某建设投资开发管理有限公司拆迁安置房项目投资申请报告

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贵阳市北京路A标拆迁改建工程建设项目项目建议书

某市某路A标段拆迁安置房建设项目项目建议书

编制单位：某市建筑设计院有限公司

编制等级：甲级工咨甲1032929006

编制时间：二零零八年十一月

一、项目概况

（1）承办单位：某建设投资开发管理有限公司

（2）项目负责人：XXX

（3）承办单位概况：某建设投资开发管理有限公司作为项目法人（业主），是经某市云岩区人民政府根据开发建设需要批准建立的专门从

事基础设施开发建设和投融资运作的国有独资总承包单位。

（4）项目概况：本项目拟建用地处于某市云岩区西北角，黔灵公园

旁。根据某市人民政府专题会议纪要（筑府专议[2008]229号）精神：（1）原则同意云岩区政府提出的将海马冲地块按经济适用房用地行

政划拨给白云区实施某路A标段拆迁安置房，同时，该房不受经济

适用房及“双限房”的限制，可按实际安置需要进行户型设计；（2）市规划局要进一步提高办事效率，在该拆迁安置房规划和单体方案报

审后采取“特事特办”方式，1周内完成审批；（3）云岩区政府根据审定的拆迁安置房单体方案，加大与拆迁人的谈判、签约工作力度，

强力推进A标段拆迁安置工作进展；（4）为加快推进某路建设项目进程，同意云岩区先进场施工，市规划、国土资源等部门要尽快指导、帮助云岩区完善该项目的规划用地等相关手续。

项目拟建区域内拆迁的房屋面积约25000平方米，拟用地块21405平方米，拟建88500平方米房屋，用于某路A标段拆迁安置房。

二、项目提出的必要性及意义

（一）、该项目是某路建设工程的重要支撑。

某路项目的建设是某市政府为缓解某市交通压力，改善城市交通环境，完善某市城市道路路网布局，促进某市社会经济的发展而拟建的城市道路，工程建设过程中面临大量的拆迁安置工作。本项目即为某路A标段拆迁安置工程项目，它的建设将解决某路A标段2/3左右的拆迁安置任务，为某路这条某市中心城区“畅通工程”三环十六射

线骨干路网中的重要道路的建设提供重要的支撑服务。

（二）、该项目的建设将大大改善拆迁区域内居民的居住条件。

该项目所在地除铁路系统、企业、事业单位、学校、医院等15家单位外，多为散居的农户，房屋多为低矮的多层砌体或砖混结构，

甚至有部分牲畜窝棚及砖瓦房屋，布局零乱、无序，居住环境相对较差。本项目的建设通过合理规划、布局，在本区内建设5栋30层近千户的高层建筑，并建设绿化、道路、停车场、市政生活管网等配套

设施。它的建设将彻底改变该区域的现状，成为规划布局合理、设施

齐全的现代化的城市居住环境，大大改善安置居民的生活条件。（三）、该项目的建设将对改善某老城区的城市景观起到积极作用。

该项目地处某老城区，由于该片区建成年代较早，规划相对不合理，房屋建筑陈旧，迫切需要通过改造与某市建设国际化大都市的步

伐一致，与某日益改观的城市景观相协调。该地区北与某著名的生态公园黔灵公园毗邻，旧的区域面貌也难于与黔灵公园秀美的风景相匹配，也需要通过改造使之协调。该项目的建设，通过科学、合理的规划，将大大改观现有的城市景观，成为某生态之城的一部分，为某旧

城区的改造添砖加瓦。

三、编制依据

（1）国务院关于某市城市总体规划的复批

（2）某市总体规划

（3）《某市轨道交通网络规划》

（4）某市人民政府研究水东路北京路贵金路等市政重点工程建设项

目有关问题的会议纪要。（筑府专议[2008]229号）

四、建设方案

（一）建设地点的初步设想

某市某路A标段拆迁改建建设项目拟建用地属于某市云岩区。

其西、北与某市生态公园黔灵公园毗邻，东临铁五局中心医院，南与

贵州省质量技术检查局接壤，属海马冲地块。东有双峰路与枣山路连接，南有英烈路与黄金路相连，交通便利。项目涉及区域内拆迁的房

屋面积约25000平方米，大多数居民支持拆迁工作。

（二）拟建规模

由于本区建设用地有限，但拆迁安置所需面积较大，在满足国家建筑规范要求的各项指标的同时，尽可能充分利用土地资源。本项目拟用地块21405平方米，拟建五栋30层的高层建筑，建筑面积约88500平方米，容积率 6.11，配套设施包括商场、交通、停车位及绿化等。（三）项目建设的原则

（1）项目要贯彻“以人为本”的原则。项目要把生态环境与人文

环境放在重要的地位，使居民更多地接近自然环境，营造安定、健康、

和谐的社区环境。

（2）项目要贯彻“高效、便捷”的功能原则。从规划到建设，

从交通到绿化，都要突出以人为本的思想；各区域和功能空间之间形成高效、便捷的网络，要结合人们对生产生活的需要。

（3）项目要贯彻“可持续发展”的原则。项目要把生态、环保

放在重要的地位，从宏观规划到微观设计、具体技术的采用都要坚持可持续化发展要求。

（4）项目要贯彻“适用、经济、在可能条件下注意美观”的原则。

（四）功能设置及规划设计方案构思描述

本项目为拆迁安置工程，其功能主要满足安置居民的生活居住需要，因此，功能设置及方案构思为：

（1）方案构思：

①为解决安置户较多的问题，方案应考虑高层建筑。

②充分利用地形高差，满足停车需求。

③由于本项目建筑临某路，建筑外观设计应作为城市道路景观考虑，且须与周围环境协调，以简洁明快为主。

④项目实施要考虑交通噪音对建筑的影响。

（2）功能设置：

根据项目拟建地点现状及建设规模要求，本项目拟建5栋30层的高层建筑。各栋住宅建筑面积可根据不同户型要求设置，住宅建筑面积75500平方米； 1-3栋设3层地下室，用作车库，考虑200个停车位； 2-5栋底层设商场，面积13000平方米。总建筑面积88500