权，卖房人将房产所有权出让，同时要获得房产所有权出让的价值补偿。
它包括商品房销售、公房销售和私房销售三部分。
4.房屋租赁价格房屋租赁指房屋的所有人出租房屋面取得的实际租金。
在此种流通形式中，房屋所有权不变，承租者支付房租，获得一定时期内的房屋使用权；出租者放弃或出让一定时期内的房屋使用权。
它包括住宅租赁、办公用房租赁、商业用房租赁和厂房仓库租赁四部分。
5.商品房销售价格商品房销售价格是指具有经营资格的房地产开发公司(房地产发展商)出售的住宅、写字楼、商业用房以及其他建筑物的市场实际成交价格。
其价格由成本、税金、利润、代收费用等组成，它受地段、层次、朝向、质量、材料差价等因素的影响。
6.住宅住宅是专供人们居住用的房屋。
它主要包括普通居住用房、别墅、公寓、宿舍用房等，职工单身宿舍和学生宿舍等也包括在内。
7.非住宅非住宅是指除了住宅以外的非居住用房屋。
它包括办公用房、商业用房和厂房仓库等。
8.公房公房是指归房管局或各单位管理的住宅和非住宅。
它包括直管公房和自管公房。
其中，归房管局管理的称直管公房；归各单位管理的称自管公房。
9.公房出售价格公房出售价格是指以成本价向工薪阶层出售公有住房所实行的价格。
它是按房屋建造成本制订的售房价格，包括征地和拆迁补偿费、勘察设计及前期工程费、建安工程费、小区基础设施配套费、管理费、贷款利息和税金等７项因素。
按房屋产别分类
按房屋产别分类什么是房屋产别？在中国，房屋产权分为两类：集体所有制和个人所有制。
集体所有制是指土地归集体所有，房屋属于集体或集体成员的所有；个人所有制是指土地和房屋均归个人所有。
按房屋产别分类的意义对于普通人来说，房产往往是人生中的重要资产之一。
因此，在进行房屋交易、租赁或者管理时，了解房屋产别分类可以帮助我们更好地理解和处理相关问题，确保自身权益不受侵犯。
同时，房屋产别分类也在一定程度上反映了城市、乡村的土地利用状况和发展阶段，对于规划、建设和管理上也有一定的指导和作用。
按房屋产别分类的具体方式在中国，按房屋产别分类有以下几种方式：1. 个人产权住宅个人产权住宅指居民家庭依法取得的土地和相应的住房，房屋所有权、使用权、收益权均归个人所有。
此类房屋通常采用独幢、多层住房结构，属于城市和城乡结合部常见的住宅类型。
2. 集体产权住宅集体产权住宅是指多户居民共享一份土地的住房，所有权、使用权归集体所有。
该类型住宅通常出现在农村和城市非正式居住区域，由于集体产权的不稳定性和受限性，其交易方式和资产价值相对较低。
3. 房改房房改房指工业、商业和事业单位的职工依据国家政策转化为公有住房的住宅。
其所有权归住建委所有，业主只享有使用权。
房改房通常出现在城市老旧工业区和行政事业区域，其所有权、维护和管理由住建委负责。
4. 迁改房迁改房是指因城市建设和改造需要，由政府对拆迁户进行补偿，提供房屋的公有住房。
此类房屋的所有权归政府或有关部门所有，业主只享有使用权。
迁改房通常出现在城市拆迁安置区或城市保障性住房小区。
5. 经济适用房经济适用房是指政府和有关部门为改善低收入家庭住房条件而提供的公有住房，其所有权归政府或有关部门所有，业主只享有使用权。
经济适用房面向中低收入群体，其销售价和租金通常低于市场价。
按房屋产别分类是了解中国房地产市场和社会结构的重要组成部分，不同的房屋产别有着不同的特点、交易方式和管理机制。
了解各种房屋产别的优缺点和限制，对于购房、租房和管理房产具有参考意义。
3.房产种类
房产种类
一，小产权房：
村委或者是村民未经土地部门批准，在自留地或宅基地所建筑的房屋。
本村村民购买可以落户孩子划片上学，不能贷款，不能转让，不受法律保护。
出来房产证不能过户。
二、商品房：
商品房俗称大产权，是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。
其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。
另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。
三、经济适用房：
政府组织房地产开发企业，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。
它是具有社会保障性质的商品住宅。
和其他许多国家一样，经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排，另一种出租为主的住宅政策称为廉租房。
四、房改房：
（1）单位通向政府申请获得的土地，由单位出资或集资建设，按照工龄或者职位获得的住房。
是大产权，可以落户可以上学，土地性质是划拨（淄房改），出售时要交百分之一的土地出让金转为出让土地。
（2）村集体土地转国有划拨………
五、商业房：
营业用房又称商业用房，俗称商铺，就是开店的，需要缴纳3%的契税，使用年限为40年，可注册公司，但是不可以落户上学！。
房地产知识 房屋性质分类名词解释
一、房地产:是只房产和地产的总和,指土地上的建筑物，附着物。
ﻫﻫ二、房地产市场:是由房地产一级市场(俗称土地市场）、房地产二级市场（俗称楼盘开发)、房地产三级市场(俗称散盘交易）组成的。
以上三个级别的市场称为房地产市场。
ﻫ一级市场：即土地市场，是由国土部门掌握,通过协议，招标或拍卖的方式,将土地使用权转让给具有开发资格的房地产开发商。
二级市场:即是房地产开发商在获得土地使用权后,在土地上兴建物业,然后通过销售,将该物业销售给广大的小业主。
ﻫ三级市场：即是小业主在开发商处购买物业后，拥有该物业的所有权（以房地产证为依据），然后将该物业的所有权转让给受让方。
ﻫﻫ单从房产性质来区分房地产可分为以下几大类：ﻫＡ、商品房Ｂ、非商品房 C、集资房 D、福利房 E、私房ﻫﻫ从房地产用途来区分可以分为以下几点:写字楼：１.标准写字楼２.商住写字楼ﻫ住宅：１．高层住宅(小高层） 2．多层住宅商铺：1.临街地铺２.裙楼商铺ﻫ常用词语的解释：ﻫ房地产产权：是只产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用的土地使用权。
具体内容是只产权人在法律规定的范围内对其房地产的占有、使用、收益和处理的权利。
ﻫ土地类型:土地按其性质划分为：居住、商住、工业、仓储、综合用地、公共设施用地及自由集资,微利房地产。
ﻫﻫ三通一平:是指地皮在发展基础上的水通、电通、路通、场地平整。
ﻫ七通一平:是指上、下水通、排污通、路通、通讯通、煤气通、电通、热力通、场地平整。
ﻫ土地使用权年限:是指政府以拍卖，招标，协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准补清地价后继续使用，如果不符和则该土地使用权由政府无偿收回。
土地使用费：土地使用者因使用土地按国家规定每年支付给政府的费用,按现时的收费是：居住用地２元／占地Ｍ²/年（由用地单位支付，个人尚未收取）。
ﻫ规划局：代表国家对城市规划设计进行引导和监控。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。
经营用房
是指各种开发、装饰、中介公司等从事各类经营业务活动所用的房屋。
房地产交易税费
房地产契税
是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。
通廊式高层住宅
由共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住宅的高层住宅。
跃层住宅
套内空间跨跃两楼层及以上的住宅。
按房屋建筑质量分类
完好房屋
指主体结构完好。不倒、不塌、不漏。庭院不积水、门窗设备完整，上下水道通畅，室内地面平整，能保证居住安全和正常使用的房屋，或者虽有一些漏雨和轻微破损，或缺乏油漆保养，经过小修能及时修复。
按房屋建筑楼层分类
房屋层数
房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0以上计算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20m以上（不含2.20m）的，计算自然层数。房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。
按房屋产别分类
国有房产
是指归国家所有的房产。包括由政府接管、国家经租、收购、新建以及由国有单位用自筹资金建设或购买的房产。国有房产分为直管产、自管产、军产三种。
直管房产
是指由政府接管、国家经租、收购、新建、扩建的房产（房屋所有权已正式划拨给单位的除外），大多数由政府房地产管理部门直接管理、出租、维修，少部分免租拨借给单位使用。
搁楼（暗楼）
一般是房屋建成后，因各种需要，利用房间内部空间上部搭建的楼层。
低层住宅
指一层至三层的住宅。
多层住宅
指四层至六层的住宅。
中高层住宅
指七层至九层的住宅。
高层住宅
指十层及十层以上的住宅。
塔式住宅。
单元式高层住宅
由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。
其他房产
是指凡不属于以上各类别的房屋，都归在这一类，包括因所有权人不明，由政府房地产管理部门、全民所有制单位、军队代为管理的房屋以及宗教、寺庙等房屋。
期 房
是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
有限产权房
地下室
是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分（包括层高在2.2m以下的半地下室），房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。
半地下室
房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。
假 层
是指建房时建造的，一般比较低矮的楼层。其前后沿的高度大于1.7m，面积不足底层的二分之一的部分。附层（夹层）是房屋内部空间的局部层次。
是房屋所有人在购买公房中按照房改政策以标准价购买的住房或建房过程中得到了政府或企业补贴，房屋所有人享有完全的占有权、使用权和有限的处分权、收益权。
按房屋建筑结构分类
钢结构
是指承重的主要构件是用钢材料建造的，包括悬索结构。
钢、钢筋混凝土结构
是指承重的主要构件是用钢、钢筋混凝土建造的。
钢筋混凝土结构
是指承重的主要构件是用钢筋混凝土建造的。包括薄壳结构、大模板现浇结构及使用滑模、升板等建造的钢筋混凝土结构的建筑物。
联营企业房产
是指不同的所有制性质的单位之间共同组成新的法人型经济实体所投资建造、购买的房产。
股份制企业房产
是指股份制企业所投资建造或购买的房产。
港、澳、台投资房产
是指港、澳、台地区投资者以合资、合作或独资在祖国大陆举办的企业所投资建造或购买的房产。
涉外房产
是指中外合资经营企业、中外合作经营企业和外资企业、外国政府、社会团体、国际性机构所投资建造或购买的房产。
危险房屋
是指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。
按房屋用途分类
房屋用途应按设计所规定的用途进行划分。如果与住宅、商业经营用房有关的兼有两种以上用途的房屋，应按设计规定的用途分别计算建筑面积。
住宅
是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍（包括职工单身宿舍和学生宿舍）等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。
自管房产
是指国家划拨给全民所有制单位所有以及全民所有制单位自筹资金购建的房产。
军队 房 产
是指中国人民解放军部队所有的房产。包括由国家划拨的房产、利用军费开支或军队自筹资金购建的房产。
集体所有房产
是指城市集体所有制单位所有的房产。即集体所有制单位投资建造、购买的房产。
私有(自有)房产
是指私人所有的房产，包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人所投资建造、购买的房产，以及中国公民投资的私营企业（私营独资企业、私营合伙企业和私营有限责任公司）所投资建造、购买的房屋。
混合结构
是指承重的主要构件是用钢筋混凝土和砖木建造的。如一幢房屋的梁是用钢筋混凝土制成，以砖墙为承重墙，或者梁是用木材建造，柱是用钢筋混凝土建造。
砖木结构
是指承重的主要构件是用砖、木材建造的。如一幢房屋是木制房架、砖墙、木柱建造的。
其他结构
是指凡不属于上述结构的房屋都归此类。如竹结构、砖拱结构、窑洞等。
成套住宅
是指由若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成的供一户使用的房屋。
非成套住宅
是指供人们生活居住的但不成套的房屋。
集体宿舍
是指机关、学校、企事业单位的单身职工、学生居住的房屋。
跃层住宅
套内空间跨跃两楼层及以上的住宅。
公用设施用房
是指自来水、泵站、污水处理、变电、燃气、供热、垃圾处理、环卫、公厕、殡葬、消防等市政公用设施的房屋。
营业税
指对销售房地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税。
房产税
是以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金向产权所有人征收的一种税。
基本完好房屋
指主体结构完好，少数部件虽有损坏，但不严重，经过维修就能修复的房屋。
一般损坏房屋
指主体结构基本完好，屋面不平整、经常漏雨，门窗有的腐朽变形，下水道经常阻塞，内粉刷部分脱落，地板松动，墙体轻度倾斜、开裂，需要进行正常修理的房屋。
严重损坏房屋
指年久失修，破损严重，但无倒塌危险，需进行大修或有计划翻修、改建的房屋。