杭州房交会报告

2010年杭州秋季房博会信息汇总报告

一、概述

2010年房地产市场的突然变天，令许多人措手不及，掩面狂奔，但随着各项国家经济政策与调控措施的逐步到位，政策的“雨”似乎在今年小了，但“风”声仍然从紧。

“房博会”，在这样的情况下，成了醉眼朦胧的众人用以判断市场气候的“晴雨表”，但我们在事后才突然发现，它可能成为这个市场的一枚“醒酒丹”。虽然房交会的最终表现并不能成为各方对后市判断的坚实依据，但是我们仍然有理由相信房交会所透露出的讯息对后市表现有一定的积极作用。

二、房博会分析报告：

第一部分：房博会宏观政策背景分析

第二部分：房博会参展楼盘数据分析

第三部分：房博会整体总结与趋势预判

(一)、房博会宏观政策背景分析

自1月7日，国务院出台二次房贷首付款比例不得低于40％；3月，国土资源部又发布了规范房地产市场政策的“国十九条”。重申“70/90”政策；4月1日起，土地出让时，竞买保证金不得低于出让最低价的20％。土地出让成交后1个月内必须缴纳出让价款50％的首付款；4月15日，推出“国四条”，其中规定:

1、对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30％；

2、对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；

3、对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。此次已变成以“家庭”为单位；4月17日，国务院发出通知规定，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。

4、9月26日国土资源部、住房与城乡建设部发布：加大保障性住房供应、囤地一年企业不得再那地、强化地方政府责任；

5、9月29日银监会、央行发布：首套住房首付比例提高至三成、暂停三套房贷款；囤地企业停发新贷；

6、9月29日财政局、国家税务总局、住房和城乡建设部发布：个人购买90平方米及以下普通住宅，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1﹪税率征收契税。对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。

从政策出台看来，市场有明显的降温，但随着近期市场上的回暖迹象。9月份各部委密集出台政策，调控

进一步升级。导致本次房交会成交量大大缩水。

7、双限下购房调查调查有6成客户推迟购房计划；

(二)、房交会参展楼盘数据分析

1、历届房交会成交情况

2、房博会现场参展项目直击

本届交会共有87家开发商参展，参展楼盘共174个，其中销售楼盘73个，展示楼盘101个。如：保利、万科、昆仑、绿城、远洋、绿地、滨江、等品牌房企。

万科参展楼盘：良渚文化村、西溪蝶园2期、草庄、公望

最新动态：目前在售的是良渚文化村的阳光天际叠排和西溪蝶园的170m2以上高层公寓；即将开盘的有良渚文化村的春漫里酒店式服务私邸以及西溪蝶园的精装小户型公寓。

优惠或活动：暂无优惠。房博会前后推盘计划：西溪蝶园的精装小户型公寓即将在本月上市；12月良渚文化村探梅里将会有部分精装公寓上市。

中国铁建参展楼盘：中国铁建·国际城。

优惠或活动：以形象展示为主，暂无。房博会前后推盘计划：计划约明年7-8月首次开盘。

上尚庭参展楼盘：上尚庭。

房博会前后推盘计划：11月首开，推1，2，3号楼，均价24000元/平米。

滨江房产参展楼盘：万家星城、城市之星、金色黎明、曙光之城。

最新动态：万家星城在售，金色黎明和曙光之城以展示为主。优惠或活动：暂无。房博会前后推盘计划：万家星城继续推房源。

钱江国际时代参展楼盘：钱江国际时代

最新动态：一号楼尾盘剩下二十多套，二号楼酒店式公寓在售，均价32000元/平米。优惠或活动：房博会期间买房赠送价值万元的宝马自行车。

钱塘梧桐参展楼盘：钱塘梧桐

优惠或活动：暂无。房博会前后推盘计划：预计于春节前后开盘，预计推出300至400套房源，价格未定。

保利展楼盘：保利江语海、香槟国际

最新动态：今天项目现场的展示中心已开放优惠或活动：暂无。房博会前后推盘计划：预计十一月开，首推90至120的中小户型。

积家参展楼盘：积家

优惠或活动：暂无。房博会前后推盘计划：首批房源预计12月底开，推一号楼150余套，价格未定。

众安房产参展楼盘：嘉润公馆、景海湾、启航社

最新动态：位于钱江世纪城的众安IOC，是一个城市综合体，总计有85万平米，其中酒店式公寓嘉润公馆首次在房博会亮相，优惠或活动：暂无。房博会前后推盘计划：嘉润公馆预计今年推出，大约有近2000套房源，两幢为小户型，50到100平米，精装修全配；两幢为大户型，300到400平米，精装修标准超过4000元/平米。

方正房产参展楼盘：360空间、荷塘月色。

最新动态：9月28号河塘月色项目已经开工建设，优惠或活动：暂无。房博会前后推盘计划：360空间现在剩下的房源是在60平米左右，价格在18500元/平米左右。

3、房交会现场情况汇总

本届交会到访人数约70万人次。从目前的成交备案情况来看，本次房交会房博会期间，总成交219套，成交面19910.5平方米,成交金额3.65亿元；其中商品房成交165套，成交面积13933.7平方米，成交金额2.44亿元，二手房成交54套，成交面积5976.8平方米，成交金额1.21亿元，商品房成交面积明显低于上届房博会，房价过快上涨势头初步得到遏制各参展房地产企业在楼盘信息上明确标明“一房一价”。另一方面，房价总体上仍然处在高位运行从展会现场来看，品牌公司开发的楼盘更受关注，参观人数相对较为集中，广大消费者对品牌企业的信任度较高。但从房博会反映的情况看，有购房意愿登记的仅7722套，总体上多数参观者以了解市场行情为主，入市者基本上为自住型需求，投资投机性需求减少。

新面孔多了，这是本届房博会给大家留下的第一个印象。“很多楼盘都是第一次看到，首次亮相的项目也不少。”这些项目既有作为杭州房企领军者的本土大佬们主推的区域新盘，也有进入杭州市场不久的