容积率计算规范
容积率计算规定
荆州市容积率计算规则修改稿为明确经营性建设项目容积率计算标准,根据建筑工程建筑面积计算规范GB/T50353-2005以下简称规范及有关技术标准,结合我市实际,制定荆州市容积率计算规则.一、住宅建筑容积率计算住宅建筑层高不宜大于3.3米,最高不得超过5.8米.1、住宅建筑层高大于3.3米且小于4.8米时,不论层内有无隔层,按该层水平投影面积的倍计算建筑面积并计算容积率.2、住宅建筑标准层层高大于等于4.8米且小于等于5.8米时,不论层内有无隔层,按该层水平投影面积的2倍计算建筑面积并计算容积率.3、跃层式住宅、低层住宅、错层式住宅的起居室在户内通高共享时,不列入超层高控制范围,按水平投影面积计算容积率.二、办公建筑容积率计算办公建筑标准层层高不宜大于4.5米,并不得大于6.6米.1、办公建筑标准层层高大于4.5米且小于等于5.7米时,不论层内有无隔层,按该层水平投影面积的倍计算建筑面积并计算容积率.2、办公建筑标准层高大于5.7米且小于等于6.6米时,不论层内有无隔层,按该层水平投影面积的2倍计算建筑面积并计算容积率.3、办公建筑的门厅、中厅、内廊、采光厅和大会议室等可根据功能需要适当提高建筑层高,此类功能面积按其水平投影面积计算容积率.三、商业建筑容积率计算1、500平方米以下小型商业建筑以及住宅小区配套公建,层高不得大于5.1米.2、500~1000平方米小型商业建筑以及住宅小区配套公建,层高不宜大于5.1米,并不得大于7.8米.层高大于5.1米且小于等于6.0米时,不论层内有无隔层,按该层水平投影面积的倍计算建筑面积并计算容积率.层高大于6.0米且小于等于7.8米时,不论层内有无隔层,按该层水平投影面积的2倍计算建筑面积并计算容积率.3、中、大型商业建筑单层面积达到1000平方米以上,如超市、大型商场等功能集中布置的商业用房,建筑层高可根据功能要求适当提高,不列入超层高控制范围,按水平投影面积计算建筑面积并计算容积率.4、旅馆建筑含产权式酒店标准层层高不宜大于 4.5米,并不得大于7.8米.旅馆建筑标准层层高大于4.5米且小于等于6.0米时,不论层内有无隔层,按该层水平投影面积的倍计算建筑面积并计算容积率；旅馆建筑标准层高大于6.0米且小于等于7.8米时,不论层内有无隔层,按该层水平投影面积的2倍计算建筑面积并计算容积率.5、大空间建筑物内局部设置的夹层,应按规定计算建筑面积并计算容积率.6、门厅、中厅、大堂、内廊、采光厅等的层高不受一般层高度控制,此类功能面积按其水平投影面积计算建筑面积并计算容积率.四、地下室、半地下室容积率计算房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者为地下室,地下室应为土层四面围合的地下空间.建筑物地下室、半地下室作为人防和停车等使用的,按水平投影面积计算建筑面积,不计容积率；建筑物地下室、半地下室作为商业、娱乐等经营性功能的,按其水平投影面积计算容积率.五、架空层容积率计算建筑底层设计布置架空层的,按其建筑面积计算容积率.六、小区配套设施容积率计算住宅小区出入口处的管理房值班房、单独设立的设备房、小区物业管理用房、公共活动用房及按规划条件配建的对外公共厕所、垃圾中转站建成后交由环卫部门管理、社区管理用房建成后移交当地居委会管理、幼儿园等均按全面积计算建筑面积并计容积率.七、建筑物阳台、入户花园、空中花园容积率计算平面尺寸都按照轴线距离,下同建筑物阳台进深不大于2.4米对不规则的取进深平均值,无论是否封闭,无论是凹阳台、挑阳台,均按其水平投影面积的1/2计算建筑面积并计算容积率,不符合此规定的按全面积计算容积率.入户花园、空中花园按其水平投影面积计算建筑面积并计算容积率.阳台总建筑面积不得超过套型建筑面积的5%,超过部分按水平投影面积计算容积率.八、飘窗容积率计算当飘窗突出外墙的距离不大于0.6米,不计算建筑面积.不符合上述规定的,按其水平投影面积计算建筑面积并计算容积率.九、结构转换层容积率计算有围护的结构转换层当其层高小于2.2米时,按其水平投影面积的1/2计算建筑面积并计算容积率,当其层高大于或等于 2.2米时,按其水平投影面积计算建筑面积并计算容积率.无围护的结构转换层不计算容积率,当其层高小于 2.2米时,按其水平投影面积的1/2应计算建筑面积,当其层高大于或等于2.2米时,按其水平投影面积计算建筑面积.十、建筑屋顶容积率计算建筑屋顶按建筑面积计算容积率.十一、除以上规定的情况和住宅建筑规范GB50368-2005、住宅设计规范GB50096-1999明确的住宅基本功能外,新出现的其它功能的建筑空间,一律按其水平投影全面积计入建筑总面积并计算容积率.十二、对建筑面积的计算值有争议的,可委托具备相应资质的审查、咨询部门核实.十三、非经营性建筑容积率计算不受上述规定的限制,按建筑工程建筑面积计算规范GB/T50353-2005计算建筑面积并计算容积率.本规则自发布之日起实施,各市、县参照执行.二〇一一年十二月二十一日。
常用资料：容积率标准及容积率计算规则
常用资料：容积率标准及容积率计算规则容积率标准是什么，所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。
对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。
一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。
但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
容积率标准是什么?容积率计算规则是怎样的呢?一、容积率标准容积率一般是由政府规定的。
目前现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为：独立别墅为0.2~0.5；排别墅为0.4~0.7；6层以下多层住宅为0.8~1.2；11层小高层住宅为1.5~2.0；18层高层住宅为1.8~2.5；19层以上住宅为2.4~4.5；住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。
二、容积率计算规则容积率计算规则具体的应根据《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005)和当地相关部门的文件计算。
一般情况下，建筑面积计算值按照《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005)的规定执行；遇有特殊情况，按照本规则下列规定执行。
1、住宅建筑标准层层高大于4.9米(2.7米+2.2米)不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；当住宅建筑层高大于7.6米(2.7米×2+2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。
2、当办公建筑标准层层高大于5.5米(3.3米+2.2米)不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值同上计算；当办公建筑层高大于8.8米(3.3米×2+2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值同上按水平投影面积的3倍计算。
3、当普通商业建筑标准层层高大于6.1米(3.9米+2.2米)不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值同上按水平投影面积的2倍计算；当普通商业建筑层高大于10米(3.9米×2+2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值同上按该层水平投影面积的3倍计算。
《建筑面积与容积率计算规定》
《建筑面积与容积率计算规定》一、建筑面积计算规定建筑面积是指建筑物的水平投影面积，可以分为建筑总面积和建筑净面积。
1.建筑总面积：建筑总面积是指建筑物所有楼层的总面积，包括建筑结构、外墙、阳台、走廊、楼梯等。
2.建筑净面积：建筑净面积是指建筑物所有楼层的实际使用面积，不包括建筑结构、外墙、阳台、走廊、楼梯等。
3.地下建筑面积：地下建筑面积是指建筑物地下部分的总面积，包括地下室、地下停车场等。
二、容积率计算规定容积率是指建筑物总体积与规定用地面积的比值，用于衡量建筑物的容量利用程度。
容积率的计算公式为：容积率=建筑总面积/规定用地面积1.规定用地面积：规定用地面积是指城市规划部门根据土地用途规划确定的建筑用地面积。
2.容积率分类：根据具体规划要求，不同类型的建筑物具有不同的容积率要求。
通常分为住宅用地、商业用地、工业用地等。
3.住宅用地容积率标准：在住宅用地规划中，一般根据居住人口密度等因素，确定不同的容积率标准。
例如，高密度住宅用地容积率要求为1.0-2.5，低密度住宅用地容积率要求为0.6-1.0。
4.商业用地容积率标准：商业用地容积率要求一般较高，以保证商业活动的发展。
例如，商业建筑容积率要求一般在1.5-3.0之间。
5.工业用地容积率标准：工业用地容积率要求一般较低，以保证工业生产的需要。
例如，工业建筑容积率要求一般在0.5-1.5之间。
三、建筑面积和容积率的控制原则1.合理规划：根据城市建设规划和用地规划，合理规划建筑物的用途、面积和容积率。
2.经济适度：保证建筑面积和容积率的合理经济适度，既满足建筑功能和需要，又保证资源的合理利用。
3.环境友好：考虑建筑物对周围环境的影响，合理控制建筑面积和容积率，减少对自然环境的破坏。
四、建筑面积和容积率计算的重要性1.指导建筑规模控制：建筑面积和容积率的计算可以为建筑规模的控制提供指导，确保建筑物的大小适度。
2.保障城市可持续发展：合理控制建筑面积和容积率，可以减少土地资源的浪费，保障城市的可持续发展。
全国容积率计算方法规范文件
竭诚为您提供优质文档/双击可除全国容积率计算方法规范文件篇一：容积率计算规定容积率计算技术规定1名词解释1.1容积率一定地块内，总建筑面积与建设用地面积的比值。
1.2建筑密度一定地块内所有建筑物的基地总面积占建设用地面积的比例。
1.3建筑系数建设用地范围内所有建筑物占地的面积与用地面积的比率。
1.4绿地率居住用地范围内各类绿地面积的总和与用地面积的比率。
1.5层高上下相邻两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。
1.6室内净高楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。
1.7设备平台指供空调室外机、热水机组等设备搁置、检修且与建筑内部空间及阳台不相连通的对外敞开的室外空间。
1.8装饰性阳台指设置在建筑外墙外，为美化建筑造型而与建筑内部空间及阳台不相连通的采用阳台形式的装饰性构件。
1.9入户花园在入户门与客厅门之间设计一个类似玄关概念的花园，起到入户门与客厅的连接过渡作用。
1.10飘窗为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。
1.11地下室指房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2，其四面应为土层围合的地下空间。
1.12半地下室房间底面低于四周室外地面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。
1.13架空层仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间。
1.14跃层住宅套内空间跨越两个楼层且设有套内楼梯的住宅。
1.15低层住宅为一至三层的住宅。
1.16错层住宅一套住宅内的各种功能用房在不同的平面上，用30-60㎝的高差进行空间隔断，错开之处有楼梯联系。
1.17公寓一般指为特定人群提供独立或半独立居住使用的建筑，通常以栋为单位配套相应的公共服务设施。
1.18酒店式公寓指按酒店式管理的公寓，按居住建筑处理。
1.19公寓式酒店指按公寓式（单元式）分隔出租的酒店，按旅馆建筑处理。
1.20公寓式办公建筑指单元式小空间划分，有独立卫生设备（不含厨房设备）的办公建筑，按办公建筑处理。
1.21办公建筑指非单元式小空间划分，按层设置卫生设备的办公建筑。
容积率计算规则
容积率计算规则容积率计算规则一、容积率是指一定用地范围内，地上总建筑面积计算值（即计入容积率的总建筑面积）与建设用地面积的比值。
地上总建筑面积为建设用地内各栋建筑物地上建筑面积计算值之和。
建设用地面积以各地城乡规划主管部门审批的建设用地红线图的面积为准（不包括城市道路用地、河道用地、绿地）。
一般情况下，建筑面积计算值按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）的规定执行；遇以下特殊情况，按照本规则的规定执行。
二、建筑底层架空作为通道、公共停车、布置绿化小品、居民休闲、配套设施等公共用途的，架空层层高宜在2.8米至3.6米之间，其建筑面积不计入容积率。
三、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房，结构（设备管道）转换层，底层车库、杂物间等。
当层高在2.2米及以上的按全面积计入容积率，若层高不足2.2米的按1/2面积计入容积率。
四、建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算，当进深超过1.8米的各类阳台，均按全面积计入容积率。
五、半地下室凡顶板标高超出室外地坪标高1.0米以上的建筑部分应计入地上建筑面积计算值；不足1.0米的，不计入容积率。
如建筑室外地坪标高不一致时，以周边最近的城市道路标高为准加上0.2米作为室外地坪，之后再按上述规定核准。
六、建筑设计单位应在建筑方案总平面图上分别注明建筑面积和计入容积率的建筑面积计算值详细清单。
七、该规则仅限于城乡规划主管部门和建筑设计单位计算容积率指标时使用。
福建省建设厅关于印发《容积率计算规则》的通知闽建规[2008]14号各设区市规划局：为进一步规范我省建设项目容积率指标计算的管理工作，根据《中华人民共和国城乡规划法》和《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）、《住宅设计规范》等有关规定，结合我省实际，我厅制定了《容积率计算规则》，现予印发，请遵照执行。
并就有关事项通知如下：1、本《容积率计算规则》适用于我省新建、扩建和改建的住宅工程。
《容积率计算规则》(闽建规[2008]14
![《容积率计算规则》(闽建规[2008]14](https://img.taocdn.com/s3/m/2910b214cc7931b765ce156b.png)
建设单位、各设计单位:根据福建省建设厅印发的《容积率计算规则》（闽建规[2008]14号），为进一步规范住宅建设项目容积率计算办法，我局结合福州市实际，对现行的容积率计算办法进行调整和补充，具体意见明确如下：一、住宅建筑容积率计算规则1、下列功能用房建筑面积单列，计入总建筑面积，不计入容积率：（1）仅作为人防、设备用房和车库用途的，且在室外地面以上部分的高度不超过1.0米的地下室、半地下室建筑面积。
（2）住宅建筑底层架空作为休闲绿化公共用途，且层高不低于2.8米、不高于5.1米的建筑面积。
2、下列功能用房的建筑面积应计入容积率：（1）住宅阳台、入户花园、挑廊按其水平投影面积的一半计算建筑面积，阳台、入户花园和挑廊的水平投影面积总和不应大于住宅套型建筑面积的15%。
（2）建筑物有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房，结构(设备管道)转换层，底层车库，当层高在2.2米及以上的按全面积计入容积率，若层高不足2.2米的按1/2面积计入容积率。
（3）利用坡屋顶内空间的建筑面积。
（4）除作为设备用房、停车外的其他用途的地下室、半地下室建筑面积。
（5）露出相邻室外地面以上部分的高度超过1.0米的地下室、半地下室建筑面积。
如建筑室外地坪标高不一致时，按其相邻室外标高最低点一侧的地面作为室外地坪，核定建筑层数及计容建筑面积。
二、住宅建设项目在申报《建设工程规划许可证》阶段，设计单位应在建设工程总平面图上注明建设项目建筑面积和计入容积率的建筑面积计算值详细清单。
三、本《通知》适用于福州市新建、扩建和改建的住宅工程项目。
四、本《通知》自2009年6月1日起施行。
此前已出具规划设计条件的招、拍、挂项目，或已批准总平面规划、核发《建设用地规划许可证》的住宅项目按原计容办法执行，但必须于2009年12月30日前完成《建设工程规划许可证》报批工作，超过此期限报批的按本通知要求计容。
其他新建、改建、扩建的住宅工程项目按本《通知》要求执行。
容积率计算规则
容积率计算规则一、容积率是指一定用地范围内，地上总建筑面积计算值（即计入容积率的总建筑面积）与建设用地面积的比值。
地上总建筑面积为建设用地内各栋建筑物地上建筑面积计算值之和。
建设用地面积以各地城乡规划主管部门审批的建设用地红线图的面积为准（不包括城市道路用地、河道用地、绿地）。
一般情况下，建筑面积计算值按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）的规定执行；遇以下特殊情况，按照本规则的规定执行。
二、建筑底层架空作为通道、公共停车、布臵绿化小品、居民休闲、配套设施等公共用途的，架空层层高宜在2.8米至3.6米之间，其建筑面积不计入容积率。
三、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房，结构（设备管道）转换层，底层车库、杂物间等。
当层高在2.2米及以上的按全面积计入容积率，若层高不足2.2米的按1/2面积计入容积率。
四、建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算，当进深超过1.8米的各类阳台，均按全面积计入容积率。
五、半地下室凡顶板标高超出室外地坪标高1.0米以上的建筑部分应计入地上建筑面积计算值；不足1.0米的，不计入容积率。
如建筑室外地坪标高不一致时，以周边最近的城市道路标高为准加上0.2米作为室外地坪，之后再按上述规定核准。
六、建筑设计单位应在建筑方案总平面图上分别注明建筑面积和计入容积率的建筑面积计算值详细清单。
七、该规则仅限于城乡规划主管部门和建筑设计单位计算容积率指标时使用。
关于实施建筑容积率计算规则的通知各建设单位、各设计单位：为贯彻执行《福建省容积率计算规则》（闽建规[2008]14号）和《福建省住宅建筑层高和面积等有关设计问题的暂行规定》（闽建设[2007]18号），参照《福州市城乡规划局关于实施住宅建筑容积率计算规则的通知》，结合长乐的实际提出如下要求，请一并贯彻执行。
一、住宅建筑容积率计算规则1、下列功能用房建筑面积单列，计入总建筑面积，不计入容积率：（1）仅作为人防、设备用房和车库用途的，且地下室外地面以上部分的高度不超过1.0米的地下室、半地下室建筑面积。
容积率指标计算规则
容积率指标计算规则一、容积率是指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地总面积的比值。
一般情况下，建筑面积计算值按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）的规定执行；遇有特殊情况，按照本规则下列规定执行。
二、当住宅建筑标准层层高大于4.5米时，建筑面积按该水平投影按1.5倍计算；当住宅建筑标准层层高大于4.9米时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；当住宅建筑层高大于7.6米时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。
三、当办公建筑标准层层高大于5.5米时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；当办公建筑层高大于8.8米时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。
四、当普通商业建筑标准层层高大于5米时，建筑面积按1.5倍计算；当普通商业建筑标准层层高大于6.1米时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；当普通商业建筑层高大于10米时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。
五、半地下室的顶板面高出室外地面1.5米以上时，建筑面积的计算值按该层水平投影面积计算；半地下室的顶板面高出室外地面不足1.5米的，其建筑面积不计入容积率，地下室建筑面积不计入容积率。
六、建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的1/2计算，当进深超过1.8米的各类阳台，均按全面积计入容积率。
七、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、阁楼、水箱间、电梯机房；结构（设备管道）转换层；底层车库、杂物间等。
建筑容积率计算规则
建筑容积率计算规则颁布日期:2007/01/01实施日期:2007/01/01一、为进一步规范建筑容积率（以下简称容积率）计算方法，统一容积率计算规则，明确计入容积率的建筑面积数值和计入方式，根据有关法律法规及国家标准的规定，结合我市实际情况，制订本规则。
二、一般情况下，计入容积率的建筑面积的计算按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）的规定执行；遇有下列情况，按照本规则规定执行。
三、标准层层高超出常规指标的建筑（一）住宅建筑标准层层高大于等于4.5米的，不论层内是否有隔层，均按该层水平投影面积的1.5倍计入容积率；住宅建筑标准层层高大于等于5.0米 (2.8米＋2.2米)的，不论层内是否有隔层，均按该层水平投影面积的2.0倍计入容积率。
跃层式住宅、低层住宅等当起居室层高在户内通高时可按其实际面积计入容积率。
（二）办公建筑（包括写字楼）标准层层高大于等于4.8米的，不论层内是否有隔层，均按该层水平投影面积的1.5倍计入容积率；办公建筑标准层层高大于等于5.8米(3.6米＋2.2米)的，不论层内是否有隔层，均按该层水平投影面积的2.0倍计入容积率；办公建筑标准层层高大于等于9.4米（3.6米×2+2.2米）的，不论层内是否有隔层，均按该层水平投影面积的3.0倍计入容积率。
门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等可按其实际建筑面积计入容积率。
（三）普通商业建筑标准层层高大于等于5.1米和建筑面积2000平方米以上的大型商业建筑（如超市、大型商场、专卖店、餐饮酒店、娱乐等功能集中布置的商业用房）标准层层高大于等于6.1米的，不论层内是否有隔层，均按该层水平投影面积的1.5倍计入容积率；普通商业建筑标准层层高大于6.1米 (3.9米＋2.2米)的，不论层内是否有隔层，均按该层水平投影面积的2.0倍计入容积率；普通商业建筑标准层层高大于10米（3.9米×2＋2.2米）的，不论层内是否有隔层，均按该层水平投影面积的3.0倍计入容积率。
容积率计算规则
城市规划规范标准与法规5.0.9 容积率容积率是衡量建筑用地使用强度的一项重要指标。
容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。
容积率以公式表示如下：容积率= 总建筑面积÷建筑用地面积《昆明市城乡规划管理技术规定》附录二计算规则１.建筑面积计算按《住宅设计规范》（GB50096-2011）、《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T 50353-2013）的计算规则计算。
２.容积率计算（1）计入容积率的建筑面积多、高层住宅建筑结构层高不应超过3.6米，办公建筑结构层高不应超过4.5米；商业建筑及商业服务网点层高不应超过5.4米。
以上各类建筑凡结构层高超出上述规定的，计算容积率指标时，每超出1.5米则该层建筑计容建筑面积按该层实际建筑面积增加1倍计算；超出高度不足1.5米的则该层建筑计容建筑面积按该层实际建筑面积增加0.5倍计算。
办公、商业建筑的门厅、大厅、回廊、走廊等公共部分，影院、剧场、体育馆、博物馆、展览馆等公共建筑的建筑结构层高不受前款规定限制。
大型商业用房或会议室、报告厅等建筑结构层高可根据功能要求确定，原则上不受前款规定的限制。
（2）不计入容积率的建筑面积①地下室与半地下室的建筑面积不计入容积率。
②住宅净高不小于3米，公共建筑不小于3.5米，且无围护结构只作为公共活动、绿化用途的底层架空部分不计入地块容积率。
③建筑之间作为单纯交通联系功能的空中连廊，且宽度不大于 6 米的，其建筑面积不计入容积率。
（3）坡地建筑容积率计算利用自然坡地、台地进行建设的，按建筑露出地面部分最高点与最低点的地面高程平均值作为室外设计地面，属于地下室与半地下室的部分不计入容积率。
3．建筑密度计算规则独立的建筑，按墙体外围及立柱外边（含装饰层）水平面积计算；室外有顶盖、有立柱或墙体落地的走廊、门廊、门厅、阳台、平台、楼梯等按墙体外围及立柱外边水平面积计算。
容积率计算原则
容积率计算原则一、容积率的标准容积率是衡量建筑用地使用强度的一项重要指标。
容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。
容积率以公式表示如下：容积率=总建筑面积/建筑用地面积容积率一般是由政府规定的。
目前现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为：独立别墅为0.2~0.5；排别墅为0.4~0.7；6层以下多层住宅为0.8~1.2；11层小高层住宅为1.5~2.0；18层高层住宅为1.8~2.5；19层以上住宅为2.4~4.5；住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。
二、容积率计算原则容积率计算规则具体的应根据《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005)和当地相关部门的文件计算。
一般情况下，建筑面积计算值按照《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005)的规定执行；遇有特殊情况，按照本规则下列规定执行。
1、住宅建筑标准层层高大于4.9米(2.7米+2.2米)，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；当住宅建筑层高大于7.6米(2.7米×2+2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。
2、当办公建筑标准层层高大于5.5米(3.3米+2.2米)，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值同上计算；当办公建筑层高大于8.8米(3.3米×2+2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值同上按水平投影面积的3倍计算。
3、当普通商业建筑标准层层高大于6.1米(3.9米+2.2米)，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值同上按水平投影面积的2倍计算；当普通商业建筑层高大于10米(3.9米×2+2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值同上按该层水平投影面积的3倍计算。
4、地下空间的顶板面高出室外地面1.5米，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的一半计算；地下空间的顶板面高出室外地面不足1.5米的，其建筑面积不计入容积率。
建筑容积率计算规定
建筑容积率计算规定（报审稿）为进一步规范建筑容积率计算办法，根据国家有关法律法规及技术标准，结合我市实际情况,作出如下规定：一、术语解释容积率分为地上容积率与地下容积率。
凡未注明地上、地下的，均指地上容积率。
地上容积率，系指一定地块内建筑物地上的计容面积与用地面积的比值。
地下容积率，系指一定地块内建筑物地下的计容面积与用地面积的比值。
计容面积，系指一定地块内参与容积率指标计算的建筑面积。
二、计算规则一般情况下，容积率及建筑面积计算按照《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2005的规定执行；遇有下列情况，按照本规定执行：（一）建筑的层高1、住宅建筑、公寓（包括酒店型和混合型公寓）标准层层高大于3.9米且小于或者等于4.8米，不论层内是否设置隔层，计容面积按照该层水平投影面积的1.5倍计算；标准层层高大于.8米且小于或者等于5.4米，不论层内是否设置隔层，计容面积按照该层水平投影面积的2倍计算。
设计层高大于5.4米的，按该层水平投影面积的3倍计算。
2、办公建筑、写字楼建筑标准层层高大于4.8米且小于或者等于5.4米，不论层内是否设置隔层，计容面积按照该层水平投影面积的1.5倍计算；标准层层高大于5.4米且小于或者等于6.6米，不论层内是否设置隔层，计容面积按照该层水平投影面积的2倍计算。
设计层高大于6.6米的，按该层水平投影面积的3倍计算。
但门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅除外。
3、商业建筑标准层层高大于5.4米且小于或者等于6.0米，不论层内是否设置隔层，计容面积计算按照该层水平投影面积的1.5倍计算；标准层层高大于6.0米且小于或者等于7.8米，不论层内是否设置隔层，计容面积计算按照该层水平投影面积的2倍计算；标准层层高大于7.8米，计容面积按照该层水平投影面积的3倍计算；但门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅除外。
超市、农贸市场、大型商场、专卖店、餐饮酒店、娱乐等功能集中布置的商业用房，单一空间面积达到2000平方米以上的，其层高可以根据功能要求适当提高。
全国容积率计算方法规范文件
全国容积率计算方法规范文件第一章总则第一条为了规范全国各地对建筑容积率的计算方法，提高城市规划和建筑设计的科学性和规范性，保障建筑环境质量的统一和提升，制定本文件。
第二条本文件适用于全国范围内的城市规划和建筑设计工作。
第三条城市规划和建筑设计应当严格按照本文件的要求进行容积率的计算。
第四条容积率计算方法应当符合以下原则：（一）科学性：容积率计算应当准确、合理、可行，能够真实反映建筑体的容积。
（二）规范性：容积率计算应当符合国家规定的有关建筑和城市规划的法律、法规、标准和规范。
（三）综合性：容积率计算应当综合考虑建筑设计方案的功能需求、用地条件、环境要求和美学要求等因素。
第五条容积率的计算应当依据城市规划和建筑设计的效果图和相关资料进行，计算结果应当详细记录并加以审核。
第二章容积率计算内容第六条容积率计算内容应当包括以下几个方面：（一）建筑总体积：指建筑物的总体积，包括地上和地下部分。
（二）建筑占地面积：指建筑物在地面上所占的面积。
（三）容积率：指建筑物的体积与建筑占地面积之比。
第七条建筑总体积的计算应当包括地上和地下部分的建筑体积。
地上部分的建筑体积应当计算建筑的总高度和各个楼层面积的乘积之和。
地下部分的建筑体积应当计算地下楼层的面积和厚度的乘积之和。
第八条建筑占地面积的计算应当根据建筑物在效果图上的投影面积来确定。
第九条容积率的计算应当是建筑总体积与建筑占地面积的比值，计算公式为：容积率=建筑总体积/建筑占地面积。
第三章容积率计算方法第十条容积率的计算方法应当依据建筑设计的具体情况确定，但必须满足以下要求：（一）建筑总体积和建筑占地面积的计算应当准确无误。
（二）容积率的计算结果应当精确到小数点后两位。
第十一条容积率的计算方法可以采用手工计算或计算机辅助计算，但计算结果必须一致。
第十二条容积率的计算方法应当根据项目的复杂程度、规模和建筑类型的不同而确定。
第十三条在进行容积率计算时，应当充分考虑建筑物的使用功能、公共空间和公共设施的要求，合理分配建筑体的容积。
容积率的三种计算方法
容积率的三种计算方法
1 容积率概念
容积率是指在规定的单位面积内，表达建筑工程技术规范，限定
允许建筑占地范围和总面积的比率。
它是由政府有计划的城市、工厂
的管理部门确定的，是比较容易估计的，又可以及时得到更新和修改。
2 三种计算容积率的方法
（1）基础容积率：以每英亩72,000平方英尺（6,666.666平方米）为基础值，计算地面建筑总容积率（FGVR）。
此基础容积率是美国城
市的容积率的初始值。
（2）实际容积率：根据地块的大小，把建筑地面面积和它上方的
院落空间或地下车库的面积汇总起来，然后除以地块的总面积，就可
以计算出某种特定地块的实际容积率。
（3）容积率加权法：指的是把每个项目的报价以其占总价比例组
成一个价格表，再以容积率大小为核心标准，结合各种场地要求，用
一个数字来表达该业主受到建筑损害的可能性。
3 总结
容积率是一种客观的衡量地块使用和开发的比例的重要指标，政
府经常根据容积率的计算结果来制定政策。
介绍了基础容积率、实际
容积率和容积率加权法三种方法，并籍此对建筑项目进行测算、评估，让社会开发项目可持续、合理发展。
廊坊市容积率计算规则
廊坊市容积率计算规则廊坊市容积率计算规则什么是容积率？容积率是城市规划中一个重要的指标，用于衡量建筑物在一个区域内所占用的总建筑面积与该区域总面积的比例。
它反映了建筑的密度和强度，对于城市的发展和规划起着重要的作用。
廊坊市容积率计算规则的重要性容积率计算规则对于保障城市的可持续发展起着关键作用。
合理的容积率计算能够确保城市的人口密度适宜，建筑高度适中，从而保持城市的宜居性。
廊坊市容积率计算规则的要求廊坊市容积率计算规则根据国家的相关规定和经验，结合该地区的特点，制定了以下要求：1.容积率计算方法–容积率计算公式：容积率 = 总建筑面积 / 总用地面积。
–总建筑面积包括建筑物的地上部分和地下部分。
2.容积率控制范围–不同区域的容积率有所不同，根据城市规划的需要，划定了不同的控制范围。
–每个区域的容积率上限通常在到之间，具体根据城市发展和发展需求确定。
3.容积率计算原则–遵循城市总体规划的要求，合理分配各个区域的容积率上限。
–合理利用土地资源，确保土地的有效利用。
–提高建筑物的高度限制，增加容积率，确保土地的经济价值。
–要兼顾城市的生态环境，确保城市的绿地覆盖率和景观质量。
–考虑建筑物的外观和对周边环境的影响，确保建筑的美观性和和谐性。
4.容积率的调控–建立有效的容积率调控机制，确保容积率的实施和监督。
–定期对城市容积率进行评估和调整，根据城市发展需求和规划调整容积率。
–加强城市规划管理，保障容积率计算的准确性和可靠性。
–提高相关部门的管理能力和技术水平，确保容积率计算工作的规范性。
结论廊坊市容积率计算规则是保障城市可持续发展的重要规定。
只有合理制定和有效执行容积率计算规则，才能确保城市的可持续发展，提升居民的生活质量。
因此，我们必须认真对待容积率计算规则，加强规划管理，促进城市发展和建设。
容积率计算规则的挑战与展望尽管廊坊市容积率计算规则在保障城市发展方面起到了积极的作用，但仍面临一些挑战和问题。
北京市容积率计算规则
北京市容积率计算规则一、容积率的概念和意义容积率是指土地上可建造建筑物总体积与土地面积的比值，是衡量建筑物容积利用的指标。
容积率不仅影响建筑物的规模和高度，也关系到地块的开发强度和土地利用效益。
二、容积率的计算方法容积率的计算方法一般有两种：一是按土地性质和用途区别计算，二是按建筑物高度区别计算。
1.按土地性质和用途区别计算：根据《北京市土地利用总体规划》，北京市将土地性质分为城市住宅用地、生产服务设施用地、商业服务设施用地、交通运输设施用地等。
不同土地性质分别规定了不同的容积率。
2.按建筑物高度区别计算：按照《北京市建筑设计规范》的规定，建筑物高度分为低层、中层、高层和超高层。
根据不同高度区间，分别规定了不同的容积率。
三、容积率的限制和调整1.容积率的限制：根据土地利用总体规划，不同城区和不同用地性质对容积率有具体的限制要求。
例如，低密度住宅用地容积率一般不得超过0.5，中密度住宅用地容积率一般不得超过 2.5，高密度住宅用地容积率一般不得超过 5.0。
企事业单位用地一般容积率不得高于4.0。
商业和办公用地的容积率一般不得超过10.0。
交通运输设施用地的容积率一般不得超过2.0等。
2.容积率的调整：容积率还可以根据土地开发规划和城市规划需要进行有限调整。
例如，对于特定的产业用地、经济技术开发区或市政项目建设，容积率可以适当提高。
四、容积率计算中的特殊情况1.建筑密度调整：对于一些土地用途，为了保护环境和景观，可以在一定范围内降低容积率以减少建筑密度。
2.计算规则的灵活性：北京市鼓励使用容积率补偿和交换机制，即在符合规定的容积率范围内，可以根据具体设计方案的优势和特点进行调整，以实现更合理的土地利用和建筑规划。
总之，北京市对容积率的计算和规定是为了控制建筑用地的开发利用，合理规划土地资源，并确保城市建筑的可持续发展。
全国容积率计算方法规范文件
全国容积率计算方法规范文件一、前言容积率是建筑物占据地面的面积和总建筑面积之比，是评价建筑物使用程度和土地开发水平的重要指标。
为了统一全国范围内的容积率计算方法，特制定本规范文件，以确保容积率计算的准确性和公正性。
二、适用范围本规范文件适用于全国范围内的建筑物容积率计算，包括住宅、商业、工业、公共建筑等不同类型的建筑。
三、容积率计算方法1.建筑用地面积计算建筑用地面积是指与建筑物紧密相连并作为建筑物用途的土地面积。
建筑用地面积的计算方法应遵循以下原则：-不包括非建筑用途的土地面积，如绿化带、停车场等；-不包括公共道路、街道等。
2.建筑总面积计算建筑总面积是指建筑物所有楼层的总面积，应考虑以下因素：-不包括地下室、地下车库等非室内但属于建筑物的部分；-不包括非建筑用途的室外露天部分，如天台、阳台等。
3.容积率计算方法容积率的计算方法为：建筑总面积除以建筑用地面积。
计算公式如下：容积率=建筑总面积/建筑用地面积四、容积率的解读与应用容积率是一个无单位的数值，表示建筑物的使用密度。
在容积率较高的情况下，说明建筑物使用的层数多、建筑面积大，土地利用较为充分。
在容积率较低的情况下，说明建筑物使用的层数较少、建筑面积较小，土地利用较为低效。
容积率的合理应用可以有助于合理规划土地利用和建筑设计，同时也需要结合具体情况进行综合考虑。
容积率过高可能导致建筑物集中度过高，影响交通、环境等，容积率过低可能导致土地利用不充分，造成资源浪费。
五、容积率计算的监督与管理容积率计算应由相关部门进行监督与管理，确保计算结果的准确性和公正性。
1.建立容积率计算的标准化、规范化流程，明确计算方法和参考标准；2.对容积率计算进行抽样检测，发现问题及时纠正，并追究相关责任；3.加强容积率计算数据的公开透明，提供查询渠道，接受公众监督。
六、附则1.本规范文件自发布之日起正式生效；2.本规范文件的解释权归国家相关部门所有。
总结容积率是全国范围内建筑物使用程度和土地开发水平的重要指标，本规范文件旨在规范容积率的计算方法，确保准确性和公正性。
深圳容积率的计算规定(收藏)
4.1.1 建筑容积率=（地面以上建筑面积+半地下室建筑面积）/建设用地面积4.1.1.1 当半地下室在室外地面以上部分的高度不超过1.5米的，在建筑容积率计算时，半地下室建筑面积不计入容积率。
即：建筑容积率=地面以上建筑面积/建设用地面积4.2 建筑容积率的调整在建筑设计审批时，规划行政主管部门根据政府鼓励与限制性政策规定，按本规定4.2.1条、4.2.2条及4.2.3条，对《建设用地规划许可证》与《土地使用权出让合同书》中规定的建筑容积率（以下简称"规定建筑容积率"）进行核增、核减、奖励性调整，与之对应的建筑面积称为核增建筑面积、核减建筑面积、奖励建筑面积，即：调整建筑容积率=（规定建筑面积+核增建筑面积+奖励建筑面积-核减建筑面积）/ 建设用地面积。
规定建筑面积=规定容积率X建设用地面积4.2.1 核增建筑面积规划行政主管部门为保证公众安全、改善环境、鼓励配建机动车停车位等目的，允许对建筑中一些特定用途的建筑空间增加等量的建筑面积。
经审核，下列情形增加核增建筑面积：4.2.1.1 在建筑物内开辟城市公共通道、城市公共开放空间或建筑楼层架空作公共停车、绿化休闲使用，必须符合以下条件：（1）全天可通行的城市公共通道建筑楼层（包括一层）或地下室内的城市公共通道，车行通道有效宽度不小于5.0米，净高不小于4.5米；人行通道净宽不小于3.5米，梁底净高不小于3.6米。
（2）建筑楼层架空作城市公共广场建筑楼层（包括一层）架空作城市公共广场，其梁底净高小于6.0米，进深不小于8.0米，建筑面积不小于150平方米。
（3）建筑楼层架空作公共停车建筑楼层（包括一层）架空或裙房屋顶层主楼架空用作停车，但必须符合有关设计规范。
（4）建筑楼层架空作绿化休闲建筑一层架空或裙房屋顶层主楼架空，用作绿化休闲使用时，架空部分的进深不小于4.0米，梁底净高不小于3.6米，并应有不小于四分之一的绿化面积，裙房屋顶用作绿化休闲使用时，初房屋顶的建筑面积不小于3000平方米，且有从屋顶平台直达室外地面的专设公用楼梯。
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计算容积率时，法律、法规或技术标准未规定建筑面积计算方法的，参考以下要求计算。
（一）当住宅建筑标准层层高大于等于5.2米时，不论层内是否有隔层，建筑面积按该层水平投影面积的2倍计算；当住宅建筑层高大于等于8.2米时，不论层内是否有隔层，建筑面积按该层水平投影面积的3倍计算。
（二）当办公建筑（包括写字楼）标准层层高大于等于5.5米时，不论层内是否有隔层，建筑面积按该层水平投影面积的2倍计算；当办公建筑层高大于等于8.8米时，不论层内是否有隔层，建筑面积按该层水平投影面积的3倍计算。
（三）当普通商业建筑标准层层高大于等于6.1米时，不论层内是否有隔层，建筑面积按该层水平投影面积的2倍计算；当普通商业建筑层高大于等于10米时，不论层内是否有隔层，建筑面积按该层水平投影面积的3倍计算。
（四）建筑物地下室、半地下室作为人防、停车、设备用房、门卫室、储藏室或其他非经营性功能使用的，其建筑面积不计入容积率计算。
（五）除上述情形外，建筑面积应当按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）的规定计算。
（六）住宅、办公、普通商业建筑的门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等公共部分及屋顶，独立式住宅建筑和特殊用途的大型商业用房，工业建筑、体育馆、博物馆和展览馆类建筑暂不按本规则计算容积率，其建筑面积按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）的规定计算。
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