露台封闭的必要性和法律依据

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封闭阳台露台相关事宜三篇

封闭阳台露台相关事宜三篇篇一：封闭阳台露台相关事宜根据前期物业服务协议和业主临时公约相关条款之约定，阳台和露台为非封闭式。

由于北区大部分业主强烈要求封闭阳台（露台），经开发公司、业主代表和物业公司协商，结合本土民情及业主的生活观念，现将阳台（露台）封闭事宜详情说明如下：一、封闭阳台的原则为保证园区整体外观形象及风格的统一，确保宏宇新城·巴萨名门北区房产的保值、增值，封闭阳台必须坚持以下几点：1、统一外形设计2 统一外观颜色及材质3 价位业主自行选择。

二、封闭阳台的步骤（一）即日起物业公司通过网络（和张贴通知等途径通知每一位已收房的业主，并请业主间相互转告。

（二）3月15日起，业主可以通过服务电话：；服务QQ：；或来访确认是否需要封闭阳台。

（三）封闭样式图及相关规格由物业公司客服中心给予提供。

三、可封闭阳台（露台）和非封闭阳台的具体说明（一）**户型可封闭阳台：东面厨房阳台、南阳台、北阳台；非封闭阳台：西面阳台。

详解：*栋：*楼（**、**户型）可封闭东面厨房阳台、南阳台、北阳台；（二）**户型可封闭阳台：南面、北面阳台；四、封闭阳台注意事项（一）封闭阳台的位置即为现在**处，为保持园区外立面的统一及您的安全，护栏不得拆卸，封闭材料均统一安装在外立面内侧。

（二）封闭阳台的产品质量、安全问题及保修期不在开发公司售后服务范围内，请业主自行与承装公司商定。

（三）阳台（露台）封闭后部分空调机位无法使用，外机的位置会做适当调整，业主在安装时自行做好防水处理。

（四）为保障绝大多数业主的利益及封闭阳台事宜顺利进行，请各位业主尽快告知物业公司封阳台的需求。

（五）所有的设备阳台均不得封闭或改变使用性质，入户花园封闭事宜不以此规定执行，客服中心前期已提供样式图。

（六）阳台封闭过程中发生的安全事故及安装使用后玻璃破碎导致的安全问题由业主承担。

以上条款物业使用人同意本规定的相关事宜，并同意对该物业使用人违反本规定的行为承担连带责任。

新物业法关于阳台维修

新物业法关于阳台维修
》
《新物业法关于阳台维修》
第一条为了规范物业及业主单位在居住建筑物内部实施阳台维修的具体业务，保障各方依法合规执行，制定本条例。

第二条本条关于阳台维修的范围及实施业务，主要包括但不限于：
一、维修阳台的结构和承重能力，包括但不限于柱子、梁板、墙体等部件；
二、阳台坡度校正，墙面划线等；
三、安装防腐材料，如坡口、接缝处的结构延伸处理等；
四、完善阳台的设施配置，如垃圾池、烟囱、拉门等；
五、做好其他相关的工程维修和改造工作。

第三条物业及业主单位应当根据《建筑法》、《法律法规》等相关规定，组织实施以上维修，在实施过程中遵守当地的有关规定及技术规范要求。

第四条物业及业主单位在实施阳台维修时，应当认真听取居民对维修工作的意见，落实安全措施，确保施工质量。

第五条建筑物内部的法定限制，如竣工图纸所规定的，依法应当执行，任何单位和个人在实施阳台维修时，不得超越竣工图纸规定的限制。

第六条本条例自公布之日起施行。

为什么物业坚持不让封阳台？

为什么物业坚持不让封阳台？本人专业从事门窗行业十余年，专治各种不让封阳台的物业，也让物业治了很多次！对于这个问题，我分享一下我的体会。

其实我们所说的封阳台可以细分为“封阳台”和“封露台”，那么阳台和露台有什么分别呢？阳台是指具有顶部结构，立面有1至3个镂空通往户外的建筑结构，阳台算在建筑面积之内，开发商可能赠送、也可能打折、也可能全款；露台一般是指住宅中的屋顶平台或由于建筑结构需求而在其他楼层中做出的大阳台，由于没有顶部结构或者顶部结构投影面积小于地面，所以称作露台（露天的台）。

露台不计入建筑面积、也不计入套内面积和使用面积中，一般都是以附送的形式出现。

简单理解就是阳台有盖儿，露台没盖儿。

在我们行业当中，把封阳台和封露台统称为封阳台，但实际上它们两个性质是不一样的，这个我们后面会讲到。

不让封阳台这个事儿其实不光是物业管，开发商也管，小区的居民也管，尤其这两年风头比较紧，连街道居委会大妈也有监督举报权，但是包括物业在内，他们都没有执法权。

当然这些都是小角色，最重要的两个角色是城管局和房管局，他们两家是有决定权和执法权的。

现在各个角色都已经出场了，我们来分析一下为什么物业坚持不让封阳台，这当中应该有以下几个原因：1. 职责所在。

根据〈物业管理条例〉，物业负责管理区域内环境卫生的维护，向业主或租户提供一个干净整洁舒适的居住、休闲环境。

封阳台作为个人行为，没用统一规划、没有统一标准，各种格式、各种颜色、五花八门，必定会影响小区整体环境和形象。

这也是小区业主或外界评判一个物业公司好坏的标准。

所以物业肯定希望保持小区建筑群的原有面貌。

给自己的工作加分。

2. 有人举报。

并不是所有的人都喜欢封阳台，而那部分不封阳台的业主就可能会向物业举报，他们认为其他人封阳台破坏了建筑原有外观，影响了小区环境和形象，甚至影响了小区的升值。

还有一种情况是，封阳台尤其是封露台影响了周边邻居的光线或视野，也可能被举报。

有个真实案例，两年前我一个客户封露台，干了一半，邻居认为挡她的视野，沟通半年未果，偏巧这个时候邻居家病人病重离世，邻居认为是因为我客户封露台的事影响了病人病情，一直纠缠至今。

物业封装阳台管理制度范本

物业封装阳台管理制度范本
第一条总则
为了加强物业管理，规范业主行为，保障物业的安全和美观，根据国家相关法律法规和物业服务合同的约定，制定本制度。

第二条阳台封装要求
1. 业主封装阳台应符合城市规划、建筑设计规范和消防安全要求。

2. 封装材料应选用符合国家标准的建筑材料，外观与周围环境协调，不影响建筑
物的整体美观。

3. 封装阳台应取得物业公司书面同意，并按照相关规定办理手续。

第三条阳台封装审批程序
1. 业主向物业公司提出书面申请，并提供相关设计图纸和材料信息。

2. 物业公司对业主的申请进行审核，符合条件的，予以批准，并告知相关注意事项。

3. 业主按照批准的设计方案进行封装，物业公司负责监督实施。

第四条阳台封装后的管理
1. 物业公司应定期对封装阳台进行检查，确保封装结构的安全和稳固。

2. 业主应按照相关规定使用封装阳台，不得擅自改动结构，不得影响邻里生活和
建筑物的安全。

3. 封装阳台的清洁和维护由业主负责，不得影响小区的整体环境。

第五条违规处理
1. 未经批准擅自封装阳台的，物业公司应予以制止，并告知相关法律法规和后果。

2. 违反本制度其他规定的，物业公司应予以制止，并督促业主改正。

3. 业主违反本制度，造成安全事故或损失的，应依法承担相应的责任。

第六条附则
1. 本制度自发布之日起实施。

2. 本制度的解释权归物业公司所有。

3. 物业公司可根据实际情况对本制度进行修订和完善。

注：本制度仅供参考，具体内容需根据实际情况和法律法规进行调整。

封阳台和封露台违建认定标准

封阳台和封露台违建认定标准
近年来，随着城市的发展，建设业的蓬勃发展，许多建筑物、建筑群落都如雨后春笋般出现在我们眼前。

然而，一些建筑物却是在一些无关紧要的地方被违反建筑审批规定所建造，这些违建就包括封阳台和封露台等。

为了维护城市秩序，这些违建必须得到认定和拆除，所以就有了封阳台和封露台违建认定标准的出台。

一般来说，封阳台和封露台违建认定需要综合考虑两个方面的标准：一方面，要考查建筑物的布局和使用，比如建筑物的实际高度、宽度和面积，是否完全封闭，是否超出现有建筑物或公安消防规定；另一方面，要考查建筑物是否违反了城市规划规定，例如是否破坏城市景观，是否影响了城市安全秩序。

据此，结合当地政府的建筑审批规定，封阳台和封露台是否构成违建，可以明确认定。

此外，在封阳台和封露台违建认定标准中，还会考虑当地的地理环境、历史文化传统，以及当地居民的生活水平等因素。

这些因素可能会影响当地居民的生活质量，因此，封阳台和封露台违建认定标准还会考虑其影响程度。

总而言之，封阳台和封露台违建认定标准一般考虑的有安全性、环境性、郊外建设等方面的因素，并根据相关权威的法律法规，明确认定封阳台和封露台的违建问题。

封阳台和封露台违建认定后，需要按照当地政府的要求，及时进行拆除。

拆除违建后，需要依照相关法律要求，解决建筑权益和安全等问题，保障当地居民的基本生活权利。

以上就是封阳台和封露台违建认定标准的概要介绍，就是为了让社会建设更加有序，保护社会稳定，努力实现“三有”精神，让城市建设更加有序，让每个居民的生活更加安全、有序、健康。

在购房合同中显示赠送露台

一、前言购房合同是购房者与开发商之间签订的具有法律效力的文件，明确了双方的权利和义务。

在购房合同中显示赠送露台，是为了保障购房者的利益，增加居住舒适度，提高房产的价值。

本文将从以下几个方面对购房合同中显示赠送露台进行详细阐述。

二、赠送露台的定义赠送露台是指在购房合同中，开发商将原本不属于购房者所有权的露台部分，无偿赠送给购房者。

赠送露台可以是封闭式或开放式，具体面积、形状、位置等由开发商与购房者协商确定。

三、赠送露台的法律效力1. 赠送露台在购房合同中具有法律效力，双方应严格遵守。

2. 赠送露台属于购房者所有，但开发商仍享有土地使用权。

3. 赠送露台的使用、收益和处分权归购房者所有。

四、赠送露台的优势1. 增加居住空间：赠送露台可以用于休闲娱乐、种植花草、摆放家具等，为购房者提供更多生活空间。

2. 提高居住舒适度：露台可以成为家庭聚会、朋友欢聚的场所，增加生活乐趣。

3. 增加房产价值：赠送露台使房产更具吸引力，有助于提高房产的成交价格。

4. 环保节能：露台可以种植花草，改善居住环境，有利于节能减排。

五、购房合同中显示赠送露台的注意事项1. 明确赠送露台的范围、面积、形状、位置等具体信息，确保购房者权益。

2. 了解开发商的赠送露台条件，如是否需要支付额外费用、是否需要办理相关手续等。

3. 注意合同中关于赠送露台期限、使用限制等条款，避免产生纠纷。

4. 在签订合同前，核实开发商的赠送露台承诺是否真实有效，防止虚假宣传。

六、结论购房合同中显示赠送露台是一项重要的附加条款，购房者应充分了解其法律效力、优势及注意事项，以确保自身权益。

同时，开发商也应履行承诺，为购房者提供优质的服务和保障。

在购房过程中，购房者与开发商应本着诚信、公平、公正的原则，共同维护房地产市场的健康发展。

阳台物业管理条例实施细则

阳台物业管理条例实施细则第一章总则第一条为了规范住宅小区阳台的物业管理，保障业主和使用人的合法权益，维护住宅小区的公共安全和秩序，根据《物业管理条例》等相关法律法规，制定本实施细则。

第二条本实施细则所称阳台，是指住宅建筑物的附属设施，供业主和使用人使用的室外空间。

第三条阳台物业管理应当遵循公开、公平、公正的原则，保障业主和使用人的合法权益。

第二章阳台使用与管理第四条业主和使用人有权按照房屋设计用途使用阳台，但不得擅自改变阳台的结构和功能。

第五条业主和使用人应当遵守以下规定：（一）不得在阳台搭建建筑物、构筑物或者其他设施；（二）不得在阳台堆放易燃、易爆、有毒、有害等危险物品；（三）不得在阳台饲养家禽、家畜；（四）不得在阳台晾晒影响他人正常使用的物品；（五）不得在阳台进行其他违反法律法规和物业管理规约的行为。

第六条物业服务企业应当对阳台进行定期检查和维护，确保阳台的安全和使用功能。

第七条物业服务企业应当对业主和使用人在阳台上的违法行为进行制止和纠正，并报告有关主管部门。

第三章业主责任第八条业主应当对其阳台的使用和管理承担相应责任，包括但不限于：（一）确保阳台的设施设备安全，防止发生安全事故；（二）遵守本实施细则的规定，不得擅自改变阳台的结构和功能；（三）维护阳台的整洁和美观，不得在阳台堆放杂物；（四）配合物业服务企业进行阳台的检查和维护。

第四章法律责任第九条违反本实施细则第四条、第五条规定的，由物业管理处责令改正；拒不改正的，可以处以罚款。

第十条违反本实施细则第六条、第七条规定的，由物业管理处责令改正；拒不改正的，可以处以罚款。

第十一条违反本实施细则第八条规定的，由物业管理处责令改正；拒不改正的，可以处以罚款。

第五章附则第十二条本实施细则自发布之日起施行。

请注意，以上内容仅为根据您提供的参考信息整理的概要，具体实施细则可能因地区和实际情况有所不同。

建议您查阅当地相关部门发布的正式文件以获取准确信息。

物业不许封阳台温馨提示

物业不许封阳台温馨提示尊敬的业主、租户：您好！为了维护小区环境质量，保障您的正常生活和安全，物业管理部门再次郑重提醒您，按照相关规定和小区管理条例，不允许私自封闭阳台，以下是关于此事的温馨提示：一、封闭阳台引起的问题1. 破坏小区整体外观私自封闭阳台无论是采用大理石、玻璃幕墙、阳光房等材料，都会破坏小区整体的外观，影响小区的美化和环境。

2. 带来安全隐患私自封闭阳台时常出现违章乱糟糟的建筑工程，可能导致房屋结构承载能力下降、建筑质量降低，给住户生活带来安全隐患。

3. 影响通风采光阳台的封闭会影响通风和采光效果，使得居民生活质量下降，也容易造成潮气积存，影响家居环境。

二、相关法规规定根据《住宅设计规范》的相关规定，阳台是住宅的组成部分，不得私自封闭。

《物业管理条例》也明确规定：“业主、承租人、管理人员对共有法定区域不得侵占，不得对共有部位进行改造、封闭。

”三、保留阳台的作用1. 晾晒衣物阳台是生活中晾晒衣物的地方，封闭阳台会使得晾晒衣物的空间受限，影响住户生活。

2. 观赏风景阳台是住户接触自然景观的地方，可以享受到室外的阳光和美景，封闭阳台会剥夺这种乐趣。

3. 紧急疏散通道在紧急情况下，阳台也是紧急疏散的通道之一，封闭阳台会减少疏散通道的可用空间，损害住户的安全。

四、解决方案为了避免因私自封闭阳台引起的问题，我们建议您可以通过以下方式解决相关需求：1. 与物业协商如果您有特殊需求要封闭阳台，建议您先与小区物业协商，提出您的具体需求，并寻求物业的支持和协助。

2. 法律程序如有需要，可以按照相关法律流程提出申请，完成规范合法的封闭阳台手续。

3. 参与共建共享也可以与邻居进行共同商议，共同决定如何使用阳台空间，达成共建共享的共识，保证共用空间的合理利用。

五、温馨提示最后，我们再次呼吁大家：尊重规定，理性使用阳台，共同维护小区的环境质量和居住安全。

封闭阳台不仅会影响小区整体的美观和安全，还会给自己和他人带来不必要的麻烦。

禁止封闭露台协议书

禁止封闭露台协议书甲方（业主）：_____________________乙方（物业管理公司）：_____________________丙方（相关管理部门）：_____________________鉴于甲方为_____________________（地址）的业主，乙方为该物业的物业管理公司，丙方为负责该物业相关管理事务的部门，为维护小区环境及公共利益，甲乙丙三方经协商一致，就甲方不得封闭露台事宜达成如下协议：第一条定义1.1 封闭露台：指在原有露台结构上增加固定性建筑或设施，改变露台的开放性质。

1.2 露台：指甲方所拥有物业中，与室内空间相连且通常用于户外休闲的开放空间。

第二条禁止封闭2.1 甲方承诺不得在任何情况下对露台进行封闭，包括但不限于搭建固定结构、安装固定设施等。

2.2 如甲方违反上述承诺，乙方有权要求甲方立即停止封闭行为，并恢复露台原状。

第三条违约责任3.1 若甲方违反本协议第二条之规定，甲方应向乙方支付违约金人民币____________________元。

3.2 甲方在支付违约金后，仍需承担恢复露台原状的责任。

第四条物业监督4.1 乙方应定期对甲方物业的露台使用情况进行监督，确保甲方遵守本协议。

4.2 如乙方发现甲方违反本协议，应及时通知甲方，并采取必要措施。

第五条管理部门的职责5.1 丙方应协助乙方对甲方的露台使用情况进行监督，并在必要时提供法律支持。

5.2 丙方有权对违反本协议的行为进行处罚，并要求甲方承担相应的法律责任。

第六条协议的变更与解除6.1 本协议一经签订，未经三方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除。

6.2 如遇不可抗力或其他法律规定的情形，导致本协议无法继续履行，三方可协商解除本协议。

第七条争议解决7.1 本协议在履行过程中如发生争议，三方应首先通过友好协商解决。

7.2 若协商不成，任何一方均可向_____________________（约定的仲裁机构或法院）申请解决。

露台封闭法律案例(3篇)

第1篇一、案件背景某市居民张某拥有一套位于市中心的住宅，住宅楼共有五层，张某居住在第五层。

张某的住宅楼露台面积较大，原本可以用于晾晒衣物、摆放盆栽等。

然而，随着时间的推移，张某发现邻居李某擅自封闭了自己的露台，并在露台上搭建了一个阳光房，严重影响了张某的采光和通风。

张某多次与李某协商，要求李某拆除封闭的露台和阳光房，但李某置之不理。

无奈之下，张某将李某诉至法院，要求李某拆除封闭的露台和阳光房，恢复原状。

二、案件争议焦点1. 露台封闭是否侵犯了张某的采光权和通风权？2. 露台封闭是否属于违章建筑？3. 法院应如何判决？三、案件分析1. 露台封闭是否侵犯了张某的采光权和通风权？根据《中华人民共和国物权法》第七十二条规定：“业主对建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。

业主对建筑物共有部分享有共同管理的权利。

”张某作为住宅楼的业主，享有对露台的采光权和通风权。

李某擅自封闭张某的露台，搭建阳光房，严重影响了张某的采光和通风，侵犯了张某的合法权益。

2. 露台封闭是否属于违章建筑？根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十四条规定：“在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线等工程建设的，应当依法取得建设工程规划许可证。

”李某未经批准，擅自封闭张某的露台，搭建阳光房，属于违章建筑。

3. 法院应如何判决？法院在审理此案时，应当充分考虑以下因素：（1）李某封闭露台、搭建阳光房的行为是否侵犯了张某的采光权和通风权；（2）李某封闭露台、搭建阳光房的行为是否属于违章建筑；（3）张某要求李某拆除封闭的露台和阳光房，恢复原状的诉求是否合理。

综合考虑以上因素，法院判决如下：（1）李某拆除封闭的露台和阳光房，恢复原状；（2）李某赔偿张某因李某擅自封闭露台、搭建阳光房而造成的损失。

四、案例启示1. 业主在享有权利的同时，应自觉遵守法律法规，不得侵犯他人合法权益。

2. 业主在遇到类似问题时，应通过协商、调解等方式解决，避免矛盾激化。

露台封闭方案

露台封闭方案第1篇露台封闭方案一、项目背景随着城市化进程的加快，建筑空间的利用效率越来越受到重视。

露台作为建筑的附属空间，具有较大的开发潜力。

为了提高露台空间的使用价值，增加室内使用面积，拟对露台进行封闭处理。

本方案旨在制定一套合法合规的露台封闭方案，以满足使用需求和保障安全。

二、法律法规依据1.《中华人民共和国城乡规划法》2.《中华人民共和国建筑法》3.《建筑工程设计文件编制深度规定》4.《民用建筑设计通则》5.《建筑结构荷载规范》6.《建筑设计防火规范》7.《建筑内部装修设计防火规范》8.《建筑工程施工质量验收统一标准》三、封闭方案设计原则1.合法合规：遵循国家和地方相关法律法规，确保封闭方案合法合规。

2.安全可靠：确保封闭后的露台结构安全，满足建筑结构、防火、防水等要求。

3.功能完善：充分考虑露台封闭后的使用功能，提高空间利用效率。

4.美观舒适：封闭方案应兼顾美观和舒适度，与建筑整体风格协调。

5.经济合理：在满足功能和安全的前提下，尽量降低封闭成本，提高投资效益。

四、封闭方案设计内容1.封闭形式：采用轻钢结构玻璃封闭，兼顾采光和通风需求。

2.结构设计：根据建筑结构荷载规范，进行封闭结构的设计，确保结构安全可靠。

3.防火设计：按照建筑设计防火规范，设置防火隔离带和消防设施，保障消防安全。

4.防水设计：采用防水材料，确保封闭后的露台无渗漏现象。

5.通风设计：设置可开启窗户，保证室内外空气流通，提高舒适度。

6.保温隔热：采用保温隔热材料，降低能耗，提高室内舒适度。

7.照明设计：合理配置照明设备，满足使用需求。

8.绿化景观：结合露台封闭后的空间特点，进行绿化景观设计，提高环境品质。

五、封闭方案实施步骤1.项目立项：根据实际需求，向相关部门申请露台封闭立项。

2.方案设计：委托具有资质的设计单位进行封闭方案设计，确保方案合法合规。

3.方案审批：将设计方案报请有关部门审批，取得相关手续。

4.施工图设计：根据审批通过的方案，进行施工图设计。

物业封闭阳台温馨提示

物业封闭阳台温馨提示尊敬的业主：为了保障您的生活质量和安全，提升小区的居住环境，我们决定对小区的阳台进行封闭管理。

为了让大家更好地理解封闭阳台的相关政策和规定，我们特地给出以下温馨提示：1. 封闭阳台的目的封闭阳台是为了提升小区建筑的外观形象，改善居住环境，提高居民的生活质量。

封闭阳台后，可以有效遮挡外界噪音和灰尘，减少对室内空气和物品的污染；可以避免阳台上的物品被风雨侵蚀，延长使用寿命；还能有效防止外部恶意侵入，提高居民的安全感。

2. 封闭阳台的管理规定在封闭阳台的过程中，必须符合国家相关建筑规范和小区物业管理规定。

业主需提前向物业公司申请并获得批准，经由物业公司审批同意后方可进行施工。

封闭阳台的施工过程中，需遵守施工规范，合理安排工期和施工队伍，保障小区的整体安全和卫生。

3. 封闭阳台的建材选择封闭阳台的建材需符合相关的环保标准和建筑规范。

建议业主选择符合国家标准的铝合金、玻璃等环保材料，以确保封闭阳台的质量和安全。

4. 封闭阳台的外观规范封闭阳台的外观与小区整体建筑风格需协调一致，不能影响小区的整体美观和居民的视觉舒适感。

外观材料、颜色、设计等需要与小区物业事先协商一致，符合小区的整体规划和建筑风格。

5. 封闭阳台的安全措施在封闭阳台后，需考虑室内通风和明火通风安全问题。

建议业主在封闭阳台后安装适当的室内通风设备，以保障室内空气的流通和质量。

同时，严禁在封闭阳台区域使用明火，以免发生火灾等安全事故。

6. 封闭阳台使用的注意事项封闭阳台后，业主需要对阳台进行合理的利用和装饰，避免过度堆放杂物或设置违反规定的装饰物。

阳台杂物过多会影响整体美观，甚至会导致阳台结构承载过多重量而出现安全隐患，因此需要注意合理使用和装饰。

7. 封闭阳台后的维护和保养封闭阳台后，需定期对封闭构件、玻璃等进行清洁和保养工作，以确保其健康、安全和美观。

例如，可以定期对阳台玻璃进行清洁、检查封闭构件的固定情况和油漆的保持情况等。

购房合同中露台

购房合同中的露台条款是购房者需要特别关注的内容之一。

露台作为房屋的一部分，其权属和使用方式在合同中应当有明确的约定。

本文将详细解析购房合同中露台的相关条款，帮助购房者更好地了解和保护自己的权益。

一、露台权属问题购房合同中应当明确露台的权属问题，即露台是属于业主专有部分还是共有部分。

根据《物权法》和司法解释，露台应当认定为业主专有部分，如果露台已经写入房屋买卖合同，且具有构造和利用上的独立性，可以排他使用，并且已经登记在业主名下，那么露台应当视为业主的私有财产。

二、露台使用方式购房合同中还应当约定露台的使用方式，包括是否可以改造、是否可以搭建阳光房等。

购房者需要明确露台的用途，以免在日后使用过程中产生纠纷。

此外，露台的使用方式也应当符合当地的规划和建筑法规，不得违反相关规定。

三、露台维修责任露台作为房屋的一部分，其维修责任应当在购房合同中明确约定。

一般来说，露台的维修责任应当由业主承担，但如果是由于房屋质量问题导致的露台损坏，开发商应当承担相应的维修责任。

购房者需要明确维修责任的具体条款，以便在日后遇到问题时能够及时解决。

四、露台转让问题购房合同中还应当明确露台的转让问题。

如果露台是业主专有部分，那么在房屋转让时，露台应当一并转让。

但如果是共有部分，则需要按照共有财产的分割方式进行处理。

购房者需要了解露台转让的具体规定，以便在房屋转让时能够保护自己的权益。

五、露台纠纷解决方式购房合同中还应当约定露台纠纷的解决方式。

在实际使用过程中，露台可能会出现邻里纠纷或其他问题，合同中应当明确解决纠纷的方式，如协商、调解、诉讼等。

购房者需要了解纠纷解决方式，以便在遇到问题时能够及时解决。

总之，购房合同中的露台条款是购房者需要特别关注的内容。

购房者应当仔细阅读合同中的露台条款，明确露台的权属、使用方式、维修责任、转让问题和纠纷解决方式等，以保护自己的权益。

如果对合同条款有疑问或不满，可以与开发商进行协商，直至达成一致意见。

为什么劝你封阳台？因为我知道封阳台之后你不会后悔

为什么劝你封阳台?因为我知道封阳台之后你不会后悔阳台要不要封?封阳台算不算违建?阳台怎么封?……估计是困扰很多业主的装修难题。

在很多文章里，封阳台的优势明细成一二三四五，皆是利。

【安全】封阳台之后，较开放式阳台安全性能更高，特别是对于家有孩子的业主来说，封闭式阳台相当于是给居室上了一把“锁”;低楼层封阳台，又能起到防范盗窃作用。

【干净】开放式阳台，有阳光、清新空气，自然也有风沙尘土。

将阳台进行封闭式设计，阳台窗户将室内外空间隔断，有效阻挡风沙入室，还能防风雨，日常打扫卫生也能更方便。

【空间利用】很多业主封阳台，考虑的是利用阳台空间，比如将阳台打造成小书房、小茶室、游戏室等，让上万一平的阳台空间在居室里充分发挥其用途。

【环保节能】现代封阳台门窗较多用断桥铝门窗。

断桥铝型材本身具有良好的隔热保温性能，夏天抵挡室外热气入侵，冬季锁住室内温度不流失，从而有效降低空调、暖气的使用温度，更节能环保。

当然，也会有小伙伴提出质疑：阳台是想封就能封的吗?部分楼盘，基于建筑整体美观的考虑，并不允许封阳台，哪怕私自封阳台，物业也可能会劝拆除，因此封阳台操作之前，弄清楚封阳台算不算违建是第一要事。

怎么判断封阳台是合规还是违建?一看购房合同，比如合同里有些会注明“禁止在住宅楼房外檐上增设门窗”或者“不允许擅自封阳台”，这种情况下就不能封阳台。

二看阳台封闭方式，如果阳台封窗玻璃在防护栏里侧，合规;如果封窗超出外立面，属违建。

明确要不要封阳台，封阳台算不算违建之后，我们可以再考虑阳台该怎么封的问题。

长沙圣博盾门窗设计师经常听到业主问：阳台封窗我该选什么材质?选什么玻璃?01阳台封窗选什么材质窗户的材质，关系到阳台的安全性、实用性。

阳台是常年直面风雨的空间，阳台窗户的选择，既需要守护居室安全，又要能起到较好的防风防水、隔热保温、隔音降噪等性能。

封阳台窗户的选择，目前最流行断桥铝门窗，尤其是断桥铝平开窗，这是长沙圣博盾门窗设计师最推荐的一款，断桥铝型材的隔热隔音、密封性较普通门窗更优越，可以有效满足阳台空间对门窗的系统功能需求。

封闭阳台的法律依据

关于封闭阳台的法律依据文稿归稿存档编号：[KKUY-KKIO69-OTM243-OLUI129-G00I-FDQS58-关于封闭阳台的法律依据（关心封闭阳台的业主必看）关于封闭阳台的法律依据（关心封闭阳台的业主必看）一、建设部《住宅建筑设计规范》中，对封闭阳台的定义是“栏板以上全部用玻璃窗围闭的阳台。

”因此，现行房屋建筑设计规范和建筑面积计算有关规定，对房屋阳台区分全封闭和未封闭两类。

全封闭阳台建筑面积按其外围水平投影面积计算；未封闭阳台建筑面积按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。

阳台建筑面积：a．原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；b．挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；c．凹阳台按其净面积（含女儿墙墙体面积）的一半计入建筑面积；d．半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。

二、1.我国《民法通则》规定：“财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益、处分的权利”。

业主作为房屋的所有人，对自己的房屋享有完全的占有、使用、收益、处分权能。

他对自己的房屋进行必要的添附、装饰、装修，是行使处分权能的一种表现，也就是行使所有权的表现。

2.我们业主与与前期物业签订的《物业管理服务合同》、《业主公约》不具有法律效力，属于非经双方协商的不平等、不合理的无效合同。

理由是：如果我们业主不签订《物业管理服务合同》和《业主公约》，我们将拿不到自己房产的钥匙，所以该合约是格式的霸王合同，属于无效合同，对业主没有约束力。

3.业主与物业是经营管理者与消费者（业主）的关系。

业主作为所购房屋的所有权人，对阳台具有专有所有权，可自主使用。

4.业主接受物业管理公司的管理服务应属消费行为，其是处于弱者地位的自然人。

物业管理公司属于企业法人，有独立的财产，以自己的名义享有民事权利，承担民事责任；就其性质而言，物业管理公司属于服务行业，其与业主之间的法律关系是服务者与被服务者，即物业经营管理者与消费者的关系，双方的权利义务应受有关消费者保护法的调整和保护。

露台违建解决方案

露台违建解决方案在城市化进程加快的今天，露台成为越来越多家庭的追求，不仅能带来生活的便利，也成为了生活品质的提升。

但是，随之而来的问题也不容忽视——露台违建的问题越来越引起人们的关注。

露台违建的原因露台违建的原因有多种，例如：建筑面积不规范、设计方案与城市规划不符、居民私自扩建等。

露台的重要性在于其位置，一般都位于住宅高层或顶层，极易对周围建筑造成遮挡，同时也容易造成安全隐患，例如：漏水、构造不稳定等问题。

露台违建的危害露台违建一旦发生，既损害了城市规划纪律，也容易对周围环境和人们的生活造成不良影响，造成危害的表现主要有以下方面：•扰乱城市规划、破坏邻里关系•降低房屋总体价值•影响采光、通风、安全等问题•威胁邻里安全、伸出物品易对周围人员造成伤害露台违建的解决方案对于露台违建问题的解决，需要从源头抓起，结合具体情况采取相应的解决方案，以下是一些可能的解决方案：1.依法治理：政府、物业管理部门及居民应当依照《城市房屋建筑与市容管理条例》等相关规定，进行依法建设和治理，以保护城市规划纪律和公共利益。

2.教育宣传：现在市民对于违法行为的认知度还不够，应该加大法律法规的宣传力度，提高大众法律意识和自觉遵守法律法规的意识。

3.业主自治：对于业主违建建议可以由物业公司出面找业主问清情况，并给出合规的整改方案来达到治理违建的效果。

露台的规划与设计露台需在设计时依照《建筑设计规范》（2002年修订版），加强对露台施工的规划、设计、施工的监管工作，如约束建筑高度、深度、位置和体量等适应城市化节奏的塔楼时代。

当然，需要具体情况具体分析，希望城市规划部门要更有前瞻性地制定一些最新的相关规范。

总体来说，露台违建在现有的规划下应该得到有力的监管，在政府、物业管理部门、居民的共同努力下，露台违建问题会逐渐得到解决并规范管理，为城市的美化和人民的生活质量提升做出更大的贡献。

封闭露台是违章建筑吗

封闭露台是违章建筑吗
封露台后,窗户不仅让光线和空气进入房间，它还起到居民和外部交流的作用。

人们第一眼看到窗户的只是带玻璃的框架，然而他的本身却包含了人眼看不到的技术，经过您的运用，才显示出封露台的真正意义。

那么封闭露台是违章建筑吗？
封闭露台在理论上不能算是违章建筑，但从严格意义上看，封露台属于违章了，因为那是公共部分，现在的建筑设计都是不允许擅自改变建筑的。

一般的情况下来说，如果物业不管，邻居不投诉，那就没事;但如果一旦有人投诉起来，好像是会严格按照执法程序来办，应该是要拆的。

如果想封闭起来可以向物业公司申请，如果物业允许，就不算是违章的。

关键看你怎么样围咯，现在好多家庭都是用铁艺栏杆加玻璃和防盗网围栏起来的。

但都是经过物业的，为了整栋楼房的美观，物业也会要求用户风格一致，不能各行其事.行色各异。

只要物业同意了，你可以按照人家的规定范畴去封。

物业不准封闭阳台主要是为了房子的外观以及业主的安全(毕竟现在封闭阳台还没有什么政策来管理)。

一般来说，在小区封闭阳台都是由物业统一用什么颜色的铝材就可以了。

另外还需要装修公司的执照什么的到物业登记。

毕竟还是有些不负责的公司质量不过关。

封闭阳台，有框的玻璃厚度规格必须是5MM，铝材厚度达到1.2MM;无框必须达到8MM，铝材厚度达到3MM。

且一定得是用的钢化玻璃(钢化玻璃有CCC标志，也就是国家强制认证)。

达到这个要求，物业就算是管也好说话了。

以上内容由提供，希望对您有所帮助。

具体违章建筑有哪些危害？请登陆的农贸市场安全小知识库查询。

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2、从使用上考虑。
（1）在露台（包括阳台）休闲活动的要有保障。不能随时受到楼上扔垃圾、吐口水之类的侵扰。
（2）在露台（包括阳台）的衣物、贮物要能挡风避雨。否则就是个摆设，无实用价值也就无人打扫，很快就成为新的垃圾场。
3、灰尘：
由于附近有多家公司的工地在施工，附近几条公路车水马龙，造成灰尘随风飘荡，露台（包括阳台）几天就布满灰尘，一周不冲洗就无从下脚。
3、小区业主委员会没有合法设立，没有合法的物业使用规范。业主们可以自行决定露台（包括阳台）的封闭。业主们没有一直等候的义务。此点可参见《物业管理条例》。
4、封闭露台（包括阳台）是完全必要的，是势在必行的。但在如何封闭？封闭什么样式的材料的？这些可以达成双方共识。如果物业公司能统一封闭露台（包括阳台），也是非常可以的。至于封闭的相关费用，业主也可以依据有关法律条款适当承担一部分。
4、施工和公路的噪音已经超标，露台（包括阳台）不隔离无以安静。
综上所述，业主们的正确意见是：封闭露台。
二、封闭露台，可以起到以下作用：
第一是，更加安全：
封露台（包括阳台）后，房屋又多了一层保护网，在社会治安还不完善时，多一层保护，就等于是对入室盗窃等犯罪分子设置了一道障碍，而且二楼的露台封闭后，就能与一楼形成一道屏障，有效地阻碍入室盗窃分子翻入三楼、四楼，起到安全防范的作用。
首先，作为业主，是需要优秀的物业管理的，使小区内花草芳菲，绿草菌菌，到处洋溢着安宁祥和的氛围。特别是小区内要常常在夜里能看到保安辛劳巡查的身影，这说明小区的保安工作做得好。户主在满意的同时，也很尊敬付出辛劳的物管人员。
但有一个小事情，一直困扰着许多户主。那就是住在有露天管理人员反映，物业人员也多次采取防范措施，但收效甚微。那些果皮、烟头、纸杯、纺织带、矿泉水瓶、装修边角料等物品接二连三、隔三岔五地往下扔。住户们已经不胜其烦，忍无可忍，只好向物业公司递交书面意见。
有人说：物业应当是户主的朋友。那很好！作为朋友，是不是应当为业主的“安全、卫生、实用”考虑呢？同理可推，作为朋友，那完全应当地充分地考量我们的要求。而不是一味地拿死的规定来对付活的人。时下不是提倡“与时俱进”吗？世事与形势都已发展、变化了，就没有必要受一些陈旧规定条例的制约，这就是改革，这就是共和国的法律为何能修改的原因。俗话说得好啊，水可载舟亦可覆舟，水宜疏不宜堵。户主有封闭露台（包括阳台）的热切要求，那么物业公司就应当充分考虑业主的合理性和必要性，共建“和谐平安”的家园。
第三是，扩大使用范围：
在居住条件比较紧张的情况下，封闭后的露台（包括阳台）可以作为写字读书、物品储存、健身锻炼的空间，也可作为朋友小坐聊天的空间。比未封露台（包括阳台）时，利用的形式更为多样，增加了居室的使用面积。使私人空间得以合理利用和发挥，既保证了小区整体美观，又提升了生活品味。
一、存在的问题：
1、从安全角度考虑，
（1）由于建筑上的结构与高度，造成了一楼与二楼之间，很容易使人翻越入室。也就是说，从一楼翻入二楼特别的相当的容易。露台（包括阳台）和客厅一般不会住人，那么晚上就很容易被人攀爬，入室盗窃也很容易发生。这无疑是个安全隐患。
（2）对于楼上的住户来讲，露台（包括阳台）上很容易坠落物品、甚至老人和小孩也容易失足落下。报刊新闻经常有类似的报道。
2、露台（包括阳台）是存在于业主的物业以内，业主拥有露台（包括阳台）的使用权和处置权。这在《物权法》第七十一条有相关规定：“业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益”。封闭露台、阳台，不但不危及建筑物的安全，不损害其他业主的合法权益；反而更能维护建筑物的安全和广大业主的权益。如前所述：“二楼的露台封闭后，就能与一楼形成一道屏障，有效地阻碍入室盗窃分子翻入三楼、四楼，起到安全防范的作用。”
三．法律依据：
1、大连市人民政府专门发布文件，要求露台封闭。
大连市政府下发的《大连市人民政府关于规范经营性公寓项目审批管理的通知》中指出，城市中心区及商务区主干道两侧不得新建居住式公寓项目。公寓露台必须按封闭式设计。通知中说，经营性公寓要严格区分居住式公寓和公建式公寓。居住式公寓的用地分类为居住用地，公建式公寓的用地分类为公共设施用地（即公建用地）。公寓应具备公共建筑的外立面形式与建筑特点，公寓露台应按封闭式露台设计。
同时，封闭露台（包括阳台）之后，对于高楼坠物，甚至失足落下的老人、儿童起到一层缓冲和保护作用。避免不必要的死伤（此类案例，新闻报刊均有报道）。
第二是，干净卫生：
露台（包括阳台）封闭后，多了一层阻挡灰尘的窗，有效阻挡风沙、灰尘、雨水的侵袭，室内的卫生状况优于未封露台的住户，还可以放心晾衣服，不用担心刚刚晾完的衣服被风吹走。