YYWY-HJ01-06电梯清洁保养作业指导书
住宅楼电梯清洁作业指导书
清洁电梯时，最好在电梯内无人时进行清洁工作，及时检查电梯门槽内卫生，快速用毛刷和小铲处理掉门槽内灰尘和细小垃圾，并注意电梯开门不宜过久，影响电梯正常运行
住宅楼电梯清洁
清理电梯外门，用干净的潮湿抹布清洁电梯门面，自上而下擦拭，然后用干抹布擦净水痕，保证电梯轿厢门面的光亮整洁，如镜面不锈钢每周用酒精擦拭一次，保持光亮，如螺纹不锈钢，每天保证电梯卫生，然后每周用不锈钢保养剂整体擦拭一遍，保证不锈钢无锈迹、斑痕
电梯轿厢用干净潮湿的抹布擦拭不锈钢轿厢、墙面、扶手、按钮、指示牌，保证无水渍、水痕，每周用酒精擦拭一遍，保证镜面不锈钢光洁明亮
物业区域电梯保养维修作业指导书
物业区域电梯保养维修作业指导书1. 引言本文档旨在为物业区域内电梯的保养与维修工作提供详细的操作指导。
准确、高效地执行电梯的保养与维修任务，不仅可以确保电梯的正常运行和使用安全，还可以延长电梯的使用寿命，提高住户的满意度。
2. 作业前准备在进行电梯保养和维修作业之前，需要进行以下准备工作：1.确保具备维修所需工具和材料，包括螺丝刀、扳手、润滑油、清洁剂等。
2.检查电梯保养和维修设备的完好性，确保设备正常工作。
3.查阅电梯保养和维修记录，了解当前电梯的使用状况和存在的问题。
4.将电梯置于维修状态，确保没有人员在电梯内。
3. 电梯保养作业指导3.1. 外观检查1.仔细检查电梯箱体外墙和门的表面，是否有划痕、损坏等情况。
2.检查电梯门的开闭情况，确保门扇打开、关闭灵活、无异常声音和卡顿。
3.检查电梯内外照明是否正常工作，有无灯泡坏死或灯管破裂等情况。
3.2. 机房及设备检查1.检查电梯机房内的电源线路是否正常，有无松动、老化现象。
2.检查电梯驱动系统，包括电动机、传动装置和制动装置等，是否正常工作。
3.检查电梯控制系统，包括按钮、开关以及控制主板等，是否正常工作。
3.3. 检修维护1.定期清洁电梯井道内的灰尘和杂物，确保井道干净整洁。
2.检查电梯导轨，包括导轨表面是否平整，有无损坏和生锈等情况。
3.对电梯轿厢进行润滑和清洁，包括轿厢底坑、顶层设备和门操作按钮等。
3.4. 检修记录与报告1.在进行维护和修理后，及时记录维修情况和操作过程。
2.将记录整理成报告，包括维修日期、问题描述、维修方法和维修结果等内容。
3.将报告提交给相关人员，供参考和备案。
4. 电梯维修作业指导4.1. 故障排除1.根据住户或保安的报告，确认电梯故障的具体表现和部位。
2.检查电梯相关设备和系统，包括控制系统、电动机及其驱动系统等。
3.根据故障表现和检查结果，判断并排除故障的原因。
4.2. 维修操作1.根据故障的具体情况，使用适当的工具和材料进行维修。
电梯操作保养维护作业指导书(006)
1.目的规范电梯的操作、保养和维修作业，维持电梯处于良好状态，防止事故发生。
2.适用范围君山物业服务中心3.职责3.1电梯设备责任人负责电梯的日常巡视和电梯本体的清洁工作，发现问题及时处理，无法解决的报告维修主管（主办），通知服务供方进行维修，并对服务供方的维修及定期保养工作质量进行监督。
3.2维修主管（主办）应每月根据合同规定和电梯运行状况对服务供方保养情况进行评估，并将评估结果及要求书面知会服务供方，报品质部备案。
3.3在保养合同到期前三个月，由服务中心经理组织相关人员对服务供方进行评估，确定合同是否续签，并报相关部门审批。
4．方法和过程控制4.1电梯的操作4.1.1电梯紧急的操作4.1.1.1控制柜检修开关（270）有效时，操作步骤如下：a)打开控制柜将对讲器开关拔至“ON”位置；b)通知乘客：“我们正在实施救援，请他们不要慌张”，要求乘客关好轿门；c)将检修开关（270）关拔至“ON”位置;d)将检修开关与控制面板上的上行或下行按钮同时按下；e)将电梯运行到就近楼层、顶层或底层至平层位置。
4.1.1.2控制柜电源开关无效时，操作步骤如下：a)打开控制柜将对讲器开关拔至“ON”位置；b) 通知乘客：“我们正在实施救援，请他们不要慌张”，要求乘客关好轿门；c)先切断电梯电源开关,并将检修开关（270）关拔至“ON”位置;d)拉下松闸扳手松开抱闸；e)确定电梯是否在运行；f)将电梯运行到就近楼层、顶层或底层至平层位置；g)松开抱闸，恢复电源。
4.1.2轿顶检修的操作4.1.2.1在打开楼层厅门进入电梯轿厢内或轿厢顶维修前须确认电梯是否停在该层和下一层，并在一层厅门口摆放“电梯安全检查”标识；4.1.2.2打开楼层厅门,按下轿顶红色急停开关,进入电梯轿顶；4.1.2.3把检修开关从正常位置转换至检修位置,将急停开关恢复后，即可进行检修运行；4.1.2.4检修完毕退出厅门前，须把检修开关从正常位置转换至检修位置，并把急停开关复位；4.1.3坑底检修的操作4.1.3.1打开底层厅门，按下红色急停开关；4.1.3.2将坑底照明灯打开,进入底坑进行检修;4.1.3.4检修完毕退出坑底，切断照明灯；4.1.3.5将红色急停开关复位，关好厅门。
电梯保养作业指导书
电梯保养指导第一节机房环境保养一、机房环境检查1、机房内与电梯无关的杂物，特别是易燃、易爆物。
使用过的废油、棉纱、抹布要妥善保管。
2、机房地面要保持无尘。
3、机房内要配备防火器材,防火器材要使用干粉式灭火器或其它绝缘类灭火器材。
4、检查机房内温度及湿度，温度保持4℃～40℃的温度，并保持干燥。
5、机房内照明设备检查.6、检查机房入口处，要求机房入口处畅通无阻。
7、机房必须上锁.8、一般情况下，禁止阳光直接照射在主机、控制柜等设备上。
如有发生，需要使用遮光措施改善情况.二、机房标识检查机房内粘贴的标识,如发现有脱落、模糊的应及时更换.1、将机房转动部件(如曳引轮、限速器等）上需粘贴明显的转动方向标志。
2、机房内两台以上设备时，需要在每台设备上粘贴设备标识编号，每台设备的曳引机、控制柜、限速器、主电源等都需要标识,用以区别.3、按照要求，将开闸扳手、盘车手轮固定悬挂在机房明显部位，并粘贴标准的开闸、盘车标识。
、第二节机房电源保养一、例行检查1、在进行机房电源保养前，需要注意防触电保护措施.2、打开电源盒(箱）外盖，目测检查是否有烧糊变色、松动脱落等异常现象。
3、仔细倾听电源工作时是否有异常声响或振动。
二、例行保养1、切断电源.（注意，当电源切断后，仍有可能在电源上端还带电，或者因为切断电源前的运行，而使电源设备很热)2、检查电源、接头、保险是否有过热现象。
3、使用吹风机，对电源内部进行除尘处理。
4、检查接线端子是否松动，如果需要对其进行紧固.紧固时检查端子是否正确。
如果发现图中标志错误X的例子,图中箭头所示螺丝必须要去掉,否则容易使该端子由于接触电阻过大，而使电线及端子过热。
5、检查保险表面、及保险接柱是否粗糙，如果粗糙,需要更换。
6、取下所有保险，使用万用表测量每个电阻,确保电阻值为0或者接近0，否则需要更换。
7、检查接地线，要求接地线必须按照图纸要求正确连接。
三、设备使用及更换标准1、地线使用标准第三节位置传感设备保养一些电梯使用了钢带、钢带轮、旋转编码器来精确定位电梯轿厢位置。
电梯保养维修作业指导书(2021新版)
( 安全技术 )单位：_________________________姓名：_________________________日期：_________________________精品文档 / Word文档 / 文字可改电梯保养维修作业指导书(2021新版)Technical safety means that the pursuit of technology should also include ensuring that peoplemake mistakes电梯保养维修作业指导书(2021新版)1.目的维持电梯的良好性能,保证电梯正常运行。
2.范围适用于有电梯的管理处。
3.定义无4.职责部门/岗位工作职责管理处工程部负着人日常工作的监督、紧急事故的处理等。
设备责任人负责电梯的日常巡视、对外包方的监督检查及紧急维修。
5.方法及过程控制5.1清洁保养5.1.1电梯设备责任人每天巡检机房环境温度(机房温度不能超过40℃)、电机运行情况、厅门地坎、扶梯踏板、扶手和轿厢、轿厢门光控感应器、轿厢内招援对讲、轿厢通风、摄像监控镜头动作情况，发现异常及时处理。
5.1.2电梯设备责任人每周清洁电梯轿顶、底坑和机房各一次，做到无积尘、无油污。
5.2检查工作5.2.1每周检查轿厢门光控感应器、安全触板开关是否灵活，听接触器衔铁动作时声音是否异常、变频器（或大功率模块）里冷却风机工作是否正常。
5.2.2每半个月对各安全装置进行清洁检查、调整；重点检查厅、轿门门锁电气和机械部分、轿厢门刀与厅门踏板距离是否在5-10mm 之间。
5.2.3每月检查电磁制动器的间隙、制动器铁芯是否灵活、选层器、限速器接线端、接线和各有关控制点情况及导轨油杯里的油质，检查对重装置和补偿链；液压式缓冲器缓冲越层标准为150-400mm，弹簧缓冲器缓冲越层标准为200-350mm。
5.2.4每季检查各滚动导靴、抱闸闸皮、扶梯链条、齿轮的磨损情况，磨损严重的需更换。
电梯维护保养作业指导书
4.2 电梯保养要求4.2.1 维护修理前的安全准备工作：a.轿厢内或入口的明显处应挂有“维修停用”标牌。
b.让无关人员离开轿厢或其他检修工作场地，关好厅门；不能关闭厅门时，需用合适的护栏挡住入口处。
c.检修电气设备时，一般应切断电源，或采取其他适当安全措施。
d.一个人在轿顶做检修工作时，必须按下轿顶的检修急停按钮，关好厅门，在操作盘上挂的警示牌。
4.2.2检修过程中的安全注意事项：a.给转动部位加油、清洗或观察钢丝绳的磨损情况时，必须关闭电梯。
b.人在轿顶上工作时，应站立在牢固的位置，脚下不得有油污，以防滑倒。
c.人在轿顶上准备开动电梯以观察有关电梯部件工作情况时，必须牢牢握住轿厢绳头板、轿顶横梁等机件，不能握住钢丝绳，并注意整个身体置于轿厢外框尺寸之内，防止被其他部件碰伤。
需由轿内的司机或维修人员开电梯时，要交代和配合好，未经许可不准开动电梯。
b.禁止在井道内和轿顶上吸烟。
c.检修电气部件时，应尽可能避免带电操作或难以在完全切断电源的情况下操作，预防触电，并有主持和助手协同进行，应注意防止电梯突然启动运行。
d.使用的手灯必须具有带护罩的、电压为36V以下安全电压。
e.严禁维修人员站在井道外探身到井道内，以及两只脚分别在轿厢顶与厅门上坎之间或厅门上坎与轿厢板之间进行长时间的检修操作。
f.进入底坑后，应将底坑检视灯箱上的急停开关或限速涨紧装置的断绳开关断开。
５乘坐电梯须知5.1 学龄前儿童及其他无民事行为能力人员须由成人陪同乘梯。
5.2 电梯内请勿打闹嬉戏。
5.3 发生火警时，请勿乘用电梯。
5.4 电梯内请勿吸烟。
5.5 请利用明示的电梯开关，禁止强行扒启及冲撞电梯门。
5.6 本电梯限乘人，警铃响起请自动减员，以免发生危险。
5.7 电梯出现故障时，请按故障电话按钮，通知维修人员，听从电话指挥，安全离开梯内。
5.8 禁止使用电梯运送超长超大货物。
６电梯运行规范6.1电梯必须按照电梯维修保养制度进行日检查、周保养、月保养、季保养、年保养和检验（必须进行经政府相关质量监督检验部门检验合格），定期进行易损件的检查和更换。
电梯和电梯层保洁作业指导书
注：保洁责任区为：1.公共区域及各种设施的卫生清洁； 2.客梯内部的清洁； 3.负责所辖区域设备、设施报修； 4.服从分管主管经理、部门主管的临时工作安排； 5.工作时间:7:00-15:30。
1.清洁大、小便器； 2.收集废弃物； 3.清理地漏内杂物； 4.补充消耗品； 5.清洁洗手盆、台面、隔板、木门等所有设施； 男女卫生间卫生、 6.天花板、墙面一周擦一次（1.8米以下墙面随时保 保洁 洁）； 7.检查及整理； 8.清扫、擦拭地面，依由内向外的顺序逐步退出； 9.其它部位巡回检查，达到作业标准。 1.不锈钢厢体：清洁剂清除污垢，干毛巾擦亮； 2.地毯：每周清洗一次，随时清理地上废弃物； 电梯内卫生、保洁 3.轨道、电梯门口防护网：随时保洁； 4.通风口、灯具：随时保洁。
表二
客梯和电梯层保洁作业指导书
作业时间 作业内容 作业程序 作业标准
每周
1.地面:清洁光亮,边角干净,无杂物、灰尘、印迹、污垢、污渍； 2.涂料墙面：无明显划痕及各种污垢，无灰尘； 3.面砖、石材墙面:清洁光亮,无污迹、灰尘，目视墙面要干净； 1.涂料墙面一个月保洁一次(1.8米以下随时保洁)； 4.天花板:无灰尘、蜘蛛网、斑迹、霉迹； 2.石材墙面一个月擦一次(1.8米以下随时保洁)； 3.擦拭客梯间镜面、窗台、开关、报警器、指示牌 5.木门窗:窗台、窗框、窗套、门框、门套及铰链处等部位,无灰尘、 印迹、污垢、污渍； 等设施； 6.金属门窗(包括扶手、拉手):除达到上述标准外还应无擦花,色泽光 4.擦拭电梯层显、按钮、电梯门； 亮,保持其金属质感； 5.擦拭花盆托、花盆外部、捡拾盆内废弃物； 公共区域卫生、保 6.清洁立式烟缸：拣净烟头，倒垃圾，清洗沙石(如 7.玻璃、镜面:洁净明亮,无手印,水痕、污渍、尘土、擦花； 洁 8.开关、报警器:干净明亮，无灰尘、污迹； 黄、黑渍严重,应及时更换)，擦拭立式烟缸； 9.通风口:无积尘、污迹、蜘蛛网、霉迹； 7.擦拭灯柱； 8.擦拭曲脚板，一天一次并随时保洁； 10.照明灯及附属设备:无灰尘、污迹； 9.用地推清洁地面（如有污点、印迹用抹布掉）， 11.立式烟缸:外表清洁明亮,沙石洁白无黄渍,烟头不超过5个,桶内垃 一天一次并随时保洁； 圾不超过桶高的1/3； 10.通风口每月擦一次； 12.曲脚板:无灰尘、污迹； 11.天花板、照明灯等部位巡回检查达到作业标准。 13.花盆：内无烟蒂、杂物，外部清洁无灰尘； 花盆托：干净无污 迹. 轮流冲洗地毯 冲洗一遍，再放上少许洗衣粉，浸泡一会儿后，用 木刷刷净，用水彻底冲洗干净，自然晾干。 干净整洁，表面无渍痕、洗液残留物。
电梯维护保养作业指导书
1.目的确保电梯技术性能处于安全、良好状态，保证电梯的正常运行。
2.范围适用于物业服务中心电梯的管理。
3.职责3.1行政部不定期检查各物业服务中心电梯保养情况及相关质量记录，对电梯突发故障、大修及重要维修工作进行监督和提供指导。
3.2工程主管负责电梯设备的管理工作，监督外委单位制定维修保养方案，签订维保合同。
3.3电梯管理人员负责电梯设备的日常巡视、应急救人及监督检查维保单位进行检修、故障排除、年检工作。
4.方法及过程控制4.1维修管理制度4. 1. 1监督电梯维保单位严格按照《电梯维修保养计划表》对电梯进行维修、保养，抽查并做好记录。
4. 1. 2 监督维保单位应有两人同时对电梯进行维修保养，两人配合协调，互相提醒，确保安全。
4. 1. 3 每天上、下班时，应巡视电梯，发现问题及时处理。
4. 1. 4 对安全系统做到定期检查，及时配合处理电梯的突发故障，并作好记录。
4. 1. 5 监督电梯维保单位做好电梯的清洁工作，特别对轿厢和厅、轿门地坎的清洁，保证厅、轿门的开、关顺畅。
4. 1.6 协助做好电梯机房的安全防护工作，如机房门窗有损坏时，应及时修复。
4. 1. 7 电梯机房、井道、底坑进水时，应及时配合切断电梯电源，并手动将电梯升到最高层。
4. 1.8 当电梯年检期临近时，协助电梯维保单位对电梯进行年检保养，并根据电梯年检报告，督促维保单位整改不合格项LI。
4. 1.9 妥善保存电梯合格证、限速器、安全钳合格证和电梯年检报告。
4. 1.保管好电梯机械钥匙、操作面板钥匙和机房钥匙。
104.2安全操作要求4. 2. 1 电梯维修人员必须经过国家相关部门的专业培训并取得上岗证后方可上岗工作。
4. 2. 2 开启厅门进入轿厢之前，需注意轿厢是否停在该层。
4. 2. 3 严禁在电梯运行中开启厅门。
4.2.4 电梯因故停用时，必须将轿内照明、风扇开关断开，必要时关断电梯主电源。
4. 2. 5 严禁在正常情况下用检修档来替代正常运行。
物业电梯设备维护作业指导书.docx
电梯设备维护作业指导书编制_________________ 审核_________________ 批准_________________ 日期_________________ 日期日期_________________修订记录1.目的规范电梯设备供方维护标准及维护作业要求。
适用于电梯设备维护业务外包监控管理。
3.职责部门/岗位职责专业管理部门规范电梯设备管理标准；监督指导各服务中心屯梯设备房管理情况；电梯供方维护情况进行评估。
物业服务中心负责人监督本部门电梯设备管理。
维修负责人指定电梯设备外包监督责任外；监督电梯外包方及外包监督责任人职责落实情况；对电梯外包方工作评估。
设备监督责任人对电梯供方定期维护工作进行监督、评估。
电梯维保外包方依照外包合同及木作业指导书要求落实维保职责。
4.方法与过程控制4.1电梯设备维护标准4.1. 1轿厢设备维护标准：1）轿厢内张贴电梯有效年检合格证、安全乘梯须知。
2）轿厢内照明良好，应急照明灯、报警功能应正常，轿厢通风风机无异常噪音，按钮面板整洁，字迹清晰。
3）紧急对讲话筒冇使用提示标识，摘挂便利、通话声音清晰。
监控探头确保画面能分辨乘客面孔。
4）轿厢平层误差在正负lOmni以内。
5）电梯运行、增速、减速平稳。
从启动到平层皆无异常震动、冲击及异常声响。
行驶过程中轿厢无明显晃动，箱门无晃动而产生的撞击声，电梯门开启闭合灵活，无卡、摔声音。
4.1.2电梯机房设备维护标准：1）机房内配置盘车专用工具一套。
2）控制拒内的排风扇运行正常，柜内温升符合要求，线路整洁，电器表而无积尘现象；主回路接触器无打火碳化迹象；接地电阻小于4欧、动力线绝缘电阻大于0. 5兆欧、控制线绝缘电阻大于0. 25兆欧•各种开关、按钮、蜂鸣器、电铃、对讲、指示灯、照明工作正常，无缺损，接线端子压接牢固，导线编号清楚无误。
3）曳引机电动机连接紧固，无晃动，无异常运行声音，电动机轴承温度应不高于80°Co 2•范4）减速器螺栓无松动、无锈蚀，运行时无不约匀的噪声或撞击声，减速器内润滑油清洁，无渗漏，油面在标准范围内。
电梯保养工作操作手册全册
电梯保养工作操作手册全册目录1. 介绍2. 电梯保养的重要性3. 保养工作操作流程4. 保养工作要点和注意事项5. 常见问题解答1. 介绍本手册是为了指导电梯保养工作而编写的操作指南。
它旨在提供清晰的保养工作流程和操作要点，以确保电梯的正常运行和安全性。
2. 电梯保养的重要性电梯是人们日常生活中必不可少的交通工具之一，因此对电梯进行定期的保养是非常重要的。
保养能够确保电梯的各项部件处于良好状态，减少故障发生的概率，为使用者提供安全可靠的交通环境。
3. 保养工作操作流程步骤一：准备工作在进行电梯保养工作之前，需要对保养所需的工具和设备进行准备，并确保所有必要的文件和记录表格齐全。
步骤二：外观检查首先，对电梯的外观进行检查，包括门口的开闭状态、地板的清洁情况、按钮的功能等。
如发现异常，需要及时记录并进行修复。
步骤三：内部检查接下来，打开电梯门，进入电梯内部进行检查。
检查电梯的照明、声音、信号等功能是否正常。
对按键、屏幕等进行维护和清洁，并及时更换损坏的部件。
步骤四：机房检查对电梯机房进行检查，检查机房内相关设备的运行状况，如驱动装置、控制系统等。
确保设备正常运行，并进行必要的调整和保养工作。
步骤五：记录和报告在保养工作完成后，及时填写保养记录，包括保养日期、维修内容、使用工具和材料等。
如发现异常情况，需要及时向上级主管报告。
4. 保养工作要点和注意事项- 进行保养工作时，保持专注和仔细，避免不必要的损坏。
- 根据制造商提供的保养手册和指南进行操作，不得随意更改。
- 保持保养记录的准确性和完整性，方便后续的监督和检查。
5. 常见问题解答Q: 电梯故障应该如何处理？A: 发现故障后立即停止使用电梯，并联系专业的电梯维修人员进行维修。
Q: 保养周期是多久？A: 保养周期一般根据电梯的使用频率和制造商的建议来确定，一般为每月或每季度保养一次。
Q: 保养工作是否需要专业培训？A: 是的，进行电梯保养工作需要接受专业培训并获得相应的证书。
电梯维修保养检验作业指导书
电梯维修保养检验作业指导书电梯是现代化建筑不可或缺的设备，电梯的正常运行对于楼宇居民的生活质量及工作效率有着非常重要的影响。
为了确保电梯的安全性能和良好运行状态，及时进行电梯维修保养检验是必不可少的工作。
下面是一份电梯维修保养检验作业指导书。
一、维修保养检验基本要求1. 首先需要了解电梯的基本构造及原理，在维修保养作业时必须掌握有关技术规范和操作细则。
2. 每次维修保养时，必须仔细检查电梯各部位运行情况及存在的故障，对于存在的问题必须及时处理。
3. 在日常维修保养中，需要按照维修保养计划进行操作，满足各项保养要求，并且保证检测记录详实完整。
4. 严格按照相应的安全操作规程及标准作业程序操作，如使用工具时需保持干净整洁，使用绝缘工具、防静电工具等。
5. 维修保养中应按照相关规定使用特定的维修保养设备，设备使用前需要进行检查、确认并保持完好状态。
6. 维修保养中需要保证人员专业素质，如要求维护人员持有相关职业资格证书。
二、维修保养流程和具体作业内容1. 维修保养计划制定根据电梯的类型和运行环境要求，制定合理的维修保养计划。
计划内容包括维修保养项目、周期及执行人员等。
2. 维修保养准备维修保养人员应尽可能了解电梯的基本信息、故障现象等。
在维修保养工作之前，需要根据工作需要准备好相应的维修保养工具和设备。
同时要对作业区域、道路、出入口等进行安全检查，并采取必要的安全措施。
3. 维修保养过程电梯维修保养的过程分为三个阶段：检查、清洁和调整。
（1）检查在检查环节中，需要注意以下几点：a. 首先要检查电梯各部位的运行情况，如电梯门、停车层板、锁安全装置等。
b. 接着需要检查传动系统，确认机械部件的情况如传动链条、齿轮、带轮、电机等。
c. 对于电器控制系统，需要检查继电器、开关、保险丝、控制板、编码器等部件情况。
d. 检查电梯的回路，核对连接线路是否正常，同样需要检查电线鞘的保护情况。
e. 最后还需要检查电梯上安全标志、安全门屏障、警示灯等安全装置的情况。
电梯保养作业指导书
·用手指检查导轨表面油迹。
轿门、厅门滑轮、闭门装置、联动钢丝检查、清扫、紧固
·厅、轿门底部距地坎4至8mm。
·联动钢丝绳无断股现象。
·闭门弹簧无锈蚀。
·重锤滑道无松动。
·用卷尺检查厅、轿门底部距地坎距离。
·检查联动钢丝绳。
·闭门弹簧锈蚀清除，抹油。
·手测重锤滑道无松动。
厅门、轿开关门装置、门电眼、安全触板检查、调整、清扫、注油、紧固
·抽检3层/台。
·用塞尺检查磨损量与新装时比较。
轿箱、对重导靴间隙检查(部分检查)
·主导轨与导靴间隙：固定式，侧通≤3mm；弹性式，侧面≤1.5mm；顶面3mm。
·副导轨与导靴间隙：顶面≤4mm，侧面≤2mnm。
·每二台检查一对导靴。
·用塞尺检查磨损量与新装时比较。
·必要时，拆卸导靴检查。
各层厅门门扇联动的钢丝绳情况
代号
保养内容
保养标准
保养作业程序
D
表每半年保养一次
清洗导轨、导靴、安全钳、油盒毡块
·导轨、导靴、油盒毡块无油泥
·将所清洗部件拆下，用刷子沾柴油清洗，清洗完成后装回原来位置。
定期紧固轿壁螺丝
·紧固轿壁螺丝无松动
·检修操作两人配合，将轿厢停在一层适合位置，逐个紧固轿壁螺丝。
清理底坑接油盒脏油
·底坑接油盒干净，位置合适
测速电机
检查、清洁
·炭刷磨损没有达到铜辫。
·联接处无漏油。
·拆下碳刷，用卷尺检查磨损量，并清扫粉尘。
·目检联接处无漏油。
绳头组合
检 查
·螺栓紧固、销钉齐全。
·用板手检查绳头组合的紧固螺母，销钉无缺少。
·检查绳卡螺母及销钉。
电梯维修保养安全作业指导书 电梯维保安全作业指引
电梯维修保养安全作业指导书电梯维保安全作业指引电梯维修保养安全作业指导书目的：本指导书旨在控制电梯维保作业过程，确保电梯维保质量符合要求。
范围：适用于本公司对电梯维保过程的控制。
一般要求：总则：1.电梯应由受过培训并取得规定资格的维修人员，根据要求按计划进行维护，并且每年按标准进行一次全面的安全检查。
2.经修理的电梯应按标准对所涉及部分进行检查，合格后方可投入使用。
维修人员的责任：1.维修人员应充分了解所维修电梯的原理、构造、维修要点，有关的安全法规和标准，能以必要正确的操作来保证电梯的正常安全运行。
2.应对所维修的电梯制订正确可行的维修计划并予以实施。
3.维修人员应保存每一次排除故障记录（特别是故障类型），并及时交公司存档。
新梯进入维保现场的确认事项：1.业主档案：包括用户名称、建筑物名称、建筑物地址、联系人、联系方式、电话/手机、钥匙的放置处等。
2.确认要使用的通道和在大楼发生火灾的撤离途径。
3.确认机房、井道、底坑无漏水或渗水现象，并告知可能存在的问题。
4.确认此电梯的各项功能是否正常，安装是否符合标准要求。
5.全程乘电梯上、下各一次以评估运行质量，包括平层情况、层门的总体性能以及门保护装置是否有效、层站及轿厢操纵箱的按钮是否工作正常、层站指示器是否工作正常、紧急报警装置是否工作正常、轿厢及层站是否具有正常照明、风扇。
6.确认轿厢内的显著位置是否有维修单位的名称和电话等内容的标志，使乘客能够清楚看到。
对维保人员的基本要求：1.电梯维修保养作业人员应按照国家有关规定经特种设备安全监督管理部门考核合格，取得国家统一格式的特种作业人员证书，方可从事相应的作业或者管理工作。
2.电梯维修保养作业人员应经过公司的培训，并具备下列基本条件方可上岗，包括掌握公司的各项规章制度、经过公司的各级安全教育、掌握国家标准及企业工艺规范、掌握电工、钳工的基本操作技能以及照明装置的安装和维修知识、掌握电动机的运行原理，并会正确地排除使用运行中的故障、了解变压器的结构和懂得变压器的运行原理，并掌握三相变压器的联结方法和运行中的维护、掌握接地装置的安装、质量检查和维修、了解常用低压电器的结构、原理，并会排除低压电器的常见故障。
JBPM-WI-HJ-04 电梯清洁作业指导书
1.目的为电梯清洁提供指导，为业主创造良好的乘梯环境。
2.范围适用于电梯的日常保洁作业。
3.职责楼层保洁员负责电梯的日常清洁。
4.内容4.1清洁轿厢内壁4.1.1将干净的无绒毛巾浸入配制好清洁剂的水桶中，拿起后拧干，沿着轿厢内壁从上往下用力抹擦。
4.1.2若壁上沾有较顽固的污垢或污迹，直接喷上清洁剂后用毛巾用力来回抹擦。
4.1.3用另一块毛巾浸透清水后，拧干抹擦。
将毛巾过清水后用力拧干，再彻底清抹一遍。
4.1.4用半干毛巾抹净电梯按钮及显示屏。
4.1.5轿厢天花板除照明灯饰、镜面用半干毛巾轻轻清抹，和摄像探头要用鸡毛掸除尘外，其他部位的清洁方法与轿厢内壁清洁方法相同。
4.2清洁轿门内槽、轿厢地面4.2.1用铁钩将轿门内槽的杂物勾起，亦可用吸尘机吸净轿门内槽的沙粒。
4.2.2若轿厢地面铺有每天更换的地毯，则需将旧地毯掀起，用半干拖把将轿厢地面拖净，待湿气挥发后再铺上干净的地毯。
4.2.3若轿厢地面为固定地毯，则可用吸尘机吸干净地面的沙粒、杂物，每周一次用洗地机(地毯机)配合清洁剂清洁一遍。
4.2.4若轿厢地面为木质或合成塑料，则可先用湿拖把配合清洁剂拖抹，再用清水拖抹，最后用干拖把将水迹抹干。
4.3清洁电梯轿厢门4.3.1电梯轿门材料为不锈钢时，清洁时先喷上少许不锈钢喷剂，然后用棉质软布由上而下抹净，使电梯轿门洁净光亮。
4.3.2清洁作业完毕，应环视整个电梯轿厢一遍，检查是否有遗漏和清洁不彻底之处，如有立即补做。
4.4巡回保洁：及时清理地面上的垃圾或杂物，用干毛巾抹擦按钮、显示屏及脏污印迹。
4.5清洁作业应尽可能选择在人员流动量少时进行。
4.6清洁作业过程中，遇到客人乘坐电梯要礼让，如不小心碰到客人要向客人致歉。
5.支持性文件无6.相关质量记录表格无。
维保作业指导书
电梯维修保养作业指导书编写：审定：批准：受控状态：受控非受控编号：持有部门：持有者姓名：电梯在交付使用后，各部分会随着电梯的运行而产生变化，这些变化会使电梯处于非正常工作状态，为此需要对电梯的各部分进行定期维护保养，并根据零部件的磨损情况或使用寿命情况进行维护保养，使其始终保持良好的工作状态。
第一章维护保养制度1.周保养检查电梯保养人员每两周对电梯的主要机构和部件作一次保养、检查，并进行全面的清洁除尘、润滑工作。
每台工作量应视电梯而定，一般不少于2小时。
2.季度保养检查电梯保养人员每隔九十天左右，对电梯的各重要机械部件和电气装置进行一次细微的调整和检查，视电梯而定其工作量，一般每台所用时间不少于4小时。
3.年度保养检查电梯每运行一年后，应由电梯保养专业单位技术主管人员负责，组织安排维修保养人员，对电梯的机械各部件和电气设备以及各辅助设施进行一次全面的检查、维修，并按技术检验标准进行一次全面的安全性能测试，在检测合格后，向有关部门申报验收，办理年度使用手续。
4.电梯润滑周期见附表1第二章电梯各部件的维护保养一、曳引电动机(一)曳引电动机维护检查1.应保证电动机各个部分清洁，要防止水或油等液体侵人内部。
并不得使用汽油，煤油、机油等液体擦拭电机绕组。
2.应保证电动机的绝缘良好．可用500V兆欧表测量绕组对机壳的绝缘电阻，阻值应大于0.5MΩ，若阻值小于此规定值时，则应将线圈作绝缘干燥处理。
3.检查电动机内部有否杂物或小动物(老鼠、小鸟)钻人，以防电动机发生故障；检查电动机轴承润滑状况。
4.滚动轴承内填满润滑脂；一般在使用半年后应予以补充。
滑动轴承内润滑油应定期更换，最长时间不应超过一年。
5.电动机袖承内润滑油应保持在规定的“油标线”位置，对于放油塞、油位计等处不应有漏油现象，甩袖环应能自由灵活转动，无卡阻现象。
6.电动机运转时轴承温度不应超过80℃，在此范围内伴有轻微而均匀的转动响声，如果发现温度高于80℃或有异常杂音时，应立即停止使用，进行检查清洗，并重新注入L-AN46全损耗系统用油(相当老标准30#机油)。
电梯保养作业指导书
电梯保养作业指导书1. 《电梯维修保养年度方案》的制定。
⑴ 每年的12月15日之前，由物业工程部主管制定《电梯维修保养方案》并上报公司审批。
⑵ 制定《电梯维修保养年度方案》的原那么是：a 电梯使用的频度；b 电梯的运行状况（故障隐患）；c 合理时间（避开节假日、特殊活动日等）。
⑶ 《电梯维修保养年度方案》应包括如下内容：a 维修保养工程及内容；b 备品、备件方案；c 具体实施维修保养时间；d 预计费用。
2. 值班电工进行电梯维修保养时，应按《电梯维修保养年度方案》进行。
3. 电梯维修保养平安操作。
⑴ 维修保养前的平安准备工作：a 在电梯基站门口处放置“检修停用”标牌；b 关好厅门，不能关厅门时，用适宜的护栅挡住入口处，防止无关人员进行电梯轿厢或进入电梯井道；c 有人在轿顶上做检修工作时，必须按下轿箱检修箱上的.检修开关，关好厅门。
⑵ 检修过程中的平安本卷须知：a 给转动部位加油、清洗或观察钢丝绳的磨损情况时必须停闭电梯。
b 人在轿顶上工作时，站立之处应有选择，脚下不得有油污，否那么应清扫干净，以防滑倒。
c 人在轿顶上准备开动电梯以观察有关电梯部件的工作情况时，必须牢牢握住钢丝绳，并应注意整个身体置于轿厢外框尺寸之内，防止被其他部件碰伤。
需由轿内检修人员开电梯时，要交代和配合好，未经许可不准开动电梯。
d 禁止在井道内和轿顶上吸烟。
e 检修电器部件时应尽可能防止带电作业，必须带电操作或难以在完全切断电源的情况下操作时，应预防触电，并应有监护人、必备的工具和材料，特别应注意电梯突然启动运行。
f 使用的手灯必须采用护罩的、电压为36v以下的平安灯。
最好使用手电筒。
g 严禁维修技工站在井沿处向井道内探身，严禁维修技工两只脚分别站在轿厢顶与厅门上坎之间进行长时间的检修操作。
h 底坑深度超过1.5m的，应使用梯子上下，禁止攀附随线和轿底其他部位上下。
进入底坑后，应将底坑检视箱上的急停开关或限速器张紧装置的断电开关断开。
电梯保养计划书
电梯保养计划书电梯保养计划书电梯不保养就会出现故障，下面小编为你分享一下电梯保养计划书，仅供参考！一、日常维护电梯使用单位的电梯司机或维护管理人员除每日在工作开始前应对电梯做准备性的试车外，并应每日对机房内的机械和电气装备作巡视性的检查。
发现异常情况应及时通知我公司维修人员，严禁电梯带病工作。
维修保养人员是经过严格培训，并持有省级技术监督局颁发的特种设备上岗操作证书。
公司维修保养人员必须严格遵守操作规程，使所有保养电梯安全运行。
严禁违章，确保电梯内外门连锁完好。
确保电梯各润滑部分不缺油、油路畅通。
确保电梯各安全环节动作正常可靠，且无失效和断、短接现象。
确保电梯机房、井道、轿顶、底坑清洁。
二、维保时间贵小区维保时间暂定于每月的2日-3日和每月的'16日-17日，季度维保及年维保时间由维保人员安排，如有特殊情况由维保人员调整日期。
三、每半月检查电梯维修保养人员应每两周一次对电梯的主要机械设备和电气设备进行检查，检查其动作的可靠性和工作的正确性，并进行必要的修正和润滑。
（详见附表1）四、季度检查电梯维修保养人员应每三个月一次对电梯的一般重要机械设备和电气设备进行比较细致的检查，调整和修正。
（详见附表2）五、机房：1.蜗轮减速箱及电机轴承是否有油。
2.制动器动作是否正常，制动瓦与制动轮之间间隙是否正常。
3.曳引钢丝绳是否渗油过多而引起滑移。
4.限速器钢丝绳运行是否正常。
5.检查曳引机、控制柜内的主要部件紧固螺钉、螺栓是否有松动。
六、轿顶：检查门机系统、调节和清洁门驱动装置等部件，如：电动机皮带、速度控制开关、门悬挂滚轮、安全开关、开门机和弹簧等。
1.清洁轿门、厅门地坎和上坎（门导轨）。
2.检查门刀和门锁滚轮之间的间隙。
3.检查并调节和清洁全部厅门及其附属件，如：尼龙滚轮、钢丝绳张力、门扇中心、门与地坎之间的间隙等。
七、井道1．检查对重装置和轿厢连接件，调节对重导靴。
2．检查轿厢导靴和安全钳的工作情况，必要时进行调节间隙并润滑。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
1.0目的
为电梯清洁保养工作提供指引。
2.0适用范围
适用于远洋物业各服务中心。
3.0方法和过程控制
3.1清洁流程
3.1.1将所需清洁工具及清洁剂拿（干湿毛巾各一条、清洁水、海绵擦、不锈钢清洁剂、玻璃刮、胶凳、吸尘机、鸡毛扫等）至电梯一层门前，摆放好“清洁进行中”等工作标识，以便起到温馨提示的作用。
3.1.2由工程人员打开电梯控制箱，将电梯控制键调整到检修状态，使电梯停止运行。
3.1.3清洁天花：使用鸡毛刷将天花四周边缝清扫干净，再用毛巾擦抹干净。
3.1.4清洁玻璃镜面：用玻璃刮清刮镜面，用干布将周边水迹擦干。
3.1.5清洁电梯轿箱内壁：根据不同材质选用不同的清洁物料，镜面不锈钢可用玻璃刮和玻璃清洁剂清洗；哑面不锈钢可用海绵或干毛巾配不锈钢清洁剂进行清洁，清洁时应由上向下顺不锈钢条纹直线擦试，边角和门缝内也要清洁到位。
3 .1.6清洁门缝：使用毛巾配清洁剂擦抹电梯门夹缝灰尘。
3.1.7电梯门轨道清洁：使用吸尘机或小排刷和电梯门轨道等宽的竹片、钢锯条将轨道内的泥沙清理干净，然后用毛巾擦试干净
3.1.8由工程人员将电梯控制开关打至正常状态，关上电梯门，用无毛绒的布清洁电梯门及不锈钢部分。
3.1.9清洁地板：使用拖把配合清洁剂湿拖电梯轿箱地板至干净，撤出所有工具和标识。
3.1.10电梯清洁应指定人员进行，每次可派一名员工操作，停一部清洁一部逐一进行。
3.2.注意事项
3.2.1电梯全面清洁时间应安排在早上进行，防止给客户带来不便；
3.2.2电梯天花周边缝隙和透光板每周应清洁一次；
3.2.3电梯地垫每周至少清洗一次；
3.2.4电梯使用频率较高，保洁频次应保持在半小时一次；
3.2.5在客户多的情况下不要清洁电梯。
4.0支持性文件
4.1YYWY-HJ01《环境管理控制程序》
4.2YYWY-HJ01-02《清洁剂使用作业指导书》
4.3YYWY-HJ01-03《环境设备操作保养作业指导书》
4.4YYWY-HJ01-04《清洁作业操作及检查标准》
4.5YYWY-HJ01-07《玻璃、窗、幕墙作业指导书》
4.6YYWY-HJ01-12《石材地面养护作业指导书》
5.0质量记录和表格
5.1YYWY-HJ01-01-F01《环境服务检查记录表》。