外墙螺杆洞封堵施工措施

联发集团扬州房地产开发有限公司联发扬州君悦华府四期（君悦首府二期）B区二标段B68、B1315#楼及3人防地库施工工程

外

墙

孔

洞

处

理

方

案

编制：

审核：

审批：

江苏邗建集团有限公司

2017年2月10日

外墙孔洞处理方案

一、编制依据

1.《混凝土结构工程施工质量验收规范》（50204-2012 ）

2.《建筑结构可靠度设计统一标准》（50068-2011）

3.《建筑结构荷载规范》（50009-2011）

4.《混凝土结构设计规范》（50010-2012）

5.《建筑抗震设计规范》（50011-2011）

6.《建筑工程抗震设防分类标准》（50223-2004）

7.《现浇砼楼面与屋面板施工图集》（11G101-4）

二、工程概况

君悦府邸（659号地块）B区商品房开发建设项目君悦华府四期（君悦首府二期）B区二标段B6#、B7#、B8#、B14#、B15#小高层13#洋房及3人防地库（南区）工程标段位于江都北路与五台山路交叉口东北角。

本工程由联发集团扬州房地产开发有限公司投资兴建，勘察单位是江苏省工程勘测研究院，施工图纸由江苏浩森建筑设计有限公司设计,由扬州市建圣工程建设监理有限公司监理，本工程由江苏邗建集团有限公司承建。

一、建筑面积

二、总体特征

一、结构形式：

君悦府邸（659号地块）B区商品房开发建设项目君悦华府四期（君悦首府二期）B区二标段B6#、B7#、B8#、B14#、B15#小高层13#洋房及3人防地库（南区）工程标段主要采用框剪结构。

土建部分混凝土主要技术指标：

1、住宅混凝土

2、地下室混凝土

在现在的框剪框结构中，因技术限制，在模板加固大量使用对拉螺杆，优点是加快了工期，节约了成本，但是针对扬州地区多雨气候潮湿，外墙的螺杆洞渗漏一直是一个质量通病，经查阅资料，结合本工程现场实际，对外墙螺杆洞封堵作简单阐述。

随着城市住宅建设步伐的加快，对商品房质量的要求越来越高，联发君悦君悦华府四期作为扬州东区的高品质楼盘对质量及使用功

能的标准和要求是比较高的，尤其对外墙渗漏的关注，渗漏会造成较大的麻烦与经济损失，尽管我们在施工中采取各种措施，小心谨慎，但渗漏仍然时有出现，因此特制定本方案对混凝土外墙螺杆洞的渗漏的成因和处理措施做具体说明。

三、主要施工方法和技术措施

1、外墙螺杆洞处理：

由于结构中所产生的外墙螺杆洞及脚手架连墙件孔洞等现象，如果在封堵过程中不认真处理，势必会造成外墙渗水。

1.1处理方法：

清理及开凿：清除外墙螺杆孔洞内残浆，对使用套管的螺杆洞，先将开孔器或锤錾扩孔，将塑料套管内凿进5并掏净残渣。

施工方法

外墙抹灰施工前先用冲击锤将外侧螺杆洞内的塑料管打掉，将其凿成20深，直径为40的喇叭形，用水冲洗湿润后用1:2防水砂浆（略干）喂入孔内50~100深灌满填平，外侧补成方块状（50*50）并凸出墙面5，最后采用防水涂料刷1厚。剪力墙内侧螺杆孔洞采用聚氨酯发泡打平。

2、脚手架拉接点封堵：

工艺流程：

穿墙钢管取出——基层凿毛处理——两侧支模——浇筑混凝土——两侧拆模——凿除凸出砼——外侧刷防水涂料——外墙保温及装饰面层施工

在拆除上层外脚手架前，采用细石混凝土封堵，所有封堵必须保证密实。封堵洞口的外侧涂刷1.0厚防水涂料，涂刷范围必须大于孔洞周边50。

为防止雨水渗漏，保证质量，洞口修补采用如下措施：

1）、安排专人逐层进行封堵操作；

2）、操作方法正确，砂浆饱满度≥90%。

3）、严禁采用干砖或碎砖封堵，采用细石混凝土施工；

4）、孔洞封堵完毕后，此孔洞部位采用适当标志以备查；

5）、粉刷工作可与此封堵工作距一段时间，利用下雨或外墙淋水进行检验，发现渗漏应及时进行处理。

四、质量保证措施

1、施工员、技术员严格按照技术交底要求进行班前技术交底，过程检查监督，没到工序均进行检查验收后方可进行下一道工序施工。

2、严格控制材料进场质量，做到每一种材料进场要对其进行检查，须做复试的立即要求进行复试。

3、严格按照技术交底要求进行水泥砂浆或细石混凝土的配置。

4、项目部技术总工、技术员定期不定期的进行抽查，发现不合格的要求立即进行返工处理。

五、成品保护

1、加强对施工操作人员的教育，增强成品保护意识。

2、落地砂浆及时清除，收集再用。以免与地面粘结，影响下道工序施工。

3、对进场的材料、成品或半成品要进行进场检验，检验合格后分类管理、挂牌标识、妥善保护。

4、砂浆或混凝土强度达到要求后，立即进行浇水养护，养护期不少于3天。