防渗漏专项方案

万科缤纷四季花园（南区）一期工程防渗漏专项方案二零一零年十月目录一．编制原则 (1)1.1编制依据 (1)1.2编制说明 (1)二．防渗漏的主要技术措施 (1)2.1 主体施工阶段的重点控制措施 (2)2.2 防治屋面渗水的措施 (2)2.3 防治外墙渗水的措施 (3)2.4 防治落水口和立管洞处渗水的措施 (4)2.5 防治管道漏水的措施 (5)2.6 防止下水道倒泛水和漏水的措施 (5)2.7 防治管道堵塞的措施 (6)2.8 防治楼面混凝土开裂的技术措施 (6)2.9 防治大体积混凝土开裂的技术措施及地下水底板的技术措施 (7)2.10 屋面工程 (8)2.11 装饰工程 (9)2.12 外铝合金窗防渗漏措施 (9)2.13 厨房、卫生间防渗漏措施 (10)三.管理保证措施 (10)3.1管理组织措施 (10)3.2防渗漏保证措施 (11)3.2.1砼结构的保证措施 (11)3.2.2防水层的保证措施 (12)3.2.3 外墙的保证措施 (12)3.2.4屋面防渗漏保证措施 (14)3.2.5厨房、卫生间防渗漏保证措施 (14)一．编制原则1.1编制依据业主提供的图纸及工程概况等。

现行的安全施工以及文明施工的有关规定及施工合同。

工程所用到的有关国家、部颁、地方的施工技术规范、规程。

《地下防水工程施工质量验收规范》（GB 50208-2002）《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB 50300-2001）《砌体工程施工质量验收规范》（GB 50203-2002）《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB 50204-2002）《屋面工程质量验收规范》（GB 50207-2002）《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB 50209-2002）万科技术标准1.2编制说明本施工方案的内容主要是针对本工程的施工特点，对一些有防水要求的重要部位，制定详细的防渗漏措施，特别是对地下室底板、外墙的砼及屋面工程的结构施工和防水层施工，需严格按照规范规定进行施工。

为此，特编制了此施工方案。

二．防渗漏的主要技术措施为了有效地预防和控制渗漏，通过分析渗漏的各种类型及产生原因，有针对性地进行预防和处理，将会取得良好的效果。

为此，除了在设计、施工中严格地执行国家及地方的有关规范外，还应针对渗漏的特点，采取切实可行的措施。

主要措施可以从两方面来考虑：一是主动的“防”，二是主动的“抗”。

所谓“防”，即通过一定的措施将部分变形释放或减少对墙体产生的附加应力；而“抗”，则是通过设计及构造措施，来抵抗由于墙体变形引起的附加应力。

只有这两方面综合考虑，才能达到较好的效果。

2.1 主体施工阶段的重点控制措施A、保证混凝土结构的设计标号，钢筋的保护层厚度，混凝土配合比及坍落度满足设计及规范要求。

施工中保证混凝土本身结构振捣密实，避免出现冷缝。

对主体结构外墙的养护，均按时间挂麻带养护，确保混凝土表面无裂缝。

B、不在外围竖向结构（如栏板）上留置施工缝。

竖向结构施工前，必须将底部残渣清扫干净。

C、在外墙混凝土结构上预留的孔洞，要求按施工组织设计留置，且要求外高内低，高差尽量大于10mm。

2.2 防治屋面渗水的措施1、产生屋面渗水的原因分析防水层材料选用不当。

如采用防水性能差，耐候性和抗老化性能差，延伸率小，厚度又不易保证的防水层材料。

施工操作不当。

如防水层搭接长度不够或逆贴，或漏掉防水层层数，或泛水处防水层外贴，或天沟积水，或机具损坏了防水层面未及时修补等。

屋面落水口洞和立管洞未修补密实。

女儿墙部位受温差影响或受不均匀沉降影响，产生了裂缝。

落水口被杂物堵塞，早晨屋面局部积水过多而漏水。

采用保温材料作保温层的屋面，其排气槽和透气孔未按规范施工。

2、防治措施采用现浇钢筋混凝土挑沿屋盖代替内砌女儿墙，或采用现浇钢筋混凝土女儿墙，加设抗温度收缩的水平钢筋，以防止温度变化产生裂缝。

屋面防水层材料宜选用价格中等，延伸性好，抗老化性能好，又不易在施工中被损坏的防水材料。

隔热保温层宜采用预制架空钢筋混凝土板为好。

在女儿墙内侧和水箱脚墩的下部做挑泛水，防水层贴到挑泛水底，并采用粉水泥砂浆三角形压条及金属压条等将防水层上口压牢，防止翘起泛水。

采用侧面落水口为好，且落水口要比天沟防水层落低10-15mm。

落水口和出屋面立管洞必须采用水泥砂浆，细石混凝土和防水油膏等材料分皮嵌密实，并应两天成活。

在出屋面立管四周还须用水泥砂浆粉出“馒头”状。

对泛水处防水层要作淋水检验，对落水口和出屋面对完成浇筑后的屋面，做闭水试验，如发现渗漏、自约束裂缝等现象，必须认真处理至不渗漏为止。

立管洞应作蓄水检验。

2.3 防治外墙渗水的措施1、外墙渗水的原因分析住宅工程外墙渗水常见的原因有：混凝土现浇外墙柱穿墙螺栓洞眼补不密实；现浇钢筋混凝土统圈梁支模洞未补密实；砖砌体头缝不密实或瞎眼头缝未凿修密实；窗盘未嵌实；外墙粉刷分格条太深；独立阳台板两侧缝未嵌实；脚手架拉结铅丝头处未修粉密实。

2、防治措施对于混凝土现浇外墙柱穿墙螺栓问题，采取一次性消耗，不在回收，所有外墙使用的穿墙螺栓，中间加焊止水片，两端套定位片，并加垫小木块，模板拆除后，凿出小木块，穿墙螺栓氧气割除至根部，防水砂浆修补好，再进行后续外墙装饰施工。

对于现浇钢筋混凝土统圈梁因支模产生的横楞洞，采用水泥砂浆和C20细石混凝土分皮碾实，或采用水泥砂浆和砖镶洞。

第二天再对其外口用1：2水泥砂浆嵌缝。

对于砖砌外墙，应采用先在砖头上披灰缝的做法，而不能用后补灰浆进行嵌缝的做法。

外墙窗盘宜用C20细石混凝土窝嵌密实，外侧面与窗框下冒头接缝处需用密封膏嵌实，再按标准粉好窗盘，确保窗盘不渗水。

在外墙粉刷前，先派专人全面检查外墙面渗水易发生的部位是否修好，对统圈梁底及阳台板两侧认真检查，凡有缝隙处均认真开凿修嵌密实。

各种穿墙管及脚手架钢管洞拉结的铁丝洞，须在拆脚手架前调换拉结点位置后，派专人用水泥砂浆分皮修粉密实。

2.4 防治落水口和立管洞处渗水的措施1、落水口和立管洞处渗水原因分析落水口和立管洞处渗水的原因楼地面、阳台地面落水口和立管洞处渗水的原因主要是修补时垃圾未清理干净，未分皮修补或刚修补后管道又被碰动等等。

2、防治措施凿除预留洞周边疏松部分，清除洞壁和洞面四周垃圾，撑好底模。

洒水湿润洞壁和管壁，对粘接面一度水泥砂浆，先灌10-15mm厚1：2水泥砂浆，再灌C20细石混凝土，用铁棒捣实刮平。

第二天再刷嵌一层防水涂料或油膏，再粉10-15mm的1：2水泥砂浆。

待洞口修补料硬化后进行蓄水检验，无漏水现象后再做地坪。

落水口要比地面落低10-15mm，立管四周要用水泥砂浆粉出“馒头”状。

2.5 防治管道漏水的措施1、管道漏水的原因分析常见上水、污水和废水管道漏水原因有：管道本身有裂缝或砂眼；管道接头和检修孔不密封；返水槛和水盘的落水口安装没有达到水平标准，橡皮垫圈和白漆麻丝不紧密；尼龙或金属螺纹圈未拧紧拧平；马桶排污管不垂直，与预埋管套接不密封；马桶水箱铜管上下接头不密封等等。

2、防治措施管道安装前，先由专人采用灌水等方法检查管道是否砂眼，采用铁锤轻击管道听声或观察检查是否有裂缝，有砂眼和裂缝的管道剔除。

废水和污水管接头用石棉水泥镶嵌密实，24小时内不得碰动；上水管道接头用白漆麻丝或生料裹紧，并拧紧接头；落水口处裹紧白漆麻丝，垫平橡皮圈，拧紧拧平螺纹圈；马桶安装时，要用水平尺控制其水平度，确保排污管接头有足够的搭接长度并窝嵌密封；马桶水箱铜管两端要用白漆麻丝或生料裹紧，并拧紧铜螺帽。

对每根污水管和废水管进行灌水试验；对每根上水管进行泵水检验；对返水槛、水盘落水口和马桶进行蓄水、防水检验，如有漏水，应立即修理。

2.6 防止下水道倒泛水和漏水的措施1、下水道倒泛水和漏水原因分析在施工中不按规定标高和泛水要求进行排管和砌筑窨井，造成泛水不足，排水不畅，甚至倒泛水，对于管道与管道、管道与窨井的接头不座灰，不嵌缝，造成污水、废水渗漏。

2、防治措施按规定的泛水要求，在基槽一侧设竹片标高控制桩来控制基槽底和混凝土管基面的标高。

排管时，对管的顶面水平标高采用拉统母线方法来控制，做到下水管道标高正确，泛水正确。

对于大直径下水管道，也可采用设龙门架和“T”字标高控制尺来控制其标高和泛水。

管与管、管与井之间接头，要先洒水座灰，后镶接管，再用水泥砂浆嵌缝，在一天内不得碰动管子。

最后再按规定进行捣实。

窨井底座浇捣50mm以上C20细石混凝土，再对井底、井壁分皮进行粉刷。

采用分段对管道和窨井进行灌水检验，做到不漏不堵。

2.7 防治管道堵塞的措施1、管道堵塞原因分析在施工过程中，由于零星水泥砂浆、混凝土块、石子和碎木块等易掉入管道中而造成管道堵塞。

2、防治措施对于废水、污水立管的上口端，采用3mm铁盖板加铁轧箍临时封口。

在落水口侧则采用木榫和麻布塞住上端口。

对于上水管端口采用专用“闷头”塞住，边安装管道边移动临时封口物。

对于废水、污水管每根均需采用通球检验，确保不堵塞。

2.8 防治楼面混凝土开裂的技术措施1、材料控制（1）用于现浇楼板的混凝土的用水量不得大于180kg／m3。

（2）楼板混凝土应采用硅酸盐水泥或普通硅酸盐水泥拌制，并控制掺合料的掺量，粉煤灰渗量不得超过水泥用量的15％，矿粉掺量不得超过水泥用量20％。

（3）用于拌制现浇楼板混凝土的细骨料，不得采用细砂，特细砂(细度模数Uf≥2.3)。

（4）商品混凝土必须控制混凝土坍落度，保证现场浇捣时的坍落度小于15cm。

（5）当有条件时，可在混凝土中加入纤维等抗裂材料。

（6）商品混凝土生产单位应尽快建立混凝土收缩值检测和控制体系。

2、施工技术措施施工时必须对现场浇捣的商品混凝土坍落度进行现场逐车检查，对不符合坍落度要求的不得使用。

混凝土浇筑前必须采取有效措施保证楼板厚度和楼板中钢筋保护厚度。

混凝土楼板浇捣后，须及时采取适当养护措施，确保养护工作质量。

楼板中线管必须布置在钢筋网片之上(双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上)，交叉布线处可采用线盒，线管不宜立体文叉穿越，预埋管线处应采取增设钢筋网等加强措施。

2.9 防治大体积混凝土开裂的技术措施及地下水底板的技术措施1、材料控制大体积混凝土的原材料必须采用水化热较低的水泥或掺些粉煤灰，以降低水泥用量、控制砂石的含泥量，降低水灰比，另砼内应掺加适当的缓凝减水剂。

2、施工技术措施施工时，必须对现场浇捣的商品混凝土坍落度进行现场逐车检查，对不符合坍落度要求的不得使用。

确保结构砼保护层的厚度，特别是迎水面的砼保护层。

加强砼的振捣，以提高砼的密实性和抗拉强度。

砼采用分层浇筑，每层厚度不宜大于300 mm，以加快热量散发，并使温度分布较均匀，同时便于振捣密实，上层混凝土浇筑要在下层混凝土初凝前进行。

各种钢筋禁止直接与垫层面（迎水面）产生接触，避免地下水沿钢筋往上渗漏。