外墙套管渗漏处理措施

外墙渗漏处置方案

外墙渗漏处置方案1、临外墙设置的雨棚、空调板根部应设置钢筋混凝土翻边，高度不小于150mm，同时其迎水面应做防水层，泛水高度为250mm。

2、外剪力墙对拉螺杆洞应按照以下方式进行封堵。

3、外墙脚手架眼、外墙悬挑架型钢洞及其他孔洞应在内外墙抹灰前采用C15以上的细石混凝土封堵密实。

直径或边长大于等于100mm的孔洞宜采用对拉螺杆进行关模浇筑，严禁采用铁丝穿拉关模。

抹灰前应对外墙上的透明缝或砂浆不饱满的缝隙进行填塞处理，对混凝土等基层表面凹凸太多的部分要用1：3水泥砂浆补齐或剔平，同时清除外墙表面上的水泥浮浆、油漆、脱模剂等。

4、穿外墙的管道或空调管道均须在混凝土或砖墙上预埋套管，套管宜按10%坡度内高外低留设，套管与管道间须采用密封材料封堵密实。

套管外口须采用建筑密封材料封闭严密。

5、外墙抹灰打底找平，每层厚度不应大于7mm，且应在前一层终凝后再抹后一层，找平层厚度不宜大于30mm，超过此值应采取加强措施；找平层表面应压实刮平，并在终凝后浇水养护，严禁出现空鼓开裂现象。

6、外墙无遮挡的外窗须设混凝土窗台，混凝土强度等级不低于C20，采用构造配筋，厚度不小于60mm，两端嵌固长度不小于120mm。

7、外窗台装饰完成面必须形成向外不小于5%的坡度，变坡处宜在窗型材中心线以外，窗洞上口完成面或窗楣必须设滴水线或鹰嘴。

8、在条件具备的情况下宜采用附框安装门窗。

9、外墙装饰构架、室外壁灯等与砖墙体连接部位须为混凝土基层，严禁将砖墙做为固定点。

10、室外楼梯与外墙相交处须浇筑强度等级C20以上的素混凝土翻边，高度200mm以上，宽度同墙体厚度。

11、在建筑室外周边宜设置排水明沟和散水。

散水应按照规范要求在转角处和每隔一定间距设置分隔缝，缝内采用建筑油膏嵌缝。

12、高层建筑外墙保温层应考虑设置分隔缝及水平托架；分隔缝内放置聚乙烯棒材等隔离材料并填嵌密封膏。

13、外门窗的安装应满足以下要求：①外门窗安装前必须按门窗预留洞口尺寸，预留连接片，待安装好门窗后修补，严禁采用边安装边砌口。

青岛市住宅工程渗漏、裂缝常见质量问题防治导则

附件住宅工程渗漏、裂缝常见质量问题防治导则一、外墙渗漏防治措施1.外墙抹灰前，墙身上各种进户管线、空调管孔、水落管固定件、避雷引下线和空调支架等，应按设计要求安装完毕，并按外保温系统厚度留出间隙。

上述内容均应进行专项检查验收，并形成隐蔽工程验收记录。

2.穿过外墙的管道应采用套管，套管应内高外低，坡度不应小于5%，套管周边应用中性硅酮耐候密封胶封闭。

3.外墙对拉螺栓孔、脚手架拉结点及脚手架眼等应进行可靠封堵。

封堵脚手架眼和孔洞时，应清理干净，浇水湿润，然后采用干硬性细石混凝土封堵严密。

穿墙螺栓孔宜先用聚氨酯发泡剂发泡嵌填，然后用防水膨胀干硬性水泥砂浆填塞, 填塞深度不小于50mm，封堵后孔洞外侧表面应进行三遍防水处理，并形成隐蔽工程验收记录。

4.外墙外保温工程施工前墙体表面必须进行整体抹灰找平（现场聚氨酯发泡外墙外保温系统可不抹灰，但需对基层墙体做好界面处理）。

填充墙与混凝土交接处应按要求钉挂热镀锌电焊钢丝防裂网，网孔尺寸不应大于20mmх20mm，其钢丝直径不宜小于1.2mm，钢丝网应用钢钉或射钉加铁片固定，间距不大于300mm。

防裂网与各类基层搭接宽度不应小于100mm。

在外墙表面做甩浆结合层和浇水湿润后方可进行外墙抹灰。

5.外墙找平层抹灰砂浆应采用掺防水剂的微膨胀防水砂浆，抹灰找平层厚度大于或等于35mm时应采取挂网、分层抹灰等防裂防空鼓的加强措施。

6.凸出外墙面的挑檐、雨蓬、空调隔板等应与墙体同时浇筑，板面设置不小于2%的排水坡度，并按设计要求做好防水处理，当设计无要求时，板面应增加不少于一道柔性防水层，防水阴角处理及泛水高度等应满足规范要求，杜绝阴角处向室内渗漏。

7.凸出墙面有排水要求的部位底部应做滴水线，不得出现爬水和排水不畅现象。

滴水线应优先采用成品滴水线条（槽），若采用鹰嘴或大斜面滴水线，大斜面坡度不应小于10%。

8.外墙外保温工程施工前，应在施工现场采用相同的材料和工艺制作样板墙面,经建设、监理、施工总承包单位检查符合要求，报工程所在地质量监督机构确认后方可进行施工。

PVC(塑料管)套管敷设防渗漏问题处理

（六）地下穿墙套管防水方法
5、穿管时要尽力做到穿管与套管同心，因套管有向外的倾斜度，穿管安装固定时可按内侧同心、外侧稍偏的原则对穿管进行找平固定。 6、穿管固定后套管与穿管之间的间隙可用聚氨酯发泡胶进行堵塞（不得出现断续和断档现象），并使其凹入墙面5—20mm。凹入部分待管道安装完毕并做完防腐处理后用沥青麻丝或塑性防水油膏填塞密实至与墙面平，然后在套管四周150mm 范围内刷两遍聚氨酯防水涂料进行覆盖。
（三）相关技术规程、图集中的做法
2、管道穿越楼板处为非固定支承时，应加装金属或塑料套管，套管内径可比穿越管外径大 10~20mm，套管高出地面不得小于50mm。 3、故此，PVC排水管穿越楼板时施工有设置和不设置套管两种做法。标准图集《卫生设备安装工程》 (05S1)之（PVC-U管道穿楼板、屋面板）做法也分设置和不设置套管两种做法。如下为图集做法。
（三）相关技术规程、图集中的做法
（四）防渗漏的两种做法
根据技术规程和图集做法并结合实际总结如下（管道安装完毕并经通球、通水试验后，方可进行）：第一种方法，穿楼面不设置套管： 1、在结构施工阶段先采用木壳子等方式预留孔洞，待管道安装到位后予以封堵。封堵之前将孔洞清洗干净，并对管道本身做适当处理：①管外壁打毛或涂抹胶水，滚上沙子；②或采用成品塑料止水环（此环跟管径配套，刚好箍住管的外壁）直接安装在管外壁上。
2、以上两种做法空隙补好后须做养水试验，在卫生间时还须做第2次养水试验（防水做好后）。
（四）防渗漏的两种做法
pvc-u水翼环）； 2、套管与PVC-U管间用沥青麻丝缠实，其余间隙用膨胀水泥砂浆填充； 3、楼面与管道、套管间用膨胀水泥砂浆做阻水圈，若屋面为隔热保温层则水泥砂浆阻水圈设在保温隔热面层之上。

外墙穿墙套管渗水处理方案

外墙穿墙套管渗水处理方案一、问题分析。

咱这外墙穿墙套管渗水，就像房子破了个小口子在偷偷漏水一样，可不能小瞧这个事儿。

这可能是因为套管和墙体之间密封没做好，或者套管自身有点小裂缝之类的，时间一长，雨水啊或者其他水分就渗进来了。

二、处理步骤。

1. 查找渗水源头。

首先呢，得在渗水的套管附近仔细观察。

在下雨天或者用水管模拟下雨的情况（当然得注意别给邻居或者楼下造成麻烦哈），看看水到底是从套管的哪个位置最先出现的。

是套管和墙体连接的缝隙呢，还是套管本身有破损的地方。

这就好比给病人看病，得先找到病根儿在哪。

2. 清理套管周围。

一旦确定了渗水位置，不管是缝隙还是套管有问题的地方，先把周围清理干净。

就像打扫战场一样，把那些灰尘啊、杂物啊统统弄走。

用小刷子或者湿布把套管周围擦得干干净净的，这样后续的处理才能更好地进行。

3. 针对缝隙渗水的处理。

如果是套管和墙体之间的缝隙渗水，那咱就用密封材料来搞定它。

像那种质量好的密封胶，沿着缝隙慢慢地挤进去，就像给缝隙做个密封的小被子一样，把水挡在外面。

挤的时候要均匀，确保缝隙都被填满了。

然后用工具把密封胶刮平，让它看起来美观又实用。

4. 套管破损的处理。

要是发现套管本身破了个小口子在渗水，这时候就需要一些小补丁啦。

如果破口比较小，可以用防水胶带先缠上几圈。

就像给套管受伤的地方贴个创可贴一样。

不过要缠得紧实一点哦，不能松松垮垮的。

要是破口比较大，那可能就得找个合适的金属片或者其他防水材料，剪成合适的大小，用螺丝或者胶水固定在破口的地方，把这个漏洞补上。

5. 防水加强措施。

为了确保万无一失，在处理好渗水的地方之后，还可以在套管周围再做一层防水层。

可以刷上一层防水涂料，就像给这个地方穿上一件防水的小外套一样。

防水涂料要刷得均匀，厚度也要合适，这样才能更好地防水。

6. 后续检查。

处理完渗水问题可不能就不管了，得像照顾小树苗一样经常去看看它。

过几天再检查一下处理过的地方，看看还有没有渗水的情况。

外墙防渗漏专项方案

外墙防渗漏专项方案1、各种孔洞修补措施1.1、施工准备1.1.1、编制施工组织设计,选择经济合理的施工方案,健全技术管理系统,制定技术措施,落实技术岗位责任制,做好技术交底,以及质量检验和评定的准备工作。

1.1.2、进行原材料检验,各种原材料必须符合规定标准;备足材料,并妥善保管,按品种、规格分别堆放,注意防止骨料中掺混泥土等污物。

1.1.3、将需用的工具、机械、设备配备齐全,并经检修试验后备用。

1.2、外墙螺杆洞防渗漏1.2.1 穿墙对拉螺杆1.2.1.1 水泥砂浆封堵穿墙对拉螺杆孔洞必须逐个封堵密实。

对拉螺杆两端（模板内侧）有锥形塑料垫块的，封堵前需逐个剔除塑料垫块。

未加设锥形塑料垫块的孔洞，封堵前先对外墙外侧对拉螺杆孔洞用机械扩孔，并将扩孔部分的PVC管除去。

扩孔尺寸为：直径不小于30mm、深度不小于20mm。

工艺流程:剔除塑料垫块或将外侧螺栓孔扩孔——浇水湿润——内侧堵塞——外侧封堵——外侧刷JS 防水——外饰面施工（1）、剔除塑料垫块或将外侧螺杆孔扩孔逐个剔除对拉螺杆中使用的塑料垫块。

对未使用成品塑料垫块的螺杆孔，将外侧用机械扩孔，并将扩孔部分的PVC 管除去。

扩孔深度不小于20mm、直径不小于30mm。

（2）、浇水湿润清理孔内杂物垃圾，周边浇水湿润。

（3）、内侧堵塞从内侧堵塞1:2干硬性水泥砂浆（添加防水剂及膨胀剂）到墙体中部并压实。

（4）、外侧封堵从外侧堵塞1:2干硬性水泥砂浆（添加防水剂及膨胀剂）到墙体中部并压实。

（5）、外侧刷JS防水待外侧水泥砂浆干燥后（约24小时），在外侧孔洞及周边分多遍涂刷1.0mm 厚JS 防水，涂刷范围为100×100mm。

（6）、外饰面施工按图纸要求施工抹灰、保温及外装饰层等。

质量控制点:塑料垫块剔除或扩孔；孔洞清理并湿润；砂浆堵塞密实。

1.2.1.2 聚氨酯发泡胶封堵穿墙对拉螺杆孔洞必须逐个封堵密实。

对拉螺杆两端（模板内侧）有锥形塑料垫块的，封堵前需逐个剔除塑料垫块。

外墙渗漏质量通病防止措施

解决方式及要求
（1）外墙面找平层至少要求两遍成活，在粘贴外墙砖、做外墙漆之前，先将基层空鼓、裂缝处理好，确保找平层的施工质量。（2）第二次抹灰厚度不大于1.5cm，不小于0.5cm。（3）外墙抹灰的接槎，应留在与墙柱、墙梁、剪力墙和楼面的接缝处错开300～500mm的部位。（4）砖砼结合位置必须挂网，甩浆必须均匀，必须有毛刺感。
渗漏原因分析及防治措施
2019年4月12日
前言
渗漏是建筑工程中的质量通病之一,严重时会影响人们的正常生产和生活,给人们造成财产损失和精神负担。
渗水不但会影响房屋的使用功能,还严重影响建筑物的外观, 同时维修上极其困难。但在实际的现场施工中,往往忽视了细部的防水工艺施工,给日后的渗漏埋下了隐患。
（4）外墙找平层必须使用二次浇筑反坎，不得使用加气块直接砌筑。
（5）外墙顶砖位置为避免一砌到顶，考虑以后所有项目外墙顶部留置5cm左右,采用细石混凝土密实浇筑。
（6）外墙框架与砌体结构间的连接，必须在混凝土柱中预埋砌体锚固钢筋。框架与砌体间竖向缝隙必须塞密室。
一、外墙渗漏表现形式
2、抹灰质量造成的渗水
滴水线和鹰嘴
粉刷滴水线和贴砖滴水线
铝模一次成型滴水线
成品滴水线
外窗填缝
★外窗填缝应连续饱满，一次成型，不得中断或不均；缝隙大于5cm时应用细石混凝土填充
★溢出的应在发泡剂固化前塞入缝内，凹入缝隙5-8mm，严禁固化后用刀切割
外窗填缝
★JS防水剂不少于两遍，厚度不小于2mm，从转角外扩宽度不小于 50mm ★硅酮耐候密封胶应均匀打满，打密封胶前基层处理干净，打胶必须连续严密
（3）外墙砖接缝宽度不应小于5mm，不得有瞎缝。缝深不宜大于3mm。

住宅工程渗漏、裂缝常见质量问题防治导则(2014)

住宅工程渗漏、裂缝常见质量问题防治导则一、外墙渗漏防治措施1.外墙抹灰前，墙身上各种进户管线、空调管孔、水落管固定件、避雷引下线和空调支架等，应按设计要求安装完毕，并按外保温系统厚度留出间隙。

上述内容均应进行专项检查验收，并形成隐蔽工程验收记录。

2.穿过外墙的管道应采用套管，套管应内高外低，坡度不应小于5%，套管周边应用中性硅酮耐候密封胶封闭。

3.外墙对拉螺栓孔、脚手架拉结点及脚手架眼等应进行可靠封堵。

封堵脚手架眼和孔洞时，应清理干净，浇水湿润，然后采用干硬性细石混凝土封堵严密。

穿墙螺栓孔宜先用聚氨酯发泡剂发泡嵌填，然后用防水膨胀干硬性水泥砂浆填塞, 填塞深度不小于50mm，封堵后孔洞外侧表面应进行三遍防水处理，并形成隐蔽工程验收记录。

4.外墙外保温工程施工前墙体表面必须进行整体抹灰找平（现场聚氨酯发泡外墙外保温系统可不抹灰，但需对基层墙体做好界面处理）。

填充墙与混凝土交接处应按要求钉挂热镀锌电焊钢丝防裂网，网孔尺寸不应大于20mmх20mm，其钢丝直径不宜小于1.2mm，钢丝网应用钢钉或射钉加铁片固定，间距不大于300mm。

防裂网与各类基层搭接宽度不应小于100mm。

在外墙表面做甩浆结合层和浇水湿润后方可进行外墙抹灰。

5.外墙找平层抹灰砂浆应采用掺防水剂的微膨胀防水砂浆，抹灰找平层厚度大于或等于35mm时应采取挂网、分层抹灰等防裂防空鼓的加强措施。

6.凸出外墙面的挑檐、雨蓬、空调隔板等应与墙体同时浇筑，板面设置不小于2%的排水坡度，并按设计要求做好防水处理，当设计无要求时，板面应增加不少于一道柔性防水层，防水阴角处理及泛水高度等应满足规范要求，杜绝阴角处向室内渗漏。

7.凸出墙面有排水要求的部位底部应做滴水线，不得出现爬水和排水不畅现象。

滴水线应优先采用成品滴水线条（槽），若采用鹰嘴或大斜面滴水线，大斜面坡度不应小于10%。

8.外墙外保温工程施工前，应在施工现场采用相同的材料和工艺制作样板墙面,经建设、监理、施工总承包单位检查符合要求，报工程所在地质量监督机构确认后方可进行施工。

外墙套管漏埋补救方案

外墙套管漏埋补救方案在建筑工程中，外墙套管漏埋是一个常见的问题。

外墙套管漏埋指的是在建筑物外墙进行管道敷设时，由于施工不当或其他原因导致套管部分出现漏水的现象。

这不仅会对建筑物的结构安全造成影响，还可能引发其他一系列问题。

因此，及时采取补救措施是非常重要的。

针对外墙套管漏埋问题，可以采取以下补救方案：1. 检查和定位漏水点：首先需要进行全面的检查，确定漏水点的位置。

可以通过观察水迹、听声音或使用专业漏水检测仪器等方法进行定位。

只有明确了漏水点的位置，才能有针对性地进行修复。

2. 清除受损部分：确定漏水点后，需要将受损的部分进行清除。

这包括清除墙面上的砖瓦、石膏等材料，直至暴露出套管部分。

3. 修补套管漏洞：修补套管漏洞是解决外墙套管漏埋问题的关键步骤。

可以使用专用的密封胶或水泥等材料进行修补。

在修补之前，需要保证套管表面干燥清洁，以确保修补材料能够有效附着。

4. 加强防水层：在修补套管漏洞后，为了进一步防止漏水问题的发生，可以在套管周围加强防水措施。

可以使用防水胶带、防水涂料等材料对套管周围进行覆盖，以增加防水层的密封性。

5. 进行全面测试：完成修补后，需要进行全面的测试，确保修复效果符合要求。

可以进行水压测试或其他适当的测试方法，以验证修复效果。

除了以上的补救方案，还应该注意以下几点：1. 工艺要规范：在进行外墙套管漏埋施工时，应严格按照相关规范和要求进行操作，确保施工质量。

2. 材料要选择适用：选择适用的材料也是解决外墙套管漏埋问题的重要环节。

应选择具有良好防水性能和耐候性能的材料，以确保修复效果持久。

3. 定期检查维护：即使进行了补救，也应定期对外墙套管进行检查和维护。

及时发现问题并进行修复，可以避免问题进一步扩大。

外墙套管漏埋是建筑工程中常见的问题，但通过采取适当的补救方案，可以有效解决。

在实际操作中，要注意施工规范、材料选择和定期检查维护等方面，以确保建筑物的结构安全和使用寿命。

通过科学合理的补救措施，可以使外墙套管漏埋问题得到彻底解决，为建筑物的正常使用提供保障。

各种套管渗漏分析及治理措施

各种套管渗漏分析及治理措施1、渗漏现象：①、地下室外墙管道钢套管及电缆钢套管渗漏。

②、屋面钢套管渗漏。

③、外阳台及防水房间楼地面套管渗漏。

2、原因分析：①、管道及电缆线路穿越地下室外墙时设置的钢套管未按设计要求制作，套管封堵不严密或未按规定要求进行封堵而引起渗漏（注：混凝土水箱板墙套管渗漏与此类同）。

②、屋面套管渗漏，原因是设置的防水套管长度不够、制作质量差，套管防水封堵不严密等。

③、楼地面套管渗漏，原因是套管制作质量差或伸出楼地面长度不够，或套管与管道间隙封堵不严密。

3、预防措施：①、管道穿越地下室、水箱板应根据设计要求设置防水套管。

套管的管径一般比安装管道大二档，并水平式垂直。

止水翼环的密度及厚度按设计大样图，根据套管管径设置。

止水翼环与套管之间应两面焊接，焊缝应饱满、平整、不得有夹渣、气孔、裂纹等缺陷，有渣应及时清除。

套管及焊接部位不得刷防锈漆，因油漆与水泥不粘（套管应牢固的固定在钢筋模板上）。

在浇捣混凝土时，用插入式震动泵或钢钎在套管四周震捣密实，不得出现空洞式蜂窝。

②、管道、电缆线路应安装在套管中间，套管中间三分之一处应用防水胶泥封堵，二端用膨胀水泥砂浆进行抹平。

④、套管一般应高出屋面100毫米。

室内立管套管应高出地坪100毫米，套管洞口四周垃圾应清除，在板底吊模，洒水湿润洞壁，用同标号细石混凝土分两次浇捣密实，安装完成后应做24小时盛水试验，发现渗漏重新再补。

冷冻水管及凝结水管穿墙、穿楼板必须设置套管。

过楼板设钢套管，过墙设钢或铁皮套管。

套管应稍大于保温层外径，套管内管道保温材料与管道保温材料一致，以防套管内保温不密实产生凝结渗漏到墙面。

施工现场外墙渗漏问题及防治措施

技术研发
ＴＣＥＨＮｏＬＧＹＡＮＭＡＥ０ＤＲＫＴ
Ｖ０．９．．０２１Ｎｏ５２１１
施工现场外墙渗漏问题及防治措施
骆铞孟
（深圳市光明房地产开发公司，东深圳广
摘
６８０）１１７
要：述了房地产商对施工现场技术进行控制和维护，施工现场质量进行监督与控制．发生的不足进行及时补论对对
２１设计上不合理．
减少结构主体变形的影响是外墙防水的先决条件。框架填
充砌块墙体减少主体变形措施主要有：拉结锚筋，从顶层向下
逐层填砌，各层砌至框架梁底，留空不作，待外墙全部填砌后再完成斜砖顶砌，粉刷前进行梁底检查，有空漏处勾填砂浆，必要
面层会因收缩不均产生裂缝，出现空鼓、形成储水囊引起渗漏；
力墙的螺栓孔若模板使用专用套管时则用专用朔料冒塞紧，否则应先将空洞凿打成喇叭口，后再用防水砂浆将空洞堵严；外墙基层面应全面甩浆，甩浆前应提前一天将墙面浇水湿润，用１：水泥沙浆（１内掺５０胶水）％１８甩浆，要求厚薄均匀，不得漏甩，浆干后应浇水养护３；后用１：的水泥砂浆刷表层，甩然ｄ３抹灰、磨平，一段时间后进行保湿维护，底层的抹灰要控制在２
救的重要性。着重分析了施工外墙渗漏的原因以及预防和解决的措施。关键词：墙渗漏；督与控制；术补救外监技
ｄｉ０３６／ｉｎ１０ — ５４２１．．４ｏ１．９９．ｓ．６８５．２００：ｊｓ００５７

地下室外墙穿墙套管防渗漏结构做法

地下室外墙穿墙套管防渗漏结构做法
常规做法出现的问题
突出地下室穿墙管道套管一般做法为靠地下室外套管突出外墙不少于150 mm，在外墙模板上准确预留穿墙管位置并在模板上开洞，外墙合模前将穿墙套管插入模板孔洞中并固定，合模后密封穿墙管与模板间的缝隙。

一般现场施工中，准确地在模板上开洞效果往往不理想，模板上开洞尺寸不精确，特别遇到不规则的密集套管的板墙支设模板有难度。

浇筑混凝土时，模板常偏位，影响混凝土成型外观质量，套管处的混凝土不平整、密实，存在渗漏的风险，往往拆模后在套管处还需进行修补处理，增加额外人工费用，并不能减少渗漏的风险。

总结问题为：套管突出混凝土成型面，模板开洞、支设有难度，混凝土振捣易造成模板偏位，影响混凝土平整度、密实度，容易造成地下室外墙渗漏。

现采用的做法
确保模板洞口开设准确，易支设且确保浇筑混凝土时模板不胀模。

现将在套管处的模板改用3 mm厚钢板，与套管焊接为一体。

钢板开洞准确，便于操作，与套管焊接浇筑混凝土时不偏位，混凝土成型好、平整、密实。

且增加的钢板无形中又增加了一道刚性止水，大幅降低渗漏风险。

工艺流程与节点图
工艺流程为：止水套管预埋→制作外墙钢板→精确定位安装钢板模板→浇筑混凝土→钢板模板上刷防锈漆。

节点图如1所示，穿墙套管结构施工防渗漏做法如图2所示。

图1 节点图
图2 穿墙套管结构施工防渗漏做法。

建筑外墙体渗漏维修方案【整编】

建筑外墙体渗漏维修方案1、墙体渗漏整体修缮应在迎水面进行。

2、无外保温外墙整体防水修缮，应根据装饰面层的类型采取相应的修缮措施，并应符合下列规定：（1）涂料饰面层外墙面渗漏整体防水修缮，应铲除破损、空鼓、剥离的涂料饰面层与防水层，采用聚合物水泥防水砂浆等材料对墙面缺陷进行修补后，涂布与原饰面层、原防水层材料相容的防水涂料层，并按原设计恢复饰面层。

（2）水泥防水砂浆墙面渗漏整体防水修缮，应剔除疏松、开裂、空鼓的水泥防水砂浆抹灰层，基层清理干净并洒水湿润后，重新抹压水泥防水砂浆，并按原设计恢复饰面层。

（3）砖混清水外墙面渗漏整体防水修缮，保留砖混清水外墙原貌时，风化、剥落的砖块应采用原类型砖块更换，空鼓、不密实的砖缝应采用聚合物水泥砂浆勾缝、修补，整体墙面涂布无色、透明、耐老化的防水涂料，反复多次至饱和状态；不保留砖混清水外墙原貌时，可整体铺抹水泥防水砂浆作防水层，面层装饰应与周围建筑、环境相协调。

（4）瓷砖、石材、文化石等块体材料饰面外墙面渗漏整体防水修缮，应根据块体饰面材料破损程度确定采用相应修缮技术措施，修缮时应符合下列规定： 1）块体饰面材料表面出现风化、剥离现象或与墙体粘贴不牢、大量空鼓时，应铲除块体饰面材料及粘结层，采用聚合物水泥防水砂浆等作整体防水层，采用专用粘结材料重新铺贴块体饰面层；2）块体饰面材料与墙体粘贴牢固，且表面无风化、剥离现象时，空鼓、不密实的块体材料缝隙应采用聚合物水泥砂浆或专用材料勾缝、修补，整体墙面涂布无色、透明、耐老化的防水涂料，反复多次至饱和状态。

3、有外保温外墙整体防水修缮，应根据外墙面原防水层设置部位，采取相应修缮技术措施，并应符合下列规定：（1）防水层设置在保温层与墙体之间，整体防水修缮时应拆除保温层，并铲除破损、空鼓、剥离、失效的防水层，选用与原防水层相容防水材料按相应施工工艺要求和有关标准规定重新做防水层，并按原设计恢复保温层、饰面层；（2）原防水层设置在保温层外侧，整体防水修缮时，涂料饰面层、水泥防水砂浆饰面层；（3）外墙防水层应包裹女儿墙顶端；女儿墙顶端应设置金属或其他材料的压顶盖板；压顶盖板应覆盖女儿墙顶端墙体与保温层，向屋面找坡，并设置滴水构造。

外墙渗漏防治措施

外墙渗漏原因分析及防治措施施工前，工程人员应检查“外墙防渗漏施工措施及技术交底书”，过程中并重点检查施工工艺流程是否符合规范规定。

一、外墙砌体控制要点：1、砌体转角处和交接处应同时砌筑；外墙转角处严禁留直槎；外墙窗下墙采用多孔砖砌筑时，应在窗台处浇筑厚度不小于60mm 的现浇砼板带；2、各类砌体的灰缝应横平竖直，厚薄均匀，水平、竖向灰缝的砂浆饱满度均不得低于80%，并不得出现透明缝、瞎缝。

在外墙抹灰前，要由专人全面检查外墙灰缝，对于个别瞎缝要进行开凿处理，开凿宽度10mm左右，深度80mm左右，清除缝中垃圾和灰尘，洒水湿润后，用勾缝砂浆嵌实；3、外墙支模的螺杆洞、脚手眼封堵时，应在抹灰前用水泥砂浆封堵密实确保不开裂，不渗漏；4、砌筑伸缩缝、沉降缝、抗震缝等变形缝处砌体时应确保缝的净宽，并应采取遮盖措施或填嵌聚苯乙烯等发泡材料，防止缝内夹有块材、碎渣、砂浆等杂物；5、利用砌体入模浇筑砼构造柱等，当砌体强度、刚度不能承受砼振捣产生的侧向力时，应采取加固措施，防止砌体变形、开裂，杜绝渗漏隐患；6、为防止外墙面渗漏，伸出墙面的雨蓬、敞开式阳台、空调机搁板、遮阳板、窗套、外楼梯根部及凹凸装饰线脚处，应做出泛水或采取切实有效的止水措施；7、为防止屋面女儿墙渗漏，不应采用多孔砖、空心砖等孔洞率大的材料砌筑。

突出屋面的建筑物外墙，在泛水高度范围内也不得用上述材料砌筑；8、作好现场协调，实现工种间密切配合，使砌筑施工与墙体内的水、电预埋管道敷设协同进行。

避免墙体二次凿洞开槽；9、填充墙砌体要采用合理的砌筑方法。

明确组砌方法，外墙砌至梁底时，待墙体充分沉降后，用斜砖进行封砌，并确保砂浆的饱满度。

二、外墙抹灰控制要点：1、抹灰前对基面进行清理，凿除表面污物并清扫干净，必要处可用聚合物水泥净浆“甩毛”，以增强砂浆与基面的粘结性能；2、严格控制砂浆的强度和拌合质量；外墙找平抹灰层遇不同材料交接处需加挂金属网进行加固；3、找平抹灰施工前，对外墙施工中留下的孔洞、框架填充墙的顶部、空心砖外墙的竖缝，首先进行堵洞和勾缝，并作为一道工序进行检查验收，验收合格后才准予抹灰；4、饰面砖施工前，要求墙体基面和面砖均先润湿且阴干，在防水层上贴饰面砖时，要先扫一遍聚合物水泥素浆。

外墙穿墙套管渗水处理方案

外墙穿墙套管渗水处理方案一、前言随着我国城市化进程的不断推进，高层建筑越来越多，外墙穿墙套管渗水问题也日益凸显。

外墙穿墙套管渗水不仅会影响建筑物的外观，还会对建筑物的结构安全造成隐患。

因此，对外墙穿墙套管渗水问题进行有效的处理，对保障建筑物的质量和使用寿命具有重要意义。

二、外墙穿墙套管渗水的原因1. 设计原因：设计时没有充分考虑外墙穿墙套管的防水问题，导致套管与墙体之间的缝隙无法有效密封。

2. 施工原因：施工过程中，套管与墙体之间的缝隙没有进行充分的密封处理，或者使用的密封材料质量不合格。

3. 材料原因：使用的防水材料质量不合格，或者施工过程中材料使用不当，导致防水效果不佳。

4. 环境原因：长期受到雨水、温度变化等自然环境的影响，导致防水层老化、开裂。

三、外墙穿墙套管渗水处理方案1. 现场勘查在处理外墙穿墙套管渗水问题之前，首先要对渗水情况进行现场勘查，确定渗水的原因和位置，为后续的处理提供依据。

2. 清理渗水部位使用高压水枪等工具对渗水部位进行彻底的清理，清除渗水部位的污垢、泥沙等杂物，确保处理效果。

3. 修补裂缝对于渗水部位的裂缝，可以使用水泥砂浆、环氧树脂等材料进行修补。

修补时，要确保材料与周围墙体紧密结合，避免再次渗水。

4. 防水处理对外墙穿墙套管进行防水处理，可以选择使用防水涂料、防水卷材等材料。

防水处理时，要确保材料覆盖范围足够，避免遗漏。

5. 回填土对于外墙穿墙套管周围的土地，要进行回填处理。

回填时要确保土质均匀、压实，避免因土质不均匀导致的渗水问题。

6. 后期维护处理完成后，要对外墙穿墙套管进行定期的检查和维护，确保防水效果的持久性。

四、结论外墙穿墙套管渗水问题对建筑物的质量和使用寿命有着重要的影响，因此，对外墙穿墙套管渗水问题进行有效的处理，对保障建筑物的质量和使用寿命具有重要意义。

通过对渗水原因的分析，制定出针对性的处理方案，并在施工过程中严格控制质量，才能确保处理效果的持久性。

建筑施工外墙渗漏原因及防治措施

建筑施工外墙渗漏原因及防治措施建筑施工中出现的外墙渗漏问题，严重影响着建筑的质量，给使用者带来不便，也为日后的维修带来不便。

本文将对建筑施工中外墙出现渗漏的问题进行分析，并提出相应的防治措施。

随着我国的经济不断地发展、社会科学技术水平不断地提高，建筑施工中很好地应用了新工艺、新材料、新技术，大大地提升了建筑物的质量。

我国的建筑工程外墙防渗漏技术也得到了完善和提高，但仍然存在着许多问题和不足。

建筑施工中外墙出现渗漏，严重影响着建筑的质量，给使用者带来不便，也为日后的维修带来不便。

我们应对建筑施工中外墙出现渗漏的原因进行分析，并提出相应的防治措施，以提高建筑的质量，确保人民群众的利益。

1外墙出现渗漏的原因1．1结构及材料方面的原因(1)地基下沉不均匀造成裂缝。

这些裂缝分为竖向裂缝、水平裂缝、斜向裂缝，斜向裂缝多出现在外墙角处;(2)温度变化对顶层墙体及东西朝向的山墙影响非常大，容易使砌体与钢筋混凝土两种材料的交接处产生裂缝导致外墙渗漏;(3)砌体与钢筋混凝土两种材料的性能差异导致外墙开裂而渗漏。

以加气混凝土墙为例，其吸水性和收缩率与钢筋混凝土相比有较大差异，两种材料接缝处的抹灰处经常开裂。

比如砌体与钢筋混凝土柱、钢筋混凝土梁、剪力墙交接处，窗台上过梁与砌体、窗台下压顶与砌体交接处。

1．2建筑施工的原因外墙发生较严重的渗漏，大多是砌体的砌筑质量差引起的。

(1)砌体砌筑过程中砂浆强度差、粘结力不够、不密实、不饱满、搅拌不均，灰缝厚度不够或过厚、疏密不均，垂直方向竖缝内的砂浆不饱满，有的竖缝甚至无灰缝。

导致砌体因为通缝、假缝、瞎缝、透缝而引起裂缝。

当外墙砌体砂浆出现贯穿性裂缝，外墙会发生严重的渗漏，裂缝周边内外侧出现大面积湿斑，甚至导致外墙内外侧的粉刷层大面积剥落;有的外墙砌体顺着砌块的水平灰缝和竖向灰缝出现几皮连续台阶式裂缝而渗漏。

(2)砌体砌筑方法错误。

在施工时，仅对砌体的水平砂浆饱满度进行检査，而忽视了竖缝砂浆饱满度。

地下室外墙穿墙保护管防水处理做法

地下室外墙穿墙保护管防水处理做法在具有地下室或半地下室的工程中，存在很多安装工程的穿墙保护管，一些工程出现保护管漏水问题，尤其是电气施工的电缆保护管漏水更为严重。

为防止今后出现类似问题，我公司采取以下外墙穿墙保护管防水处理的做法。

一、给排水管道施工1、若穿进管为钢管或铸铁管，可将套管用油麻在中间塞实，从两头用石棉水泥捻口，前提是预埋的大管必须比穿出管大1-2个规格，以便有足够的缝隙进行捻口，如果套管用于饮用水水池，则水池内部捻口处须用无毒密封膏密封。

2、若穿出管为PVC管，可将PVC管穿套管部分提前用砂纸打毛或刷上胶水，粘上黄砂，然后用油麻塞实，两头捻口，或者用聚氯乙烯止水胶泥或其它止水胶泥密封，外部用防水砂浆保护。

3、由于某种原因不能用石棉水泥捻口施工的，可协商用钢板进行封堵。

二、电缆保护管施工1、施工时尽可能避免多根电缆穿同一根管，最好一根钢管内穿一根电缆。

2、钢管埋墙部位需焊止水钢板，多根钢管最好在同一张钢板上统一布置，钢板厚度不小于6毫米。

3、保护管安装时要紧密配合土建外墙施工，出外墙1.5米长。

穿混凝土墙保护管周围混凝土要振捣密实；穿砖墙在保护管周围灌实防水砂浆。

安装完毕后由土建做外墙防水处理。

4、因考虑工程后期使用的变化性，设计外墙穿墙保护管一般多预留2-3根。

若设计未考虑，施工前最好与业主协商多考虑预留几根。

预留管可在室外用钢板将管口焊接封闭（完工后必须检查是否封闭）。

5、具体做法如下：在电缆敷设前将预埋的保护管外端头焊上一片法兰，然后将另一片法兰套在电缆上进行穿管敷设作业。

电缆敷设到位后，在保护管外端头处，套管固定法兰前用黄麻绳浸润滑脂（大黄油）缠绕在电缆外部，并缠绕成“鼓”式，黄麻绳缠绕的最粗部位应大于法兰内径。

制作完毕后用力挤压活动法兰，用螺栓将两片法兰紧密固定，夹紧油麻即可起到防水密封作用。

若工程出现多根电缆在同一套管内，也可采用法兰挤压。

将每根电缆的外部缠绕油浸黄麻绳，用木方将黄麻绳打入套管内，反复多次，目的是将黄麻绳内的润滑脂浸透到电缆的缝隙当中，整个套管塞满后，再用法兰最后固定。

(U)PVC(塑料管)套管敷设防渗漏问题处理

（三）相关技术规程、图集中的做法
（四）防渗漏的两种做法
根据技术规程和图集做法并结合实际总结如下（管道安装完毕并经通球、通水试验后，方可进行）：第一种方法，穿楼面不设置套管： 1、在结构施工阶段先采用木壳子等方式预留孔洞，待管道安装到位后予以封堵。封堵之前将孔洞清洗干净，并对管道本身做适当处理：①管外壁打毛或涂抹胶水，滚上沙子；②或采用成品塑料止水环（此环跟管径配套，刚好箍住管的外壁）直接安装在管外壁上。
（六）地下穿墙套管防水方法
一、地下穿墙套管有两种要求，即不防水和防水两种。一般无地下室的穿墙套管可直接由基础内穿过，对套管做防腐处理后进行预埋，穿管后进行一般封堵即可。而有地下室或对防水有较高要求的建筑物的穿墙套管则要有较好的防腐处理和严密的防水措施，否则会造成地下室漏水，严重的会影响到建筑物的使用功能。
（六）地下穿墙套管防水方法
5、穿管时要尽力做到穿管与套管同心，因套管有向外的倾斜度，穿管安装固定时可按内侧同心、外侧稍偏的原则对穿管进行找平固定。 6、穿管固定后套管与穿管之间的间隙可用聚氨酯发泡胶进行堵塞（不得出现断续和断档现象），并使其凹入墙面5—20mm。凹入部分待管道安装完毕并做完防腐处理后用沥青麻丝或塑性防水油膏填塞密实至与墙面平，然后在套管四周150mm 范围内刷两遍聚氨酯防水涂料进行覆盖。
（六）地下室穿墙套管防水方法
二、地下室穿墙套管的施工方法： 1、预埋套管同墙宽，其管径需大于穿墙管管径的两个径号。 2、预埋套管的止水环可使用环形钢筋环绕套管外径，不得有断口和残缺。 3、预埋套管安放固定时，可略向外有坡度(1％一 1．5％)。严禁向室内倒坡倾斜。 4．套管制作完成后，要内外做防腐处理，防腐时要先刷两遍防锈漆。再刷～遍防腐沥青漆。

(完整版)外墙渗漏原因分析及处理措施

31
穿墙管道渗水原因分析及控制措施
渗漏原因分析：
1、穿墙孔向室内找坡，造成倒返水。 2、开孔在保温、装饰面层施工完成后，开孔时对防水砂浆、保温、面层造成破坏，形成渗水隐患。
3、穿墙管道未封堵或封堵不密实。渗漏控制措施：
1、穿墙孔向室内找坡，造成倒返水。 2、开孔在保温、装饰面层施工完成后，开孔时对防水砂浆、保温、面层造成破坏，形成渗水隐患。
26
空调板渗水原因分析及控制措施
渗漏控制措施： 1、； 2、按照设计方向正确找坡。 3、加强对涉及到防水的空调板防水质量检查。 4、空调板根部设置混凝土翻边。 5、业主安装空调时注意对防水、保温的保护。
27
空调板渗水原因分析及控制措施
28
穿墙孔渗水原因分析及控制措施
渗漏原因分析： 1、穿墙孔向室内找坡，造成倒返水。 2、开孔在保温、装饰面层施工完成后，开孔时对防水砂浆、保温、面层造成破坏，形成渗水隐患。 3、业主使用后未对穿墙孔进行封堵。
四、外墙抹灰
浆料制作过程 16
四、外墙抹灰
甩浆施工过程
17
抗裂砂浆及面层真石漆控制
抗裂砂浆施工前未对基层保温平整度进行复核，造成平整度不够；抗裂砂浆厚度不够，造成透底，抗裂网格布设置不符合要求；面层真石漆厚度不符合设计要求造成渗漏或真石漆配合比问题造成表面脱壳、开裂
施工前复核保温层的平整度，超标的要求前道工序返工。控制网格布设置及抗裂砂浆厚度，使之形成有效的基层防水；对进场的真石漆及相关进行检查，施工时控制真石漆厚度满足招标要求。
24
线条渗漏原因分析及控制措施
1、线条、挑檐顶部未找坡，造成线条根部长时间积水，增加渗漏隐患 2、线条、挑檐下口未设置滴水线，造成雨水滴挂在墙面，造成外墙污染及渗漏隐患。

外墙渗漏渗漏原因及处理措施

浅议外墙渗漏的渗漏原因及处理措施中图分类号： tv697.3+2 文献标识码： a 文章编号：随着人们物质生活水平的进一步提高和对建筑产品质量意思的加强，对工程质量提出了更高的要求，然而建筑外墙渗漏缺一致困扰着工程人员和使用群体，且严重影响到人们的正常使用和企业形象，杜绝外墙渗漏成了所有工程施工人员必须考虑和面对的课题。

笔者根据多年现场施工管理经验总结，要想从根本上解决外墙渗漏从以下几个方面着手：一、外墙渗漏原因分析1、墙体砌筑质量不良。

（1）砖层水平灰缝砂浆饱满度不足80％，竖向灰缝无砂浆（空缝或瞎缝），为雨水渗漏预留了内部通道；（2）框架结构中填充墙砌至接近梁底或板底时，未经停歇，即砌斜砖顶至梁、板底，以后随着砌体因灰缝受压缩变形，造成墙体下沉，斜砌砖体与梁、板间形成间隙，外墙抹灰或刮糙时，在此间隙处形成裂缝；（3）框架柱与填充墙间的拉接筋不满足砖的模数，砌筑时折弯钢筋压入砖层内，形成局部位置砌体与柱间产生较大的间隙，抹灰时该处易产生裂缝。

2、外墙抹灰或粘贴面砖的质量不合要求（1）外墙抹灰空鼓、裂缝；（2）使用了翘曲、开裂或缺角的面砖；（3）面砖脱落，未认真勾缝。

3、外墙洞口处理不当（1）上料口封堵砌筑时，与原有洞口接搓不严；（2）工程竣工后，住户在墙体上凿取空调管洞、太阳能热水器管孔、排气扇孔洞等，造成墙体及外粉裂缝。

由于条件的限制，住户及装修者，无法对此进行认真的处理；（3）剪力墙施工时的螺栓套管在内外粉前，未认真进行封堵或未封堵。

4、窗框与墙体连结不牢，密封不严（1）墙体洞口尺寸或位置不符合设计要求，窗框与墙体间的间隙未能认真处理，间隙太小，无法填充材料；间隙过大，填充不实；（2）窗洞抹灰由内、外粉两家施工单位施工，施工的时间不同，使用的材料不同，形成缝隙；（3）施工顺序不当。

外粉刮糙后，即安装窗框，造成窗框与墙体间的砂浆不易填实抹平。

加之固定窗框的调整垫块残留于窗框下，或拆除后二次填充抹灰质量无法保障；（4）窗框与墙体固定不牢，致使窗子在风荷载作用下产生位移，而使密封材料产生裂缝；（5）窗安装后，没有在窗框外侧与墙体的连接部位进行密封或密封失效；（6）窗框材料与墙体材料热膨胀系数不同，窗框与墙体连接处易产生细小裂缝。

地下室套管漏水部位治理措施

地下室套管漏水部位治理措施地下室套管漏水部位治理措施地下室套管漏水是一个常见的问题，它可能会导致地下室潮湿、腐烂和损坏，影响到地下室的正常使用和耐久性。

为了解决这个问题，需要采取一系列治理措施。

一、查找漏水点首先需要找到漏水点的位置。

如果漏水点在套管与管道的连接处，可以将套管拆下来，检查连接处的密封情况。

如果漏水点在套管本体上，需要将套管拆下来，检查本体的损坏情况。

二、清理漏水区域在处理漏水点之前，需要将漏水区域清理干净，清除所有的污垢和积水。

可以使用吸水器或者手动清理工具清理漏水区域。

三、更换密封件如果漏水点在套管与管道的连接处，需要更换密封件。

可以使用O形圈或者防水胶带等密封件，将连接处密封。

四、修补套管本体如果漏水点在套管本体上，需要修补套管本体。

可以使用防水涂料或者防水腻子填补漏水点。

在修补完成后，需要等待涂料或者腻子干燥，并进行打磨平整。

五、测试漏水情况在完成治理后，需要进行漏水测试。

可以将套管重新安装，然后进行加水测试，检查是否还有漏水现象。

如果有漏水现象，需要再次进行维修。

六、加强防水措施除了治理漏水点之外，还需要加强防水措施。

可以在地下室地面铺设防水层，或者在地下室墙面涂刷防水涂料。

这样可以有效地防止地下室的渗水问题。

总之，地下室套管漏水部位治理需要采取一系列措施，包括查找漏水点、清理漏水区域、更换密封件、修补套管本体、测试漏水情况和加强防水措施。

只有通过这些措施的全面实施，才能够有效地解决地下室套管漏水问题，提高地下室的正常使用和耐久性。

河道治理与水环境保护的具体措施河道治理与水环境保护的重要性及具体措施随着社会经济的发展和人民生活水平的提高，河道治理与水环境保护的意义越来越突出。

河流是一个复杂的生态系统，涉及到自然、经济、社会等多个方面。

河道的健康状况直接影响到周边居民的生存环境和经济发展。

因此，采取有效的措施进行河道治理和水环境保护对于维护生态平衡、促进可持续发展具有重要意义。