增城部分别墅楼盘情况简述

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荔城二手房推荐信(3篇)

第1篇尊敬的客户：您好！在此，我荣幸地向您推荐位于荔城地区的优质二手房。

荔城区作为我国某城市的核心区域，交通便利，配套设施齐全，生活氛围浓厚，是您理想居家和投资的首选之地。

以下是我为您精选的几套二手房，希望能为您提供参考。

一、房源一：某小区二手房1. 基本情况面积：120平方米户型：三室两厅一卫楼层：中高层装修：精装修价格：280万元2. 优势分析（1）小区位于荔城区中心，周边配套设施齐全，购物、餐饮、医疗、教育等生活需求均可满足。

（2）户型方正，采光充足，南北通透，居住舒适度较高。

（3）精装修，可直接入住，节省装修成本。

（4）附近有地铁口，出行便捷。

二、房源二：某花园二手房1. 基本情况面积：100平方米户型：两室两厅一卫楼层：中层装修：简装修价格：200万元2. 优势分析（1）小区位于荔城区内，环境优美，绿化率高。

（2）户型紧凑，南北通透，适合年轻家庭或单身人士居住。

（3）简装修，可按照个人喜好进行改造，降低装修成本。

（4）附近有公交站点，出行方便。

三、房源三：某别墅二手房1. 基本情况面积：300平方米户型：五室四厅五卫楼层：独栋别墅装修：精装修价格：800万元2. 优势分析（1）别墅位于荔城区核心区域，享有得天独厚的地理位置。

（2）户型宽敞，功能分区合理，居住舒适度极高。

（3）精装修，可直接入住，享受高品质生活。

（4）周边有高端社区，配套设施完善，适合追求高品质生活的家庭。

四、总结以上三套二手房均为荔城区优质房源，具有较高的投资价值和居住品质。

在购买二手房时，建议您实地考察，了解房源的具体情况，并结合自己的需求进行选择。

如有需要，我可以为您提供更多房源信息，助您找到满意的二手房。

再次感谢您对我的信任，祝您购房顺利，生活愉快！此致敬礼！推荐人：[您的姓名]联系方式：[您的电话号码]推荐日期：[日期]第2篇您好！在此，我非常荣幸地向您推荐荔城地区的一些优质二手房。

荔城作为我国一座历史悠久的城市，不仅拥有丰富的文化遗产，还拥有得天独厚的地理位置和便利的交通条件。

增城哪个楼盘有叠拼别墅？值得买吗？

增城哪个楼盘有叠拼别墅？值得买吗？增城哪个楼盘有叠拼别墅？１、二沙岛、番禺华南板块、东部科学城一带、花都山前大道一带等。

将其按区域方位划分为五块，即别墅区、东部别墅区、南部别墅区、西部别墅区、北部别墅区。

别墅区是指广州老城区包括越秀、天河区中西部围合而成的区域，是广州早的高档别墅群落。

２、别墅区显著的特点是：居住人群大多为在广州工作的外企高管或ＣＥＯ，以及领事馆人员。

除交通便利、珠江景观、临近珠江新城商务区造就了该区域的别墅气质外，高居不下的价位、稳定的租售客源以及成熟的区域环境一直是其他别墅区望尘莫及的重要原因。

３、目前推出的是一期的高层产品，面积区间８７㎡～１７０㎡，户型设计实用舒适，户户朝南，南北通透，配超大露台。

提倡大尺度、大开间、开阔视野的生活空间，让住户享受从容的生活体验。

后续的二期、三期还将推出别墅产品，是一个定位高端的豪宅项目。

增城叠拼别墅值得买吗？1、增城叠拼别墅值得买的，叠拼别墅优点还是挺多的，叠拼别墅下层有花园，上层有屋顶花园，一般为四层带阁楼建筑。

上层叠拼别墅优缺点：上叠一般有阁楼和露台，干净，阳光好，不受楼下住户影响。

２、叠拼户型比联排别墅的好处在于布局更为合理，不存在联排进深长的普遍缺陷；而且，叠下有可爱的半地下室，叠上有痛快的露台，虽然没有联排的见天见地，但是好处不减，甚至更为灵动而宜人。

３、缺点是要爬楼（有的楼梯在外面，下雨天受影响），不好做挑高（除非两层当做一层，这样感觉又太高了６米不协调），没有天津别墅的感觉和复式楼差不多。

以上就是对增城叠拼别墅的相关内容。

对于别墅房屋来说，其产权的性质就是比较的特殊，对于现在来说，相关的部门已经就是停止了对于别墅房屋建设用地的审批了。

居住小区规划设计经典案例

居住小区规划设计经典案例目录一、概述 (3)1.1 项目背景与意义 (4)1.2 居住小区规划设计的核心理念 (4)1.3 居住小区规划设计的发展趋势 (6)二、居住小区规划设计要素 (7)2.1 选址与规划 (9)2.2 建筑设计 (10)2.3 道路与交通 (11)2.4 绿地与景观 (12)2.5 环境与生态 (13)2.6 综合服务设施 (14)三、经典案例分析 (15)3.1 北京万科金域蓝湾 (17)3.1.1 项目概述 (18)3.1.2 规划设计理念 (19)3.1.3 建筑设计特点 (20)3.1.4 绿地与景观设计 (22)3.1.5 社区文化与活动 (23)3.1.6 总结与启示 (24)3.2 上海世博滨江公园 (25)3.2.1 项目概述 (26)3.2.2 规划设计理念 (27)3.2.3 建筑设计特点 (29)3.2.4 景观设计特色 (30)3.2.5 绿地与生态保护 (31)3.2.6 总结与启示 (33)3.3 广州保利花园 (34)3.3.1 项目概述 (35)3.3.2 规划设计理念 (36)3.3.3 建筑设计特点 (37)3.3.4 道路与交通系统 (38)3.3.5 绿地与休闲空间 (40)3.3.6 社区管理与服务体系 (41)3.3.7 总结与启示 (43)3.4 深圳万科城 (44)3.4.1 项目概述 (45)3.4.2 规划设计理念 (46)3.4.3 建筑设计特点 (47)3.4.4 社区文化与活动 (49)3.4.5 绿地与景观设计 (50)3.4.6 综合服务设施布局 (51)3.4.7 总结与启示 (52)四、结论与展望 (53)4.1 结论总结 (54)4.2 发展前景与挑战 (55)4.3 对未来居住小区规划的启示与建议 (57)一、概述随着城市化进程的加速和人民生活水平的提高，居住小区规划设计的重要性日益凸显。

一个优秀的居住小区规划设计，不仅要满足居民的居住需求，还要兼顾环境友好、交通便利、设施完善等多方面因素。

某跃层复式类别墅高层剪力墙结构的设计与探讨

ＨＵＡＮＧ — ｈｎＤａｃｅｇ
（ｕｎｄｎｏｉｘｈｔｔｒｅｉｎｔｕｅｕｈｎ５８１，ＣｉａＧａｇｏｇＢｙＡｃｉｅｕｅＤｓｎＩｓｔｔ，Ｆｓａ２３２ｈｎ）ｅｇｉ
Ａｂｔｃ：Ｄｅｉｎｄａｄｒｓａｃｅｕｌｘａａｔｎ，ｉｈｈｓａｌｒｅｈｌｎｏｇｃｔｅｅ・ｅｍ、ａｌｓｒｈａｓａｔｓｅｎｅｅｒｈｇｄａｄｐｅｐｒｍｅｔｗｈｃａａｇ－ｏｅａｄｌｎａｉｖｒｂａｔｌ・ｔｙｓｅｒｎｌｏ
７． × １００ＨＮ・ｍｍ
．．
的混凝土强度等级均为Ｃ０２９０ｍ标高以下剪３，．５
．
１４
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力墙厚度大部分为２０ｍ２９０ｍ标高以上剪力５ｍ，．５墙厚度大部分为２０咖。梁为普通钢筋混凝土梁，０梁截面主要采用２０ｍｒ ×５０ｍ２０ｍ ×６００ｔ０ｍ，０ｍｌ０
小区楼盘内，占地面积约８０ｒ，０地上１ｆ８层，不带地下室，筑面积约１０平面形状见图ｌ示，建０４０ｍ，所
图１平面形状
蒜
１８３
甘
肃
冶
金
＝
第３２卷
结构的高宽比为２６右，力墙及柱混凝土．２左剪
第３２卷第４期
２１００年８月
甘
肃
冶

金
Ｖ０．２Ｎｏ４１３．Ａｕ．２０ｇ，０１

楼盘销售说辞参考

楼盘销售说辞参考一、买低密度的要求这个几句话就讲不清楚了，卖过一阵子别墅，几点心得说一下：1、销售员一定要知识渊博点，不要贪图漂亮年龄小，最好找26岁以上的知性男女。

2、一定要和客户慢慢聊。

一组客户要能摆上30分钟，让他们慢慢听你把各个细节各个优势都说清楚。

3、自信，相当要有自信，不能觉得对方是有钱人，自己心里都发虚或产生自卑，要找心理素质好一点的，骨子里而不是嘴上认为“有钱算个球”这样的人问题2别墅销售会遇到哪些与项目本身关系不大的问题？1、风水问题买别墅的客户通常都很关注风水问题因此售楼员对风水方面最好略之一二首先客户这个的时候要能插上话，其次遇见风水师批判房子本身的时候要懂得随机应变2、老客户的感情投资和深度挖掘举足轻重刚粗略翻了下成交客户本，发现多数的成交客户源自老客户介绍说白了，每个城市都有上层阶级圈的，并且不大口碑效应的传播比任何广告都来的重要3、不仅仅只是了解本地区的竞争项目别墅跟普通住宅有些不同，周边地区客户购买的可能性非常大在珠海销售别墅时，成交的客户有一半来自深圳、广州、香港、澳门各地对这些地区的楼价、别墅价格、消费习惯要比较熟悉才能更好的促进销售4、适当的高调些人都有一个逆反心理，譬如说我去买东西的时候，如果一个人太过热情，心中肯定会犯嘀咕觉得还有猫腻，销售也是如此，太过热情会让客户望而却步尤其是别墅的客户，适当的高调些未尝不是一件好事当然要注意度的拿捏，物极必反5、综合素质的培养别墅的价格注定了购买的人群已定是高端消费群体因为售楼员综合素质的培养就比较重要的谈吐、举止、语言、专业素质方面不可忽视6、价格的把握别墅购买客户一定会杀价，部分客户甚至会找到开发商的老大所以底价一定不可以通过售楼员给到客户首先购买别墅尤其是高端别墅的客户，价格因素不是最重要的即便是杀价也不是通过售楼员搞定的所以价格一定咬紧，慢慢来欲速则不达，呵呵二．国色天香沙盘说辞先生，您好，欢迎来到国色天香接待中心，很高兴为您服务，首先自我介绍一下，我叫xxx，让我来给您介绍一下项目的基本情况吧。

豪宅2 鸿丰香缇

销售分析财富海景销售情况
月成交套数 2004年12月 2005年1月 2005年2月 2005年3月 2005年4月 2005年5月 2005年6月 2005年7月 2005年8月 2005年9月 2005年10月 2005年11月 2005年12月 2006年1月 2006年2月 2006年3月 5 113 17 54 6 0 1 1 0 25 27 11 8 3 4 8 成交面积 1715.43 37403.58 4826.17 14754.89 1641.69 0 327.5 252.59 0 9596.57 9347 3772 2731.96 1365.49 1368.59 2621.8 成交金额 54,230,000 1,196,484,412 139,286,829 476,165,500 60,660,000 0 10,180,000 9,388,000 0 410,118,500 387,793,147 160,672,026 109,658,007 55,417,215 58,783,270 106,135,846 成交均价 31,613.06 31,988.50 28,860.74 32,271.71 36,949.73 0 31,083.97 37,166.95 0 42,735.95 41,488.51 42,595.98 40,138.95 40,584.12 42,951.70 40,482.05
该案开盘采取低开高走的方式，价格一路上攀，我们注意到尽管财富海景的整体销售情况不错，但是从去年政策改变后,还是出现了一段时间的销售真空期。 2005年9月适时推出的江边给了该案一个契机，销售速度虽然放慢，但是还是相当客观的。
个案九：御品大厦
卖点概述
地理位置：THE HOUSE位于上海市北京西路969号，接壤南京路，直面由恒隆广场、中信泰富、梅龙镇组成的金三角区域，与波特曼大酒店、锦沧文华酒店等标志性建筑为邻小区设计：是南京西路商圈闹中取静的绝版豪宅，出自日本设计师星野嘉郎之手的东方园林，拥有水景岛屿式大厅，两部专属电梯，刷卡门禁管制，一层两户，每户独立门厅户内设计：8米乘14米的豪奢会客室，8米乘4米的观景阳台；可邀请十五位客人共进餐的景观宴客厅，各个房间的20余扇窗口，近在咫尺的波特曼酒店、恒隆广场、中信泰富、梅龙镇，占据了主阳台整整三分之二的窗景

房地产案例分析

案例分析一、背景介绍1、客户情况：A先生，性格极为稳重，沉默寡言；所驾车辆奥迪A6。

2、来访接待情况2007年4月14日第一次来访接待情况：A先生与其朋友B先生及二位的爱人一行4人来访，来访之前参观过依泉美庐的别墅。

销售中心接待：首先，置业顾问参照区域沙盘向客户详细介绍了整个区域的规划，重点点出了此区域的几个大项目和区域规划为旅游度假区，使客户对项目的升值潜力有了信心。

其次，参照项目沙盘向客户介绍了项目的规划、风格及别墅的特色所在，使客户对项目有了一个整体的认知。

最后，在介绍产品I户型时，置业顾问着重强调I户型为二期别墅中户型最好、位置最好，参照I户型的沙盘介绍户型格局时，置业顾问的言谈举止均流露出对I户型的喜爱，使客户真正的感觉到I户型就是最好的。

参观样板间：置业顾问邀请客户前去参观样板间，在路上向客户介绍了一期别墅业主的情况，如：电视台的知名某某在此购买别墅，某知名大型投资集团的某总在此购买两栋别墅等等，借明星效应来提升客户的身份地位，使客户感觉在此购买别墅很有尊贵感。

在参观样板间时客户曾咨询别墅的物业费、院落的管理及温泉水的收费等情况，判定此客户为B类意向客户。

最后回到销售中心，因A先生是第一次来访，而且是与其朋友一起来访，其下定的可能性很小，所以置业顾问未进行逼定，只是索要联系方式，但客户拒绝留联系方式。

2007年4月18日第二次来访情况：A先生与其朋友B先生一起来访（电话预约），置业顾问直接带客户参观二期工地现场，详细对比了39#和42#别墅的情况，同时销售人员极富热情的向客户详细介绍了I户型的优缺点。

回到销售中心后，置业顾问极力推荐A先生购买Y#别墅，但是其朋友B先生认为X#别墅景观好、地势高，建议A先生选择X#别墅。

销售人员看到时机成熟即刻逼定，最后与客户达成协议交订金1万元。

3、客户回访情况1）、佳世客商场偶遇：4月17日置业顾问在佳世客商场购物时与A先生和其夫人相遇。

彼此认出，寒暄之后A先生太太详细询问了X#和Y#别墅的详细情况，置业顾问给予准确的答复。

广东和黄城征地真相调查

最近，网上广东“和黄城”征地窝案传得沸沸扬扬，各大论坛、门户大网站新闻都有不断报道相关内容，在当地引起很大影响，正引起政府、媒体等多方面的关注。

下面让记者带大家看看“和黄城”究竟有什么神秘的地方。

广东“和黄城”土地窝案曝光始于2007年，当地国土局、荔城街道办官员陆续落马。

2007年，梁培堃假征地骗取政府补偿款一案轰动广州增城市。

此案中，除了梁培堃及其公司职员4人被捕，还涉及增城市各级政府官员十多人，11人被起诉，3人在逃。

广东省原增城市市长、市委书记朱泽君，被指对广东省增城市发生的“和黄城”征地窝案案件负有主要领导责任。

从2000年起，朱泽君主政增城十年。

2006年增城“和黄城”被审计署审计出问题，国土部门工作人员与私营企业主相互勾结联手作假，以倒签日期等方式伪造建设用地批准书、征地协议书等资料，骗取国家闲置土地补偿资金高达1.45亿元，多名国家工作人员因此相继落马。

2006年在增城查出的这起土地腐败系列案震惊全国，其涉案金额之巨全国罕见。

因由增城当地处理，无重量级官员落马。

这一震动全国的腐败窝案逐渐淡出公众视野。

但如何处理可谓染缸的增城官场，是纪委面临的难题。

从增城土地腐败窝案细节了解到，涉案的单位增城市市委、市政府、国土局及土地开发储备中心、规划局、荔城街道办事处、朱村街道办事处、荔城街迳吓村委、朱村街山角村委等单位。

政府征地个人中饱私囊，是增城官场人尽皆知的潜规则。

由于案件波及面太广，有关部门不得不将“办案”和“挽救”并举。

比如朱泽君。

简历显示，1997年3月从广东省政协主席（郭荣昌同志）秘书兼省政协办公厅研究室副主任；“空降”增城，当年就任增城市副市长；次年就任增城市委常委、市委秘书长；2000年3月任中共增城市委副书记、市长；2006年2月任中共增城市委书记、市长、市人民武装部党委第一书记；朱泽君离开增城后，2010年7月起到梅州市任市长、书记。

2007年1月，增城“和黄城”征地窝案案发后，朱泽君被审计署约谈。

【报告】别墅实地考察报告

【关键字】报告别墅实地考察报告篇一：别墅调研报告别墅调研报告因为本次调研对象的特殊，可供我们选择的本就寥寥无几，加之其他客观原因，也就没有什么选择的余地了。

在我的家乡，所建的别墅都是以盈利为目的的经济型别墅，通常都是做成坡屋顶的欧式风格的联排别墅，没有什么新颖和特别的地方。

而在合肥，别墅属于较为高档的生活场所，一般人难以进入并拍照，我们只能看到别墅的立面造型，不好做较为深层次的调研。

实地调研缺乏资源，我于是选择了密斯：范斯沃斯住宅作为本次调研的对象，并在网上收集整理了一些资料。

密斯：范斯沃斯住宅——“看得见风景的房间”范斯沃斯住宅是密斯1945年为美国单身女医师范斯沃斯设计的一栋住宅，1950年落成。

住宅坐落在帕拉诺南部的福克斯河右岸，房子四周是一片平坦的牧野，夹杂着丛生茂密的树林。

与其他不同的是，范斯沃斯住宅以大片的玻璃取代了阻隔视线的墙面，成为名副其实的“看的见风景的房间”。

范斯沃斯住宅造型类似于一个架空的四边透明的盒子，建筑外观也简洁明净，高雅别致。

袒露于外部的钢结构均被漆成白色，与周围的树木草坪相映成趣。

由于玻璃墙面的全透明感，建筑视野开阔，空间构成与周围风景环境一气呵成。

而对于别墅的功能划分和空间导向问题而言：因为别墅的四面是用了大量的玻璃铺展而成，为了使观景效果更好，在四周没有用墙体进行隔断，在内部也仅仅是围合了一块空间作为更衣和洗浴而用，整体显得非常开阔。

而这块围合的空间也正好作为空间的导向。

虽然整个别墅只有一层，但还是有高低错落、主次分明。

整个别墅的主体高、体量大，而在平台处较为低矮且体量小。

在我们学生时代供我们发挥的空间还是很大的，待我们走上工作岗位，没有多少人可以按照自己的想法做自己向要的建筑，也许到时候我们不得不也做那些很大众化的建筑，所以我们应该很珍惜学生时代的日子，在这段时间内，尽情发挥自己的创造力。

篇二：别墅调查报告广东工业大学华立学院别墅调查报告系别: 建筑学部专业:建筑学班级:09建筑学1班姓名:郭浩文指导老师完成时间: XX年11月调查题目: 对广州市锦绣御景国际花园及广州市增城碧桂园的风格、格局及环境进行分析调查调研时间: XX年10月26日调研对象: (1)广州市增城市锦绣御景国际花园(2)广州市增城市碧桂园调研方法: 实地考察、记录分析讨论调研物：郭浩文、陈彦志、林桂业调研过程：本人与其余两位同学于XX年10月26日下午，从学校门口搭乘1号公车到其总站“碧桂园”下车，通过对保安的解释和过访问登记进入碧桂园进行调研和资料搜集。

2020年广州楼盘交房表

29 奥园誉峯
2020年5月30日8栋交楼
8#
30 南沙保利城
2020年5月底1-4、1-7、1-9栋交楼 1-4#,1-7#,1-9#,1-10#
31
时代香海彼岸（南沙）
2020年5月20栋交楼
20#
32 碧桂园天麓山栖 2020年5月30日1栋、2栋交楼
33 恒大山水郡
2020年5月30日22、24、26栋交楼 24幢,26幢,22幢
2020年3月21日H区别墅交房
2022年3月27日G20-G25、Y33-Y40交房
G24#,Y35#,G22#
20000 32000
佛山市南海区大沥镇雅瑶（南海碧桂园旁... 南沙地铁4号线南沙客运港站A出口
预计2020年3月28日1#交房
1#
21000 南沙金沙路
2020年03月30日B1/B2/B3栋交房 B1栋,B3栋,B2栋
43 金地香山湖
2020年6月12栋别墅交楼
44
时代香海彼岸（南沙）
2020年6月18栋、19栋交楼
45 幸福园
2020年6月30日4、6、7栋交楼
1#
8000
3-5#,南瑚大街33号,南瑚大街 17号,南瑚大街13号,南瑚大街1
2020年广州楼盘交房表
序号
楼盘名称
1 名荟公馆
2 保利紫云
3 华润天合
4 佳兆业城市广场
5 三水冠军城
6 保利中航城
7 万科白鹭郡
8 兰亭盛荟
9 珠江鹅潭湾
10 碧桂园·玺悦
11 招商·雍景湾
12 绿地·柏玥晶舍
13 雅瑶绿洲
14 广州星河山海湾
15 越秀·滨海新城

增城独栋别墅哪个好？现在还能升值吗

增城独栋别墅哪个好？现在还能升值吗
导读:本文介绍在房屋买房，的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

在增城对于许多购房者来说，独栋别墅可能是很有吸引力的，但是可能不是很了解关于增城独栋别墅哪个好和增城独栋别墅现在还能升值吗的消息，在此小编整理了一些和上述相关的信息供大家参考，希望能给大家带来帮助。

增城独栋别墅哪个好？
增城独栋别墅的特征为私密性强，市场价格较高，定位多为高端品质，推荐豪宅区。

在增城别墅市场严控的大背景下，别墅产品价值逐渐提升，独栋别墅设计就更显弥足珍贵。

同时独栋别墅价格因其自身的稀缺属性与空间价值，受市场波动较小，这对独栋别墅消费者来说应属利好消息。

前后庭院、功能齐备、私密感极佳的独栋别墅无论从资源力还是产品力上，无疑都是匹配高端生活品位的不二之选。

增城独栋别墅现在还能升值吗？
增城独栋别墅现在还能升值的，理由如下：
一、未来两年，增城独栋绝迹。

２０１０年１２月２９日刊登文章《供应量萎缩需求上升独栋别墅两年内消失》说到：近几年独栋别墅的供应量急速下降，每年以５００套
左右的速度递减。

二、增城独栋稀缺，升值必然。

早在２００３年初，国家已明文下令：停止所有别墅项目供地，其后，更是三令五申这一政策，尤其是２００８年国务院发布通知继续叫停别墅用地。

以上就是小编在网上收集的对增城独栋别墅哪个好和增城独栋别墅现在还能升值吗问题的整理，希望以上内容可以帮到你。

购买独栋别墅时大家一定不要不能轻信出售人的口头宣传或者承诺，要能在政策中辨别出自己的选择。

本文结束，感谢您的阅读！。

盛世名门

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盛世名门宏城汇项目简介
项目地块概要
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盛世名门宏城汇项目简介
项目地块概要

便捷的交通网络：地处107国道旁边，步行3分钟到达公交站台,乘坐公交巴士25分钟可达天河中心区。广深高速、广园快速交汇处，各入口不超五分钟车程。完善的金融、商业、教育、医疗设施：周边遍布工、农、中、建、交通、招商、中信、东莞银行及办事网点；新塘牛仔城（广增重点产业）；新塘中学（广增重点学校）仅一步之遥；暨大第一附属医院（省水电二局区院）仅一路之隔。优越、便利的生活配套：与大润发、摩登百货、美居中心等购物中心及农贸市场为邻；背靠新好景、太阳城等五星级酒店娱乐中心。
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盛世名门宏城汇项目简介
项目地块区域规划发展
1 、集成的商业氛围：长期以来新塘都占据着增城全区商品零售和批发的集散地，并辐射到广州东、东莞、惠州的局部区域。新塘是公认的 “牛仔之都”，其占据了全国 70% 以上的牛仔、休闲服饰的产销量，并辐射至全球各地。其摩托车配件也是全国的主要生产和供给源头，因此新塘也是广州东现在最重要的零批集散中心。
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盛世名门宏城汇项目简介
项目地块概要

全方位的交通网络：2013-2014年开通的地铁13号线和未来的地铁16号线，以及今年开工2015年全线开通的“穗莞深”城轨在本项目东北侧交汇成“广州东部枢纽中心”，其次规划中的佛莞、惠莞城轨也在隶属广州城铁的“望洪站”交汇，并通过广州城铁和地铁接驳到广州各中央城区。再加上现有107、广园、广深、广惠等公路交通，将新塘交通辐射能力覆盖到整个珠三角，为其承接广州零批商业外扩、外迁创造交通所需的“硬件”。

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2011年广州楼市新盘新货盘点(集团)

元邦明月星辉元邦山清水秀将持续推新，去年上市的元元邦地产约1000套邦明月星辉还有三分之二产品待售，元邦元邦山清水秀明月金岸则为纯新盘元邦明月金岸 2011年将推2个全新盘——颐和山水和颐和四季公馆，且颐和高尔夫庄园将推出第 5期——颐和大院和花都颐和山庄的坡地别墅和山景高层单位。总体来看定位较为颐和地产 900多套高端，其中颐和山水为超低密度旅游地产项目，定位为广州私人商旅度假会所圣地。而颐和高尔夫庄园第五期颐和大院，定位为广州市首个“高尔夫主题”的私人商务休闲住所。 2011年将重点围绕一南一北进行重点开发布局，特别是番禺区域，将有青新路项目、雅居乐雅莲台两个全新项目上市，加上去年销售火爆的雅居乐剑桥郡。而在北广州的花都、从化，今年也将有多个全新项雅居乐地产约4000套目上市，包括从化沙贝项目，狮岭镇首个精品项目。花都雅居乐花园、从化雅居乐滨江花园今年也将有洋房产品推出。另外，雅居乐增城项目也将首次开辟东部战场登台亮相。颐和山水颐和大院
汇景新城龙熹山将继续推出300套大户型产品。同时，位于珠江新城的一线临江超级豪宅预计将在年底面世，推货量也在几侨鑫集团近1000套百套左右。此外，从都国际度假村将在今年初启用，不过项目附带的少数别墅尚未确定公开。住宅、写字楼、商铺三大系列产品超过 6000套，其中住宅大约占七成左右。旧盘新推的有富力公园28、富力君湖华庭等楼盘。全新盘有富力唐宁花园。写字楼方面富力地产约6000套将在珠江新城新推两大写字楼项目——富力盈凯广场及富力盈盛广场。同时市区中心商铺也即将在2011年度上市。此外位于金沙洲的项目也将在今年推出市场。 2011年新世界充分体现根植广州，枝展华南的战略布局。在广州四大热点板块：珠新世界地产1100多套江新城CBD、白云新城CBD、白鹅潭CBD、天河公园板块均有重点项目。以旧盘新推为主，新盘只有花都的祈福黄金海岸，旧盘新货则有祈福都会、祈福辉祈福集团数千套煌台、祈福南湾半岛三个项目。目前龙光地产在售项目共两个，南沙龙光龙光地产 1300多套棕榈水岸和科学城香悦山别墅项目，目前正积极拿地 2011年将是时代地产改变固有形象的一时代地产超3000套年，给“生活艺术家”增添豪宅成员。时代倾城、时代糖果等为小资们打造的楼盘

新塘力诚凯怡湾

“新塘力诚凯怡湾”营销策划报告组员：王锋、赵煜森、吴才腾李启红、钟清苑、李贤哲目录一、概述本房地产项目位于新塘镇中心城区新塘大道与解放南路交汇处，以主推78~106平米的普通住宅、别墅，是很好的观光居所。

周边有新塘广场、新塘国际贸易中心、新好景大酒店、太阳城大酒店、新塘医院、群星小学和新塘第一中学。

交通便利，周边商业、就医、就学条件优越。

本营销策划方案针对目标客户群体特征，考虑实际生活水平，结合新塘本土文化，意在最短的时间内树立开发商及楼盘形象，顺利实现项目的整合推广，达到开发商与消费者的双赢。

二、策划对象特性分析(一）新塘规划新塘镇把发展房地产业，建设星级商务宾馆或度假酒店纳入了城市建设的重点规划之中。

借助新塘碧桂园凤凰城、锦绣香江翡翠绿洲、现代城等房产项目与新塘国际商贸城、新塘城市广场等大型项目的发展，拉动会议、旅游等流量经济，促进服务业为主的城市经济的发展。

据了解，根据新塘优越的地理区位条件，结合其优良的生态及景观资源，本次规划将新塘镇的城市发展目标定为“穗东新都市，东江领跑者”，并将新塘镇的城市性质定位为：以先进制造业、特色商务及优质房地产为主导，依托区域交通枢纽，服务穗东及莞北的都市型新区。

（二）项目概况力诚凯怡湾位处新塘镇中心城区新塘大道与解放路交汇处，周边生活配套成熟完善，尽享一个繁华便捷的5分钟城市生活圈，周边地铁13号线的即将开通，107国道横贯，多条高速畅达广冠深，广州半小时经济圈。

（三）技术资料(1)项目总占地面积：87301平方米(2)总建筑面积：27100平方米(3)总户数：1110户(4)物业类型：普通住宅,别墅(5)容积率：1.50(6)绿化率; 42%（7）地形：从整体看是较规则、平坦的矩形形块（四）地块资源该项目位于新塘大道东，西临港口大道，北至新塘大道中，南面紧挨百货商场、住宅区以及学校，东到群贤路。

目前该项目地的自然景观资源较少，整体呈现的一片交通繁华的嘈杂之地。

华南地区高层住宅小区规划设计浅析——以广州增城港龙龙湾壹号项目为例

华南地区高层住宅小区规划设计浅析——以广州增城港龙龙湾壹号项目为例港龙（中国）地产集团有限公司上海 201100摘要：高层住宅小区在我国是一种非常常见的住区类型。

在广大的广东等华南地区因其特殊的气候及日照特征，且早期受港澳等地的居住习惯的影响，其住区规划形态及住宅产品形式与内陆地区有明显的区别。

本文以港龙中国地产集团开发的广州市增城区龙湾壹号项目为例，对项目的规划及住宅设计进行分析并总结，探讨如何适应本地客户需求，创造良好的居住产品和社区环境。

希望带给读者启发和思考。

关键词：高层住宅，归家体验，舒适空间伴随着我国商品住宅快速发展的时期，高层住宅作为最主要的居住形态已经成为住宅市场的主流。

特别是在经济发达的华南地区，随着土地大量开发及农村居民进入城市，容积率与建筑高度的不断攀升，住区内高层住宅的层数普遍在20层以上。

高层住宅最大化满足了让更多居民栖身城市，圆了一个城市安乐窝的梦想，但同时也带来了不可避免的缺憾。

比如户数多造成社区人口密度大，新冠疫情期间物业管理难度加大，住宅间距小造成户内采光、日照及隐私受影响，人车混行比较严重造成早晚高峰期出行困难等。

高层住区有很多自身的优点。

如何扬长避短创造一个良好居住环境，值得我们地产设计管理人员思考和探索。

本文结合港龙中国地产集团开发的广州市增城区龙湾壹号项目实践，从总体规划、交通组织、景观设计、单体建筑设计等方面进行详细阐述，试图对华南地区高层居住小区的规划设计做出初步探索和总结。

1.项目概况本案坐落于广州市主城的东部——增城区。

项目区位优势明显，距济广高速出入口仅2.0公里，距广州北三环高速2.2公里。

地块距离规划地铁16号线石滩站仅500m。

地块西邻增城市石滩中学，南邻石滩体育馆，周边配套商业、学校、医院等齐全。

本地块分为01、02、03三块相邻地块，其中01，02号地块为住宅地块并配套菜场及幼儿园，03号地块为代建小学地块。

地块西侧为既有住宅小区，南侧为既有住宅小区及石滩公园，东侧为厂房。

凤凰城位处广州市增城区新塘镇

凤凰城位处广州市增城区新塘镇，紧邻广深高速、广园快速路、广惠高速、107国道，交通便捷，到广州天河中央商务区仅30分钟车程，独立交通中心每天发车300多班次，强势运输网络全面覆盖珠三角主要城市，可迅捷到达周边重要交通枢纽。

以“森林、湖泊、新城市” 定位的凤凰城，拉开了广州都市山水新城人居新模式序幕。

在开发过程中，凤凰城一直贯彻保护性开发的原则，力求在不改变原有纯自然生态的情况下对现有资源进行美化和运用，营造出一种建筑与自然合二为一、富有自然情趣和亲和力的生活氛围。

在开发自然环境的同时，凤凰城坚持“配套先行,一次成型”的理念，在社区成长硬件的设计上做出大量创造性的实践，开创出极具竞争力的“城市级配套”模式。

2002年，凤凰城大型交通中心、康体中心、商业中心、大型超市等便已投入使用；2003年，超省一级标准的凤凰城中英文学校正式开学；以白金五星级标准建造,集商务、度假于一体的凤凰城酒店试业；2004年凤凰城大型商业配套——东门商业广场启动；2005年，位于凤凰城入口处的广州游乐第一村增城荔枝文化村隆重试业；2006年凤凰城累计获得包括联合国全球人居环境幸福社区创新奖、中国社科院评选的中国百家经典楼盘、十大明星楼盘及和谐人居评鉴至尚园林、最佳居住楼盘等在内的许多大奖；2007年，主打年轻市场的凤馨苑美寓小镇闪亮登场，在六个多月时间里劲销3000套。

可以说，随着开发进度的推进，凤凰城的生活环境已经越来越美，越来越舒适和方便，一座缤纷成熟的山水新城已经崛起在东广州。

包括凤馨苑在内，凤凰城现已规划建成各具特色的13个独立苑区，包括：超豪别墅区，独立别墅区，联体别墅区，优雅洋房区以及专为外籍人士量身订造的凤凰岛国际租赁社区。

1、娱：超大社区，社区内基本所需一应俱全，但如果尽兴Shopping至市区中心尚需半个小时，可以接受。

2、食：社区的餐饮——东门饮食一条街3、住：三面环山，空气质量好。

4、行：公交交通稍差，同时近年并无地铁规划，依赖楼巴及自驾，但广园快速一般畅通至市区可节省出行时间。

10个绿城中式园林别墅项目大搜集美呆了回顾

10个绿城中式园林别墅项目大搜集美呆了回顾中式园林在中国历史上有着重要的地位，它不仅是中国古代文化的精髓，也代表着对自然、人文、艺术的全面认识和感受。

在当今的别墅建筑中，中式园林元素的使用越来越受到人们的欢迎。

下面就为大家介绍一下绿城地产开发的10个中式园林别墅项目。

1. 桃源居桃源居位于广州市白云区沙井福田头山，占地面积15万平方米，总建筑面积约为5.5万平方米。

整个项目采用中式园林风格，汲取了苏州园林的设计理念，再加入了一些现代元素，如小型私家影院等。

别墅采用三重保障系统，确保了业主的安全和舒适。

2. 弘善墅弘善墅位于广州市花都区炭步镇，占地面积约为12万平方米，总建筑面积约为3.5万平方米。

项目全部用地为盘山地形，因此别墅各有所长，坐拥山景或者湖景。

传承了中式园林的“五大构件”：石、林、庭、水、花，营造了独具特色的景观。

3. 新东苑新东苑是绿城地产在天津市滨海新区打造的新产品。

项目占地面积约为44万平方米，总建筑面积约为9.6万平方米。

项目采用了“四进四园”的规划理念，主要建筑为别墅、排屋和小高层等多种房型。

采用了古典园林的手法，恢复了板块自然生态环境。

4. 龙湖别墅龙湖别墅位于上海市浦东新区祝桥镇，占地面积约为20万平方米，总建筑面积约为4万平方米。

整个项目采用珍珠泉水系，为别墅配备了私家泳池和SPA等功能。

在保证业主隐私的同时，也为业主提供了丰富的休闲娱乐活动。

5. 丽水湾丽水湾位于南京市江宁区金谷园路，占地面积约为45万平方米，总建筑面积约为10.5万平方米。

丽水湾的园林设计主要是以水为主线，构成了“一湾二水七园”的景观系统，别墅配备了私家厨房、私家花园和私家泳池等设施，为业主提供了高品质的生活体验。

6. 八喜山八喜山别墅位于杭州市西湖区留下街道牛山四季青路77号，整个项目占地面积约为40万平方米，总建筑面积约为6.8万平方米。

八喜山采用了自然与人文相结合的设计理念，巧妙地将人工中式园林和原生态景观融为一体，打造了充满诗意的园林空间。

广州1月第一周周报

城、南沙为本周商品住宅成交的主要区域。
近一周内广州市商品住宅成交价格是13965元/ ㎡，中心六区新建商品住宅网上签约均价25221元/㎡；外围四区均价在13011元/㎡；增城、从化两市均价在7390元/㎡左右。其中越秀区成交价格位于榜首，均价为33737元/㎡。广州十区中花都区成交均价最
低，仅8505元/㎡。
（数据来源：广州阳光家园，市场开发部）
450
400 350 300 250 374 300 284 267 273 285 428 200 150 100 50 0 5日 6日
42615 37190 31585 29723 30531 33600
2013年1月第一周，广州十区两市新建商品房住宅网上签约面积25.53万㎡，成交环比下跌32.26%；新建商品房住宅网上签约2211套，与上周的3264相比减少了1053 套，环比下跌32.26%。
第一部分土地市场分析目录:
1
土地供应
2
土地成交
中铁二十五局集团房地产开发有限公司.
201 3年1月第1周（2012年12月31日-2013年1月6日）广州地区无商住类土地成交。
2012年12月第三周广州房地产市场土地成交一览表·住宅
土占地面占地面积占地面积容积建筑面积地积（公（㎡）（亩）率（㎡）性顷）质 / / / / / / 成交楼面地成交价成交时单价价（元（万元）间（万 /㎡）元/亩） / / / /
400
350 300 250 200
150
100 50 0
越秀区荔湾区海珠区天河区白云区黄浦区番禺区花都区南沙区萝岗区面积（单位：㎡）套数（单位：套）

碧桂园豪园微观环境分析

碧桂园豪园微观环境分析楼盘简介碧桂园豪园位于广州增城新城市中心南部，是碧桂园集团继荔城碧桂园、凤凰城、荔园之后在增城开发的第4个全新项目。

豪园毗邻风景优美的增江河，近享广州最大的湿地公园“鹤之洲”、2万米的增江画廊、50公里单车道，生活环境十分优美。

距离增城新市府仅5分钟车程。

项目接驳广惠高速、增莞深高速、增滩公路、荔新公路等，到东莞仅15分钟，同时紧邻规划中的北三环高速、地铁16号线（规划设站豪园周边），交通便捷，辐射广州、东莞、深圳等地碧桂园物业服务团队于2005年被国家建设部认定为物业管理一级资质，为豪园未来的新业主们提供最为专业的“五星级”服务。

社区采取24小时保安监控、电子智能门禁、重点区域24小时视频监控等强有力的措施，确保住户安全；另外可提供清洁、维修及园林园艺保养服务，包括家居清洁、家电维修、花园护理等，将极大地方便了业主生活。

豪园临近风光优美的增江河和鹤之洲湿地公园。

增江河是2010年亚运会龙舟赛的比赛场地，水域辽阔，而且拥有“十里画廊”的优美风光，沿江设有50公里的单车径。

而鹤之洲湿地公园位于增江河畔，是政府斥资5000万元打造的广州最大湿地公园。

周边配套市政：增城新市委市政府医院：荔城中医院医院：天恩幼儿园及小学、纵横职业技术培训学院酒店：中濠大酒店其它：邮政局、雁塔派出所、农村信用社休闲：增江河和鹤之洲湿地公园碧桂园豪园房价均价4600元/平方米所属商圈增城物业费 1.50元/平方米·月物业公司增城碧桂园物业管理有限公司开发商在“2009年第七届中国主流地产经济年度峰会”上，国内著名综合性房地产开发企业碧桂园控股荣获“建国60年中国人居贡献十大功勋开发商”称号，这是业界给予碧桂园长期努力的再一次高度肯定。

立业十七年来，碧桂园矢志耕耘于房地产业，以“希望社会因我们的存在而变得更加美好”及“做有良心、有社会责任感的阳光企业”为企业文化核心理念，开创出独具特色的碧桂园开发模式，在全国拥有六十余个地产项目，逾二十万业主，“五星级的家”驰名全国。