防渗漏施工方案 (2)

编号：SJXM.BZWKGC-22 厦门万科广场06#地块项目

防渗漏施工方案

编制人：

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编号：SJXM.BZWKGC-22厦门万科广场06#地块项目

防渗漏施工方案

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目录

防渗漏施工方案 (1)

一、工程概况 (1)

二、编制依据 (1)

三、施工计划 (2)

四、防渗漏施工 (2)

1.地下防水工程 (2)

2.屋面防水 (5)

3.外墙渗漏 (16)

4.门窗渗漏 (18)

5.厨卫间渗漏 (20)

6.电梯井、集水井坑防水作法见示意图 (20)

7.防渗漏防治措施 (20)

防渗漏施工方案

一、工程概况

厦门万科广场06#地块位于厦门市厦门北站斜对面，集美北大道以北、圣岩路以西、岩内路南、厦安高速以东的交汇处。总规划用地面积约4.224万平方米，规划总建筑面积约28.967万平方米，工程性质为住宅建筑，主要由住宅、商业、幼儿园等配套设施组成，本工程由8栋住宅【（1#、2#、3#、10#）42层、（5#、7#、8#、9#、）49层】及附属裙楼，5栋商业【（6#）7层、（11#、12#、13#、14#）4层】，及一栋3层幼儿园组成。本工程的主要特点是地下车库面积较大，外墙超长，楼栋多，屋面多且大，特编制此方案。高层建筑屋面及裙房屋面防水等级为II级，二道防水设防，耐用年限15年，防水层选用材料：3厚高聚物改性沥青防水卷材和3厚高聚物改性沥青防水涂料。地下室防水设防采用抗渗钢筋砼和1.5厚合成高分子防水卷材二道设防。

二、编制依据

《地下防水工程质量验收规范》GB50208—2011

《地下工程防水技术规范》GB50108—2008

《地下建筑防水构造》10J301

《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300－2001

《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002（2011版）

《屋面工程质量验收规范》GB50207—2012

国家及地方现行有关设计规范、法规、规定

厦门万科广场06#块地工程现有施工图纸

三、施工计划

地下室防水施工根据地下室施工完成后进行，先将地下室外墙防水施工在地下室砼工程完成后2个月，在土方回填之前。由于地下室车库地面经常会有上部施工的水流向地下室，防水待中后期进行处理，屋面防水待屋面完成后赶紧进行防水施工，外墙防渗漏根据砌体施工和砌体抹灰在主体到了10层左右开始，门窗防渗漏应根据本工程主体和砌体完成后立即进行门窗施工。厨卫防水在抹灰完成后立即施工。在防渗漏过程中材料计划应提前上报购买，防止影响后序施工

四、防渗漏施工

1.地下防水工程

地下防水工程是本工程质量控制的重点之一，我们在施工中将严格加以监控与管理，采取切实可行的施工措施，确保防水的施工质量。地下室施工中，防水关键部位为施工缝处、后浇带处、外墙螺杆洞的处理。我项目部本着认真负责的精神，仔细处理制定以下方案：

（1）地下室结构施工中施工缝处的处理对于防水效果的好坏非常重要，为保证防水质量，现住宅工程施工缝处一般设置钢板止水带，钢板止水带一般设置在墙身中间，沿外墙全部贯通，接头处用电焊满焊，焊接搭接不得小于5cm。结合实际情况来看，该施

工方法能满足设计及实际抗渗漏的需要，具体做法如下图所示。

（2）地下室后浇带的处理：根据设计要求设置后浇带，后浇带宽度为800，在底板混凝土浇捣时预留，具体做法如下图：

后浇带留置后，必须等结构混凝土收缩完全稳定后，用高一级的微膨胀混凝土浇满，补浇之前须将带内的垃圾等物清理干净，并用水冲净。补浇须一次性浇捣完成，不得再留置施工缝。

（3）地下室地面防水做法，具体做法如下：

（4）地下室外墙防水做法

a外墙螺杆洞的处理方法：凡地下室部位，均采用Φ14止水螺杆穿墙，待墙身混凝土浇捣完成、模板拆除后，用氧气乙炔割炬割断螺杆，且尽量靠近墙体，外侧用防水砂浆堵牢，具体做法如下：

b按设计要求，墙身防潮做法：外墙面一侧刷一道1.5厚聚合物水泥基防水涂料，基层处理。砼墙面要求平整、无灰、无蜂窝麻面，如局部有缺陷，可用1：2水泥砂浆进行批嵌，以确保防水涂料的施工质量。

c在墙身标高-0.030米处设防潮层，抹1：2水泥砂浆20厚内掺5%（水泥重量）防水剂，墙下用C20素砼至-0.030。

d外墙靠花池一侧加抹20厚1:3水泥砂浆，刷一道1.5厚聚合物水泥基防水涂料。

待地下室外墙面混凝土干燥后，再开始防水施工。

（5）工艺流程

浇筑混凝土→对拉螺杆处理→缺陷修补→防水附加层→防水层→防水保护层→室外回填土

2.屋面防水

本工程高层建筑屋面及裙房屋面防水等级为II级，二道防水设防，耐用年限15年，

防水层选用材料：3厚高聚物改性沥青防水卷材和3厚高聚物改性沥青防水涂料；屋面工程防水是任何建筑工程防水施工中的重点。屋面工程的防水层应由经资质审查合格的防水专业队伍进行施工。

2.1平屋面做法：

（1）找坡层采用1:6水泥焦渣最薄处30厚（结构找坡及保温材料找坡可不做此道）；（2）20厚1:3水泥砂浆找平层；

（3）保温隔热层（保温层材料为憎水珍珠岩，厚度详节能设计说明及节能设计计算书）；

（4）防水层(3厚高聚物改性沥青防水卷材和3厚高聚物改性沥青防水涂料)；

（6）20厚低强度等级砂浆隔离层；

（7）40厚C20细石混凝土保护层，内配φ6@200双向钢筋网；

分格缝设置横纵间距不宜大于6m，分割缝宽20mm，并用密封胶封严；不上人屋面一次赶光，上人屋面(露台)面层为浅灰色防滑地砖。

注：檐沟处加铺防水卷材一层，檐沟不做保温层及C20细石混凝土保护层，防水层上做20厚1:3水泥浆抹面，并按规定设分格缝，做法同上。

室外平台、雨棚板和凸窗顶板做20厚聚合物水泥防水砂浆抹面。

上人平屋面防水构造：