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家具项目

可行性研究报告

xxx有限公司

第一章概况

一、项目概况

（一）项目名称

家具项目

中国家具制造行业“十三五”发展规划制定了2020年我国家具行业的

各项发展目标，推动我国家具行业不断发展；商品房销售面积逐渐增长，

提升家具行业需求从而促进产业规模提升。2018年，家具行业短暂调整，

产品结构不断升级，定制家具市场规模逆势增长，主要消费人群也向一线

城市高收入人群集中。我国人均家具支出水平较发达国家还有一定差距，

未来家具产品将向高端化、定制化等方向发展，发展前景良好。

（二）项目选址

某保税区

对周围环境不应产生污染或对周围环境污染不超过国家有关法律和现

行标准的允许范围，不会引起当地居民的不满，不会造成不良的社会影响。

（三）项目用地规模

项目总用地面积30862.09平方米（折合约46.27亩）。

（四）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数60.90%，建筑容积率1.02，建设区域绿化覆盖率6.32%，固定资产投资强度188.85万元/亩。

（五）土建工程指标

项目净用地面积30862.09平方米，建筑物基底占地面积18795.01平

方米，总建筑面积31479.33平方米，其中：规划建设主体工程22282.66

平方米，项目规划绿化面积1989.72平方米。

（六）设备选型方案

项目计划购置设备共计145台（套），设备购置费2552.24万元。

（七）节能分析

1、项目年用电量584289.25千瓦时，折合71.81吨标准煤。

2、项目年总用水量24793.38立方米，折合2.12吨标准煤。

3、“家具项目投资建设项目”，年用电量584289.25千瓦时，年总用

水量24793.38立方米，项目年综合总耗能量（当量值）73.93吨标准煤/年。达产年综合节能量23.35吨标准煤/年，项目总节能率28.16%，能源利用效果良好。

（八）环境保护

项目符合某保税区发展规划，符合某保税区产业结构调整规划和国家

的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严

格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显

的影响。

（九）项目总投资及资金构成

项目预计总投资11129.36万元，其中：固定资产投资8738.09万元，

占项目总投资的78.51%；流动资金2391.27万元，占项目总投资的21.49%。

（十）资金筹措

该项目现阶段投资均由企业自筹。

（十一）项目预期经济效益规划目标

预期达产年营业收入23408.00万元，总成本费用18201.08万元，税

金及附加209.63万元，利润总额5206.92万元，利税总额6134.75万元，

税后净利润3905.19万元，达产年纳税总额2229.56万元；达产年投资利

润率46.79%，投资利税率55.12%，投资回报率35.09%，全部投资回收期

4.35年，提供就业职位479个。

（十二）进度规划

本期工程项目建设期限规划12个月。

项目承办单位要在技术准备、人员配备、施工机械、材料供应等方面

给予充分保证。

二、项目评价

1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某保税区及

某保税区家具行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进某保税区家具

产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。

2、xxx科技发展公司为适应国内外市场需求，拟建“家具项目”，本

期工程项目的建设能够有力促进某保税区经济发展，为社会提供就业职位479个，达产年纳税总额2229.56万元，可以促进某保税区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。

3、项目达产年投资利润率46.79%，投资利税率55.12%，全部投资回

报率35.09%，全部投资回收期4.35年，固定资产投资回收期4.35年（含

建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

针对重点领域和行业发展需求，围绕可靠性试验验证、计量测试、标

准制修订、认证认可、检验检测、产业信息、知识产权等技术基础支撑能力，依托现有第三方服务机构，创建一批产业技术基础公共服务平台，建

立完善产业技术基础服务体系。

全面贯彻党的十八大和十八届三中、四中、五中全会精神，树立创新、协调、绿色、开放、共享发展理念，坚定不移走产业强市道路，主动融入

全球产业分工体系，全面落实“中国制造2025”，以信息化与工业化深度

融合为主线，以提高经济发展质量和效益为中心，积极发展新产业、新技术、新业态和新模式，大力推进产业智能化、绿色化、服务化、高端化发展，全力构建以新兴产业为先导、先进制造业为主体、现代服务业为支撑

的现代产业新体系，把我市打造成为国内一流，具有国际影响力的制造强市，在新的起点上重振我市产业雄风，为建设“经济强、百姓富、环境美、社会文明程度高”新我市夯实坚强的产业基础。

三、主要经济指标

主要经济指标一览表

第二章项目建设必要性分析

一、项目建设背景

1、在国家制造业强国战略以及集中力量发展重点领域的的政策措施下，我国高端装备制造业迎来了高速的发展，并形成较大的产业规模。数据显示，2010年我国高端装备制造业实现销售收入约为1.6万亿元，约占装备

制造业销售收入的8%左右；至2017年，我国高端装备制造业实现销售收入约9.2万亿元，占装备制造业销售收入的15%左右。2010-2017年，高端装

备制造业销售收入年复合增长率超过28%。

2、2015年第一季度，中国经济依然面临较大的下行压力，第一季度国内生产总值（GDP）增速降至7.0%。受经济下滑拖累，上市公司整体经营业绩表现不佳，第一季度营收增速为-0.01%，较上年同期下滑了7.01个百分点。与此同时，作为经济发展新力量的战略性新兴产业上市公司经受住市

场的考验，业绩表现良好，成为支撑总体发展的重要力量。2015年第一季度，战略性新兴产业上市公司实现营收达4449.6亿元，同比增长16%，较

上年同期提升5.1个百分点，且连续10个季度保持两位数高速增长，而上

市公司总体持续下滑，仅维持个位数增长，两者增速差逐年加大。2015年

第一季度，战略性新兴产业上市公司实现利润总额达366.7亿元，同比增

长26%，较上年同期大幅提升10.4个百分点，且上升趋势明显，增速达上

市公司总体利润增速的5倍以上。