增城部分别墅楼盘情况简述

244-434 ㎡ 48 132 办VIP卡 购洋房可 减5000元
302-306㎡ 176 2 一次性付款 94折，按揭 97折 B区双拼和 叠加别墅， 货量及推售 时间未知
384-813
已售总套数 在售总套数
优惠折扣
99折
95*97折
未发售
后续货量预测
无别墅
无别墅
无别墅
100多套 双拼
581套新货
项目周边部分别墅楼盘基本情况
勤天智 品上城 6万㎡ 15万㎡ 1.67 40% 联排 中式简 约风格 一期 保利东江 首府 50万㎡ 95万㎡ 2.20 52% 双拼 现代典雅 风格 项目分四 期开发， 现在开发 销售一期 别墅
誉山国际 总占地面积 总建筑面积 容积率 绿化率 户型类型 建筑风格 200万㎡ 254万㎡ 1.3 43% 双拼 ARTDECO风 格 项目分五 区开发， 现在开发 销售二区 别墅和三 区洋房。
海伦春天 22万㎡ 33万㎡ 1.48 38% 联排 现代简约风 格 项目分三期 开发，现在 开发销售一 期别墅和洋 房
龙光香悦山 4万㎡ 3万㎡ 0.80 34% 双拼、联排 简欧典雅风 格 一期
金地荔湖城 250万㎡ 245万㎡ 0.50 35% 双拼、联排 现代风格 项目分四期 开发，现在 开发销售三 期洋房。
中信香樟墅 23万㎡ 14万㎡ 2 35% 双拼、联排 西班牙建筑 风格 现在开发销 售一期
凤凰城 666万㎡ 1332万㎡ 0.63 75% 洋房、各 类别墅 欧洲古典 风格
开发分期
多期
项目周边部分别墅楼盘优劣势
誉山国际 1）形象定位 较高，“亚洲 标杆”，“不 夺天工，不称 奢华” 2）发展商品 牌知名度较好 。 3）赠送地下 室、屋顶花园 。 1）各种物业 混杂，影响别 墅业主的尊贵 、舒适及私密 性。 2）“誉山” 却没山，自然 环境比御溪谷 差。 3）价格较高 ，离知识城相 对稍远，升值 空间有限。 海伦春天 赠送两层地 下室，使用面 积基本是“买 一半，送一半 ”，并附送屋 顶花园。 勤天智品上 城 位于萝岗九 龙镇，离中 新广州知识 城更近。 龙光香悦山 位于科学城 附近，离广 州市中心稍 近。 保利东 江首府 1）保利 地产品 牌价值 较高。 2）江景 与城镇 配套并 存。 金地荔湖城 1）临千亩荔湖 而建，有山有 水，环境较好 。 2）A区趋向成 熟，内部生活 配套逐渐完善 。 3）金地品牌知 名度较高。 中信香樟墅 1）项目位于中新 镇广汕路与广州新 新公路交会处，离 知识城不远。 2）发展商品牌知 名度较好。 3）200万-300万元 /套，总价较低。 4）赠送地下室。 凤凰城 1）发展商 品牌知名度 较高。 2）经济适 用，性价比 高。 3）配套成 熟。
项 目 优 势
项 目 劣 势
1） 洋房和别 墅混合，别墅 业主的尊贵、 舒适和私密性 将受到不利影 响。 2） 建筑密度 较高，缺少舒 适的自然环境 。 3）小区 的整体环境欠 佳，升值潜力 有限。
1）规模小， 建筑密度大 ，联排别墅 室内空间压 抑，整体舒 适感差。 2）产品缺陷 明显，升值 空间有限
项目周边楼盘情况简述
勤天智品上城
侨建御溪谷
中信香樟墅
金地荔湖城 誉山国际 龙光香悦山 海伦春天
中信香樟墅
保利东江首府
誉山国际2.1-4.16别墅销售情况 誉山国际2.1-4.16别墅销售情况 2.1
累计已售均价 南区别墅 北区别墅 合计 17963 19387 本期签约套数 7 15 22 本期均价 18336 19630 在售户型面积 224-280㎡ 226-440㎡ 已售总套数 169 35 204 在售总套数 15 114 129
1）建筑密度大， 影响别墅业主的尊 贵、舒适及私密性 。 2）周边村屋环绕 ，自然环境比御溪 谷差。 3）园林绿化无特 色。
1） 洋房和 别墅混合， 别墅业主的 尊贵、舒适 和私密性将 受到不利影 响。 2） 产品档 次和品位不 高。
保利东江首府
中信香樟墅
誉山国际
海伦春天
勤天智品上城
龙光香悦山
1）别墅周围 高层限价房 影响别墅私 密性。2）规 模小，建筑 密度大，联 排别墅室内 空间压抑， 整体舒适感 差。 3） 产品缺陷明 显，升值空 间有限。
1）别墅 周围洋 房、公 寓影响 别墅私 密性。 2）产品 类型混 杂，降 低别墅 的升值 潜力。
1） 别墅、多 层洋房、公寓 、高层洋房混 杂规划的弊端 ，使得住户的 档次参差不齐 。 2） 小区周边 配套不完善。 3）离知识城稍 远，升值空间 一般。
誉山国际2.1-4.16洋房销售情况 誉山国际2.1-4.16洋房销售情况 2.1
累计已售均价 本期签约套数 本期均价 在售户型面积 已售总套数 在售总套数
8层洋房
13430
0
0
211-350㎡
5
129
18层洋房
10800
51
10900
97-212㎡
142
417
合计
147
546
项目周边部分别墅楼盘2.1-4.16销售情况 销售情况 项目周边部分别墅楼盘
誉山国际 累计已售均价 本期签约套数 19380 22 海伦春天 12260 9 勤天智品 上城 9609 0 龙光香悦山 15475 3 保利东江 首府 22156 48 4 金地荔湖城 中信香樟墅 0 0 预计联排11.2万/㎡ 双拼1.5万/ ㎡ 联排220300㎡ 0 0 76 凤凰城 钻石墅
本期均价
18945
13567
15475
22156
14000
25000
在售户型面积
224-440㎡ 204 129
234-247㎡ 67 31 “阳光墅 ”双拼别 墅5万抵2来自百度文库 万 二期100多 套双拼和 联排
175-214㎡ 12 90
283-349㎡ 24 104 10万诚意金 即可享受总 价减20万