2014远洋商业地产业绩说明

客户资源
商业地产事业部经过多年经营，已积累了丰富的客户资源。其中，写字楼租户以 国内外知名企业为主，涉及金融保险、科技、通讯、能源、医药及国际公益组织 等形象佳、承租能力强、具备一定抗经济周期波动能力的企业。
客户资源
商业积累了一些市场认可度很高的知名品牌，全方位满足目标客群吃喝玩乐等各方 面的需求，包括以精品百货、特色影院、先锋电玩等为主的主力店铺，以国际时尚 快消品牌、设计师品牌、生活方式馆、品牌集合店为特色的次主力店团，以及商务 宴请、聚会休闲等品质餐饮，美容健身、儿童、教育、生活服务等商业配套。
合作伙伴
远洋地产还与知名企业战略合作，共同开发商业地产项目。
知名英资背景城市发展商，拥有物业发展及活化小区的丰富 经验，信誉超卓，在大陆拥有北京太古里、广州太古汇等多 个大型发展项目。已与远洋地产共同开发颐堤港、成都远洋 太古里等项目。
深耕台湾的知名百货经营商，善于“创造商圈”、“移转 商圈”，以开设“高感度国际百货”为目标，营造新光三 越独有的品牌文化。目前，远洋地产已与新光三越集团签 署了战略合作框架协议。
• 工程：有效把控并推进各利 益关联方实现工程目标，确 保工期及施工质量
能力优势
深耕 全价值链
招商运营和品牌复制能力
结合项目区位、定位及硬 件水平，贴合目标客群需 求，建立运营管理体系， 并通过已有项目经营，培 养专业团队，建立相关能 力，不断提升运营质量、 盈利能力及估值水平。
能力优势
物业管理、资产维护能力
天津远洋国际中心（一期）
城市 北京 北京 北京 北京 北京 黄山 北京 北京 北京 北京 成都 杭州 大连 大连 大连 大连
天津
总建筑面积 3.4万平米 12.2万平米 13.1万平米 29.6万平米 8.7万平米 1.4万平米 24.4万平米 15.9万平米 3.2万平米 8.8万平米 22.1万平米 24万平米 21万平米 26.4万平米 5.2万平米 9万平米
信守对投资者的承诺，贯彻公司发展战略，把握未来房地产市场长期快速发展的机遇， 采取积极扩张的战略态度，积极布局中国经济快速增长的大中城市群，力争成为全国化 发展的规模领先房地产企业。
强化自身产品研发、资源整合和投资并购能力，构建物业开发、物业投资、房地产金融 协同发展的业务模式，为客户创造高品质的生活情境，为投资者创造良好的投资回报。
远洋商业地产业绩说明
商业地产事业部
01.12.2014
目录
第一部分 第二部分 第三部分 第四部分
远洋商业地产概况 盈利模式 能力优势 主要项目简介
目录
1.远洋商业地产概况
商业地产事业部演| 示产品模体板系 分| 客页户标资源题| 合作伙伴 |
战略布局 | 发展目标
商业地产事业部
2009年远洋地产启动了第三步发展战略，将商业物业作为与住宅开发并重的 业务，并成立了商业地产事业部。自此，商业地产业务呈现了快速发展的态势。
目录
2.盈利模式
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盈利模式
运营商业物业全价值链，深耕各个环节，获取资产增值收益、 经营收益和投资收益，实现健康、可持续发展。
3.能力优势
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能力优势
深耕全价值链 远洋商业地产不断深耕价值链上的投资、开发、招商、运营等环节，具备良好的价值判
断（项目筛选、投资分析获取）、价值实现（前期市政、产品开发营造）和价值提升（营 销策划、招商运营及物业一体化管理）的能力，并通过与资本市场的对接，推动运营规模 提升，加快物业拓展速度，保障开发物业品质。
拥有酒店物业等获得一 级资质认证的专业物管 团队，系统总结并出版 发行了写字楼、酒店、 酒店式公寓等业态的物 业管理模式“三色书”， 形成完善的质量管理体 系，目前累计管理面积 超150万平米，客户满 意度保持在95%以上
深耕 全价值链
能力优势
与资本市场紧密对接的能力 随着中国人寿的增持，其
对远洋地产的投资策略由 财务投资向战略投资，远 洋地产将继续巩固加强资 本纽带关系，充分发挥精 准产品定位、提供卓越产 品设计及营造方案、准确 执行开发方案、完善物业 运营及管理等全功能价值 链各环节的能力，确保商 业不动产投资质量，加快 投资布局速度。
前期市场定位策划
能力优势
深耕 全价值链
精准定位和全程策划能力 从市场认可度、产品可
行性及效益测算等维度 确定实操性与收益性兼 备，与产品设计开发、 商户/租户、运营团队积 极沟通，提供具有一定 前瞻性的符合市场需求 的产品以确保定位的落 地性，从而保障物业价 值的实现。
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能力优势
深耕 全价值链
战略布局
远洋地产在商业地产布局方面优先关注具备发展潜力的城市或区域的核心地段，以一二线城 市核心区、次核心区、潜力新区为主要拓展区域，兼顾土地与成熟物业的获取，挖掘物业潜 在价值。目前已实现布局全国的发展态势，其中在营物业累计持有约70万平米。
发展目标
远洋地产的发展目标是成为中国领先的房地产金融、实业协同发展的企业集团。
目前远洋地产已在全国拥有约20个处于不同开发阶段的商业地产项目，其中 包括远洋大厦、远洋光华国际、远洋国际中心、CBD-Z6项目等甲级、超甲级写 字楼，远洋未来广场购物中心以及北京颐堤港、天津远洋国际中心、杭州运河商 务区、成都远洋太古里等城市综合体，总规模近350万平米。
产品体系
目前，远洋地产在商业地产领域已经形成三个产品体系，分别是远洋大厦和 远洋国际商务品牌，We-Life系列远洋未来广场品牌以及远洋国际中心、颐堤港 等城市综合体品牌。
把控周期和精细营造能力
锻造优质物业，全面把控前 期、设计、成本、工程等开 发管理各环节，在严控开发 周期方面具备较强能力。
• 前期：善于经营维护政府关 系，合理调整规划提升效Leabharlann Baidu， 沟通效率高、办证速度快
• 设计：注重需求与发展前沿 的结合，确保成果科学合理、 适度超前
• 成本：通过纵向一体化及内 部管控，对各项目成本目标 形成强约束
深耕 全价值链
能力优势
4.主要项目简介
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项目资源情况
目前在营及在建商业资源总建筑面积逾250万平米，可租赁面积约180万平米。
远洋大厦 远洋国际中心A座
光华国际 颐堤港
远洋未来广场 黄山酒店 Z6 项目 Z13 项目 沁山水E02
远洋国际中心Ⅱ 成都远洋太古里 杭州运河商务区
大连中华路 大连钻石湾 大连红星海 大连壹中心