高层塔式住宅核心筒设计优化与标准化思路

高层塔式住宅(18层以上)核心筒设计优化与标准化思路

——以公司十堰武汉开发项目为例

作者姓名：***

作者单位：***

专业方向：建筑工程

二○一三年九月

目录

0.引言 (1)

1.公司高层塔式住宅核心筒设计现状 (2)

2.公司开发项目住宅核心筒设计分析 (7)

2.1住宅核心筒设计大小各异，设计数据差异大 (7)

2.2对新的规范要求应对措施不足 (8)

2.2.1 担架电梯设计 (8)

2.2.2 日趋严格的防火审查要求 (10)

2.3细部设计考虑不精细 (11)

2.3.1核心筒功能与户型平面局部不协调 (11)

2.3.2核心筒入户门的方向、数量和等级 (12)

2.3.3核心筒过道尺寸 (13)

3.核心筒设计优化与标准化思路 (14)

3.1核心筒设计的原则 (14)

3.1.1安全合理的原则 (14)

3.1.2保证品质的原则 (15)

3.1.3经济节省的原则 (15)

3.2核心筒功能空间的优化思路 (15)

3.2.1功能空间在满足规范要求的前提下适当重叠 (15)

3.2.2保证核心筒平面的规整性 (16)

3.2.3重视各功能空间布局、尺寸、面积的整体协调 (17)

3.3核心筒设计的标准化思路 (17)

3.3.1电梯井道与组合 (18)

3.3.2剪刀梯尺寸 (20)

3.3.3管井 (21)

3.3.4过道与前室 (23)

3.3.5防火门等级和数量 (24)

3.3.6核心筒与工程造价 (25)

3.4核心筒标准化设计模型 (25)

3.4.1模型一 (26)

3.4.2模型二 (27)

3.4.3模型三 (27)

3.4.4模型四 (28)

3.4.5四种模式的设计数据比较 (29)

4.结语 (31)

参考文献 (32)

高层塔式住宅(18层以上)核心筒设计优化与标准化思路

——以公司十堰武汉开发项目为例

【摘要】本文以公司近年开发的25～34层高层塔式住宅为研究对象，根据现行规范和设计管理实践，通过分析这些项目核心筒设计存在的诸多问题，从核心筒电梯井、剪刀梯、前室、管井和过道等功能空间的设计入手，提出了核心筒设计优化和标准化的思路，并进一步设计出三种较为经济合理的核心筒标准化模板，供后续项目设计参考和应用。

【关键词】高层塔式住宅;核心筒;设计;标准化;模板

0.引言

由于土地资源的局限和住房需求的增长，高层住宅特别是高层塔式住宅越来越成为住宅建设的主要形式，而核心筒作为高层塔式住宅的重要组成部分，其设计对住宅居住品质、安全疏散等功能有决定性的影响，国家规范对核心筒的设计要求越来越高。

如何能够在满足国家现行规范的前提下，使核心筒设计既经济又合理，同时能提高住宅居住品质？本文以东风房地产公司近年在武汉、十堰开发的高层塔式住宅（重点是18层以上）为研究对象，试图探索高层塔式住宅核心筒设计的新思路，统一技术要求和尺寸，将核心筒设计标准化，为东风地产其他项目的开发提供参考和指导。

1.公司高层塔式住宅核心筒设计现状

公司近两年开发的代表性的高层塔式住宅（共8种类型）是本文的分析对象，十堰项目包括：十堰东风阳光城三期1#-4#楼、虹景阳光大厦1#-2#楼、十堰东风阳光城四期1#楼；武汉项目包括：武汉东风阳光城四期青荷苑3#-4#楼、黄馨苑1#-2#楼，武汉东风凤凰城赤凤苑1-1#、1-3#、1-7#、1-8#楼。项目类型主要以两梯四户1为主，项目层数在25-34层之间（见图1-图8及表1）。

其中，十堰东风阳光城三期1#-4#楼、虹景阳光大厦1#-2#楼、武汉东风阳光城四期青荷苑3#-4#楼是在新版《住宅设计规范GB50096-2011》（2012年8月1日实施）施行前已在施工的项目，十堰东风阳光城四期1#楼，武汉东风阳光城四期黄馨苑1#-2#楼，武汉东风凤凰城赤凤苑1-1#、1-3#、1-7#、1-8#楼是在新版《住宅设计规范》施行后施工的项目，这些项目在设计时均考虑了规范对于担架电梯的设计要求。

图1 十堰阳光城三期1#-4#楼住宅及核心筒平面

1这里指单元住宅平面为两电梯一剪刀梯四户，也有称“一梯四户”的，所指意义相同。

图2 虹景阳光大厦1#楼住宅及核心筒平面

图3 虹景阳光大厦1#楼住宅及核心筒平面

图4 青荷苑3#、4#楼住宅及核心筒平面

图5 黄馨苑1#、2#楼住宅及核心筒平面

图6 赤凤苑1-7#、1-8#楼住宅及核心筒平面

图7 赤凤苑1-3#、1-4#楼住宅及核心筒平面

图8 十堰阳光城四期1#楼住宅及核心筒平面 这些高层塔式住宅核心筒的均为明梯或明前室设计。所谓“明梯或明前室”是指核心筒的剪刀梯或者前室（包括共用前室）有直接自然采光和通风，也就是说核心筒至少一面临外墙，并有可开启窗。这种设计在一定程度上保证了核心筒的品质，同时也避免了机械排烟等设备投资。

这些住宅核心筒的平面有矩形、T 形、十字形等形式，但功能空间是一样的，均包括五种功能空间：电梯井、剪刀梯、管井、前室和过道。这五种功能空间是现行规范为保证消防安全和住宅正常使用的必备要求。正是这五种功能空间的不同组合，导致了核心筒平面的大小和形状上的差异。

表1

表中深色部分为考虑担架电梯设计的核心筒。

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2.公司开发项目住宅核心筒设计分析

2.1住宅核心筒设计大小各异，设计数据差异大

通过比较这些项目，可以发现，不同的住宅项目，甚至同一住宅项目，核心筒设计也不同。主要表现为三个方面：（1）核心筒面积大小不同（见表2）。表中赤凤苑1-1#、1-3#楼为两梯六户住宅，虹景阳光大厦2#楼为两梯五户住宅，其余均为两梯四户住宅，各项目核心筒面积在58.38～94.73㎡之间，最大跨度为36.35㎡。（2）相同功能

表2 各项目核心筒面积一览表

部位尺寸不同。以剪刀梯轴线尺寸为例，十堰阳光城三期项目为2.8m ×7.6m，虹景阳光大厦1#楼为2.8m×7.2m，青荷苑3#-4#楼为2.7m ×7.0m，黄馨苑1#-2#楼为2.7m×7.2m。管道井设计则更显不同，有集中布置的也有分散布置的，同为两梯四户住宅平面，面积最大为7.48㎡，最小为4.3㎡，相差3.18㎡。（3）各项目核心筒过道、前室功能空间是否重叠有差异。赤凤苑1-3#、1-4#、1-7#、1-8#楼核心筒