工程项目建设政府部门审批流程资料
工程项目建设方案审批流程
工程项目建设方案审批流程一、引言随着社会发展和经济的不断增长，各种工程项目的建设日益增多。
工程项目建设方案审批是保证项目建设的合理性和可行性的重要环节，也是政府部门和企业之间合作的重要机制。
建立透明、严格、高效的审批流程，是推动工程项目建设的关键。
二、审批流程概述1. 项目规划工程项目建设方案审批流程的第一步是项目规划。
在这个阶段，项目方需要制定项目的整体规划和建设方案，明确项目的规模、投资、时间表和产出等重要信息。
这需要项目方与政府部门密切合作，确保项目规划符合国家相关政策和法规。
2. 初次审批项目规划完成后，项目方需要向相关政府部门提交初步审批材料，包括项目的规划书、技术方案、投资估算等。
政府部门将对提交的材料进行初步审核，确保项目的合法性和可行性。
如果初审通过，项目将进入下一步审批流程。
3. 专家评审初审通过后，项目方需要邀请相关专家对项目进行评审。
专家评审是保证项目技术和科学性的重要环节，也是政府部门审批的重要参考依据。
专家将根据项目的规划书和技术方案对项目进行评审，提出改进建议，并对项目的可行性进行综合评定。
专家评审结果将作为项目审批的重要参考。
4. 公众评议专家评审完成后，项目方需要通过公众评议渠道进行意见征求。
公众评议是保证项目符合社会公众利益的重要环节，也是政府部门审批的必要程序。
项目方需通过各种渠道广泛征集社会公众的意见和建议，避免项目建设过程中出现社会矛盾和舆论压力。
5. 最终审批专家评审和公众评议完成后，项目方将继续向政府部门提交最终审批材料，包括项目的详细规划书、施工方案、环境评估报告和安全评估报告等。
政府部门将根据专家评审和公众评议的结果对项目进行最终审批，确保项目建设符合国家相关政策和法规。
如果最终审批通过，项目方可开始筹备项目建设。
6. 建设管理项目建设开始后，政府部门将对项目进行监督和管理，确保项目建设符合相关政策和法规。
项目建设过程中，政府部门将对项目进行定期检查和评估，加强对项目的管理和指导，保障项目建设过程中的合规性和安全性。
建设工程项目手续办理流程(全)
建设工程项目手续办理流程（全）规划局出具用地规划设计条件书，土地局挂牌缴费后并签订用地合同，建设单位编制用地规划详细性规划大本，规划详审，通过后报政府审批，政府出具规划批准意见文件。
一、发改委出具《立项报告》；二、国土资源局办理《建设用地批准书》；三、环保局出《环境评估报告》；四、委托设计院出总规划方案；五、规划局对总规划方案进行审批；六、设计院出施工蓝图；七、图纸审查，出《图纸审查合格证书》；八、规划局办理《建设用地规划许可证》；九、规划局办理《建设工程规划许可证》；十、办理建设工程招标，确定施工单位，发中标通知书，签订合同并进行合同备案，交纳各项费用；十一、质量监督检查站办理《质量及安全监督手续》；十二、人民防空办公室办理《民用建筑易地建设人防工程审核许可证》；（含交费）；十三、墙体材料革新与建筑节能办公室办理《新型材料专项基金证明》；（含押金）十四、劳动保障监察大队办理《农民工工资保证金确认表》（含交保证金）十五、建设局建管科办理《施工许可证》；十六、消防部门办理《消防备案受理凭证》；十七、开工建设前在质量监督局办理开工手续，安全达标、文明施工、现场维护；十八、土地局办理《国有土地使用证》；十九、开工中途进行地基验槽及主体认证验收；（甲方组织、勘察、设计、监理及质量监督站监督验收）；二十、工程建设完成后进行竣工验收。
二十一、城建档案馆备案；二十二、房产测绘→派出所出具门牌号证明→房屋初始登记；各分项目手续具体办理流程及所需材料一、立项：1、项目立项申请报告；2、银行出具的资金证明；3、土地使用权证明；（用地合同和用地批准书）4、可行性研究报告；5、房地产开发公司的资质证明；6、项目地形图；（土地部门出具的用地界线图）7、项目建设投资预算。
二、建设用地批准书1、《建设用地批准书申请表》；2、申请人身份证明材料；3、《立项报告》；4、勘测定界技术报告及附图。
（设计部门编制规划详规）三、建设用地规划许可证1、《建设用地规划许可证申请表》；2、《立项报告》；3、申请人身份证明材料；4、《建设用地批准书》，土地使用合同复印件；5、《可行性研究报告》；6、规划设计条件及附图；（政府批准的规划批准文件）7、已批准的总平面图。
政府投资建设项目前期手续办理流程及所需资料
资料范本本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载政府投资建设项目前期手续办理流程及所需资料地点：__________________时间：__________________说明：本资料适用于约定双方经过谈判，协商而共同承认，共同遵守的责任与义务，仅供参考，文档可直接下载或修改，不需要的部分可直接删除，使用时请详细阅读内容政府投资建设项目前期手续办理流程及所需资料XXXXXXXX二○一一年二月目录一、立项报批 (1)（一）申报材料 (1)（二）办事程序和办结时限 (1)（三）主管部门 (2)（四）实行核准制的企业投资项目立项申报材料 (4)（五）总体流程 (5)二、规划设计 (6)（一）办理《建设项目选址意见书》 (8)（二）办理《建设用地规划许可证》 (9)（三）办理《建设工程设计规划要求通知书》 (11)（四）办理《建设工程设计方案规划审查意见书》 (11)（五）办理《建设工程规划许可证》 (12)（六）《临时建设用地规划许可证》审批程序 (15)（七）《临时建设工程规划许可证》审批程序 (16)三、方案设计审批程序 (17)四、施工图设计联合审查 (17)（一）提报材料 (17)（二）审批程序 (19)五、建设项目用地预审 (19)（一）申报资料： (19)（二）审批依据： (20)（三）办事部门： (20)（四）办事程序： (20)（五）审批时限： (20)（六）收费标准： (20)（七）收费依据： (20)六、建设项目用地申请 (21)（一）申报资料： (21)（二）审批依据： (21)（三）办事部门： (21)（四）办事程序： (21)（五）审批时限： (21)（六）收费标准： (22)（七）收费依据： (22)七、建设项目环境影响审批 (22)（一）申报材料 (22)（二）审批依据 (22)（三）办事程序 (23)（四）承诺时限 (25)（五）收费标准 (25)一、立项报批（一）申报材料1、书面申请（包括建设单位名称、工程选址、建设规模、占地面积、建筑面积、总投资、资金来源、建设内容、建设的必要性等）。
成都市建设项目审批程序及流程
成都市建设项目审批程序及流程（试行）第一部分窗口直办项目审批一、办理《建设用地规划许可证》（招拍挂土地、时限：即办）（一）必备文件1、《建设用地规划许可证》申请表1份；2、土地权属文件1份、土地出让合同；3、成都市规划信息技术中心出具的1：500（或1：1000）用地红线地形图5份；4、勘测单位出具的红线拨地交接单1套（放线成果图）；5、其它需要说明的文件、图纸等。
（二）工作程序1、窗口受理并审查报建材料；2、科长复审；3、副局长审定并签发《建设用地规划许可证》；4、窗口发放《建设用地规划许可证》。
（三）核发的批准文件1、《建设用地规划许可证》1份；2、用地红线图4份（含设计红线图1份）（四）备注规划设计条件以招拍挂时取得的规划设计条件为准，不再重新核发规划设计条件。
二、办理临时售楼部规划审查（一）必备资料1、建设临时售楼部申请1份；2、临时售楼部建施总平图2份；3、已批准的建筑设计方案总平图1份（复印件）；4、已批准的建设项目用地红线图1份（复印件）；5、其它需要说明的文件、图纸。
（二）工作程序1、窗口受理并审查报建材料；2、科长复审；3、副局长审定并签发。
（三）核发的批准文件临时售楼部的建筑总平面图1份。
（四）备注临时售楼部的位置应在房地产开发项目用地红线内，如超出用地红线，转建管科办理。
三、办理煤气、给水、排水接管、道路开口工程规划许可证（时限：即办）（一）必备文件1、《市政工程规划申请表》及申请报告、相关纪要各1份；2、建施总平面图、土地权属证明文件（1：500用地红线图2份，其中1份标注拟建起止接管点位置、管径，道路接口位置等。
（二）工作程序1、窗口受理并审查报建材料；2、经办人员根据控规要求、规划技术管理规定、相关法律法规和规范及建设要求审查施工设计图；3、科长复审；4、副局长签发施工图。
（三）核发的批准文件施工设计图（或道路设计图）2份。
（四）备注1、若拟建管线须穿越相邻单位用地，需提供相邻单位同意在其用地内埋设管线的证明文件1份。
工程建设项目审批流程
工程建设项目审批流程工程建设项目审批流程操作说明工程建设项目审批流程分为立项规划选址、建设用地审批、项目建设招标（审批）、监理施工招标和报建施工五个阶段。
每个阶段都由牵头部门先受理审批业务，并指引申办人到其他联办部门办理相关的审批手续。
办理结果最后由牵头部门集中答复申办人（立项规划选址阶段除外）。
申办人办理报建的具体操作步骤如下：第一阶段：立项规划选址阶段一、到规划局（牵头部门）窗口办理《建设项目选址意见书》的审批：1.提交办理《建设项目选址意见书》所需材料，并领取签收《审批跟踪监督卡》（以下简称《监督卡》）。
2.凭《监督卡》分别到___、___、消防局、国土局等联办部门窗口提交相关审批材料，并在《监督卡》上签名确认。
3.将全部联办部门窗口已签收确认的《监督卡》送回规划局窗口。
4.到规划局窗口领取和签收《建设项目选址意见书》以及《监督卡》等有关材料，办理承诺时限为7个工作日。
二、到发改局（牵头部门）窗口办理建设项目立项审批（项目不需要办理《建设项目选址意见书》的，由发改局牵头）。
1.以登记备案方式立项的项目：提交办理《企业投资项目登记备案》所需材料，并领取《监督卡》。
到发改局窗口领取审批结果，并在《监督卡》上签名确认，办理承诺时限为5个工作日。
2.以其他方式立项的项目：提交办理《项目建议书》或《可行性研究报告》所需材料，并领取签收《监督卡》。
凭《监督卡》分别到环保、国土、规划等联办部门窗口提交相关审批资料，并在《监督卡》上签名确认。
将全部联办部门窗口已经签收确认的《监督卡》送回发改局窗口。
到发改窗口领取和签收立项意见，办理承诺时限为6个工作日。
第二阶段：建设用地审批阶段到规划局窗口（牵头部门）办理用地审批：1.提交办理《建设用地规划许可证》的所需材料，并领取签收《监督卡》。
2.到规划局窗口领取审批结果，在《监督卡》上签名确认，办理承诺时限为5个工作日。
3.凭《监督卡》到国土局窗口提交相关审批材料，并在《监督卡》上签名确认。
建设项目审批流程
建设项目审批流程步骤一：起草可行性报告并获得国家发展和改革委员会的“立项批复”。
步骤二：获得国土资源局的“用地预审意见”。
步骤三：获得环境保护局的“环境评估审查意见”。
步骤四：获得规划委员会给发改委的“规划意见函复”。
步骤五：获得规划委员会给建设委员会的“规划意见函复”。
步骤六：获得建设委员会的“选址意见通知书”。
步骤七：获得发展和改革委员会的“招投标方式通知书”。
步骤八：委托招投标代理公司完成设计招投标，发出中标通知书，并获得规划委员会的“设计招投标备案回执”。
步骤九：获得规划委员会的“规划意见通知书（选址）”。
步骤十：完成方案设计，获得规划委员会的“设计方案审查意见”。
步骤十一：完成初步设计和概算编制，获得发展和改革委员会的“初步设计和概算审查意见”。
步骤十二：获得规划委员会的“钉桩通知单”，委托测绘院进行钉桩工作，并获得“钉桩成果通知书”。
步骤十三：获得规划委员会的“用地规划许可证”。
步骤十四：获得建设委员会的“征地计划通知书”。
步骤十五：获得国土资源局的“建设用地批准书”。
步骤十六：完成人防报批图纸设计，获得人防办的“人防设计审查意见”。
步骤十七：完成消防报批图纸设计，获得消防局的“消防设计审查意见”。
步骤十八：完成园林报批图纸设计，获得园林局的“园林设计审查意见”。
步骤十九：委托编制交通影响评估报告，获得交通委员会的“交通审查意见”。
步骤二十：委托勘察院进行地质勘探，获得“地质勘探报告”。
步骤二十一：获得建设委员会的“年度施工计划通知书”。
步骤二十二：设计院完成规证报批图纸设计，获得规划委员会的“工程规划许可证”。
步骤二十三：与原土地方完成安置补偿工作，签订“安置补偿协议”。
步骤二十四：完成市政供源方案设计，包括水、电、气、暖、信、路等，获得市政院的“市政供源方案”。
步骤二十五：获得园林局的“树木伐移许可证”。
步骤二十六：获得建设委员会的“拆迁许可证”和“渣土消纳许可证”。
步骤二十七：获得国土资源局的“国有土地划拨决定书”。
（项目管理）建设项目审批工作流程及申报材料清单
（项⽬管理）建设项⽬审批⼯作流程及申报材料清单建设项⽬审批⼯作流程及申报材料清单⼀、申领《建设项⽬选址意见书》1、建设单位（或个⼈）向规划窗⼝报送以下材料：（ 1）建设项⽬申请报告（包括建设项⽬的基本情况）（ 2）拟建设项⽬位置图（ 3）申请⼈或委托⼈的有关证明（若申办过程中换⼈需重新出具证明）2、规划部门受理以上资料后，确定所申请⽤地是否符合总体规划和控制性详细规划所确定的⽤地性质，是否符合规划的城市路⽹体系等要求，经市城市规划业务会研究后在 2个⼯作⽇内给予书⾯答复，需提报市城市规划审查（定）会的，待研究后 2个⼯作⽇后给予书⾯答复。
审查同意的项⽬再报送以下资料 :（ 4）经批准的项⽬建议书（ 5）⼟地预审意见（ 6）环保部门出具的建设项⽬环境影响评价意见（ 7）根据项⽬性质需要，需征询有关部门（如消防、⽔源等）的意见。
3、规划窗⼝核对以上资料齐全后，规划部门在 3个⼯作⽇内给建设单位（或个⼈）核发《建设项⽬选址意见书》。
⼆、申领《建设⽤地规划许可证》（⼀）新征地办理《建设⽤地规划许可证》1、建设单位向规划窗⼝报送以下资料：（ 1）关于办理建设⽤地规划许可证的申请（ 2）地形图图纸及电⼦⽂件（ 1： 500或 1： 1000）（ 3）⼟地预审意见或⼟地权属单位同意的证明材料（ 4）⼟地界址证明材料（可以在量地时组织有关⼈员现场指界并签字盖章确认）2、经规划业务会研究后组织量地，出具拨地定桩图，并依据总体规划、控制性详细规划、⼟地节约利⽤控制标准在 3个⼯作⽇内给建设单位出具《建设⽤地规划设计要求条件通知书》（需提报市城市规划审查（定）会的，在研究后给予答复）。
如果属于出让⼟地，要待国⼟部门根据规划设计条件和拨地定桩图评估出让后，规划部门根据《国有⼟地使⽤权出让合同》在 2个⼯作⽇内给建设单位核发《建设⽤地规划许可证》，如果属于划拨⽤地，规划部门在2个⼯作⽇内直接给建设单位核发《建设⽤地规划许可证》。
建筑工程报建报批手续办理全过程
建筑工程报建报批手续办理全过程第一步：前期准备在准备进行建筑工程报建报批手续办理前，首先需要对建设项目进行初步规划。
这包括确定建设地点、工程规模、建设内容、投资估算等相关要素。
同时，还需对工程性质和规模进行层级划分，确定是否需要进行报建手续。
此外，还需了解当地建设项目管理法规和政策，了解报建手续需要的相关要求。
第二步：报建资料准备第三步：报建申请在准备完报建资料后，建设单位或工程管理人员需要按照相关程序将报建资料提交给当地政府或主管部门，并填写相应的报建申请表格。
报建申请表格中通常包括建设单位名称、项目名称、工程地址、建设规模、建设内容等信息。
同时，还需附上报建资料的核准副本和其他相关证件。
第四步：审批一般情况下，报建申请提交后，主管部门将会进行预审。
预审后符合要求的申请将进入正式审批程序。
审批程序的具体流程根据不同地区和项目的性质而有所差异。
一般情况下，审批程序主要包括初审、复审和核准三个阶段。
初审时，主管部门将对报建资料进行初步审核，并进行项目现场核查。
如果初审合格，将继续进行复审，进行外部环境和合规性审查。
最后，核准阶段是最后的审批环节，主管部门将对工程设计、环保、用地等方面进行全面核准，并对报建手续进行最终决定。
第五步：取得批复经过审批合格后，建设单位将会收到建设工程报批的批复文件。
批复文件是依据报建资料的审核结果而发放给建设单位的文书，批复文件中一般包括了工程建设许可证和工程建设规划批准文件等。
建设单位需妥善保管批复文件，作为工程开展以及后续验收和交接的重要凭证。
总结：建筑工程报建报批手续办理全过程包括前期准备、报建资料准备、报建申请、审批和取得批复五个步骤。
在实施过程中，需要建设单位或工程管理人员合理规划、认真准备相关申请材料，并按照相关程序逐步进行审批。
只有获得批复文件，才能正式开展建筑工程的实施和施工。
工程审批流程
工程审批流程工程审批是指对各类工程项目进行审查和批准的程序。
一个完善的工程审批流程可以确保工程项目的合法性、安全性和可行性。
下面将介绍一般工程审批流程的主要步骤。
1.规划阶段：在工程项目开始之前，首先需要进行详细的规划。
规划阶段主要包括确定项目建设的目标、范围、时间、成本、风险等要素。
此外，还要对环境影响进行评估，确保项目的可持续发展。
2.设计阶段：设计阶段是工程项目的核心。
在此阶段，工程师需要根据规划要求进行细化设计，包括工程结构、材料选用、设备配置等。
设计阶段还需要综合考虑工程的安全性、可靠性和经济性。
3.申请审批：完成设计后，项目发起方需要向相关部门提交工程审批申请。
申请材料一般包括项目规划、设计方案、施工图纸、环境影响评估报告等。
提交后，相关部门会对申请进行审查，确保项目符合法律法规和技术标准。
4.专业评审：在审批过程中，通常需要进行专业评审。
专业评审主要由相关专业技术人员组成的评审委员会负责。
他们会对工程设计、施工方案、材料选用等进行严格的审查，并提供意见和建议。
5.现场勘察：工程审批过程中，相关部门会派遣人员实地勘察工程项目所在地。
勘察的目的是确认设计方案的可行性、施工条件的合适性，以及项目的安全保障措施等。
勘察报告需要提交给审批部门作为参考依据。
6.公示与听证：为了增加工程审批的透明度和公正性，一些大型工程项目往往需要进行公示与听证程序。
公示是指将工程项目的有关资料向社会公开，接受公众的监督和意见。
听证是指相关部门组织听取公众意见和专家的建议，以便更全面地评估工程项目。
7.批准与签约：经过审查、评审、勘察和听证后，审批部门会对工程项目进行综合评估，并最终决定是否批准。
如果批准，项目发起方需要与相关部门签订正式合同，明确工程项目的法律责任、资金来源、工期等事项。
8.施工与监管：一旦获得批准和签约，工程项目可以开始施工。
在施工阶段，相关部门会进行监管，确保施工按照批准的设计方案进行，并合理控制施工过程中可能存在的风险和问题。
建设工程规划审批流程工程建设项目审批流程
建设工程规划审批流程工程建设项目审批流程建设工程规划审批流程一、核发建设项目选址意见书申请核发建设项目选址意见书，申请人应当提供下列材料：（一）以下有关项目立项文件之一：1、投资主管部门实行审批制的项目，需出具投资主管部门批准的项目建议书或可行性研究报告；2、投资主管部门实行核准制和备案制的项目，需出具项目投资方批准的可行性研究报告。
（二）《建设项目选址申请书》；（三）依法规定的建设项目用地协议书或者用地证明文件或者用地说明；（四）符合规划审批要求且能够反映拟建项目用地位置以及周围相互关系的城市现状地形图；（五）其他建设还应当提供以下相关材料；1、房地产开发经营项目还应当提供开发企业资质证书和工商营业执照原件和复印件；2、军队用地转为民用或者开发用地的，还应当有法定的军用土地管理部门的意见；3、市政管线工程还应当提供拟建示意图。
核发《建设项目选址意见书》程序1二、核发建设用地规划许可证申请核发建设用地规划许可证，申请人应当提供下列材料：（一）以下有关项目立项文件之一；1、投资主管部门实行审批制的项目，需出具投资主管部门批准的投资立项文件；2、投资主管部门实行核准制的项目，需出具投资主管部门的项目核准意见；3、投资主管部门实行备案制的项目，需出具项目投资方批准的可行性研究报告；（二）《建设用地规划申请书》；（三）依法规定的建设项目用地协议书或者用地证明文件或者用地说明；（四）符合规划审批要求的规划设计方案（绘制在相应比例尺的城市现状地形图上）；（五）其他建设还应当提供以下相关材料：1、个人自用建设项目还应当提供申请人的户口薄和身份证原件及复印件；2、规划审批要求的《建设项目选址意见书》复印件；3、市政管线工程还应当提供符合规划审批要求的管线设计方案图及相关部门审查意见；4、需联合建设的建设项目，还应当提供联建协议书；5、改建、扩建工程还应当提供原房产屋产权证明、原施工图或者原规划批准文件；6、原址改建、且改变用地性质的建设项目，还应当提供土地权属证明文件；7、市场化运营的土地，还应当提供《国有土地使用权有偿出让合同》。
工程项目建设前需审批程序及手续
⼯程项⽬建设前需审批程序及⼿续⼯程项⽬建设前需审批程序及⼿续第⼀节⼀、由市⼟地局出具⽤地规划设计要点函给规划局。
⼆、市规划局综合处提出该地块设计条件要求作为市⼟地局市场中⼼拍卖该地块的依据。
三、市⼟地局市场中⼼准备挂牌上市前期各项⼯作并通知有关处室看现场。
四、市⼟地局基础测绘中⼼给该地块做出建设项⽬⽤地勘测定界成果报告书和建设项⽬⼟地权属地类⾯积审核表。
五、市⼟地局市场中⼼准备该宗地块挂牌⽅案报局务会审批。
六、市⼟地局局务会批准后由市场中⼼报市政府审批。
七、市政府批准后市⼟地局发布国有建设⽤地使⽤权挂牌出让公告。
⼋、按公告时间到市⼟地局市场中⼼报名并提交有关⽂件和保证⾦等。
九、按公告时间到市⼟地局市场中⼼摘牌并签订国有建设⽤地使⽤权挂牌出让成交确认书。
⼗、由市场中⼼转⼊⼟地利⽤处办理并签订国有建设⽤地使⽤权出让合同。
⼗⼀、建设单位到市规划局⽤地处办理总平⾯规划审批和建设⽤地规划许可证。
⼗⼆、市⼟地局利⽤处办理⽤地批复和建设⽤地批准书。
⼗三、建设单位到市规划局建设规划管理处办理建设⼯程规划许可证副本。
⼗四、市⼟地局基础测绘中⼼办理地籍调查表。
⼗五、市⼟地局登记处办理⼟地证初始登记。
⼗六、市⼟地局发证办发给该宗国有⼟地使⽤证。
⼗七、该⼯程竣⼯后，由市规划局组织各部门综合验收后换发建设⼯程规划许可证正本。
⼗⼋、市房地产管理局产权监理处办理房屋所有权证。
第⼆节⼯业项⽬建设前期所涉及的⾏政审批事项有13项，竣⼯验收阶段有5项。
其中：⼀、建设前期⾏政审批事项。
1、选址、红线。
项⽬供地后，业主须先⾄规划局⽤地规划科办理《建设项⽬选址意见书》并划定⽤地红线图。
须提供的相关收件材料包括：授权委托书、委托代理⼈⾝份证复印件、《建设项⽬选址意见书》纸质申请表并加盖公章，说明申报原因、建设规模、建设⽅案实施设想的申请报告，并由开发区国⼟规划建设局提供同意选址的函件。
办理时限为20个⼯作⽇。
选址结束后，业主应⽴即委托有资质设计院进⾏⼚区总平布置设计，并确定⽤电、⽤⽔、通讯需求。
建设工程项目审批手续及流程(DOC)
建设工程项目审批手续及流程阅读引语房地产项目前期手续十分繁杂，涉及规划局、建委、发改委、国土局、人防办、消防局、园林局、交通委、环保局等众多部门；不同性质的项目审批方式的有所差异，审批标准及结果会有很大不同.。
..。
.第一部分：房地产项目前期主要流程第1步：编制可行性研究报告，取得发改委“立项批复”.第2步:取得国土局“用地预审意见”。
第3步：取得环保局“环境评估审查意见”.第4部：取得规划局给发改委的“规划意见函复”.第5步：取得规划局给建委的“规划意见函复〃。
第6步：取得建委的“选址意见通知书”.第7步:取得发改委的“招投标方式通知书〃。
第8步：委托招投标代理公司完成设计招投标，发出中标通知书，取得规划局的“设计招投标备案回执”.第9步:取得规划局的“规划意见通知书（选址）”.第10步：完成方案设计,取得规划局的“设计方案审查意见”。
第11步：完成初步设计及概预算编制，取得发改委的“初步设计及概预算审查意见”。
第12步:取得规划局的“钉桩通知单”，委托测绘院钉桩，取得“钉桩成果通知书〃。
第13步：取得规划局的“用地规划许可证〃。
第14步：取得建委的“征地计划通知书〃.第15步:取得国土局的“建设用地批准书”。
第16步:完成人防报批图纸设计，取得人防办的“人防设计审查意见”。
第17步：完成消防报批图纸设计，取得消防局的“消防设计审查意见〃。
第18步：完成园林报批图纸设计，取得园林局的“园林设计审查意见〃。
第19步：委托编制交通影响评估报告,取得交通委的“交通审查意见〃.第20步：委托勘察院进行评估报告，取得交通委的“交通审查意见”.第21步：取得建委的“年度施工计划通知书”。
第22步：设计院完成规证报批图纸设计，取得规划局的“工程规划许可证〃。
第23步：与原土地方完成安置补偿工作，签订“安置补偿协议”.第24步：完成水、电、气、暖、信、路等市政供源设计方案，取得市政院的“市政供源方案〃。
第25步：取得园林局的“树木伐移许可证〃。
工程项目建设政府部门审批流程资料
⼯程项⽬建设政府部门审批流程资料⼯程项⽬建设政府部门审批流程图⼯程项⽬建设政府部门审批流程⼀、项⽬规划选址审批单位：深圳市规划局审批时限：12个⼯作⽇必备材料：1.申请表（原件1份）2.申请⼈⾝份证明材料（复印件1份）3.可⾏性研究报告（原件1份）补充材料：1.涉及交通或⽔务类项⽬，应补充交通或⽔务部门的选址意见（复印件1份）；2.对环境有影响的项⽬需提交环境影响评价报告（复印件1份）。
追加材料：根据场地选址要求提供地质灾害评估报告（复印件1份）。
特别提⽰：1.对于现有法定图则或控制性详规未确定⽤地边界坐标的⼯程（或规划认为有必要的），在选址许可事项审批过程中需进⾏选址论证，此过程不计⼊审批时限；2.提供复印件的材料，需核对原件。
报审材料格式⽂本下载⽅式：/doc/ce26505dbdd126fff705cc1755270722182e5979.html咨询电话：82105845⼆、⽤地预审审批单位：深圳市国⼟房产局审批时限：10个⼯作⽇必备材料：1.申请公⽂（原件1份）2.选址意见书（复印件1份，核原件）3.营业执照（复印件1份）4.法定代表⼈证明书（原件1份）5.授权委托书（原件1份）6.经办⼈⾝份证（复印件1份）7.发改部门⽴项（复印件1份，核原件）补充材料：1.建设⽤地预审申请表（原件2份）2.1：2000或1：10000的⼟地利⽤现状图（复印件1份）3.⼟地利⽤总体规划图（复印件1份）4.地质灾害评估报告（复印件1份）特别提⽰：对须经上级发改部门⽴项的建设项⽬，⽤地预审须转报与上级发改部门同级的国⼟资源部门。
此类项⽬的申请材料必须包括上述补充材料。
转报预审不计时限。
报审材料格式⽂本下载⽅式：/doc/ce26505dbdd126fff705cc1755270722182e5979.html咨询电话：82105847,83788801三、环评审批四、⽤地⽅案图审批单位：深圳市规划局审批时限：20个⼯作⽇（市政府审批时间不计在内）申报材料：1.申请书（说明申请内容、原因和要求等）和申请表（原件各1份）；2.申请⼈⾝份证明材料：①个⼈的，⾝份证复印件（核原件）1份；②企业的，提供⼯商营业执照复印件（加盖⼯商部门复印专⽤章）及法定代表⼈或负责⼈证明原件各1份；③事业单位或其他社团组织，提供政府批准成⽴的批准⽂件复印件（核原件）或核准登记证明原件、法定代表⼈或单位负责⼈证明原件各1份；④国家机关的，提供法定代表⼈或单位负责⼈证明原件1份；⑤单位或个⼈授权他⼈代理的，提供授权委托书原件及委托代理⼈个⼈⾝份证复印件（核原件）各1份；⑥境外企业、组织及个⼈提交的⾝份证明按规定需经过见证或认证（原件1份），⾹港和澳门的需经司法部授权的律师见证（原件1份）；3.《建设项⽬选址意见书》（复印件1份，核原件1份）；4.发改部门计划⽴项批准⽂件或对项⽬建议书、项⽬可⾏性研究报告批准⽂件（复印件1份，核原件）；5.国⼟部门对项⽬建设⽤地预审报告书（含地质灾害评估）（复印件1份，核原件）；6.环保部门对项⽬环境影响报告书批准⽂件（复印件1份，核原件）；7.规划选址意见书中明确要求的其他部门审查意见或批件（复印件1份，核原件）。
建设项目审批流程
第一步: 编制可研报告，取得发改委“立项批复”。
第二步：取得国土局“用地预审意见”。
第三步：取得环保局“环境评估审查意见”。
第四部：取得规委给发改委的“规划意见函复"。
第五步：取得规委给建委的“规划意见函复”.第六步: 取得建委的“选址意见通知书”。
第七步：取得发改委的“招投标方式通知书”.第八步：委托招投标代理公司完成设计招投标，发出中标通知书,取得规委的“设计招投标备案回执”.第九步：取得规委的“规划意见通知书(选址)”。
第十步：完成方案设计,取得规委的“设计方案审查意见"。
第十一步：完成初步设计及概预算编制,取得发改委的“初步设计及概预算审查意见"。
第十二步：取得规委的“钉桩通知单”,委托测绘院钉桩，取得“钉桩成果通知书”。
第十三步:取得规委的“用地规划许可证”。
第十四步：取得建委的“征地计划通知书"。
第十五步：取得国土局的“建设用地批准书"。
第十六步:完成人防报批图纸设计，取得人防办的“人防设计审查意见”。
第十七步：完成消防报批图纸设计，取得消防局的“消防设计审查意见”.第十八步：完成园林报批图纸设计，取得园林局的“园林设计审查意见”。
第十九步：委托编制交通影响评估报告,取得交通委的“交通审查意见”.第二十步：委托勘察院进行地质勘探，取得“地质勘探报告”。
第二十一步:取得建委的“年度施工计划通知书”.第二十二步:设计院完成规证报批图纸设计,取得规委的“工程规划许可证“。
第二十三步:与原土地方完成安置补偿工作，签定“安置补偿协议”。
第二十四步：完成水、电、气、暖、信、路等市政供源方案设计,取得市政院的“市政供源方案”.第二十五步:取得园林局的“树木伐移许可证”。
第二十六步:取得建委的“拆迁许可证"及“渣土消纳许可证”.第二十七步：取得国土局的“国有土地划拨决定书”第二十八步：取得国土局的“国有土地使用证".第二十九步:设计院完成全套施工图设计，取得审查机构的“施工图审查合格书”。
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工程项目建设政府部门审批流程图工程项目建设政府部门审批流程一、项目规划选址审批单位：深圳市规划局审批时限：12个工作日必备材料：1.申请表（原件1份）2.申请人身份证明材料（复印件1份）3.可行性研究报告（原件1份）补充材料：1.涉及交通或水务类项目，应补充交通或水务部门的选址意见（复印件1份）；2.对环境有影响的项目需提交环境影响评价报告（复印件1份）。
追加材料：根据场地选址要求提供地质灾害评估报告（复印件1份）。
特别提示：1.对于现有法定图则或控制性详规未确定用地边界坐标的工程（或规划认为有必要的），在选址许可事项审批过程中需进行选址论证，此过程不计入审批时限；2.提供复印件的材料，需核对原件。
报审材料格式文本下载方式：咨询电话：二、用地预审审批单位：深圳市国土房产局审批时限：10个工作日必备材料：1.申请公文（原件1份）2.选址意见书（复印件1份，核原件）3.营业执照（复印件1份）4.法定代表人证明书（原件1份）5.授权委托书（原件1份）6.经办人身份证（复印件1份）7.发改部门立项（复印件1份，核原件）补充材料：1.建设用地预审申请表（原件2份）2.1：2000或1：10000的土地利用现状图（复印件1份）3.土地利用总体规划图（复印件1份）4.地质灾害评估报告（复印件1份）特别提示：对须经上级发改部门立项的建设项目，用地预审须转报与上级发改部门同级的国土资源部门。
此类项目的申请材料必须包括上述补充材料。
转报预审不计时限。
报审材料格式文本下载方式：咨询电话：7,83788801三、环评审批四、用地方案图审批单位：深圳市规划局审批时限：20个工作日（市政府审批时间不计在内）申报材料：1.申请书（说明申请内容、原因和要求等）和申请表（原件各1份）；2.申请人身份证明材料：①个人的，身份证复印件（核原件）1份；②企业的，提供工商营业执照复印件（加盖工商部门复印专用章）及法定代表人或负责人证明原件各1份；③事业单位或其他社团组织，提供政府批准成立的批准文件复印件（核原件）或核准登记证明原件、法定代表人或单位负责人证明原件各1份；④国家机关的，提供法定代表人或单位负责人证明原件1份；⑤单位或个人授权他人代理的，提供授权委托书原件及委托代理人个人身份证复印件（核原件）各1份；⑥境外企业、组织及个人提交的身份证明按规定需经过见证或认证（原件1份），香港和澳门的需经司法部授权的律师见证（原件1份）；3.《建设项目选址意见书》（复印件1份，核原件1份）；4.发改部门计划立项批准文件或对项目建议书、项目可行性研究报告批准文件（复印件1份，核原件）；5.国土部门对项目建设用地预审报告书（含地质灾害评估）（复印件1份，核原件）；6.环保部门对项目环境影响报告书批准文件（复印件1份，核原件）；7.规划选址意见书中明确要求的其他部门审查意见或批件（复印件1份，核原件）。
8.市、区财政投资且无需办理出让手续的市政设施用地（道路、轨道、公园、河道等）须提交申请用地范围图及电子文件（原件）。
9.申请征（收）地返还用地的，须提交与国土部门签订的《征（收）地补偿协议书》（复印件1份，核原件1份）；10.申请非农建设用地的，须提交国土部门所发《非农建设用地指标批复》或区转地领导小组非农建设用地批准文件（复印件1份，核原件1份）；11.属历史遗留问题用地的，须提交国土部门对历史遗留问题用地的确认批复（复印件1份，核原件1份）；12.属城中村改造用地的，须提供改造专项规划批准文件和国土部门对改造用地土地审查批复（复印件1份，核原件1份）；13.属旧城（含工业区）改造项目用地的，须提供市政府批准改造用地的会议纪要，和改造专项规划批准文件，并提供项目计划立项批文及国土部门的批复意见（复印件1份，核原件1份）。
特别提示：1.取得《深圳市建设用地批准书》和《建设用地方案图》后，方可申请办理《建设用地规划许可证》。
2.建设用地申请的：《深圳市建设用地批准书》（《建设用地方案图》为附图），自规划主管部门核发《建设用地批准书》和《建设项目用地方案图》之日起一年内，申请人未获发《建设用地规划许可证》，又未在期满前依法申请延期的，《建设用地批准书》和《建设项目用地方案图》自动失效。
三、项目核准审批单位：深圳市发改局（报广东省发改委）审批时限：项目核准机关应在受理项目申请报告后20个工作日内，做出对项目申请报告是否核准的决定并向社会公布，或向上级项目核准机关提出审核意见。
由于特殊原因确实难以在20个工作日内做出核准决定的，经本机关负责人批准，可以延长10个工作日，并应及时书面通知项目申报单位，说明延期理由。
申报材料：1.项目申请报告。
项目申报单位应向项目核准机关提交项目申请报告一式5份。
项目申请报告应由具备相应工程咨询资格的机构编制，其中由国务院投资主管部门核准的项目，其项目申请报告应由具备甲级工程咨询资格的机构编制。
项目申请报告应主要包括以下内容：项目申报单位情况、拟建项目情况、建设用地与相关规划、资源利用和能源耗用分析、生态环境影响分析、经济和社会效果分析。
2.城市规划行政主管部门出具的城市规划意见3.国土资源行政主管部门出具的项目用地预审意见4.环境保护行政主管部门出具的环境影响评价文件的审批意见5.根据有关法律法规应提交的其他文件特别提示：1.项目申报单位依据项目核准文件，依法办理土地使用、资源利用、城市规划、安全生产、设备进口和减免税确认等手续；2. 项目核准文件有效期2年，自发布之日起计算。
项目在核准文件有效期内未开工建设的，项目单位应在核准文件有效期届满30日前向原项目核准机关申请延期，原项目核准机关应在核准文件有效期届满前作出是否准予延期的决定。
项目在核准文件有效期内未开工建设也未向原项目核准机关申请延期的，原项目核准文件自动失效。
四、用地规划许可审批单位：深圳市规划局审批时限：12个工作日必备材料：1.申请表（原件1份）2.申请人身份证明材料（复印件1份）3.选址意见书（复印件1份）4.规划设计方案及总平面图（原件1份）5.用地方案图（原件1份）补充材料：1.环评批复文件（复印件1份）2.用地预审文件（复印件1份）3.发改局立项批复文件（复印件1份）追加材料：涉及国家安全、消防、文物保护、民航等主管部门书面意见（复印件1份）特别提示：1.须经市政府常务会议批准的用地申请，自常务会议纪要收到之日起计时；2.提供复印件的材料，需核对原件。
报审材料格式文本下载方式：咨询电话：五、征地（市国土房产局）审批单位：深圳市国土房产局审批时限：不计时限必备材料：1．申请公文（原件1份）；2．营业执照或机关事业单位成立批文（复印件1份）；3．法定代表人证明书（原件1份）；4．授权委托书（原件1份）；5．经办人身份证（复印件1份）；6．建设用地规划许可证（复印件1份，核原件）。
报审材料格式文本下载方式：咨询电话：7六、拆迁许可（市国土房产局）审批单位：深圳市国土房产局审批时限：20个工作日必备材料：1．申请公文（原件1份）；2．营业执照或机关事业单位成立批文（复印件1份）；3．法定代表人证明书（原件1份）；4．授权委托书（原件1份）；5．经办人身份证（复印件1份）；6．前期计划立项（复印件1份）；7．用地方案图（复印件1份）；8．拆迁计划和拆迁方案（原件1份）；9．金融机构出具的全部拆迁补偿安置资金证明（原件1份）。
补充材料：1．拆迁主管部门与拆迁人及金融机构签定的拆迁补偿安置资金监管协议（复印件1份）；2．拆迁主管部门指定银行出具的缴清拆迁补偿安置资金证明（原件1份）。
报审材料格式文本下载方式：咨询电话：7七、制作宗地图（市国土房产局）审批单位：深圳市国土房产局审批时限：10个工作日必备材料：1．申请公文（原件1份）；2．营业执照或机关事业单位成立批文（复印件1份）；3．法定代表人证明书（原件1份）；4．授权委托书（原件1份）；5．经办人身份证（复印件1份）；6．规划局建设用地方案图（原件1份）。
报审材料格式文本下载方式：咨询电话：7八、土地使用权出让合同书（市国土房产局）审批单位：深圳市国土房产局审批时限：10个工作日必备材料：1．申请公文（原件1份）；2．用地规划许可证（复印件1份，核原件）；3．前期计划立项（复印件1份）；4．营业执照或机关事业单位成立批文（复印件1份）；5．法定代表人证明书（原件1份）；6．授权委托书（原件1份）；7．经办人身份证（复印件1份）。
补充材料：1．宗地图（原件6份）；2．涉及征（收）地、拆迁的，提交已完成的征（收）地、拆迁的有关协议（复印件1份）；3．市政府建设用地批准文件（附用地方案图）（复印件1份）；4．属高新技术项目的，提交高新技术认定证书（复印件1份）；5．银行出具的地价款支付能力证明（原件1份）。
报审材料格式文本下载方式：咨询电话：7九、工程规划许可审批单位：深圳市规划局审批时限：12个工作日必备材料：1.申请表（原件1份）2.申请人身份证明材料（复印件1份）3.土地使用权出让合同及补充协议（复印件1份）4.方案设计审查意见书(复印件1份)5.施工图纸文件及电子数据(原件2份)6.施工图设计文件的审查意见(原件1份)7.消防、人防、环保等相关主管部门的审查意见（复印件1份）补充材料：1.扩初设计审查意见书(复印件1份)2.超高超限建筑需提供专家组审查意见(复印件1份)3.水土保持以及交通或水运类项目专业设计方案审查意见(复印件1份)追加材料：地名办批准的建筑物名称(复印件1份)特别提示:1.所申报项目应通过具有施工图审查资质的单位对施工图设计文件的审查意见；2.提交复印件的材料,需核对原件。
报审材料格式文本下载方式：咨询电话：十、施工（监理）招标公告（投标邀请书）和招标组织形式备案审批单位：深圳市建设局审批时限：5个工作日必备材料：1.《深圳市建设工程施工公开招标备案表A》，或《深圳市建设工程施工邀请招标备案表B》，或《深圳市建设工程监理公开招标备案表C》，或《深圳市建设工程监理邀请招标备案表D》（原件1份）；2．计划立项文件（监理招标可提交前期计划批文，施工招标须提交新开工或续建计划批文）或财政部门关于建设资金安排的批文（复印件1份）；3．若暂未取得规划许可证明文件，施工招标可在已在已提交计划立项文件、《土地使用权出让合同书》和《房产证》、监理招标可在已提交计划立项文件（复印件各1份）的情况下提交《关于提前进行建设工程招标投标的承诺书》（原件1份），承诺在招标投标情况报告备案前补齐规划许可证明文件；4．符合自行办理招标事宜法定条件的证明材料（招标人自行组织招标的提供，复印件各1份，但已经我局备办理过自行招标的除外）：①项目法人资格（或者法人资格）证明文件；②招标机构成员中不少于3人的工程建设类注册执业资格证书或中级以上工程专业技术职称证书，其中不少于1人的造价工程师注册执业资格证书；③近五年内已自行组织完成招标的同类工程项目证明材料，累计工程造价不少于5000万元。