户型优缺点分析

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关于户型优缺点,为什么要买辩论赛题目

关于户型优缺点,为什么要买辩论赛题目

户型优缺点
LOFT户型的优点:
(1)报价上更实惠。

虽然LOFT户型在出售时,均价要比同地段同定位的平层住所高出20%-30%,可是LOFT户型不同于复式住所,出售时只算一层的面积,因而大大进步了运用率。

一层可作一层半乃至两层用,将此户型加上隔板,就能够打造出另一个立体空间。

按有用面积折算下来,每平方米报价实践低了15%-25%,适当实惠。

(2)空间运用更灵敏。

LOFT户型的空间有非常大的灵敏性,业主能够依据自个的喜爱从头建立自个愿望中的家、愿望中的生活,丝毫不会被已有的户型构造所约束。

能够让空间彻底敞开,也能够对其切割,从而使它蕴涵个性化的审美情味。

(3)LOFT户型关于进步商品的层次和寓居质量起到了非常重要的效果,深受年轻家装者的喜爱。

(4)与写字楼比较,LOFT挑高空间给予工作者更舒服的工作环境。

(5)自有空调随心操控,没有写字楼的中央空调的昂扬费用,也没有黑夜加班无空调的不适;每户独立洗手间。

LOFT户型的缺点:
(1)LOFT户型的最大特色是上下分层、动态分开,这个特色关于年轻人是时髦,可是上下双层的复式构造的楼梯,关于老人和儿童不适宜。

(2)LOFT户型有用面积大,但层高容易缩水,如今有一些LOFT住所的净层高只要不到5米(有些乃至更低),分为两层之后有也许呈现单层层高缺乏的表象,寓居起来会有短促和压抑的感受。

(3)另外LOFT户型的缺陷中,比较突出的即是由于夹层是钢构造,隔音效果差,而
且采光不好,不利于观景。

(4)它具有商业特点,年限和水电都按商业标准来规定,不利于通常人士自住。

户型优缺点

户型优缺点

户型优缺点第一篇:户型优缺点1)四房* 优: * 1.户型方正,面积适中。

2.布局舒展,尺度宽松,动静分区3.全明设计,南北通透,即充分采光,又有利于室内空气流通。

4.客厅超大开间,与景观阳台相连,使客厅的空间感增强,采光效果更好。

5.厨房与餐厅东西相连,就餐、使用更加便利。

6.餐厅北面带阳台设计,采光,观景,生活更方便。

7.客卫干湿分离又照顾到了3个卧室及客厅的便利性。

8.主卧带独立卫浴,便捷之中尽显优越与尊崇。

9.主卫独立朝南,阳光杀菌,享受健康生活。

10.主卧梯形窗设计,三面采光效果更佳。

11.超大主卧,4米开间,更能彰显主人尊贵和大气。

12.次卧室带储藏室设计,居家生活人性化设计。

13.北边的卧室避免了一节过道,更能节约面积,增大使用空间。

* 劣: *以及针对劣势的说辞1.客厅进深太短,不够大气。

解决:餐客相连,本身空间感就很好,再加上客厅4.8米超大开间,客厅非常开阔。

2.餐厅、厨房太小不实用。

作为南北通透的四房设计,有过道是必然的。

这样可以增加您卧室的私密性及实用性,再加上您在装修的时候在过道的墙上装饰一些壁画或您平时的照片也是一道非常亮丽的风景线。

3.过道太长,太窄浪费面积。

书房的门对这门从风水上来讲,没有任何影响,再说这样还可以增加您书房的通风。

4.北卧室的门与入户门相对,冲风散财。

书房的门对这门从风水上来讲,没有任何影响,再说这样还可以增加您书房的通风。

5.没有飘窗设计。

飘窗向外伸出,玻璃对接时容易产生缝隙,密封不严会容易渗水,时间长了还容易留下水渍,打扫会很麻烦,影响室内装修效果。

再加上向外伸出的窗台他的透光性没有平窗透光性好,为了让您享受到更充足的阳光,我们就采用了现在高端住宅常用的超大平窗 6.次卧带一个储藏室,不够实用浪费面积这个主要看您怎么来看了,实际上作为四房,您家里的杂物肯定相对来讲会稍多一些,所以在您的房间里多一个储藏室,这些杂物都可以放在里面,您的卧室也会更加整洁。

户型优缺点分析

户型优缺点分析

户型优缺点分析在选择住房时,户型是一个至关重要的因素。

一个好的户型能够极大地提升居住的舒适度和便利性,而一个不理想的户型则可能给生活带来诸多不便。

下面,我们就来详细分析一下常见户型的优缺点。

一、方正户型方正户型是指房屋的整体形状较为规整,各个房间的布局也比较整齐。

优点:1、空间利用率高:方正的户型不存在过多的拐角和斜边,能够充分利用每一寸空间,使室内的家具摆放更加合理,减少面积的浪费。

2、采光通风好:房间的朝向较为规整,有利于阳光的照射和空气的流通,能够保证室内有充足的自然采光和良好的通风条件,让居住环境更加健康舒适。

3、视觉效果好:整体看起来简洁大方,给人一种开阔、明亮的感觉,不会让人感到压抑和局促。

4、装修成本低:由于户型规整,装修时不需要进行过多的改造和特殊处理,能够节省装修成本和时间。

缺点:1、缺乏个性:方正户型相对较为常见,可能在设计上缺乏独特性和创新性,对于追求个性和与众不同的人来说,可能会觉得有些单调。

2、灵活性较差:由于房间的布局较为固定,后期如果想要进行较大的改动,可能会受到一定的限制。

二、南北通透户型南北通透户型是指房屋的南面和北面都有窗户或阳台,能够形成空气的对流。

优点:1、通风效果极佳:南北两面的窗户打开后,可以形成穿堂风,迅速更换室内的空气,有效地降低室内的温度和湿度,减少霉菌和异味的产生。

2、采光均匀:南面和北面都能采光,使得室内的光线分布更加均匀,不会出现一面亮一面暗的情况。

3、冬暖夏凉:夏天,南风可以带来凉爽的空气;冬天,北面的窗户关闭,可以阻挡寒冷的北风,保持室内的温暖。

4、居住舒适度高:良好的通风和采光条件,能够提高居住者的舒适度,有益于身心健康。

缺点:1、保暖问题:在冬季,如果窗户的密封性能不好,容易导致热量散失,增加取暖成本。

2、隐私性稍差:南北通透的户型,窗户相对较多,如果对面有建筑物,可能会影响到室内的隐私。

3、价格较高:由于南北通透户型的优点较为明显,在市场上通常比较受欢迎,因此价格也相对较高。

《户型优缺点分析》课件

《户型优缺点分析》课件
理和收纳物品
功能性齐全
空间布局合理,满足日常生活需求 功能分区明确,互不干扰 储物空间充足,方便收纳 动线流畅,提高生活效率
03
户型缺点分析
空间利用率低
空间布局不合理,导致部分区域浪费 家具摆放不当,影响活动空间 储物空间不足,物品摆放杂乱 走廊、过道等公共区域面积过大,占用过多空间
通风不良
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户型优缺点分析
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目录
01
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02
03
户型缺点分析
04
户型优点分析 户型优缺点总结
01
添加章节标题
02
户型优点分析
空间布局合理
功能分区明确,互不干扰
动线流畅,方便日常生活
采光通风良好,居住舒适
空间利用率高,节省面积
采光通风良好
自然光线充足,室内明亮
功能性不足
空间布局不合理,导致使用不便 通风采光效果不佳,影响居住舒适度 储物空间不足,物品摆放困难 隔音效果不佳,影响休息质量
04
户型优缺点总结
优缺点对比分析
优点:空间利用 率高,布局合理, 采光通风良好
缺点:私密性较 差,隔音效果不 佳,储物空间不 足
优点:功能分区 明确,动线流畅, 居住舒适度高
缺点:公共区域 较小,厨房卫生 间面积不足,装 修成本较高
优缺点对居住的影响
优点:空间布 局合理,采光空间利 用率低,私密 性差,容易产
生噪音干扰
优点:功能分 区明确,生活 便利,提高生
活品质
缺点:装修成 本高,维护难 度大,需要定 期清洁和保养
如何扬长避短
优点:空间布局 合理,采光通风 良好,私密性强

13楼户型优缺点总结

13楼户型优缺点总结

13楼户型优缺点总结一、优点1.视野开阔:位于13楼的户型拥有较高的视野,可以俯瞰整个小区或城市的景色,带来开阔的视野感。

2.较少噪音干扰:相对于底层户型,13楼的居住环境相对安静,较少受到楼下噪音的干扰。

3.相对安全:13楼居住相对较高,可以减少来自外界的安全威胁,如盗窃等。

4.通风良好:位于楼层较高处,13楼的户型通常拥有较好的通风条件,室内空气流通更加顺畅。

5.光线充足:楼层高度的优势使得室内的自然光线更容易进入房间,让居住者可以享受到充足的自然光。

二、缺点1.楼梯压力大:住在13楼的居民需要经常爬楼梯,对于年纪较大或身体状况不佳的人来说,上下楼会带来一定的困扰。

2.电梯压力大:如果13楼的楼房没有电梯,居民每天上下楼会比较麻烦,尤其是搬运重物或购物时会更加不便利。

3.恐高症困扰:对于恐高症患者来说,居住在13楼可能会带来一定的心理压力,尤其是在阳台或窗户旁边时。

4.火灾逃生风险:在火灾发生时,住在13楼的居民需要通过楼梯逃生,时间和空间上都会带来一定的风险。

5.气温较高:由于楼层较高,13楼的居住环境相对较高,容易受到太阳直射,夏季可能会感到炎热,需要额外注意降温。

三、适应人群1.年轻人:对于年轻人来说,13楼的户型更具吸引力,视野开阔、光线充足等优点能够提供更好的居住体验。

2.情侣或小家庭:对于情侣或小家庭来说,13楼的户型相对较高、视野开阔等优点能够创造浪漫的居住环境,以及提供良好的生活氛围。

3.习惯户外运动人群:对于喜欢户外活动的人来说,13楼的户型可以提供更好的观景体验,以及通风良好的环境。

四、改善措施1.安装电梯:如楼房没有电梯,可以考虑与物业或业主协商安装电梯,提供更加便利的上下楼方式。

2.发挥空调降温功能:根据季节和阳光照射时间调整空调,合理利用遮阳设施,降低室内温度。

3.做好火灾防范:住在13楼的居民需要重视火灾防范意识,定期检查灭火器、防火门等设施的使用情况,避免火灾发生时无法及时逃生。

户型优缺点分析

户型优缺点分析

户型优缺点分析现代家居装饰中,一个合理的户型设计对于居住者来说至关重要。

不同的户型布局会带来不同的使用体验和生活便利性。

本文将对几种常见的户型进行分析,探讨它们的优点和缺点。

一、开放式户型开放式户型是近年来非常流行的一种设计风格。

在开放式户型中,客厅、餐厅和厨房等区域不再有明显的隔断,使得整个空间显得更加通透和宽敞。

以下是开放式户型的优点和缺点:优点:1. 增加室内采光:开放式户型能够充分利用自然光线,提高室内的采光效果,使整个居室更加明亮。

2. 提升空间感:开放式户型可以使得居室看起来更加宽敞,给人一种开阔的感觉,同时也增加了家居的流动性。

3. 促进家人交流:开放式户型能够打破房间之间的孤立感,增加家庭成员之间的交流和互动,增进家庭感情。

缺点:1. 缺乏隐私:由于没有明确的隔断,开放式户型可能会缺乏一些私密性,对于注重隐私的人来说可能不太适合。

2. 厨房气味扩散:由于与其他生活区域没有隔断,开放式户型中烹饪时产生的气味可能会扩散到整个空间,影响居住体验。

3. 噪音传播:由于没有隔断,开放式户型中的噪音容易传播到整个空间,可能影响到其他区域的安静。

二、复式户型复式户型是一种层高较高、楼层设计呈现简单两层或多层结构的住宅形式。

以下是复式户型的优点和缺点:优点:1. 空间利用率高:复式户型由于竖向设计,有效利用了空间,使得整个居住面积得到最大化的利用。

2. 结构独特:复式户型的设计独特,楼梯的设置、居室之间的连通性等都给人以别样的感受,增添了居住的趣味性。

3. 分区明确:复式户型一般分为上下两层,可将不同功能的区域合理分配,使得区域功能更加明确。

缺点:1. 上下楼不便:复式户型因为内部楼梯的设置,上下楼比较不便,尤其对于年长者和小孩来说。

2. 建设成本高:由于复式户型的设计和楼层结构较为复杂,施工成本较高,所以价格相对较贵。

3. 空调使用不便:复式户型通常有较高的层高,因此空调的冷气下沉会受到影响,需要采取一些特殊的方式进行通风和散热。

户型基本知识与项目户型的优劣势解析(图文丰富)

户型基本知识与项目户型的优劣势解析(图文丰富)
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户型分类-结构分类
以心至诚 因你而真
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XXXX
户型的面积及常见术语
以心至诚 因你而真
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套内面积
1、套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。 2、内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积; 3、内装装饰厚度计入套内;
1、各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙,均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。 3、套内墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
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研究的对象?
每套住宅由各种不同功能空间组成,本次专题主要以以下区域的功能空间作为研究对象:
每个功能空间的开间进深均有合理尺寸,每种房间尺寸合理是套型设计达到三种套型的基本保证。
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以心至诚 因你而真
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户 型 基 本 知 识
名词解释
户型分类
户型面积及常见术语
紧凑型、舒适型、享受型户型解析
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以心至诚 因你而真
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户型就是住房的结构和形状,它是由 卧室、客厅、厨房、卫生间等不同功能的 空间元素构成的。随着人们的生活状态、 生活观念不断发生变化,人们对“户型” 的要求也不断地改变着。
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常见专业术语
以心至诚 因你而真
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开间与进深 横墙与纵墙
习惯上,我们把一个楼(或房间)的主要采光面称为 开间(或面宽),与其垂直的称为进深。 开间: 两横墙间距离 ,一般也指房间的宽度。 进深: 两纵墙间距离 ,一般也指房间的长度 横墙:沿建筑物短轴方向布置的墙。 纵墙:沿建筑物长轴方向布置的墙。
六. 厨房 卫生间 阳台
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楼栋及户型优劣势分析

楼栋及户型优劣势分析

楼栋及户型优劣势分析一、14#B 、16#D 、17#D ,87.32平米两房两厅优势:1、全线朝南阳光充足2、两卧室独立分开,私密性强;3、双朝南阳台设计4、赠送空间大(架空5.04平米;飘窗2.56平米;总:7.6平米)劣势:1、空间浪费大(厨房餐厅相连处)2、虽有赠送空间,无法改三房设计;3、厨房通透性差,采光差;4、阳台面积小,日照采光差,且位于次卧,不利于晾晒衣物。

且客厅不带阳台;使客厅感觉空间小。

5、厕所窗户对着厨房。

6、次卧门对着餐厅,私密性差。

二、14#C,125.8平米雅致三房优势:1、全明采光,户型方正,坐北朝南;2、动静分区,休息会客互不影响。

3、赠送空间大(架空:8.4平米;次卧飘窗2.32平米;主卧飘窗2.88平米;总:13.6平米)3+1户型设计,增加利用空间4、南北通透7.1m 超大开间阳台,通风、观景、日照、晾晒四不误。

5、客厅可向阳台扩展,使客厅面积扩大,舒适度更高。

劣势:1、无北向阳台,减少了整体的空间开阔性。

2、次卧面积10.15平米,书房面积10.44平米,面积小,开间小2.9米,达不到居住舒适度。

3、临街道,噪音大,灰尘大。

三、14#D 、15#C,121.93平米三房两厅两卫优势:1、全明采光,户型方正,,坐北朝南;2、动静分区,会客休息两不误3、南北双阳台设计,南北通透,南向6.9超大开间阳台设计,观景、日照、通风、晾晒四不误4、双卧室飘窗设计(总赠送面积达5.56平米),增加卧室利用空间5、客厅可向阳台扩展,使客厅面积扩大,舒适度更高。

劣势:1、书房面积10.44平米,次卧面积8.12平米,面积小,开间小2.9米,达不到居住舒适度。

2、入户门设计不合理,占用餐厅位置,餐厅客厅连接处面积浪费较大。

3、北阳台西侧为承重墙,不能采光,视野最大化。

整体不美观。

四、14#E 、15#D,131.41平米优雅三房优势:1、全明采光,户型方正,坐北朝南;2、南北双阳台,南北通透,南向6.9m 大开间阳台设计,观景、日照、通风、晾晒四不误3、动静分区,休息会客两不误4、主卧次卧主卫次卫都带可拆卸飘窗(总赠送:9.28平米),增加利用空间。

房地产各种户型点评

房地产各种户型点评

房地产各种户型点评引言在如今的房地产市场上,各种各样的户型出现得越来越多。

不同的户型适合不同的居住需求和生活方式。

本文将从实用性、舒适性和经济性等方面对房地产市场中常见的多种户型进行点评,为购房者提供参考。

一室一厅户型适合单身人士、年轻情侣或经常外出旅行的人。

优点是空间利用率高,面积相对较小,符合经济节约的居住需求。

同时,一室一厅也可以满足基本的生活需求,拥有独立的卧室、客厅和厨房,提供相对私密的居住环境。

然而,一室一厅户型的缺点也是显而易见的。

由于空间有限,无法容纳过多的家具和物品,容易显得拥挤。

此外,对于有家庭需要的人来说,一室一厅则无法满足对于更多房间的需求。

二室一厅户型适合小家庭或者需要有额外空间的居住需求。

优点是相对于一室一厅户型,提供了额外的房间,可以用作卧室、儿童房或工作室等。

同时,二室一厅的布局较为合理,如卧室与起居室分隔明确,增加了私密性和生活空间的舒适度。

然而,二室一厅户型也存在一些缺点。

首先,相对于一室一厅户型,价格会更高。

其次,空间相对较小,仍然有布置的限制。

此外,对于需要更多房间的人来说,二室一厅仍然显得不够宽敞。

三、三室两厅户型三室两厅户型适合大家庭或对于更多空间需求的家庭。

优点是提供了更多的房间,可以分别作为卧室、客厅、起居室等。

相比于一室一厅和二室一厅户型,三室两厅拥有更大的居住面积和更多的灵活性,可以满足不同成员的各种需求。

然而,三室两厅户型的缺点是需要支付更高的价格,并且相对较大的面积可能会带来额外的维护和装修成本。

同时,对于居住人数较少或者需要经常搬迁的群体来说,三室两厅可能会显得过于宽敞和浪费。

四、复式户型复式户型是一种特殊的户型设计,主要在于楼层的布局。

复式户型将楼层分为两层,通过楼梯连接。

复式户型的优点是有更多的空间可供利用,有别于传统的一层楼布局,可以提供更多的私密性和生活空间的划分。

复式户型通常有较高的空间层高,给人宽敞明亮的感觉。

复式户型的缺点是相对较高的楼层可能会带来不便,尤其对于老年人或有身体不便的人来说。

户型优缺点分析

户型优缺点分析

户型优缺点分析在购房或租房的过程中,户型的选择是一个至关重要的决策因素。

一个好的户型能够提供舒适的居住体验,而一个不理想的户型可能会给日常生活带来诸多不便。

下面,我们就来详细分析一下不同户型的优缺点。

一、常见的户型类型1、一居室一居室通常面积较小,适合单身人士或年轻夫妻。

优点是总价相对较低,经济压力较小,而且打理起来比较方便。

缺点是空间有限,可能没有独立的餐厅或书房,如果有客人来访,居住空间会显得较为局促。

2、两居室两居室是比较常见的户型,适合小家庭或夫妻二人与孩子居住。

优点是功能分区相对明确,有独立的卧室和客厅,能够满足基本的生活需求。

缺点是如果户型设计不合理,可能会出现某个房间采光不好或者面积过小的情况。

3、三居室三居室适合大家庭居住,能够满足三代同堂的需求。

优点是房间数量较多,居住者可以有相对独立的空间,而且可以设置专门的书房或客房。

缺点是面积较大,购房成本较高,同时清洁和维护的工作量也较大。

4、四居室及以上这种户型通常属于大户型,适合人口较多的家庭或者对居住品质有较高要求的人群。

优点是空间宽敞,功能齐全,可以根据个人喜好进行多样化的布局。

缺点是价格昂贵,而且如果家庭成员较少,可能会显得空旷,缺乏温馨感。

二、户型的优点1、采光良好一个采光好的户型能够让室内充满阳光,让人心情愉悦,同时也有利于身体健康。

阳光能够杀菌消毒,减少室内潮湿和霉菌的滋生。

2、通风顺畅良好的通风可以保持室内空气清新,排出异味和湿气,提高居住的舒适度。

在炎热的夏天,通风好的房子能够自然降温,节省空调的使用。

3、功能分区合理客厅、卧室、厨房、卫生间等功能区划分明确,互不干扰,能够提高生活的效率和便利性。

比如,卧室应该位于相对安静的区域,避免受到客厅噪音的影响。

4、方正实用户型方正的房子空间利用率高,不会有过多的拐角和斜边,便于家具的摆放和布置。

而且方正的户型在装修时也比较节省成本。

5、动静分离动区(客厅、餐厅、厨房等)和静区(卧室、书房等)相互分离,能够让居住者在休息时不受活动区域的干扰,保证睡眠质量。

户型解析文案

户型解析文案

户型解析文案在选择房屋时,户型是一个非常重要的考量因素。

一个合理的户型设计可以为居住者带来更舒适的生活体验。

今天我们就来解析一下不同户型的特点和优劣势,帮助大家更好地选择适合自己的房屋。

一、一室一厅。

一室一厅是一种非常常见的户型,适合单身或者小家庭居住。

它的优点是空间利用率高,布局简洁明了,居住起来比较舒适。

但是也存在一些缺点,比如空间相对较小,不太适合家庭成员较多的居住。

二、两室一厅。

两室一厅户型适合小家庭居住,有独立的卧室和客厅,空间相对较大。

这种户型的优点是私密性好,家庭成员可以有自己的独立空间,适合居住。

但是也存在一些缺点,比如对于单身或者情侣来说,空间可能显得有些浪费。

三、三室一厅。

三室一厅是比较适合大家庭居住的户型,有独立的卧室和客厅,空间较大。

这种户型的优点是适合家庭成员较多的居住,私密性好,空间利用率高。

但是也存在一些缺点,比如装修和家具的成本相对较高。

四、复式楼。

复式楼是一种比较特殊的户型,它将两层楼通过楼梯连接起来,空间利用率非常高。

复式楼的优点是空间大,层高高,采光好,居住起来非常舒适。

但是也存在一些缺点,比如装修和家具的成本相对较高,楼梯对于老年人或者有小孩的家庭来说不太方便。

五、公寓。

公寓是一种集中式居住的形式,每个单元都是独立的空间。

公寓的优点是管理方便,配套设施齐全,安全性高。

但是也存在一些缺点,比如私密性差,空间相对较小。

六、别墅。

别墅是一种独立的住宅,一般都有自己的花园和车库。

别墅的优点是空间大,私密性好,居住舒适。

但是也存在一些缺点,比如装修和维护成本较高,交通不太方便。

综上所述,不同户型各有优缺点,选择合适的户型要根据自己的实际情况来考虑。

希望以上内容能够帮助大家更好地选择适合自己的房屋。

户型优缺点分析

户型优缺点分析

户型优缺点分析上乘的住宅格局应是方正宽敞,通风良好。

首先,各居室朝向以南北为宜,卧室和客厅至少有一间南向。

各项数据显示,东西向的居室不仅采光通风不畅。

另外,各居室形状宜方正规整,斜角布局虽然可以活跃空间,但不利于物品摆放,同时,斜墙会造成视线错觉。

卫生间大小要合适卫生间作为家庭的洗理中心,是一个极具实用功能的地方。

现在的卫生间一般包括浴室,为了方便各卫具、浴具的摆放,卫生间一般宽在1.5至2.1米,长在1.2至1.8米左右最合适。

另外,由于卫生间易滋养细菌,并且常伴有异味,所以,卫生间的门不宜开向大门、卧室以及厨房门。

厨房应有采光与通风厨房与卫生间合并称为住宅的核心部位,是家庭活动的重要场所,设备密集。

厨房除应具备良好的采光与通风,还应注意厨具的摆放和管道的布局。

同时,厨房应以面向西北为最佳方位,以便油烟被南风吹走,难以在室内停留,利于身心健康。

总之,如今的厨房已不再限于烹调、备餐,而发展成储物、就餐等多种功能混合的居室空间。

客厅不独立:客厅左右都有通往卧室的门,这样的客厅毫无独立性可言,家人出入卧室都须经过客厅,如果有客人在谈话,实在是不方便。

卧室不私密:客人去客厅,首先要经过卧室的门才能到达,这样使卧室无私密性可言;另外,卧室距离邻居的窗户太近,岂不是在别人的监视或监听下生活。

厨房欠考虑:厨房的水龙头与切菜案台不在同一侧,没有并联,这样把洗完的菜拿到案板上很不方便,把水淋得满地都是,有的碎菜还总要掉到地板上。

卫生间居中:这不利于浊气散发。

厕所居于住宅中部,厨厕相连,不能对外开窗,致使厕所门和排气窗经过厨房等弊病,污染了厨房卫生。

异型房:用“垃圾”空间打造的异形房房子不能选。

比如三角形,多边形,室内空间有锐角的房子尽量不要选。

一、楼体外墙色彩应明亮:外墙应色浅而明亮,上浅下深而偏暖,不宜灰暗深沉的颜色.二、楼栋整体建筑平面应中正为佳:建筑平面以正方型和长方型最佳,不宜独高或独矮,不宜选择以下形状楼。

户型优缺点

户型优缺点

户型优缺点
板式房,又称集群式房屋,是指利用盒子的形状,用厚薄不一的板材来分层坐落的、
有体积的框架,即铺作墙体、天花板和地面,从而进行建设。

板式房优点:
1、结构简单:板式房采用厚薄板材来构造物体,无需设计复杂的结构,建筑物可以
很快就完成。

2、轻量:由于框架是由薄板构成,所以整个建筑物比较轻。

3、安全可靠:板式房不易受火、水等自然灾害和人为破坏的影响,相对安全可靠。

4、施工快捷:板式房的结构简单,拼装快捷,施工速度快,施工时间短,可以大大
减少工程周期。

5、耐磨:板式房的材料质量都会比较好,采用耐磨耐冲击等优质材料,可以抵御外
来灾害,具有较高的耐久性和安全性。

1、空间小:板式房的结构比较封闭,室内的空间有一定的限制,在室内的活动自由
度较小,对于房子的大小有一定的要求。

2、隔音不够:板式房结构闭合,声音传播通道限制,隔音效果不够理想。

3、热湿度较高:板房有极少的通风洞和新鲜空气,室内空气状况容易受热湿度影响,会影响室内空气质量。

4、设计臃肿:板式房设计较为简单,体积较大,结构较为臃肿,存在空间浪费,缺
乏美观性。

总之,板式房具有施工快捷、安全可靠等优点,但室内空间小、隔音不够理想等缺点,只能满足建筑物的临时性要求。

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图例中的楼房采光效果会很好 前后两排楼栋距离大 错落排列,使阳光可以直接照射到
房型剖析
动线 动线是指行动的最佳路线。 它可以包括小区内部到大门、公交车站的最近距离、车库到家中的行走路线,各 房间的行动距离。最佳的动线距离: 经过餐厅 北卧室距离卫生间的位置过长,对于老 人 居住不是很方便 卫生间距阳台距离过远,不方便洗晒 不如意的动线距离只会使人看到更多的的 缺陷
房型剖析 利用率 房屋使用率也就是建筑面积利用率,指房屋的使用面积与建筑面积的比例 ,利用率越高 越好。 私密性 私密性”强调个人(或家庭)所处环境具有隔绝外界干扰的作用,可以按照自己的意愿支 配自己的环境,即有控制、选择与他人交换信息的自由。在当今人们日益追求舒适度和 个性化的现代生活中,居住环境的私密性更加受到人们的重视,大家都不希望路上的行 人将自家室内的情况看的一清二楚,或者靠近墙壁就能听见隔壁的谈话声 房型配比 所售房型在整个楼盘中所占的比例。对于稀缺的房型,可以用具体过数据告知客户,让 客户有更直观的概念。 附送价值 为了吸引客户,现在的销售方法中使用较多的。附送额外的面积,比如飘窗不算面积, 阳台面积算一半。购房赠送车库。够买复式房型赠送天台或阁楼。
THE END
THANK YOU!
缺点及缺点转优点:
1. 2. 进门走到7.7平方,浪费面积。(进门处可装修为鞋柜等, 增加实用性) B3餐厅近电梯,影响用餐,有噪音。(餐厅的墙体为承 重墙,隔音好) 进户门能看到次卫生门,视线交错,相互干扰。(进门 可以以旋观来做隔断) 主卫4.2平方,偏小,未能干湿分离。(卫生间有主次两 卫,不用做干湿两用) 次卫3.16平方,偏小,未能干湿分离。(次卫可选做淋 浴房,增加实用性) 2梯2户设计,公用面积增多,减少得房率。(档次的提 升) 主卧和次卧门相对,互相干扰,私密性差。(两门相交 错,不会影响到隐私) 主卫与次卫的窗户相对,干扰私密性。(主卫靠窗户的 边缘是浴缸,不会干扰) 主卫窗朝北,两侧东西外墙形成夹角空间深,影响采光。 (卫生间的通风性是最实用的) 南阳台6.08平房,进深短实用性低。(南阳台主要是取 用观景) 南阳台设有空调机位,使用噪音影响客厅使用。(客厅 的玻璃采用中空玻璃,隔音效果 好) 贮藏室1.52平方,面积小,实用性低,可去除。(贮藏 室的墙体为非承重墙,可以拆除) 客厅餐厅被贮藏室隔断,南北通风差。(中间做隔断, 严格区分两厅)
建筑实图 房型优缺点分析
案场专业服务体系
培训教材
目录
PART 1—从哪些方面进行剖析
PART 2—优缺点撰写举例
PART 3—剖析房型的思路
NO.1
剖析房型的方面
房型剖析
附送价值 房型配比 私密性
朝向 采光 动线
利用率 面积配比 格局
楼层 结构 使用功能
房型剖析通过以上八个方面
房型剖析
朝向 一般西南朝向的房子是属于朝向比较好的,或者是双朝南的房间,都是比较受 客户喜欢的。但是西向的房子在夏天会西晒比较厉害。 采光 采光的好坏与前后两排的房屋的距离有直接关系,也是所谓的日照间距。在冬 至日那天,前后两排房屋需要获得不低于一小时的的满窗日照。
经过客厅
房型剖析
楼层
9-11层聚集了大量的灰尘,由于近地面的灰 尘随气流上升到一定的高度后,便会向下 或是水平散开,而这个高度大概在30米左 右,即9-11层之间。此外,9-11层的噪音 和电磁辐射也较大
1-3楼空气换气受阻以及湿 度较大,污染也比较严重。 因为来往频繁的汽车使得这 个楼层空气充满了甲醛、一 氧化碳等有害元素
剖析房型
NO.2
优缺点举例
优点分析
采光:客厅紧靠南阳台,餐厅仅靠北阳台—光线好
卫生间有开窗,明亮
动线:餐厅离厨房距离进,端菜进出方便 私密性: 卫生间位置隐蔽,私密性好
客厅与主卧由承重墙隔开,不受噪音影响
底下预留 空调机位
储藏室
使用性:有储藏室,方便使用
厨房L型设计,减少油烟排放到餐厅 南阳台面积大,可以晾晒
6.
7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14.
房型优点:
15. 主卫生又北窗,保证主卫通风排气。 16. 主卫生进深2.1米,便于摆放1.8米宽的大浴 缸。 17. 主卫与次卫相邻,便于管线排布。 18. 南次卧方正,有3面安定墙,便于摆放家具。 19. 南次卧开间3.3米,面积13.33平方,面积合 理,可作儿童房。 20. 南次卧有凸窗,保证采光通风,增加使用面 积。 21. 南次卧门设于分隔墙转角处,保证室内私密 性,又不影响客厅使用,互不干扰。 22. 北次卧方正,有3面安定墙,便于家具摆放。 23. 北次卧开间3.2米,面积12.4平方,可作书房 或客房,补充功能。 24. 北次卧有弧形凸窗,保证采光通风,增加使 用面积。 25. 次卫生有东/西窗,保证通风排气。 26. 厨房有北窗,保证通风排气。 27. 厨房方正,便于布置L型厨房橱柜。 28. 过道厅留有储藏空间,可作壁橱,摆放衣物。 29. 进门有过道厅,视觉缓冲,保证客厅房间私 密性。 30. 门窗采用断热铝合金门窗,保温,防止散热。
利用率:南阳台可以安装台盆,方便洗晒
飘窗可以作为书架摆放台 卧室飘窗下预留空调机位,不占用屋内面积
附送价值:飘窗面积为赠送,经济实惠
缺点分析: 使用性:单开门,家具进出不方便 朝向:厨房窗向北面开,夏天会很热 格局:主、次卧的通风性不好 私密性:进门先可到卫生间,不雅观
两卧室门对开,会互相影响 飘窗与阳台相连,公私没有充分分离
由外至内
由点到面
局部到整体
选择房子的内部设计构造进行分析,由每个如层高,采光, 朝向, 再可以写到由此给各房间之间带来的相互影响
举 例
NO.3
举例
房型优点:
1. 2. 3. 4. 5. 全明设计,无暗间。 南北通透,房型正气。 客厅方正,有3面安定墙,便于家具摆放。 客厅开间4.2米,面积18.9平方,空间大,不 压抑。 客厅与餐厅中间有隔断墙,功能区分明,不 干扰。 客厅有南阳台,保证采光通风,扩大客厅活 动空间。 客厅内动线安排合理,动线集中,无交叉, 无动线干扰。 餐厅方正,有2面安定墙,便于餐桌器具摆放。 餐厅近厨房,便于布菜,缩短动线。 餐厅北侧有观景阳台,保证餐厅也有景观面。 主卧方正,有3面安定墙,便于家具摆放。 主卧开间3.6米,面积15.2平方,空间大,舒 适度相对较高。 主卧有弧形凸窗,保证采光通风,增加使用 面积。 主卧有独立卫生,方便如厕,避免卫生抢用。
房型剖析
结构 房屋的建筑结构分为:砖木结构、砖混结构、钢筋混凝土结构(细分为框 架结构、剪力墙结构)、钢结构。 1、砖木结构 指建筑物中竖向承重墙的墙、柱等采用砖或砌块砌筑,楼板、屋架等用木结 构。 2、砖混结构 建筑中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑,柱、梁、楼板、屋面板等 采用钢筋混凝土结构。通俗地讲,砖混结构是以小部分钢筋混凝土和大部分砖 墙承重。 3、钢筋混凝土 指建筑物中主要承重结构如墙、柱、梁、楼板、楼体、屋面板等用钢筋混凝土 制成,非承重墙用砖或其它材料填充。这种结构抗震性能好,整体性强,耐火 性、耐久性、抗腐浊性强。 4、钢结构 指建筑物中主要承重结构以钢制成。适用于超高层建筑。自重最轻。
面积配比:花园积占用了次卧面积,次卧面积过小
南阳台面积过小,不方便使用,视野度不 够开阔
房型剖析
NO.3
剖析房型的思路
撰写思路可以由外至内、由局部到整体,由点到面 可以按照带看样板房时的顺序来写,一般都是从进门开始由 外向内移,随着空间的移动进行分析 从房子的每部分的功能性开始分析。如餐厅与厨房,卧室与 卫生 间,阳台与飘窗,储藏室等,可以再分析下这些优缺点 对于这种房型的作用
钢筋混凝土结构里面,还可以再细分 框架结构,由梁、板、柱组成建筑承重结构,墙 体仅作为分隔和保温用途。 钢筋混凝土结构 剪力墙结构,由梁、板、墙体组成建筑承重结构, 部分墙体承在结构中受力。
框架结构、剪力墙结构是目前普遍使用的 金谊河畔:框架结构 上海奥林匹克花园:剪力墙结构
房型剖析
使用结构 是指建筑各部分的功能性,比如;工作阳台可以放置洗衣机,储藏室的设计可以用 来当鞋柜、摆放杂物。 格局 是指建筑各部分设计是否合理、居住舒适度是否符合人体功能的所需。比如房间内衣 橱摆放的位置、各房间的位置是否安排合理合理。 面积配比 客户比较在意客厅是否宽敞、主次卧的面积分配是否合理。如有的主、次卧面积相 差不是很大,但这样的房型利用提升空间较大。客户如不需要两个卧室,可以把其 中一个设计成书房。
缺点及缺点转优点:
27. 餐厅过道相连,功能模糊,南北走到长,浪费面积。 (过道设计延伸了餐厅的使用面积 28. 和空间感) 29. 进门无玄关,缺少缓冲。(装修时可以自己取决) 30. 北卧进门处走道长,减少使用面积。(保证了卧室 的私密性) 31. 主卧进门处走道长,减少使用面积。(保证了卧室 的私密性) 32. 北卧面宽小,较压抑。(北卧主要是以做书房为主) 33. 进主卧要绕过客厅,动线安排不合理。(合理区分 了各个区域的分布) 34. 进户门B3与A6相对,风水不好。(门对门设计为通 常设计,方便邻里相处)
3.
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缺点及缺点转优点:
15. 南北房间不呈南北通,通风效果差。(南北卧室的门正好相 对,通风性好) 16. 厨房5.6平方,偏小,橱柜摆放后,活动空间小。(厨房的 左边有工作阳台,增加实用性) 17. 北卧12.4平方,面积偏小。(可以摆放家具) 18. 弧形阳台设计,外观美观,形状不规则,造成部分面积浪费, 实用性低。(达到了外立 19. 面的统一性) 20. 北阳台为内阳台,占用了餐厅的使用面积。(厨房间和工作 阳台相近,可以互相取用) 21. 次卫生位置不好,如厕要经过卧室区,私密性受干扰。(主 要便于次卧的取用) 22. 客厅至休息区动线较长,至次卧要穿过客厅。(双朝南卧室 互不影响,不受其他卧室声 23. 音的影响) 24. 主卧凸窗旁有空调机位,使用噪音影响休息。(主卧的墙体 为承重墙,隔音效果好) 25. 南次卧凸窗旁有空调机位,使用噪音影响休息。(次卧的墙 体为承重墙,隔音效果好) 26. 北次卧凸窗旁有空调机位,使用噪音影响休息。(北卧的墙 体为承重墙,隔音效果好)
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