33层普通高层建筑成本分析

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高层住宅工程造价指标分析

高层住宅工程造价指标分析随着城市化进程的不断推进，高层住宅建筑在城市中如雨后春笋般涌现。

高层住宅的建设不仅需要满足人们的居住需求，还需要在保证质量的前提下，合理控制工程造价。

因此，对高层住宅工程造价指标进行分析具有重要的现实意义。

一、高层住宅工程造价的构成高层住宅工程造价主要由建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费用、预备费和建设期利息等组成。

1、建筑安装工程费这是工程造价的主要部分，包括土建工程、装饰工程、给排水工程、电气工程、暖通工程等。

其中，土建工程费用通常占比较大，主要包括基础工程、主体结构工程、屋面工程等。

2、设备及工器具购置费包括电梯、空调、消防设备等的购置费用。

这些设备的品质和价格差异较大，对工程造价有一定影响。

3、工程建设其他费用包括土地使用费、勘察设计费、监理费、招标代理费等。

4、预备费用于应对在建设过程中可能出现的不可预见的费用。

5、建设期利息如果项目建设资金是通过贷款筹集的，就会产生建设期利息。

二、影响高层住宅工程造价的因素1、建筑规模和高度建筑规模越大、高度越高，工程造价通常越高。

因为需要更复杂的结构设计和施工技术，以及更多的建筑材料和设备。

2、设计方案合理的设计方案能够优化空间布局，降低建筑成本。

例如，采用合理的户型设计可以减少墙体面积，降低土建成本。

3、建筑材料和设备的选择优质的建筑材料和先进的设备往往价格较高，但在长期使用中可能具有更好的性能和更低的维护成本。

4、施工技术和工艺先进的施工技术和工艺可以提高施工效率，缩短工期，降低人工成本，但可能需要投入更多的前期设备和技术培训费用。

5、市场价格波动建筑材料、劳动力等市场价格的波动会直接影响工程造价。

6、地理位置不同地区的土地价格、人工成本、材料价格等存在差异，从而导致工程造价不同。

三、高层住宅工程造价指标的计算与分析1、计算方法通常采用单位面积造价指标和分部工程比例指标进行计算。

单位面积造价指标是将总造价除以建筑面积，得出每平方米的造价；分部工程比例指标是计算各分部工程费用占总造价的比例。

高层住宅成本分析情况

高层住宅成本分析情况汇报一、东营地区的数据1、某小区小高层住宅5栋，结构形式为框架剪力墙结构，建筑层数分别为11+1、（12+1）*2+（13+1）、（13+1）+（14+1）、15+1，户型分别为150平方米、126平方米、120平方米，均设1部电梯，造价比较如下：11+1；户型150平方米，单方造价为1297.27元/平方米（13+1）+（14+1）：户型150平方米，单方造价为1228.86元/平方米（12+1）*2+（13+1）：户型126平方米，单方造价为1282.32元/平方米15+1：户型126平方米，单方造价为1279.51元/平方米（13+1）+（14+1）：户型120平方米，单方造价为1273.21元/平方米各项指标为：人工含量：4.71工日/平方米，水泥含量0.24吨/平方米钢筋含量：11+1；52公斤/平方米（一单元一梯两户）（13+1）+（14+1）：43.70公斤/平方米（两单元一梯两户+一梯三户）（12+1）*2+（13+1）：47公斤/平方米（三单元一梯两户）15+1：45公斤/平方米（三单元一梯两户）（13+1）+（14+1）：42.50公斤/平方米（两单元一梯三户）通过以上数据比较可以得出以下结论：在结构形式不变的情况下层数的变化对工程成本的影响不很明显，反而受户型的影响较大，户型大者成本较低。

2、北海家园小区高层连体住宅2栋，一二层为商铺相连，三层以上为高层住宅，建筑层数分别为18层、19层，工程单方造价为1481.53元/平方米，钢筋含量为44.57公斤/平方米，水泥含量52.42公斤/平方米，砼含量0.40立方米/平方米，高层住宅为三单元一梯两户或三户，每单元设1部电梯，据了解如果扣除一二层商铺仅比较住宅的话造价无多大变化，但没有具体数值。

3、华安荣寓高层住宅层数：地上17层地下1层；标准层高：2.8米；地下室层高：2.7米。

建筑面积：8697平方米，户型：130型30户；110型32户；200型2户（16、17层）；80型2户（17层）。

超高层建筑的建造成本与普通建筑对比

超高层建筑的建造成本与普通建筑对比随着我国经济和科学技术的发展，超高层建筑逐渐盛行。

作为现代城市中的地标，超高层建筑已表现出非凡作用，成为国家、民族以及城市经济崛起的象征。

我国的超高层建筑发展始于1990年，2008~2012年为超高层建筑的快速发展期，2013~2018年可谓是超高层建筑的繁荣期。

以高度为依据，将超高层建筑分为以下4个区段：250~300m;300~400m;400~500m;以及500m以上。

而最近刚刚建成的上海中心大厦(高度:632米、层数:125)、深圳平安中心(设计660米，航空限高后实际600米)，更是把中国的超高层建筑推向一个全新的量级。

而作为业主最为关注的成本，是不是单纯可以通过建筑高度的叠加来计算呢?超高层建筑的结构决定了总体造价的高低，常见的结构如下：B级高度钢筋混凝土高层建筑的最大适用高度框架-剪力墙结构造价较低，和普通高层造价相仿，造价增加主要体现在以下9个方面：1.设置避难层(100米以上的建筑，一般每隔50米要设置一个避难层)2.供电系统：双电源+自备电源3.进户门要求为甲级防火门4.消防电梯要在3台或以上5.电梯必须要分层设计6.由于高处的湿度和风力情况较为复杂，在外墙材料，铝合金窗，玻璃等建筑材料的选择会格外严格，会较大成都的增加建筑成本7.超高层建筑设计复杂，项目设计和管理水平要求也较高，设计、工程顾问及监理费用会增加8.超高层建筑的消防要求极为严格，凡超过5平方米的房间均要设置火灾探测器9.超高层建筑的配套人防面积也较大考虑到普通框架-剪力墙建筑的造价大约在2200元/平米，中国幕墙网推测，超高层的成本应该在2555元/平米—2765元/平米左右，全部落地剪力墙的成本则会增加大约500-1000元/平米，而部分框支剪力墙结构的成本与框架-剪力墙结构相仿。

增加造价（元/平米）整体设计标准与技术20-40基础与结构160-260屋面及外立面15-25机电设备160-240合计355-565（振幅约为16%-26%）如果结构为45层左右的(与环球中心类似)框架-核心筒结构，造价细目如下表所示。

33层普通高层建筑成本分析

33层普通高层建筑成本分析
一、楼体结构成本分析：
楼体结构成本是指建筑物主体结构的材料和施工工艺所需费用，包括混凝土、钢材、桩基、板柱等。

33层的普通高层建筑需要使用大量的材料，而且对结构要求较高，因此结构成本相对较高。

二、电气设备成本分析：
33层的建筑需要安装大量的电气设备，如电缆、变压器、配电箱、开关、插座等。

由于楼层较多，电气设备的安装数量相应较多，导致成本较高。

三、给排水设备成本分析：
给排水设备成本包括水泵、水箱、给水管道、排水管道、马桶、洗手台、淋浴器等。

33层的建筑需要安装大量的给排水设备，而且管道的敷设较为复杂，所以给排水设备成本较高。

四、装修装饰成本分析：
装修装饰成本包括各种装修材料、家具、灯具、地板、墙纸等。

33层的建筑装修面积较大，需要使用大量的装修材料，而且对装修质量要求较高，所以装修装饰成本较高。

五、安装工程成本分析：
安装工程成本包括机械设备的安装费用、电气设备的安装费用、给排水设备的安装费用等。

由于33层的建筑需要安装大量的设备，所以安装工程成本较高。

六、人工成本分析：
人工成本是指施工过程中所需的人工费用。

33层的建筑施工周期较长，所以人工成本较高。

综上所述，33层普通高层建筑的成本较高。

其中楼体结构成本、电气设备成本、给排水设备成本、装修装饰成本、安装工程成本以及人工成本都是造成成本高的主要原因。

此外，还需考虑土地费用、设计费用、审批费用、监理费用、材料价格等因素。

在进行成本分析时，还需要考虑施工单位的经验和技术水平，因为这些因素也会影响到整个建设过程的效率和质量，从而进一步影响到成本。

2022最新小高层住宅建造成本分析：（毛坯交房，未包含土地费用及

2022最新小高层住宅建造成本分析：（毛坯交房，未包含土地费用及2022最新小高层住宅建造成本分析：（毛坯交房，未包含土地费用及开发商利润）4136.3元/㎡一、前期工程费：233元/m21.地质勘查费：2元/m22.临时设施及七通一平费：43元/m23.设计费用:20元/㎡4.监理费用:8元/㎡5.规划报批报建:160元/㎡二、建筑安装成本：1、土建:1860.5元/㎡（1）桩基100元/㎡（2）土方5元/㎡（3）降水3元/㎡（4）钢筋:人工52元/㎡+材料250元/㎡（5）砼:人工:20元/㎡+材料135元/㎡（6）二次结构砌体:人工45元/㎡+材料（砂浆，砌块）40.5元/㎡（7）模板:粘模人工35元/㎡+材料20元/㎡，按建筑面积176元/㎡（8）内外墙抹灰:人工65元/㎡+材料22元/㎡（9）悬挑外架:69元/㎡（10）外墙保温及真石漆：165元/m2（11）门窗：150元/m2（12）电梯：50元/m2（13）屋面及防水:30元/㎡（14）进户门，烟道，公共部位精装修:70元/㎡（15）实验、检测费、资料费:20元/㎡（16）大型机械：60元/㎡（17）安全文明措施费的：30元/㎡（18）总包管理费，利润，税金等300元/㎡2、安装：295元/㎡（1）电气照明：120元/m2（2）上下水安装：90元/m2（3）地暖及垫层：40元/㎡（3）消防及联动报警安装：30元/㎡（4）智能化安装：15元/㎡三、配套费用216元/㎡1.供电局配电安装：75元/m22.自来水安装：16元/m23.热力安装：35元/m24.煤气安装：20元/m25.太阳能25元/㎡6.室外管网及路面：30元/㎡7.景观、绿化：15.00元/m2四、其它费用:281.8元/㎡1.劳保基金：46.8元/m22.农民工保证金：32元/m23.城市配套费：116元/m24.墙体节能费：10元/m25.施工图审费:8元/m26.建设工程规划咨询费：3元/m27.自来水公司增容费：15元/m28.热力公司增容费：45元/㎡9.工程招标费、结算审计费：6元/m2四、开发公司经营管理费：100元/m2五、财务费用及税金：800元/m2 六：广告、策划、销售费用：350元/㎡。

高层厂房成本分析报告

高层厂房成本分析报告高层厂房成本分析报告一、引言近年来，随着经济的快速发展，高层厂房作为工业生产的重要设施，扮演着不可或缺的角色。

本次报告对高层厂房的建造和使用成本进行了详细分析，旨在帮助企业更好地了解高层厂房的成本结构和控制方法。

二、建造成本分析1. 土地成本：高层厂房建造首先需要占用土地，土地成本对建造成本的影响非常大。

土地价格与地区发展水平、地段、用途等因素相关，需要根据具体情况进行评估。

2. 建筑设计与施工成本：高层厂房的设计和施工需要雇佣专业设计团队和施工队伍，这部分费用通常包括设计费、工程施工费、材料采购费等。

此外，建筑设计与施工过程中可能还会涉及到土建工程、装修工程、机电设备安装等费用。

3. 设备与设施成本：高层厂房通常需要配置生产所需的各种设备和设施，包括生产线设备、生产工具、办公设备等。

这些费用在建设初期需要全额投入，加上设备的年限和折旧率等因素，对成本进行详细分析是很有必要的。

三、运营成本分析1. 能源消耗成本：高层厂房在生产过程中需要消耗大量的能源，如电力、水、气体等。

这些能源的消耗量和对应的费用会对运营成本产生直接的影响，需要根据每个企业的具体情况进行测算和预算。

2. 人力资源成本：高层厂房的运营需要大量的人力资源投入，包括生产管理人员、生产工人、后勤支持人员等。

这些人力资源的工资、福利、培训等费用都会对运营成本造成一定的压力。

3. 维护与修理成本：高层厂房建造后，需要进行日常的设施维护和修理工作，以确保生产设备和厂房设施的正常运行。

这部分费用包括设备维护费用、设施维修费用等，需要进行有效的预算和管理。

四、成本控制方法1. 持续优化设计：在建造初期，通过充分利用现代建筑技术和材料，对厂房的结构进行优化设计，以减少建造成本。

合理的厂房布局、节能设计等都可以降低建造成本和运营成本。

2. 提高能源利用效率：采用节能设备、优化生产工艺、加强能源管理等措施，提高能源利用效率，减少能源消耗成本。

33层成本测算

主要部位做法及标准1、落地窗下少量砖基础；2、内外墙砌块；3、零星砌块（花池、屋面台阶）；4、屋面女儿墙女儿墙砂浆M7.5，其它均为M5，具体参见详表1、梁板柱；2、直形墙（剪力墙、烟道）；3、电梯井壁；4、管井二次封板、雨篷、空调板；5、直行楼梯；6、圈梁、压顶、砼线条、散水、后浇带、过梁；7、砌体钢筋加固、预埋铁件；8、钢筋砼均为商品混凝土1、屋面钢梯；2、屋面刚爬梯钢梯子1、屋面2.0mm厚聚氨酯防水涂料；2、屋面二层3.0厚高聚物改性沥青防水卷材；3、2厚聚合物水泥防水涂料；4、涂膜防水（卫生间、厨房、阳台）；5、砂浆防潮（花池靠外墙）；6、雨篷、风井顶板防水砂浆平面；7、砂浆防潮（花池靠外墙）具体参见详表1、保温屋面250厚憎水膨胀珍珠岩板；2、保温隔热墙（外墙内保温）；3、保温隔热墙（女儿墙处保温）；4、保温隔热墙（分户墙）；5、保温隔热墙（出屋面烟道处保温）具体参见详表1、水泥砂浆楼地面（厨房、阳台、空调板，外廊、电梯机房等等）；2、细石混凝土楼地面（卫生间）；3、陶瓷地砖台阶；4、陶瓷地砖踢脚线；5、金属栏杆、扶手（不锈钢圆方钢）详具体参见详表1、内外墙一般抹灰；2、快料墙面（门厅、前室玻化砖）抹灰：水泥砂浆一般抹灰，详具体参见详表1、一般抹灰1、塑钢门；2、电子对讲防盗门；3、铝合金窗1、金属面油漆；2、外请真石漆；3、零星处喷刷涂料；4、刮腻子（客厅、餐厅、卧室）1、电渣压力焊，螺纹接头；2、厨房成品排烟井；3、厨房烟道出屋面自力式防倒灌风帽1、内外墙砌筑及装饰所以脚手架；1、主要是九夹板钢支撑及木模板木支撑1、高层建筑垂直运输及其增加费1、自升式塔式起重机；2、室外施工电梯1、成品保护花岗岩、大理石、地砖台阶，成品保护花岗岩、大理石、地砖楼地面，成品保护铝合金门窗已完工设备保护费1、塔吊基础（不含桩基）扣除利润（国家标准规定利润）纯成本（扣除钢筋混凝土）30.2548.7848.78529.14498.89仅考虑钢筋、商混及水泥、电焊条0.830.8316.3516.35111.79103.5防水砂浆79.379.370.7370.730.860.8681.1881.18154.04154.047.557.55105.03105.03167.9167.9173.37173.374.68 4.680.010.013.85 3.851555.391516.85 69.95。

33层住宅楼总包单位施工成本分析：1339.89元m2

33层住宅楼总包单位施工成本分析：1339.89元m2
一、模板工程：152元/m2
1、模板人工：36元/m2*3=108元/m2
2、模板材料：44元/m2
二、钢筋工程：252.5元/m2
1、钢筋人工：50元/m2
2、钢筋材料：0.05T/m2*4500元/T=225元/m2
三、瓦工：430.63元/m2
1、包清工：120元/m2
2、砌体材料费：210元/m3*0.2=42元/m2
3、内墙抹灰材料费：450元/m3*0.015*3.5=23.63元/m2
4、砼工程材料费：450元/m3*0.5=225元/m2
5、屋面保温、防水、烟道等等：20元/m2
四、内外架工程：50元/m2
五、水电工程：120元/m2
1、人工：40元/m2
2、材料：80元/m2
六、工程大型机械：60元/m2
七、安全文明施工：25元/m2
八、其它：20元/m2
九、管理费：（152 252.5 430.63 50 120 60 25 20）*5%=55.5元/m2
十、利润：（152 252.5 430.63 50 120 60 25 20）*10%=111元/m2
十一、规费：（152 252.5 430.63 50 120 60 25 20）*4%=44.4元/m2
十二、税金：1321.05元/m2*9%-769.63元/m2*13%=18.84元/m2
十二、合计：（152 252.5 430.63 50 120 60 25 20）*（1 5% 10% 4%） 18.84=1339.89元/m2
备注：不含土方开挖、桩基、电梯、门窗、地暖、消防、外墙抹灰、外墙保温、真石漆、公共部分墙地砖、栏杆、百叶等等。

33层普通高层建筑成本分析

各地房地产建筑安装成本2007年〜2008年郑州市多层成本在800元左右，高层1200元〜1500元之间。

武汉综合建安费多层住宅土建成本1000元左右，板楼住宅2000元左右。

杭州小高层1200〜1800，高层1800〜2500元。

2012 年上海高层3000,青岛精装3500元，山东淄博多层1200〜1600元小高层1800左右杭州小高层2300〜2500高层1800左右湖南张家界小高层1800〜2500,高层2300〜2700，兰州小高层1500〜1800元，高层2300元，大连小高层1350元/平米（含门窗），高层1600元/平米（含门窗）江西赣州小高层1100〜1200元/平米（框架，含窗、内外墙、水电管网），高层1450〜1750元/平米（框架，含主体、内外墙、水电管网、消防设施、电梯）烟台小高层1500〜1700，合肥小高层1100〜1300，高层1600〜2000，廊坊市小高层1300〜1800，高层1800〜2300石家庄小高层1250 （剪力墙结构）太原高层住宅的建安成本在1500--1800左右，这个价格不含人工、消防、基础等部分。

33层普通高层建筑安装成本分析（每平方米）备注：分部分项工程含量按普通建筑分析指标，价格按湖南株洲市2009年第5 期价格信息计取。

本分析费率按湘建价[2009]406号文件计取，其中管理费和利润不计取。

本分析为普通高层建筑的成本分析，不能做为承包单价，具体项目应以其图纸及预算为准。

建筑功能：办公钢筋混凝土结构：框架剪力墙地上层数：33层高度类别：超高层建筑建筑总面积：5000〜20000 m2单方造价：1479.34元/ m 工程总价：中型500〜10000万元、哈尔滨市棚户区安置房屋（住宅）综合建设成本的参考价格《哈尔滨市棚户区改造项目房屋拆迁补偿相关政策的规定（试行）》中实行产权调换的房屋根据被拆迁住宅房屋的建筑面积，就近上靠标准安置户型。

超出被拆迁房屋建筑面积，就近上靠产权调换安置户型内的部分，可以按照综合建设成本交纳购房款。

高层住宅造价指标分析

高层住宅造价指标分析随着城市化进程的加速，高层住宅在城市建设中越来越常见。

对于开发商、建筑商以及相关决策者来说，了解高层住宅的造价指标是至关重要的。

这不仅有助于控制成本、提高效益，还能为项目的规划、设计和施工提供重要的参考依据。

一、高层住宅造价的构成高层住宅的造价主要由以下几个方面构成：1、土地成本土地成本是高层住宅建设的重要组成部分。

其价格受到地理位置、土地面积、土地用途等因素的影响。

在城市中心或繁华地段，土地价格往往较高，从而增加了项目的总成本。

2、建筑安装工程费用这是高层住宅造价的核心部分，包括土建工程、给排水工程、电气工程、暖通工程、消防工程等。

其中，土建工程费用通常占比较大，包括基础工程、主体结构工程、砌体工程、屋面工程等。

3、设备及工器具购置费用包括电梯、空调、消防设备、智能化系统等设备的采购和安装费用。

这些设备的品质和性能对造价有较大影响。

4、工程建设其他费用如勘察设计费、监理费、招标代理费、建设单位管理费等。

5、预备费用于应对在项目建设过程中可能出现的不可预见的费用。

6、建设期利息如果项目建设需要贷款，那么建设期利息也是造价的一部分。

二、影响高层住宅造价的因素1、建筑规模和高度建筑规模越大、高度越高，所需的建筑材料、施工技术和设备要求就越高，从而导致造价增加。

2、结构形式不同的结构形式，如框架结构、剪力墙结构、框剪结构等，其造价存在差异。

一般来说，剪力墙结构的造价相对较高，但具有较好的抗震性能。

3、建筑材料和设备的选择使用高品质、高性能的建筑材料和设备会增加造价，但可能会提高住宅的质量和舒适度。

4、装饰装修标准精装修的高层住宅造价通常高于毛坯房。

5、施工技术和工艺先进的施工技术和工艺可以提高施工效率，但可能需要投入更多的资金进行技术研发和培训。

6、地理位置和地质条件在地质条件复杂的地区建设高层住宅，需要进行更多的基础处理和防护措施，增加了造价。

7、政策法规和税费相关的政策法规和税费的调整也会对造价产生影响。

高层建筑成本控制的分析

高层建筑成本控制的分析在当今城市发展的进程中，高层建筑如雨后春笋般拔地而起。

它们不仅是城市现代化的象征，也为人们提供了更多的居住和工作空间。

然而，高层建筑的建设需要巨大的资金投入，成本控制成为了项目成功的关键因素之一。

有效的成本控制不仅能够确保项目在预算范围内顺利完成，还能提高项目的经济效益和竞争力。

一、高层建筑成本的构成要实现有效的成本控制，首先需要了解高层建筑成本的构成。

高层建筑的成本主要包括以下几个方面：1、土地成本土地是高层建筑建设的基础，其成本在总成本中占有较大比重。

土地的价格受到地理位置、土地面积、土地用途等因素的影响。

在城市中心或繁华地段，土地成本往往较高。

2、前期工程费用包括项目可行性研究、勘察设计、规划审批等费用。

这些费用虽然在总成本中所占比例不大，但对于项目的顺利开展起着重要的作用。

3、建筑安装工程费用这是高层建筑成本的主要组成部分，包括土建工程、给排水工程、电气工程、暖通空调工程、消防工程等。

建筑安装工程费用的高低取决于建筑的规模、结构形式、施工工艺和材料设备的选用。

4、设备及工器具购置费用高层建筑需要配备各种设备，如电梯、空调机组、消防设备等，这些设备的购置费用也是成本的重要组成部分。

5、配套设施费用包括小区道路、绿化、停车场、物业管理用房等配套设施的建设费用。

6、管理费用包括项目管理人员的工资、办公费用、差旅费等。

7、财务费用主要是项目建设期间的贷款利息。

8、税费包括土地增值税、城市维护建设税、教育费附加等各种税费。

二、影响高层建筑成本的因素1、建筑设计合理的建筑设计能够有效地降低成本。

例如，优化建筑的平面布局和空间利用，可以减少建筑面积和建筑材料的使用；选择合适的结构形式，既能保证建筑的安全性，又能降低结构成本。

2、施工技术和工艺先进的施工技术和工艺可以提高施工效率，缩短工期，降低人工成本和机械使用费。

同时，科学的施工组织和管理也能够减少施工中的浪费和损失。

3、材料设备的选用建筑材料和设备的价格波动较大，合理选用性价比高的材料和设备，可以降低成本。

house cost-- 普通高层楼层成本分布比例

6、外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米；
7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；
8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；
9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；
2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；
3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米；
4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；
5、抹灰工程：25~40元/平方米；
三、施工功效
1、一个抹灰工一天抹灰在35平米
2、一个砖工一天砌红砖1000—1800块
3、一个砖工一天砌空心砖800—1000块
4、瓷砖15平米
5、刮大白第一遍300平米/天，第二遍180平米/天，第三遍压光90平米/天
四、基础数据
2、多层框架
钢筋38—42KG/m2
砼0.33—0.35m3/m2
3、小高层11—12层
钢筋50—52KG/m2
砼0.35m3/m2
4、高层17—18层
钢筋54—60KG/m2
砼0.36m3/m2
Φ12(含12)以下和Φ28(含28)的钢筋一般小数点后取三位数，Φ14至Φ25钢筋一般小数点后取二位数

高层与超高层建筑成本对比

高层与超高层建筑成本对比在当今的城市建设中，高层和超高层建筑如雨后春笋般不断涌现。

它们不仅改变了城市的天际线，也对城市的经济和社会发展产生了深远的影响。

然而，在规划和建设这些建筑时，成本是一个至关重要的考虑因素。

本文将对高层与超高层建筑的成本进行详细对比，帮助您更好地了解这两种建筑类型在成本方面的差异。

一、建筑基础和结构成本高层和超高层建筑的基础和结构是其稳定性和安全性的关键，同时也是成本的重要组成部分。

对于高层建筑，由于高度相对较低，其基础设计和施工相对较为简单。

通常采用常规的桩基础或筏板基础就能满足承载要求。

结构方面，多采用钢筋混凝土框架剪力墙结构或钢结构，材料和施工工艺相对成熟，成本相对可控。

超高层建筑则面临着巨大的垂直荷载和水平风力，对基础和结构的要求极高。

为了确保稳定性，超高层建筑往往需要采用更加复杂和深入的基础形式，如桩筏基础、箱型基础，甚至是特殊的基础处理技术。

在结构方面，通常会采用高强度的钢材和先进的结构体系，如核心筒外框架结构、巨型框架结构等。

这些材料和结构体系的成本高昂，而且施工难度大，需要更先进的技术和设备，从而导致基础和结构成本大幅增加。

二、建筑材料成本建筑材料的选择和使用量在很大程度上影响着建筑成本。

高层建筑中，常用的建筑材料包括钢筋、混凝土、砖块、玻璃等。

由于高度和规模相对较小，材料的用量相对较少，而且市场供应充足，价格相对稳定。

超高层建筑由于其庞大的体量和复杂的结构，对材料的性能和质量要求更高。

例如，高强度的钢材、高性能的混凝土、特殊的玻璃幕墙等都是常见的材料选择。

这些材料的价格通常比普通材料高出许多，而且为了满足建筑的设计要求，材料的用量也会大幅增加。

此外，超高层建筑还可能需要使用一些进口材料或特殊定制的材料，进一步增加了材料成本。

三、施工技术和设备成本施工技术和设备的选择对建筑成本有着直接的影响。

在高层建筑的施工中，常见的施工技术包括塔吊吊运、混凝土泵送等，施工设备也相对较为常见和普及。

高层与超高层成本分析与对比

高层与超高层成本分析与对比一：一：引言本文档旨在对高层与超高层建筑进行成本分析与对比。

分析的重点包括建筑设计、施工流程、材料采购与使用、人力成本等方面。

通过对这些因素进行详细的对比分析，旨在决策者了解高层与超高层建筑的成本情况，为他们的决策提供参考。

二：建筑设计成本分析1. 结构设计成本1.1 基础设计成本1.2 钢结构设计成本1.3 混凝土结构设计成本2. 外立面设计成本2.1 窗户设计成本2.2 幕墙设计成本3. 室内装修设计成本3.1 装修材料采购成本3.2 人工装修成本三：施工流程成本分析1. 土建施工成本1.1 土方开挖成本1.2 基础施工成本1.3 结构施工成本2. 安装施工成本2.1 顶棚安装成本2.2 管道安装成本四：材料采购与使用成本分析1. 材料采购成本1.1 钢材采购成本1.2 混凝土采购成本2. 材料使用成本2.1 钢材使用成本2.2 混凝土使用成本五：人力成本分析1. 建筑设计团队人力成本1.1 建筑师人力成本1.2 结构师人力成本1.3 室内设计师人力成本2. 施工团队人力成本2.1 工地管理人力成本2.2 施工工人人力成本六：附件1. 高层建筑设计图纸2. 高层建筑施工流程图3. 高层建筑相关法律法规七：法律名词及注释1. 建筑设计相关法律名词及注释2. 施工相关法律名词及注释二：一：引言本文档旨在对高层与超高层建筑进行成本分析与对比。

通过对建筑设计、施工流程、材料采购与使用、人力成本等因素进行详细分析，以全面了解高层与超高层建筑的成本情况，为决策者提供参考。

高层住宅（23-33层）造价估算指标

高层住宅（23-33层）造价估算指标一、工程概况1、工程类型：高层住宅2、技术经济指标：2159元/m23、拟建地点：上海市4、建筑面积：22480m2其中地上21780m2，地下720m2、，标准层面积≦700m25、建筑高度：≦99 m （檐口高度）标准层层高：2.9m6、建筑层数：地下1层，地上23-33层（无明显裙房）7、结构形式：桩基、剪力墙结构，灌注桩，桩长≦40m，8、基础埋深：5.5m （地下室外墙长度：130 m，按六级人防标准建设）9、室内外高差：0.6m二、建筑标准1、外装饰标准：外墙涂料、局部石材、20厚胶粉聚苯颗粒保温砂浆2、外门窗：彩色烤漆铝合金双层玻璃门窗，玻璃阳台板，阳台不锈钢护栏3、屋面：防水砂浆，防水卷材，憎水珍珠岩砂浆，挤塑聚苯板保温层，局部屋面装饰构架4、内装饰标准：门厅、电梯厅地面铺贴玻化砖，楼梯环氧树脂地坪，公共部位墙面涂料三、设备管线1、给排水管道：聚丙烯管，钢塑复合管，硬聚氯乙烯螺旋排水管，UPVC雨水管2、消防管道：热镀锌钢管3、电气管线：塑料铜芯线，塑料管，KBG钢管，电缆，桥架4、通风管道：玻璃钢风管5、煤气管道：镀锌钢管（煤气公司施工）6、弱电管线：入户光缆，同轴电缆四、设备配置1、给排水工程：每套住宅配置一个普通低水箱坐厕、洗涤盆（小区集中变频供水未计入单体造价指标内）2、消防工程：消火栓（小区集中消防供水未计入单体造价指标内）3、电气工程：电表箱，用户箱，公共配电箱，配电柜（小区集中变配电未计入单体造价指标内）4、通风工程：送排风机，防火阀5、弱电工程：访客对讲机，智能信息箱，安防设备，火灾报警6、电梯：速度≤2.5米/秒，荷载≤1000公斤序号工程和费用名称特殊说明总价(万元)数量(m2)单方造价(元/m2)一土建及装饰工程1 打桩370.26 21780 1702 基坑围护43.20 720 6003 土方工程8.64 720 1204 地下建筑8.64 720 1205 地下结构144.00 720 20006 地上建筑含外保温588.06 21780 2707 地上结构1633.50 21780 7508 装饰217.80 21780 1009 外立面含门窗544.50 21780 25010 屋面26.14 21780 12土建及装饰工程费小计3584.74 22500 1593二机电安装工程1 给排水工程168.75 22500 752 消防喷淋67.50 22500 303 煤气煤气公司施工13.50 22500 64 电气主要管线和入户配电箱225.00 22500 1005 消防报警33.75 22500 156 弱电配管56.25 22500 257 有线电视22.50 22500 108 安防系统窗磁,门禁,门磁11.25 22500 59 空调送排风仅通风22.50 22500 1010 电梯292.50 22500 130机电安装工程小计913.50 22500 406 三预备费按建安工程费的8%计列359.86 22500 160 建安工程总费用4858.09 22500 2159。

33层普通高层建筑成本分析

各地房地产建筑安装成本2007年～2008年郑州市多层成本在800元左右，高层1200元～1500元之间。

武汉综合建安费多层住宅土建成本1000元左右，板楼住宅2000元左右。

杭州小高层1200～1800，高层1800～2500元。

2012年上海高层3000，青岛精装3500元，山东淄博多层1200～1600元小高层 1800左右杭州小高层2300～2500 高层1800左右湖南张家界小高层 1800～2500，高层2300～2700，兰州小高层1500～1800元，高层2300元，大连小高层1350元/平米（含门窗），高层1600元/平米（含门窗）江西赣州小高层1100～1200元/平米(框架，含窗、内外墙、水电管网)，高层1450～1750元/平米(框架，含主体、内外墙、水电管网、消防设施、电梯)烟台小高层1500～1700，合肥小高层1100～1300，高层1600～2000，廊坊市小高层1300～1800，高层1800～2300石家庄小高层1250（剪力墙结构）太原高层住宅的建安成本在1500--1800左右，这个价格不含人工、消防、基础等部分。

备注：分部分项工程含量按普通建筑分析指标，价格按湖南株洲市2009年第5期价格信息计取。

本分析费率按湘建价[2009]406号文件计取,其中管理费和利润不计取。

本分析为普通高层建筑的成本分析，不能做为承包单价，具体项目应以其图纸及预算为准。

建筑功能：办公钢筋混凝土结构：框架剪力墙地上层数：33层高度类别：超高层建筑建筑总面积：5000～20000㎡单方造价：1479.34元/㎡工程总价：中型500～10000万元二、哈尔滨市棚户区安置房屋(住宅)综合建设成本的参考价格《哈尔滨市棚户区改造项目房屋拆迁补偿相关政策的规定(试行)》中实行产权调换的房屋根据被拆迁住宅房屋的建筑面积，就近上靠标准安置户型。

超出被拆迁房屋建筑面积，就近上靠产权调换安置户型内的部分，可以按照综合建设成本交纳购房款。

高层住宅造价指标分析

高层住宅造价指标分析随着城市化进程的加速，高层住宅在城市建设中越来越常见。

对于开发商、建筑商以及相关决策者来说，了解高层住宅的造价指标至关重要。

本文将对高层住宅造价指标进行详细分析，以期为相关人士提供有价值的参考。

一、高层住宅造价的构成高层住宅的造价主要由以下几个方面构成：1、土地成本土地成本是高层住宅建设的重要组成部分。

其价格受到地理位置、土地用途、土地出让政策等多种因素的影响。

在城市中心或繁华地段，土地价格往往较高，这会直接增加高层住宅的总成本。

2、建筑安装工程费用这是高层住宅造价的核心部分，包括土建工程、给排水工程、电气工程、暖通工程等。

其中，土建工程的费用通常占比较大，包括基础工程、结构工程、砌体工程、屋面工程等。

给排水、电气和暖通工程则涉及管道铺设、设备安装等方面的费用。

3、设备及工器具购置费用包括电梯、消防设备、通风设备等。

这些设备的品质和品牌选择会对造价产生较大影响。

4、工程建设其他费用包括勘察设计费、监理费、招标代理费、建设单位管理费等。

这些费用虽然在总造价中所占比例相对较小，但也是不可忽视的一部分。

5、预备费用于应对在项目建设过程中可能出现的不可预见的费用增加。

二、影响高层住宅造价指标的因素1、建筑结构形式不同的建筑结构形式，如框架结构、剪力墙结构、框架剪力墙结构等，其造价存在差异。

一般来说，剪力墙结构的抗震性能较好，但造价相对较高；框架结构的施工相对简便，造价较低，但在高层建筑中的应用相对较少。

2、建筑高度和层数随着建筑高度和层数的增加，施工难度加大，对建筑材料和设备的要求也更高，从而导致造价上升。

例如，高层住宅需要更强大的电梯系统、更复杂的消防设施等，这些都会增加成本。

3、建筑面积和户型设计建筑面积越大，所需的建筑材料和人工成本也就越高。

同时，户型设计的合理性也会影响造价。

合理的户型设计可以减少不必要的空间浪费，降低建筑成本。

4、建筑材料和设备的选择优质的建筑材料和先进的设备通常价格较高，但可以提高建筑的质量和性能。

33层普通高层建筑成本分析

33层普通高层建筑成本分析作为一个普通高层建筑的成本分析，主要包括以下几个方面：土地成本、设计与规划成本、建筑材料成本、施工成本、设备与安装成本、工程管理成本、监理与验收成本等。

首先，土地成本是一个高层建筑的重要组成部分。

土地的价格将直接影响到该建筑项目的整体成本，因此在选址过程中需要考虑土地价格和区位因素等。

同时，还需要考虑土地规模、土地权属以及其他可能产生的费用，如地下通道等。

其次，设计与规划成本是建筑项目的重要组成部分。

这包括建筑设计师的费用、市政规划设计费用、环保评价费用等。

设计与规划是建筑项目的基础，优秀的设计与规划可以提高项目的价值，并降低后期的修建和运营成本。

第三，建筑材料成本是构建高层建筑所必需的。

高层建筑需要使用大量的建筑材料，如钢筋、水泥、玻璃、铝合金等。

这些建筑材料的价格和质量将直接影响到项目的成本和质量。

因此，在采购建筑材料时需要精细地进行成本估算和质量控制。

第四，施工成本是高层建筑项目不可缺少的一部分。

施工成本包括人工成本、机械设备成本、安全环保成本等。

施工过程中需要进行大量的人员配备和机械设备投入，同时还需要保证施工过程的安全环保。

因此，在施工阶段需要进行精细化的成本控制和管理。

第五，设备与安装成本是保障高层建筑正常运转所需的。

高层建筑需要配备电梯、空调、消防设备、安保设备等，这些设备安装和维护的成本都将纳入项目总成本。

因此，在选择设备和进行安装时需要进行合理的成本计划和施工。

第六，工程管理成本是保证项目顺利进行所必需的。

工程管理成本包括项目管理人员的费用、项目管理工具和软件所需的费用等。

项目管理的合理与否将直接影响到项目的进度和成本控制，因此，工程管理成本也是不可忽视的一部分。

最后，监理与验收成本是高层建筑项目建设后期所必需的。

监理与验收的成本包括监理机构的费用、验收机构的费用等。

监理与验收的目的是确保项目的质量和安全达到规定的标准，因此，在进行监理和验收时需要充分考虑成本问题。

(整理)33层普通高层建筑成本分析

33层普通高层建筑成本分析（每平方米）
备注：分部分项工程含量按普通建筑分析指标，价格按株洲市2009年第5期价格信息计取。

本分析费率按湘建价[2009]406号文件计取,其中管理费和利润不计取。

本分析为普通高层建筑的成本分析，不能做为承包单价，具体项目应以其图纸及预算为准。

18层普通高层建筑成本分析（每平方米）
备注：分部分项工程含量按普通建筑分析指标，价格按株洲市2009年第5期价格信息计取。

本分析费率按湘建价[2009]406号文件计取,其中管理费和利润不计取。

本分析为普通高层建筑的成本分析，不能做为承包单价，具体项目应以其图纸及预算为准。

24层普通高层建筑成本分析（每平方米）
备注：分部分项工程含量按普通建筑分析指标，价格按株洲市2009年第5期价格信息计取。

本分析费率按湘建价[2009]406号文件计取,其中管理费和利润不计取。

本分析为普通高层建筑的成本分析，不能做为承包单价，具体项目应以其图纸及预算为准。

房地产项目成本分析

2-8.3 地震安评等其它审查费
2-8.4 施工图及地勘审查费 72331.41 #NAME?
2-9 行政规费及规划报建费 72331.41 #NAME?
#NAME?
#NAME? #NAME?
含2-8.3
不太清楚，待问
2.5[单价]*(72331.41+423.08+7854.51)/1000 0
设计费
含在规划方案设计费
含在地下室基坑支护中
含在地下室基坑支护中
占该项费用的 91.04（含商业计）入配套工程的供电工程中
（264.5[合同总价]-37.7894[别墅设计合同价]-88.6208[高层设计合同价]） *.138+88.6208[高层园林设计合同
不太清楚，待问
计入配套工程的燃气工程中
《山海观》一期高层住宅楼建安成本分析表
说明:整个楼盘的高层475547m2（不含地下室），别墅48637.92m2（不含地下室），配套11380.80m2，商业4704.24m2，地下室高层区84248.84m2,别墅区44551.32m2，人防地下室27636m2。其中一期高层72331.41m2（不含地下室,其中住宅68562.19m2，商铺 3769.22m2），配电房423.08m2，高层地下室7854.51m2，一期别墅住宅建面9496m2，一期别墅地下室建面6784m2
含2-7.1至2- 50[一期桩基及基坑支护检 7.3费用测]*.5+19.2[试桩检测]
2-7.2 桩基低应变检测费
2-7.3 其它检测费用
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《山海观》一期高层住宅楼建安成本分析表
说明:整个楼盘的高层475547m2（不含地下室），别墅48637.92m2（不含地下室），配套11380.80m2，商业4704.24m2，地下室高层区84248.84m2,别墅区44551.32m2，人防地下室27636m2。其中一期高层72331.41m2（不含地下室,其中住宅68562.19m2，商铺 3769.22m2），配电房423.08m2，高层地下室7854.51m2，一期别墅住宅建面9496m2，一期别墅地下室建面6784m2