天津修缮定额详解
(建筑工程管理)天津定额说明及计算规则(土建)
（建筑工程管理）天津定额说明及计算规则(土建)土建工程总说明一、天津市建筑工程预算基价DBD29-101-2008(以下简称“本基价”)是根据国家标准《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2008规定要求，以《全国统一建筑工程基础定额》(土建工程)、《天津市建筑工程预算基价》(2004年)为基础，结合本市实际编制的。
二、本基价是编制设计概算、施工图预算、竣工结算、编审工程量清单和确定招标控制价的依据；是编制概算定额、估算指标的基础；是计算投标报价的参考；是核定投标报价与成本价对比的基础。
三、本基价适用于天津市行政区域内工业与民用的新建与扩建工程。
四、本基价是按照现行的施工及验收规范、质量评定标准、安全及技术操作规程制定的，是在合理工期内、正常条件下、采用常规的施工方法和施工工艺以及合理的施工组织和机械配置，完成单位合格产品所需要的人工、材料、机械台班及相应管理费用的消耗量标准，它反映了本市社会平均消耗量水平。
五、本基价中的工作内容仅说明了主要施工工序，次要工序虽未说明但基价中已考虑。
六、本基价中各子目的预算基价由人工费、材料费、机械费和企业管理费(以下简称“管理费”)组成。
七、本基价中人工费的说明和规定：1.本基价的人工消耗量是以现行《全国建筑安装工程统一劳动定额》和《全国统一建筑工程基础定额》(土建工程)为基础，并结合本市实际编制的，已考虑了各项目施工操作的基本用工、辅助用工、材料超运距用工及人工幅度差。
2.人工效率按八小时工作制计算。
3.人工单价按工种技术含量不同分为三类：一类工每工日59.20元；二类工每工日47.20元；三类工每工日37.70元。
4.人工单价中包括基本工资、工资性质补贴、职工福利费、生产工人的辅助工资和劳动保护费等。
5.人工费中包含其他人工费，内容包括：(1)工程定位、复测、点交、清理中的人工费。
(2)生产工具用具使用费。
6.工日消耗量带有括号者表示该工日不作为计算垂直运输的基数。
房屋修缮定额(安装)
总说明一、2000年天津市房屋修缮工程预算基价，是在1996年《天津市房屋修缮工程预算定额》的基础上，为适应市场经济发展和房屋修缮工程造价动态管理的需要，依据《全国统一房屋修缮工程预算定额》，结合天津地区的实际，参照有关资料、标准图集编制而成。
二、本基价共分四册：1、土建工程分册（上、中、下）2、给排水、采暖工程分册3、通风、空调工程分册4、电气工程分册（上、下）三、本基价的适用范围：适用于我市已使用建筑物的拆除、翻建、大修、中修、房屋加固、改造、装饰、装修工程。
四、本基价是编制房屋修缮工程概算、预算、结算的依据；是编制房屋修缮工程标底和报价的基础；是制定设计维修方案、经济分析、成本核算的依据。
五、本基价由人工费、材料费和费用组成。
费用由现场经费和间接费（企业管理费和财务费）组成，以人工费为基础制定的，除另有规定外，不得调整。
六、本基价中未包括中、小型机械和大型机械台班，中、小型机械采取综合计费的方法，其费用系数放在管理办法中，大型机械费根据施工需要，甲、乙双方协商，施工现场签证按实计取。
机械拆除按章说明执行。
七、本基价的人工消耗，不分工种、不分等级，采用“综合工日”，单价为每工日29元。
其中包括：基本工资、工资性补贴、辅助工资、职工福利费和劳动保护费。
八、本基价中的其他人工费包括：（1）.冬雨季施工期间所增加的人工费。
（2）.生产工具用具使用费。
（3）.特殊工种培训费和保险费。
（4）.其他费用，指工程测量定位、复制、工程交接、场地清理等费用。
（5）生产工人的辅助工资等。
九、本基价的材料费是按1999年1月份天津市建材市场价格水平编制的，其内容为材料由供应地点运至工地仓库（或现场堆放地点）的价格。
十、本基价中其他材料费包括：（1）.冬雨季施工期间所增加的材料费。
（2）.材料检验实验费。
（3）.采购及保管费（费率为材料基价的2.4%）十一、本基价中标明“***以内”或“***以下”者，均包括“***”本身；十二、本基价由天津市房地产管理局定额站负责解释、补充和修定。
天津 修缮定额 规费调整系数
天津修缮定额规费调整系数摘要：一、引言二、天津修缮定额简介1.修缮定额定义2.修缮定额的作用3.天津修缮定额的特点三、规费调整系数解析1.规费调整系数的定义和作用2.天津修缮定额中规费调整系数的应用四、修缮定额与规费调整系数在实际案例中的体现五、结论正文：一、引言作为一名职业写手，今天我们将探讨与建筑行业息息相关的两个概念：修缮定额和规费调整系数。
这两个概念在天津的建筑市场中尤为重要，对于我们理解和分析建筑成本具有实际意义。
接下来，我们将详细解读这两个概念，以帮助大家更好地了解和应用它们。
二、天津修缮定额简介1.修缮定额定义修缮定额，顾名思义，是指在建筑修缮工程中，根据工程量、工程性质、工程部位等因素，对各项费用进行量化、分摊和结算的依据。
修缮定额既包括了人工费、材料费、机械费等直接费用，也包括了管理费、利润等间接费用。
2.修缮定额的作用修缮定额在建筑行业中具有重要作用，它为施工企业提供了预算编制、成本控制、工程结算的依据。
同时，修缮定额还可以帮助企业合理配置资源、提高工程质量和效益。
3.天津修缮定额的特点天津修缮定额在遵循国家标准的基础上，结合本地实际情况，制定了适用于天津地区的修缮定额。
它具有以下特点：（1）科学性：天津修缮定额根据工程实际情况，运用科学的方法进行编制，具有较高的准确性。
（2）区域性：天津修缮定额充分考虑了天津地区的地理、气候、材料等因素，具有较高的地域针对性。
（3）动态性：天津修缮定额根据市场变化和工程实践，定期进行修订，具有较高的实时性。
三、规费调整系数解析1.规费调整系数的定义和作用规费调整系数是指在修缮定额中，为保障工程质量和顺利进行，对各项费用进行调整的系数。
它可以使企业在面临市场变化、政策调整等不确定因素时，仍能保持项目成本的稳定。
2.天津修缮定额中规费调整系数的应用在天津修缮定额中，规费调整系数主要用于以下几个方面：（1）人工费调整：根据市场行情和政策变化，对人工费进行合理调整。
天津 修缮定额 规费调整系数
天津修缮定额规费调整系数（原创版）目录1.天津市修缮定额规费调整系数的背景和意义2.修缮定额规费调整系数的具体内容3.修缮定额规费调整系数的影响和作用4.未来展望和建议正文近日，天津市住房和城乡建设委员会发布了关于修缮定额规费调整系数的通知，引起了广泛关注。
本文将从以下几个方面对这一政策进行解读和分析。
首先，我们要了解修缮定额规费调整系数的背景和意义。
随着城市化进程的加快，建筑行业的发展日新月异，建筑修缮市场需求不断扩大。
为了更好地适应市场发展，提高建筑修缮质量，降低工程成本，天津市决定对修缮定额规费进行调整。
这一举措不仅有利于规范建筑修缮市场，提高行业整体水平，还能保障消费者权益，满足人民群众对美好生活的期待。
接下来，我们来具体了解一下修缮定额规费调整系数的具体内容。
根据通知，本次调整主要涉及以下几个方面：一是提高了修缮工程的计价标准，将原本的定额计价模式调整为按照工程实际成本计价；二是调整了规费的计算方法，由原来的按照工程造价的一定比例收取改为按照实际发生的费用计算；三是引入了调整系数，使规费的收取更加合理，更能反映实际情况。
那么，修缮定额规费调整系数的影响和作用又是什么呢？首先，这一政策有利于激发市场活力，鼓励企业提升自身技术水平，提高竞争力。
其次，调整系数的引入使得规费收取更加合理，有利于减轻企业负担，降低工程成本。
最后，这一政策有利于规范市场秩序，减少恶性竞争，提高整个行业的健康发展水平。
展望未来，我们认为在实施修缮定额规费调整系数的同时，还需要从以下几个方面进行完善和加强：一是建立和完善相关的法律法规体系，为政策实施提供法制保障；二是加强对企业的指导和培训，帮助企业尽快适应新的政策；三是建立健全监管机制，确保政策实施到位，真正发挥其应有的作用。
总之，天津市修缮定额规费调整系数的实施，对于推动建筑修缮行业的健康发展具有重要意义。
天津市房屋修缮定额说明及工程量计算规则
房屋修缮定额说明及工程量计算规则总说明一、天津市房屋修缮工程预算基价DBD29-701~707-2008(以下简称“本基价”)是根据国家标准《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2008规定要求,以GYD-601-95、GYD-603-95、GYD-604-95《全国统一房屋修缮工程预算定额》、《天津市房屋修缮工程预算基价》(2004年)为基础,结合本市实际编制的。
二、本基价是编制设计概算、施工图预算、竣工结算、编审工程量清单和确定招标控制价的依据;是编制概算定额、估算指标的基础;是计算投标报价的参考;是核定投标报价与成本价对比的基础。
三、本基价适用于天津市行政区域内已使用建筑物及其附属设备的修缮、翻建、房屋加固、改造、装饰装修工程以及随同房屋修缮工程施工的零星(300m2以内)添建工程。
四、本基价是按照现行的施工及验收规范、质量评定标准、安全及技术操作规程制定的,是在合理工期内、正常条件下、采用常规的施工方法和施工工艺以及合理的施工组织和机械配置,完成单位合格产品所需要的人工、材料、机械台班及相应管理费用的消耗量标准,它反映了本市社会平均消耗量水平。
五、本基价中的工作内容仅说明了主要施工工序,次要工序虽未说明但基价中已考虑。
六、本基价中各子目的预算基价由人工费、材料费、机械费和企业管理费(以下简称“管理费”)组成。
七、本基价中人工费的说明和规定：1.本基价的人工消耗量是以现行《全国建筑安装工程统一劳动定额》和《全国统一房屋修缮工程预算定额》为基础,并结合本市实际编制的,已考虑了各项目施工操作的基本用工、辅助用工及人工幅度差。
2.人工效率按八小时工作制计算。
3.人工单价按工种技术含量不同分为三类：一类工每工日59.20元;二类工每工日47.20元;三类工每工日37.70元。
4.人工单价中包括基本工资、工资性质补贴、职工福利费、生产工人的辅助工资和劳动保护费等。
5.人工费中包含其他人工费。
(建筑工程管理)天津定额说明及计算规则(土建)
（建筑工程管理）天津定额说明及计算规则(土建)土建工程总说明一、天津市建筑工程预算基价DBD29-101-2008(以下简称“本基价”)是根据国家标准《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2008规定要求，以《全国统一建筑工程基础定额》(土建工程)、《天津市建筑工程预算基价》(2004年)为基础，结合本市实际编制的。
二、本基价是编制设计概算、施工图预算、竣工结算、编审工程量清单和确定招标控制价的依据；是编制概算定额、估算指标的基础；是计算投标报价的参考；是核定投标报价与成本价对比的基础。
三、本基价适用于天津市行政区域内工业与民用的新建与扩建工程。
四、本基价是按照现行的施工及验收规范、质量评定标准、安全及技术操作规程制定的，是在合理工期内、正常条件下、采用常规的施工方法和施工工艺以及合理的施工组织和机械配置，完成单位合格产品所需要的人工、材料、机械台班及相应管理费用的消耗量标准，它反映了本市社会平均消耗量水平。
五、本基价中的工作内容仅说明了主要施工工序，次要工序虽未说明但基价中已考虑。
六、本基价中各子目的预算基价由人工费、材料费、机械费和企业管理费(以下简称“管理费”)组成。
七、本基价中人工费的说明和规定：1.本基价的人工消耗量是以现行《全国建筑安装工程统一劳动定额》和《全国统一建筑工程基础定额》(土建工程)为基础，并结合本市实际编制的，已考虑了各项目施工操作的基本用工、辅助用工、材料超运距用工及人工幅度差。
2.人工效率按八小时工作制计算。
3.人工单价按工种技术含量不同分为三类：一类工每工日59.20元；二类工每工日47.20元；三类工每工日37.70元。
4.人工单价中包括基本工资、工资性质补贴、职工福利费、生产工人的辅助工资和劳动保护费等。
5.人工费中包含其他人工费，内容包括：(1)工程定位、复测、点交、清理中的人工费。
(2)生产工具用具使用费。
6.工日消耗量带有括号者表示该工日不作为计算垂直运输的基数。
天津定额说明及计算规则
土建工程总阐明一、天津市建筑工程预算基价DBD29-101-2023(如下简称“本基价”)是根据国标《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2023规定规定，以《全国统一建筑工程基础定额》(土建工程)、《天津市建筑工程预算基价》(2023年)为基础，结合本市实际编制旳。
二、本基价是编制设计概算、施工图预算、竣工结算、编审工程量清单和确定招标控制价旳根据；是编制概算定额、估算指标旳基础；是计算投标报价旳参照；是核定投标报价与成本价对比旳基础。
三、本基价合用于天津市行政区域内工业与民用旳新建与扩建工程。
四、本基价是按照现行旳施工及验收规范、质量评估原则、安全及技术操作规程制定旳，是在合理工期内、正常条件下、采用常规旳施工措施和施工工艺以及合理旳施工组织和机械配置，完毕单位合格产品所需要旳人工、材料、机械台班及对应管理费用旳消耗量原则，它反应了本市社会平均消耗量水平。
五、本基价中旳工作内容仅阐明了重要施工工序，次要工序虽未阐明但基价中已考虑。
六、本基价中各子目旳预算基价由人工费、材料费、机械费和企业管理费(如下简称“管理费”)构成。
七、本基价中人工费旳阐明和规定：1.本基价旳人工消耗量是以现行《全国建筑安装工程统一劳动定额》和《全国统一建筑工程基础定额》(土建工程)为基础，并结合本市实际编制旳，已考虑了各项目施工操作旳基本用工、辅助用工、材料超运距用工及人工幅度差。
2.人工效率按八小时工作制计算。
3.人工单价按工种技术含量不一样分为三类：一类工每工日59.20元；二类工每工日47.20元；三类工每工日37.70元。
4.人工单价中包括基本工资、工资性质补助、职工福利费、生产工人旳辅助工资和劳动保护费等。
5.人工费中包括其他人工费，内容包括：(1)工程定位、复测、点交、清理中旳人工费。
(2)生产工具用品使用费。
6.工日消耗量带有括号者表达该工日不作为计算垂直运送旳基数。
八、本基价中材料费旳阐明和规定：1.材料费包括重要材料、零星材料费、其他材料费等。
天津精装修的费用定额
天津精装修的费用定额天津精装修的费用定额取决于多个因素，如房屋的面积、装修标准和风格、材料的选择等。
一般来说，精装修的费用较高，约为中等装修的1.5-2倍。
以下是一份天津精装修的费用定额供参考：1. 基础工程费用：- 地面保护及修复：10-15元/㎡- 墙面保护及修复：15-20元/㎡- 天花板保护及修复：15-20元/㎡- 补水、电工、排水：30-50元/㎡2. 地板工程费用：- 地板拆除及处理：10-15元/㎡- 地板基层：25-40元/㎡- 地板安装：40-60元/㎡- 地板材料：100-300元/㎡（具体价格根据材料选择而定）3. 墙面工程费用：- 墙面刮灰、腻子：30-60元/㎡- 墙面处理及油漆：50-100元/㎡（具体价格根据涂料选择而定）4. 天花板工程费用：- 天花板修复：20-40元/㎡- 天花板处理及油漆：40-80元/㎡（具体价格根据涂料选择而定）5. 门窗工程费用：- 门窗拆除与安装：80-150元/㎡- 门窗材料：1000-2000元/㎡（具体价格根据材料选择而定）6. 阳台工程费用：- 阳台修复：50-100元/㎡- 阳台处理及油漆：60-120元/㎡（具体价格根据涂料选择而定）7. 厨房、卫生间工程费用：- 开间内衬、地面铺贴：60-100元/㎡- 墙面铺贴、衬砖：100-150元/㎡- 卫浴设备安装：500-2000元/个（具体价格根据设备选择而定）8. 家具及家电费用：- 家具、家电根据具体选择而定，一般可按整体造价的15-30%计算。
请注意，以上定额仅供参考，具体价格还需结合实际情况进行具体报价。
1.天津市装饰装修定额说明、计算规则
装饰装修工程《天津市装饰装修工程预算基价》DBD29-201-2012第1章楼、地面工程 ............................................................................................. - 3 -1.说明 ................................................................................................................- 3 -2.计算规则 ........................................................................................................- 4 - 第2章墙、柱面工程 ............................................................................................. - 5 -1.说明 ................................................................................................................- 5 -2.计算规则 ........................................................................................................- 7 - 第3章天棚工程 ..................................................................................................... - 9 -1.说明 ................................................................................................................- 9 -2.计算规则 ........................................................................................................- 9 - 第4章门窗工程 ................................................................................................... - 10 -1.说明 ............................................................................................................. - 10 -2.计算规则 ..................................................................................................... - 12 - 第5章油漆、涂料、裱糊工程 ........................................................................... - 13 -1.说明 ............................................................................................................. - 13 -2.计算规则 ..................................................................................................... - 13 - 第6章其他工程 ................................................................................................... - 16 -1.说明 ............................................................................................................. - 16 -2.计算规则 ..................................................................................................... - 17 - 第7章脚手架措施费 ........................................................................................... - 18 -1.说明 ............................................................................................................. - 18 -2.计算规则 ..................................................................................................... - 19 - 第8章垂直运输费 ............................................................................................... - 19 -1.说明 ............................................................................................................. - 19 -2.计算规则 ..................................................................................................... - 20 - 第9章超高工程附加费 ....................................................................................... - 20 -1.说明 ............................................................................................................. - 20 -2.计算规则 ..................................................................................................... - 20 - 第10章成品保护费 ............................................................................................. - 21 -1.说明 ............................................................................................................. - 21 -2.计算规则 ..................................................................................................... - 21 - 第11章组织措施费 ............................................................................................. - 22 -1.说明 ............................................................................................................. - 22 -2.计算规则 ..................................................................................................... - 22 -第1章楼、地面工程1.说明一、本章包括整体面层,块料面层,橡塑面层,其他材料面层,踢脚线,楼梯装饰,扶手、栏杆、栏板装饰,台阶装饰,垫层,防潮层,找平层,变形缝,其他等13节;共327条基价子目。
天津市2020房屋建筑与装饰工程预算定额
天津市2020房屋建筑与装饰工程预算定额2020年的房屋建筑与装饰工程预算定额主要包括房屋建筑工程和装饰工程两个方面。
下面将对天津市2020年的房屋建筑与装饰工程预算定额进行详细说明。
首先，房屋建筑工程预算定额是指根据建筑物的用途、结构、材料等因素，对建筑工程所需人工、材料、设备和其他费用进行科学合理的定额计算的一套基础性工作。
它是一项非常重要的工作，对于合理控制建筑成本、提高建筑质量具有重要意义。
根据《中华人民共和国房屋工程质量标准》等相关规定，天津市2020年的房屋建筑工程预算定额主要包括以下几个方面：1. 建筑工程施工费用：包括人工费、材料费、劳保费、住宿费、交通费等。
人工费是最主要的成本之一，根据不同岗位的工种、工作内容，以及施工地点的工资水平来计算。
2. 建筑材料费用：包括砖、水泥、沙子、钢筋等各种材料的费用。
根据实际工程要求和设计方案，计算所需材料的数量和价格。
3. 建筑设备费用：包括起重机、吊篮、混凝土搅拌站等设备的租赁费用。
4. 建筑机械费用：包括挖掘机、起重机、推土机等机械设备的使用费用。
5. 劳务费用：包括施工队伍的工资、社会保险（养老保险、医疗保险、工伤保险、失业保险、生育保险）、住房公积金等。
6. 建筑工程管理费用：包括项目经理、质检员等工程管理人员的工资和相关费用。
7. 其他费用：包括工地临时设施费用、环境治理费用、清运费用等。
以上是房屋建筑工程预算定额的主要内容，通过合理计算各种费用的数量和金额，可以为工程提供合理的经费支持，保证工程质量和进度。
其次，装饰工程预算定额是指根据建筑物的装饰要求，对装饰工程所需人工、材料、设备和其他费用进行科学合理的定额计算的工作。
它与房屋建筑工程预算定额存在紧密联系，是一个独立但又相互关联的过程。
根据《中华人民共和国建筑装饰装修工程质量验收规范》等相关规定，天津市2020年的装饰工程预算定额主要包括以下几个方面：1. 装饰设计费用：包括设计师的设计费用、绘图费用、效果图制作费用等。
天津精装修的费用定额
天津精装修的费用定额摘要：1.天津精装修费用定额的概述2.天津精装修费用的组成部分3.天津精装修费用定额的计算方法4.天津精装修费用定额的注意事项5.天津精装修费用定额的优点和缺点正文：【天津精装修费用定额的概述】天津作为我国北方的一个重要城市，其房地产业的发展一直受到人们的关注。
精装修是现代家居装修的一种趋势，它可以提高房屋的整体品质，提升居住者的生活水平。
而天津精装修费用定额则是对精装修房屋的费用进行规范化管理的一种方式。
本文将对天津精装修费用定额进行详细的介绍。
【天津精装修费用的组成部分】天津精装修费用主要包括以下几个方面：1.材料费用：包括地板、瓷砖、洁具、厨具等装修所需的各种材料费用。
2.人工费用：包括装修工人的工资、福利等费用。
3.设计费用：包括房屋的设计费用、施工图设计费用等。
4.施工费用：包括装修施工过程中所需的各种费用，如水电费、垃圾清理费等。
5.其他费用：包括装修过程中的意外费用，如维修费用、家具维修费用等。
【天津精装修费用定额的计算方法】天津精装修费用定额的计算方法主要包括以下几种：1.预算法：根据房屋的面积、设计方案、材料选择等因素，预先计算出装修所需的总费用。
2.实测法：根据实际施工的情况，实时测量装修所需的各种材料和人工，计算出实际的费用。
3.标准法：根据国家或地方的相关标准，按照一定的比例计算出装修费用。
【天津精装修费用定额的注意事项】在进行天津精装修费用定额时，需要注意以下几点：1.选择正规的装修公司，保证装修的质量和费用的合理性。
2.对装修材料进行严格的把关，防止假冒伪劣材料的使用。
3.对装修费用进行实时监控，防止费用超出预算。
【天津精装修费用定额的优点和缺点】天津精装修费用定额的优点主要表现在：1.可以规范化装修费用的管理，提高费用使用的效率。
2.可以防止装修费用的浪费，提高装修的效益。
缺点主要表现在：1.对装修费用的计算需要一定的专业知识，对普通人来说有一定的难度。
2012天津修缮说明及计算规讲解
第一章拆除工程说明本章包括整体房屋拆除，基础拆除，砌体拆除，混凝土、楼梯、栏杆拆除，屋架、檩拆除，屋面拆除，门窗、天棚、隔墙面拆除，地面拆除，其他拆除共10节，89个基价子目。
工程计价时应注意的问题符合整体拆除的工程项目，不得使用分项拆除基价。
因修缮工程需要分项拆除的应套用相应分项拆除基价。
体房屋拆除包括±0.000（室内地坪）以上除设备以外的全部地上物，并将拆下可利用的材料运至50m以内指定地点分齐，污土原地清理堆放。
基础、设备拆除另列项目计算。
项拆除工程均包括将拆下可利用材料运至50m以内指定地点分类码放整齐，并将污土原地清理堆放。
未包括水、电及设保护，如发生时另行计算。
下室全部拆除项目是按砖混结构考虑的，如遇钢筋混凝土结构，按分项拆除基价执行。
屋整体拆除已综合考虑了楼、平房不同的层高，屋面坡度，泥背厚度，砖、瓦的规格等因素在内，不论任何情况，均应基价。
、平房层高的划分以3.3m折合一层计算，剩余高度超过1.5m按一层计算，不足1.5m不计层数。
地下室拆除另列项目情况，按具体情况协商。
落屋架是指整架拆除而言，如拆落后再拆散其综合工日乘以系数2。
体拆除工程和分项拆除工程，均不包括刮砖、刮瓦及搭拆各类脚手架。
除各种地面均不包括拆垫层。
拆块料面层均按完好率20%以内考虑的，如完好率超过20%，其超过部分每超10%，每平人工0.1工日。
拆除混凝土及钢筋混凝土地面厚度超过150mm执行拆混凝土及钢筋混凝土基础基价。
楼梯不包括拆栏杆及扶手。
拆栏杆基价包括拆扶手。
除工程项目中对原貌需进行保护所需费用按实计算。
工程量计算规则房屋整体拆除面积的计算房按建筑物勒脚以上外围的水平面积以平方米计算。
房按各层建筑面积的总和以平方米计算（其首层按建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，二层及二层以上按外外围水平面积计算）。
地下室按建筑物外墙外围水平面积以平方米计算。
筑物外的走廊及檐廊有顶盖和柱时，其面积应按柱外所包括的水平面积以平方米计算。
天津市房屋修缮定额说明和工程量计算规则2008
房屋修缮定额说明及工程量计算规则总说明一、天津市房屋修缮工程预算基价DBD29-701~707-2008(以下简称“本基价”)是根据国家标准《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2008规定要求,以GYD-601-95、GYD-603-95、GYD-604-95《全国统一房屋修缮工程预算定额》、《天津市房屋修缮工程预算基价》(2004年)为基础,结合本市实际编制的。
二、本基价是编制设计概算、施工图预算、竣工结算、编审工程量清单和确定招标控制价的依据;是编制概算定额、估算指标的基础;是计算投标报价的参考;是核定投标报价与成本价对比的基础。
三、本基价适用于天津市行政区域内已使用建筑物及其附属设备的修缮、翻建、房屋加固、改造、装饰装修工程以及随同房屋修缮工程施工的零星(300m2以内)添建工程。
四、本基价是按照现行的施工及验收规范、质量评定标准、安全及技术操作规程制定的,是在合理工期内、正常条件下、采用常规的施工方法和施工工艺以及合理的施工组织和机械配置,完成单位合格产品所需要的人工、材料、机械台班及相应管理费用的消耗量标准,它反映了本市社会平均消耗量水平。
五、本基价中的工作内容仅说明了主要施工工序,次要工序虽未说明但基价中已考虑。
六、本基价中各子目的预算基价由人工费、材料费、机械费和企业管理费(以下简称“管理费”)组成。
七、本基价中人工费的说明和规定：1.本基价的人工消耗量是以现行《全国建筑安装工程统一劳动定额》和《全国统一房屋修缮工程预算定额》为基础,并结合本市实际编制的,已考虑了各项目施工操作的基本用工、辅助用工及人工幅度差。
2.人工效率按八小时工作制计算。
3.人工单价按工种技术含量不同分为三类：一类工每工日59.20元;二类工每工日47.20元;三类工每工日37.70元。
4.人工单价中包括基本工资、工资性质补贴、职工福利费、生产工人的辅助工资和劳动保护费等。
5.人工费中包含其他人工费。
天津 修缮定额 规费调整系数
天津修缮定额规费调整系数【天津城市规划管理】——探讨修缮定额和规费调整系数引言天津作为一座历史悠久的城市，拥有着丰富的文化遗产和历史建筑。
随着城市的不断发展和变迁，对于这些传统建筑的修缮与保护也显得尤为重要。
而修缮定额和规费调整系数，则成为了在这一过程中必须要考虑的关键因素。
本文将从深度和广度两个方面，来探讨天津的修缮定额和规费调整系数的相关背景、意义以及具体实施情况。
1. 天津修缮定额的概念及意义在天津市的修缮工程中，定额是对修缮工程的工程量、工程工时、工程发泡料、辅料、机具台班等工程费用的一个规定标准。
修缮定额的制定，可以帮助实现修缮工程费用的控制和合理分配，保障修缮工程的质量和进度，同时也有利于维护文化遗产的完整性和原始性。
2. 天津规费调整系数的作用和影响规费调整系数是指在编制规费的基础上，按照工程发泡料和辅料的市场价格指数、工程机具及台班的合理使用系数、不确定性系数和特殊性系数，进行的固定或临时调整。
规费调整系数的设定，可以更好地适应修缮工程实际情况的变化，有利于维护修缮工程的经济合理性和可行性。
3. 天津修缮定额和规费调整系数的具体实施情况在天津市，针对修缮定额和规费调整系数的实施，相关部门已经制定了一系列的具体政策和标准。
针对特定历史文化街区和重点保护建筑，制定了更为严格的修缮定额和规费调整系数标准，以确保修缮工程的顺利实施和质量保障。
4. 个人观点和理解作为一名城市规划爱好者，我对于天津修缮定额和规费调整系数的实施情况表示充分认可。
在城市发展的过程中，保护和传承历史文化遗产至关重要，而修缮定额和规费调整系数的合理制定和实施，则可以有效地保障传统建筑的修缮工程质量、进度和成本控制，并且有助于更好地传承和展示城市的历史文化魅力。
总结通过本文对天津修缮定额和规费调整系数的探讨，我们不仅可以了解到这两个概念的基本含义和作用，还可以对天津市在修缮文化遗产方面的具体实施情况有所了解。
在未来的城市规划和文化遗产保护工作中，值得借鉴和学习这些经验，以期更好地实现城市文脉的延续和传承。
天津市非开挖修复定额
天津市非开挖修复定额非开挖修复是指在不破坏地面和地下设施的情况下进行修复和维护工作。
天津市非开挖修复定额是对非开挖修复工作的费用、工作内容和工作标准进行规定的文件。
一、费用天津市非开挖修复定额中明确了非开挖修复工作的费用。
这些费用包括材料费、人工费、设备使用费等。
材料费是指非开挖修复所需要的各种材料的费用，包括修复材料、填充材料等。
人工费是指进行非开挖修复工作所需的人员的工资费用。
设备使用费是指使用非开挖修复所需的设备的费用。
天津市非开挖修复定额对这些费用进行了详细的计算和规定，确保修复工作的费用合理、公正。
二、工作内容天津市非开挖修复定额中明确了非开挖修复工作的内容。
这些工作内容包括路面修复、管道修复、桥梁修复等。
对于路面修复，非开挖修复的工作内容包括修复路面的损坏部分、修复路面的裂缝、修复路面的坑洞等。
对于管道修复，非开挖修复的工作内容包括修复管道的破损部分、修复管道的漏水问题、修复管道的堵塞问题等。
对于桥梁修复，非开挖修复的工作内容包括修复桥梁的损坏部分、修复桥梁的裂缝、修复桥梁的腐蚀问题等。
天津市非开挖修复定额对这些工作内容进行了详细的描述和规定，确保修复工作的内容准确、全面。
三、工作标准天津市非开挖修复定额中明确了非开挖修复工作的标准。
这些工作标准包括修复工作的质量标准、修复工作的进度标准等。
修复工作的质量标准是指修复工作应达到的质量要求，包括修复的牢固度、修复的平整度、修复的美观度等。
修复工作的进度标准是指修复工作应按照的时间进度进行，包括修复的起止时间、修复的工期等。
天津市非开挖修复定额对这些工作标准进行了详细的规定，确保修复工作的标准达到要求。
四、其他要求天津市非开挖修复定额还对其他与非开挖修复相关的要求进行了规定。
这些要求包括施工人员的资质要求、施工工艺的要求、施工现场的管理要求等。
施工人员的资质要求是指参与非开挖修复工作的人员应具备的专业知识和技能，包括工程师、技术人员等。
施工工艺的要求是指进行非开挖修复工作时应遵循的工艺流程和操作规范。
天津 修缮定额 规费调整系数
天津修缮定额规费调整系数
【原创版】
目录
1.天津市修缮定额概述
2.修缮定额的规费调整系数
3.调整系数的影响与应用
4.结论
正文
【天津市修缮定额概述】
天津市修缮定额是指对于建筑物进行维修、修缮、改造等工程时，所需要支付的费用进行预估和控制的一种标准。
它是根据天津市建筑市场的实际情况，参照国家有关法律法规、标准和规范，经过科学测算和汇总编制而成的。
修缮定额旨在保障建筑工程质量，维护建筑市场秩序，为建筑企业和业主提供合理的费用参考。
【修缮定额的规费调整系数】
在天津市修缮定额中，规费调整系数是一个重要的参数。
规费调整系数是指在建筑工程中，由于各种原因导致工程实际费用与预算费用之间需要进行调整的一个系数。
这个系数可以根据工程的具体情况进行调整，以确保工程费用的合理性和准确性。
【调整系数的影响与应用】
规费调整系数对于建筑工程的费用控制和预估具有重要的影响。
首先，它可以根据工程的实际情况进行调整，使得工程费用的预估更加准确，有利于建筑企业和业主进行费用控制。
其次，规费调整系数的应用可以保障建筑工程的质量，避免由于费用不足导致的工程质量问题。
最后，规费调整系数还可以维护建筑市场的秩序，防止恶意竞争和不正当经营。
【结论】
总的来说，天津市修缮定额是一种重要的建筑工程费用预估和控制标准，其中的规费调整系数是保证工程费用合理性和准确性的重要参数。
修缮定额2008
4.周转材料按摊销量编制,且已包括回库维修及相关费用。
5.材料的消耗量均按合格的标准规格产品编制。
6.材料的消耗量中包括了从工地仓库、现场集中堆放地点或现场加工地点至操作或安装地点的施工现场堆放损耗、运输损耗、施工操作损耗。
7.本基价中的材料价格是按照2008年度天津市建材市场材料价格加权平均综合计算,价格中包括了由供应地点运至工地仓库(或现场堆放地点)的费用。
六、本基价中各子目的预算基价由人工费、材料费、机械费和企业管理费(以下简称“管理费”)组成。
七、本基价中人工费的说明和规定：
1.本基价的人工消耗量是以现行《全国建筑安装工程统一劳动定额》和《全国统一房屋修缮工程预算定额》为基础,并结合本市实际编制的,已考虑了各项目施工操作的基本用工、辅助用工及人工幅度差。
2.人工效率按八小时工作制计算。
3.人工单价按工种技术含量不同分为三类：一类工每工日59.20元;二类工每工日47.20元;三类工每工日37.70元。
4.人工单价中包括基本工资、工资性质补贴、职工福利费、生产工人的辅助工资和劳动保护费等。
5.人工费中包含其他人工费。内容包括：
(1)工程定位、复测、点交、清理中的人工费。
建筑面积计算规则
第1页 共45页
二、本基价是编制设计概算、施工图预算、竣工结算、编审工程量清单和确定招标控制价的依据;是编制概算定额、估算指标的基础;是计算投标报价的参考;是核定投标报价与成本价对比的基础。
三、本基价适用于天津市行政区域内已使用建筑物及其附属设备的修缮、翻建、房屋加固、改造、装饰装修工程以及随同房屋修缮工程施工的零星(300m2以内)添建工程。
十、本基价中除注明包括现场内水平运输外,均考虑了50m以内水平运输。如施工现场(从材料堆放中心至建筑物中心)超过50m时,按各章说明执行。
天津市非开挖修复定额
天津市非开挖修复定额1.引言1.1 概述概述部分主要介绍了天津市非开挖修复定额这一主题的背景和意义。
非开挖修复定额是指在进行市政设施、管道、路面等修复工作时，不需要进行开挖的一种修复方式。
随着城市基础设施的日益老化和城市化进程的加快，非开挖修复定额在城市维护和管理中扮演着重要的角色。
天津市作为中国的经济中心之一，城市建设和维护任务十分繁重。
为了解决城市基础设施修复过程中可能带来的交通拥堵、环境破坏等问题，天津市积极引入非开挖修复定额，以提高修复工程的效率和质量。
本文将从以下几个方面介绍天津市非开挖修复定额的相关内容。
首先，我们将对非开挖修复定额的定义进行解释，并探讨其背后的发展背景。
其次，我们将论述非开挖修复定额在城市维护中的重要性，包括经济效益、环境效益和社会效益等方面的影响。
通过本文的详细阐述，读者可以了解到天津市非开挖修复定额的定义与背景，同时也了解到非开挖修复定额在城市建设和维护中的重要性。
此外，我们还将对非开挖修复定额的未来发展作出展望，以期为城市维护工作提供更好的参考和指导。
总之，非开挖修复定额对于天津市的城市维护和管理具有重要意义。
本文将通过对相关内容的详细介绍和分析，旨在提高读者对非开挖修复定额的认识，并为未来相关工作的开展提供参考。
1.2 文章结构文章结构部分的内容应该包括以下内容：文章结构部分主要介绍了整篇文章的章节安排和内容安排，让读者能够对文章的结构有一个清晰的了解。
以下是对于本篇长文的章节安排的具体介绍：2.正文：2.1 非开挖修复定额的定义和背景在本节中，将详细介绍非开挖修复定额的定义和背景。
我们将解释什么是非开挖修复定额，以及它是如何应用于天津市的背景和发展过程。
我们还将探讨非开挖修复定额对于天津市城市建设和维护的重要性。
2.2 非开挖修复定额的重要性在这一节中，我们将进一步探讨非开挖修复定额对于天津市的重要性。
我们将分析非开挖修复定额在城市基础设施维护方面的作用，并讨论它在节省成本、提高效率、减少对环境的影响等方面的优势。
天津市2016修缮定额
天津市2016修缮定额天津市2016修缮定额是指在2016年，针对天津市内的修缮工程所制定的标准定额。
这些定额的制定是为了确保修缮工程的质量和效率，使得修缮工作能够按照统一的标准进行，从而保护和维护天津市的建筑遗产。
在天津市2016修缮定额中，包含了各个方面的内容，比如修缮工程的类别、工程量、工程方法等。
这些定额通常由相关部门或专业机构制定，并且会根据需要进行修订和更新。
对于修缮工程的类别，天津市2016修缮定额包括了建筑物、构筑物、设备设施等多个方面。
不同的类别对应着不同的修缮方法和要求，这些在定额中都有详细的说明。
在天津市2016修缮定额中，还包括了对工程量的计算和估算。
这些工程量的计算通常是根据实际情况进行的，可以根据建筑物的面积、体积、长度等指标进行计算。
在定额中，会给出具体的计算方法和参数，以便工程师和相关人员能够正确地进行估算。
天津市2016修缮定额还会对不同的修缮方法进行说明。
比如，对于建筑物的修缮，可能会包括外墙的涂料修缮、屋面的修复、门窗的更换等。
在定额中，会详细说明每种修缮方法的步骤和要求，以及所需的材料和工具。
通过天津市2016修缮定额，可以确保修缮工程的质量和效率。
这些定额的制定是经过专业人员的研究和实践，具有一定的权威性和可行性。
遵循这些定额，可以提高修缮工程的标准化水平，保证修缮结果符合预期效果，并且能够延长建筑物的使用寿命。
天津市2016修缮定额是为了规范和指导修缮工程而制定的标准定额。
通过遵循这些定额，可以确保修缮工程的质量和效率，保护和维护天津市的建筑遗产。
这些定额是经过专业研究和实践的，具有一定的权威性和可行性。
遵循定额进行修缮工作，可以提高工程的标准化水平，保证修缮结果符合预期效果。
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第二部分：房屋修缮工程预算基价（第一册）
• 4、房屋修缮第一册包含土建、装饰部分。 利润率取费：
2008土建利润取费
2008装饰利润取费
房屋修缮利润取费
一类工程 二类工程 三类工程 四类工程
12 一类工程 10 二类工程 7.5 三类工程 4.5 四类工程
35 一类工程
36
29 二类工程
30
24 三类工程
第二章 土方工程
土石方体积折算 系数表
天然 密 实 度 体 积
虚方 体 积
夯实 后 体 积
松填 体 积
1.00 1.30 0.87 1.08
0.77 1.00 0.67 0.83
1.15 1.49 1.00 1.24
第二章 土方工程
第二节：计算规则
1、平整场地是指厚度在±0.3m以内就地挖、填、找平。其 工程量按建筑物底面积的外边线,每边各增加2m计算 。（08 土建平整场地的计算规则） 2.人工挖土放坡起点及放坡系数
＞3000 ＞12 ＞6 ＞3000 ＞17
四类 ≤12 ≤800 ≤12
≤3000 ≤12 ≤6 ≤3000 ≤17
项 公共建筑 构筑物
目
层数 面积 檐高 烟囱 水塔 筒仓 贮池
一类
层 m2 m 高度
(m) m3
＞20 ＞12000 ＞67 ＞75 ＞75 ＞30 ＞2000
二类
三类
四类
＞13 ＞8000 ＞42 ＞50 ＞50 ＞20 ＞1000
第一章拆除工程
• 4.地下室全部拆除项目是按砖混结 构考虑的,如遇钢筋混凝土结构,按 分项拆除基价执行。
• 5.房屋整体拆除已综合考虑了楼、 平房不同的层高,屋面坡度,泥背厚 度,砖、瓦的规格等因素在内,不论 任何情况,均应执行本分册。
第一章拆除工程
6.楼、平房层高的划分以3.6m折合一层计算,剩余高度超过 1.5m按一层计算。不足1.5m不计层数。地下室拆除另列项 目计算。特殊情况,按具体情况协定。
10.拆楼梯不包括拆栏杆及扶手。拆栏杆基价包括拆扶手
第一章 拆除工程
• 二. 工程量计算应注意的问题
1. 整体拆除建筑面积计算规则。（注：与建筑面积计 算规则不同的地方）
• ⑴.平房按建筑物勒脚以上外围的水平面积以平方米计算。
• ⑵.楼房按各层建筑面积的总和计算(其首层按建筑物外 墙勒脚以上结构的外围水平面积计算,二层及二层以上按 外墙结构的外围水平面积计算)。地下室按建筑物外墙外 围水平面积以平方米计算。
• ┃ 带 挡 土 板的挖土
│ 10
┃
• ┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
┷━━━━━━━━━ ┛
•
第二章 桩与地基基础
第三章 基础工程
第三章 基础工程
第一节：说明
• 一.关于项目的界定： • 1、基础与墙（柱）身的划分：
⑴.基础与墙（柱）身使用同一种材料时，以首层 设计室内地平为界,设计室内地平以下为基础,以上 为墙（柱）身。 • ⑵.基础与墙（柱）身使用品种不同材料时,按不同 材料的变化处为分界线。 • ⑶.页岩标砖、石围墙，以设计室外地平为界线，
带女儿墙屋面计算其弯起部分的工程量。 3.拆除砖墙、砖柱及零星砌体均不扣除各种孔洞以立方米计
算。拆除墙身包括铲内墙皮,如铲外墙皮增加20%人工。
4.铲墙皮是指铲后改变作法的单项基价,铲各种砂浆的墙皮均
不扣除各种大小不同孔洞的面积,其侧壁面积也不增加。 5.拆木门窗框、扇是指单独拆除而言,如和拆墙同时拆落者,已
• 土建工程（二）
• 第七章：门窗工程 • 第八章：木作工程 • 第九章：天棚工程
• 土建工程（三）
• 第十章： 墙、柱面工程 • 第十一章：楼地面工程 • 第十二章：金属结构工程
第二部分：房屋修缮工程预算基价（第一册）
• 土建工程（四）
• 第十三章：加固工程 • 第十四章：油漆、涂料、裱糊工程 • 第十五章：其它工程 • 第十六章：室外工程
• │标准│每平方米建筑面积装饰装修│ 1200元 │ 600元 │ 200元 │ 200元│
• │ │工程直接费
│ 以外 │ 以外 │ 以外 │ 以内│
• ├──┴────────────┼────┼────┼───┼───┤
• │ 利润率
│ 35% │ 29% │ 24% │ 20% │
• └───────────────┴────┴────┴───┴───┘
• 注：1.工程类别应按单位工程划分。
• 2.各类建筑物的类别划分需同时具备表中两个条件。
• 3.全部使用政府投资或政府投资为主的非营利建设工程,最高按三类
第一章 土石方基础垫层 第一章 拆 除 工 程
第一章 拆除工程
一.工程计价时应注意的问题：
1.凡符合整体拆除的工程项目,不得使用分项拆除基价。因 修缮工程需要分项拆除的应套用相应分项拆除基价。
• ⑶.建筑物外的走廊及檐廊有顶盖和柱时,其面积应按柱 外所包括的水平面积以平方米计算。有顶盖无柱时,其面 积按顶盖水平面积的一半以平方米计算。
• ⑷.突出墙外的眺望间、门斗、外部附墙烟囱及雨罩、 挑阳台、室外楼梯均应计算拆除面积。但突出墙面台阶、 挑檐及屋顶天窗均不计算面积。
第一章 拆除工程
2. 拆除各种屋面均按面积以平方米计算。
7.拆落屋架是指整架拆除而言,如拆落后再拆散其综合工日乘 以系数2。
8.整体拆除工程和分项拆除工程,均不包括刮砖、刮瓦及搭拆 各类脚手架。
9.拆除各种地面均不包括拆垫层。拆块料面层均按完好率 20%以内考虑的,如完好率超过20%,其超过部分每超10%,每 平方米增加人工0.1工日。拆除混凝土及钢筋混凝土地面 厚度超过150mm执行拆混凝土及钢筋混凝土基础基价。
2.整体房屋拆除包括±0.000(室内地坪)以上除设备以外的 全部地上物,并将拆下可利用的材料运至50m以内指定地点 分类码放整齐,污土原地清理堆放。基础、设备拆除另列 项目计算。
3.单项拆除工程均包括将拆下可利用材料的运至50m以内指 定地点分类码放整齐,并将污土原地清理堆放。未包括水、 电及设备部位的保护,如发生时另行计算。
过30cm时应属于挖土(填土工程)。 • • 3.湿土与淤泥:地下静止水位以下的土层为湿土,具有流动状态的土(砂)称为淤
泥(流砂)。 • 二.工程计价时应注意的问题 ： • 1.人工挖土方、地槽基价中,均已按天津市正常水位综合考虑了湿土因素,没有
特殊情况不得调整。 • 2.在同一槽坑内土类别不同时应分别计算。挖柱基不分土类别,执行零星挖土
包括在拆墙项目内,不得重复计算。 6.拆木地板以平方米计算。踢脚线已综合在基价内,不得重复
计算 。 7. 拆除屋顶烟囱不扣除孔洞,按砌体剖面面积乘以高度以立方
米计算。拆独立烟囱扣除孔洞按体积以立方米计算。
第一章 拆除工程
三.关于拆除工程渣土发生量 1.拆除工程要产生渣土，运输要产生费用。 2.拆除工程量按体积计算的不要忘记乘系数。 3.渣土外运费用造价中心给定13.5元/5公里，
＞5 ＞3000 ＞17 ≤50 ≤50 ≤20 ＞500
≤5 ≤3000 ≤17
≤500
说明：
1.以上各项工程分类均按单位工程划分。 2.工业建筑、民用建筑凡符合标准表中二个条件方
可执行本类标准（构筑物除外）。 3.凡建筑物带地下室者，应按自然层计算层数。 4.工业建设项目及住宅小区的道路、下水道、花坛
23
20 四类工
14
• 土建工程类别划分标准：
• 一般修缮工程
按建筑面积(m2)分四类：>5000 、>3000 、>计（万元）分四类： >5000 、>3000 、>1000 、≤1000
• 古建修缮工程按级别和建筑面积
按级别分三类：国家级、省直辖市级、地区县级文物保护的建筑物综合 修缮
按建筑面积(m2)分三类： >300 、>100、 ≤100营造单体仿古建筑
• 注：1、以上各项工程类别是以单位工程的民用与工业建筑划分，建 筑面积执行现行的建筑面积计算规则。
•
2、一般修缮工程必须满足标准中两项规定条件，不能计算建筑面
积的工程可按预算基价合计一项标准执行。
• 土建工程类别划分标准
设计室外地平以下为基础，以上为墙身。
等均按四类标准执行。 5.凡政府投资的行政性用房以及政府投资的非营利
的工程，最高按三类执行。 6.凡施工单位自行制作兼打桩工程，桩长小于20m为
三类，桩长大于20m为二类。
• 装 饰装 修 工 程 利 润 率 表
• ┌───────────────┬────┬────┬───┬───┐
• │ 工程类别
基价。
第二章 土方工程
3.基价中未包括处理流砂、地下障碍物、打桩。 如发生工、料、机械按实计算。 • 4.土方工程各项均不包括运土。 • 5.运土方不分土类别,均按挖土量以立方米计算。 • 6.支拆挡土板基价,不分连续和断续综合考虑。 • 7.凡放坡部分,不得计算挡土板工程量。 • 8.土石方体积应按挖掘前的天然密实体积计算。 如需按天然密实体积折算时,应按下表中系数计算。
项
目
一类
跨度 m ＞27
二类 ＞21
单层厂 面积 m2 ＞4000 房
檐高 m ＞30
＞2000 ＞20
主梁跨 m 度
多层厂 面积 m2 房
檐高 m
≥12 ＞8000 ＞36
＞6 ＞5000 ＞24
层数 层 ＞24
＞15
住
面积 m2 ＞12000 ＞8000
宅
檐高 m ＞67
＞42
三类 ＞12 ＞800 ＞12 ≤6
• ┃毛 石 砌 筑
│ 15
┃
• ┠───────────────────┼─────────┨