设计、施工(EPC)总承包合同、发包合同

项目楼

设计、施工EPC总承包合同合同编号：字号

中华人民共和国建设部

制定

国家工商行政管理局

目录

第一部分合同协议书 (1)

第二部分通用条款 (8)

一、词语定义及合同文件 (8)

二、双方一般权利和义务 (12)

三、施工组织设计和工期 (16)

四、质量与检验 (18)

五、安全施工 (21)

六、合同价款与支付 (22)

七、材料设备供应 (24)

八、工程变更 (26)

九、竣工验收与结算 (28)

十、违约、索赔和争议 (30)

十一、其他 (32)

第三部分专用条款 (37)

一、合同文件 (37)

二、双方一般权利和义务 (38)

三、施工组织设计和工期 (41)

四、质量与验收 (42)

五、安全施工 (42)

六、合同价款与支付 (42)

七、材料设备供应 (45)

八、工程变更 (46)

九、竣工验收与结算 (46)

十、违约、索赔和争议 (48)

十一、其他 (50)

第四部分补充条款 (52)

工程质量保修书 (57)

第一部分合同协议书

发包人（全称）: （以下简称甲方）

总承包人（全称）: （以下简称乙方）

设计单位（全称）：（以下简称丙方）依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，三方就由乙方与丙方组建联合体对本建设工程实施总承包施工，丙方负责装配式设计，满足装配式工程示范要求，达到《装配式建筑评价标准》和XXXX市城乡建设委员会下发的XXXXX号文件中装配式建筑一般示范的要求，项目全过程应用BIM技术相关事项协商一致，订立本合同。

一、工程概况

工程名称：

工程地点：

工程规模：建筑面积约200000平方米，最终以规划局审批的施工图面积为准）。

工程内容：本项目装配式工程的设计、装配式建筑一般示范和施工总承包，包括项目全过程应用BIM技术，满足装配式工程示范要求，基本达到《XX市城乡建设委员会关于申报2018年底建筑产业现代化示范工程项目的通知》中的一般示范标准；装配式建筑样板展示间的施工和拆除；按本工程的设计施工图纸所示的除电梯设备（包括设备采购、设备安装）外的所有工程内容的施工，甲方指定分包工程乙方需做预留、预埋以及提供相应的配合等工作。

资金来源：自筹。

二、设计、施工总承包、一般示范的范围

（一）、设计范围

丙方负责完成本合同约定工程的方案、初步设计、施工图设计；应用BIM技术建立初步设计模型、施工图设计模型、施工作业模型等装配式工程一般示范必备要件；丙方应按照《XX市装配式建筑装配率计算细则（试行）》的要求，设计出满足《XX市城乡建设委员会关于申报2018年底建筑产业现代化示范工程项目的通知》的一般示范要求的施工图（方案、初设及施工图阶段，均需将设计平面、户型功能及指标报甲方签字确认后）。设计方面的具体内容和要求由乙方与丙方双方另行签署《建设工程设计合同》约定。

（二）、总承包施工范围

1、包含本项目设计施工图中所有内容和图纸会审、图纸答疑、图纸变更及示范内容（除以下表中分项工程由发包人另行发包外）的所有内容。

（三）、项目展示及一般示范的具体要求

1、项目须对装配式部品部件及连接方式进行设计及示范，其一般示范的内容和范围按照《XXX城乡建设委员会关于申报2016年底建筑产业现代化示范工程项目的通知》执行。

2、项目采用工程总承包模式进行实施，项目应全过程运用BIM技术，

打通设计、生产、施工、运维等全过程环节，实现多方协同配合的管理模式。

3、装配式建筑样板间的设计、施工、展示以及拆除。

三、承包施工内容

（一）、土建工程：包含XXXX设计研究院设计的结构和建筑施工图中含盖的所有内容。

包括主体（钢结构、砼结构、外墙或砌块、内墙板）、砌筑、门窗、栏杆、楼地面、屋面、各类防水防潮层、内外墙抹灰、屋面和外墙保温、外墙漆及公共部分的装饰装修内容、各种装配式结构构件的制作、安装、运输工作、新技术新工艺的展示、全过程运用BIM技术和申报一般示范补贴费用的配合资料编制等工作。

（二）、安装工程：水电、消防、弱电包含XX设计研究院设计的施工图中含盖的所有内容。

1、强电工程（（1）、住宅一户一表部分从楼层电表井表后开关出线端开始至各用户（户内部分以设计图施工为准）；（2）、公共区域及功能间照明，从楼栋内电缆转接箱（包含电缆转接箱）开始至各用电设备；（3）、消防风机供电，从楼栋内电缆分支箱（包含电缆转接箱）开始至各用电设备；（4）、商业用房、物管用房、社区用房、消防控制室用电，从配电箱开始（包含配电箱）至各用电设备）；

2、弱电工程（包含（1）、火灾自动报警及消防联动系统，按设计院施工图施工并调试达到消防验收合格；（2）、消防广播系统，按设计院施工图施工并调试，接入小区消防控制室已投入使用的消防广播主机；（3）、防火门监控系统，按设计院施工图施工并调试达到消防验收合格，接入小区消防控制室已投入使用的监控主机；（4）、视频监控系统，按智能化蓝图施工并调试；（5）、楼宇视频对讲（访客）系统，按智能化蓝图施工并

调试，接入小区消防控制室已投入使用的控制主机；（6）、入户光纤，按智能化蓝图施工，从光纤配线箱（包含光纤配线箱）至各用户）。

3、给、排水工程（包含（1）、给水工程从楼层水表井水表后的闸阀

出水端开始至各用户；（2）、排水工程，污水从各用户开始至建筑物外第一室外污水井，雨水至室外散水沟；（3）、消防栓系统，从预留接口开始至本楼栋各消火栓箱（包括室外水泵接合器）；（4）、消防喷淋系统，从从预留接口开始至本楼栋相关区域（包括室外水泵接合器及末端排水路由）。

4、通排风工程（楼栋内所有通排风工程所含的风机、风管、控制箱及相关线缆）。

5、孔洞预埋工作（包含但不限于（1）、穿正负零层砼楼板的所有孔、洞的预埋；（2）、负一层排水管出建筑物剪力墙的孔洞预埋）。

（三）、图纸会审、图纸答疑、设计变更。

（四）、承包范围的所有内容详见设计施工图纸、甲方指令、当地有关部门要求的交房标准等。

（五）、未明确的内容按照XXX建筑设计研究院设计的施工图和《XX城乡建设委员会关于申报2018年底建筑产业现代化示范工程项目的通知》中明确的一般示范内容执行。

四、合同工期：

时间节点要求：

乙方配合丙方必须在年的月日之前按合同约定的装配式建筑一般示范内容提供完整的施工图纸，乙方必须在年的月日前提供符合建委要求的资质配合甲方办理施工许可证并进场正常施工。XXXX楼在年月日前结构完成第XX节柱安装和第XXX梁安装，XXX楼在年月日前完成第XXX层的结构顶板，否则承包人承担违约金100万元。年月日之前完成综合验收并交付，否则承包人承担违约责