南昌房地产发展现状

南昌房地产发展现状

江西南昌出台科级发展引导基金管理办法推进科技企业创新发展

一是明晰概念，定位明确。南昌市科技发展引导基金(简称“引导基金”)是按照市场化方式运作的政策性基金，从2016年起在南昌市科技发展专项资金中安排资金，分三年安排到位。主要用于投资南昌市高新技术企业、科技型中小企业，用于支持科学研究、技术攻关、成果转化、企业孵化等创新创业活动。

二是规范程序，防控风险。引导基金委托第三方管理机构(引导基金受托管理机构)进行运作。引导基金受托管理机构由南昌市财政局、南昌市科技局采取政府采购的办法筛选确定。引导基金受托管理机构的基金管理资质、运营年限、管理经验等基本条件都有严格限定。为了有效防控基金使用风险，管理办法明确规定了基金使用范围，并特别强调了引导基金及子基金不得将资金用于从事融资担保以外的担保、抵押、委托贷款等业务;不得投资二级市场股票、期货、房地产、证券投资基金、评级AAA以下的企业债、信托产品、非保本型理财产品、保险计划及其他金融衍生品;不得向任何第三方提供赞助、捐赠(经批准的公益性捐赠除外);不得吸收或变相吸收存款，或向第三方提供贷款和资金拆借;不得进行承担无限连带责任的对外投资;不得发行信托或集合理财产品募集资金;不得从事其他国家法律法规禁止从事的业务。

三是指定方式，分项投资。引导基金采取直接股权投资和设立子基金投资两种运营方式，其中直接股权投资的比例不得低于政府出资额(即母基金)的50%。直接股权投资对单个项目投资额度原则上不超过500万元，占股比例不超过项目总股本的30%，并不做第一大股东。引导基金参股金额原则上不超过子基金总规模的30%，子基金受托管理机构出资额不得低于2%。

四是机构保障，科学决策。为管理好该引导基金，南昌市成立科技金融管理服务中心，并委托南昌市科技金融管理中心为引导基金

执行机构。南昌市科技金融管理服务中心与引导基金受托管理机构

签订《引导基金委托管理协议》，并按照委托管理协议的约定开展

相关工作。同时，设立由7人组成的投资决策委员会，负责引导基

金的运营管理决策，其中：南昌市科技金融管理服务中心委派2人，引导基金受托管理机构委派3人，南昌市科技金融管理服务中心聘

请社会专家2人，投资决策委员会主任委员由南昌市科技金融管理

服务中心方代表担任。投资决策方式采取票决制，5票(含)以上同

意为通过表决，主任委员有一票否决权。

买房成本增加装修预算减少南昌装修贷款需求迎释放

南昌业主在限贷政策影响下，将如何平衡买房装修的资金难题?

其实，许多家装公司都有和银行合作，为业主提供装修贷款业务。

花未来的钱做当下的装修，巧妙解决购房后囊中羞涩的尴尬，看似

利好颇多的家装贷款，实际能给消费带来多大实惠?业主是否能够接

受家装贷款?本报记者进行了采访。

现状

品牌家装公司多提供贷款业务

对一般家庭来说，在耗尽积蓄买房之后，还得准备一笔不小的开支——房屋装修，这令不少家庭倍感压力，甚至为此推迟装修计划。其实，多家银行都在个人贷款服务中设置了装修贷款服务，而不少

品牌家装公司也与银行合作，通过提供家装贷款，为消费者解决燃

眉之急。

以和家装公司合作较多的建设银行装修贷款为例，对申请装修贷款的用户，建设银行会给予最高不超过30万元(含)且不超过房屋价

值(以办理住房贷款时确认的抵押物价值为准)30%的信用方式消费贷款，贷款周期有12个月、24个月、36个月以及48个月。贷款利率

根据贷款周期长短而变化，如贷款10万元，选择48个月的贷款周期，月利息为4厘，采用等额本息方式，每月需还本金2083元及利

息400元，总共2483元。部分装修公司还会向业主提供第一年免息

的优惠措施。

南昌鲁公大宅装饰公司总经理龚跃军表示，分期贷款是家装公司为消费者提供的附加服务，对手头上资金不足，或是想要留一部分

现金在手上的业主，有一定的吸引力。

趋势

装修贷款需求将持续提升

传统家装消费贷款颇多“痛点”，导致装修贷款市场发育不良。但装修作为拥有万亿级市场的产业，发展潜力巨大，总能吸引大量

资本涌入掘金。在装修贷款领域，就有一些互联网金融机构，推出

家装消费贷升级产品，不仅能解决消费者的资金需求，还能对接消

费者和商户，贷款利息也有很大优惠。据悉，京东金融日前宣布与

百安居合作，推出“百安居白条”，既提供家装建材消费分期服务，又提供装修贷款。活动期间签约百安居装修的消费者还可享受优惠，申请打“白条”还可以额外减免适量利息、服务费等。

传统家装公司携手银行，建材卖场涉足家装业务，携手互联网金融，多业态纷纷抢滩“装修贷款”业务，竞争硝烟开始弥漫。此种

发展势头，将催热装修贷款市场，还是激发更多装修需求?

对此，金融业人士向记者分析，在消费金融愈来愈热的当下，左右消费金融商业模式成败的关键在于前端获客和后端风控。消费金

融商业模式分为延期付款、分期和消费贷款三种信用服务模式。目前，不少大的互联网平台提供的相关产品，本质上是结合其场景生

态的信用赊购消费金融服务，预计消费信贷规模将持续提升。“受

经济大环境影响，许多消费者余钱有限，加上消费理念的进步，装

修贷款业务将会出现提升。”张小江也作出类似判断。

调查

选择贷款家装的人群不占主流

实际上，即使不少家装公司都与银行合作开展了装修贷款业务，咨询的消费者也不少，但真正使用贷款装修的消费者却不多。在鲁

公大宅，只有5%的客户选择贷款装修，而定位中高端的东易日盛装饰公司，则没有客户尝试过贷款装修。

为什么有方便的贷款装修业务，使用者却很少?南昌东易日盛装饰公司总经理岳江波分析，多数选择品牌装饰公司的业主，装修前都会提前准备好资金并且做好预算，经济实力较强的不会选择手续相对繁琐的贷款服务，而经济实力较差的业主，也会根据自身能力进行装修预算，因此选择贷款进行家装的消费人群并不占主流。

此外，大部分人还是喜欢传统的消费模式。尤其在装修方面，如果钱不够，首先会考虑降低装修标准，或者等到资金足够再进行装修。而装修也不同于买车买房，不具备投资价值，业主大多不愿为此提前消费。

申请门槛高，家装公司无利润推广少

记者采访发现，装修贷款门槛较高，是造成装修按揭鲜有人问津的主要原因。比如建设银行向业主提供的装修贷款业务，实际上属于信用贷款的一个类别，贷款人要想顺利申请到装修贷款，要求贷款人用于申请装修贷款的房屋属于商品房，而且住宅面积一般要求在120平方米以上，申请时贷款人需要向银行提供房产证或购房合同，而银行方面也会安排工作人员，到贷款人家中进行实地拍照，以证明贷款是真实装修所用。

其次，要想申请装修贷款，需向银行提供有效的工作证明和公积金缴存凭证，以此证明贷款人具有稳定的职业和收入，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力。银行还会对贷款人的征信记录进行核查，若有贷款还款逾期或信用卡还款逾期等不良信用记录，都难以顺利申请装修贷款。

另一方面，家装公司对此推广有限，也是装修贷款使用人数少的另一掣肘。华浔品味装饰江西分公司总经理张小江直言，虽说装修贷款由家装公司与银行联合向业主提供，但它只是一项增值服务，利息由银行收取，公司不能从中获得利润，因此装修公司人员并没有大力推广。