旭辉地产住宅产品线细分报告

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旭辉住宅产品手册

南方规划设计楼栋朝向南北朝向或南偏东（西）宜≤20度楼栋朝向
北方规划设计楼栋朝向宜正南北朝向
注：1，规划设计时楼栋单元摆放在考虑日照的前提下还应最大化利用土地周边环境与本身景观系统 2，楼栋单元摆放还应满足尊享系列规划价值观
南方户型住宅朝向示意
北方户型住宅朝向示意
N
退让商业示意
≤20°
N
错让中心花园示意
住宅商业
中心花园
01、规划---规划功能
【小区出入口】
功能
空间
形式
小区出入口
出入口方式1
应包含访客车位、广场、前后广场对景、酒店式落客区、入口大堂等空间宜设置为纯人行出入口，仅供人行通过进入小区
出入口方式2 应设置普通落客区、入口广场、广场对景、大门、门卫室等
注：1.小区出入口应定义好“尊享”的第一印象，塑造“尊享”形象，解决人，车交通问题，宜布置在景观轴线上，与其它相关空间形成有节奏的序列空间并打造出与尊享系匹配的空间氛围。出入口数量及进出模式应与小区规模匹配
大堂立面高度（h）宜≥9米,入口门高（h1）宜≥2.6米
建议主入口可开启门宽总和≥3.0米，高度≥2.6米建议使用旋转门
建议立面材料：石材+铝板+玻璃,立面色彩结合小区整体风格进行控制;灯光宜以暖黄色为主
注：入口大堂指小区入口处专供人行通过的室内空间，应有为来访外来人员提供短暂休憩等待的功能空间，入口大堂是小
旭辉住宅产品手册
目录 Part01 理念说明 Part02 使用说明 Part03 设计指引 Part04 操作表单
理念说明
Part 01
目标
形成以技术研发审核为核心的研发管控体系，逐步标准化、清晰化、量化产品评价，并且作为持续化、发展的产品输出中心，与营销客研、成本合约、技术审核、工程进度等板块形成可量化、可评价的连接平台。做为各区域公司对接集团项目管控的核心工具。

L系列旭辉集团标准化产品手册

第二部分立面效果篇 …………..………….....................................................9
2.1 大高层效果图 ………..…………................................................... 10 2.2 小高层效果图 2.3 洋房效果图 …..…………................................................... 13
3.3 小高层设计原则 …….…………................................................... 46 3.3.1 经典美学………………................................................... 46 3.3.2 虚实对比 ………….…………................................................... 46 3.3.3 构成步骤 ………….…………................................................... 46 3.3.4 材料分析 ………….…………................................................... 46 3.3.5 顶部设计 ………….…………................................................... 46 3.3.6 中段设计 ………….…………................................................... 46 3.3.7 底部设计 ………….…………................................................... 46 3.3.8 大堂设计 ………….…………................................................... 46 3.3.9 材料规格 ………….…………...............................围本手册涵盖通用的高层、小高层、洋房的立面，同时根据不同的产品线设计不同的立面风格，其中T系的风格为现代时尚、现代雕塑；G系的风格为现代典雅；H系的风格为新古典、大都会；L系的风格为红砖等内容；其中H系和L系在一定情况下立面风格可以通用。手册意图梳理核心产品价值，规范通用设计标准，所示产品具有通用性和推广性。但同时根据各地市场、气候、结构、规范、赠送条件的微差，各区域在使用过程中，需进行产品属地化工作，在各系立面风格不改变的同时，面积区间、结构形式、组合形式等部分可根据城市特点进行调整。属地化工作最终成果需通过集团设计及相关部门确认。

湖南长沙恒基旭辉湖山赋个案分析

教育方面旗鼓相当，同样为自建两个幼儿园，配套入读公立九年制名校。
竞品对标|生活配套
湖山赋项目与本案相距不远，生活配套基本共享，从距离上来看，本案在景观和商业配套上略胜一筹。
生湖配套
本案
恒基旭辉湖山赋
pk
医疗配套
长沙市第一医院(1km)湖南泰和医院(3.3km)
长沙市第一医院(0.6km)湖南泰和医院(3.3km)
一句话必杀
产品面积
110-170㎡
98-142㎡
恒基旭辉湖山赋：分5期开发，规划别墅、高层、小高层及部分商业等多种业态，小区自建幼儿园至初中，自建14万方商业街。本案：项目共分四期开发，一期包括别墅、小高层、公寓；二期为别墅、叠墅；三期为洋房；四期为高层；同时规划有2所幼儿园、1所九年一贯制学校和20000㎡社区底商生活配套，目前在售四期三地块一线湖景高层。
胜
恒基旭辉湖山赋：距离长沙市第一医院0.6km、湖南泰和医院3.3km，自建1.4万方商业街，距离福晟mall2.9km，三公里享双公园配套。本案：相比较湖山赋项目，本案享楚家湖内湖配套，自建2万方商业，景观及商业配套略胜一筹。
竞品对标|户型对比
户型优势分析：湖山赋整个户型进深过长，进深长就会导致采光与通风不太好，住久了会压抑，且动线差，不舒适。玄关：进门就是卧室，首先隐私性非常不好。厨房：厨房空间很小，完全不好摆放冰箱，其次有个特别大的问题就是厨房几乎没有采光，白天也需要开灯。客餐厅：餐厅比较暗，且摆放在中间很影响整个餐客厅的走线，客厅摆放沙发和电视墙的部分太窄，阳台也不能打通，本来开间就不大，又不好改造，家具家电根本不好摆放。卧室：进门的卧室开窗较小，而且被边上的另一个户型挡住了光线，实体房的光线肯定不好。中间小卧放1.2米的床都很小了，别说摆放衣柜，完全只能做书房，而且它还靠近客厅，做书房都不太合适。主卧的空间也不大，做不到很舒适。三个卧室毫无居住舒适度可言。

旭辉产品配置标准表2-商业街(开放式商业)试行版

广场WIFI系统；局域网；运营管理系统；
各部门负责人签字：
主要配置：倾斜角度30度。额定速度0.5米/秒，梯级宽度1000毫米采用变频扶梯电梯装修：成品电梯扶手透明安全玻璃内外盖板及裙板不锈钢参考成本：室内27万/台（不含装饰）；全室外提升10%；半室外梯加雨篷，成本同室内
不设置
参考成本（景观面积）:≤1000/m2
公共环境工
项目名称：成本模块序号
类别
公共环境工程模块 20 非样板区景观
21 红线外景观
公共智能工 22 智能系统（通用）程模块
智能系统（自持）
23 停车位配比
其他特殊模 24 业态配比
块
25 平均户型面积
26 改造成本
商业街产品配置标准 ( 拿地阶段）
产品业态：
.
A档
软硬比1.5：8.5；硬质景观:以硬质为主，且以石材铺装为主；水景、景墙、树池、构筑物等主体景观元素根据景观效果需要进行必要性设置。软质景观：以灌木含地被（比例可占总绿地面积的20%）为主。用高度、体量、姿态优美、性价比高的移栽乔木点缀。参考成本（景观面积）：1200元/m2
墙面：玻化砖，瓷砖踢脚线地面：砂岩、瓷砖顶面：石膏板+乳胶漆电梯门套：不锈钢门套参考成本：1500元/m2
墙面：乳胶漆+瓷砖踢脚线顶面：乳胶漆地面：防滑砖栏杆扶手：木扶手普通栏杆；参考成本：600元/m2
做法：地面：高级玻化砖顶棚：铝扣板/石膏板+乳胶漆墙面：高级玻化砖合资优质洁具（如TOTO）参考成本：3500元/m2
做法：地面：防滑瓷砖顶棚：石膏板+乳胶漆墙面：玻化砖国产优质洁具（如箭牌）参考成本：2400元/m2

房地产标准化产品线的梳理与建设

房地产标准化产品线的梳理与建设随着房地产市场的日益竞争激烈和规范化，标准化产品线梳理与建设成为了房地产行业的一个重要话题。

标准化产品线是指对房地产产品进行标准化设计、施工、销售和售后服务，以提高工作效率、降低成本、提高产品质量和客户满意度。

本文将对房地产标准化产品线的梳理与建设进行探讨。

一、定义房地产标准化产品线是指对房地产产品进行标准化设计、施工、销售和售后服务，以达到提高工作效率、降低成本、提高产品质量和客户满意度等目的。

标准化产品线包括产品标准、流程标准、质量标准和服务标准等方面。

二、流程分析1、需求分析：了解市场需求和消费者需求，根据市场需求和公司实际情况，制定产品策略和产品线规划。

2、产品定位：根据市场需求和产品策略，确定产品的核心功能、特点、使用场景和目标客户群体。

3、标准制定：根据产品定位和市场调研，制定产品的标准，包括产品规格、材料、工艺、价格等方面。

4、审批流程：将制定好的产品标准提交给相关部门审批，经过多次评审和修改后，最终确定产品标准。

5、产品推广：通过各种渠道进行产品推广，吸引客户前来了解和购买。

6、售后服务：为客户提供优质的售后服务，及时解决客户问题，提高客户满意度。

三、优势分析1、提高工作效率：通过标准化产品线的梳理与建设，可以减少产品的研发和生产时间，提高工作效率。

2、降低成本：通过标准化产品线的梳理与建设，可以减少产品的研发和生产成本，提高产品的性价比。

3、提高产品质量：通过标准化产品线的梳理与建设，可以统一产品的质量和标准，提高产品的稳定性和可靠性。

4、提高客户满意度：通过标准化产品线的梳理与建设，可以提供统一、优质的服务，提高客户满意度。

四、实践案例1、某房地产公司推出了一系列标准化公寓产品，包括面积、布局、装修等方面的标准化设计，提高了产品的生产效率和质量，得到了市场的广泛认可。

2、某房地产公司推出了一系列标准化别墅产品，包括建筑风格、户型、装修等方面的标准化设计，提高了产品的差异化竞争力和客户满意度。

苏州旭辉上河郡11月营销报及12月份计划PPT课件

2020/7/25
用心构筑美好生活
24
来访客户媒体渠道情况
120 100
80 60
105
77 66
111
40
20
15
2
0
10
1
2
2
1
2
1
2
苏州日报户外大牌介绍短信搜房工地围文板昌路道旗活动派单房交会爱房网城市商报中介分销楼市商情
本月来访398组客户中，以老客户介绍和中介分销较为突出，共216组，占样本的54.2%。
11月总结
2020/7/25
用心构筑美好生活
10
11月总结
2020/7/25
用心构筑美好生活
11
1.4客户分析：
1.4.1成交客户分析
➢ 11月份认购转签约率较高，达到了95%。
2020/7/25
用心构筑美好生活
11月总结
12
1.4.1成交客户分析
成交客户分析——工作区域
11月总结
➢ 此次成交客户工作区域较发生了转变，以新区核心区为主，浒关为辅；
➢ 11月13日南区公寓第二次开盘、11月20日加推、11月25日特价促销，本月度成交客户较上月成交客户的来访区域有所变化，以新区核心区为主，浒关片区的为辅。
➢ 以首置刚需、年青、项目周边工厂区的新苏州人为主，对总价、首付比例、贷款利率、交房时间、学区等极为敏感！
➢ 吸引他们成交的主因：低总价+低首付+高配套
28
4、媒体：中介分销主题：销冠=绝对低价+标杆品质 6700元/㎡起首付7万起
2020/7/25
用心构筑美好生活
29
5、媒体：短信

房地产产品细分讲解

房地产产品细分讲解房地产市场是一个庞大而复杂的领域，涵盖了多种类型的产品。

在这篇文章中，我们将对房地产产品进行细分，帮助读者更好地了解每种产品的特点和功能。

一、住宅产品住宅产品是最为常见的房地产产品，主要用于居住目的。

住宅产品可以进一步细分为公寓、别墅和普通住宅。

1. 公寓：公寓是集中式居住区域，通常由多个单元组成。

公寓可以是高层建筑，也可以是低层建筑。

公寓具有私密性较强，且常配有公共设施如电梯、健身房和游泳池等。

2. 别墅：别墅是一种独立式住宅，通常拥有独立的花园和停车位。

别墅多为多层结构，提供更大的居住空间和更高的私密性。

3. 普通住宅：普通住宅包括公寓和别墅之外的其他住宅形式。

这些住宅可以是独立式的，也可以是连体式的，例如联排别墅。

二、商业产品商业产品主要用于商业目的，包括办公楼、商场和酒店等。

1. 办公楼：办公楼是为商务活动而设计的建筑物。

办公楼通常提供办公空间、会议室、休息区和其他商务设施。

2. 商场：商场是一个集合了多个商业店铺的建筑，供人们购物和娱乐休闲之用。

商场一般有多层楼，包含不同类型的店铺。

3. 酒店：酒店是提供住宿和服务的临时性建筑物。

酒店通常提供房间租赁、餐饮、健身和休闲设施。

三、工业产品工业产品主要用于生产和制造，包括工业园区和厂房等。

1. 工业园区：工业园区是一种为工业企业提供场地和服务的综合性区域。

工业园区通常包含办公楼、厂房、仓库和物流配套设施。

2. 厂房：厂房是制造业企业用于生产和加工的建筑物。

厂房一般具有较高的屋顶并配备大型设备和机器。

四、土地产品土地产品是指土地的开发和利用权益，包括住宅用地、商业用地和工业用地等。

1. 住宅用地：住宅用地是专门用于建设住宅的土地。

住宅用地的位置和规模对于开发商和购房者来说都具有重要意义。

2. 商业用地：商业用地是专门用于商业开发的土地。

商业用地通常位于繁华的商业区域，适合建设商场、办公楼和酒店等商业设施。

3. 工业用地：工业用地是专门用于工业企业用途的土地。

房地产市场细分及定位

房地产市场细分及定位细分市场一：住宅市场住宅市场作为房地产市场中最常见的细分市场之一，指的是主要用于居住的房地产产品的交易与投资。

住宅市场还可进一步细分为不同类型的住宅产品，例如公寓、别墅、联排别墅等。

在住宅市场的定位中，开发商需要考虑不同地区的卖点和需求特征，以满足不同客户群体的需求。

细分市场二：商业地产市场商业地产市场主要指向商业用途开发的房地产项目，如购物中心、写字楼、物流仓储等。

商业地产市场的定位需要考虑到地理位置、周边人口、商业环境等因素，以吸引租户或投资者，并实现稳定的租金收入或资本增值。

细分市场三：写字楼市场写字楼市场是商业地产市场中的一个重要组成部分，主要面向办公需求。

在写字楼市场中，不同地区和区域的需求差异很大，开发商需要界定目标客户群体，并提供具有竞争力的办公空间和配套设施，以满足不同客户的需求。

细分市场四：零售地产市场零售地产市场是指特定用途为零售商业的房地产项目，如购物中心、商业街等。

在零售地产市场的定位中，开发商需要考虑到人口密度、消费能力、交通便利等因素，以吸引租户和消费者，并提供良好的购物环境和服务。

细分市场五：工业地产市场工业地产市场主要面向工业生产和物流需求，如工业园区、物流仓储等。

在工业地产市场的定位中，开发商需要考虑到交通便利性、产业发展需求、政策支持等因素，以吸引企业进驻并提供适合的生产和物流环境。

细分市场六：旅游地产市场旅游地产市场主要指的是开发旅游景区和度假村等房地产项目。

在旅游地产市场的定位中，开发商需要考虑到地理风貌、旅游资源、文化特色等因素，以打造具有独特性和吸引力的旅游产品，满足游客的多样化需求。

细分市场七：医疗地产市场医疗地产市场目标是为医疗机构和医疗服务提供适合的房地产项目，如医院、诊所、养老院等。

在医疗地产市场的定位中，开发商需要考虑到人口配比、医疗服务需求、医疗资源分布等因素，以提供优质的医疗环境和服务。

细分市场八：专业化细分市场除了以上主要的细分市场外，房地产市场还存在一些针对特定人群或特定需求的专业化细分市场，例如学生公寓、长租公寓、社区综合体等。

201411__武汉_旭辉御府_别墅定价报告

全赠送面积
半赠送面积
全赠送面积
半赠送面积
14
金地艺境
叠拼户型分析
建面房型层数开间进深 1-2层，D-2户型（中间） 231㎡入户口花园三室两厅四卫 2+地下室 10.4米 13.7米露台地下室下沉庭院阳台 30㎡ 1.45㎡ 77㎡ 10㎡ 1个，9.3㎡
全赠送面积
半赠送面积
全赠送面积
纯别墅项目非纯别墅项目
东澜岸-联排双拼 20套，134-138㎡ /200-260㎡， 150-500W
汤逊湖1号-联排双拼 151套，197-220㎡/223251㎡， 300-500W
4
市场成交情况 2014年武汉别墅市场整体成交总量小，成交量最好的区域集中在光谷区域，其次为远城区，联排产品占据成交主力地位。
1.0 1.3万元/㎡
汤逊湖
美国原版复制，顶级中央别墅区；自然景观，产业集群精装修，丰富产品线，高端配套，山水景观资源 10
联排
200-350
126%
1.05
1万元/㎡
花山
金地艺境 215-232㎡叠拼别墅，均价12000元/㎡，总价约260-280万
会所+商业幼儿园小学
5# 3# 6# 7#
2014年10月分面积段成交套数
50 40 30 20 10 0
2014年10月分总价段成交套数
80 60 40 20 0
6
武汉别墅市场小结
1.别墅成交主要集中在光谷区域，其次为远城区； 2.联排产品占据成交主力地位，其次为叠拼；
3.160-280㎡的产品为当前的主流产品，总价集中在200-300万
银湖翡翠 –联排 8套，180-220㎡， 19374 海昌之星-叠加 7套，180-200㎡ 9464，180-200W F天下-独栋 273套，300-500㎡， 14285，300-500W 银湖水榭 –联排 80套，180-260㎡， 190-270W 金地格林春岸-联排 21套，240-260㎡， 9792，220-300W 珑璟轩-联排 5套，90-110㎡ 10518，85-150W 宝安山水龙城-联排 114套，200-300㎡， 10500，210-400W 恒达盘龙湾-联排 4套，200-260㎡ 7750，130-500W

各品牌开发商产品线总结

百万平米城中城系列
华润置地丌断扩展生活品质，开创了卙有一线资源的极致作品、具有优越景观环境的生态作品，以及实现综合价值体验的大盘住区，这些居住精品有效的推动了城市魅力的再塑，幵为华润置地赢得了非凡的赞誉，更重要的是，优越的品质正在改变人们的生活。北京翡翠城近郊低密度代表作品，既享受良好自然生态环境，又坐拥便捷交通，约两万人的建制规模和低层、低密度、高绿化的规划创造了一个具备完整功能的新卫星城镇。成都翡翠城成都翡翠城既拥成都市内罕有的185亩生态湖泊，又得东湖、沙河、府河合为环抱，是成都市仅有的生态型湖畔居住社区。合肥澜溪镇地处丽质天成的大蜀山脚下，环湖拥翠，在规划、建筑和景观设计中充分保留原有的景观资源，将新的发展融合到建筑不空间序列中，营造城市生活别境。
绿城产品系列情况
香颂多层别墅系列老街坊系列新里系列海珀系列世纪城系列江桥基地、南翔基地等万豪、洲际等酒店绿地的商品住宅体系中，四个系列已趋于成熟，基本做到了标准化连锁开发
住宅
高层大型住区
绿地
商业
保障房酒店
目前拥有已建成星级酒 “创”系列、科创、同创、和写字楼店12家，资创等产规模超过商业中心新都会、家世界 100亿。计划到2014年拥综合体绿地中心（多个城市超高层）有自主品牌酒店100家
厦门橡树湾地处集美文教学区，紧邻厦门国际学校和英才学校，近享园単苑中西园林百态，以北美校园风格的人文建筑，趣味生动的景观空间布局，构筑厦门首选学府文化住区。
华润橡树湾英伦系列
英伦系列作品以其成熟优雅的居住环境，创造了华润置地推广异域的成功口碑。这些建筑延承了新英格兰艺术和人文传统，把英伦古典的丰美表现纯粹而极致。英伦系列作品现已经成功步入多个城市，幵将为更多城市带来优越体验。上海橡树湾珍视复旦、同济等百年名校，浸染浓厚文化氛围，构筑自然意象的人文生活。

旭辉产品线战略产品线标准

入口系统
CONTENTS
01
标准梳理

规划标准
03
立面形象标准
04
户型标准
05
景观标准
06
精装标准
07
体验标准
02 规划标准
T系
空间规划原则
空间尺度仪式感
景观轴线
绿色建筑要求绿色三星
G系
H系
价值逻辑
绿色二星
绿色二星
L系
空间尺度仪式感功能性经济性
绿色一星
02 规划标准
T系
十字景观轴线空间序列中轴对称
H系列
新古典
L系列
红砖系列
03 立面形象标准 T系列
立面色彩体系
冷艳
豪华
03 立面形象标准
立面色彩体系
冷艳灰系
豪华米系
03 立面形象标准
立面色彩体系
T系列冷艳灰系
石材铝板玻璃
现代时尚现代雕塑
03 立面形象标准
立面色彩体系
T系列豪华米系
石材真石漆
玻璃铝板
现代时尚现代雕塑
03 立面形象标准
旭辉产品线战略
旭辉集团 | 设计管理部
CONTENTS
01
标准梳理
02
规划标准
03
立面形象标准
04
户型标准
05
景观标准
06
精装标准
07
体验标准
01 标准梳理
操作性提升
客户感知提升
产品品质提升
产品标准梳理
01 标准梳理
智能标准
SMART STANDARDS
规划标准
PLANNING STANDARDS

旭辉控股(集团)有限公司介绍

“三高一低” 业务战略（高周转战略）
3
高周转、高利润、高品质、低负债
4
快速去化与轻资产
5
“721”的产品结构
For a Better Life丨用心构筑美好生活
战略分解丨资本战略
“地产+金融”资本战略，解决投资资金的瓶颈，实现三引擎驱动
内部资源效率驱动
内部资源效率驱动
股本扩
为增加规模的投资资金
For a Better Life丨用心构筑美好生活
旭辉产品丨宜居型住宅
重庆重庆 | 旭辉城让世界看见新巴南
旭辉城项目位于重庆核心商圈——龙洲湾中心地段，西临长江、东靠南山、南接万达广场。项目占地 300 亩，将打造含联排别墅、高层住宅、 LOFT、SOHO及商铺等多种物业的80 万方复合宜居大盘，是旭辉集团在南重庆的又一扛鼎力作。
For a Better Life丨用心构筑美好生活
旭辉产品丨宜居型住宅
苏州苏州 | 旭辉华庭从此，幸福大不同
旭辉华庭位于苏州高新区长江路北，文昌路与鸿福路交汇处，靠城铁新城和轻轨3号线（鸿文路站）。规划中的轻轨3号线鸿文站就在小区南侧，步行可达。项目交通便利，驾车 20 分钟即可达到苏州其他各个区域。
打造上海为集团根据地
输出人才、品牌、产品
成为集团领先型公司
2014年上半年销售套数面积第三位，销售金额排第八位； a. 年销售额超过百亿； b. 优先在产品和管理上的创新； c. 战略和经营转型先行城市； d. 跨区域，多项目，多产品线。销售与持有经营并重。 a. b. c. d.
紧跟上海的城市发展步伐
2012年
旭辉集团有限公司改制为旭辉集团股份有限公司

重庆悦来板块华宇及旭辉个案市调分析

华宇、旭辉个案分享
2019年2月
项目分部情况：
地块房企
拿地时间
可建体量
楼面价
容积率
首钢
2017年4月1日
6.6万方
11711
1.0
荣安
2017年12月11日 1.92万方
8485
1.1
首钢
华宇
2108年6月28日
44万方
5510
2.75
旭辉
2108年6月28日
38万方
5590
2.39
华侨城
2018年4月4日 38.4万方
B3户型建面141.14㎡，套内115.77㎡ 4室2厅2卫
建面138㎡，套内114㎡， 4室2厅2 卫
华宇/旭辉
旭辉—-江山雲出（在售户型分析）
优势：1、动静分区、2、阔绰横厅超大阳台设计、3、玻璃幕墙采光佳、4、入户玄关设计。劣势：1、客厅开门太多 2、6.5米横厅太紧凑 3、套内110㎡仅三房相比我们户型，我们户型优势 1、7.1m景观阳台 2、四房设计，旭辉115㎡仅三房 3、我们户型灵活多变可改造横厅或主人房带书房
• 自销团队11人，无分销、无代理团队，30人渠道团队（渠道工资90-120/天）
华宇/旭辉
旭辉—-江山雲出（示范区现场）
华宇/旭辉
旭辉—-江山雲出
项目强调悦来板块区域价值，项目定位悦来板块奢适低密居住区说辞提高客户对产品价值认知，灌输生态城概念、通过项目规划及产品配置拔高调性
区域价值： • 城市北拓：5次北进，对比新牌坊、照母山 • 板块GDP：从政府投资+GDP产出树立信心 • 生态优势：集中供能（旭辉投资9000万）、海绵
61.9万㎡
容积率

旭辉控股(集团)有限公司介绍

For a Better Life丨用心构筑美好生活
旭辉产品丨宜居型住宅
苏州苏州 | 旭辉苹果乐园家在童话里日子好甜蜜
旭辉苹果乐园位于苏州新区项目位于苏州北新区 CBD ，全苏州价格洼地。五纬交通、五大商超、全龄教育、金融医疗环伺，完美生活体验即刻开启。项目拥有近2万方中央景观轴，首创四步童话乐园，打造全龄精致生活。多层次安防体系确保业主居家安全，更引进基础医疗保障，一对一进行健康诊断。
创新增长
均衡发展
中速增长千亿规模百年企业
稳健经营
2017-2021
2022-2026
……
旭辉发展阶段
For a Better Life丨用心构续的、稳定的、有质量的、快速的增长
目标一
• 在2016年实现销售合同金额超过500亿元
目标二
• 在2016年底企业股票市值超过500亿元目标三 • 进入房企第一方阵，成为20强企业（TOP20）目标四 • 完成全国化布局并成为知名品牌房企
世界性城市的新定位；都市再开发；布局重点，热点区域；城市生活服务商定位。
For a Better Life丨用心构筑美好生活
旭辉产品丨宜居型住宅
宜居型住宅
筑造城市刚需、宜居住宅产品，尊重土地资源分配、发现城市中主流人群的需求，根据城市发展和人居需求开发城市最为需要的宜居型住宅产品。
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旭辉产品丨宜居型住宅
上海上海 | 旭辉城幸福旭辉一生之城
上海旭辉城位于北上海之巅的旭辉城，是由旭辉集团亲力打造的约 35 万方醇熟洋房公寓住区。项目由约 73~105平米的多层电梯洋房和高层公寓构成，自2011 年底面市以来连续进入全市住宅成交榜单的 TOP10 ，是全上海逾3000户家庭的温馨选择。

房地产标准化产品线的梳理与建设

房地产标准化产品线的梳理与建设近年来，随着科技的不断进步和人们对生活质量的追求，房地产行业迎来了快速发展的机遇。

为了适应市场需求并提高产品质量，房地产企业纷纷开始推行标准化建设。

本文将对房地产标准化产品线的梳理与建设进行探讨，以期为行业发展提供新的思路和方向。

一、房地产标准化产品线的概念房地产标准化产品线，是指根据市场需求和行业标准，将房地产产品进行模块化、标准化设计和生产，以提高产品质量、降低成本和提升市场竞争力的一种生产模式。

通过建立标准化产品线，房地产企业可以实现规模效应和资源优化配置，提高产品的交付速度和可靠性。

二、房地产标准化产品线的梳理（一）梳理产品需求首先，房地产企业需要对市场需求进行深入分析，了解消费者对房地产产品的需求和偏好。

通过市场调研和数据分析，企业可以准确把握用户的需求，为产品线的建设提供指导。

（二）梳理产品设计在梳理产品设计时，房地产企业应根据市场需求和行业标准，确定统一的产品设计理念和风格。

通过提供多样化的产品户型和功能配置，满足不同消费者的需求；同时，企业还应注重产品的绿色环保和智能化设计，以提高用户的生活品质和使用体验。

（三）梳理供应链管理供应链管理是房地产标准化产品线建设的重要环节。

通过建立与供应商的紧密合作，房地产企业可以降低物资采购成本和风险，提高物资供应的稳定性和及时性。

同时，建立供应链信息化系统可以实现对物资流和信息流的精细管理，提高整体供应链的运作效率。

（四）梳理工程建设在房地产标准化产品线的建设中，工程建设环节需注重施工标准的统一和质量的把控。

通过建立标准化施工流程和验收标准，房地产企业可以有效降低施工风险和质量问题的发生，保证工程质量和进度的可控性。

（五）梳理售后服务售后服务是一个企业与客户建立长期关系的重要环节。

在标准化产品线建设中，房地产企业应注重售后服务的规范化和标准化。

通过建立完善的服务体系和保修政策，提供及时、准确的售后服务，可以增强客户对企业的信任度，提高品牌形象和口碑。

房地产（地产开发）2022年投资策略：2022：破而后立，晓喻新生

2022：破而后立，晓喻新生——房地产（地产开发）2022年投资策略2021年11月08日作者分析师：何缅南执业证书编号： S0930518060006核心观点政策面：破而后立，后疫情时代楼市重拾正轨防范房地产市场金融风险机制将持续运作，房企金融监管及楼市价格调控将常态化。

后续政策将重点监管整治行业资金挪用乱象，边际缓和对居民刚需房屋按揭贷款的支持。

后疫情时代楼市将重拾正轨，“房住不炒主基调不变，因城施策防失速，加强住房保障体系建设”的整体框架可能会维持较长一段时间。

行业面：晓喻新生，房企寻破局路径“做强主业”与“多元开花”并不冲突。

商业地产、长租公寓、物流地产等地产+行业仍具备较大市场空间，此外房企地产基因自带产业链上下游拓展优势，同时多元赛道为房企有效开拓业务、融资等渠道。

预期先发布局多元赛道、注重运营升维的房企于营收端仍有一定提升空间。

投资建议：龙头房企收入端弹性确定，业绩增速相对稳定，估值具有较强防御性，股息率相对较高，对于考核周期较长的大资金具备配置吸引力，重点推荐万科A/万科企业，保利发展、中国金茂；先发布局多元赛道、注重运营升维的房企于营收端仍有一定提升空间，建议关注金地集团、龙湖集团、融创中国、旭辉控股集团、华润置地、中国海外发展、新城控股、金科股份等。

风险分析：利率上行风险，中美贸易摩擦风险，房企信用风险等。

资金面：边际宽松信号释放，行业整体金融风险可控7月降准提升银行整体可贷资金规模，已释放流动性边际宽松信号；结合央行货币政策委员会明确提出要保持流动性合理充裕，增强信贷总量增长的稳定性，以及10月15日央行进一步释疑“α风险”暴露和“β系数”健康稳定，展望后续，我们预计房贷利率整体水平有望逐步见顶，部分额度较紧的核心城市或就“刚需和首套”出现窗口指导。

目录一、破而后立，后疫情时代楼市重拾正轨二、晓喻新生，房企探寻多元化破局之路三、重点关注房企的多元化业务介绍四、投资建议五、风险分析1.1 政策总览：“房住不炒”主基调不变，央行“双维护”修复市场情绪2021年楼市调控于因城施策下呈现范围广、维度多、频次高等特征。

从旭辉CIFI-5到CIFI-7，发生了哪些变化？

从旭辉CIFI-5到CIFI-7，发⽣了哪些变化？2018年旭辉推出CIFI-5，2019年推出CIFI-6，2020年8⽉，旭辉再度发布CIFI-7。

历经两年，旭辉的产品⼒不断提升，从CIFI-5到CIFI-7，旭辉在产品研究上从产品精神到产品设计，发⽣了哪些变化？FIRST产品关键词从CIFI5开始，旭辉在不断强调“产品属性”和“体验”，在不断强调延伸和突破，到了CIFI7，旭辉更是提出了“打破城市⼈对家的想象”，从产品设计理念来看，体现了旭辉在产品上从适应市场、适应客户，到引领市场、引导客户的转变。

SECOND功能理念CIFI-5理念本代产品设计理念较之前的产品有⼀个较⼤的飞跃和提升，坚定的提出——“形式追随功能”、“形式追随剧情”，在设计产品时，不简单停留在产品设计层⾯，更是要设计场景、设计情感、设计故事。

归纳起来，形成如下设计矩阵。

CIFI-6理念从⽣活和⽣命体验出发，爱⾃由、有激情、敢梦想，共享“与年龄⽆关的年轻，与远⽅⽆关的幸福、与⾦钱⽆关的财富”的⽣活⽅式，正是CIFI-6体系所强调的超出预期的“多维⼈⽣”。

通过打造出年轻⽽⼜现代化的建筑外⽴⾯，同时⽤⼀条满载交互式灯光的林荫⼤道，引⼊科技智能互动，以声光电的⼿段，照亮每个⼈回家的航向；独创“全龄IP-旭辉⼩熊”，让简单物理空间的陪伴，引申到更⾼层次的含义。

CIFI-7理念以打破城市⼈对家的想象为出发原点，致⼒于创造超出预期的美好⽣活。

创造性的提出：超出预期美好⽣活的“Special空间”、推动⾏业发展的“社区主题乐园”、打破⾏业壁垒的“操作系统”，外加积攒正能量的“微笑ATM机社区”▲ CIFI-7体系微笑曲线THIRD产品设计1.户型CIFI-5: 户型上从具有仪式感的归家系统，为提升住户体验的LDKS⼀体化空间、中西双厨、洄游空间、⼊户双流线等，⽆⼀不在践⾏“从传统功能向新功能延伸”。

CIFI-6：打造⾃由“巨”厅，通过厅内厅外有机结合延展，形成⼀个能够满⾜不同家庭成员的需求，⼜能够同时容纳好友欢聚的LDKG⼀体化空间，让⽣活融⼊爱的陪伴；“巨厅”功能的实现源于两个⽅⾯，⼀是减少浪费⾯积，⼆是打造有序的收纳体系。

旭辉地产住宅产品线细分报告

旭辉住宅产品手册

L系列旭辉集团标准化产品手册

湖南长沙恒基旭辉湖山赋个案分析

旭辉产品配置标准表2-商业街(开放式商业)试行版

房地产标准化产品线的梳理与建设

苏州旭辉上河郡11月营销报及12月份计划PPT课件

房地产产品细分讲解

房地产市场细分及定位

201411__武汉_旭辉御府_别墅定价报告

各品牌开发商产品线总结

旭辉产品线战略 产品线标准

旭辉控股(集团)有限公司介绍

重庆悦来板块华宇及旭辉个案市调分析

旭辉控股(集团)有限公司介绍

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旭辉产品线战略产品线标准