房地产开发项目成本测算表
房地产项目成本测算实例及成本自动计算表格大全(15套表格 含横道图)
投资计划及资金筹措表 营业收入及税金计算表 开发产品成本估算表
数据输入 静态测算 基本信息 投资估算
投资计划 销售税金 资金运用 风险分析
项目投资估算
基本报表
经济评价指标汇总表 全部投资现金流量表 自有资金现金流量表 资金来源与运用表 损益表
资产负债表 借款还本付息表 总体进度计划横道图 单因素敏感性分析表 临界点分析表
ห้องสมุดไป่ตู้
附助报表
项目总投资估算表 土地费用估算表 勘察设计费 前期各项交费表 配套设施建设费估算表 建筑安装工程费费估算
房地产项目成本测算表
亩
% 378000.00 万元
% 135929.48 万元
万元
万元
万元 元/方 万元
42.00
万立 方
元/㎡ 420000.00 ㎡
元/㎡
0.00
㎡
元/㎡ 420000.00 ㎡
% 117600.00 万元
元/㎡ 元/㎡ 元/㎡ 元/㎡ 元/㎡ 元/㎡ 元/㎡ 元/㎡ 元/㎡ 元/㎡ 元/㎡
%
16808.40 420000.00 420000.00 420000.00 420000.00 420000.00 420000.00 420000.00 50425.20 420000.00 420000.00 547927.36
69,026.09 9.00
% 766956.52 万元
#N/A
1,643.48 售价2-3万/㎡按土增税预交3%计算
#N/A
#N/A
#N/A
销售收入—总投资
#N/A #N/A #N/A 25%
#N/A
#N/A
利润/总投资*100% 利润/销售收入*100% 简单计算，利润*25%
#N/A
#N/A
0
4.00
28.00
标底、合同预算、招标管理费、 执照费、竣工图编制费等
404.42
6.00
150元/㎡ * 道路面积
30.00
30元/㎡ * 总建筑面积
95.00
95元/㎡ * 总建筑面积
20.00
20元/㎡ * 总建筑面积
40.00 雨、污水，40元/㎡ *总建筑面积
30.00
30元/㎡ * 总建筑面积
管理费用 财务费用 销售费用 合计
效益分析
房地产开发成本测算明细表
房屋建筑面积实测
绿化测绘
商品房竣工后地籍修测
三通一平
地名办理
场地平整
临时围墙
规费
临水 临电 临时道路 临时设施费 临时场地租赁费 其他
白蚁防治费 散装水泥基金
2.5.3
新型墙体专项基金
2.5.4 2.5.4.1 2.5.4.2
质监费 主体质监 桩基质监
2.5.4.3 2.5.4.4 2.5.5 2.5.5.1
屋顶天窗
4.2.2.8
木质防火门
4.2.2.9
进户门（钢质防盗保温 门）
4.2.2.10
玻璃防盗门
4.2.2.11
铝合金伸缩缝
4.2.2.12
可拆卸空调、飘窗遮挡 板
4.2.3
甲供料
4.3
住宅安装工程
4.3.1
住宅安装（总包）
4.3.2
甲供料
4.3.2.1 水表箱
4.3.2.2 电表箱
4.3.2.3 配电箱
4.3.3 4.4
泛光工程 地下室建安
4.4.1
地下室打桩
4.4.2
地下车库围护桩
4.4.3
井点降水
4.4.4 4.4.4.1 4.4.4.2
地下室土建
地下室土建工程（总 包）
甲方指定分包（暂列）
4.4.4.2.1
土石方工程
4.4.4.2.2
屋面及防水工程
4.4.4.2.3
钢扶手栏杆
4.4.4.2.4
住宅打桩费用 应力释放孔费 住宅土建工程
4.2.1
住宅土建工程（总包）
4.2.2
甲方指定分包（暂列）
4.2.2.1
土石方工程
4.2.2.2
房地产开发项目成本测算表 准确
74096 74096
74096
4653 74096 74096
74096
74096
74096
203.01 111.22 172.50
2,998.12
2,877.68 1,917.99
73740 4653 356
74096
74096 4653
889,152.00
592,768.00 总平化粪池、污雨水、排污 148192.00 消防管网
31,500.00 按成交总额的0.35%计，即50000*0.35% 58,320.00 每户80元*729户
2,852,696.00 3.5%×1100×74094
8,923,886.40 销售总收入*10%*33%（预征）
1,745,499.20 125m2占90%*销售收入*0.5%+店面、车位、125m2以上占10%*1%
295,808.40 占地（净用地面积）*4元/m2.年*3年
共合计营业税为5.75%：（含营业税：销售收入*5%；城建：营业税*7%；教
15,549,196.00 附：营业税*3%；地方教附：营业税*1%；副调:销售收入*0.1%；印花税万分之
八，天然气税）。
14,970,286.00 5.75%*3200*66577+5.75%*6900*6876+5.75%*3000*356 517,500.00 5.75%×50000×180 61,410.00
内；居住建筑内墙天棚为腻子面上涂料。地上建筑结构为框架结构，7度设防，地下室 发电机系统、招标代理费、并包验收。人防地下室费用不包含机械停车设备费用。
142,714.00 按建安总价的0.2% 356,785.00 按建安总价的0.5% 518,672.00 含施工用水工程费
最全面房地产项目成本利润测算表
总占地面积 建筑物占地面积 计容积率面积 道路广场用地合计 7500 绿化用地合计 39732 产品构成 小高层 住 高层 宅 小计 公 商铺 共 青山区 配 公寓酒店 套 建 会所 筑 辅助用房 小计 半地下室 地下自行车库 人防地下室 地下室 地下车位 停 地面车库 车 屋顶车位 小计 合计 m2 m2 113195.68 建筑用地面积 113195.68 总建筑面积 建 筑 密 度 m2 33619.12 29.70% 绿 地 率 容 积 率 m2 211675.9 1.87 可售单价 沥青路面车行道 砼路面车行道 硬质铺装车行道 硬质铺装广场 重要公共绿地 组团宅间绿化 底层私家花园 体育(游乐)设施占地 m2 242,975 35.1%
元/平米
硬质铺装人行道 水景占地面积
建筑面积 53767.5 66493.1 120260.6 18315.7 45733.5 22294.3 1168 1660.9 89172.4 建筑面积 15201.3 6881.7 9407.4 31490.4
可售面积 51,079 63,168 114,248 17,583 43,904 2 7,100 7,000 7,000 4,000
可售总额 16,856 24,004 40,860 12,308 30,733 8,561
产品比例 0.95 0.95 0.95
平均每户面积
单元数
户数
需分摊所有八大类费用
82,890 车位数 可售单价
51,602 可售总额
成本全部摊入可售部分，不单独保留成本 成本全部摊入可售部分，不单独保留成本
240923.4
446 400 444 1,290 197,137
80,000
西安市房地产开发成本测算
128 113 15 2072 75 189 377
1132 205 13 8 48 26 334 100 34 200 731 0 24 36 0 201 0 226 19 0 0
散装水泥专项资金 消防设施配套费 地籍图测绘费 现势性数字化地形图 建筑物拨地定桩 建筑物放线（即为拨地定桩） 工程线路测量 工程（劳动）定额测定费 工程质量监督费 建筑防雷安全审查 抗震设防审查费 施工图设计审查费 建筑垃圾 建筑垃圾填垫费 车辆准运证工本费 206 后期手续费 房屋平面图测绘 住宅分层分户图测绘 商住分层分户图测绘 其它用房分层分户图测绘 住宅房屋产权初始登记备案费 非住宅房屋产权初始登记备案费 住宅交易手续费 非住宅交易手续费 公共维修基金 城镇街牌、房屋门牌收费 销售许可证公告费 印花税
38 0 2 1 3 0 0 0 34 0 34 113 0 0 0 375 2 22 16 7 1 14 60 29 28 1 0 194
三、 房屋开发费 301 建安工程费 ### 居住建筑 小户型（30层） 高层（30层） 住宅经装修费 拆迁费 ### 公建 ### 无偿提供给政府 幼儿园 社区服务(含物业管理） 文化娱乐 市政公用（公厕） ### 不可出售公建 地上汽车车位（住宅） 地上汽车车位（商业） 地下自行车库（住宅） 地下设备间（住宅） 地下人防6B级（住宅） 地下人防6级（住宅） 地下汽车车库（住宅双层） 地下自行车库（商业） 地下设备间（商业） 地下人防6级（商业） 会所(地下部分） 双层车库增加成本 ### 可出售公建 住宅配套商业 写字楼
十七、 利润 经营利润 所得税 净利润 所得税预征 所得税退补 88763 35256 53507 35256 0
十八、 利润率 成本利润率 税前销售利润率 税后销售利润率 30.82% 16.62% 10.02%
房地产项目成本测算、投资分析表(实用表格,含分析数据)
0.00 0.00 0.00 0.00
1300 1300 1300 1300
1300
1300 1300
20.66 1.50 13.69 12.15
80.5
23.00 7.00
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
21.08 16.71 6.24 2.69 0.20 1.78 1.58 0.00 0.00 10.47
82.91 32.50 8.45 3.90
可售单方
1999.83 153.08 137.70 15.38
982.75 637.75 Leabharlann 50.00 65.00 30.00
单元数 户数 户数 建筑面积 0.4 1300 650
单元数
电梯厅数
单元数
楼梯间面积
建筑面积
1300 500
建筑面积 1.3 1300 80
总包给排水 钢塑管 PPR管材 UPVC管材 ◆ 室内采暖 ◆ 室内燃气 ◆ 室内电气工程 ◆ 2 设备及安装费 ◆ 通风空调系统 ◆ 电梯供货及安装 ◆ 发电机供货及安装 ◆ 消防系统 水消防系统 电消防系统 气体灭火系统
楼梯间数量 户数 底层户数 户数
建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积
建筑面积
33.80 0.00 0.00 0.00 33.80
78.52 0.00 0.00 0.00 0.00 65.00 13.52 0.00 0.00
260.00
260.00 604.00
500.00 104.00
楼梯栏杆 阳台栏杆 私家花园栏杆 空调板装饰
◆ 5 室内装修 ◆ 厨房装修 ◆ 卫生间装修 ◆ 厅房装修 ◆ 阳台露台地面 ◆ 四 主体安装工程费 1 室内水暖气电 ◆ 室内给排水
2024版房地产开发投资测算表完整版
根据资金筹措计划和资金使用计划，建立现金流预测模型，对项目开发过程中的现金流情况进行动态监控和预测。
现金流预测模型
现报率分析结果，为投资者提供决策建议，包括是否投资、投资额度、投资期限等。
投资决策建议
根据销售收入预测、利润预测和现金流预测结果，计算项目的投资回报率，以评估项目的盈利能力和投资效益。
地质勘察费
招投标代理费
临时设施费
01
02
04
03
建设期间所需的临时设施，如临时办公室、工地围墙等费用。
包括规划方案设计、初步设计、施工图设计等阶段的费用。
委托招标代理机构进行招投标的费用。
前期工程费
包括建筑物的土建、装修、给排水、电气等工程的费用。
建筑工程费
包括设备、管道等安装工程的费用。
安装工程费
基础设施建设费
社区服务中心建设费
建设社区服务中心的费用。
如垃圾收集站、消防设施等其他公共配套设施的建设费用。
其他公共配套设施建设费
建设物业管理用房的费用。
物业管理用房建设费
建设公共厕所的费用。
公共厕所建设费
公共配套设施建设费
05
融资成本测算
测算结果
根据以上参数，计算银行贷款利息。
还款方式
根据银行政策和项目现金流情况，选择适合的还款方式，如等额本息、等额本金等。
信托收益率
根据项目的回款周期和信托公司政策，确定信托期限。
信托期限
根据项目的风险情况和信托公司政策，确定还款保障措施，如抵押、担保等。
还款保障措施
02
01
03
04
05
信托融资成本
其他融资成本
租赁融资成本
房地产开发成本测算套表(全过程)
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含窗台及护栏
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含楼栋总配电箱及表 箱、弱电系统的管盒
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××项目商业主体建安工程费
序号 成本项目
计价基础
三 主体建筑工程费 1 基础工程费 ◆ 土方工程 ◆ 护壁护坡 ◆ 桩基础 ◆ 桩基检测费 ◆ 降水 2 结构及粗装修
基底面积
◆ 混凝土框架
建筑面积
◆ 砌体 ◆ 找平及抹灰 ◆ 防水
◆ 其它
3 幕墙、门窗工程 ◆ 幕墙工程 ◆ 单元门 ◆ 入户门 ◆ 户内门 ◆ 窗、阳台门 4 公共部位装修 ◆ 大堂精装修
◆
四 主体安装工程费 1 室内水暖气电 ◆ 室内给排水
给排水 直饮水系统 热水系统 ◆ 室内采暖 ◆ 室内燃气
电梯厅数 单元数 楼梯间面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积
楼梯间数量 户数
底层户数 户数
◆ 室内电气工程
◆
2 设备及安装费
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房地产成本测算表(13个表格汇总)
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###### #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
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7 其他 七 配套设施费 1 游泳池 1 会所 2 幼儿园 3 学校 5 球场 6 设备用房 7 车站建造费 8 其他 八 开发间接费 1 工程管理费 2 资本化利息 3 营销设施建造费 4 物业完善费 5 不可预见费
表 本汇总）
集团目标成本
分摊标准说明
可售面积单位成本 （元） 商业 0
0
总成本（万元）
0
0
0
0
490 794
0
合计
0
0
0 1284
分摊标准说明
0 0
0
0
0
0
0
0
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###### ###### ###### ###### 表中公式把地价按
###### #REF! ##### 0.00 #REF! 0.00 #REF! #DIV/0! #REF!
###### #REF! ##### 0.00 #REF! 0.00 #REF! #DIV/0! #REF!
###### #REF! ##### 0.00 #REF! 0.00 #REF! #DIV/0! #REF!
开发成本
九 期间费用
1 管理费用
2 销售费用
#DIV/0! #DIV/0!
###### #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! ###### ###### ###### ######
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房地产企业开发成本测算全表
新增
10元/㎡（可退）
一万元以下忽略不计 暂按315万，由于新旧文件人 防比例不同，会有增减。 建安成本的2.54%（可下调）
一个点800元
已取消收费项目，但会以其他 方式收取 需做地震安全评价工作报告。
1500元/套 建筑面积×0.7+降水井× 20000 建安成本的1.5‰ 设施安装
建安成本的1.2‰
公共部位普通装修 门厅部位 公共楼梯间 其它 小计 3.00 8.00 0.00 11.00 31.500 84.000 0.000 115.500
7 ⑴ ⑵ ⑶ ⑷ ⑸ ⑹
其它建筑分包工程 栏杆、空调围栏 屋面瓦工程 钢结构工程 指示牌及安装 信报箱工程 其它 8.00 0.00 0.00 5.00 1.00 0.00 84.000 0.000 0.000 52.500 10.500 0.000
二、开发成本（估算，仅供参考）
建筑面积暂按：105000.00 建安成本：148890000.00
平方造价暂按：1
开发成本：3754.
序 号
项目内容
楼面单价 （元/平米）
总款（万元）
一
1 2 3 4 5 6
土地费用
土地出让金 财务成本 契税 印花税 领证费用 服务费 小计 1447.62 30.00 57.90 0.71 0.03 2.38 1538.64 15200.010 315.000 607.950 7.455 0.266 24.990 16155.671
⑽ ⑾ ⑿ ⒀ ⒁
交通标识施工 红线内道路 围墙 市政土建工程 煤气调压站、水泵 房 小计
0.80 13.40 6.00 2.00 4.00 164.70
8.400 140.700 63.000 21.000 42.000 1729.350
房地产开发项目的成本和利润测算模板
房地产开发项目的成本和利润测算模板一、引言房地产开发项目的成本和利润测算是项目规划和决策的重要依据。
准确测算成本和利润能够帮助开发商评估项目的投资回报，做出明智的决策。
本文将介绍一种常用的房地产开发项目的成本和利润测算模板，帮助开发商更好地分析和决策。
二、成本测算1.土地成本测算土地成本通常是房地产开发项目最重要的成本之一。
在成本测算模板中，应包含以下信息：- 土地位置和面积- 土地价格评估- 土地转让费用（如土地出让金、土地增值税等）- 开发项目前期调研和规划费用2.建筑工程成本测算建筑工程成本是房地产开发项目的核心成本，在成本测算模板中，应包含以下信息：- 建筑设计和施工方案- 建筑面积和层数- 建筑材料和装修标准- 施工合同和费用预算3.基础设施成本测算基础设施成本是指房地产开发项目所需的公共设施和基础设施建设费用，如道路、供水、供电等。
在成本测算模板中，应包含以下信息：- 基础设施规划和设计- 基础设施建设施工合同和费用预算- 基础设施运维和维修费用预算4.其他成本测算除了土地成本、建筑工程成本和基础设施成本，还应考虑其他与房地产开发项目相关的成本，如：- 管理和人力资源成本- 销售和市场推广费用- 监理和咨询费用- 税费和政府审批费用三、利润测算1.销售收入测算销售收入是房地产开发项目的主要利润来源之一，测算模板中应包含以下信息：- 销售价格和销售面积- 销售周期和预售情况- 销售收入预估2.租赁收入测算房地产开发项目还可以通过租赁获得稳定的经营收入，测算模板中应包含以下信息：- 租赁价格和租赁面积- 租赁周期和租赁率- 租赁收入预估3.其他收入测算除了销售收入和租赁收入，房地产开发项目还可以通过其他方式获得收入，如：- 物业管理费收入- 广告收入- 配套设施收入4.项目成本与利润分析将上述成本和收入进行整合，得到项目的总成本和总收入后，可以进行成本和利润的分析，以评估项目的经济效益，确定项目的可行性和投资回报。
长春市房地产开发成本测算表(超实用)
2082520.00 编制说明： 462560.00 1、土地价格，商住全按3300 元计算； 3066984.00 984464.00 643688.00 2、行政性收费按长春区现行 567960.00 收费标准；
41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 40
质检验收费用
计算依据及计算公式 3300 元/㎡×土地面积(住宅) 3300 元/㎡×土地面积(商业) F7+F8 ×5% F7+F8 ×0.05% 0.5 元/㎡×土地面积 1+2+3+4 1.00 元/㎡×建筑面积 90.00 元/㎡×建筑面积 22.00 元/㎡×建筑面积(公建) 82.00 元/㎡×建筑面积(住宅) 4.00 元/㎡×建筑面积 1.00 元/㎡×建筑面积 0.50 元/㎡×建筑面积 2.50 元/㎡×建筑面积 0.80 元/㎡×建筑面积 2.00 元/㎡×建筑面积 2.50 元/㎡×建筑面积 20.00 元/㎡×建筑面积 5.00 元/㎡×建筑面积 1.00 元/㎡×建筑面积 0.50 元/㎡×建筑面积 0.50 元/㎡×建筑面积 0.50 元/㎡×建筑面积 0.30 元/㎡×建筑面积 3.50 元/㎡×建筑面积 1.50 元/㎡×建筑面积 2.50 元/㎡×建筑面积 5.00 元/㎡×建筑面积 13+14+……+27 1500.00 元/㎡×建筑面积(住宅、公建) 29 20 元/㎡×建筑面积 10 元/㎡×建筑面积 25 元/户/年*户数 52 元/㎡×建筑面积 55 元/㎡×建筑面积 980 元/块 81 元/㎡×建筑面积 26 元/㎡×建筑面积 17 元/㎡×建筑面积 15 元/㎡×建筑面积
房地产开发项目的成本和利润测算模板
房地产开发项目的成本和利润测算模板一.征地补偿费(一).土地出让金1.计算方法:土地出让金基准价*容积率修正系数* 年限修正系数*用地面积2.上交部门: 市财政局3.依据: (1)京政发[1993]34号文.(2)京政发[1994]43号文.4.说明:(1) 各区类地价取值详见附件;(2) 城近郊区土地出让金的60%返还区财政;(3) 远郊区县地区土地出让金全部由区县留用;(4) 市属各局,总公司所属企业和在市计划单列的企业集团,在已取得的划拨土地使用权的土地上或低价征用的土地上进行开发,利用,经营,应补交土地出让金, 其中的60%返还企业, 由留用企业专项用于开发项目的基础设施建设.(5) 在使用《基准地价表》时,由于地区分类是按照区县划分,不同区县的同类地区差别很大, 而且周围环境至关重要,所以把同类同种用途地类的地价区间等分为十级.在实际操作中,首先判断土地的区类,然后评定地价的级别,最后选定基准地价,使地价测算更为合理,规范. 同时考虑到说明(2),(3),(4), 在测算地价时加入" 操作系数"概念,以准确测算必须交纳的土地出让金比例.附件: (1) 1-10 类地区土地出让金标准价;(2) 土地出让金修正系数表(二).征地及拆迁补偿费:详见附资料一:土地征用及拆迁补偿费开支范围.说明:(1)测算时亦可依据《基准地价表》,计取"土地开发及其它费用"的数据.二.前期工程费:(取值在40-120元/平米)1.临时水,电,路,场地平整费依据:1992年建安工程定额;标准:按实际发生工程量计算;说明:施工现场千差万别,通常按建筑面积5-15元/平米,或建安工程费的1%.2.规划,测量,勘察,设计费:依据:原国家建委(79)建发设字第315号文, 国家计委计字(1984)596号文,建设部(1991)第150,316,425号文;国家物价局,建设部[1992]价费字375号.标准: (1) 勘察费: 概算价*0.30-0.80%(2) 民用建筑设计费民用建筑工程设计费率收费标准三.基础设施费1.红线内基础设施费依据:京政发[1993]34号文标准: 1).根据项目的实际情况定.管线延长米*管线单方造价.2).根据经验, 基础设施费一般为建安工程费的2% - 10%.说明: (1)一般该项费用为基础设施各种管线工程量*单方造价;(2)各种管线单方造价:自来水管线600元/米雨水管线700元/米污水管线800元/米煤气管线1000元/米热力管线2000元/米供电管线700元/米电信管线1500元/门道路80元/平米绿化20元/平米(3)经验数据:环卫费5元/平米照明费5元/平米(4)该项费用一般范围150-400元/平米普通住宅150元/平米高档住宅(公寓,写字楼)400元/平米2.红线外基础设施费(包括集资和自己修建)依据:设计方案和集资协议;标准:根据项目的实际情况定;说明: (1)热力,煤气,自来水, 污水处理如有集资,则相应的四源费中的该项不在计取.(2)若自己修建, 测算依据同红线内基础设施费.四.房屋建安工程费1.建安工程费依据:现行建安费定额计算单方造价.标准:(1) 普通住宅多层900-1000元/平米高层1600-1800元/平米(2) 公共建筑A.公寓,写字楼3000-4500元/平米其中: 结构1000-1500元/平米装修800-1000元/平米设备1200-2000元/平米B.别墅3000元/平米说明:(1)公共建筑包括公寓,写字楼,别墅,以及教育,医疗卫生,文化体育,商业服务,金融邮电,社区服务,行政管理,市政公用.(2)依据:京政发[1985]149号文;标准:建筑面积9678-10630平米/千户工程取费按实际工程量. ①.详见公建配套附表.a.北京市新建改建居住小区公共服务，设施配套建设定额指标;b.北京市新建改建居住区公共服务设，施配套建设定额指标; ②.通常取7-15%为公建配套面积比率.2.招投标费依据:京政办发(1987)第152号文标准:中标额*1‰3.预算审查费依据:(84)建京经字第439号;标准:预算造价*0.5‰（京计基字（1997）第0711号，住宅项目费率为0%）4.工程监理费依据:(1)国家物价局.建设部[1992]价费字479号;(2)[93]京建法字第029号标准:工程造价*适用税率说明:(1) 实行监理的工程由监理单位向工程质量监督部门上缴质量监督费,其费率为工程监理费中的7%，工程质量监督部门不在收取建设单位的质量管理监督费。
房地产开发成本测算套表(全部过程)
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◆ 电梯厅装修 ◆ 单元入口装修 ◆ 楼梯间 ◆ 外立面装修 ◆ 外墙外保温 ◆ 屋面 ◆ 栏杆
楼梯栏杆 阳台栏杆 私家花园栏杆 空调板装饰 其他
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烟感、温感、报警、 消防广播
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密闭门、气体过滤装 置
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房地产项目成本测算表
一、工程概况 工程名称： 结构类型： 地上总建筑面积： 工程地点： 层 数： 开/竣工时间： 占地面积： 人防地下室面积：
地下室面积：
二、成本分析 序号 （一）土地费用 1 2 3 4 土地出让金 拆迁、补偿 购地契税 土地使用税 小计 项目名称 成本总额（万元） 单方成本（元/㎡） 备注
四、主体工程工料机指标 序号 1 2 3 4 5 6 7 项目名称 人工 钢材 商品砼 砖砌体 水泥 碎石 砂 单方含量 单方成本（元/㎡） 备注
（二）前期费用 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 三通一平 地勘 规划设计 图纸审查 监理 招投标 城建配套费 新墙体材料基金 散装水泥基金 白蚁防治费 人防易地建设费 其1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 1.7 1.8 1.9 2 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6 2.7 2.8 2.9 地上部分土建费用 砌筑工程 砼工程 钢筋工程 屋面及防水工程 保温、隔热工程 楼地面工程 墙柱面工程 天棚工程 措施项目 地下室土建费用 土石方工程 桩与地基基础工程 砌筑工程 砼工程 钢筋工程 防水工程 楼地面工程 墙柱面工程 天棚工程
2.9. 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17
措施项目 门窗 栏杆 室外给排水系统 消防系统 安防 通风 电力报装 电梯 弱电系统 燃气 园林绿化 公共配套设施 地下车位成本 无负压变频供水、潜污泵 检测 小计
（四）其他费用 1 2 3 4 5 6 7 8 住宅专项维修资金 办理产权证费用 不可预见费 管理费 营销费用 营业税及附加 土地增值税 贷款利息 小计 （五）成本合计 三、销售收入 1 2 3 住宅部分 商业部分 地下车位 合计
房地产开发预售定价成本测算明细表
土地证面积 应付时间 应付金额 已付款 付款时间 收取发票 及凭证号 情况及号码 未付款
-
二、
土地相关税费
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三、
拆迁补偿合同
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四、
其他费用
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合计 编制：
---源自地区财务部负责人：-
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说明: 1、合同或费用按楼盘项目分类，应付、实际支付日期逐项填列。按合同、协议列明具体付款时间及付款条件。 2、暂未能确定费用金额、费用性质、不能收取发票的需详细注明。 3、土地成本合计=应交土地出让金、补偿及税费+评估增减值。通过股权转让取得土地发生的转让费用在其他费用栏填列。 4、通过股权转让取得土地发生的转让费用以及评估增减值在其他费用类中列示。
附表7
XX公司XX项目土地费用支付明细表
年 月
土地使用权起 止年限(以土地 土地使用权 使用权证为准) 其他需要说明的 证编号 事项 （年/月/日）
编制单位：XX有限公司 土地相关合同支付明细 序号 土地成本类别 土地所属 分期 土地出让 面积 合同、费用项目名 合同、费用金 称 额 一、
土地出让合同
房地产开发成本测算(附图)
房地产建筑成本房地产建筑成本1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米；2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米；4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；5、抹灰工程：25~40元/平方米；6、外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米；7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；11、地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；12、电梯工程（如有）：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；13、人工费：130~200元/平方米；14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米；15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/平方米；16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米；17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50元/平方米；18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米；19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90~180元/平方米；20、上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。
房地产项目全周期成本测算(套表)
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改造面积
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改造面积
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改造面积
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单位
m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2
工程量
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单价 (元)
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金额 (元)
建筑面积指标 销售面积指标 费用占比
(元/m2)
(元/m2)
%
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备注
返回
成本科目名称
1 CB03
建安工程费
2 CB03.01
基础工程
2 CB03.02
主体土建工程
2 CB03.03
主体安装工程
2 CB03.04
精装修工程
2 CB03.05
二次改造工程
3 CB03.0501
砼结构类改造工程
3 CB03.0502
钢结构类改造工程
含量计算基础
控制 项
建筑面积
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建筑面积
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建筑面积
建筑面积(m2) 地上建筑面积
小高层12F-18F 建安工程成本测算表
- 销售面积(m2)
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窗地比
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总钢筋量 （T/m2)
地上钢筋
总混凝土量 (m3/m2)
地上混凝土
总模板量 (m2/m2)
地上模板
总砌休量 (m3/m2)
地上砌体
地下建筑面积
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外立面比
地下钢筋
地下混凝土
地下模板
地下砌体
层 级
成本科目编码
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科目编号 01 01.00 01.01 01.01.00 01.01.01 01.01.02 01.01.03 01.01.04 01.01.05 01.01.05.00 01.01.05.01 01.01.05.02 01.01.05.03 01.01.05.04 01.01.05.99 01.01.06 01.01.07 01.01.99 01.02 01.02.00 01.02.01 01.02.01.00 01.02.01.01 01.02.01.02 01.02.01.04 01.02.01.05 01.02.01.99 01.02.02 01.02.02.00 01.02.02.01 01.02.02.02 01.02.02.03 01.02.02.04 01.02.02.99 01.02.03 01.02.04 01.02.05 01.02.05.00 01.02.05.01 01.02.05.01.01 01.02.05.02 01.02.05.03 01.02.05.99 01.02.06 01.02.99 01.03 01.03.00 01.03.01 01.03.01.00 01.03.01.01 01.03.01.02 01.03.01.99 01.03.02 01.03.03 01.03.04 01.03.05 01.03.06 01.03.06.00 01.03.06.01 01.03.06.02 01.03.06.03 01.03.07 01.03.08 01.03.09 01.03.10 01.03.11 01.03.12 01.03.12.00 01.03.12.01 01.03.12.02 01.03.12.03 01.03.12.04 01.03.12.99 01.03.99 01.04 01.04.00 01.04.01 01.04.02 01.04.02.00 01.04.02.01 01.04.02.02 01.04.02.03 01.04.02.99 01.04.03 01.04.99 01.05 01.05.00 01.05.01 01.05.02 01.05.03 项 目 投资额 指标调整 对比差 科目调 调整后 额 整额 指标 合同额 已签合 已付合 同额 同额 未付合 同额 2005 投资进度 2006 2007 2008 2005 年投资进度 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10 月 11 月 12 月 2006年投资进度 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10 月 11 月 12 月 2007年投资进度 1 月 2 月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10 月 11 月 12 月 2008年投 单方造价 估算 估算 71-6 建筑 销售 工程 指标 12 月 面积 面积 量 月 备注
01.05.99 01.99 02 02.00 02.01 02.01.00 02.01.01 02.01.01.01 02.01.01.02 02.01.01.03 02.01.01.04 02.01.01.05 02.01.02 02.01.03 02.01.04 02.01.05 02.01.06 02.01.07 02.01.07.01 02.01.07.02 02.01.07.03 02.01.07.04 02.01.08 02.01.09 02.01.99 02.02 02.02.00 02.02.01 02.02.02 02.02.03 02.02.04 02.02.05 02.02.06 02.02.07 02.02.99 02.03 02.03.00 02.03.01 02.03.02 02.03.03 02.03.04 02.03.05 028 02.03.09 02.03.99 02.04 02.04.00 02.04.01 02.04.02 02.04.03 02.04.04 02.04.05 02.04.06 02.04.07 02.04.08 02.04.09 02.04.10 02.04.11 02.04.12 02.04.13 02.04.99 02.05 02.05.00 02.05.01 02.05.02 02.05.99 02.06 02.06.00 02.06.01 02.06.02 02.06.99 02.99 02.99.00 02.99.01 02.99.02 02.99.03 02.99.04 02.99.05 02.99.06 02.99.99 03 03.00 03.01 03.01.00 03.01.01 03.01.02 03.01.03 03.01.04 03.01.99 03.02 03.02.00 03.02.01 03.02.01.00
前期工程 待分解费用 咨询调研 待分解费用 咨询费 可行性研究费 市场调研费 方案费 项目评估费 待分解费用 项目评估费 环境评估费 交通评估费 地质安全性评估费 其它费用 公证鉴证费 招商费用 其他费用 勘察、设计 待分解费用 设计费 待分解费用 NBBJ设计费 汉沙杨设计费 泛光照明设计费 标识系统设计费 其它费用 勘察测绘费 待分解费用 勘察测绘费 勘察设计监理费 土地测绘费 房屋测绘费 其它费用 模型制作费 晒图、复印费、地籍图费 专家咨询费 待分解费用 设计顾问费 机电顾问费 设计监理费 专家顾问费 其它费用 施工图审查费 其他费用 前期手续 待分解费用 规划手续费 待分解费用 规划许可证执照费 规划验收费 其它费用 监测费 验资费 预算审查费 招投标费 招标管理费 待分解费用 施工招投标管理费 监理招投标管理费 勘察设计招标管理费 标底编制费 标底审查费 施工执照费 勘查报告审查费 日照分析费 检测费 待分解费用 环境检测费 空气检测费 卫生检测费 沉降观测费 其它费用 其他费用 三通一平 待分解费用 临时水电路费 场地清理费 待分解费用 市政管线报停 地下地下障碍物拆除 场地清理费 伐移树木费 其它费用 临时建设工程费 其他费用 产权办理费 待分解费用 产权登记费 房屋契税 合同印花税