矿区棚户区改造项目初步设计总说明

原罗城矿区棚户区改造项目初步设计说明第一章总说明一、设计依据1、罗城仫佬族自治县发展和改革局关于罗城矿区棚户区改造工程项目立项的批复（罗发改投资【2010】27号）2、国家有关规、标准：《民用建设设计通则》GB50352-2005《建筑设计防火规》GB50016-2006《城市居住区规划设计规》（GB-50180—93）《住宅设计规》（GB50096—1999）《住宅建筑规》（GB50368—2005）建设部《建筑工程设计文件编制深度的规定》（2008年版）3、甲方提供的用地红线图。

二、项目概况1、项目位置矿区棚户区改造工程位于原罗城矿务局原机械厂，地块周边为城乡结合部土地，距离政务机关及经济文化中心都比较远，但交通便利，配套基础设施需要进一步完善。

2、项目围与现状项目基地东西长约246米，南北宽约115米。

总用地面积25630.74㎡，约38.45亩。

基地地势南高北低，西高东低，建设用地与南面道路高差约2.5米。

3、项目建设场地地质、气候条件本项目位于罗城仫佬族自治县，气候宜人，条件良好。

属亚热带大陆性季风湿润气候，夏季常受南海暖湿气流影响，雨水充沛。

年平均气温为17.0℃，年平均日照总时数1743.5小时，全年日照百分率34.21%。

年平均降水量1406毫米，气候特点是：四季分明，春早多变，夏热期长，秋短温凉，冬无严寒，霜雪不多；热量丰富，降水集中，但雨量分布不均。

项目地块地势低平，土质疏松、自然肥力高。

场地土质稳定性较好，无滑坡、崩塌的可能，地质条件比较简单，无地陷及断裂的危险。

地震基本烈度为6度，场地稳定性良好，利于抗震。

场地水文地质条件简单，场地无大的地表水体，地表水体主要受大气降水、地表排泄水渗透补给，水质对混凝土无明显腐蚀性，对施工没有影响，有利于建设工程项目。

三、项目建设规模罗城矿区棚户区改造项目总用地面积25630.74㎡，规划总建筑面积52858.3㎡，其中住宅建筑面积47520㎡，配套设施建筑面积5338.30㎡,建筑占地面积8789.15㎡。

共建设住宅楼14栋，均为6层单元式住宅楼，最大建筑高度为18.70m。

四、设计指导思想创造崭新的居住理念，建设成部环境优美，外观形象突出的健康生态住宅小区。

在追求整体形象的同时，创造出融大气、雅致、理性与浪漫于一体的现代化居住社区。

1、规划布局—力求体现环保建筑的涵，体现生态自然，绿色环保的特色；同时合理利用现有地形高差特征，充分利用土地资源，使空间共享达到最大化。

2、生态和谐—建筑要与环境融合在一起，景观与建筑互相渗透，创造怡人的居住环境3、建筑形象—挖掘时代特点，体现蓬勃向上不断开拓，与时俱进的精神面貌，采用先进环保的建筑材料，创造新颖纯净的建筑形象。

五、主要技术经济指标8 停车位264 个含室外及架空层停车第二章建筑设计说明一、设计概括罗城矿区棚户区改造项目位于罗城仫佬族自治县，总用地面积25630.74㎡，规划总建筑面积52858.3㎡,建筑占地面积8789.15㎡。

共建设住宅楼14栋，南面沿街配有商业服务网店等配套设施。

均为6层单元式住宅楼，建筑耐火等级二级，建筑设计合理使用年限50年。

二、设计依据1、国家有关规、标准：《民用建设设计通则》GB50352-2005《建筑设计防火规》GB50016-2006《住宅设计规》（GB50096—1999）《住宅建筑规》（GB50368—2005）2、甲方提供的用地现状图及用地红线图。

三、总平面设计1、总平面布置强调整体统一，布局协调,力求与周边环境密切融合，同时注意艺术表现效果，使居住区富有韵律, 创造开敞性的生活空间，激发人们积极奋进，。

2、合理利用地形高差、坡向与拟建建筑结合进行设计，进行场地平整，减少土方量，缩短工期，节约投资，形成自西向东的缓坡，更好的与南面道路衔接。

3、住宅建筑南北朝向合理的间距布置成行列，从南往北布置四排十四栋六层住宅，并拉大中心住宅之间的间距，形成小区的中心花园，由南面入口广场优美景观延伸至北面形成步行景观中轴线。

总体布局结构清晰、序列严谨，富有规律性和机理性。

三、交通组织整个小区交通系统以便捷、安全、舒适为设计宗旨。

在项目西面及南面设出入口，方便快捷的满足区居民的良好通行。

道路顺而不畅，安全便捷，与建筑的布置有机结合。

采用草地林荫停车位，满足住户停车要求。

消防车道到达各个住宅单体，满足建筑的消防要求。

四、景观绿化小区以“一心两轴”的景观主题：一个中心花园，一南北步行景观轴，一贯穿东西向的绿化景观轴；自东向西形成一连串的绿化景观节点，高低错落的绿化布置，中心花园绿化与小径贯穿其中，以提供一个很好居住与休憩的良好环境。

环境小品和绿化景观精心地布置，使空间关系更为灵活通透，自然流畅。

建筑与建筑、建筑与道路间均以绿化相连接。

此外，在建筑的屋顶上尽可能的考虑做屋顶花园，以增强立体绿化，增大绿化面积五、建筑单体设计1、平面功能小区南北朝向布局多层单元式住宅，南面沿街1#、2#、3#、4#楼底层架空停车，一层沿街商铺，二至六层为住宅；5#--14#楼底层杂物房，一至六层为住宅。

2、户型设计充分考虑了户型的实用性和私密性，使户型布局设计非常合理，将空间的作用都发挥到恰到好处，为住户提供充分的居住空间：◇格局方正，南北通透，功能齐全：◇动静分离，干湿分区,功能合理，流线清晰。

◇户户明厨、明卫，且都有宽敞的景观阳台。

3、立面设计建筑造型力求灵活构思、有机统一，轻松飘逸、高贵典雅。

紧扣表现“生态住宅、绿色住宅”的造型主题，设计浪漫、优雅的现代立面风格。

外墙以浅米色调为主，运用简练的色彩搭配结合体块适当穿插亮丽的纯色，表现了简洁大方，清新明快的风格特征。

而顶部轻盈的构架重点突出，使形体更加别致、生动。

对色彩、造型进行组合，及顶层颜色的变化处理，点缀其中，色彩清新，柔和典雅，以稳重、含蓄、精致的气质来体现现代居家的性格。

六、主要建筑构造做法1、墙体：工程主体为砖混结构和底部框架-抗震墙结构。

外墙采用240厚烧结页岩多孔砖砌筑，隔墙采用240厚和120 厚（卫生间）烧结页岩多孔砖砌筑。

室地坪标高以下采用M10水泥砂浆砌筑，1#~4#楼底部框架的上一层采用M10混合砂浆砌筑，其余室地坪标高以上采用M7.5混合砂浆砌筑。

卫生间四周隔墙下做C20混凝土反边150高,宽同墙厚。

2、屋面：上人屋面防水做法（II级防水）：细石混凝土防水和高聚物改性沥青卷材防水屋面做法参照05ZJ001(屋10/112)；不上人屋面做法：高聚物改性沥青涂膜防水屋面做法参照05ZJ001(屋44/122)。

3、外立面装修：彩色外墙涂料4、门窗：本工程外门、窗采用90系列银色铝合金框，6厚热反射镀膜玻璃，其中落地窗、玻璃门均采用安全玻璃。

抗风压等级为4级，水密性等级为3级，气密性等3级。

5、楼、地面，墙，顶棚等装修详见《室装修一览表》6、采Array用通透式栅栏围墙：围墙总长度约为485米室装修一览表七、建筑节能设计1、工程概况建设地点及所处气候分区：市罗城仫佬族自治县，属夏热冬暖地区北区建筑功能：居住建筑建筑层数：6层，底层杂物房建筑最大高度：18.7m建筑物朝向：南北朝向2、设计依据①《居住建筑节能设计标准》(DB45/221-2007)②《民用建筑热工设计规》（GB50176-93）③《建筑外窗气密性能分级及其检测方法》（GB/T7107-2002）3、节能设计理念采用规整的体形，尽量缩小体型系数,小区中心花园绿化，广植树木、花卉、草坪，使建筑满足通风、采光同时为景观绿化，建筑节能创造良好条件,房间尽南北向开窗，室形成良好的穿堂风，自然通风顺畅。

4、主要技术措施:( 满足《居住建筑节能设计标准》(DB45/221-2007)相关强制行条文的强制性指标要求)4．1屋面屋面保温层:采用30厚绝热挤塑聚本苯乙烯板4．2外墙体外墙：烧结页岩多孔砖（孔洞率25%）4．3外窗外窗（包括透明幕墙）:采用铝合金热+6厚反射镀膜玻璃气密性及可开启窗面积： 1~9层气密性为三级，10层以上气密性为四级；可开启窗面积满足节能设计要求。

5、综合评价建筑围护结构满足建筑节能设计要求第三章结构设计说明一、设计依据1、本工程采用的主要标准及有关法规《建筑工程抗震设防分类标准》（GB50223—2008）；《建筑结构荷载规》（GB50009—2001）2006年版；《混凝土结构设计规》（GB50010—2002）；《建筑抗震设计规》（GB50011—2001）2008年版；《建筑地基基础设计规》（GB50007—2002）；《砌体结构设计规》（GB 50003-2001）；《多孔砖砌体结构技术规》 (JGJ 137-2001 )2、岩土工程勘察报告3、采用的设计荷载（按《建筑结构荷载规》（GB50009—2001）取用）3.1 楼、屋面活荷载标准值如下：商铺 3.5kN/㎡；卧室、客厅、餐厅、厨房 2.0kN/㎡；楼梯间 3.5kN/㎡；阳台、露台 2.5kN/㎡；一般卫生间 2.0kN/㎡；上人屋面 2.0kN/㎡；不上人屋面 0.5kN/㎡；3.2 风荷载：基本风压值为0.35KN/㎡;（五十年一遇）。

二、结构计算分析采用的软件结构整体计算分析采用中国建筑科学研究院PKPM CAD工程部研制的多层及高层建筑结构空间有限元分析与设计软件－SATWE（2010年7月单机版）。

三、结构设计安全标准建筑结构设计安全等级为二级，结构设计使用年限为50年，结构的重要性系数1.0，地基基础设计等级为丙级。

四、抗震设防标准本工程所在地罗城县属于非抗震设防区。

五、上部结构设计1、根据使用功能要求及建筑平面布置，1#~4#楼采用底部框架-抗震墙结构，5#~14#楼采用砖混结构。

2、主要结构材料选用1）混凝土强度等级：C25～C30；2）钢筋：HPB235、HRB335、HRB400；3）焊条：HPB235钢筋采用E43xx型，HRB335、HRP400钢筋采用E53xx型，钢筋与型钢焊接随钢筋定焊条．4）墙体：采用MU10烧结页岩多孔砖（孔洞率25%），室地坪标高以下采用M10水泥砂浆砌筑，1#~4#楼底部框架的上一层采用M10混合砂浆砌筑，其余室地坪标高以上采用M7.5混合砂浆砌筑，墙体厚度按建筑图。

砌体施工质量控制等级：B级。

5)墙柱连接构造：沿墙高每500mm配置2Φ6钢筋与框架柱或构造柱拉结，每边伸入墙应不小于1000mm。

六、采用的标准图集本工程梁柱配筋采用平面整体表示法，其制图规则和构造详国标《混凝土结构施工图平面整体表示法制图规则和构造详图（03G101-1）》。

第四章给排水设计说明一、设计依据1、甲方提供的有关市政给排资料和要求2、《建筑给水排水设计规》GB50015－2003（2009年版）3、《建筑设计防火规》GB50016-20064、《建筑灭火器配置设计规》GB50140-20055、国家现行的有关规、标准、规程等二、设计围用地红线围的室外给水及雨、污排水和消防系统。