小区智能化楼宇对讲系统方案
住宅小区智能化配置方案与标准
住宅小区智能化系统配置方案与标准1、各子系统在小区中的配置标准1）可视对讲系统彩色系统。
小区控制中心设置2台管理中心机（一用一备），管理整个对讲系统；小区外围人行出入口安装围墙主机，同时根据项目需求设置二次确认机；每个单元的一层大堂入口和地下室电梯前室入口安装单元门口主机；每户安装一台室内分机。
2）闭路监控系统电梯轿箱内安装彩色半球广角摄像机；首层入户大堂及地下室前室设彩色半球摄像机；小区地下室停车场安装彩色带红外灯摄像机；地下室出入口安装彩色带红外灯摄像机；游泳池安装黑彩两变恒速云台摄像机；小区各人行及车行出入口安装黑彩两变恒速云台摄像机；小区周界围墙分别安装黑彩两变高速云台摄像机，并与周界防范系统实现报警联动；商铺周界安装黑彩两变高速云台摄像机。
3）停车场与门禁管理系统停车场系统安装在小区各停车场出入口处；小区单元出入口安装门禁控制器；门禁系统与停车场系统共用数据库。
4）背景音乐系统背景音乐系统可以分区播放音乐节目，在各分区可以插入业务广播、会议广播和通知等。
喇叭点位的设置应主要考虑在游泳池、公共活动场所。
5）红外周界防范系统小区外围的围墙、栏杆处设置。
每栋屋顶天台出口处设可定时布防、撤防红外报警。
6）巡更系统根据小区规模和物业需求设置巡更点。
7）防盗报警系统每户室内在阳台、窗户处设置红外报警、门口设门磁报警、厨房设燃气报警、主卧与卫生间各设置一个紧急按钮。
8）防雷系统弱电机房的供电电源安装B、C级电源防雷器；电源进设备之前，使用防雷插座；室外摄像机均安装防雷器，由室外进入室内的信号加装防雷器；停车场要求安装485防雷器，保护停车场的信号传输。
2、各子系统功能与参数要求1）可视对讲系统系统功能要求系统要求采用总线传输方式要求具有自动检测及故障自动报警功能，故障节点自动隔离，不影响其他部分正常运作系统有后备电源，后备电源工作保证时间≥10小时室外的围墙主机要求有防雷及防雨措施要求集成安防，可以扩展紧急报警功能要求配置管理软件，对各种操作、事件具有记录、存档要求系统易扩展⏹中心管理机要求全中文操作界面，最大容量9999户采用软编码方式，不受楼宇结构影响可对单元门、小区门进行遥控开锁可与各单元门口机、小区围墙机、户内分机进行对讲可接收任意住户报警或呼叫，中文显示呼叫源要求中文显示、存储事件，含时间、地点、内容等信息⏹室内分机彩色5.6寸触控可视对讲分机，8防区安保型；可与管理主机对讲；可与门口机、围墙机可视对讲并遥控开锁可向中心查询各类费用、公共信息及私人信息可向中心发送维修求助信息：水气管道维修、家用电器维修、供电系统维护及建筑设施维修呼叫源显示，语音提示显示点阵320*240接收中心发送的数字短信⏹门口机和围墙主机围墙主机要考虑防雷及防雨水等功能所有门口机（含围墙机）设置红外补光专用摄像头，1/3英寸CCD 、0.1LUX、水平解析度＞380线，具有红外夜视和背光补偿功能摄像头角度可调可用密码开锁并能加装IC卡开锁模块可直接呼叫管理中心并通话，中心遥控开锁2）闭路监控系统⏹系统要求使用彩色闭路电视监控系统系统应能将监控的视频信号有效、可行的传送至控制中心，通过视频矩阵对视频信号进行切换及控制，硬盘录像机录像，录像时间为15天图像水平清晰度彩色系统不低于480线；系统应有时标及文字加载装置，在录像时记录相应的时标，以便日后分析处理能利用键盘对每台彩色摄像机进行编码设置视频切换系统，可以将视频硬盘录像机的图像切换到控制台上，方便保安监看⏹全实时硬盘录像机硬盘录象机采用数字式硬盘录象机H.264压缩算法,纯硬件压缩，码流可调每路都25帧/秒，实时性与同步性可靠持WIN2000/WIN Nt操作平台，高稳定性实时动态侦测，预置点设置及联动报警；支持云台、镜头、一体化快球实时本地或远程控制 实时数据库存管理、操作员多级管理，操作日志与报警日志管理功能支持局域网、互联网、电话网等方式传输实时预览，远程实时监看、监听、远程集中录制 可与超大规模数字矩阵系统配套使用；硬件防死机重启电路，可以有效防止死机可定时设置开关机时间，故障诊断、停电自动恢复功能⏹矩阵（AB）112输入、8输出，可以扩展1024路视频输入信号到128路视频输出系统支持双CPU热备份切换控制系统，支持系统电源热备份摄像机标题，自带国标一、二级汉字字库64组自动切换，64组同步切换键盘口令输入，限制无关人员操作系统可划分为多个分区，可限定键盘的访问权限可设定99级控制优先级，可对每个摄像机设定控制级别内部视频丢失检测五种不同的报警显示方式,三种报警状态清除方式35个定时调用时间, 按星期自动调用切换队列或进行定时布撤防实现最多1024个摄像机的现场控制，控制恒速或变速云台兼容多种控制协议，可控制其它各种品牌的前端设备可输入最多1024个报警，每路报警可进行摄像机联动切换、预置点和辅助开关调用支持报警联动，可联动控制灯光、启动录像设备所有编程数据的备用电池保护，可通过系统备份软件将所有设置数据备份到PC机⏹彩色摄像机CCD传感器可适应多种光照条件的背光补偿无电场或磁场干扰清晰度达420电视线照度要求：0.1lux/F1.2信噪比>48dB自动增益，背光补偿功能工作温度：-10℃to 50℃⏹彩色一体化球型摄像机一体化、高性能的恒速球型摄像机，其将摄像机、变倍镜头、云台和解码器都组合在一个球体内，可实现355°水平旋转；还可实现自动聚焦、自动光圈、自动旋转等功能 18倍光学变焦（f=4.1～73.8mm）、12倍电子变焦水平12°/秒旋转，转角0-355°垂直12°/秒旋转，转角0-90°高清晰度达480电视线照度要求0.03lux/F1.4信噪比>50dB自动增益，背光补偿功能内置一体化多协议解码器，标准RS-485通讯，可兼容多种矩阵主机或与硬盘录像机兼容工作温度：-25℃to 50℃⏹彩色吸顶半球摄像机CCD芯片；可适应多种光照条件的背光补偿无电场或磁场干扰清晰度达420电视线照度要求：0.5lux/F1.2附3.6mm镜头，12VDC信噪比>48dB自动增益，背光补偿功能工作温度：-10℃to 50℃3）停车场门禁管理系统⏹停车场系统功能要求具备进出场车辆图像对比、自动识别功能（室外硬件采用带红外的摄像机）收费电脑采用工控电脑道闸采用数字道闸，机箱采用喷塑处理，栏杆采用铝合金；闸杆应升降平缓、可靠，并具有压力电波防砸车功能入口带自动出卡机IC卡收费系统：月卡用户读卡开道闸，临时卡自动发卡及保安员收卡收费在室外显示计费信息，装备滚动式LED中文电子显示屏收费有日、月统计汇总功能运行方式：正常情况下联网运行，计算机掉线后，系统可自动脱机运行并计费，待计算机联网后，系统可自动上传数据全中文菜单式操作界面，操作简单、方便；具有权限查询和财务管理功能，自动形成各种报表 车辆入、出全智能逻辑自锁控制系统，严密控制持卡者进、出场的行为符合“一卡一车”的要求集成远距离（超高频）和近距离（高频）读卡系统⏹门禁系统功能要求读卡记录：可以记录所有刷卡进出的信息应具有断电自动开锁功能中心管理：中心管理电脑支持编制、查看所有卡信息打印报表：刷卡记录可以随时编制不同的格式打印出来各门禁控制器基本参数通讯接口：RS485数据传输率：4800bps传输距离：1200m读写时间：<0.1S开锁信号保持：1-255S可调最大容量：应达到2000张以上数据掉电保存：10年抗静电干扰能力：15KV读写距离：10CM⏹IC卡参数要求应具有防水、防磁、防静电、无磨损字节数量至少8K、高保密度、一卡多用至少为6个区数据传输速率为106K/S、频率F=3.56M4）背景音乐系统⏹系统要求根据公共广播系统的功能要求，播放背景音乐时是以听音乐的人意识不到声源的位置，具有刺激性小的使人快感的音质，工作状况的平均声压级及频响标准如下：背景音乐声压级=70-85dB，频响宽100-12000Hz⏹功放可通过话筒进行广播可进行紧急切换，具有广播优先权控制失真低于1%音调控制：低音100Hz±10dB，高音10KHz±10dB前置放大器（MP-9811P）多种通路输入/输出高低音调控制5个话筒、3个线路、2个紧急切换输入有强插（默音）功能分路音量控制⏹室外音箱功率：20/30W电压：70-100V灵敏度：95dB频响：150-13000Hz尺寸：420x360x250mm重量：7KG石头型草地音箱由全钢化玻璃纤维组成，有防水、防晒、防变形、永不生锈等优秀性能，内置了共四个高低音单元，音色清晰优美，漂亮的外形容易溶入各种室外绿化草地场所⏹壁挂音箱功率：6/10W电压：70-100V灵敏度：92dB频响：1600-18000Hz重量：1.2KG5）红外周界防范系统⏹探测器参数要求采用双光束光电对射探测器可在探测范围内选择最适合的射束强度，避免受强光或汽车灯光的影响全密封防雨（雾）、防尘（虫）等的全天候一体化结构设计应保证其能在恶劣环境中正常工作 两射束同时遮挡报警，减少误报率⏹幕帘探测器参数要求增强型信号处理，二种灵敏度设置内部可沿垂直及水平方向偏转可变菲尼尔透镜，多种探测范围外置可视LED灯6）巡更系统编制巡更人员的巡更详细计划及按照实际情况制作人员调度安排读取巡更数据并进行数据分析显示巡更人员的正常、早到、迟到、漏检的对比图可根据巡更记录查询巡更人员实际操作的原始数据，并提供各种综合查询、报表打印。
小区智能化之楼宇可视对讲系统详解
小区智能化之楼宇可视对讲系统详解楼宇可视对讲是小区智能化系统投资较大的系统，应该尽量选用性价比较高的产品，并减少施工布线和人工等费用，节约建设成本。
目前的主流是采用数字化TCP/IP可视对讲系统进行设计，TCP/IP是一个开放的标准，系统具有非常大的带宽、同时可以多方通信而且不受干扰、系统容量不受限制、可以自由扩展和升级，同时对讲系统结合人脸智能化技术，打造智能小区一脸通方案，让业主享受更加快捷、更加智能化的生活。
全数字可视对讲系统主要由可视对讲管理主机、室内分机、门口主机、围墙机等组成，通过交换机等网络设备接入网络，整个系统采用国际通用TCP/IP网络构架，真正做到TCP/IP到户。
系统架构系统架构说明：围墙机在小区的各个出入口处安装一台围墙机。
小区有来访者时一般先通过小区岗亭，保安通过围墙机呼叫住户室内分机，接通后向业主确认来访者身份，确认身份后准许进入。
同时访客也可以使用业主分享的二维码，作为临时身份凭证通行。
业主则可以通过刷卡、人脸、蓝牙、二维码等开门方式进行身份确认后通行。
围墙机一般安装室外或者小区岗亭内，故要选择合适的位置，切勿将围墙机安装在阳光直射或雨水容易打湿的地方，否则容易影响摄像头的效果。
安装位置以美观，方便操作为主。
如受现场环境限制，存在被雨水打湿的可能时，请选择防护等级在IP65及以上的围墙机，或加装防雨罩。
围墙机具有TCP/IP传输能力，无需任何转换设备便可接入小园区局域网，通过小区局域网实现与室内分机、管理中心进行可视对讲通讯。
围墙机是小区的主要安全屏障之一。
人行道闸基于小区大门的人员流动大，管理难的特点，特别是当前快递人员、外卖人员出人频繁，通过在小区的出入口安装人行通道闸，配合使用等多种方式实现人员控制的人性化、智能化，解决了小区人员出入管理的问题。
进出小区人员可通过人脸识别、刷卡、二维码、蓝牙开门刷卡进出，实现对人员的身份管理，小区门口的道闸可结合小区实际特点选择三辊闸、翼闸、摆闸等不同形状的闸机通道。
楼宇对讲及门施工方案介绍
楼宇对讲及门施工方案介绍在现代城市建设中，安全管理尤为重要。
而楼宇对讲及门系统作为重要的安全设备，在楼宇管理中扮演着重要角色。
本文将介绍楼宇对讲及门的施工方案，包括其基本原理、施工流程、关键问题及注意事项等内容。
基本原理楼宇对讲及门系统是一种基于通信技术的安全管理系统，通过室外机、室内机和中控室等设备的配合，实现住户和访客之间的语音通信、远程开锁等功能。
该系统可以有效控制楼宇的出入口，提高安全性和管理效率。
施工流程1.方案设计：首先需要根据楼宇的实际情况设计合适的对讲及门系统方案，包括设备布局、线路敷设等。
2.材料采购：根据设计方案确定所需的设备和材料，并进行采购。
3.线路敷设：进行室内外机之间的线路敷设，确保设备间的通信畅通。
4.设备安装：按照设计方案将室外机、室内机和中控设备等安装到指定位置。
5.系统调试：对整个系统进行调试，确保设备可以正常工作。
6.培训使用：对居民和物业人员进行系统使用培训，提高系统的使用效率和安全性。
关键问题及注意事项在楼宇对讲及门系统的施工过程中，需要注意以下几个关键问题：•电源供应：保证系统设备的稳定供电，避免因为电力问题导致系统失效。
•线路敷设：要保证线路的质量和布局合理，避免线路松懈或交叉干扰。
•设备安装：注意设备的固定安装，确保设备不会因为安装不牢固而出现故障。
•系统调试：对系统进行全面的测试和调试，确保设备的各项功能正常运作。
•信息安全：保护系统的信息安全，避免系统被他人恶意入侵。
通过正确的施工方案和细致的施工过程，楼宇对讲及门系统可以为楼宇管理提供更多便利和安全保障，提高居民的生活品质和安全感。
智慧楼宇-楼宇系统解决方案
智慧楼宇:楼宇系统解决方案一、可视对讲系统1、系统概述楼宇可视对讲系统作为楼宇智能化的一部分已成为住宅建设的一个有机组成，在住在小区的安全防范中起到积极的作用。
经历十几年的发展，楼宇对讲系统已由最初单户型、单元型发展到现的在总线联网型。
联网型楼宇可视对讲系统主要针对顺景家园的出入口和单元梯口进行防护，采用联网方式，在可视化的基础上，实现住户与管理中心、入口的三方通话。
1）系统选用顺景家园为智能化建筑，实行封闭式管理，楼宇可视对讲是占顺景家园智能化系统投资较大的系统，其选用系统的定位应为经济、高效、易用、可扩展性。
应支持访客二次确认模式第一级：入口设置彩色区口围墙机，访客通过可视区口机呼叫住户，并由住户通过可视室内机对访客进行身份确认。
第二级：每个单元门口安装通用梯口机，住户通过可视室内分机控制单元门口的进入。
2）系统的配置需求管理中心：在管理中心安装一台彩色可视管理中心机，管理中心机通过系统连线与室内机连接，可以完成用户、中心双方的互相呼叫、通话功能，管理中心可以给用户室内分机发布信息。
3）楼栋单元门口：在每个单元楼栋门口安装一台带摄像头的彩色或者黑白带有门禁功能的访客对讲梯口机，为楼内住户认开锁并允许访客进入该单元楼栋的门。
住户既可以监视该栋梯口的情况，也可以和管理中心直接通话。
住户可设置个人开锁密码，实现出入单元梯口的密码开锁。
同时单元梯口机具备门禁刷卡功能，住主通过已设定好的ID（或IC卡）实现门禁刷卡开锁。
4）用户室内机：在每个用户室内安装一个带监视功能的用户室内机,此机有多种功能，不但能开门锁，还能在免提的情况下，直接呼叫管理中心。
系统布线系统全面采用单一五类线连接，标准的RJ45网络接口。
3、系统选型： AS-780系列彩色可视对讲系统彩色楼宇可视对讲系统采用美国原装进口芯片，为系统的整个运行打下了坚实的平台。
结合台湾先进传输技术理念和以太网传输技术整合型成了一套适用于大型楼宇可视对讲联网系统。
智能化社区楼宇对讲系统设计及自动化控制网络技术
智 能化住 宅社 区的建设 是
（） ４ 系统的可靠性 、 可扩充性
整个系统 由安防管理 中心、
２ 世纪房地 产业发展 的必然趋 和系统可维护性是本系统能否真 单元门门禁主机、出人 口门禁主 １
势之 一 。一个 完善 的智 能 化安 全 正 实用 的关 键所 在 。系 统 的可靠 机 、住 户室 内分 机 四个 主要 部 分
用。
（） ３ 解码 器 。 因每个 解码 器最 多可 带 １ ６台分 机 ， 可根 据 楼 型 故 结构 ，每 个单 元 配置 不 同数 量解
（） ５ 合理的性能价格 比以及
中，楼宇 自动化系统是智能建筑 相应住户确认后 ，由住户为其开 系统网络能与社 区综合布线融为 中最基本和最重要 的组成部分 。 启单元 门方可进入 ；访户进入单 一体 ，从而减少重复布线和施工
楼宇 自动化系统是利用计算机及 元经过门禁 系统识别身份 ，由住 成本。
＿
、 ＝ ｌ
● ● 【
智能化社区楼宇对讲系统 设计及自动化控制网络技术
口文 ／天津 国际招标 有 限公 司 刘 寅
目前 日益流行 的智 能建 筑 安全管理 、方便住户起到积极作 部通信的通话通道数量 ；系统可 （ ｔｌｅｔ ｕ ｉ ｓ Ｉ ｅｉ ｎ Ｂ ｉｎ ）是建筑技术 用。 ｎｌ ｄｇ ｇ 与计 算机信 息技术相 结合 的产 维护性是指 当系统 出现故 障时 ， 在最短 的时间 内找出故障部位 ，
个 台保 护 能全面，适合各种不同的楼宇结 数量 ，每 ４ 别 墅配 置 １
构 和满 足 用户 的不 同要 求 。整 个 器 。
时 ，住 户 分机 可 自动 向管 理 中心 报警 。 另外 ， 户在 遇到 紧急情 况 住 时 ，可通 过分 机外 接 紧急 按钮 直 接 向管理 中心 报警 。 （ ） 障 隔离功 能 。 墅 区的 ３故 别
一套非常详细的楼宇对讲系统设计方案
一、引言随着科技的快速发展和智能化趋势的加强，楼宇对讲系统作为现代化建筑的重要组成部分，对于提升楼宇安全性和居住体验具有重要意义。
本设计方案旨在提出一套详细、实用的楼宇对讲系统方案，以满足不同楼宇的需求，提供安全、便捷、高效的通信服务。
二、系统概述本楼宇对讲系统采用先进的数字技术和网络技术，实现楼宇内部、楼宇与楼宇之间、楼宇与外部世界的实时通信。
系统具备高清音视频通信、智能识别、远程控制等功能，同时兼容多种通信协议，确保系统的兼容性和可扩展性。
三、系统组成1. 前端设备：包括门禁控制器、室内机、室外机、音视频采集设备等。
前端设备负责实现用户与系统的交互，提供高清音视频通信、身份识别、门禁控制等功能。
2. 传输网络：采用高速、稳定的局域网或广域网，确保音视频数据的实时传输和通信质量。
3. 平台软件：具备强大的管理和控制功能，实现用户管理、设备管理、通信管理、报警管理等功能。
四、系统功能1. 高清音视频通信：支持高清音视频信号的采集、传输和显示，提供清晰、流畅的通信体验。
2. 智能识别：采用人脸识别、指纹识别等生物识别技术，实现快速、准确的身份认证。
3. 门禁控制：实现楼宇门禁的自动控制，支持多种开门方式，如密码、刷卡、生物识别等。
4. 远程控制：支持远程开锁、监控、对讲等功能，方便管理人员进行远程管理和监控。
5. 报警管理：具备报警功能，如非法入侵、火灾等异常情况发生时，系统能够自动报警并通知相关人员。
五、系统特点1. 先进性：采用先进的数字技术和网络技术，确保系统的先进性和可靠性。
2. 实用性：系统具备丰富的功能，满足不同楼宇的需求，提供安全、便捷、高效的通信服务。
3. 兼容性：系统兼容多种通信协议和设备，方便与其他系统进行集成和扩展。
4. 易用性：系统操作简单、界面友好，方便用户快速上手和使用。
六、实施步骤1. 需求分析：根据楼宇的实际情况和需求，分析系统应具备的功能和特点。
2. 设计方案：根据需求分析结果，制定详细的设计方案，包括设备选型、网络架构、软件功能等。
楼宇对讲工程安装方案怎么写
楼宇对讲工程安装方案怎么写一、项目概况本项目是为了提高楼宇安全管理水平和便利业主生活而进行的楼宇对讲系统工程。
该楼宇对讲系统将配备在全部楼宇大门出入口处、各楼层公共区域和个别业主户内。
系统需要保证可靠的通信联络，方便的呼叫和接听功能。
同时，需要对各路通话进行录音和管理，以便政府部门及物业方监管。
二、工程安装需求1. 楼宇对讲系统需求（1）楼宇对讲系统包括室外机、室内机、中心管理设备和线路等组成。
（2）室外机布设于各楼宇出入口处，安装位置应便于业主和访客呼叫，操作简便，通话清晰可靠。
（3）室内机需布设于每一栋楼的各个楼层，包括电梯厅、公共走廊等区域，安装位置应便于业主接听呼叫，操作便捷。
（4）中心管理设备需设置于物业中心或者物业保安室内，负责管理和监控所有楼宇对讲系统的通话记录和联络情况。
2. 安装设计要求（1）保证系统稳定、可靠，通话清晰、录音准确。
（2）考虑到系统使用长时间，需要选择耐用、抗干扰、耐高低温的设备。
（3）系统需支持室内室外双向对讲，且可以实时监控。
（4）对楼宇内线路网络有合理的规划和设计。
3. 线路布线设计（1）根据楼宇结构和布局，设计合理的线路布线图，确保每个室内机和室外机都能够连接到中心管理设备。
（2）考虑到线路安全和美观，需隐藏线路或采用线槽进行布线。
（3）对于大型楼宇，需要考虑信号传输距离和网络延迟问题。
三、安装方案1. 设备选型（1）室外机：选择防水、防风、高清画质的室外机，支持大容量存储和远程监控。
（2）室内机：选择高保真音质，高清屏幕，便于用户操作的室内机，支持远程开锁、呼叫转接和消息查询等功能。
（3）中心管理设备：选择稳定性高、兼容性广、数据存储容量大的中心管理设备，支持远程监控、数据管理和系统升级。
2. 系统布线（1）根据楼宇结构和布局，设计合理的线路布线图，选择高质量的网线和电源线，确保信号传输的稳定性。
（2）采用线槽布线或者隐藏线路的方式，确保布线的安全性和美观性。
智能楼宇对讲系统解决方案
智能楼宇对讲系统解决方案以国产防盗报警领域的王者示人，殊不知其早在2010年就开始布局楼宇对讲，现在已形成防盗报警、视频监控、楼宇对讲、智能家居四大板块齐头并进，并针对平安城市、金融、教育、电讯、小区、交通、司法、水利等众多领域提供特色化的行业解决方案,满足用户的多样化、个性化需求。
其中在小区领域，广州莱安以iHORN安全健康云平台为核心，将楼宇对讲、防盗报警、视频监控、智能家居、医疗健康系统等结合成一个整体,力图为业主提供可感知的智慧生活体验。
楼宇对讲迈向智能化、平台化从2014年年初开始，国内陆续有一些智慧城市项目真正落地。
作为智慧城市的基础节点,智能小区也在探寻如何向智慧化升级转型的直接有效的途径。
图1目前一些安防企业多是基于整合楼宇对讲、智能家居、视频监控、停车场、照明等智能化子系统推出所谓的智慧小区解决方案，通过TCP/IP数字技术的应用，实现小区内部的多网融合.同时，通过小区管理软件的平台化，实现不同子系统之间的信息互通和联动指挥。
“其中，楼宇可视对讲系统经过近20年时间的发展，已由最初的模拟系统向数字化、网络化方向发展,并逐步过渡到智能化、平台化，并实现不同的小区间的联网管理,提高小区运营水平.” 深圳市广州莱安安全科技有限公司中级工程师郑俊波在讲解中分享道.尽管当前房地产行业并不景气,楼宇对讲市场仍然还能保持着强劲的增长趋势，这主要得益其自身价值被挖掘.目前楼宇对讲系统技术已日臻成熟，并具备如下四大特点：操作方便；集成度高；应用广、易拓展;工程施工方便。
用户、物业、地产商各有所需中国人口众多,土地资源有限。
随着城镇化进程的加速，大型的小区、高层住宅比较集中。
近年来，许多房地产开发商都在开展“造城运动”，小区分期建设，社区越建越大，不少社区达到上万户的规模,而包括楼宇对讲在内的智能化系统已经成为绝大部分小区的标配，并蕴育了巨大的市场潜力。
不过，楼宇对讲企业在拥抱广阔的市场商机的同时,还需接受来自用户、物业、房地产等三方极其挑剔的要求。
楼宇对讲系统设计方案三篇
楼宇对讲系统设计方案三篇篇一：楼宇对讲系统设计方案随着现代化管理的需要和发展，楼宇对讲系统是当今小区普遍应用的管理手段之一。
它能够在第一时间以图像、声音形式告知管理和保安人员现场所发生的任何情况，以及业主与访客之间进行沟通，从而有效地做出快速反应。
对于社区的安全与管理提供了极大方便。
在考虑小区安全与物业管理中引进楼宇对讲系统，用完备的现代化管理手段和设备，可实现综合管理的目标。
我们根据要求在系统的设计中，力求系统的先进性，可靠性，实用性和扩展性。
同时体现了如下原则：☆严谨的系统设计方案☆设备选型科学周密☆系统选型经济合理1．采用先进、成熟及实用的技术。
90年代的安全防范技术发展已经比较成熟，但我们现在规划的是面临21世纪的系统，要经得起时代的考验。
因此，在技术上要提高其科技含量，在使用上要求简便实用，而且，在技术上要讲究成熟，不允许任何带有实验性质的应用。
2．系统应具有集中统一的管理能力，为物业管理大大提供方便。
根据我国现行的物业管理体制，公共安全管理是集中统一的。
因此，要求系统应具有多级集中统一的管理中心，并实施科学化的管理，使系统的安全防范性发挥到最高的效用。
3．系统应具有开放性、可扩性、兼容性和灵活性。
就目前而言，安全防范系统仅以安全为目的，但随着21世纪的到来，信息高速公路即将建成使用，管理体制日趋合理，使得安全防范系统演绎成综合性的信息服务系统。
因此系统要求具有良好的开放性，能紧密地与其他系统连接，融合成一个整体，更好地为用户服务。
由于系统范围大小差异很大，故要求系统能适合多种规模的建筑，要有较强的可扩性，能随时适应对系统的扩容要求。
同时要求系统具有很强的兼容性和灵活性，能适应升级换代，保持旺盛的生命力。
4．系统的设计和产品的选择应国际化、标准化、规范化。
随着改革开放的不断深入，各类先进的技术和产品已经大量涌入我国市场，使安保防范产品形成了国际化的市场。
为便于管理，使技防工作规范化，系统的设计和产品的选择必须走国际化、标准化和规范化的道路。
智慧小区可视对讲系统解决方案
智慧小区可视对讲系统解决方案1系统概述根据小区的实际情况，为了配合周界入侵报警系统、视频安防监控系统及电子巡查管理系统实现小区安防系统的全封闭式管理，访客可视对讲系统需建立起由小区出入口至各住户室内等三方通话并控制出入口的立体空间防范。
联网可视对讲系统，实现住户与单元出入口、智能化管理中心和小区出入口等实现图像/语音信息的沟通和对话，提供安全、可靠的访客及住户出入的身份识别和门禁控制。
访客可视对讲：住户可通过家里的可视对讲分机实现与住户单元门前的可视对讲，采用彩色可视对讲系统；可通过功能扩展和预留，实现住户家居报警等功能。
根据项目的整体定位，可视对讲设备要求外观优美典雅，美观精致，产品需采用集成化设计，性能可靠，功能完善，配置灵活，布线、安装、调试简单。
网络式传输，减少系统线材以及管材的敷设，避免了在建筑物内外大面积的管网施工与线路敷设，便于各施工方面的配合，同时也便于建成后的系统管理、检修、维护等，可以非常方便地应用，系统具有较好的扩展性、兼容性和灵活性，可根据实际需要实现系统扩展。
2系统设计可视对讲系统针对小区出入口、单元楼入口、住家及控制中心进行设计，系统采用联网方式，由保安人员及住户对访客身份进行验证，系统在实现可视化的基础上，建立从控制中心、出入口、到住家之间的网络式防范体系。
系统在保证对出入口、住家管理的同时，实现住户与管理中心之间、住户与住户之间的信息传递。
可视对讲系统主要有室内对讲分机、单元梯口对讲主机、围墙机、管理员主机、锁具、电源、闭门器等组成。
本项目设计可视对讲系统采用以太网互联通信技术，其中管理中心、单元门口机和以太网室内机之间全部采用以太网连接。
1、出入口管理出入口管理系统包括小区出入口管理、单元梯口管理、地下车库梯口管理等部分。
1)小区出入口管理为防止人员随意进入小区，在岗亭内设置副管理员总机，由出入口值班人员呼叫住户确认，避免访客直接呼叫住户，住户无法回避拒绝情况的发生，经住户同意后，登记访客信息，允许访客进入。
小区智能化设计方案(楼宇对讲,监控,背景音乐系统等)
对系统进行调试，确保音乐的播放质量、音量调节功能、歌曲切换功能等正常运行，同时对系统的操作性和稳定性进行测试。
背景音乐系统安装及调试
05
其他智能化系统
总结词
安全防护的重要手段
组成与功能
周界报警系统通常由探测器、报警主机和传输设备等组成，能够实现全天候监控、联动视频监控、远程布撤防等功能。
设备安装
系统调试
根据设计方案进行线路敷设，包括电源线、信号线等。
按照设计方案安装主机、摄像头、门禁控制设备等。
进行系统调试，确保各设备正常运行，通话、图像传输等效果良好。
03
监控系统
监控系统的作用
监控系统的组成
监控系统的特点
监控系统概述
摄像头选型及配置
摄像头是监控系统的核心设备，需要根据不同的监控需求选择不同类型的摄像头，如红外摄像头、高清摄像头等，同时需要考虑摄像头的分辨率、焦距、视角等因素。
为关键设备配置备份电源，如楼宇对讲系统、监控系统等，确保在停电情况下仍能正常工作。
维护培训
定期为相关人员进行系统维护培训，提高维护水平，降低故障率。
数据备份
定期对重要数据进行备份，防止数据丢失或损坏。
设备升级
定期检查设备性能，对老旧设备进行升级或替换，确保系统稳定运行。
07
项目实施与验收
实施计划前期准备：包括设计、预算、场地勘察、设备采购等；中期施工：根据设计方案进行施工，并确保施工质量和进度；后期调试：设备安装完成后进行系统调试，确保系统正常运行；时间表前期准备：1个月；中期施工：3个月；后期调试：1个月。
楼宇对讲系统概述
01
楼宇对讲系统定义
楼宇对讲系统是一种用于实现访客和住户之间双向通话、图像传输、信息交流的通信系统。
楼宇对讲系统设计方案
楼宇对讲系统产品设计方案一、项目概况及设计分析1、工程概述项目名称：建设地址：建设单位:项目情况：⏹整个楼采用黑白编码管理中心主机1只，黑白编码门口机11只。
⏹多层有5个单元,高层6个单元，共11只黑白编码门口主机，总488户,室内采用壁挂4寸屏黑白可视分机。
2、设计依据⏹《居住小区智能化系统建设要点与技术导则》⏹《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》⏹CJ/T174-2003《居住区智能化系统配置与技术要求》⏹《居住小区智能系统产品技术标准》⏹GB/T 50314-2000《智能建筑设计标准》⏹JGJ/T16-92《民用建筑电气设计规范》⏹GA/T 394-2002《出入口控制系统技术要求》⏹GA/T 269-2001《黑白可视对讲系统行业标准》⏹GA/T 72-2004《楼寓对讲电控防盗门通用技术条件》⏹GA/T75-94《安全防范工程程序要求》⏹SJ/T11141-1997《LED显示屏通用规范》⏹GB4208-93《电子产品外壳防护标准》⏹《供配电系统设计规范》⏹GB50339-2003《智能建筑工程质量验收规范》⏹GA 308-2001《安全防范工程验收规则》⏹GB50168-92《电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范》⏹GBJ232-1992（2000版）《电气装置安装工程施工及验收规范》⏹GB50303-2002《建筑电气工程施工质量验收规范》⏹本公司有关施工、施工质量、安全生产、技术管理等文件⏹其他相关设计验收规范及标准：⏹《月季花园楼宇对讲子系统设备投标统一要求》⏹施工图纸3、系统需求分析坚持应用先进，有发展、有后援，能满足并适应住户需求的技术；应用的产品成熟可靠，具有易集成、扩展、操作、维修的特性，同时尽可能降低系统整体造价的原则，通过计算机网络技术，实现各子系统的设备、功能和信息的管理集成，使其成为一个互相关联、统一和协调的系统，实现真正意义上的统一、实用、高效、便利。
小区智能化方案
前言 (3)第一章系统综述 (3)1.1 项目设计的基础和依据 (3)1.2 项目设计的原则 (4)1.3 项目设计范围 (5)第二章技术重点及规划说明 (5)2.1 设计思想 (5)2.2 目标定位 (6)2.3 技术重点及建议 (6)第三章监控系统 (7)3.1 概述 (7)3.2 需求分析 (7)3.3 设计说明 (7)第四章可视对讲门禁系统 (12)4.1 概述 (12)4.2 需求分析 (12)4.3 设计说明 (13)第五章背景音乐系统 (15)5.1 楼宇智能公共广播描述 (15)5.2 系统设计思想 (15)5.3 工程系统要求 (16)5.4 系统连接拓扑图 (16)5.5 主要设备性能参数 (16)第六章周界安防(电子围栏)系统 (18)6.1 电子围栏概述 (18)6.2 系统设计思想 (18)6.3 系统设计说明 (18)6.4 系统功能描述 (19)6.5 电子围栏系统组成 (19)随着国民经济的发展，居民对生活品质有了更高的要求，特别是对于居住空间的要求有了一个从量到质的比较大的飞跃。
住宅智能化系统正是在这一前提下，伴有着住宅建设的高潮而提出来的新概念。
住宅建设产业正日益成为国民经济新的增长点，这一概念也势必得到广泛的讨论，变得越来越清晰，体现得越来越具体。
XXX 智能化系统的作用主要体现在以下四个方面1) 住宅小区智能化系统能够提高住宅、社区的安全防范程度2) 住宅小区智能化能够为小区住户提供生活方便和信息服务3) 住宅小区智能化系统为物业管理提供先进的管理手段及众多的增值4) 小区整体智能规划，分布实施规划作为智能化建造的系统服务者，我们不是平空作业，我们的工程设计有着坚实的基础和依据。
这些基础和依据主要有如下方面：充分考虑信息技术和信息需求的迅速发展的趋势，在技术上应具有一定的超前性，采用国际或者国内通行的先进技术，以适应现代科学技术的发展。
总体设计要一步到位，要保证项目总体智能化水平达到稳定可靠。
楼宇可视对讲及门禁控制系统规划设计方案
第1章可视对讲及门禁控制系统1.1系统概况目前，楼宇可视对讲系统及门禁控制系统作为楼宇智能化的一部分已成为住宅类建筑的一个有机组成，在商业综合体的安全防范中起到积极的作用。
楼宇对讲系统是当今住宅类建筑必不可少的系统之一，其基本功能有呼叫、楼宇对讲、遥控开锁、访客呼梯、监视等功能。
它把来访者、住户、保安人员三方面的通讯包含在同一网络中。
为了方便客人和住户出入，方便物业管理，防止闲杂人员擅自进入住宅楼内，保障住户的休息及安全，为住户提供一个安全、舒适的家居生活环境。
作为一座智能化的商业综合体，对讲系统及门禁控制系统的先进性应是综合区现代化的基本特征，也是系统可靠性的保证。
同时先进的系统设计也是灵活性、兼容性和可扩充性的保证，系统设计时，在保证其安全可靠的前提下，尽可能选用当今世界先进的技术。
智能门禁系统是基于现代电子与信息技术，在建筑物内外的出入口安装智能卡电子自动识别系统，通过持有非接触式卡片来对人（或物）的进出实施放行、拒绝、记录等操作的智能化管理系统, 其目的是为了有效的控制人员（物品）的出入，并且记录所有出入的详细情况，实现对出入口的安全管理。
在门禁管理系统中无论选用哪种智能卡或生物识别（指纹等），都可以实现自动化管理，具体根据资金投资、功能需求及与其它系统的配套情况等来选用。
为了更好地提高本项目机房运营及安全技术防范的管理水平，我们公司本着以科技助发展、靠智能保安全的原则，充分考虑贵方的要求,利用国际上先进的技术和我们丰富的设计与施工经验,依据国家相关的标准和规范，为本项目公共服务平台建设机房设计了此门禁及智能卡管理系统。
该系统是一套基于智能建筑系统集成理念，采用了TCP/IP构架和模块化设计模式，开发生产的建筑智能化集成管理平台。
与传统的控制主机通过控制协议转换模块接入Intranet/Internet不同，门禁系统控制主机采用了网络化即TCP/IP模式设计，系统及其子系统不仅具有强大的系统功能，而且在系统集成方面具有良好的应用能力，完全满足本项目机房对系统功能需求。
住宅小区智能化系统施工方案（精选5篇）
住宅小区智能化系统施工方案住宅小区智能化系统施工方案什么是施工方案施工方案是根据一个施工项目制定的实施方案。
其中包括组织机构方案（各职能机构的构成、各自职责、相互关系等）、人员组成方案（项目负责人、各机构负责人、各专业负责人等）、技术方案（进度安排、关键技术预案、重大施工步骤预案等）、安全方案（安全总体要求、施工危险因素分析、安全措施、重大施工步骤安全预案等）、材料供应方案（材料供应流程、接保检流程、临时（急发）材料采购流程等），此外，根据项目大小还有现场保卫方案、后勤保障方案等等。
施工方案是根据项目确定的，有些项目简单、工期短就不需要制订复杂的方案。
住宅小区智能化系统施工方案（精选5篇）为保障事情或工作顺利开展，常常需要提前制定一份优秀的方案，方案是书面计划，是具体行动实施办法细则，步骤等。
那么大家知道方案怎么写才规范吗？以下是小编整理的住宅小区智能化系统施工方案（精选5篇），仅供参考，大家一起来看看吧。
住宅小区智能化系统施工方案1项目建设的背景和必要性：住房与人民生活紧密相关，“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”。
居住，是职工基本的生活需求，近年来，在局领导的关心和支持下，我局职工住房条件有了很大的改善。
但据调查，目前尚有109户无房户，且我局前进中路住宅小区中大部分住房建于八十年代中期，约４００多户住房面积不足５０平方米，房屋结构布局落后，非居住面积占住房建筑面积的比重欠合理。
住房短缺，大儿大女合住一室等困难状况仍属普遍，经调研分析，结论如下：1 、住房面积总体偏小住房面积是衡量居住水平的重要指标，住房面积的大小 , 直接关系到职工居住环境的好坏。
本次调查显示，我局职工每户的住房使用面积 50 平方米以下的占 % ， 80 平方米以上的仅占 % 。
由此看出职工住房面积总体偏小，且尚有百户无房户。
2 、住房结构、设施、环境不尽人意目前我局职工住房成套率不高，配套设施不全，本次调查显示，职工对住房的建筑式样满意的仅占% ，基本满意的占% ，不满意的占% ；对房间的结构设施（指客厅、卧室、厨房等布居的合理性及大小）满意的占 % ，基本满意的占 % ，不满意的占 % ；对住房周围环境满意的占 %, 基本满意的占 % ，不满意的占 % 。
小区楼宇对讲工程改造方案
小区楼宇对讲工程改造方案一、背景介绍随着社会的不断发展，小区楼宇的安全管理越来越受到重视。
传统的小区楼宇对讲系统已经不能满足居民的需求。
面对这一现状，我们需要对小区楼宇对讲工程进行改造，以提高小区的安全管理水平，更好地满足居民的需求。
二、改造目标1.提升小区楼宇对讲系统的功能，实现全面覆盖。
2.提高对讲系统的音质和清晰度，确保通话效果良好。
3.加强对讲系统的安全性，防止被恶意破坏和外界干扰。
4.提高小区楼宇对讲系统的智能化水平，实现远程监控和管理。
三、改造方案1.更新设备将原有的对讲设备更新为新型的数字对讲机，提高音质和通话效果。
同时，安装更加智能化的对讲设备，实现远程监控和管理。
在选择设备时，考虑到设备的品牌和质量，确保设备的稳定性和可靠性。
2.网络改造对小区楼宇的网络进行升级改造，以满足新型对讲设备的需求。
同时，在小区内建立专门的通信网络系统，以保障对讲系统的稳定运行。
3.全面覆盖在小区内各个楼宇和公共区域安装对讲设备，实现全面覆盖。
同时，加强小区内对讲设备的连接和通信，确保设备之间的互联互通。
4.智能化管理在对讲系统中集成视频监控和报警系统，实现对小区内各个区域的远程监控和管理。
同时，加强对讲设备的智能化功能，例如语音识别和远程控制。
5.安全性改进采用更加先进的加密技术，提高对讲系统的安全性，确保通讯的安全和私密性。
同时，加强对对讲设备的防水、防尘和防震能力，提高设备的稳定性和耐用性。
四、改造实施步骤1.项目启动确定改造项目的目标和方案，成立专门的项目组织，明确项目的责任分工和进度安排。
2.设备采购根据改造方案确定对讲设备的品牌和型号，进行设备采购。
在采购过程中，重点考虑设备的性能和品质。
3.网络改造对小区楼宇的网络进行升级改造，以满足新型对讲设备的需求。
在网络改造过程中，注意网络安全和稳定性。
4.设备安装在小区内各个楼宇和公共区域安装对讲设备，实现全面覆盖。
在安装过程中，确保设备的连接和通信畅通无阻。
楼宇可视对讲系统(IP网络)解决方案
楼宇可视对讲系统（IP网络）解决方案随着人们物质生活水平的提高，利用现代科技构建智能化社区显得尤为重要。
为使小区住户得到优质便捷的服务，需要一套成熟稳定、性能优良、扩展性强的楼宇可视对讲系统。
利用小区现有的局域网，来制定一套集网络化，信息化，数字化于一体的“IP网络楼宇可视对讲系统”。
在小区门口、单元门口设置门口机，在物业管理中心设置管理软件，各个住户室内设置室内机，可实现以下功能：1、一键呼叫：住户可一键呼叫管理中心，便于及时解决问题，使社区服务更加便捷。
2、可视对讲：门口机与室内机及住户与住户之间可相互呼叫、双工可视对讲。
3、留影留言：当来客访问但家里无人接听时，访客可直接留影留言，方便查询。
4、监视功能：住户室内机可监视单元门口机的周围实况。
5、开锁功能：门口机支持支持密码开锁和IC卡开锁，也可呼叫住户给予开锁。
6、信息发布：监控中心可向住户发布社区通知、电子公告、广告宣传等信息。
7、安防报警：住户室内机可外接报警设备，实现居家安防报警。
8、电梯联动：住户室内机支持与电梯联动。
9、防拆报警：单元或小区门口机遭到人为非法强拆时，可及时向监控中心报警，以最大限度保护住户安全。
楼宇可视对讲--系统连线示意图如下：本系统是基于网络传输方式。
门口机、室内机、管理软件之间通过局域网连接；室内机可外接两线制门铃按钮和八路报警输入的报警设备。
可实现一键呼叫、可视对讲、智能开锁、户户通、留影留言、音乐门铃、信息发布、电梯联动等功能。
附1：典型案例--金运世纪大厦金运世纪大厦位于深圳深南大道南侧，交通便捷，购物方便，风景优美。
通过小区道路的合理组织，休闲设施的精心安排，提供自然、舒适的居住环境。
小区占地面积5617.80平方米，建筑面积5141.25平方米。
大厦地面高26层，住户597家，呈南北半层向东西方向错开式布局，每层设有空中花园，景观资源丰富。
内设会所、球场、游乐场、棋牌室、阅览室、餐厅等娱乐配套设施。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
（某小区项目解决方案）编制：审批：批准：第一章项目背景和需求分析 (4)1.1 项目背景 (4)1.2 项目概况 (4)1.3 需求分析 (5)1.3.1业主需求 (5)1.3.2 物业管理部门需求 (5)1.3.3 房地产开发商的需求 (6)第二章系统设计原则 (8)2.1 系统设计理念 (8)2.2 设计范围 (8)2.3 设计依据 (8)2.4 设计原则 (9)第三章WRT-IP系统优势 (11)3.1 系统概括 (11)3.2 系统优势 (11)3.2.1组网优势： (11)3.2.2 终端设备优势： (12)第四章WRT-IP系统 (14)4.1 系统构成 (14)4.2 系统功能 (14)4.2.1可视对讲系统 (14)4.2.2 一卡通系统 (17)4.2.3 家居报警控制系统 (17)第五章楼宇对讲方案 (19)5.1 项目设计组成及其功能 (19)5.2 对讲系统组成及介绍 (20)5.2.1 组网 (20)5.2.2 对讲门禁 (20)5.2.3 信息门禁 (20)5.2.4 自动化报警方式灵活多样 (20)5.2.5 停电保护 (20)5.2.6 计算机管理 (20)5.2.7 楼宇对讲管理软件（ARG-IP） (21)5.2.8 系统容量 (22)5.2.9 通道 (22)5.2.10 托管功能 (22)5.3 系统主要设备及其性能说明 (22)5.3.1 【门口主机】(AZM-IP-CEYT) (23)5.3.2 【室内分机】(TZS-IP-ZCD8S7) (24)5.3.3 【电源】（APD-212V15） (25)5.4 系统联网图 (25)5.4.1 系统图 (25)5.4.2 系统逻辑架构图 (26)5.5 系统要求 (27)第六章企业简介 (28)第七章生产质量控制设备介绍 (30)7.1 生产质量控制设备 (30)7.2 产品检测工艺介绍 (31)第八章技术服务 (32)8.1 供货计划、方式 (32)8.2 技术支持及售后服务工作计划、方式 (32)8.3 培训工作计划、方式 (34)第一章项目背景和需求分析1.1 项目背景目前，智能小区的概念已深入人心，而且正在成为人们购房置业时选择的重要条件和标准。
按照相关行业发展的趋势来看，智能小区的智能化最终体现在小区智能系统的数字化、网络化、以及功能的多样化和集成化，怎样才能满足业主对家居智能日益增长个性化以及功能上的需求，为业主提供一个安全、舒适、便捷、节能与高效的生活环境，以及提升整体智能小区的扩展性，选择合适的智能系统尤为关键。
但小区智能化建设已日趋同质化、标准化。
如何发掘小区智能化新的亮点，提升楼盘竞争力和档次就成为各房地产开发商在小区智能化建设上所面临的新课题。
1.2 项目概况本小区是由投资开发的精品楼盘。
位于，占地，总建筑面积约利，共有户。
楼盘单位以XX户型为主，面积大多在XX平方，小区业主定位为，小区内有完善的物业管理和配套设施。
小区智能化建设按《全国住宅小区智能化技术示范工程》三星级标准设计，采用高速以太网作为主干网，需具备具有较高技术水平和完善功能的安全防范子系统、信息管理子系统、信息网络子系统，物业管理计算机配置局域网，并可供业主联网使用。
总体上该小区具备了较高的智能化水平，设备及功能配备应兼具成熟性和先进性，既能满足当前的需求，又需具备发展潜力以应对日后不断提高的智能化需求。
智能化对讲系统应满足以下几方面要求：（1）完善的安防功能；（2）便利的通讯方式；（3）综合的信息服务；（4）智能的设备管理；1.3 需求分析1.3.1业主需求小区作为一个具备较高智能化水平的精品楼盘，小区目标业主具备相匹配的消费水平和较高的文化层次，思维开放，易于尝试并接受崭新的生活方式。
对家居生活，除了传统的安全性、舒适性的需求，更加注重生活的简单化、智能化、个性化。
需要更多娱乐、服务及信息交互功能。
智能化对讲系统应在如下几方面满足业主需求：（1）用高科技手段，保障业主人身和财产的安全，使居民在住宅里有充分的安全感，依靠全面有效的安防智能管理, 实现防火、防盗、防煤气泄漏、防抢等安全要求；（2）利用网络技术与多媒体技术，业主足不出户能与外界方便、通畅的交流，并能享受到各种社会服务（包括购物、教育、医疗和娱乐等），参加各种社会活动（如家庭办公和社交活动），形成一种新的社区文化环境；（3）为业主与小区物管中心的信息交互提供便捷的平台，使沟通更及时，同时在更大程度上保护业主的隐私；（4）能提供快捷方便的家政上门服务，省时省力；（5）系统运行稳定，故障率低；（6）操作简单、界面友好、设计美观时尚；（7）具有相应的应用扩展，能够满足一定时间内业主可能提出的新的应用而无须更换设备，只需通过软件远程升级即可完成；（8）为业主提供可接收图像、视频、语音、文本等多种媒体信息的平台；1.3.2 物业管理部门需求为业主提供高效、优质、人性化的物业管理，共同构筑和谐、舒适、安全的社区环境。
全数字家庭智能暨可视对讲系统应成为物管部门和业主沟通交流的媒介和增值服务提供平台。
在此之上，物管部门能实现更有效和人性化的管理，创导新型的物业管理模式，提升管理水平。
智能化对讲系统应达到以下标准：（1）通过公共设备管理系统解决了物业管理的困难，采用先进的技术产品对小区的公共设备进行集中管理，提高了劳动效率，减少了人为失误，从而大大提高小区的物业管理水平，更好地为业主服务（2）实现家庭安防与物业管理的无缝集成，做到全面监控、报警及时、快速处理；（3）利用小区对讲系统单元主机，实现发布社区文化、广告、通知、新闻、引导等信息内容，丰富小区文化，提高社区服务，将业主从家中吸引到公共区域，增进邻里之间的交流；（4）计量表远程抄收，提高效率、降低误差、减少扰民；（5）利用电子化信息发布、意见反馈及建议征询，达到高效全面、省时、省力、省钱的目的；（6）提供一个可以为物业管理部门创收的增值服务平台（如门口机的视频广告服务）；（7）业主服务诉求能及时响应；（8）系统易维护；1.3.3 房地产开发商的需求对房地产开发商来说，选择智能化对讲产品不是简单的产品购买与安装，应该是需要一个个性化的智能化解决方案，这个方案应根据当前项目“度身定造”的，该方案的选择必须考虑到楼盘的市场定位、竞争环境、物业管理、周边环境以及设备的稳定性、可靠性、可拓展性等众多因素，只有这样才能选择到最优化、最适合、具有性价比的解决方案，减少无谓的人力与物力，满足开发商提升楼盘素质和竞争力，增加楼盘附加值的目的，对智能化建设起到示范作用。
对智能化对讲系统的需求如下：（1）以实用为核心，系统功能以人为本。
技术上兼具高科技性和成熟性、开放性和标准性；（2）小区布线简单，可以节省线材减少社会资源，设备易安装减少人力；（3）系统运行稳定、可扩展、易维护等特点；（4）性价比高；基于上述需求分析，推荐使用我司自主研发生产的“WRT-IP”基于以太网智能化楼宇对讲系统，此系统是一个多层次的全数字化、网络化的智能化楼宇对讲系统解决方案。
第二章系统设计原则2.1 系统设计理念WRT-IP系统在进行功能设计、网络选择、设备配置时，依据此小区市场定位确定功能需求，遵循“技术和功能匹配、设备和技术匹配、设备和设备匹配”的原则，从经济性、可靠性、开放性、扩展性及可持续发展性等多方面对产品进行全面评价，摒弃概念和炒作，以目前稳定、可靠的以太网数字化传输为核心，以嵌入式开发的设备为主体，实现楼宇对讲、家居安防、智能家居、户户通等功能。
给小区业主提供一份安全、方便、可靠的居家保障，让业主真切体验到“数字化，网络化”的生活方式，为整个小区创造一份舒适、优雅、便利、安全的环境，将冰冷的物业管理变为人性化的管理，到达提升楼盘竞争力和档次、增加楼盘销售亮点的目的。
2.2 设计范围本次设计包括小区的智能化对讲系统的总体设计，具体设计方案包括以下几部分：安全防范系统、可视对讲系统、紧急求救系统、门禁系统、小区信息发布系统。
2.3 设计依据《楼宇对讲防盗门通用技术条件》（GA/T72-94）；《楼宇对讲电控防盗门安全要求》（DB/998-92）；《防盗报警控制器设计规范》（GBT75-94）；《安全防范工程程序与要求》（GAT75-94）；《民用建筑电气设计规范》（JGJ/T16-92）；《建筑智能化系统工程设计标准》（DB32/181）；《火灾自动报警设计规范》（GBJ116-88）；《火灾自动报警系统施工及验收规范》（GBJ50166-92）；《中华人民共和国民用电视系统工程设计规范》；有关部门对楼宇对讲系统工程安装（设计）的验收标准《建筑及住宅社区物业管理数字化技术应用》（GB20299.3-2006）GA/T75--94.安全防范工程程序与要求社会公共安全标准汇编.中国标准出版社.19952.4 设计原则本系统是一个完整的、独立的系统，在满足于小区安防系统要求外，同时又可嵌入综合信息管理平台。
针对小区的统一管理特点，使小区智能化管理系统达到技术先进，经济实用，安全可靠，质量优良，在设计中将遵循以下原则：（1）可行性及适用性系统要保证技术上的可行性和经济上的可能性。
当今科技发展迅速，可应用于住宅小区的技术和产品层出不穷，设计选用的系统和产品应能够使用户或甲方得到实实在在的受益，满足近期使用和远期发展的需要。
在多种实现途径中，选择经济、可行的技术与方法；以现有成熟的技术和产品为对象进行设计，同时考虑到周边信息、通信环境的现状和发展趋势，兼顾管理部门的要求，使系统设计方案可行。
（2）先进性和可靠性系统设计既要考虑系统的先进性，更要注重系统的稳定性、可靠性。
系统的设计应具有较高的可靠性，在系统故障或事故造成系统瘫痪后，能确保数据的准确性、完整性和一致性，并具备迅速恢复的功能。
特别在重要的系统中，应具有高的冗余性，确保系统能够正常运行。
（3）开放性和标准性为满足系统所选用的技术和设备的协调运行能力，以及系统投资的长期效应和系统功能扩展的需要，系统设计必须坚持系统的开放性和标准性。
系统的开放性已成为当今系统发展的一个方向。
系统的开放性越强，系统集成商就越能够满足用户对系统的设计要求，更能体现出科学、方便、经济、实用的原则。
标准化是科学技术发展的必然趋势，在可能的条件下，系统中所采用的产品都尽可能标准化、通用化，并执行国际上通用的标准或协议，使其选用的产品具有极强的互换性。
（4）可扩展性和易维护性为了适应小区功能变化的要求，系统设计充分体现以最简便的方法、最经济的投资，实现系统的扩展和维护。
理想的住宅小区，除了要有合理的规划、优美的环境和配套齐全的设施等“硬件”环境外，小区内的“软件”环境也同样重要，即多样化的信息服务、安全舒适的居住环境、方便周到的物业管理和丰富多彩的社区文化。