个人住房商业贷款计算公式有哪些

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买房贷款计算公式

买房贷款计算公式
回答如下：
按以上的是题意：该房屋的总价为1000*100=100万元，首付三成（30万元），贷款金额为70万元，贷款期限20年，按揭利率为6.8%（最新利率），按还款方式“等额本息法、等额本金法”分别计算如下：
1、等额本息法：
计算公式
月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1] 式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方（贷款20年、240个月）
月利率=年利率/12
总利息=月还款额*贷款月数-本金
经计算：月还款额为5343.38 元（每月相同）。

还款总额为1282411.20 元，总利息为582411.20 元。

2、等额本金法：
计算公式
月还款额=本金/n+剩余本金*月利率
总利息=本金*月利率*（贷款月数/2+0.5）
经计算：第一个月还款额为6883.33 元（以后逐月减少，越还越少），最后一个月还款额为2933.19元。

还款总额为1177983.33 元，总利息为477983.33 元。

以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还104427.08 元。

采取哪种方法还款，借款人在银行办理贷款手续时可以选择。

2024年房贷利率公式

2024年房贷利率公式第二次买房子贷款利率是多少？第二次买房子贷款利率是多少？1、二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍。

2、根据二套房贷款政策，期限在五年以上的二套房商业贷款年利率为不低于7.205%3、贷款利息计算的基本常识：一、利息计算的基本常识(一)人民币业务的利率换算公式为(注：存贷通用):1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷302.月利率(‰)=年利率(%)÷12(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。

计息公式为：利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。

2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有：计息期为整年(月)的，计息公式为：①利息=本金×年(月)数×年(月)利率计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：②利息=本金×年(月)数×年(月)利率本金×零头天数×日利率同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天),每月为当月公历实际天数，计息公式为：③利息=本金×实际天数×日利率房贷种类贷款购房主要有以下几种：1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该先进住房公积金低息贷款。

住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。

同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。

2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。

买房贷款计算公式

买房贷款计算公式
首先，计算贷款本金。

贷款本金是指实际用于购买房屋的金额，即房价减去首付款金额。

假设房价为P，首付款比例为D（单位为百分比），则贷款本金可以通过以下公式计算：
贷款本金=P×(1-D/100)
接下来，计算贷款利息。

贷款利息是指贷款期间需要支付给贷款机构的利息金额。

贷款利率为R（单位为百分比），贷款期限为N（单位为月），则贷款利息可以通过以下公式计算：
贷款利息=贷款本金×R/100×N/12
然后，计算每月还款金额。

每月还款金额是指贷款人每个月需要支付给贷款机构的金额，包括本金和利息。

贷款期限为N个月，则每月还款金额可以通过以下公式计算：
每月还款金额=(贷款本金+贷款利息)/N
最后，计算还款总额。

还款总额是指贷款期间实际需要支付给贷款机构的总金额，包括贷款本金和利息。

还款总额可以通过以下公式计算：还款总额=每月还款金额×N
值得注意的是，以上公式仅适用于等额本息还款方式，即每个月还款金额固定。

如果选择其他还款方式，如等额本金还款方式，每个月的还款金额会有所不同，需要单独计算，这里不做详细介绍。

在购买房屋贷款过程中，了解和掌握买房贷款计算的公式可以帮助我们更好地评估并计划自己的还款能力，做出更明智的贷款决策。

个人住房贷款计算方法是什么

个⼈住房贷款计算⽅法是什么
现在我们向银⾏借取了贷款，那么是肯定需要还钱的，并且还需要计算出我们应该需要还完的贷款如何。

那么⼤家知道个⼈住房贷款计算⽅法是什么吗，为了帮助⼤家更好的了解相关法律知识，店铺⼩编整理了相关的内容，希望对您有所帮助。

⼀、个⼈住房贷款计算⽅法
[贷款本⾦×⽉利率×（1+⽉利率）还款⽉数]÷[（1+⽉利率）还款⽉数－1]
计算原则：银⾏从每⽉⽉供款中，先收剩余本⾦利息，后收本⾦；利息在⽉供款中的⽐例中随剩余本⾦的减少⽽降低，本⾦在⽉供款中的⽐例因增加⽽升⾼，但⽉供总额保持不变。

等额本⾦贷款买房时，每⽉还款额计算公式为：
每⽉还款额=每⽉本⾦+每⽉本息
每⽉本⾦=本⾦/还款⽉数
每⽉本息=（本⾦-累计还款总额）X⽉利率
等额本⾦利率计算原则：每⽉归还的本⾦额始终不变，利息会随剩余本⾦的减少⽽减少。

⼆、贷款是什么
贷款简单通俗的理解，就是需要利息的借钱。

贷款是银⾏或其他⾦融机构按⼀定利率和必须归还等条件出借货币资⾦的⼀种信⽤活动形式。

⼴义的贷款指贷款、贴现、透⽀等出贷资⾦的总称。

银⾏通过贷款的⽅式将所集中的货币和货币资⾦投放出去，可以满⾜社会扩⼤再⽣产对补充资⾦的需要，促进经济的发展，同时，银⾏也可以由此取得贷款利息收⼊，增加银⾏⾃⾝的积累。

以上就是本次店铺⼩编为⼤家分享的个⼈住房贷款计算⽅法是什么吗的相关知识，个⼈住房贷款的计算⽅法会根据你选择的贷款⽅式的不同进⾏选择。

希望我的回答对你有帮助！如果您情况⽐较复杂，店铺也提供律师在线咨询服务，欢迎你咨询店铺专业律师。

纯商业贷款计算公式

纯商业贷款计算公式在商业贷款中，贷款利息是一个非常重要的因素，对于贷款人来说，了解贷款利息的计算公式是非常重要的。

在商业贷款中，贷款利息的计算公式通常是按照利率、贷款金额和贷款期限来计算的。

下面我们来详细介绍一下纯商业贷款的计算公式。

首先，我们来看一下纯商业贷款的利息计算公式：利息 = 贷款金额×年利率×贷款期限。

其中，贷款金额是指贷款人所借的资金总额，年利率是指贷款利息的年利率，贷款期限是指贷款的还款期限。

在这个公式中，贷款金额和年利率是直接影响利息的两个因素，而贷款期限则是间接影响利息的因素。

在实际的商业贷款中，贷款期限通常是以年为单位来计算的，而年利率则是按照年利率来计算的。

因此，在计算纯商业贷款的利息时，我们需要将贷款期限和年利率转换成相同的时间单位，然后再进行计算。

接下来，我们来举一个例子来说明纯商业贷款的利息计算公式。

假设小明需要向银行借款20万元，贷款期限为5年，年利率为5%。

那么根据上面的公式，我们可以计算出小明需要支付的利息为：利息 = 20,000 × 0.05 × 5 = 10,000 元。

这意味着小明在5年的贷款期限内，需要支付10,000元的利息。

除了利息之外，还有一个非常重要的因素是还款总额。

在商业贷款中，还款总额是指贷款人需要偿还的总金额，包括贷款本金和利息。

因此，还款总额的计算公式可以表示为：还款总额 = 贷款金额 + 利息。

在上面的例子中，小明需要偿还的总金额为：还款总额 = 20,000 + 10,000 = 30,000 元。

这意味着小明在5年的贷款期限内，需要偿还30,000元的总金额。

在商业贷款中，贷款人通常会选择不同的还款方式，比如等额本息还款和等额本金还款。

在等额本息还款中，贷款人每个月需要偿还相同的金额，包括本金和利息；而在等额本金还款中，贷款人每个月需要偿还相同的本金，但利息会逐渐减少。

在实际的商业贷款中，贷款人需要根据自己的实际情况来选择合适的还款方式。

银行个人住房抵押贷款计算公式

银行个人住房抵押贷款计算公式
个人住房抵押贷款是一种常见的借款方式，适用于购买或改造房屋等情况。

银行会根据借款人的情况和房屋的价值，确定贷款额度和还款期限。

下面介绍银行个人住房抵押贷款的计算公式。

1. 计算贷款额度
银行会根据借款人的收入和信用记录等情况，确定可贷款额度。

一般来说，银行会按照借款人收入的一定比例来计算贷款额度，比如说可贷款额度为借款人年收入的5倍。

此外，银行还会考虑借款人的还款能力和房屋的价值来确定贷款额度。

2. 计算还款总额
还款总额包括贷款本金和利息两部分。

银行会根据借款人的还款期限和利率来计算还款总额。

假设借款人贷款10万元，还款期限为20年，利率为5%，则还款总额为10万元×（1+5%）^20=16.39万元。

3. 计算月还款额
月还款额是指借款人每个月需要还的贷款本金和利息。

银行会根据还款期限、利率和贷款本金来计算月还款额。

假设借款人贷款10万元，
还款期限为20年，利率为5%，则月还款额为16,390元÷（20×12）=68.29元。

以上就是银行个人住房抵押贷款的计算公式。

需要注意的是，银行会根据借款人的情况和房屋的价值来确定具体的贷款额度和还款期限，不同银行的计算公式也可能略有不同。

借款人在选择贷款方式时应仔细比较各家银行的利率、还款期限等条件，选择最适合自己的贷款方式。

房贷月供计算公式

房贷月供计算公式（注：以下个人住房贷款的利率自2010年4月23日起执行）个人住房商业贷款利率为：6个月以内（含6个月）按年利率5.58％执行，1年（含）按年利率6.12%执行，1—3年（含）按年利率6.30%、月利率5.25‰执行，3—5年（含）按年利率6.48%、5.40‰执行，5年以上按年利率6.84%、月利率5.70‰执行。

个人住房公积金贷款利率为：5年以下（含5年）按年利率3.96%、月利率3.30‰执行，5年以上按年利率4.41%、月利率3.675‰执行。

注：借款人贷款购买第一套住房的，贷款利率按照同档次基准利率下浮15%执行。

一、按揭贷款等额本息还款计算公式1、计算公式每月还本付息金额=[本金×月利率×（1+月利率）还款月数]/（1+月利率）还款月数-1]其中：每月利息=剩余本金×贷款月利率每月本金=每月月供额-每月利息计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中虽剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。

2、商业性房贷案例贷款本金为300000元人民币还款期为10年（即120个月）根据5.51%的年利率计算，月利率为4.592‰代入等额本金还款计算公式计算：每月还本付息金额=[300000×4.592‰×（1+月利率）120]/[（1+月利率）120-1]由此，可计算每月的还款额为3257.28元人民币说明：本计算公式主要是10年的还款期限。

2010年人民币贷款利率表种类项目年利率%一、短期贷款六个月（含） 4.86六个月至一年（含） 5.31二、中长期贷款一至三年（含） 5.40三至五年（含） 5.76五年以上 5.94三、贴现以再贴现利率为下限加点确定专家解读等额本金还款法与等额本息还款法尽管等额本金还款法被炒得沸沸扬扬，但是很多市民还是不太清楚自己究竟适合哪种还款方式。

房贷利息计算公式

房贷利息计算公式买房，绝对是老百姓生活中的一件非常重要的事情，尤其是对刚需购房者们来说，买房是非常要紧的一件事，甚至现在人们已经将买房和结婚相挂钩，很多人都认为没有房是不能结婚的。

就目前国内的工资水平和房价情况而言，大部分买房的时候需要向银行贷款，因此大家都非常关注房贷利息计算公式这一类的相关内容，为将来买房做好知识储备。

下面，本文就来为大家介绍一下房贷利息计算公式。

贷款购房主要有以下几种：1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。

同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。

只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。

3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10-29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。

这两种贷款合起来称之为组合贷款。

此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。

组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：一、等额本息计算公式：计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例会随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

房贷计算公式表

房贷计算公式表现在，越来越多的人开始考虑是否购买房屋，以满足自己的财产需求。

由于房屋价格昂贵，偿还房贷可能是购房者最大的问题。

因此，计算房贷是必要的。

本文主要介绍了房贷计算的主要公式，以及如何使用这些公式来计算房贷费用。

首先，我们介绍了基础公式，它可以帮助我们计算房贷总额、月还款金额和月利息。

其次，我们介绍了住房支持公式，它可以帮助房贷申请人获得更低的利率，以及更快的支付速度。

最后，我们介绍了税务减免公式，它可以帮助房贷申请人获得税收优惠。

下面列出了常用的房贷计算公式：1.贷总额（T）=借款金额（L）×款期限（N）×利率（r）2.款本息总额（B）=房贷总额（T）×（1+N×r）3.还款总额（M）=（1+N×r）×房贷总额（T）/月还款期限（n）4.利息（I）=房贷总额（T）×利率（r）/125. 住房支持指数（HP）=贷款金额（L）×款期限（N）/实际交付贷款金额（A）6.务减免比例（TR）=贷款金额（L）×款期限（N）/收入（I）以上是房贷计算的主要公式表。

计算房贷的大致过程如下：首先，填写个人信息，并输入贷款金额、贷款期限、年利率等基本信息；其次，根据前面介绍的公式计算出房贷总额、月还款金额和月利息；最后，根据个人情况，计算出住房支持指数和税务减免比例，以获得更低的利率和更快的支付速度。

以上就是本文有关房贷计算公式表的介绍，希望对您有所帮助。

在进行房贷申请前，建议您再三确认后，再根据上述公式进行计算。

只要您能够充分利用这些公式，就可以有效地避免经济损失，并确保全面的房贷投资规划。

住房贷款两种还款方式及计算公式

住房贷款两种还款方式及计算公式住房贷款是指个人或家庭为购买房屋而向银行或其他金融机构申请的贷款。

在贷款期间，借款人需要按照约定的还款方式进行还款。

一般来说，住房贷款的还款方式主要有等额本息还款和等额本金还款，下面将对这两种还款方式及其计算公式进行详细介绍。

1.等额本息还款方式：等额本息还款方式又称为等额年金还款方式。

在等额本息还款方式中，借款人每个还款期（一般为一个月）需要偿还相同的金额，该金额包括本金和利息。

在贷款期限内，每个还款期间的本金还款额固定，而利息部分会逐渐减少，从而使得每个还款期间的总还款额相同。

假设贷款金额为A，贷款年限为n年，年利率为r，每个还款期为m个月，则等额本息还款方式的计算公式如下：每个还款期的还款额=A×r×(1+r)^m÷[(1+r)^m-1]其中，(1+r)^m表示(1+r)的m次方。

2.等额本金还款方式：等额本金还款方式是指每个还款期（一般为一个月）借款人需要偿还固定的本金，而利息部分则会逐渐减少。

在等额本金还款方式中，每个还款期的本金还款额保持不变，而利息还款额逐渐降低。

假设贷款金额为A，贷款年限为n年，年利率为r，每个还款期为m个月，则等额本金还款方式的计算公式如下：每个还款期的本金还款额=A÷(n×m)每个还款期的利息还款额=(A-(i-1)×A÷(n×m))×r÷m其中，i表示还款期数。

综上所述，住房贷款的还款方式主要有等额本息还款方式和等额本金还款方式。

借款人可以根据自身的财务状况和偏好选择合适的还款方式。

无论选择哪种还款方式，都需要按时、足额地进行还款，以确保贷款顺利偿还。

房贷的计算公式

房贷的计算公式
一、等额本息还款法:
每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕
每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金
二、等额本金还款法:
每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
每月应还本金=贷款本金÷还款月数
每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率
总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额
说明:月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×15(15的4次方,即4个15相乘的意思)。

房贷月供计算公式

房贷月供计算公式
房贷月供是指每个月需要偿还的贷款金额，它是根据房
屋贷款总额、贷款年限和贷款利率来计算的。

一般来说，房贷月供可以通过以下公式计算：
月供 = 贷款总额× 月利率× (1 + 月利率)^(贷款年限×12) / [(1 + 月利率)^(贷款年限×12) - 1]
其中，贷款总额是购房者贷款买房的总金额，月利率是
贷款利率除以12（12个月），贷款年限是按照多少年还清房贷。

举例来说，假设购房者贷款总额为100万元，贷款年限
为20年，贷款利率为5%，那么月利率就是0.05 / 12 =
0.0041。

根据上述公式，可以计算出月供：
月供 = 100万元× 0.0041 × (1 + 0.0041)^(20×12) / [(1 + 0.0041)^(20×12) - 1]
根据计算可得，月供约为6261.42元。

需要注意的是，房贷月供并不包括其他费用，如贷款手
续费、利息、税费等。

购房者在计划购房时还需考虑这些额外费用，以便更准确地估计自己每个月的还款金额。

总之，房贷月供是购房者每个月需要偿还的贷款金额，
它通过房贷总额、贷款年限和贷款利率计算得出。

购房者可以通过这个公式来大致估计自己每月的还款金额，帮助做出合理的购房决策。

房贷计算公式

房贷计算公式房贷计算公式1、等额本息计算器1.1商业贷款、公积金贷款1.1.1按单价、面积计算房屋总价=单价*面积贷款金额=单价*面积*按揭成数要求参考首付=房屋总价—贷款金额月利率=年利率*倍数或折扣数/12还款月数=贷款年限*12支付利息=月均还款*还款月数—贷款金额月均还款=（贷款金额*月利率*（1+月利率）＾还款月数）/（（1+月利率）＾还款月数-1）1.1.2按贷款总额房屋总价=略贷款金额=贷款总额参考首付=略月利率=年利率*倍数或折扣数/12还款月数=贷款年限*12支付利息=月均还款*还款月数—贷款金额月均还款=（贷款金额*月利率*（1+月利率）＾还款月数）/（（1+月利率）＾还款月数-1）1.2组合型房屋总价=略贷款金额=商业贷款金额+公积金贷款金额参考首付=略月利率=年利率*倍数或折扣数/12还款月数=贷款年限*12支付利息=月均还款*还款月数—贷款金额月均还款=商业贷款月均还款+公积金贷款月均还款“商业贷款”月均还款=（商业贷款金额*月利率*（1+月利率）＾还款月数）/（（1+月利率）＾还款月数-1）“公积金”贷款月均还款=（公积金贷款金额*月利率*（1+月利率）＾还款月数）/（（1+月利率）＾还款月数-1）2、等额本金计算器2.1商业贷款、公积金贷款2.1.1按单价、面积计算房屋总价=单价*面积贷款金额=单价*面积*按揭成数参考首付=房屋总价—贷款金额月利率=年利率*倍数或折扣数/12还款月数=贷款年限*12支付利息=（第一个月还款+···+第N个月还款）—贷款金额月均还款=第一个月还款第一个月还款=（贷款金额/还款月数）+（贷款金额-0）*月利率第二个月还款=（贷款金额/还款月数）+（贷款金额-第一个月还款）*月利率第N个月还款=（贷款金额/还款月数）+（贷款金额-（第一个月还款+···+第N-1个月还款））*月利率2.1.2按贷款总额房屋总价=略贷款金额=贷款总额参考首付=略月利率=年利率*倍数或折扣数/12还款月数=贷款年限*12支付利息=（第一个月还款+···+第N个月还款）—贷款金额月均还款=第一个月还款第一个月还款=（贷款金额/还款月数）+（贷款金额-0）*月利率第二个月还款=（贷款金额/还款月数）+（贷款金额-第一个月还款）*月利率第N个月还款=（贷款金额/还款月数）+（贷款金额-（第一个月还款+···+第N-1个月还款））*月利率2.2组合型房屋总价=略贷款金额=商业贷款金额+公积金贷款金额参考首付=略月利率=年利率*倍数或折扣数/12还款月数=贷款年限*12支付利息=“商业贷款还款+公积金贷款还款”—贷款金额月均还款=商业贷款第一个月还款+公积金贷款第一个月还款商业贷款还款=商业贷款第一个月还款+···+商业贷款第N个月还款公积金贷款还款=公积金贷款第一个月还款+···+公积金贷款第N个月还款“商业贷款”第一个月还款=（商业贷款金额/还款月数）+（商业贷款金额-0）*月利率“商业贷款”第二个月还款=（商业贷款金额/还款月数）+（商业贷款金额-商业贷款第一个月还款）*月利率“商业贷款”第N个月还款=（商业贷款金额/还款月数）+（商业贷款金额-（商业贷款第一个月还款+···+商业贷款第N-1个月还款））*月利率“公积金”贷款第一个月还款=（公积金贷款金额/还款月数）+（公积金贷款金额-0）*月利率“公积金”贷款第二个月还款=（公积金贷款金额/还款月数）+（公积金贷款金额-公积金贷款第一个月还款）*月利率“公积金”贷款第N个月还款=（公积金贷款金额/还款月数）+（公积金贷款金额-（公积金贷款第一个月还款+···+公积金贷款第N-1个月还款））*月利率3、备注●商业贷款与公积金贷款的利率（利率有时有倍数或折扣的）是不同的，具体参照国家相关部门发布的为准；●年利率与贷款年限有关，> = 五年一种利率，< 5年又一种利率，具体根据接口信息，截止2016年8月，最新利率为：商业（4.75，4.90）、公积金（2.75,3.25）；。

房屋贷款利率的计算公式

房屋贷款利率的计算公式一、等额本息还款法的利率计算公式推导。

1. 等额本息还款法的每月还款额公式。

- 设贷款本金为P，月利率为r（年利率除以12），还款总月数为n。

- 每月还款额A的计算公式为：A = P×(r(1 + r)^n)/((1 + r)^n-1)。

- 这个公式的推导过程如下：- 我们知道，在等额本息还款方式下，贷款总额在经过n个月后，本息和为P(1 + r)^n。

- 设每月还款额为A，第一个月还款A在经过n - 1个月后的终值为A(1 + r)^n - 1；第二个月还款A在经过n-2个月后的终值为A(1 + r)^n - 2；以此类推，第n个月还款A没有利息，终值就是A。

- 根据等比数列求和公式S_n=(a_1(1 - q^n))/(1 - q)（这里a_1 = A，q=(1 + r)），所有还款额的终值之和为A×((1 + r)^n-1)/(r)。

- 因为贷款总额的本息和等于所有还款额的终值之和，所以P(1 +r)^n=A×((1 + r)^n - 1)/(r)，解出A就得到A = P×(r(1 + r)^n)/((1 + r)^n-1)。

2. 通过每月还款额反推利率（近似计算）- 如果已知贷款本金P、每月还款额A和还款总月数n，要求月利率r，这个公式是一个高次方程，没有简单的解析解，通常采用迭代法或者近似计算。

- 一种近似计算方法是：先将公式变形为(A)/(P)=(r(1 + r)^n)/((1 + r)^n-1)，设x = 1 + r，则(A)/(P)=((x - 1)x^n)/(x^n-1)。

- 通过试错法，先假设一个r的值（比如r = 0.005，即0.5%），计算出x，然后代入右边式子计算出一个值，与(A)/(P)比较，如果不相等，再调整r的值，重复计算，直到得到比较接近的结果。

二、等额本金还款法的利率相关计算。

1. 等额本金还款法每月还款额公式。

房贷计算公式

房贷计算公式1、等额本息计算器1.1商业贷款、公积金贷款1.1.1按单价、面积计算房屋总价=单价*面积贷款金额=单价*面积*按揭成数要求参考首付=房屋总价—贷款金额月利率=年利率*倍数或折扣数/12还款月数=贷款年限*12支付利息=月均还款*还款月数—贷款金额月均还款=（贷款金额*月利率*（1+月利率）＾还款月数）/（（1+月利率）＾还款月数-1）1.1.2按贷款总额房屋总价=略贷款金额=贷款总额参考首付=略月利率=年利率*倍数或折扣数/12还款月数=贷款年限*12支付利息=月均还款*还款月数—贷款金额月均还款=（贷款金额*月利率*（1+月利率）＾还款月数）/（（1+月利率）＾还款月数-1）1.2组合型房屋总价=略贷款金额=商业贷款金额+公积金贷款金额参考首付=略月利率=年利率*倍数或折扣数/12还款月数=贷款年限*12支付利息=月均还款*还款月数—贷款金额月均还款=商业贷款月均还款+公积金贷款月均还款“商业贷款”月均还款=（商业贷款金额*月利率*（1+月利率）＾还款月数）/（（1+月利率）＾还款月数-1）“公积金”贷款月均还款=（公积金贷款金额*月利率*（1+月利率）＾还款月数）/（（1+月利率）＾还款月数-1）2、等额本金计算器2.1商业贷款、公积金贷款2.1.1按单价、面积计算房屋总价=单价*面积贷款金额=单价*面积*按揭成数参考首付=房屋总价—贷款金额月利率=年利率*倍数或折扣数/12还款月数=贷款年限*12支付利息=（第一个月还款+···+第N个月还款）—贷款金额月均还款=第一个月还款第一个月还款=（贷款金额/还款月数）+（贷款金额-0）*月利率第二个月还款=（贷款金额/还款月数）+（贷款金额-第一个月还款）*月利率第N个月还款=（贷款金额/还款月数）+（贷款金额-（第一个月还款+···+第N-1个月还款））*月利率2.1.2按贷款总额房屋总价=略贷款金额=贷款总额参考首付=略月利率=年利率*倍数或折扣数/12还款月数=贷款年限*12支付利息=（第一个月还款+···+第N个月还款）—贷款金额月均还款=第一个月还款第一个月还款=（贷款金额/还款月数）+（贷款金额-0）*月利率第二个月还款=（贷款金额/还款月数）+（贷款金额-第一个月还款）*月利率第N个月还款=（贷款金额/还款月数）+（贷款金额-（第一个月还款+···+第N-1个月还款））*月利率2.2组合型房屋总价=略贷款金额=商业贷款金额+公积金贷款金额参考首付=略月利率=年利率*倍数或折扣数/12还款月数=贷款年限*12支付利息=“商业贷款还款+公积金贷款还款”—贷款金额月均还款=商业贷款第一个月还款+公积金贷款第一个月还款商业贷款还款=商业贷款第一个月还款+···+商业贷款第N个月还款公积金贷款还款=公积金贷款第一个月还款+···+公积金贷款第N个月还款“商业贷款”第一个月还款=（商业贷款金额/还款月数）+（商业贷款金额-0）*月利率“商业贷款”第二个月还款=（商业贷款金额/还款月数）+（商业贷款金额-商业贷款第一个月还款）*月利率“商业贷款”第N个月还款=（商业贷款金额/还款月数）+（商业贷款金额-（商业贷款第一个月还款+···+商业贷款第N-1个月还款））*月利率“公积金”贷款第一个月还款=（公积金贷款金额/还款月数）+（公积金贷款金额-0）*月利率“公积金”贷款第二个月还款=（公积金贷款金额/还款月数）+（公积金贷款金额-公积金贷款第一个月还款）*月利率“公积金”贷款第N个月还款=（公积金贷款金额/还款月数）+（公积金贷款金额-（公积金贷款第一个月还款+···+公积金贷款第N-1个月还款））*月利率3、备注●商业贷款与公积金贷款的利率（利率有时有倍数或折扣的）是不同的，具体参照国家相关部门发布的为准；●年利率与贷款年限有关，> = 五年一种利率，< 5年又一种利率，具体根据接口信息，截止2016年8月，最新利率为：商业（4.75，4.90）、公积金（2.75,3.25）；。

天津住房商业贷款计算公式

天津住房商业贷款计算公式全文共四篇示例，供读者参考第一篇示例：天津是我国重要的经济中心之一，拥有众多的商业机会和发展潜力。

在这座现代化城市里，住房商业贷款成为许多人购房的首选。

而为了更好地了解和计算天津住房商业贷款，有必要掌握相应的计算公式。

在天津购房，通常会选择贷款的方式来支付首付和剩余部分。

首先需要了解的是，天津住房商业贷款的利率通常由央行贷款基准利率和银行自身的利率浮动组成。

每家银行的贷款利率参差不齐，一般在央行贷款基准利率的基础上浮动一定比例。

如果央行贷款基准利率为4.35%，银行将利率设定在4.75%的话，那么实际的贷款利率为4.75%。

这一点在计算贷款利息时至关重要。

需要了解的是天津住房商业贷款的计算公式。

一般来说，采用等额本息还款方式。

这种方式是指每月还款金额固定，包括利息和本金。

在开始还款时，还款金额中利息所占比例较大，逐渐减少，本金所占比例逐渐增加。

通过等额本息还款方式，可以更好地规划每个月的还款金额，减轻负担。

具体的计算公式如下：贷款总额为D，月利率为r，还款月数为n，每月还款额为M，则：M = D * r * (1 + r)^n / [(1 + r)^n - 1]月利率r可以通过年利率除以12得到，即r = 年利率/12。

在使用这个公式计算还款额时，需要注意每月还款额不能低于贷款本金的利息，如果低于该金额，则需要重新调整还款额。

在天津购房时，还需要考虑其他支出，比如购房税费、物业费等。

这些费用也需要提前做好预算，以避免出现资金不足的情况。

天津住房商业贷款的计算公式是很简单的，但在实际操作中需要注意一些细节。

购房是一件重要的事情，希望大家在购房过程中做好充分的准备，选择合适的贷款方式和还款方式，以确保自己的经济状况稳健。

祝大家在天津购房顺利！第二篇示例：天津作为中国的四大直辖市之一，拥有着繁华的经济和发达的房地产市场。

在这个城市，购房置业是许多人梦寐以求的事情。

而对于大多数人来说，买房意味着需要借助贷款来实现。

住房贷款如何计算

住房贷款如何计算我们知道就是现在很多年轻⼈都是通过申请商业贷款的形式购房的，这样会减少很多的压⼒。

我们在办理抵押贷款的时候会⾯临还款⽅式的选择，那么，住房贷款如何计算?下⾯就由店铺⼩编为⼤家解释⼀下相关内容，供⼤家参考学习，希望对于⼤家有帮助。

⼀、住房贷款两种还款⽅式及计算公式1、等额本息还款法，在偿还初期利息⽀出最⼤，本⾦最少，以后利息⽀付逐步减少，本⾦逐步增加，但每⽉以相等的额度偿还⾦额(本+息)。

它⽐较适合收⼊低且积蓄少的年轻⼈，因⽉供压⼒⼩不会降低⽣活质量。

公式为：每⽉还款额=贷款本⾦*⽉利率*(1+⽉利率)^总还款⽉数/((1+⽉利率)^总还款⽉数-1)2、等额本⾦还款法，指每⽉等额偿还贷款本⾦，贷款利息随本息逐⽉递减，每⽉偿还⾦额(本+息)逐渐减少。

总共偿还的利息⽐等额本息法要少。

适合收⼊⾼且有⼀定积蓄的中年⼈。

公式为：每⽉还款额=贷款本⾦/总还款⽉数+ (贷款本⾦-累计已还款本⾦)*⽉利率其中：累计已还款本⾦=贷款本⾦/总还款⽉数*已还款⽉数⼆、个⼈住房抵押贷款包括哪些1、个⼈住房商业性贷款个⼈住房商业性贷款，是银⾏信贷资⾦所发放的⾃营贷款，指具有完全民事⾏为能⼒的⾃然⼈，购买本市城镇⾃住住房时，以其所购产权住房为抵押物，作为偿还贷款的保证⽽向银⾏申请的住房商业性贷款。

2、个⼈住房公积⾦贷款个⼈住房公积⾦贷款，是政策性的住房公积⾦所发放的委托贷款，指缴存住房公积⾦的职⼯，在本市城镇购买，建造、翻建、⼤修⾃住住房时，以其所拥有的产权住房为抵押物，作为偿还贷款的保证⽽向银⾏申请的住房公积⾦贷款。

3、个⼈住房组合贷款凡符合个⼈住房商业性贷款条件的借款⼈同时缴存住房公积⾦，在办理个⼈住房商业性贷款的同时还可向银⾏申请个⼈住房公积⾦贷款，即借款⼈以所购本市城镇⾃住住房作为抵押物可同时向银⾏申请个⼈住房公积⾦贷款和个⼈住房商业性贷款(这种贷款⽅式简称个⼈住房组合贷款)。

通过上⽂的解释，我们可以了解到就是住房如果是抵押贷款的话银⾏是要进⾏查询流⽔账单的，要满⾜条件的情况下才可以贷款的。

商业房贷等额本金计算

商业房贷等额本⾦计算相信“房贷”这个词语对很多⼈来说已经并不陌⽣，在没有⾜够的经济能⼒下，是可以先贷款解决燃眉之急的。

在此，店铺的⼩编为⼤家整理了商业房贷等额本⾦计算相关⽅⾯的法律知识，欢迎⼤家阅读，希望能对⼤家有所帮助。

⼀、商业房贷等额本⾦计算每⽉还款额计算公式如下:[贷款本⾦×⽉利率×(1+⽉利率)^还款⽉数]÷[(1+⽉利率)^还款⽉数-1]下⾯举例说明:假定借款⼈从银⾏获得⼀笔20万元的个⼈住房贷款,贷款期限20年,贷款⽉利率4.2‰,每⽉还本付息。

按照上述公式计算,每⽉应偿还本息和为1324.33元。

上述结果只给出了每⽉应付的本息和,因此需要对这个本息和进⾏分解。

仍以上例为基础,⼀个⽉为⼀期,第⼀期贷款余额20万元,应⽀付利息840.00元(200000×4.2‰),所以只能归还本⾦484.33元,仍⽋银⾏贷款199515.67元;第⼆期应⽀付利息837.97元(199515.67×4.2‰),归还本⾦486.37元,仍⽋银⾏贷款199029.30元,以此类推。

⼆、法律依据《个⼈贷款管理暂⾏办法》第⼀条为规范银⾏业⾦融机构个⼈贷款业务⾏为，加强个⼈贷款业务审慎经营管理，促进个⼈贷款业务健康发展，依据《中华⼈民共和国银⾏业监督管理法》、《中华⼈民共和国商业银⾏法》等法律法规，制定本办法。

第⼆条中华⼈民共和国境内经中国银⾏业监督管理委员会批准设⽴的银⾏业⾦融机构(以下简称贷款⼈)经营个⼈贷款业务，应遵守本办法。

第三条本办法所称个⼈贷款，是指贷款⼈向符合条件的⾃然⼈发放的⽤于个⼈消费、⽣产经营等⽤途的本外币贷款。

第四条个⼈贷款应当遵循依法合规、审慎经营、平等⾃愿、公平诚信的原则。

第五条贷款⼈应建⽴有效的个⼈贷款全流程管理机制，制订贷款管理制度及每⼀贷款品种的操作规程，明确相应贷款对象和范围，实施差别风险管理，建⽴贷款各操作环节的考核和问责机制。