外墙套管渗漏处理措施

5.穿外墙的管道预留孔洞渗漏

现象穿外墙的管道预留孔洞出现湿渍或渗漏现象。

原因分析1、未按照设计要求及使用部位进行外墙防水套管选型；

2、刚性防水套管翼环加工未满焊；

3、楼周边回填土未夯实，不同程度下沉引起管道渗漏；

4、外墙成排套管部位混凝土漏振或振捣不严密，

造成套管根部渗漏；

5、外墙防水套管迎水面未采取防水措施；

6、预埋阶段套管未预留、预留错误或设计变更，外墙

二次开孔封堵，接缝处易渗漏；

7、未按照规范、图集要求进行套管封堵；

图1 外墙套管穿墙渗漏

规范要求《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）

3.3.3地下室或地下构筑物外墙有管道穿过的，应采取防水措施。对有严格防水要求的建筑物，必须采用柔

性防水套管；

防治措施1、防水套管分为柔性防水套管（A、B型）、刚性防水套管（A、B、C型）及刚性防水翼环三种类型，防水套管的选型或加工时，应满足设计工况及安装的要求（具体参照图集02S404防水套管3.3、3.4、3.5）；

2、刚性防水套管加工，穿墙套管与翼环周边满焊；

3、用三七灰土在周边多次回填、夯实；

4、规范混凝土班组施工，在套管部位重点加强振捣；

5、出外墙套管侧封堵完毕后，采用SBS防水卷材对管道进行防水处理；

6、并在混凝土浇筑前就位，就位时应采取措施保证穿墙管的设计轴线位置和高程；

7、刚性防水套管封堵按三步走：第一步，套管中间1/3部分采用油麻填充，第二步采用石棉水泥填充套管外墙部分，第三步采用石棉水泥填充套管内墙部分；当用于饮用水水池安装时，应在石棉水泥与水接触侧嵌填无毒密封膏。

图3 套管封堵图集标准做法图4 管道留设后外墙防水一次成活

检测

方法

雨天观察试验主要仪器与工具