城市规划与发展——南京篇[1]
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➢ 都城以内——三大综合区，东部为政 治活动综合区，南部为经济活动综合区； 北部为城防区，包括驻军卫所、教场、 军事仓库等分区。
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•明朝南京都城图
城市规划与发展——南京篇[1]
•2.3 民国时期《首都计划》
➢ 民国时期在南京建都共23年，在此期间， 有关南京市的都市计划有七次。1929年12月 《首都计划》正式由国民政府公布。1930年 后，南京城市建设执行的基本是《首都计划》 的调整计划。该计划将城市划分为中央政治区、 市行政区、工业区、住宅区、商业区、文化教 育区共六个部分。
771.31 678.32
•数据来自百度百科，为2009年末的数据。
中心城区 309.61 433.60
城市规划与发展——南京篇[1]
•一、南京概况
•南京市区道路规划图（2007-2030）
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交通：
铁路：京沪铁路、宁芜铁路（南京-芜湖）、 宁启铁路、宁西铁路（南京-西安）以及宁合 铁路（南京-合肥）交汇于南京 ； 航空：禄口国际机场距南京市中心直线距离 为35.8公里 ； 公路：有宁沪、宁滁、宁连、宁通、宁合、 宁马、宁高、宁靖盐、宁淮、宁蚌、宁常、 宁杭等高等级公路呈放射状通往本省及周边 省市； 城市道路：南京快速路井字加外环系统中内 环线已闭合；主城“经六纬九”主干路系统 基本建成，次干路与支路系统逐步完善； 地铁 ：南京地铁1号线，1号线南延线 ，2号 线、 2号线东延线 ； 跨江通道：南京现有四座跨江通道，分别为 南京长江大桥、长江二桥、长江三桥和南京 长江隧道，长江四桥在建中。
城市规划与发展——南京篇[1]
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二、南京规划简史
1、 “东吴建邺城规划格局” 2、 “明朝应天府城”规划格局 3、 民国时期《首都计划》 4、 《南京市城市总体规划 （1981-2000）》 5、 《南京市城市总体规划 （1991-2010）》
城市规划与发展——南京篇[1]
•二、南京规划简史
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•首都城内分区图
•《首都计划》城市总图
➢ 该计划功能分区规划直接影响着南京城 市的分区发展，特别是居住分区、大型公 建设施布局仍然影响着今天城市的布局： 所确定的中山北路、中山东路、中山路“Z” 字形干道网体系成为南京主城的骨架，目 前主城的主干路系统以此为基础建设而成。
➢ 古代六朝建康城、明代都城均有严格的城市建设规制；
➢ 近代南京曾编制过七轮总体规划；
➢ 1949年后南京也曾编制过七轮规划；
➢ 其中80年版、90年版总体规划，2001年总体规划调整，对城市经济社 会和城市建设发展起到了科学的引领作用。
1919年-1949年南京城市总体规划编制情况
1919年
《南京新建设计划》
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•东吴建业城 图
城市规划与发展——南京篇[1]
•2.2 “明朝应天府城”规划格 局
➢ 明朝的南京城初步奠定了今天南京城 市的格局。明朝的南京城为四重环套配 置形制，有宫城、皇城、都城及外郭四 道城垣，可分为6大功能区； ➢ 都城以外——3功能区，东部以孝陵 卫核心的陵墓区；南部为厩牧寺庙区； 西部为商贾云集的繁华市区的外延区；
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城市规划与发展——南京篇[1]
•一、南京概况
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地形：南京市平面位置南北长、东西窄，成正南北向；南 北直线距离150公里，中部东西宽50～70公里，南北两端 东西宽约30公里。南面是低山、岗地、河谷平原、滨湖平 原和沿江河地等地形单元构成的地貌综合体。
气候：南京属亚热带季风气候，雨量充沛，四季分明，年 平均温度15.4°C，春季风和日丽；梅雨时节阴雨绵绵； 夏季炎热；秋天干燥凉爽；冬季寒冷、干燥。
城市规划与发展——南京篇[1]
•一、南京概况
区位
➢ 南京，江苏省省会， 地处华东区域长江下 游，北临淮安市，东 接常州，南靠安徽和 浙江，西连安徽。
➢ 南京是长江下游地区 重要的产业城市和经 济中心，中国重要的 文化教育中心之一， 也是华东地区重要的 交通枢纽。
历史 ➢南京历史源远流长，原始村落在6000年前就逐步形成； ➢有“十朝之都”的美誉； ➢与长安、洛阳、燕京合Biblioteka Baidu “中国四大古都” 。
城市规划与发展——南 京篇
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2020/11/10
城市规划与发展——南京篇[1]
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目录
一、 南京概况 二、 南京规划简史 三、 南京现行规划 四、 三副城规划 五、 南京房地产板块分析
城市规划与发展——南京篇[1]
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一、南京概况
1、区位 2、历史 3、地形 4、气候 5、行政区划 6、交通
1920年
《南京北城区发展计划》
1926年
《南京市政计划》
1928年10月
《首都大计划》
1929年12月
《首都计划》
1930年-1937年 《首都计划的调整计划》
1947年
《南京市都市计划大纲》
1949年以来南京城市总体规划编制情况 1954年 《城市分区计划初步规划草案》 1957年 《南京城市初步规划草（初稿）》 1960年 《南京地区区域规划》 1975年 《南京市规划》 1980年 《南京市城市总体规划 （1981-2000）》 1990年 《南京市城市总体规划 （1991-2010）》 2001年 《南京市城市总体规划调整 （1991-2010）》
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城市规划与发展——南京篇[1]
•2.1 “东吴建邺城规划格局”
➢ 东吴建邺城是南京都城规划之源。 ➢ 公元229年东吴孙权在武昌称帝，同年 9月迁都建业，这是历史上第一次在南京 地区建都。 ➢ 都城位于鸡笼山之南，东凭钟山，西连 石头城，北依后湖，南近秦淮，城周20里 19步。 ➢ 都城形制虽受《周礼影响》，但融合山 丘环保，河湖萦绕散步的地形，表现出礼 制规划与因地筑城的巧妙结合。
行政区划：共辖11个市辖区，2个县——鼓楼，白下，玄 武，秦淮，建邺，下关，雨花台，栖霞、浦口、江宁、六 合区、高淳县、溧水县。
面积：全市总面积6600k㎡，其中市区面积4730.74k㎡， 江南八区总面积782.75K㎡。
人口：
区域/人口（万人） 全市
市区
户籍人口
629.77 545.97
常住人口
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•明朝南京都城图
城市规划与发展——南京篇[1]
•2.3 民国时期《首都计划》
➢ 民国时期在南京建都共23年，在此期间， 有关南京市的都市计划有七次。1929年12月 《首都计划》正式由国民政府公布。1930年 后，南京城市建设执行的基本是《首都计划》 的调整计划。该计划将城市划分为中央政治区、 市行政区、工业区、住宅区、商业区、文化教 育区共六个部分。
771.31 678.32
•数据来自百度百科，为2009年末的数据。
中心城区 309.61 433.60
城市规划与发展——南京篇[1]
•一、南京概况
•南京市区道路规划图（2007-2030）
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交通：
铁路：京沪铁路、宁芜铁路（南京-芜湖）、 宁启铁路、宁西铁路（南京-西安）以及宁合 铁路（南京-合肥）交汇于南京 ； 航空：禄口国际机场距南京市中心直线距离 为35.8公里 ； 公路：有宁沪、宁滁、宁连、宁通、宁合、 宁马、宁高、宁靖盐、宁淮、宁蚌、宁常、 宁杭等高等级公路呈放射状通往本省及周边 省市； 城市道路：南京快速路井字加外环系统中内 环线已闭合；主城“经六纬九”主干路系统 基本建成，次干路与支路系统逐步完善； 地铁 ：南京地铁1号线，1号线南延线 ，2号 线、 2号线东延线 ； 跨江通道：南京现有四座跨江通道，分别为 南京长江大桥、长江二桥、长江三桥和南京 长江隧道，长江四桥在建中。
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二、南京规划简史
1、 “东吴建邺城规划格局” 2、 “明朝应天府城”规划格局 3、 民国时期《首都计划》 4、 《南京市城市总体规划 （1981-2000）》 5、 《南京市城市总体规划 （1991-2010）》
城市规划与发展——南京篇[1]
•二、南京规划简史
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•首都城内分区图
•《首都计划》城市总图
➢ 该计划功能分区规划直接影响着南京城 市的分区发展，特别是居住分区、大型公 建设施布局仍然影响着今天城市的布局： 所确定的中山北路、中山东路、中山路“Z” 字形干道网体系成为南京主城的骨架，目 前主城的主干路系统以此为基础建设而成。
➢ 古代六朝建康城、明代都城均有严格的城市建设规制；
➢ 近代南京曾编制过七轮总体规划；
➢ 1949年后南京也曾编制过七轮规划；
➢ 其中80年版、90年版总体规划，2001年总体规划调整，对城市经济社 会和城市建设发展起到了科学的引领作用。
1919年-1949年南京城市总体规划编制情况
1919年
《南京新建设计划》
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•东吴建业城 图
城市规划与发展——南京篇[1]
•2.2 “明朝应天府城”规划格 局
➢ 明朝的南京城初步奠定了今天南京城 市的格局。明朝的南京城为四重环套配 置形制，有宫城、皇城、都城及外郭四 道城垣，可分为6大功能区； ➢ 都城以外——3功能区，东部以孝陵 卫核心的陵墓区；南部为厩牧寺庙区； 西部为商贾云集的繁华市区的外延区；
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城市规划与发展——南京篇[1]
•一、南京概况
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地形：南京市平面位置南北长、东西窄，成正南北向；南 北直线距离150公里，中部东西宽50～70公里，南北两端 东西宽约30公里。南面是低山、岗地、河谷平原、滨湖平 原和沿江河地等地形单元构成的地貌综合体。
气候：南京属亚热带季风气候，雨量充沛，四季分明，年 平均温度15.4°C，春季风和日丽；梅雨时节阴雨绵绵； 夏季炎热；秋天干燥凉爽；冬季寒冷、干燥。
城市规划与发展——南京篇[1]
•一、南京概况
区位
➢ 南京，江苏省省会， 地处华东区域长江下 游，北临淮安市，东 接常州，南靠安徽和 浙江，西连安徽。
➢ 南京是长江下游地区 重要的产业城市和经 济中心，中国重要的 文化教育中心之一， 也是华东地区重要的 交通枢纽。
历史 ➢南京历史源远流长，原始村落在6000年前就逐步形成； ➢有“十朝之都”的美誉； ➢与长安、洛阳、燕京合Biblioteka Baidu “中国四大古都” 。
城市规划与发展——南 京篇
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2020/11/10
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目录
一、 南京概况 二、 南京规划简史 三、 南京现行规划 四、 三副城规划 五、 南京房地产板块分析
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一、南京概况
1、区位 2、历史 3、地形 4、气候 5、行政区划 6、交通
1920年
《南京北城区发展计划》
1926年
《南京市政计划》
1928年10月
《首都大计划》
1929年12月
《首都计划》
1930年-1937年 《首都计划的调整计划》
1947年
《南京市都市计划大纲》
1949年以来南京城市总体规划编制情况 1954年 《城市分区计划初步规划草案》 1957年 《南京城市初步规划草（初稿）》 1960年 《南京地区区域规划》 1975年 《南京市规划》 1980年 《南京市城市总体规划 （1981-2000）》 1990年 《南京市城市总体规划 （1991-2010）》 2001年 《南京市城市总体规划调整 （1991-2010）》
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城市规划与发展——南京篇[1]
•2.1 “东吴建邺城规划格局”
➢ 东吴建邺城是南京都城规划之源。 ➢ 公元229年东吴孙权在武昌称帝，同年 9月迁都建业，这是历史上第一次在南京 地区建都。 ➢ 都城位于鸡笼山之南，东凭钟山，西连 石头城，北依后湖，南近秦淮，城周20里 19步。 ➢ 都城形制虽受《周礼影响》，但融合山 丘环保，河湖萦绕散步的地形，表现出礼 制规划与因地筑城的巧妙结合。
行政区划：共辖11个市辖区，2个县——鼓楼，白下，玄 武，秦淮，建邺，下关，雨花台，栖霞、浦口、江宁、六 合区、高淳县、溧水县。
面积：全市总面积6600k㎡，其中市区面积4730.74k㎡， 江南八区总面积782.75K㎡。
人口：
区域/人口（万人） 全市
市区
户籍人口
629.77 545.97
常住人口