佛山市东平新城中央商务区发展策划

（ 简 本 ）

第一部分 城市城市发展策划发展策划

一、项目核心问题的界定

2008年，国家发改委公布了《珠江三角洲地区改革发展规划纲要》，珠三角城市群的发展上升到了国家战略高度。2010年，佛山新一届领导班子确定，明确提出了“智慧佛山、四化融合”的发展思路，佛山迎来了新一轮的大发展契机。

在这样的大背景下，东平新城CBD 项目的发展定位意义重大，需要达成三大目标：1、打造成为佛山市级强核心；2、展现佛山现代城市形象；3、促进佛山产业转型和升级。

世联进行了如下思考：

思考1：项目“站位”。佛山是制造业主导的城市，商务办公市场发展滞后，对于这样的二产发达的城市，CBD 的发展应有别于传统的CBD 。我们应如何站位，充分发掘自身优势？

思考2：项目“错位”。从目前珠三角的CBD 版图来看，广州、深圳凭借自身的城市地位，引领珠三角的商务办公市场，而东莞、珠海等其他兄弟城市也纷纷进行了CBD 规划，即使在佛山市，也规划了季华路、千灯湖等商务区。在这样的市场环境下，本项目应如何和其他CBD 错位发展？

因此，本项目发展策划需要解决的核心问题是：作为制造业发达城市，应如何打造CBD 差异化的竞争力，为佛山的产业升级和城市建设做出贡献？

二、项目发展战项目发展战略略

世联通过对一线城市CBD 的研究（包括上海陆家嘴、深圳福田CBD 、广州珠江新城等），发现传统大都市CBD 普遍存在的问题：过分强调仪式感、缺乏人性化的沟通和交流空间，体现的是高压力、快节奏的大都市生活方式。在这样的CBD 环境下，道路和空间尺度过大、商业和商务功能分离，不利于人们的活动和对空间的使用。出于对传统CBD 的反思，一些新型CBD 开始在国际上出现，此类CBD 注重交流、环境宜人、充满活力、体现的是张弛有度的新商务生活方式，充分展现了人性化和人文关怀，称为“后商务时代CBD ”。

本项目发展战略本项目发展战略：：面向未来面向未来，，定义华南后商务时代CBD ！

要实现项目的发展战略，需把握住两大趋势：广佛一体化趋势和佛山制造

业升级趋势。

广佛一体化趋势分析：广州是国家级中心城市，拥有强大的资金、信息、技术、人才平台。广佛一体化的全面推进，将大大提升佛山城市能级，增强佛山CBD 的产业辐射力。本项目通过“后商务时代”生活方式的营造，将和广州CBD 形成差异化，对泛珠三角的总部、服务型企业产生巨大吸引力。

制造业升级趋势分析：佛山是制造业发达城市。随着制造业的升级发展，企业对品牌提升和技术创新需求日增，总部经济产生，需要在城市中心区聚集，对品牌展示、融资、信息、人才有了更多的需求，而佛山目前的总部企业办公环境难以满足最优秀企业的需求，这正是本项目发展CBD 的机会及努力打造的方向。

三、项目定位

（一）商务办公功能定位

1、产业定位

本项目将站位广佛一体化本项目将站位广佛一体化，，以总部经济为核心以总部经济为核心，，打造多层次的产业集群打造多层次的产业集群。。 一方面，广佛一体化后，佛山的城市辐射力和CBD 的产业辐射力将大幅提升，为佛山打造世界级现代制造业基地和泛珠三角地区的产业服务中心打下良好的基础，另一方面，在产业发展规划的指导下，佛山制造业的发展将带来总部经济的快速发展。因此，本项目将站位广佛一体化，以总部经济为核心，打造多层次的产业集群，成为服务华南、影响全国的区域性产业服务中心。

（1）成为传统产业的升级平台成为传统产业的升级平台。。家用电器、机械装备、金属材料加工及制品、陶瓷及其他建材、纺织服装、电子信息、食品饮料、塑料制品、精细化工及医药、家居用品行业年产值在1亿元以上的大中型企业营销、研发、品牌、设计总部。

（2）成为战略新兴产业的发展平台成为战略新兴产业的发展平台。。战略新兴产业包括两部分内容：（1）生产性服务业，包括金融服务业、信息服务业、创意和设计业、法律服务业和咨询服务业。生产性服务业为CBD 写字楼最主要的用户群体，也是本项目所重点锁定的目标客户群；（2）新兴制造业，包括光电产业、新材料产业、环保产业、新医药产业、新能源产业。目前新兴制造业多以产业园区的方式形成产业集群，对于企业办事处、销售、投资、咨询、设计、售后服务等业务可由本项

目所承载。

（3）成为国际产业的转移平台成为国际产业的转移平台。。CEPA 通过各项开放措施，逐步减少和消除两地经贸交流中的制度性障碍，促进了内地与港澳之间经济要素的自由流动和经济的融合。因此，本项目可以把握的企业包括：国际制造企业华南区域总部；国际知名的金融服务、信息服务、法律服务企业；国内具有较多涉外业务的金融投资、法律咨询企业等生产性服务业。

2、服务配套服务配套建议建议

（1）打造精品体验馆打造精品体验馆，，为企业提供产品与创新技术展示的平台为企业提供产品与创新技术展示的平台，，提升企业品牌价值业品牌价值。。

精品体验馆面向的企业行业可包括：家用电器、机械装备、金属材料加工及制品、陶瓷及其他建材、纺织服装、电子信息、食品饮料、塑料制品、精细化工及医药、家居用品、光电产业、新材料产业、环保产业、新医药产业、新能源产业等；

精品体验馆的功能：新产品、新技术展示，行业信息交流，高端产品销售； 精品体验馆的特点：注重消费者的体验和互动；

精品体验馆的模式：精品体验馆从本质上说是商业（如ADIDAS 、苹果体验店）。引入商业运营公司进行统一管理，对有意向的品牌企业进行招商。

（2）打造金融打造金融、、信息以及人才服务平台信息以及人才服务平台，，为企业创造完善的配套支持体系。

通过政府政策、法律制度的建立，推动建立一个服务于产业的金融平台，整合民间资本，建立畅通、便捷的融资渠道，让产业和资本嫁接，促进产业升级。

依托东平新城智慧大厦和信息化软硬件基础设施的建设，打造有针对性的生产性服务业智慧服务平台，包括研发创意平台、市场渠道平台、品牌展示平台、企业网络平台、电子商务平台等。

从三个层次的打造，来形成对高素质人才的吸引：1、东平新城良好的居住环境和公建配套，以及便捷的交通体系；2、后商务时代的人性化的办公、生活方式；3、政府在政策上对总部企业引入高素质人才的鼓励和奖励。

（二）商业商业功能功能功能定位定位