《城市房地产管理法》考试试题及答案解析

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《城市房地产管理法》考试试题及答案解析

一、单选题（本大题19小题．每题1.0分，共19.0分。请从以下每一道考题下面备选答案中选择一个最佳答案，并在答题卡上将相应题号的相应字母所属的方框涂黑。）

第1题

《城市房地产管理法》第八条规定，集体所有的土地经依法征收转为国有土地后，该幅土地的使用权可以有偿出让。这里的“集体所有的土地”是指( )。

A 除国有土地以外的所有集体土地

B 除去农村耕地、自留地、自留山、宅基地以外的所有集体土地

C 城市规划区内的集体所有的土地

D 除城市规划区内的集体所有的土地外，还包括乡镇企业所使用的集体所有的土地

【正确答案】：C

【本题分数】：1.0分

第2题

W 房地产开发公司于2005年3月21日取得一幅土地的使用权，因建设资金未到位，原定2005年4月1日动工开发，直到2006年4月20日仍未进行。这时土地出让者可以( )。

A 无偿收回土地使用权

B 征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费

C 对W 公司处以相当于地使用权出让金百分之二十的罚数

D 既不能收回土地使用权，也不能征收土地闲置费，更不能罚款

【正确答案】：B

【本题分数】：1.0分

第3题

商品房预售的条件中，按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的( )以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

A 5%

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B 15%

C 25%

D 35%

【正确答案】：C

【本题分数】：1.0分

第4题

A 公司因生产建设需要取得了一幅国有土地的使用权，可土地使用权取得后，该投资计划被股东大会否决。公司欲改变该幅土地的用途，为此，它必须( )。

A 取得出让方的同意，并相应补交土地使用权的出让金

B 取得出让方的同意，签汀土地使用权出让合同变更协议

C 取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，并对土地使用权出让金作相应的调整

D 取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金

【正确答案】：D

【本题分数】：1.0分

第5题

县级以上地方人民政府出让土地使用权用于房地产开发的，必须根据省级以上人民政府下达的控制指标拟订年度的出让土地使用权总面积方案，按照国务院的规定．报( )批准。

A 上一级人民政府土地及房产管理部门

B 省级以上人民政府国务院土地管理部门

C 上一级人民政府省级人民政府土地管理部门

D 国务院或者省级人民政府

【正确答案】：D

【本题分数】：1.0分

第6题

下面叙述中，( )不属于商品房的预售条件。